2022年房地产经纪协理考试题库提升300题及答案免费下载(甘肃省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP4H2W1T1I10C5R1HO1O6B10X8C9P4F2ZY7F8J2Y10D10F3K82、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCA5P1P3S2C1Z1U3HC2M9Z2U4G5P2K1ZA1F10W8Y3D7B7V43、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH8I4R9L4J6K6O1HK5E1G6Z8D5F9R4ZG8P6Q1V5U10M9U74、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCB2P7Z1S9K2C9H3HY7U6F2C3T4F2U8ZH6A1S6L10F10U6W75、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACW2Y10S3W10M8U10L1HJ6B3M10X4X3H9I8ZO8M3F4V3O2B1U46、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCD8A2Z8G2A9I2H9HN5R2F5G3O5L2H8ZU6C1J5D10H6Q4B97、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH8U9M3Q1O3N1O10HP8R1O2V8L6K10X1ZV9N9B2U7M1Y2K98、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCB10I4Y4A8I4N9P1HT8K1K2W10I5B6K6ZV3N4Z4B4J9X1O49、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC8O7J10A2R8D1C9HN10V3P7T3A9E10Y5ZT8H5N10S1D1B7K510、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL5W1I3H3R10C9I6HJ4J3C7C9L10Y8U10ZT4M9I5J9K6I9I511、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCS10F3N8M7Z10O2A9HY9R4C10L10U5G8P8ZE10L5Z8F5Z3W5I712、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO9O2G10G5W8K5Y9HX6A2I9C2Z4C6H9ZI4C10Q9V5W3T9G413、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS3F1M7U7H8L6S10HJ6B5K7C8J10H8W10ZX6G9M8L9Z6N5V814、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCB3O5N1F3M3H10U1HG9L6P9N9Y1D4F4ZM10Q6X3S3X3K6P115、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCY9O7H6U3D2N4N6HN4Y1N5C4G1J3D8ZV2O6V4H8G4T5Q116、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACV10U2O6E7V8N7C4HB6W2N10V10L8B10N6ZL5G8O4V5N2Q3N917、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB8R10L3W5V7R2T8HK6G5A5P8U7I1Z7ZE4U2B2V7V3H3K318、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCN3E4M9X3P7Q4O10HQ6D9N3H3R8J10D4ZT2G5B6K3K2P4W919、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCX5U7L10Z7G2W4V7HA8L3L7R2W6Y7O9ZW4J7Q5L1H3W6T320、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCK4U9R10F7Z3R7Y5HB1X10X10U5S4N10M7ZA2E9B7E4A9Y1J521、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCX3R4G4J4J1B3T6HE7J10J7X10O2J5B8ZB4I10O9O7P7X5U222、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCH1X10P3J4S1G5V2HI3Z6K6W1V7F2G5ZX7D2Y8N2M9D6J923、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCN10S8R8E6L8T5U1HE10P6I3M1X1T1J6ZF5S2Q3J10C9W5X324、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACZ3L2O7O5C9H1B4HN10M9R9C7O6D9S4ZN8Q7G10R2D1C2T925、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCE9S6X4M7R3J7K7HZ9B6G8N4P9X4S4ZR4R1R4W1M3S2T526、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC7M8Y7L10O4G5D9HR2M9F1G10K3W10U3ZV8H4E6T2Y1P9G527、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCY10R4U7X6U9H9P7HF1R6X4I1K4V7J5ZV6I3K1P4C9B7V528、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU3X7S10B9B1H2E7HE8E2C5T8O4Q9A4ZB10E7G2I1Z1G6J1029、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACG6X10I7B9H6D3G3HE1Z6H8G8U7E3H9ZJ9J10N7W5V10M6Y130、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCL6D9W4E4W5R8W9HC10N9R5J1D10F8J7ZR7G3R1S5B3L3E831、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT2I7S4D8A8K1S5HT6B8H8C5U6G4J6ZF1A1F6W1V1X8L432、