五里河城项目前期物业管理委托合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档合同编号：编号：穗物合沈阳[五里河城]项目前期物业管理委托合同物业管理委托合同委托方:沈阳沈阳中雁房产投资有限公司受托方:戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司（暂定）时间：二零零五年月日

沈阳[五里河城]项目前期物业管理委托合同物业管理委托合同总总则则 本合同当事人本合同当事人甲方（开发企业）：委托方：广州市番禺万博房地产有限公司沈阳中雁房产投资有限公司（以下简称甲方）企业法人营业执照注册号：法人代表：公司地址：辽宁省沈阳市电话：024-传真：024-乙方（物业管理公司）：受托方：戴德梁行（广州）物业管理有限公司戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司（暂定）（以下简称乙方）企业法人营业执照注册号：企独辽大总副字第06688号法人代表：梁振英公司地址：辽宁省大连市中山区人民路15号中银大厦12A电话真方是下述物业的开发商，甲方有意出售下述物业内的单元予承购人，或在物业交付使用后出租予租户。乙方是一间有经验的物业管理公司，是在中国从事物业管理活动的企业并拥有独立法人资格。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对沈阳五里河城（一期）提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。本合同，乙方亦愿意接受此项委托。 物业基本情况物业基本情况物业类型物业类型 写字楼、高层公寓物业名称名称广州番禺万博中心 沈阳五里河城 座落位置坐落位置 沈阳市和平区文体路 广州号用地面积建筑面积建筑面积 126753平方米180000————平方米物业管理区域四至：东至 三好街 ；南至 文体路 ；西至 五里河街 ；北至 文兴路 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，以下简称”该物业”）。————大厦设备设施：1、—————————2、————————— 该物业委托期限该物业委托管理期限为3年,自 二零零三年年 十月月 一一日起日或实际交付使用日起(二者以迟发生日期为准)。但在本合同期限内，本物业业主委员会成立并代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前六个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方可签署补充协议，延长本合同期限；在本合同期满前三个月，若双方均未给出对方终止合同的书面通知，则本合同自动续约十二个月。如此类推，本合同可如此继续延期，直至双方提前三个月给予对方终止合同的书面通知为止。本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方。

该物业管理服务事项管理服务事项在该物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务事项包括以下内容：该房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：物业公用部位的维修、养护和管理（公用部分明细见附件三）详见补充协议)。；该物业公设施设备的运行、维修、养护和管理（公用设施设备明细见附见四）；该物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、雪、污水管道的疏通；公用绿地、空中花园、花木、建筑小品等的养护和管理；交通及车辆停放秩序的管理；公共秩序的维护、安全防范等事项的协助管理，包括安全监控、巡视及门岗值勤；装饰装修管理服务；与物业相关的工程图纸、租/用户业主及物业使用人（以下简称业户）档案、竣工验收资料的管理；在该物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：该物业单个业方户自用部分、自用设施及设备的维修养护，在当事人提出要求时，乙方会考虑接受并合同收费。但乙方不会干涉物业的业户（含单元业主、租户及使用人）在私有部分的合法活动。其他服务事项详见本合同补充协议。物业的承接验收及业户迁入标准乙方承接该物业时，甲方应向乙方移交下列资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，规划验收、消防验收、环卫验收等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；该物业质量保修文件和物业使用说明文件等。甲方须按下列约定，实现业户迁入及使用条件：房屋外观整齐、整洁美观；室内水通、电通。墙体楼面、屋面无渗漏；门窗、面、天花板、护栏、地面整洁完好。符合规划、设计施工图纸和有关文件的要求。该物业区域内没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物。所有施工机具、建筑余泥、剩余构件全部拆除清运完毕。建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面祼露的管理线等已拆除。供水、供气、供电、防盗、消防、通讯、通邮、照明设施齐全，工作正常。配套建设的各项公用和生活服务设施能交付使用；设备良好，运行正常，事故隐患、保养、检修制度完备。公共绿地、空中花园、建筑小品等配置齐全，符合规划设计要求。道路畅通、路面平坦、无淤泥和积水。环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。租约合同中向使用人承诺的其他配套设施、赠品齐全，符合正常使用条件。甲方保证交付使用时的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限各保修范围承担该物业的保修责任。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、————————。市政共用设施和设备建筑物、构筑物的维修、养护和1、-------------------------------；2、-------------------------------。双方权利义务双方的权利与义务甲方权利义务甲方权利义务审定乙方拟定的物业管理制度。审定乙方拟定的物业管理制度。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算（决算）。务年度计划、财务预算（决算）。按照《质量保证书》的要求，移交乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求。按照《质量保证书》的要求，移交乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和该物业规划设计要求。如存在质量问题，按以下方式处理：如存在质量问题，按以下方式处理：第一:负责返修；负责返修；第二:委托乙方返修，支出全部费用委托乙方返修，支出全部费用；。。负责移交的物业符合业/用户户遷迁入入住验收标准，保障全体验收标准，保障全体业/用户户利益租业主和物和该物业正常使用业正常使用，方便生活。。甲方在合同生效之日起甲方在合同生效之日即起---三十日内向乙方提供建筑面积为日日内向乙方提供建筑面积为(平方米的管理用房（产权属甲方）平方米能够直接投入使用的管理用房，由乙方按下列第(1)项执行；；其中办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；库房（用于存放清洁设备工具、维修工具及耗材日用品等）平方米，位于。负责收集、整理物业管理所需全部图纸、资料（包括业户资料）、档案，并于交付使用日前前起15三十日内向乙方移交。日内向乙方移交。负责处理本合同生效前的遗留问题，并承担法律责任。。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要的协助及配合。对该物业的公用设施不得占用和改变使用功能。但因维修或者公共利益，甲方确需改变公用设施，或临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意方可实施。临时占用、挖掘本该物业区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。不得将未缴纳的有关水、电、气、通讯、通信增容等配套费用，遗留给乙方处理，并转嫁给用戶承担。处理，并转嫁给用业户承担。其它内容详见本合同补充协议。--------------------------------------------------------------乙方权利义务乙方权利义务根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。要求甲方执行《要求甲方执行《住宅质量保证书》的规定。质量保证书》的规定。