消防维保部工作手册

PAGEPAGE74消防维保部工作手册目录1.消防维维保部工工作目标标2.消防维维保部工工作职责责3.消防维维保部各各岗位工工作职责责3.1消防防维保部部主管岗岗位职责责3.2消消防维保保部组长长岗位职职责3.3消防防员岗位位职责3.4消防防中控室室值班人人员岗位位职责3.5义务务消防员员岗位职职责4.消防维维保部各各岗位任任职要求求4.1消防防维保部部主管任任职要求求4.2消消防维保保部组长长任职要要求4.3消防防员任职职要求4.4消防防中控室室值班人人员任职职要求5.消防维维保部制制度5.1安全全疏散设设施管理理制度5.2防火火巡查、检检查制度度5.3火灾灾隐患整整改制度度5.4灭火火和应急急疏散预预案演练练制度5.5燃气气和电气气设备的的检查和和管理制制度5.6消防防安全教教育、培培训制度度5.7消防防设施、器器材维护护管理制制度5.8义务务消防队队组织管管理制度度6.消防维维保部工工作规程程6.1消防防系统维维修保养养标准作作业规程程6.2灭火火预案标标准作业业规程6.3消防防安全检检查规程程6.4火警警火灾应应急处理理标准作作业规程程6.5消防防器材管管理标准准作业规规程6.6消防防演习标标准作业业规程6.7灭火火器、消消火栓操操作规程程6.8消防防器材配配置及使使用规定定7.消防维维保部工工作表格格7.1每周周防火巡巡查记录录表7.2消防防演习记记录表7.3义义务消防防员名单单7.4灭灭火器配配置统计计表7.5班班组防火火安全自自查表7.6消消防设备备月保养养记录表表7.7消消防设备备年保养养记录表表7.8消消防器材材/系统维维修费用用月度汇汇总表7.9特特殊工种种操作人人员消防防培训情情况统计计表7.10消防安安全会议议记录表表7.11消防检检查整改改通知单单7.12消防系系统保养养质量控控制表7.13自动消消防设施施测试报报告7.14火灾报报警/确确警情况况记录表表7.15丽华物物业消防防器材台台帐1..消防维维保部工工作目标标（1）消防防设施设设备保养养率达到到1000%；（2）安全全计量装装置使用用完好率率达到1100%%；（3）预防防小区火火灾事故故的发生生；（4）消防防设施设设备操作作人员持持证上岗岗率达到到1000%；（5）每半半年至少少进行11次消防防演习；；（6）每年年向业主主至少进进行一次次消防安安全教育育。2.消防维维保部工工作职责责（1）在公公司经理理领导下下，具体体负责全全公司的的消防安安全工作作。（2）贯彻彻执行有有关消防防法规、规规定、制制度和标标准，检检查落实实情况，坚坚持严格格管理、依依法管理理、科学学管理。（3）制定定和组织织实施年年度消防防工作计计划，编编制消防防经费预预算。（4）经常常开展群群众性消消防法规规、常识识、责任任制的宣宣传教育育，组织织专（兼兼）职消消防、安安全管理理员进行行业务学学习、训训练，督督促落实实岗位责责任制。（5）组织织和协助助有关部部门制定定要害部部位消防防制度和和安全措措施，并并监督检检查执行行情况。（6）坚持持进行消消防安全全检查，督督促有关关部门消消除火险险隐患，遇遇有紧急急不安全全问题时时，应指指令先行行停止作作业，并并立即做做出处理理。（7）对消消防设备备、器材材的质量量和正确确使用进进行监督督检查。（8）亲临临火灾事事故现场场，组织织员工扑扑救，并并负责查查明火灾灾原因，提提出处理理意见。（9）具体体组织火火灾事故故的调查查，按照照“三不不放过”（即即事故原原因没有有查清不不放过，责责任者没没受到教教育处罚罚不放过过，没有有整改措措施不放放过）的的要求，认认真处理理。负责责统计分分析火灾灾、火险险情况，提提出预防防措施，管管理防火火档案。（10）总总结推广广公司内内外消防防工作先先进经验验，负责责有关评评比、奖奖惩事宜宜。3.消防维维保部各各岗位工工作职责责3.1消防防维保部部主管岗岗位职责责（1）消防防维保部部主管在主管经理理领导下下进行工工作，其其工作对对主管经理理负责。（2）负责责制定消消防维保保部消防防工作计计划，对对丽华物物业的消消防工作作做年终终总结。（3）管理理消防中控控室，定定期对中中控人员员进行技技术培训训和考核核。（4）认真真贯彻、落落实消防防法规，制制定执行行丽华物物业消防防规定和和制度，并并检查各各部门的的落实情情况。（5）具体体落实上上级领导导布置的的各项消消防工作作。（6）负责责对新员员工的岗岗前消防防培训，在在岗员工工的消防防培训和和教育，消消防组内内部人员员的政治治思想教教育和业业务培训训及日常常管理。（7）负责责协助采采购部购购置公司司灭火器器材，监监督消防防设施设设备维护护工作。（8）制定定消防演演习方案案，组织织各种消消防活动动。（9）建立立、保管管消防档档案，对对各种消消防文件件和资料料及时整整理、存存档。（10）负负责组织织对丽华华物业消消防安全全的全面面检查，并并及时写写出书面面报告。（11）对对公司存在在的消防防隐患提提出整改改意见，并并监督整整改。（12）负负责丽华华物业辖辖区内新新建、改改造、扩扩建工程程的消防防审批、申申报和检检查工作作。（13）和和各部门门及施工工单位签签定消防防协议书书；开具具施工动火火证。（14）完完成主管管经理交交办的其其它工作作和临时时授权的的其它职职责。3.2消消防维保保部组长长岗位职职责（1）组长长在消防防维保部部主管的的领导下下进行工工作，其其工作对对消防维维保部主主管负责责。（2）协助助主管负负责本组组的日常常工作。（3）负责责对物业业区域内内的消防防巡视、防防火检查查工作，发发现隐患患及时上上报并提提出整改改建议。（4）检查查各部门门的消防防设施和和器材是是否完好好，发现现问题及及时上报报并进行行调查和和解决。（5）对损损坏和无无故挪用用消防设设施器材材者，追追究责任任进行处处理。