建筑设计优化要点

PAGEPAGE71《建筑专业设计优化要点》大降低成本.图纸出完后加入图审优化步骤,可进一步把握成本。总之在建筑设计阶段应加强全过程把握,在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节省成本。一、方案设计1、,全面理解规范，避开对规范了解不全面而造成的不必要铺张。2、确定建筑方案时，要尽可能从结构方面考虑建筑成本，尽可类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的简单程度，不宜选择不规章的建筑方案.3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外,不宜选择体型过分简单的单体;高层条式住宅的体形系数一般不超过0.350.40，符合产品定位要求。二、地下公共部位1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应支配车道两双层地下车库,假如一层地下车库车位不能满足规划指标要求,可以加大车库层高,设计双层机械停车库；推迟机械车位配置40％后再配置，以削减资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)30~35㎡以内.22.32.5米。3、6米设计。4、人防工程要平战结合，兼顾平常作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间,考虑尽量推后建设.5、地下室建筑方案设计时，尽可能用剪刀梯等设计手法，削减人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量,可以降低造价，提升景观品质。剪刀梯与防火分区关系示意图：6、3米。高档楼354米。1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。三、地上公共部位1、 在确定层高时，应综合市场取向,产品自身的定位,选择合适的层高；层高每增加0。1m造价增加该层造价的3～5％。首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：层高层高大堂层高价格区间首层标准层首层单元普通住宅6000元/m²以下价格区间首层标准层首层单元普通住宅6000元/m²以下3。15m2.9m6000-100003.15m3.0m≥4m≥4m元/m²10000—1500元/m²15000元/m²以上3.3m3～3。15m≥4m3。3m墅10000-150003.5m3～3.15m3。3m≥4.5m≥4m元/m²15000元/m²以上3。5m3。3m独栋联排别墅10000—15000元/m²15000元/m²以上3.6m3.3m4m3.3m≥4m--—————-————--—-——-—--————--—3、若当地政府规定允许,可先设计成挑空大堂，验收结束后再封5平方米，把握成本。（m²)（m²）11层以下12～18层19层以上11层以下12~18层19层以上10～2020~2525～301015204、 单体得房率：提高产品得房率，削减铺张空间，把握成本。具,层数层数房≥87%7~11层18层以上得房率≥87％≥84％≥80％51。3米，尽量削减公摊面积。规范进户门规格：宽度1。1米以下门高为2.2米;1。2米以上的门高为2.4米；同一单元进户门要统一高度。6、 目标售价中低档楼盘取消大电梯，降低成本.高档楼盘一单元两户的大平层，并且电梯直接到户的户,两部电梯可以都为大电梯；多层洋房设置无机房电梯.7、 对于顶层做复式的住宅，电梯达到复式一层即可,不需要到达复式二层降低电梯高度将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二层使用或考虑其他功能，提高产品附加值.8、 中低档楼盘防火门材料木质防火（成品地下室防火门、屋面出平台的门、首层外开的疏散门仍旧为热镀锌钢质防火门。四、套内部分1、 建筑顶层檐口高度增加1。2米左右，便于顶层住户结合屋顶空间改造为复式住宅，增加阁楼层有效使用面积。2、 结构尽量沿外围布置内部布置结构时应结合建筑功能考虑改造的便捷性可行性性建筑内部用户的确要改造需打掉的墙尽量做薄,用轻质隔墙或玻璃材质。卫生间干湿分别用轻质隔墙，并且注明用户自理，降低造价;厨房、卫生间填充墙尽可能减小墙体厚度,一般为100厚，外口平齐;贮存室隔墙厚度不大于100,尽可能做轻质隔墙。卫生间的浴房、坐便器、洗面盆宜分体布置，相互不干扰，提升品质。3、主卧房门宽度1000次卧房门宽度90宽度不小于1500，高度2400800;卫生间门宽度大于750。中低档楼盘，户内门高度2200；目标售高档楼盘，户内2400。4300,且墙垛不应设为2400。5、室内排水管：低档楼盘用优质一般PVC管；中档楼盘用优质高档PVC管；高档楼盘用柔性接口铸铁管。五、建筑外立面及门窗1、屋面瓦：低档楼盘接受彩色水泥瓦（喷涂烧结）、中档楼盘用一般通体彩色水泥瓦，高档楼盘为拉法基通体彩色水泥瓦。2、雨水管：室外雨水管低档接受优质一般PVC管，中档接受优质高档PVC,设置在阴角隐蔽处,颜色与墙面全都，由厂家特地加工。3、外墙线脚：尽量接受悬挑砖、混凝土等建筑构件解决，无法用砖、混凝土等建筑构件解决的，再选用GRC、砂岩等线脚。建筑立面的GRC线条配置需简洁大方：GRC线条原则在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建筑风格的部位设置;阳台门、凹口部位窗洞、对建筑风格没有影响的其他部位，不宜设置GRC线条；低档楼盘，窗套不宜GRC线条。基座范围内线条接受石英砂材质的GRC线条，仅高档万以上楼盘接受砂岩材质线条；进一步细化建筑外立面材料：a）建筑外墙涂料建议接受QB-675弹性面涂;102:NP0225A面涂两度;第一层平涂，其次层拉细毛。102多功能封闭底漆，色号：NP0232A面涂两度；第一层平涂，其次层拉细毛。外立面

基座及关键部 位4000元/m²以下元/m元/m²料岩:580-600元/平6000—10000米色质感涂国产优质砂岩元/m²料300-320元/平方10000—15000光面真石漆进口中档砂岩米;都是包括人工元/m²费40元/平方米。15000元/m²以上光面真石漆进口中高档砂岩

米色质感涂 国产文化石料米色质感涂 国产砂岩

进 口 砂4、 门窗设计要求：铝合金或塑钢窗除风格要求,分隔不宜过小，以达到美观大方、降低型材用量的目的,具体参见门窗设计模版;门窗型材颜色选择6000断桥隔热圆角中空铝外侧为香槟金粉末中空玻璃要求（厚门窗型材颜色选择6000断桥隔热圆角中空铝外侧为香槟金粉末中空玻璃要求（厚玻璃）一般中空玻璃，窗元/m²以下 合金型材(4000元以下的楼盘门窗接受一般（衬钢）塑钢型材)

喷涂内侧为乳白色 为：5+9+5；门为：粉末喷涂 6+9+66000 断桥隔热圆角中空铝-10000元/ 合金型材m²0010000-150 断桥隔热圆角铝合金0