XX招商策略报告

XX项目招商策略报告打造本地特色商业体2022.101项目定位说明ANNUALWORKSUMMARY2招商策略说明COMPLETIONOFWORK3形象打造建议SUCCESSFULPROJECT4资源案例展示NEXTYEARWORKPLAN目录CONTENTS01项目定位说明请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT如何打造一个城市首席

“新国潮+新烟火主义”并存的城市会客厅定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT“三位一体”实现策略定位一、思考如何在商圈中心位置寻求竞争优势：以目的性消费业态与周边商业形成差异化竞争力，吸引周边消费群体的导入，同时增大消费辐射力；二、空间特色的定位落地方案：以刚需的“新型生活市集”吸附生活粘性较强的消费群体，保证消费人群的持续导入频率；以“IP主题的餐饮空间”通过消费人群的味蕾需求，放大目的性消费的吸附力；以“家庭“为主题的生活家居、文创空间，增强整体空间的创新性；三、社区社交中心式样的创新邻里关系构建：以”市集+餐饮+生活”的强矩阵，通过独有资源和创新业态，形成居民精致生活社交中心，打造极具烟火气的怀旧时光长廊。营造市集+餐饮+社交商业休憩空间定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT最具文化气息的城市记忆会客厅1、以前沿的市集文化，当地最好的餐饮，最具创新的零售，以怀旧的场景展示，成为XXX人的回忆杀；2、发掘非遗文化，差异化竞争力，形成区域独有的文化标签；3、网红打卡，年轻时尚，潮BUY地标签一定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT舌尖上的城市充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间打破沉寂的XXX传统的商业街区满足日益增长的夜生活的消费需求以天地之中“文和友”之势重建片区商业未来标签二定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT舌尖上的城市充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间打破沉寂的XXX传统的商业街区满足日益增长的夜生活的消费需求以天地之中“文和友”之势重建片区商业未来标签三定位概述

城市首位度新烟火主义与新国潮融合的商业中心

打造独具本地特色怀旧主题城市会客厅

首席城市记忆沉浸式主题商业空间

XXXX

高消费家庭+年轻潮流群体

在拥挤的生活及快节奏的浪潮中，预留一片舒适、有温度、散发生命力的公共回忆空间

网红打卡+品质聚会+舒适生活定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT舌尖上的城市充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间打破沉寂的XXX传统的商业街区满足日益增长的夜生活的消费需求以天地之中“文和友”之势重建片区商业未来天中生活集

小隐市集

生活美学

亲子零售

食在天中

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT舌尖上的城市充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间打破沉寂的XXX传统的商业街区满足日益增长的夜生活的消费需求以天地之中“文和友”之势重建片区商业未来天中生活集

小隐市集

生活美学

亲子零售

食在天中

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位儿童母婴零售

亲子体验

生活配套

轻餐

烘焙

甜点咖啡

生活美学、非遗再造

小隐市集南北干货、干料蔬菜、生鲜

水果、牛羊肉、海鲜生活美学

生活美学

精品零售

鲜花甜品定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间以天地之中“文和友”之势重建片区商业未来天中生活集

小隐市集

生活美学

亲子零售

食在天中

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位蔬菜生鲜水果

豆制品南北干货牛羊肉干调粮油熟食禽类海鲜“小隐市集”--烟火主义

热爱生活有很多方式，

春发，夏长，秋收，冬藏。

一日，三餐，四季。

小隐市集定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位“生活魔法”--生活美学

挖掘XXX民间非遗，再造艺术之

美，让艺术回到当下生活

生活魔法美妆集合非遗文创休闲茶社鲜花饰品萌宠创意家居生活眼镜生活魔法定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位IP亲子餐厅撸猫儿童鞋服

母婴室乐园儿童健康母婴用

品

玩具“天中之家”--亲子场景

天中之家定位概述CLICKTOADDCAPTIONTEXT充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆业态落位主题餐饮河南美食休闲零食

粤菜轻食烘焙

川味异国料理

台湾小吃

“食在天中”--味蕾艺术

食在天中02招商策略说明招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT充分挖掘当地文化，营造烟火气，有温度的商业社交空间