（6）检查查库房物物品码放放是否符符合消防防规定和和要求，库库房内照照明走线线、存放放的物品品是否符符合消防防规定，库库房工作作人员是是否遵守守消防安安全制度度。（7）检查查物业区区域内的的用火、用用电情况况，检查查其消防防器材的的配备情情况。（8）认真真检查各各施工现现场的用用火、用用电，检检查其动动用明火火是否办办理手续续，对违违反安动动用明火火要求的的，按规规定进行行处理。（9）检查查各部门门安全防防火制度度的执行行。（10）检检查各部部位电器器使用是是否符合合消防规规定，消消防通道道是否畅畅通。（11）考考核员工工对消防防安全制制度的掌掌握情况况，考核核员工对对消防知知识的了了解。（12）接接到报警警后，会会同有关关部门的的人员赶赶赴现场场，查明明原因，不不得延误误。3.3消防防员岗位位职责（1）认真真学习有有关消防防知识，掌掌握各种种器材操操作技术术及使用用方法。（2）积极极认真做做好防火火宣传教教育活动动，提高高公司全员员防火意意识。（3）做好好消防器器材、设设备检查查工作，保保证设备备处于完完好状况况，一旦旦发生火火警即可可投入使使用。（4）检查查电器、电电线、电电掣、煤煤气管道道有无霉霉坏、锈锈坏、氧氧化、堵堵塞情况况，防止止因短路路或爆炸炸引起火火灾。（5）制止止任何违违反消防防安全的的行为。一一旦发生生火警，不不论是上上班还是是下班，必必须全力力投入抢抢救工作作，不得得临阵逃逃避。（6）生火火警事故故时，不不要惊慌慌，应采采取下列列应急措措施：1).迅速速报告有有关部门门、消防防大队，火火警电话话：1119；2).组织织人员抢抢救险情情，力争争把火扑扑灭，并并注意查查找起火火原因；；3).组织织有关人人员撤离离危险地地区，并并做好妥妥善安排排；4).做好好现场安安全保卫卫工作，严严防坏人人趁火打打动和搞搞破坏活活动；5).协助助有关部部门查原原因、查查损失并并做好善善后工作作。6).完成成消防维维保部主主管临时时交办的的其他任任务。3.4消防防中控室室值班人人员岗位位职责（1）高度度认识消消防中控室的的特殊性性、重要要性，时时刻坚守守工作岗岗位，实实行244小时盯盯班制度度，关注注消防报报警系统统运行情情况，发发现火情情立即报报警；值值班人员员不得擅擅离职守守，不得得贻误时时机。（2）认真真学习消消防监控控设备的的工作原原理，熟熟悉工作作规程，做做到按程程序熟练练开启、调调试、运运行、检检测、维维护、关关闭系统统；加强强消防及及供电设设备的日日常清洁洁和保养养，确保保系统正正常、持持续、稳稳定运行行；设备备出现故故障时，及及时请专专业技术术人员到到现场维维修，不不得擅自自拆修和和处理。（3）熟悉悉了解并并准确掌掌握各楼楼体、楼楼层及各各房间喷喷淋、报报警点的的总数、位位置、平平面分布布图以及及代码或或编号；；一旦发发生警情情，能够够迅速无无误地判判断出警警情发生生的楼体体、楼层层、房间间以及具具体位置置。（4）定期期检查喷喷淋头、报报警器、广广播、电电话、风风口、风风机、烟烟道的状状况是否否正常，确确保火灾灾自动报报警系统统、消防防给水灭灭火系统统、防排排烟系统统联动运运行。（5）保持持消防监监控室内内良好环环境和条条件，保保持地面面洁净，无无尘土、无无污染，室室内物品品摆放整整齐有序序，空气气清新，温温度、湿湿度、粉粉尘等控控制在规规定的许许可范围围之内，延延长系统统的使用用寿命。（6）坚持持封闭式式值班制制度，非非值班人人员和非非专业检检查人员员不得进进入监控控室，确确保值班班安全和和设备安安全；对对批准进进入人员员，要登登记备案案。（7）实行行交接班班和值班班记录制制度，交交接班时时要详细细记录交交班人、接接班人、交交接班时时间，讲讲明有关关情况；；值班人人员随时时记录各各系统运运行情况况、报警警情况、故故障情况况、处理理情况、保保养维护护情况和和有关异异常情况况。3.5义务务消防员员岗位职职责（1）义务务消防员员负责随随时监督督本单位位的消防防安全工工作。（2）定期期对小区区内各公共部位位的防火火安全情情况进行行全面检检查，及及时消除除各种火火险隐患患。（3）积极极参加公公司组织织的消防防知识培培训和消消防实战战演练，熟熟练掌握握各种消消防器材材的使用用范围和和使用方方法。（4）负责责普及消消防安全全常识和和防火灭灭火知识识。做到到本单位位工作人人员人人人会使用用灭火器器材扑救救初起火火灾，会会进行人人员疏散散，会拨拨打火警警1199，懂得得火灾中中逃生的的基本方方法。（5）随时时向公司司报告本本部门存放放易燃易易爆和剧剧毒危险险品的种种类和数数量，保保证各种种危险品品的存放放符合防防火安全全要求。（6）搞好好本部位位消防器器材的维维护和管管理，掌掌握本部部门消防防器材的的技术状状态、应应用范围围和使用用方法。（7）防火火重点部部位必须须设有明明显的防防火标志志，发生生火灾后后，必须须及时报报告总务务处，并并立即组组织人员员实施灭灭火和进进行人员员疏散。火火情严重重时要立立即拨打打火警1119电电话报警警。事后后协助总总务处查查清火灾灾原因、火火灾事故故责任人人和火灾灾损失。（8）消防防维保部部查出的的各种火火险隐患患，及时时督促和和积极协协助部门门领导落落实整改改措施，并并把整改改结果回回复消防防维保部部。4.消防维维保部各各岗位任任职要求求4.1消防防维保部部主管任任职要求求（1）年龄龄45周周岁以下下，身体体健康，中中专文化化程度（或或大专以以上文化化程度、55年以上上消防管管理经验验），持持有消防防安全培培训上岗岗证，有有良好的的组织和和沟通能能力。（2）熟悉悉消防设设施设备备日常管管理和维维护，数数量掌握握消防规规范及强强弱电知知识，熟熟悉国家家和地方方消防有有关法律律法规。（3）有良良好的个个人修养养，较强强的协调调能力及及公关能能力，有有一定的的应变能能力和处处理突发发事件的的能力。