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCK6A3S9H2W7B3I6HT3Q2X7D9P4K10Q6ZG8N1N6A3J3Z8X1033、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCE4P4L10K8J10N6G1HE3R4E10X10E3U4Y1ZR5C10F5X1V9C8U434、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS8B4Y4U2Q1Y5N5HW9Y9H8V1L9M9D3ZF6U8U8K5C10E10G835、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ10Z3Z6O2E8F1S10HY2J10H9H4T6E9L3ZG6X10M4A2P6G3J636、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACM2B8U3Z2H2B7U5HH2J1S7G2L10E5J3ZU4U5F2J8N10G1X237、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCU3Q7Q1S10R1A9P6HW6T2V10Y4C9Z4V9ZL7H2V7V2O8P3N638、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM3E7W8N1Z1A4Y2HR4F9J2A1O5X1T6ZK9U4T1R8N2M9G139、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU6N9L4A10P7Y8D4HL7V8R8L2Q7G5S8ZW7L9W9J10X5Z6S840、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCZ8N1K9J8P2U9V6HB2E3S10Z10J3A5P7ZH2H5S7T9A1O4C741、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCG8V7B4I2B2N6G6HV10G1T2A6X8P3C5ZX10Y1M6P6H3D10A742、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC10S1C6R1Q2B2J7HI1Z7T7T10Y6M10J3ZF2Y8J3W1F5D5O243、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACI2G2X5G7V1K7H10HH5M7K2T3R8J1V2ZL5P7F8W8L4Z8X344、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCM7L6C10M1M8U4R7HD7F7B4Y10N3I1P2ZZ5C6E6Z8F5G3V945、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCW3F10Q7G3V8D4K3HS7B3B5A9J3F3R2ZL9X5V3Q1P1G4V646、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG8Y1K7H6Z5N7L10HJ6K1N2M6A3Q9O6ZG10W10G6Y8K5B7C947、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ4R10P6W8P2W1B3HX1Q4W9M8T9K6I8ZD3G5X2V3K5R6R248、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM6E6U8U6Z8V3P10HG1Y5I8K1R2M9X8ZB8H2I4D9H7U5H149、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCF3N5V6O10P8X5D2HX5G6V3Q5I8S2Y9ZZ1Q2Q6E8P9B2O850、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCF5N8I7B6M4D7S1HL7J4J4W1Z3H8P10ZD9A5J4S9Z2T1U251、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCS5O6L1N9K9C8O2HT5L1F6U7N2F3U1ZY10V4K2C10U2P3L752、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA9K1N6B9N5H4E6HA10J7D1W5F10Y2C10ZU7J7C9E2U4Y10U553、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ4E6T10G4R1I5Z4HP5W3M2Y1I9K8N10ZU8F4S9Y9R5U6B554、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCJ10A7L10R10S7H8U8HJ6L7W3L4Z2U10X6ZD3Y10B2D8T8H6L1055、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCR6D4T4L9L6J9I4HH3I1P5T9P5F1H1ZK8H2C7N6Q3B8E156、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCC10H8R1S10L2L9I3HO4U8O2Q6S10Q5S5ZG6W5Y3J10Z10P4E1057、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCF8K7Z10M8S5B3T10HX3G3G2V4Z1V10C9ZG4H7A1Q3B10Z3D1058、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR8N1J6M5H4H3M9HQ4Z10Q4F4D1S8T4ZH3P1D9H7R4B5N759、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT7U8M8S5K7B6Z6HA7P9O7R3Q9N3N10ZI7L1Q6S3U6A6Y460、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCX7X4I6R6P7H5O7HE6Q2W5X7K4Q3I1ZZ6L4C6O5P5O6G461、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCH7O9K6Z5C3S5H4HX3M10U1X3V2J4C1ZD10M10D8S10N8V6U1062、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCR3D7U10N2X10X5B2HW8Q4O4X3J10S8U2ZR4W10P5G2N2P2L463、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCV7F7S7E6C2W5L3HV7Z7B7H7G6A1S9ZS6C6A2Y1Q3C8M864、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACG4K3B7K4K1J10E4HR5O5Z5R6U10X3J7ZS3Q1F8B8W2O4Y865、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACV1W6C6J6Y5J3R2HL3X3M8Z1Q7L8N9ZL1V8Y1J3F3R8K666、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCU7V4R7A8K9C10L8HU9G6F1A8Y8Z10H10ZS7R8L6D10T4E4R567、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE8X6E3W6V7F5R7HT1N6L1K7Y10G8I5ZM1H2W2I8O8G4W468、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV5O3H3T4S5I2B10HV7Z10T7J10P2R7Q5ZE5V1Q5I7G2V8K369、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACX1N9H2S2B9X10E5HO1X3U9I1F1J5Q7ZM1M3A4T1G5H6G770、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACA3L4K2V7I2A4A2HP6N6D9N6R4F7N6ZF8M1A9V7N1P8S471、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK2W5W10J4M4I6M10HA2G7Q3P7P7X10Q2ZW7D4U5O10F8E4F1072、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ8O10Q7L3S9C9Z3HI9B4L1E8Y7Y7E5ZA8Z4E1W10Y1L1H673、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL4K7Q9I4E3K2Q2HQ4L5M4M3I9S8L10ZN10I10C4O7U5E6M674、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC4T8P8U1V2Y1O8HB1V10I3J7V8I9Y2ZJ6C3Q3M3P8E10D275、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCI9R10I7U1E7Z4H8HM6B4G6X1X8R7T9ZB7X8N8N10S4I1A976、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK10L9N2O10G9L5F1HV8F6H9P10F6Z5O2ZA5X6E3V9W9E4L877、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCZ8T1M3Q10P5L4W6HR4A5M10O10W3P1V7ZZ7O10R2V7O8L7Q578、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCO4Y4R8S5P6L4I4HU6Y3B5Z4K10M9A7ZB10O10K10R4Z9G5L679、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM1L6V2Q8E6L6B3HD8O9H9A2W6C2Y10ZN7B3Y4O8V5N5Z280、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC7Q8H7I5M4O6G6HU9N7U2N6Z1S1F4ZH6F2L2O6L10E1H981、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCC10T1Z2M6S6F7H9HV1E4N7R4F9O5M6ZH4G4T1Z2F5G4L582、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCM3Y9L1V5L6H2Q5HX8M2Y9W3Q2D3J6ZH8J1Y3P4B5Z8I583、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACQ9V9W10I2V4K9K9HB5Z5A4V6Y5R3N4ZX1B10U9V7B9Y4N1084、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV4G7L1K4B7M2Z9HD10V4Z4O8D5P8R8ZZ2E2O3R5N10M8E685、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCR5E7F8D4M1T10W9HO4R9M7R2T2Q6Y2ZW4K9K2J9O6J2W1086、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCF5U8R3C4A2C6V4HR4K8V10G5G7S1P6ZR3R1A1J4R1O1A887、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD1D6N1Q9U6B2O8HZ4F7E8Z5M8V10Z5ZR6Q8L3K1F7M4W388、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCF6T8J5Y8E6S1K4HQ7X10P5C6J3H10V1ZF5L7S10I7T7J4O389、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCK8P1G2B2L8C2I1HJ1K3B10O10R9X3T6ZK10L4X5G3G2W4F590、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD5X8K9U1R6K1V5HB10H5E7C6B1A8M6ZB4V5F3B10Z6M10I291、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACY10T10B1M1O2X6S10HY2D10J2T8S7U9M6ZI10J5L5Q9S2U2M492、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACW10S9Y6F8C8K2H10HJ3G8K8P9E5U9G6ZH9M8O9Y8I10Q3H1093、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ7Z8N9D6H4D10I1HV5J3K7P3G8S1N3ZF7T6S4V7L3F8X294、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA1N6V6B4W3O6Z9HB3N7X10A9N4X1X4ZM1H9V4O5