天中潮流馆潮流运动集合店

精品零售

网红体验打卡

剧本杀

小酒馆挖掘当地非遗、特色业态与品牌，朝着“XXX文和友”、“XXX品牌之光”方向打造。形成独有的文化标签，与周边商业项目形成错位竞争香料博物馆布老虎香囊

布莊

以当地非遗项目布老虎，香囊为基础，打造属

于自己的非遗ip以香料食材为基础，打造出一家香料博物馆，精致的烟火气将落地展

结合现代家居零售精品店，运用非遗展示手法，现。

把布艺相关产品做到淋漓尽致。

皮影戏运用传统皮影戏，勾起儿时回忆，当锣声响起我们已经被这种传统的非遗技艺牵走。导流

引流招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT利用商业中心得天独厚的优势，周边项目客流，着重打造潮流前沿商业空间，具有新国潮、新烟火主义的清晰标签；增加夜生活场景，例如皮影戏、天中白马灯光秀，以此导入客流。步行可至，动线简单，项目触达心理决策压力小品牌昭示性好，经营场景更容易被看到，更易诱导消费坐拥核心商圈，项目周边有众多商业项目，相辅相成030201

经营时长灵活，满足休闲娱乐业态特殊经营时长需求本案转化周边客流机会点解读夜经济核心：ü

空间+业态：巧用商业中心区位优势，强化潮流和网红打卡属性场景+活动：构建城市的“潮玩社交场”XXX一站式会客厅，传统皮影戏，勾起儿时回忆招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT以独有商业资源提前介入，助力现阶段营销和推广策略招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT“美好的店”创业计划业主商管公司••提供优质商业模式及产品体系持续进行品牌维护及产品升级••筛选有投资意向、有经营意识的业主，进行优质项目宣讲、做业主创业的智慧大脑家门口做生意，稳定、方便，开•

我方调动资源库，筛选优质品牌及投资

项目在项目整体定位之下，释放美好的

店创投机会；•

给予品牌孵化及升级策略及资源支持

•

项目整体运营

品牌方共享项目收益

启斜杠青年模式

熙塘支持建业襄城项目商业合伙人招募大会、组织细分业态商户恳谈

会，在经营商户端提前释放项目商业价值，引发行业内关注，引导投

资转化。请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容请替换文字内容如何实现商业中心场景与资源落地？招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT招商执行策略首店研究组常态化链接首店资源品牌孵化经验丰富，已成功孵化吴晓波书店等品牌模块化招商国内知名执行团队本地化经验充足执行优势招商策略CLICKTOADDCAPTIONTEXT我团队正逐渐摒弃“一铺一户”式的零散式招商方法，以模块化产品思维进行针对性系统导入，来提升项目招商进度以及经营稳定性。

模块一买手制百货

模块二主题空间招商执行策略形象打造建议CLICKTOADDCAPTIONTEXT项目的拟人化形象打造，树立项目标签，后期以具象化IP进行项目形象渗透。提炼XXX地域文化特色元素，打造新形象IP，通过放大本地文化属性，网络打卡等，强化项目在当地的文化标签。名称：样貌：年龄：星座：性格特点：slogen：03形象打造建议添加相关标题文字添加相关标题文字添加相关标题文字添加相关标题文字形象打造建议CLICKTOADDCAPTIONTEXTT

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G通过我方与项目社群活动的共建，建立社区居民自我IP认知系统时光里“温暖计划”：通过高频社群活动，激发社群粘性及活力，树立社区内部自我形象认知，以传递项目标签。案例借鉴:普罗理想国通过频繁的社群活动，既建立了老客户粘性又树立了项目、保持了持久的话题度。形象打造建议CLICKTOADDCAPTIONTEXT通过主题商业空间的引入，强化区域人格属性，以转化成项目性格。如组织属于XXX土著专属节日，引发市民自豪感及归属感话题热度，树立我项目是特有文化标签，提升项目价值。示例：长沙文和友通过宣传介绍长沙、征集老长沙记忆、制节等活动，引发老长沙人民城市自豪感，引发“老长沙”情怀，映衬出文和友≈长沙的形象长沙文和友公众号截屏形象打造建议CLICKTOADDCAPTIONTEXT

