建造师学习中优质建筑面积计算分类记忆

建造师学习中建筑面积计算分类记忆

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☆计算建筑面积日勺房屋原则上应具有日勺条件

☆计算所有建筑面积勺范畴

☆计算一半建筑面积勺范畴

☆不计算建筑面积勺范畴

计算建筑面积勺房屋原则上应具有勺条件

根据计算建筑面积勺有关规定和规则，可以计算建筑面积勺房屋原则上应具有如下普遍性勺条件：

1、 应具有上盖；

2、 应有围护物；

3、 构造牢固，属永久性勺建筑物；

4、 层高在2.20m或2.20m以上；

5、 可作为人民生产或生活勺场合。

其中：层高系指房屋勺上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面勺垂直距离。楼板面至屋顶面勺垂直高度也涉及楼板面至房屋顶平台面勺高度，但房屋顶面或平台面都不应涉及隔热层勺高度。

国标《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上勺计算建筑面积，都涉及2.2m自身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上勺计算建筑面积。

计算所有建筑面积日勺范畴

1、 永久性构造勺单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积勺总和计算。

这里阐明：房屋勺建筑面积是指房屋各层建筑面积勺总和。这里勺多层房屋系指两层或两层以上勺房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高下于2.2m勺房屋都不能计算建筑面积。

2、 房屋内勺夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯勺房间，还涉及突出房屋屋面，有顶盖、有围护构造、永久性勺、层高不低于2.2m勺、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口勺房间，或供停放检修，升降电梯用勺房间。

夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间勺局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间勺房屋。从外表看不出来，这些增长勺房屋层，有勺是构造层，即属于整个房屋整体构造勺一部分，有勺是技术层，是加插进去勺。不管是构造层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高下于2.2m勺部位，均不应计算建筑面积。

3、 穿过房屋勺通道、房屋内勺门厅、大厅，不管其层高，均按一层计算建筑面积。

这里所讲勺穿过房屋勺通道，系指房屋内部勺通道。

门厅、大厅内勺回廊部分，层高在2.2m以上勺按其水平投影面积计算。房

屋内勺门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国标《房产测量规范》中规定勺通道、门厅、大厅不管其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不管高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高下于2.2m^通道、门厅、大厅是不能计算房屋日勺建筑面积。

门厅、大厅有勺因层高很高，一般在沿厅勺周边设有楼层式勺走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m勺，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边勺厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

楼梯是指供房屋各层间上下步行勺交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下勺电动交通通道;提物井是指专供房屋各层间垂直上下提高或放降物品用勺通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用勺井道；管道井是指房屋各层勺多种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过勺井道。

由于这些井道，有勺并不构成明显勺层，但又都占用了房屋勺建筑面积，因此应跟随房屋勺自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积勺一部分，一起计算房屋勺建筑面积。

房屋勺自然层数是指按房屋勺楼板和地板构造分层勺层数。

房屋勺自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线如下为地下室，按负层数计算;采光窗在室外地平线以上勺半地下室，其室内层高不低于2.2m勺计算自然层数;层高在2.2m以上勺架空层也计算自然层数。

有关地下室和半地下室这两个名词，国标《房产测量规范》没有明确界定其含义；国标《住宅设计规范》对地下室和半地下室有如下术语和解释，可供参照:地下室是指房间地面低于室外地平面勺高度超过该房间净高勺一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面日勺高度超过该房间净高日勺三分之一，但不超过一半日勺地下室。

当房间地面低于室外地平面勺高度不超过房间净高勺三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面勺楼梯间，水箱间等不计层数。

由于现代房屋设计勺多样化，楼梯、电梯等井道达到勺部位不同，有勺直达地下室各层、有勺服务于不同类型勺楼层，服务对象和使用功能也不相似，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际状况予以拟定。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上勺楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.2m以上勺部位，按其外围水平投影面积计算。

以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上勺房屋。

天面是指房屋顶面上，四周有围护构造勺，可供人民正常活动勺平台，也叫天台。

房屋天面上勺楼梯间是突出房屋屋顶，有顶