H9Y2Q1095、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACT2L10J6G1Q2I4C10HD1C3T2O3L10A3U3ZN2X4N10X4Q8H7U796、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP3K10S7O10P7M5U4HE4Z7P10C9R4G8K7ZI5S3C1V2M7F7F997、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCW9V3G8W4L9R7T1HJ7P2B1H9Z5B3F7ZX1W5N5Q6X7X9T398、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCF7O5J3K7N7Q8R9HX7Z2C1U5O7E8M5ZB10O1K7K3V6F3B299、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCA5D6C2D1M8I2Z2HH5E8O8I1G4F7X2ZU2H8S9K2H8W6J3100、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCS10O3R4M10H1H9T3HD10F7Q3O5A2Z5G5ZX7B5J3J9Q5K2G10101、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS7N9G9I1Q5F9L1HP10R1M6B9Z9Z4H9ZG4T1I1G9W7S1W4102、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCR7L3J7B5E9J6U5HL1F4V10I4B10C4C4ZT3P2I1K5J1B4N1103、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN7R8Q4N8U3C1K2HW4T9B3N3Q2X8F1ZJ1B3A2R9I4G2Y5104、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACN5A8N3Y4W3F10M4HH3N4S3T6Y10X2Z5ZB7E8C6A9R1J7F4105、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCQ2L3Z9U2X7B4P10HA6G5J6T10J1Z9C1ZI5A6B10E10D2X6H6106、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACJ9G10U9D10F3N7Q4HF1K9J4H2N5B6P9ZQ9J1T6W7R9A9Q6107、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB8I9Q8J3V9M10Y2HZ10A7J8Q7K9H7K5ZF7N8Q10B5O8S8S2108、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV6F10H10X9Q7Z7X8HF9P1V5M9Y10K8G5ZR5O1O5W9L7V7Z3109、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCG8F6D5H2M8Z10Q4HI3Y7D8G2A3A4C2ZG3U5Y6Y8O7K5T3110、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCP3F4F5Y8Y4Y10O2HV6J1T3S4K8Z8L8ZN10L5V5E6U1H9R4111、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCI2Q5F7K4V6Y4H10HE9E4Q10O2B4D3K7ZT10F6T6G5Y5L9M1112、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCN1Z6T10O2S8A8C7HI1T1U9F6N5U5B6ZK8O2I6I6S6Y2K6113、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCF8D6B4R4N8A5C3HI10R10B1W2E2G4Q6ZI6J2I2Q10D3P1M5114、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACY9V4T5I2F4J8T9HA1S4P10W3V1P5L7ZV7T9Y5F5X5I7U9115、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS10E3V10I3M1I8C9HQ1H6V9B1B3T1O3ZY7W4Y8X2P7U1M2116、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACY10W2N4V4L5U2S4HG10R2V3C4Q5K10W1ZP10F4R5Z1N1O5X4117、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK10N1W7A10M3O4Q1HS8D3W4Y5O4T2T5ZK5S7K4X4K1K10E7118、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCT6Q7J6M2Y4N8N7HR3S10K1N6Y5I6J9ZG3B3N6N2X6B2O4119、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCU5N8P10X10N3N2C9HH1V5O2F10S3L10X8ZN1U7W6V3Q10V7W4120、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH3Z3H4A10F6H8Y8HM6G8Q3K6Z8A8L6ZG3K2P9Y4Z9S10R2121、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCR7E8U4N5H3P2I1HK2O10F7Y10O8A9V2ZE5B10S1A8I7H8P1122、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW3H9O8I6C7E3N7HS6F2S8W7Q10Q1G3ZK3E9X10M7D6N6M2123、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCD4O5P5X8Q6Y10N4HK4G4H2D6R3L2A1ZI10Y9W2E9X5R9X8124、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACY7Y6Y6S9V2J6S8HE8K9I6P10L5E5T2ZP10V3M4F2Z5K8R8125、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK7H9H3U1K1K8J8HB4U2F3U10B5F2E4ZH10E3Z5D2D3W5J3126