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高层建筑物业消防安全知识培训主讲人：时间：随着现代化的发展,社会的不断发展,新建的楼盘越来越多，随之而来的就是安全隐患也出现的越来越频繁。就一个最典型的例子来说,高层建筑火灾的发生,层出不穷,而且导致火灾的发生原因也是五花八门,所以这方面知识的普及也就显得尤为重要。前言CONTENTS目录一、高层建筑火灾案例简介二、高层建筑火灾的特点三、高层建筑火灾逃生方法四、常见的建筑消防设施及保养要求五、物业服务企业消防安全工作重点高层建筑火灾案例简介01近年来，城市建筑越来越高，高层建筑火灾也是层出不穷，并有愈演愈烈之势。消防硬件设备的更新更是赶不上楼层高度增加的速度，高层建筑失火后，现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火，导致火势进一步蔓延救援难度不断增加，死伤人数及财产损失也呈上升趋势，高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题。对全国近年来高层建筑火灾进行的盘点，以吸取教训。一、高层建筑火灾案例2021年全国消防救援队伍共接报高层建筑火灾4057起、亡168人，死亡人数比上年增加了22.6%，且主要集中于居住场所，其中，发生高层住宅火灾3438起、亡155人，分占高层建筑火灾的84.7%和92.3%。2、2010年9月9日，吉林省长春市一座在建楼盘的两栋32层高楼发生火灾。当日早8点左右，该楼盘一座高楼的9层至19层苯板发生火灾。受大风影响，火势蔓延至另一栋在建高楼，导致这栋高楼的9层至32层过火。由于楼太高，高喷车根本就够不到，再加上烟筒效应，火势垂直蔓延5米/秒，现场逃生混乱，给救援带来了一定的困难。消防人员接警后迅速出动，从两栋高楼中成功疏散31名施工人员，大火共造成42人受伤，经济损失约600万元人民币。一、高层建筑火灾案例3、2010年8月9日4时27分，重庆市渝中区一座29层的居民楼发生火灾，火势从居民楼7楼开始向上蔓延，冲上了29层顶楼，经过280余名消防官兵近4个小时的奋战，火基本被扑灭。消防官兵共搜救出被困群众100余人，疏散群众400余人，无人员伤亡。但住户财产损失惨重。一、高层建筑火灾案例4、2009年8月10日下午三时许，香港旺角嘉禾大厦的五级火被救熄，火警中两名消防员殉职。火警在今早九时许发生，焚烧了近六个小时。据香港媒体报道，香港旺角嘉禾大厦发生5级大火，已造成4人死亡，包括两名消防员殉职，另有57人受伤。一、高层建筑火灾案例高层建筑火灾的特点02高层建筑的定义：凡10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）和建筑高度超过24m的公共建筑，及2层和2层以上的建筑高度超过24m的厂房或库房，都属于高层建筑。二、高层建筑火灾的特点1.火势蔓延途径多、速度快高层建筑由于功能的需要，内部设有楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等竖向管井。这些井道一般贯穿若干或整个楼层，如果在设计时没有考虑防火分隔措施或对防火分隔措施处理不好，发生火灾时，其好像一座座高耸的烟囱，抽拔烟火成为火势迅速蔓延的途径。助长高层建筑火灾迅速蔓延的还有风力因素，俗话说风助火势。建筑越高，风速越大。风能使通常不具威胁的火源变得非常危险，或使蔓延可能很小的火势急剧扩大成灾。风越大其严重程度也相应增大。二、高层建筑火灾的特点2.安全疏散困难高层建筑的特点:一是层数多，垂直疏散距离远。需要较长时间刁能疏散到安全场所;二是人员比较集中，疏散时容易出现拥挤情况;三是发生火灾时烟气和火势向竖向蔓延快，给安全疏散带来困难，而平时使用的电梯由于不防烟火和停电等原因停止使用。所以，火灾时，高层建设的安全疏散主要靠疏散楼梯，如果楼梯间不能有效地防止烟火侵人，则烟气就会很快灌满楼梯间，从而严重阻碍人们的安全疏散，威胁人们的生命安全。二、高层建筑火灾的特点3.扑救难度大扑救高层建筑火灾主要立足于室内消防给水设施。由于受到消防设施条件的限制，常常给扑救工作带来不少困难。另外，有的高层建筑没有考虑消防电梯，扑救火灾时，消防人员只得全副武装冲向高楼，不仅消耗大量体力，还会与自上而下疏散的人员发生对撞，延误灭火战机，如遇到楼梯被烟火封住，消防人员冲不上去，消防扑救工作则更为困难。二、高层建筑火灾的特点4.功能复杂，起火因素多高层建筑一般来说其装修标准高，起火因素多

