2022年中级经济师考试《房地产》章节练习3

第三章建设用地使用制度一、单项选择题A.所有权效劳的产业类型D.用途A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府3.A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让可以直接有偿出让其使用权可以永久性出让给土地使用者A.30B.45C.60D.90土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果断定由市、县人民政府决定由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定以下关于挂牌出让的说法中，错误的选项是()。A.10B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人A.50%B.60%C.70%D.80%县人民政府土地管理部门执行。同级B.下级C.D.A.国有企业在中国注册的外商投资企业中外合资企业本国的企业10.()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限市政公用设施现状D.建设规划设计条件A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.D.必须支付出让金含土地使用权出让金。0%B.25%C.35%D.1/3A.是否转让由双方议定C.D.随之转让建设用地使用转让的一般程序是()。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)务。假设是由于出租方的原因所致的C.假设是由于第三方的原因所致的D.假设是由于承租方的原因所致的A.视为同一抵押标的物视为不同抵押标的物D.上述表述均不对A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的为实施城市规划而提前收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未开工的土地使用者因破产而停止使用土地的19.A.国家B.C.个人D.单位二、多项选择题1.建设用地管理的原那么有()。A.节约、合理利用每寸土地实行建设用地无偿使用的原那么D.保护耕地和提高土地利用率的原那么E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原那么2.土地使用权出让的最高年限为40年的是()。A.B.C.D.综合用地E.旅游用地A.工业用地商品住宅同一土地有三个意向用地者的公立医院用地E.A.一定年限内的地租B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发本钱C.有关的土地补偿安置费用D.土地的预期收益的一局部E.以上选项都对A.投标B.开标C.评标D.落标E.以上选项都对以下表达正确的选项是()。A.16B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%A.协议出让土地不能变更用途为经营性协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意A.国家因公共利益需要收回国有企业改制D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期A.75%以上出让土地已取得土地使用权证书划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件A.赠与B.出售C.交换D.划拨E.招标A.标的租期土地使用条件D.E.租赁双方的权利和义务A.调整规划用途补签出让合同领取国有土地使用证D.E.以上选项都对A.抵押当事人身份证明和法人资格证明B.抵押合同C.集体所有土地使用权证明D.抵押登记申请E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料14.A.因债务清偿而灭失B.土地灭失C.协议灭失D.债权人抛弃权利E.以上选项都对15.在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。A.B.新的债权不可能再发生C.债务人破产D.1E.抵押权人破产1、[答案]：B2、[答案]：C3、[答案]：A4、[答案]：C5、[答案]：A6、[答案]：D7、[答案]：C8、[答案]：A9、[答案]：B10、[答案]：B11、[答案]：A[解析]：此题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。12、[答案]：B13、[答案]：D14、[答案]：B[解析]：此题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。15、[答案]：B[解析]：此题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不管是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。16、[答案]：A17、[答案]：A18、[答案]：C[解析]：此题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未开工开发的，无偿C需的前期工作造成的，所以不能收回。19、[答案]：B[解析]：农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。二、多项选择题1、[答案]：ACDE[解析]：此题考查建设用地管理的原那么。B2、[答案]：BE3、[答案]：ABCD[解析]：此题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。4、[答案]：ABC5、[答案]：ABC6、[答案]：BCDE7、[答案]：CDEA性用地;B8、[答案]：ACE[解析]：此题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。9、[答案]：BE[解析]：此题考