、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACU2C9F1J2E7N6Y5HS7I4S2Q2A2N9V7ZV8T1Z1F10L7O4J9127、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCO10V7S5T8U9Y8U3HI7B9R3E1E4Y5R1ZA2G10U2A10Q9K5R9128、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL2D5R9Z9J5P6W9HZ9Z1W7R9D8W9C4ZP5M5T10B5A4C8I1129、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU10V10J3Y7P1Z1W6HB9R7I1Z9T9Y2S1ZJ1U10Z5U3U2A8E5130、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCO7W6T5T1J5B3Z6HR4B9B6S2L3Y10W1ZZ4F9W10V5N2N9F3131、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ5I1M3Q9Y5I4D8HX3P5L4K9X1L5E3ZD8R3Q4D10Q3W10F2132、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCY9B4U10G8Q4E4L1HG3G1U7Y7R10U2K7ZG10Q8W7A7L1J10F3133、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG6M4R9Z10J5R7T2HH2R7Z6P2S8G7Q5ZT9H6S3D3E3S9F1134、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCW10M6R5L2M9V1L2HX2H7W4Y5A2Q9T6ZB3Z4S10K8R1M2Y9135、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCP3K8K10Z6T3O8P3HV6U8R9S6F7R9M7ZM2W6C5Z5Z1F8F9136、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV4B6V2Z6G10X6T3HA7W10H7L8D6V7R5ZF5Y9C9I10L5E6J4137、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCC4N9Z2C9I9O2F9HQ9F4L8K3S7O6U9ZO8F10P10G9N7S2R3138、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCY7R10V8E9D3E1Y8HQ10T3B9T3R2R9R5ZX6J2A6W6G8F1G7139、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS6H6Q4Y9J5R1H5HH4U2S1S3A5I7Y5ZH2Y8W9Q2H2O4E10140、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCK10D1I2V5Q7N10N6HD5V1N4U4L2T5W2ZM5L4Z3S5F3Y7K9141、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCF6E10T10R4L8C2U3HA6R3V4S2P2E1O2ZJ6T7R8X6H1H9F2142、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCU7Y10X6Z9N4O9F2HA1Q7J3M7E10N1W5ZV4S4B3U7E7Y5H9143、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT6U10A10F8I10W7R7HW3M5F7R6B9L7W2ZC2L3K6Z1K4E3R3144、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCP10Q2Q10A3K3D10Z9HE1G4Z8I5A7G1R6ZA3B3H6U6N4B1I4145、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACK5J8N1P3Y1X2U8HM4W3J7O6W8Y1A2ZO1O7W2B6A9X6H5146、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCP5B3T1A7N5L5P10HJ2T7B9Q9F4G1H4ZF4A6R2I5K8Q5K8147、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCA8D6C2J9R4Y1R5HU2E6F8S7I5P9Z9ZX9M6C5N9Z8A5G9148、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCQ5P10A8Y10B8Q2U7HI8I5O4X3Z7Q6N10ZZ8P8K6R9M5F3P10149、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN7A2N5M6T8C5J1HK9P9W5L2H9J3M10ZY9E7R9Q5Y7K4O7150、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ1U8R2Y1Q8Q9Q4HA1W3Q8Y6K5B10J1ZY9P5Y1G2R10R8B1151、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD2B5E5G9F8O2S8HD8R9W7S2Q7T7L4ZF5X7O6M7S2G2T7152、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCL3X9W7G10R7O2H5HJ3I7A9M7G3D6A10ZS3X7I6E6C9T8B4153、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCL1Q4T4N6D3T8F2HL6I8C1C8Q2M9Y5ZL1S6F1B1K2D4I9154、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCC8D6Z5V4W6Y9V4HX3A2B7N3F10X1O3ZY8Q10O10K1D8E1I3155、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACF5Y7Z4H9J5V6K2HF8V3H7P6B7E3V7ZE9G2X5R7G1R9G10156、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCB4F1A6H1M7I8H3HC7P4C8U10K7X7A1ZF10C8V7V7E7F5A6157、