层数多，面积大，大多综合性较强，使用功能复杂，集餐饮、娱乐、宾馆、商店、办公等于一身。因此火灾危险性大，容易引起火灾事故。二、高层建筑火灾的特点5.楼层高，建筑内竖向井道多，可燃材料多造成火势蔓延快

高层建筑主体建筑多，楼层较高，建筑内楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火设施不到位，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，形成“烟囱效应”。二、高层建筑火灾的特点6.据测定，在火灾初期阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5~3m/s;烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为3~4m/s。如一座高度为100m的高层建筑，在无阻挡的情况下半分钟左右，烟气就能顺竖向管井扩散到顶层。二、高层建筑火灾的特点7.疏散途径少、难度大一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散二、高层建筑火灾的特点高层建筑火灾逃生方法03高层建筑一旦发生火灾，千万不要急于跳楼。如果有避难层可先进入避难层。如果所处楼层已经着火，楼梯尚未封死，火势不十分猛烈，可以披上用水浸湿的衣被，从楼上快速冲下楼或进入疏散楼梯再撤到安全地带。从走道里逃生，要猫着腰，紧贴墙壁，头部尽可能贴近地面行走。逃离火场时，带孩子的人要把孩子抱着走，不能拉着孩子跑。逃离时要用湿毛巾捂嘴，以降低浓烟的侵害。

三、高层建筑火灾逃生方法如果楼梯已被封死或者火势已相当猛烈时，要离开危险性较大的房间，向离火源较远的阳台、厕所、浴室等地方躲避。在离开房间时，应及时关闭身后的门窗，这样可以延缓火势的追逼，赢得更多的逃生时间。如果不能离开房间应先开窗将室内的烟气排走。要是外面有火，应赶紧把门窗关上，并拉掉窗帘以切断火势蔓延途径，有条件时可向门窗浇水以延缓火势蔓延过程。如果生命受到严重威胁又无其他自救办法时，可用绳子或衣服、皮带、床单、窗帘、被面等撕成条状连接起来当作救生绳，下滑到下面没有起火的楼层时，就可以破窗而入；也可利用建筑物外墙上的落水管、避雷针等逐层下降至地面或火层下逃生。以上方法不适合年龄小、年纪大、病人或行动不便的人。三、高层建筑火灾逃生方法居住二层的人如果无自救办法而时间又十分紧迫，受烟火威胁严重，被迫跳楼时，可先向地面抛棉被等物，然后采用双手攀着窗台往下滑，以缩小跳楼高度，并尽量做到双脚先落地，减轻受伤程度。必须指出的是，据资料表明，人在10米以上高处跳下，生还的希望极小。因此，遇上火灾切勿轻易跳楼。三、高层建筑火灾逃生方法火灾时人员可以疏散通道通常包括三部分：第一部分，房间到楼梯间入口的水平段，即走道；第二部分，在楼梯间内的竖直段；第三部分，楼梯间的出口到底层外门的水平段。对于人员逃生，存在危险最大的是在第一部分和第二部分。走道中若已充满烟气，人员应俯下身或匍匐前进，同时应用湿毛巾捂住口鼻，把浸湿的床单或衣物披在身上，以减少烟气和高温的危害。若楼梯间也充满烟气，应根据情况区别对待三、高层建筑火灾逃生方法1、下堵上逃建筑物下放起火，向上逃生，这时相当一部分上层被困人员的选择。而当楼梯间一旦有烟火侵入，“烟效应”会使烟气迅速向上蔓延，致使人员被烟熏昏甚至死亡。2、习惯代替判断火灾中许多人缺乏冷静的头脑，往往不加任何判断便习惯性的四处逃窜。一是人员朝着日常生活的行动线路疏散，除非此路已被火封死才不得已寻找其它出口，这主要出现在建筑久居人员身上；二是对于建筑的暂住人员，由于对整个建筑不熟悉，尤其是对疏散通道不清楚，火灾时会出现“原路返回”的现象，即寻找进入时的通道。这些习惯行为常使人误入险区。在逃生过程中，应注意搜寻安全通道标志，避免盲目乱跑。在逃生过程重要注意克服以下几种错误的做法：3、潜意识夸大或回避危险火警信号传来时，若单凭主观臆想夸大火灾危险，则很容易产生恐慌，使人丧失理智，对疏散路线不加选择，甚至会从几十层的高楼上跳下；反之，若对危险认识不够或视若无睹，有意回避危险，会让费掉宝贵的疏散时间，这样的人一般原地不动或躲进旮旯里祈祷。4、随大流这是由人的流动性、模仿性决定的。火灾时，许多人趋向于依靠他人的判断，认为许多人的决策是正确的，妇女儿童此倾向最严重，从而导致“一窝蜂”的现象，造成混乱无序、无法控制的局面，降低了安全疏散的几率。5、回避黑暗人对黑暗会产生不安全感，朝着光亮处疏散是一般人惯常的选择。当人们发现不如或灾区，再回头寻找其它出口时，宝贵的疏散时间已所省不多。