（4）有较较好的沟沟通和策策划能力力，能与与相关部部门合作作完成任任务目标标。（5）有敬敬业精神神，团队队意识，严严慎细密密的工作作作风，促促使所属属团队发发挥潜能能，组织织完成目目标。4.2消防防维保部部组长任任职要求求（1）年龄龄50周周岁以下下，身体体健康，高中以上文化程度，有两年以上消防管理工作经验。（2）熟悉悉消防设设施设备备的日常常管理和和维护和和相关的的法律法法规。（3）能处处理一般般的消防防设施设设备故障障，消防防业务技技能熟练练。（4）有良良好的修修养，语语言表达达能力较较强。（5）对工工作认真真负责，爱爱岗敬业业。4.3消防防员任职职要求（1）年龄龄35周岁岁以下，身身体健康康，初中中以上文文化程度度。（2）能处处理一般般的消防防设施设设备故障障。（3）具备备良好的的服务意意识和团团队合作作精神（4）热爱爱本岗位位，遵纪纪守法，诚诚信可靠靠，有敬敬业精神神。（5）有良良好的修修养，有有一定的的语言表表达能力力。4.4消防防中控员员任职要要求（1）男性性，200-400周岁，身身高1..70米米以上，初初中以上上文化程程度，身身体健康康。（2）思想想进步，无无治安刑刑事处罚罚记录；；（3）受过过物业管管理、消消防中控控、应急急处理等等相关的的培训并并获得消消防中控控证书。（4）对工工作认真真负责，爱爱岗敬业业。5.消防规规章制度度5.1安全全疏散设设施管理理制度1、各管理理处应保保持本管管理处所所辖楼宇宇疏散通通道、安安全出口口畅通，严严禁占用用疏散通通道，严严禁在安安全出口口或疏散散通道上上堆放杂杂物影响响疏散的的障碍物物。2、各管理理处应按按规范设设置符合合国家规规定的消消防安全全疏散指指示标志志和应急急照明设设施。3、各管理理处应保保持本管管理处锁锁管辖楼楼宇防火火门、消消防安全全疏散指指示标志志、应急急照明、机机械排烟烟送风、火火灾事故故广播等等设施处处于正常常状态，由由消防维维保部定定期组织织检查、测测试、维维护和保保养。4、各管理理处严禁禁在工作作期间将将安全出出口上锁锁，需上上锁时必必须有专专人进行行开锁。5、各管理理处严禁禁在工作作期间将将安全疏疏散指示示标志关关闭、遮遮挡或覆覆盖。5.2防火火巡查、检检查制度度1、逐级落落实消防防安全责责任制和和岗位安安全责任任制，消消防维保保部主管管组织落落实消防防巡查和和自查。2、消防维维保部每每月进行行防火检检查、抽抽查。消消防维保保部主管管每月对对各部门门进行一一次防火火自查,,对查出出的安全全隐患,,要复查查追踪整整改。3、检查中中发现火火灾隐患患，检查查人员应应填写防防火检查查记录，并并按照规规定，要要求有关关人员在在记录上上签名。4、消防维维保部应应将检查查情况及及时通知知各部门门负责人人。各部部门应不不定期进进行消防防安全自自查，发发现存在在火灾隐隐患，应应及时整整改。5、对各部部门检查查中发现现的火灾灾隐患未未按规定定时间及及时整改改的，消消防维保保部应根根据公司司制度给给予处罚罚。5.3火灾灾隐患整整改制度度1、各部门门对存在在的火灾灾隐患应应当及时时予以消消除。2、在防火火安全检检查中，应应对所发发现的火火灾隐患患进行逐逐项登记记，并将将隐患情情况书面面下发各各部门限限期整改改，同时时要做好好隐患整整改情况况记录。3、在火灾灾隐患未未消除前前，各部部门应当当落实防防范措施施，确保保隐患整整改期间间的消防防安全，对对确无能能力解决决的重大大火灾隐隐患应当当提出解解决方案案，及时时向公司司消防维维保部书书面上报报。4、各部门门对公安安消防机机构检查查后,要要求责令令限期改改正的火火灾隐患患，应当当在规定定的期限限内改正正，由消消防维保保部写出出隐患整整改的复复函，报报送公安安消防机机构审定定,同时时上报公公司备案案。5.4灭火火和应急急疏散预预案演练练制度1、制定符符合本公公司实际际情况的的灭火和和应急疏疏散预案案。2、组织全全员学习习和熟悉悉灭火和和应急疏疏散预案案。3、每次组组织预案案演练前前应精心心开会部部署，明明确分工工。4、应按制制定的预预案，至至少每半半年进行行一次演演练。5、演练结结束后应应召开讲讲评会，认认真总结结预案演演练的情情况，发发现不足足之处应应及时修修改和完完善预案案。5.5燃气气和电气气设备的的检查和和管理制制度1、应按规规定正确确安装、使使用电器器设备，相相关人员员必须经经必要的的培训，获获得相关关部门核核发的有有效证书书方可操操作。各各类设备备均需具具备法律律、法规规规定的的有效合合格证明明并经维维修部确确认后方方可投入入使用。电电气设备备应由持持证人员员定期进进行检查查(至少少每月一一次)。2、防雷、防防静电设设施定期期检查、检检测，每每季度至至少检查查一次、每每年至少少检测一一次并记记录。3、电器设设备负荷荷应严格格按照标标准执行行，接头头牢固，绝绝缘良好好，保险险装置合合格、正正常并具具备良好好的接地地，接地地电阻应应严格按按照电气气施工要要求测试试。4、各类线线路均应应以套管管加以隔隔绝，特特殊情况况下，亦亦应使用用绝缘良良好的铅铅皮或胶胶皮电缆缆线。各各类电气气设备及及线路均均应定期期检修，随随时排除除因绝缘缘损坏可可能引起起的消防防安全隐隐患。5、未经管管理处批批准，严严禁擅自自加长电电线。应应积极配配合设施施设备部部人员检检查加长长电线是是否仅供供紧急使使用、外外壳是否否完好、是是否有设设施设备备部人员员检测后后投入使使用。6、电器设设备、开开关箱线线路附近近按照公公司标准准划定区区域，严严禁堆放放易燃易易爆物并并定期检检查、排排除隐患患。7、设备用用毕应切切断电源源。未经经试验正正式通电电的设备备，安装装、维修修人员离离开现场场时应切切断电源源。8、除已采采取防范范措施外外，工作作场所内内严禁使使用明火火。