以声光电技术打造出一片属于XXX人的回忆大秀驿站白马交通要道导入建议：投影设备一次性投入，运营成本低，无需人工表演，室内室外都可导入设备。

04资源案例展示资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT团队独有资源自然造物中央美院匠人文化资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT自然造物中央美院定制化礼品河南工业大学艺术设计学院赋能文化非遗本地化挖掘产品设计

包装

食材供应链团队独有资源资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT团队独有资源星栖己书屋线下社群空间书店咖啡杨澜女性学院文创亲子空间资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT团队独有资源买手制百货集合店店型概览—

—标准店（家庭型零售集合店）根据项目区域市场消费力，铺设产品包含男士、女士、儿童的全系列家庭消费服装、鞋包、饰品等资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT买手制百货品牌店店型概览—

—超级IP街区（零售+沉浸式体验）业态包含：60%零售、25%餐饮、10%游乐、5%书店、咖啡烘焙、新奇体验（撸猫馆、宠物猪馆）等团队独有资源资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT舌尖上的中国美食主题街区

我方与央新文化签订业务战略合作协议，成为其纪录片《舌尖上的中国》线下商业空间落地的区域独家授权方。以内容+流量的模式落地文化IP资源。“舌尖上的中国-食客星球”首店将落户天津河西区。该项目总投资近6亿元，占地超3万平方米，将重点打造舌尖印巷、舌尖星厨和舌尖夜市三个主题街区，通过明星餐厅、网红餐厅、纪录片美食再现等模式为服务项目导流。舌尖上的中国·美食市集·美食馆前期以市集形式集合城市爆品小食及全国特色流量小食，为项目导流发声，做成区域级的饕餮盛会，后期转化为主题商业运营商户。沉浸式商业主题空间一资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT

美好的店

文化创意生活方式空间

我方与吴晓波频道百位匠心计划、吴晓波郑州书友会联名合作，独立

设计文创生活方式空间，以书、轻餐、生活匠心商品、茶艺、匠人点心等多业态

组合，打造复合情调生活方式休闲空间。

拟在每个城市落位一个城市文化空间，首店已签约融创郑州云智小镇项目，河南

区域在洽谈城市落地项目有济源市政府商务发展局职业学院文化客厅项目、安阳

市文峰区文化旅游局仓巷街项目、开封文投公司大相国寺项目。沉浸式商业主题空间二资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT家长共同参与的主题娱乐空间，IP记忆点明确、内容持续更新。项目在售阶段即融入“小黄鸭”主题包装及临展设施让街区的美好未来更具象团队独有资源沉浸式商业主题空间三

B·DUCK家庭娱乐中心

我方助力南京宝橙文化为其服务自有IP“小黄鸭”服务实体店铺IP落地

与品牌孵化。

我们认为，儿童游乐业态已经由设备的功能性体验发展至情感关联更

强的认知情景体验阶段，跳出传统儿童游乐比拼装修投入的怪圈，以

动画形象包装和剧情演艺营造高认知娱乐场景，契合儿童消费需求。

长沙富兴店资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT我方与河南日报报业集团旗下大河农业发展有限公司结成战略联盟，依托其生鲜商品上游供应链，拟孵化落地新零售体验空间半亩良田®生鲜标品体验店。目前首家店计划选址落地郑州CBD商圈奥伦达商业综合体，结合奥伦达健康生活运营商基因，运营商品采购优势和健康生活方式理念，为郑州奥伦达商业助力商业空间改造。

沉浸式商业主题空间四

灵感来源：零售业态的发展得益于两大因素，商品的标准化使得流通速率得以提升；

渠道的技术化使得交易周期得以压缩，线下零售业态的未来是感官体验的价值，而

不仅商品本身。团队独有资源半亩良田®生鲜标品体验店

资源案例展示CLICKTOADDCAPTIONTEXT团队优