在逃生过程中，应注意搜寻安全通道标志，避免盲目乱跑。在逃生过程重要注意克服以下几种错误的做法：常见的建筑消防设施及保养要求041、火灾探测器：

点型感烟火灾探测器四、常见的建筑消防设施2、手动火灾报警按钮用于发生火灾时报警，按下后即能启动声光报警器和传达信息到控制室。四、常见的建筑消防设施3、火灾声光警报器：

启动后将发出消防的警笛声和闪烁报警光。四、常见的建筑消防设施5、灭火器主要用于扑救初起火灾。常见的灭火器有：清水灭火器、泡沫灭火器、二氧化碳灭火器、干粉灭火器。四、常见的建筑消防设施

上─站在火场上风口；拔─拨出保险销；瞄─瞄准火焰根部；压─压下灭火器压把；扫─左右扫射。手提式干粉灭火器的使用方法(上、拨、瞄、压、扫。)(五字口诀)6、室内消火栓

室内消火栓由水带、水枪、出水口等组成，用于扑救室内的火灾。1、打开室内消火栓箱2、取出消防水带，向着火点展开3、水带-端连接水源4、连接水枪5、打开水阀门6、手握水枪头及水带，对准火源，即可灭火四、常见的建筑消防设施7、消防水泵接合器

用于向室内喷淋和室内消火栓管道加压供水。四、常见的建筑消防设施8、消防应急灯具用于为人员疏散或消防作业提供照明，日常需保持充电状态。四、常见的建筑消防设施9、疏散指示标志

该标志是用图形和文字指示安全出口及其方向。四、常见的建筑消防设施10、防火门

用途是起到阻隔烟气和高温火焰的作用，为人员的安全疏散提供有力保障。常闭式防火门务必处于关闭状态。四、常见的建筑消防设施11、消防水泵房

放置水泵、加压供水等作用。湿式喷水灭火系统演示四、常见的建筑消防设施12、消防控制室

设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号，控制相关消防设施的专门处所。四、常见的建筑消防设施1.建筑消防设施的日常维护管理单位应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。四、常见的建筑消防设施保养要求2.设置消防控制中心的其消防控制中心的操作、监视、管理人员须经消防培训合格后，持证上岗。3.建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理的各项工作制度，确保消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。四、常见的建筑消防设施保养要求4.建筑物的使用管理者应与具备相应建筑消防设施维护保养资质的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消防设施的正常运行。5.建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术标准的规定进行日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托有相应资质的中介检测机构进行一次认定性的检测。四、常见的建筑消防设施保养要求6.对自检和认定性检测中所发现的问题和隐患，该建筑的产权者或使用者必须予以解决和整改，单位法人代表或者行政负责人对此负法律责任。7.建筑消防设施使用单位应按照《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）的有关规定履行相关消防安全职责。四、常见的建筑消防设施保养要求8.建筑消防设施的使用、管理单位应建立日常、定期检查、维护、运行情况档案，每季度将建筑消防设施的维护保养情况，向当地公安消防机构报告一次。四、常见的建筑消防设施保养要求物业服务企业消防安全工作重点05“防得住、灭得了、讲得清”“四个能力”五、物业服务企业消防安全工作重点（一）如何“防得住”？提高能力一：检查消除火灾隐患能力

查用火用电禁违章操作查通道出口禁堵塞封闭查设施器材禁损坏挪用查重点部位禁失控漏管五、物业服务企业消防安全工作重点（二）如何“灭得了”？提高能力二：组织扑救初起火灾能力

建立队伍，配备