9、使用明明火的,,应严格格遵守各各项安全全规定和和操作流流程，做做到用火火不离人人、人离离火灭。10、场所所内严禁禁吸烟并并张贴禁禁烟标识识，每一一位员工工均有义义务提醒醒其他人人员共同同遵守公公共场所所禁烟的的规定。5.6消防防安全教教育、培培训制度度1、每年以以创办消消防知识识宣传栏栏、开展展知识竞竞赛等多多种形式式，提高高全体员员工的消消防安全全意识。2、定期组组织员工工学习消消防法规规和各项项规章制制度，做做到依法法治火。3、各部门门应针对对设定岗岗位特点点,进行行员工在在岗消防防安全教教育培训训。4、对消防防设施维维护保养养和使用用人员应应进行实实地演示示和培训训。5、对新员员工进行行岗前消消防培训训，经考考试合格格后方可可上岗。6、因工作作需要员员工换岗岗前必须须进行再再教育培培训。7、消防控控制室等等特殊岗岗位要进进行专业业培训，经经考试合合格，持持证上岗岗。5.7消防防设施、器器材维护护管理制制度1、各部门门消防设设施日常常使用，由由各部门门主管负负责，消消防维保保部每周周检查消消防设施施的使用用状况，保保持设施施整洁、卫卫生、完完好。2、消防设设施及消消防设备备的技术术性能的的维修保保养和定定期技术术检测由由消防维维保部负负责，消消防维保保部主管管每半月月按时检检查了解解消防设设备的运运行情况况。查看看运行记记录，听听取值班班人员意意见，发发现异常常及时安安排维修修，对无无法解决决的上报报公司，使使设备保保持完好好的技术术状态。3、消防设设施和消消防设备备定期测测试：

（1）烟烟、温感感报警系系统的测测试由消消防维保保部负责责组织实实施，每每个烟、温温感探头头至少每每年轮测测一次。（2）消消防水泵泵、喷淋淋水泵、水水幕水泵泵每季度度试开泵泵一次，检检查其是是否完整整好用。（3）正正压送风风、防排排烟系统统每半年年检测一一次。（4）室室内消火火栓、喷喷淋泄水水测试每每季度一一次。（5）其其它消防防设备的的测试，根根据不同同情况决决定测试试时间。4、消防器器材管理理：（1）每年年在冬防防、夏防防期间定定期两次次对灭火火器进行行普查换换药。（2）各部部门主管管定期巡巡查消防防器材，保保证处于于完好状状态。（3）各部部门主管管对消防防器材应应经常检检查，发发现丢失失、损坏坏应立即即上报公公司消防防维保部部，视情情况予以以补充。（4）各部部门的消消防器材材由本管管理处自自行管理理，并指指定专人人负责。5.8义务务消防队队组织管管理制度度1、义务消消防员应应在公司司和消防防维保部部领导下下开展业业务学习习和灭火火技能训训练，各各项技术术考核应应达到规规定的指指标。2、要结合合部门消消防设施施、设备备、器材材维护检检查，有有计划地地对每个个义务消消防员进进行轮训训，使每每个人都都具有实实际操作作技能。3、按照灭灭火和应应急疏散散预案（公公司每半半年进行行一次）进进行演练练，并结结合实际际不断完完善预案案。4、每年举举行一次次防火、灭灭火知识识考核，考考核优秀秀给予表表彰。5、不断总总结经验验，提高高防火灭灭火自救救能力。6.消防防维保部部工作规规程6.1消防防系统维维修保养养标准作作业规程程1.0目的的规范消防系系统维修修保养工工作，确确保消防防系统设设备各项项性能良良好。2.0适用用范围使用于丽华华物业公公司辖区区内消防防系统设设备的维维修保养养工作。3.0职责责3.1公司司经理负负责审核核《消防防系统维维修保养养年度计计划》并并检查计计划的执执行情况况。3.2消防防维保部部主管负负责制定定《消防防系统维维修保养养年度计计划）并并组织监监督该计计划的具具体实施施。3.3消防防维保部部班组长长及消防防员具体体负责消消防系统统的日常常保养工工作。4.0程序序要点4.1〈消消防系统统维修保保养年度度计划〉〉4.1.11每年112月115日前前，由消消防维保保部主管管组织制制定完毕毕下一年年度的《消消防系统统维修保保养年度度计划》报报公司审审批。并并按系统统的运行行情况拟拟定小修修、中修修、大修修计划。4.1.22〈消防防系统维维修保养养年度计计划〉必必须具备备下列要要求：a)有明确确安排设设备的大大、中、小小修计划划；b）有具体体组织实实施维修修保养的的时间；；c）有明确确的维修修保养周周期；d）有具体体的维修修经费预预算。4.2对消消防系统统进行维维修保养养时，应应严格遵遵守〈消消防系统统操作标标准作业业规程〉〉，并按按〈消防防系统维维修保养养年度计计划〉进进行。4.3检查查4.3.11日检：：每班次次在当值值班长的的指导下下由消防防管理中中心消防防员对火火灾报警警系统进进行下列列检查：：a）每班次次均应进进行系统统设备的的外观检检查；b）火警功功能。误误报火警警应勘察察误报的的火灾探探测器探探头现场场有无蒸蒸气、烟烟雾、粉粉尘等影影响探头头正常工工作的环环境干扰扰存在，如如有其他他干扰存存在，应应设法排排除。对对于误报报频繁又又无其他他干扰影影响探头头正常工工作的，或或探头显显示灯不不亮、不不能接收收信号，应应及时清清洗更换换；c）自检功功能。按按自检键键后，进进行复位位，让系系统处于于正常状状态，不不能复位位应查明明原因；；d）故障功功能：——主电源源故障，检检查输入入电源是是否完好好，熔丝丝有无烧烧断、接接触不良良的情况况；——备用电电源故障障，检查查充电装装置，电电池是否否损坏，有有无断线线；——探测回回路故障障，检查查该回路路至火灾灾探测器器的接线线是否完完好，有有无探测测被取下下，终端端监控器器有无损损坏。4.3.22月检：：每月115日在在消防维维保部主主管的指指导下，由由班组长长组织对对消防自自动系统统进行下下列功能能检查，并并填写〈〈消防系系统月检检查保养养记录表表〉：：a）日检全全部内容容；b）测试控控制器主主要工作作电压是是否正常常；c）火灾探探测器（温温感、烟烟感、破破波）安安装倾斜斜度不大大于455度,与与底座接接触是否否良好,,外观是是否洁净净完好,,指示灯灯是否闪闪亮.