负责编制房屋负责编制房屋((共用部分共享部分))、附属建筑物、附属建筑物((共用部分共享部分))、构筑物、构筑物((共用部分共享部分))、、共用共享设施设施、、、设备、绿化等年度安全检查、维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。设备、绿化等年度安全检查、维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人告知有关限制条件，订立物业管理服务合同。向该物业的业户通告该物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业户的投诉，接受甲方、全体业主及物业使用人户的监督。负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。乙方应向全体业主户公布物业管理年度计划和物业服务费年度决算，并每年4次2次向全体业主户公布物业服务费的收支情况。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后方可实施。对该物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如确需改变或完善配套项目，或临时占用该物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方及相关业主的同意方可实施。临时占用、挖掘本该物业区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。物业管理用房的产权属全体业主共有，供乙方在本合同期限内无偿使用，但乙方不得改变其用途。乙方可采取规劝、协商、上报相关主管部门以及采取法律途径等必要措施，制止业主或物业使用人户违反《业主临时公约》和物业管理区域范围内管理规章制度的行为。负责做好物业管理。乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人户应签订书面装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、装修垃圾的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人户装饰装修中的禁止行为和注意事项。本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。其他内容详见本合同补充协议。其它------------------------------------------------------------------------------------------13、-----------------------------------------------该物业管理服务费用物业管理服务费用建立物业管理维修基金该物业管理服务费由业主户按其拥有的物业建筑面积预先交纳,具体标准如下:住宅部分:人民币元/月/平方米；电梯费：人民币元/月/户/人（只对高层公寓部分）；SOHO商住楼部分：人民币元/月/平方米；群楼商铺部分：人民币元/月/平方米；预收的物业管理服务费由该物业服务支出及乙方的酬金构成。该物业的物业服务支出为全体业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：该物业管理服务人员的工资社会保险及按规定提取的福利费等；该物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；该物业管理区域内的清洁卫生费用；该物业管理区域内的绿化养护费用；该物业管理区域安保秩序维护费用；行政办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；法定税费。乙方于每月首五日内按该物业应收的物业服务费用10%的比例提取酬金。该物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主共同承担。此项无法操作，由甲方承担。业主应于收楼完毕，领取到单元钥匙之日起交纳物业管理服务费。（业主应在入伙通知书约定的交屋日期之日起，履行业主的权利和义务，交纳物业服务费用。）纳入物业管理服务范围的已竣工但尚未出售,或因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业(即空置房),其物业管理服务费由甲方按以下方式交纳:在本合同签署后的第一年内,甲方按物业管理服务费50%的比例交纳；在本合同签署后第二年开始，由甲方全额交纳物业管理服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主与物业使用人户于正式收楼时预交纳6个月的物业服务费用，自第7个月开始每3个月交纳一次，业主与物业使用人户应在交费当月的5号前履行交纳义务。业户逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交款的千分之二交滞纳金。停车场收费按以下规定执行：产权属甲方所有的，委托乙方管理，业主和物业使用人户有优先使用权。车位使用人应按车库车位人民币元/个/月的标准向乙方交纳车位租金。乙方从车位租金中按人民币元/个/月标准提取停车管理服务费后，其余费用交予甲方。停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按人民币元/个/月的标准向乙方交纳停车管理服务费。乙方应于停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。-----------------------------------------。其他约定其它约定--其它详见保充协议其它详见本合同补充协议。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------违约责任违约责任甲方违反本合同第六七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方条、第七条约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内在合理期限内在----日内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方损失的，或甲方提前终止该合同的，甲方应承担相应的经济损失，包括管理处乙方按劳动法遣散员工的费用及外判公司的费用。甲方违反合同第十甲方违反本合同第九条约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第四条、第五条约定的服务内容的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人户造成的损失。乙方违反本合同第十乙方违反本合同第十七五八条的约定，未能达到约定的管理条的约定，未能完成约定的管理服务内容目标，甲方有权要求乙方，甲方有权要求乙方在合理期限在合理期限内内限期改正，逾期未改正的，甲方有权终止合同，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。改正，逾期未改正的，甲方有权终止合同，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。因物业质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因物业质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。乙方违反本合同第十一条、第十四条、第十八条的约定，擅自提高物业管理服务费标准的，业主和物业使用人户就超额部分有权拒绝交纳；乙方已收取的，业主和物业使用人户有权要求乙方返还。甲方违反本合同第八条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、使用人户可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。以下情况下乙方不承担责任：因不可抗力导致物业管理服务中断的；乙方已履行本合同约定的义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；因维修养护物业公用部位、公用设施设备需要且事先已告知业主及物业使用人户，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成的损失；因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。附附则则自本合同生效之日起自该物业交付使用起3030日内，双方办理完交接验收手续。日内，双方办理完交接验收手续。本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门（备案）执一份，具有同等法律效力。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签定补充协议，补充协双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。议与本合同具有同等