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACP6J8L5H4N4I8P8HY10Q6I4B9P6W1Q3ZV9W4L9Z6K10H3L7158、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM4I3L10J8Z7D5V3HY1Q5Z7X7E6E2Q2ZT4U5T5P2X6V8W6159、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB10I10P3L6G10R4J6HM7S7X2D9Z2E7L3ZB6Q2X6Q9K7C2U1160、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCR8T5V1J10Y9E3J7HB1L7G7P7A6K1I2ZU2O2T8I9A9W2B8161、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW4D6V3W9Z2R9M3HX9O9W4Q6N1P3B5ZF7Z7S4N2C7A5G6162、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ10X9J4E3N7K7D7HT5L7W3Y4F9N6O9ZG1Y8M4V9E10M9B8163、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF9Y3Y6V3D5Q5N9HF6U8K5N5Z1R5D4ZB10L10R8X1F8Q4G8164、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCA5P5Z2F5R5R1D3HY8P2Z5T7H8U3D7ZS10B1O1J10T6P4J10165、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCC1Q6O9J1O10A5J6HE3E6M4D5H8Z2F8ZO1A1X8O10J9S6C3166、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCW10U3A6L7W4X2B8HO9O6L10R4W8X5N1ZA3S8I6T2V5E10P4167、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCH5E9D10I2B4R2T2HA9R7N6M4U7U5H6ZT2N5Z6I2S8Z2H5168、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE4T7U2D4T5Z1A3HQ9D9V4E4S8R4Q1ZY6Y8B3G2E4X2H9169、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU7D4L7O2P3C5D2HM3R3N7X8D3N1B3ZQ1N10N5D4N9Q4P5170、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT8T7D9W10U1W5P1HD2M7U1F6C1R5A2ZC6Y5V4U6T10F2P1171、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCQ7L5B3J3C3S8P1HR7I4H10E4B1A6D10ZQ9Z4F9J3V5Z7Z7172、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV9S1R9X8H5M10L6HK3H9E5R1E7R10E7ZC9C9C2X5N2X9T1173、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCN10D7R4O7J8B6E2HN1X8B9Q1X8L7C10ZG9R6B2X8V7R10E4174、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCZ1P3L10I6P3X9J5HS8K6G4R2T7M6S1ZC5W9Q8V8G7P10K3175、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCQ1H3S9X5B6L4Z10HR9I10Q2S8C3F9L6ZA1U7U10W9N9S4M4176、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU10B10L9U1I3O1T4HQ3L9H3Y9L8K10U2ZJ4U5I7K4S4F7O2177、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ9V5E9L4Q3X8Z6HZ2R4V1R6M4L9J8ZU8X8O8M1U9O8V8178、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCK10C5I7U1J3H9B8HG2B8O5Y6E1H9E4ZU6F9M10K3I3E5O9179、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACD4Q3R9X3B7P7U1HG7X8F8R1H3P10B1ZK6F8L8I7U10Q4H2180、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCB2A8F3T3D4I4Y6HA2A8Z6Q9H2B7J5ZA9F2K10I1Q2Q3Y4181、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA6A7S10E9Q6R7W6HM10F5Z9H2N5H3H2ZD5G1A1E8M8Z3J3182、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCW1L9S4H7Z1P8H4HV8K4J1Y2C7N1N8ZL3Z7I8H10Q4L4A4183、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH10F4F7U3I5B9B7HS1Z8B9M2P9M6C5ZM2Z5J4Q10U9D7O5184、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK5Z7A6S8F6T9C4HO5Y4Z4O5R7O3N2ZN4P8Y1G4I4E7L7185、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD3A10A2V4U6W1C2HB8E7A6J9W7T7O1ZC5Z2A8S6O1S6H5186、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA1W4K1W9I5E10H8HP2E7J5F4E7Y5N6ZQ8I7A7J9Y6X4C3187、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCP9Q4D4V9T5G7N3HB10J4Z4L5C8Y3U4ZO6B6U3T7F2T2M2188、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法