随随机取55%的烟烟感喷烟烟后,消消防主机机是否收收到报警警信号;;d)对楼层层消防栓栓泵进行行外观检检查，查查看外接接线是否否固定良良好，油油漆脱落落应补刷刷新漆；；e）检查手手动按钮钮、紧急急旋钮安安装是否否牢固，有有无破损损及丢失失；任选选两个手手动报警警按钮进进行模拟拟报警，测测试报警警功能是是否正常常；f）对消防防主机、联联动柜、动动力配电电箱、灭灭火显示示器及其其附属设设施进行行擦拭除除尘，线线路松动动应加以以紧固；；g）对主电电源和备备用电源源做自动动转换试试验。4.3.33季检每季度检查查和试验验自动报报警系统统的系列列功能，并并填写〈〈消防系系统年（季季）检查查保养记记录表〉〉：a》采用专专用检测测仪器分分批试验验火灾探探测器的的动作及及确认灯灯显示；；b》试验火火灾报警警的声光光显示；；c》实验水水流指示示器，压压力开关关等报警警功能，信信号显示示；d》对备用用电源进进行12次次充放电电试验，11--33次主要要电源和和备用电电源自动动切换试试验；e》用手动动或自动动检查防防火卷帘帘门的关关闭情况况、防火火卷帘有有无变形形、扭曲曲情况；；f》用手动动或自动动检查消消防栓泵泵、自动动喷淋灭灭火系统统的控制制设备；；g》对固定定式“12111”系统进进行外观观巡视，查查看管网网系统的的密封情情况，读读出压力力表指针针数值，用用手动或或自动检检查固定定灭火系系统的控控制设备备；h》用手动动检查消消防应急急广播、火火灾应急急照明及及疏散指指示标志志灯；i》从消防防联动柜柜上按强强制“消防”开关键键使客货货梯停于于首层试试验；j》在消防防管理中中心进行行消防通通信设备备对讲通通话试验验；k》检查所所有转换换开关和和强制切切断非消消防电源源功能试试验。4.3.44年检：：每年112月220日前前由消防防维保部部主管及及班组长长组织对对火灾自自动报警警系统的的功能作作下列检检查和试试验，填填写〈消消防系统统年（季季）检查查上保养养记录〉〉：a》应用专专用检测测仪器对对所安装装的火灾灾探测器器探头（取取50%%）进行行一次实实效模拟拟试验，对对电缆、接接线盒、设设备作直直观检查查、清理理尘埃；；b》进行本本规程44.2..3季检检内容（aa、b除除外）；；c》试验火火灾应急急广播设设备的功功能。4.3.55对本规规程4..3.33和4..3.44的检查查内容，合合同期内内安装厂厂家指导导检查，合合同期满满后外委委公安消消防局（或或安装厂厂家）检检查。4.4维修修保养4.4.11对消防防系统设设备的外外部清洁洁及部分分附件的的维修保保养由消消防维保保部主管管指导完完成。每班次消防防员应对对消防设设备外部部清洁一一次，用用压缩空空气进行行吹污、吹吹尘，再再用干的的干净抹抹布擦拭拭，保持持设备光光洁。4.4.22消防系系统设备备故障的的维修一一般不超超过8小小时，在在8小时时内无法法解决的的，应将将其故障障原因、解解决时间间上报公公司经理理，并按按批准的的时间限限期解决决。4.4.33需外委委维修的的，委托托安装厂厂家或公公安消防防局进行行维修保保养。4.4.44消防泵泵维修保保养见〈〈给排水水设备设设施维修修保养标标准作业业规程〉〉相关要要点。4.4.66消防系系统设备备的检查查、维修修保养均均应有完完整的记记录，分分类归档档管理，保保存期五五年。6.2灭火火预案标标准作业业规程1.0目的的规范制定灭灭火预案案的工作作程序，确确保灭火火预案的的有效性性、实用用性。2.0适用用范围适用于丽华华物业管管理公司司高层住住宅楼灭灭火预案案的制定定。3.0职责责3.1消防防维保部部主管负负责制定定辖区重重点防火火部位的的灭火预预案。3.2消防防维保部部班组长长负责灭灭火作战战计划图图的绘制制。3.3消防防维保部部组长负负责根据据灭火预预案的内内容具体体组织演演练。4.0程序序要点4.1制定定原则4.1.11适用性性原则。制制定的灭灭火预案案要符合合实际情情况。4.1.22有效性性原则。制制定出的的灭火预预案在发发生火警警、火灾灾的处置置实施时时能收到到良好的的效果具具有实用用性。4.1.33可操操作性原原则。制制定的灭灭火预案案要符合合公司实实际情况况，确实实和行。4.2灭火火预案的的制定。4.2.11消防维维保部主主管根据据小区的的发展情情况，小小区火灾灾特点及及火险隐隐患较大大的部位位确定重重点防火火部位，并并进行标标识，在在每年112月110日前前制定完完毕小区区重点防防火部位位灭火预预案（或或进行修修订），并并报公司司审批。4.2.22灭火预预案应符符合下列列要求：：a）符合消消防维保保部器材材预备情情况；b）有具体体的组织织实施时时间；c）有具体体的演练练经费预预算；d）有灭火火预案演演练的责责任人；；e）须经公公安消防防队审核核通过和和备案。4.3基本本情况4.3.11四周情情况（某某小区）：：高层建筑楼楼层设有有防火分分区和防防火分隔隔物，楼楼顶设有有防排烟烟系统进进行排烟烟和抽风风。因楼楼层较高高，给逃逃生和自自救带来来困难，必必要时可可以沿下下水管道道下滑进进行自救救和逃生生。4.3.22水源情情况：a）水泵房房和楼顶顶设有生生活用水水水池，可可转化为为消防用用水，东东西两侧侧每层楼楼均设有有4个消消防结合合器，距距大楼110米处处的地面面消防栓栓可直接接向大楼楼供水；；b）会所每每层楼通通道均设设有两个个室内消消防栓，首首层前面面有游泳泳池可直直接转化化为消防防水池，有有3个消消防结合合器及11个地面面消防栓栓向大楼楼供水；；c）大酒店店、会所所的内部部装修材材料是防防火阻燃燃的建筑筑材料，部部分仍属属于燃烧烧材料，耐耐火极限限为二级级，其中中如卡拉拉OK，装装修空间间小、顶顶棚低，大大部分属属可燃材材料，一一旦发生生火灾，燃燃烧速度度很快。4.3.33物资性性质：高层住宅区区，只存存放一些些家庭日日常用品品，物质质单一、量量少。一一般不易易着火。4.3.44单位消消防组织织与装备备：a）消防组组织及相相关部门门职责：：——以消防防维保部部为主的的战斗队队组织指指挥火警警、火灾灾的扑救救，各消消防员均均有明确确的责任任和分工工；——成立以以护卫为为主的义义务消防防队负责责疏散抢抢救被困困人员，转转移珍贵贵物资、技技术资料料，交通通管制和和安全警警戒；——机电处处主管指指导电工工开启相相关自动动灭火设设备，保保证消防防供水和和应急照照明；——重点防防火部位位营业部部门的负负责人指指导员工工转移物物资，协协助疏散散顾客。b）消防装装备：——消防维维保部可可铺设水水袋供水水；——重点防防火部位位安装有有自动灭灭火系统统，能施施放药剂剂自动灭灭火；——自备手手提式、推推车式“12111”灭火器器，能扑扑救小型型和初期期火灾。4.3.55火灾危危险性及及火势发发展特点点：高层建筑的的电梯井井和各种种管网井井低直通通楼顶，发发生火灾灾时，火火势迅速速向上蔓蔓延，燃燃烧速度度快，加加上高层层建筑楼楼层较高高，供水水压力不不足，给给扑救带带来很大大困难。4.3.66灭火措措施：a）正确运运用灭火火方法（冷冷却法、窒窒息法、隔隔离法、抑抑制法），灵灵活把握握战术方方法（堵堵截包围围、内外外夹攻、上上下合击击、重点点突破、分分片消灭灭等）；；b）正确选选择铺设设水带线线路和架架设消防防梯，水水枪手选选择着火火源较近近处猛烈烈射水；；c）正确运运用灭火火器从不不同方位位施放药药剂，主主攻着火火源和燃燃烧猛烈烈处。4.3.77注重事事项：a）防构筑筑物倒塌塌伤及人人员；b）防死火火复燃，火火灾扑灭灭后应反反复检查查，彻底底清出火火种，必必要时可可留人看看管；c）防人员员中毒窒窒息，灭灭火和疏疏散时应应戴好放放毒面具具，以免免烟雾和和有毒燃燃烧产物物过量而而引起窒窒息；d）防爆炸炸，有爆爆炸迹象象应迅速速撤离火火灾现场场。4.3.88灭火作作战计划划图（平平面图）由由消防维维保部主主管绘制制重点防防火部位位灭火作作战计划划平面图图，贴在在每个消消防控制制中心或或存档备备案。4.3.99审批意意见：a）重点防防火单位位签署意意见。由由重点防防火部门门所在单单位的负负责人签签署意见见；b）公司经经理审批批意见；；c）送公安安消防队队备案签签署审批批意见。4.4应用用4.4.11制定的的灭火预预案要在在消防演演习中体体现，按按照具体体制定的的重点防防火部位位灭火预预案的内内容，定定期组织织演练。4.4.22在消防防培训中中要体现现出灭火火预案的的内容，由由消防维维保部主主管定期期组织练练习。4.4.33在发生生火警、火火灾应急急处理时时，能根根据预先先制定的的灭火预预案展开开灭火战战斗。4.5修订订。根据据灭火预预案在消消防练习习培训、消消防演习习和应急急处理中中的实际际应用情情况，由由消防维维保部主主管根据据演练效效果组织织讨论，对对原制定定的灭火火预案中中无法具具体操作作的部分分进行修修改。4.6消防防维保部部主管监监督填写写灭火预预案的相相关记录录，归档档治理，长长期保存存。6.3消防防安全检检查规程程1目的为规定丽华华物业管管理公司司的消防防检查工工作，确确保消防防措施的的切实落落实，特特制定如如下规定定。2适用范范围本规定适用用于丽华华物业管管理公司司消防检检查工作作的管理理。3职责3.1公司司领导负负责三级级消防检检查。3.2部门门领导负负责二级级消防检检查。3.3班组组长负责责一级消消防检查查。4管理内容容公司消防检检查实施施三级检检查制度度4.1一级级检查由由班组织织实施4.1.11每个员员工每天天对本岗岗位、本本地段进进行一次次安全防防火的检检查，排排除本身身能够排排除的一一般不安安全因素素，上报报本身不不能解决决的安全全因素。4.1.22发现问问题应及及时处理理，及时时报告，否否则发生生事故则则由本岗岗位当班班人员负负责。4.1.33每天应应将班组组各人检检查的结结果记录录。4.1.44接班时时接班人人员提前前进入岗岗位，并并向上一一班了解解消防安安全情况况，对检检查内容容进行验验收并签签名，发发现的问问题，一一般由接接班领班班负责处处理，较较大的问问题以书书面报本本部领导导处理，不不得忽视视或拖延延。4.2二级级检查由由部门领领导实施施4.2.11部门领领导每周周组织主主管对本本部管辖辖地段、设设备物资资（特别别是易燃燃易爆物物品）进进行一次次检查。4.2.22检查班班组一级级对防火火安全工工作的执执行落实实情况。4.2.33组织处处理本部部门的火火险隐患患及整改改，向员员工进行行教育及及表扬或或批评。4.2.44负责将将一周的的消防安安全情况况书面报报告公司司领导。4.3三级级检查由由公司领领导实施施4.3.11每月由由公司领领导主持持对各部部门进行行重点检检查或抽抽查。4.3.22检查各各部门贯贯彻防火火安全的的执行情情况，检检查要害害部位防防火安全全管理及及制度执执行情况况。好的的表扬或或奖励，差差的批评评或罚款款。4.3.33消防维维保部将将每月贯贯彻防火火安全的的执行情情况，检检查要害害部位防防火安全全管理及及制度执执行情况况上报公公司总部部备案。4.4检查查的基本本内容4.4.11易燃易易爆危险险物品贮贮存、管管理、使使用是否否符合安安全要求求。贮存存容器、管管道有无无定期测测试，有有无跑、冒冒、滴、漏漏现象。4.4.22对烟头头、遗留留火种是是否注意意并处理理好。4.4.33库房物物资分类类及存放放是否符符合安全全规定，库库房内灯灯泡规定定，库房房内灯泡泡规定660W以以下，灯灯距、堆堆距、堆堆放高度度、通风风、室温温是否符符合防火火安全要要求以及及值班情情况等。4.4.44电器设设备运行行是否正正常，有有无超负负荷运行行，电线线、电缆缆的绝缘缘有无老老化、受受潮、漏漏电、短短路等。电电动机有有无空转转现象，防防雷设备备是否完完好，有有无乱拉拉电线情情况。4.4.55使用多多种可燃燃、易燃燃油类是是否符合合安全操操作要求求，以及及残油、气气的处理理情况。4.4.66危险场场所动火火是否按按规定办办手续，焊焊工操作作时是否否达到《动动火安全全规程》的的要求。4.4.77使用有有毒有害害物品的的场地是是否有防防毒的安安全措施施。4.4.88消防器器材及消消防系统统的完好好情况。各各部门和和消防器器材有无无管好、用用好和到到期换药药，保证证完整好好用。4.4.99秩序维维护员对对出入人人员是否否进行严严格检查查，对携携带易爆爆危险物物品的人人员是否否把关等等。4.4.110检查查结果均均填写在在“消防系系统巡检检记录表表”中，并并汇总到到消防维维保部主主管，由由消防维维保部主主管根据据检查情情况向须须整改部部门发出出“消防检检查整改改通知单单”进行整整改。6.4火警警火灾应应急处理理标准作作业规程程一、目的规范火火警、火火灾的处处理程序序的方法法，确保保火警、火火灾得到到及时有有效的控控制的处处理。二、适适用范围围适用于于丽华物物业辖区区内火警警、火灾灾的应急急处理。三、职职责1、负负责监督督及抽查查培训实实施情况况，验证证培训效效果及对对外联系系培训教教师。2、负负责制定定年度培培训计划划，并负负责具体体组织实实施。3、负负责协助助消防管管理中心心组织灭灭火扑救救。四、程程序要点点1、报报警与确确认(11)火警警信息。火火警信息息可以是是：⑴消防控制制中心接接收的火火警信号号（包括括灯光、音音响、消消防主机机显示屏屏显示）；；⑵秩序维护护员巡逻逻中发现现的火警警；⑶住户的报报警。(22)火警警信息的的确认。根根据火警警信息来来源不同同，火警警信息确确认可以以是：⑴消防控制制中心从从自动报报警装置置系统接接收的火火警信息息，应立立即用对对讲机、电电话通知知附近秩秩序维护护员赶赴赴预警现现场确认认是否由由于自动动报警装装置系统统误动发发出的信信息或有有人违章章（如烧烧纸、施施工、向向探头喷喷烟）引引起的报报警，若若属于非非误报，则则应查明明预报原原因，追追踪烟雾雾来源，确确认中应应随时保保持与消消防控制制中心的的联系，并并报告确确认情况况；⑵发现火警警的安全全员员应应立即赶赶赴火警警现场，判判明是否否属于火火警，若若是人为为违章造造成的火火警现象象应予制制止；若若是火警警，则按按火警、火火灾处理理方法进进行处置置。⑶住户报警警。公司司任何人人员或部部门接到到报警时时，应立立即用最最有效的的手段报报告消防防管理中中心，并并按火警警、火灾灾处理方方法进行行处置。2、火火警、火火灾处理理原则及及方法(11)火警警、火灾灾的处理理原则：：⑴确认的火火警应在在第一时时间内向向消防管管理中心心和“1199”台报警警的原则则；⑵立即开展展扑灭火火警、火火灾的原原则；⑶积极疏散散所引响响的住户户，抢救救被困人人员的原原则；⑷将易燃易易爆物品品迅速撤撤离火源源及毗邻邻场所的的原则；；⑸尽力抢救救公司财财产和住住户生命命财产安安全的原原则。(22)火警警、火灾灾的处置置方法：：⑴公司任何何员工发发现火警警，应就就近取灭灭火器材材迅速扑扑灭火警警；⑵若火警有有发展趋趋势，应应一边呼呼叫邻近近人员参参与控制制火势，一一边呼叫叫消防管管理中心心主管（班班组长）和和相关人人员前往往扑救；；⑶取用灭火火器材时时应正确确选用灭灭火器（根根据物质质的燃烧烧特性）以以免用错错灭火器器使回火火复燃；；⑷若是机房房、电气气发生火火灾，应应先切断断一切电电源，选选用“12111”、干粉粉和COO2等灭灭火器直直接喷射射火源处处，如有有油的电电源设备备（如变变压器、油油开关）着着火时，也也可用干干燥的黄黄沙盖住住火焰，使使火熄灭灭，装有有自动灭灭火装置置的场所所，直接接开启自自动灭火火装置施施放药剂剂灭火。3、火火灾扑救救及现场场控制(11)消防防管理中中心根据据预先制制定的灭灭火预案案立即组组织灭火火和对现现场进行行控制，消消防管理理中心主主管应临临指挥，具具体要求求如下：：⑴向“1119”台报警警，并派派队员到到必经路路口引导导；⑵通知安全全处紧急急组织安安护卫员员赶赴火火灾现场场，进行行外围警警戒和交交通管制制；⑶通知消防防维保部部立即组组织相关关人员赶赶赴火场场进行疏疏散，救救护被困困人员，抢抢救财物物，协助助灭火；；⑷通知电工工断开相相关电源源，开启启自动灭灭火系统统、排烟烟系统防防水泵，保保证消防防供水；；⑸消防管理理中心班班组长在在其主管管的指挥挥下带领领消防员员铺设水水带，施施放灭火火，控制制火势。(22)火灾灾现场及及影响区区人员的的疏散：：⑴应通过消消防应急急广播装装置进行行广播，通通报火灾灾情况，引引导群众众疏散；；⑵逐户（楼楼层）通通知受影影响的住住户、顾顾客，引引导住户户疏散；；或做好好撤离准准备；⑶切断电源源后应开开通应急急照明电电源，打打开所有有安全通通道，引引导住户户、顾客客有序地地撤离。(33)扑救救：⑴消防控制制中心应应立即进进行操作作消防主主机，同同时遵守守《消防防系统操操作标准准作业规规程》，将将火灾单单元的电电梯迫降降到低层层，以供供消防队队员扑救救用；⑵扑救工作作应有组组织的进进行，在在公安消消防队未未到达之之前，消消防维保保部主管管或履行行其职责责的人应应负责火火灾现场场的指挥挥，调动动一切人人员利用用所有消消防设备备和装备备器材开开展扑救救工作；；⑶公安消防防队到达达以后，消消防管理理中心迅迅速向公公安消防防队指挥挥员报告告火情，移移交指挥挥权，组组织公司司所有参参战人员员配合扑扑灭火灾灾。(44)交通通管制和和现场治治安的维维护：⑴公司领导导亲临火火灾现场场组织并并指挥所所属安全全员员对对火灾现现场进行行交通管管制和现现场控制制；⑵撤出或移移走妨碍碍消防和和救护车车辆通行行的障碍碍；⑶阻拦与扑扑救无关关的人员员进入火火灾现场场或影响响区，防防火场中中物品被被盗窃；；⑷看管被抢抢救的公公私财物物，在火火灾扑救救前严禁禁任何人人转移；；⑸保护现场场使用的的消防器器材装备备正常使使用。(55)疏散散及转移移物资：：⑴秩序维护护部协助助安顿、疏疏散住户户，协助助运送火火场中被被困或受受伤人员员；⑵公司所有有员工应应积极主主动进入入火灾现现场，撤撤出易燃燃、易爆爆物品，抢抢救公私私财物。4、火火灾扑灭灭后的处处置(11)消防防维保部部主管以以及相关关人员应应配合公公安消防防部门对对火灾现现场进行行调查分分析，评评估火灾灾造成的的损失，填填写《火火警、火火灾事故故报告表表》，组组织对灭灭火预案案的可靠靠性和有有效进行行讨论，必必要时进进行修改改。(22)秩序序维护部部应组织织护卫员员对抢救救出的物物品进行行确领取取及转移移到仓库库保存。(33)公司司领导对对受灾住住户进行行安慰及及解决实实际问题题。(44)总结结灭火工工作的经经验及教教训。(55)消防防维保部部应对消消防设备备设施进进行一次次检查和和清点，对对已损坏坏的设备备设施进进行修复复或提出出补充申申请。6.5消防防器材管管理标准准作业规规程一、目的规范消消防器材材管理工工作，确确保消防防器材性性能完好好，齐全全好用。二、适适用范围围适用于于丽华物物业辖区区内各类类消防器器材的管管理。三、职职责1、消消防维保保部负责责消防器器材管理理的监督督、检查查工作。2、消消防维保保部具体体负责消消防器材材的管理理。四、程程序要点点1、登登记入库库(11)从采采购领回回的消防防器材应应先进行行检验。检检验器材材的性能能、规格格、数量量、使用用日期、使使用范围围等是否否符合公公安消防防局的有有关标准准，验证证数量和和用途是是否和申申购单上上的数据据相吻合合，凡不不符合标标准的一一律退回回采购。(22)对符符合标准准的消防防器材进进行入库库登记。2、领领用与归归还(11)临时时领用的的消防器器材须经经消防维维保部班班组长登登记确认认后，方方可领出出，用完完后及时时归还。(22)平时时用的训训练器材材由消防防维保部部班组长长领出。训训练完后后统一送送还仓库库保管。(33)配置置在每个个消防控控制中心心的消防防器材必必须经当当值消防防员签字字确认，并并进行班班次登记记移交。(44)配置置在各部部门、公公场所、电电房、小小区楼宇宇、小区区安全员员亭的消消防器材材，由消消防维保保部主观观和配置置场所的的负责人人双方签签字确认认，并由由配置场场所的负负责人监监督其部部门员工工保管，消消防维保保部定时时检查。(55)其他他部门须须借用消消防器材材时，须须经主管管经理同同意，将将破旧修修复的器器材借给给对方使使用，归归还时应应将器材材洗净凉凉干，由由消防维维保部班班长签收收后入库库保管，班班长填写写《消防防器材借借用登记记表》。3、使使用与维维护(11)战斗斗服、头头盔、战战斗靴：：⑴战斗服、战战斗靴和和头盔只只能用于于训练和和火场扑扑救；⑵战斗服应应洗刷干干净，凉凉干后折折叠放置置于货架架上；⑶不能将头头盔拽动动或垫坐坐，帽壳壳损坏时时应申购购调换⑷战斗靴不不能用作作便靴；；⑸应将战斗斗服、战战斗靴、头头盔、安安全带按按照着装装训练时时准备器器材的要要领统一一放置，便便于快速速接警出出动时使使用。(22)水带带、水枪枪：⑴水带(含含接口))和水枪枪应合理理配置于于小区楼楼宇楼层层的消防防栓(箱箱)内、小小区各安安全员亭亭里；⑵水带、水水枪只用用于火场场供水和和平时训训练；⑶水带用后后应保持持清洁、整整齐、清清洗凉干干后卷放放在货架架上(岗岗亭或消消防箱内内)；⑷水带接口口相互连连接时，应应灵活、松松紧适度度，保证证其密封封性，并并连接可可靠，加加压时不不能自行行脱开；；⑸平时训练练用水带带(水枪枪)时，收收卷水带带应小心心轻放，防防止水带带接口、水水枪震动动甩打破破损；⑹注意防潮潮、防震震、防腐腐蚀、防防霉和腐腐烂、破破损、生生锈，水水带、水水枪应置置于通风风干燥的的地方。(33)安全全绳、安安全带、安安全钩、高高空缓将将器：⑴使用时应应先测试试安全绳绳的静电电负荷，检检查其牢牢固性，确确认无任任何断裂裂现象，方方可使用用；⑵使用安全全钩时应应先检查查各部件件的动作作是否灵灵活，定定期用445000牛顿的的工作拉拉力作负负重测试试，发现现问题停停止使用用；⑶安全带要要端正清清洁，半半圆环、大大方扣等等活动部部件要转转动灵活活。当出出现破损损、灼伤伤、恶化化、磨损损及变形形时，不不能用于于高空作作业；⑷高空缓降降器应定定期作拉拉力测试试。保持持绳索光光洁，无无腐蚀及及磨损；；⑸平时应刷刷洗干净净、凉干干后统一一放置在在货架上上。(44)消防防斧及消消防腰斧斧：⑴消防斧和和消防腰腰斧用于于火场破破折；⑵消防斧应应注意保保养，防防止生锈锈、潮湿湿，存放放于货架架上；⑶消防腰斧斧有变形形、裂缝缝或橡胶胶柄套损损坏时，应应停止使使用。(55)消防防电话、对对讲机、巡巡逻单车车：⑴消防电话话只能用用作火警警报警，不不能用于于私人用用途。电电话应经经常擦拭拭，防积积尘、防防污垢、防防线路破破损。办办公室电电话一般般应控制制说话时时间不超超过5分分钟；⑵对讲机按按《安全全员警用用器械管管理标准准作业规规程》相相关要点点执行；；⑶工衣由消消防维保保部班长长统一保保管和发发放；⑷巡逻单车车应防雨雨淋和日日晒，经经常擦拭拭，保持持干净光光亮。单单车只能能在防火火检查时时专用，不不能驶出出小区和和借给他他人使用用。(66)登高高二节拉拉梯(66米拉梯梯)：⑴二节拉梯梯用于楼楼层登高高、救援援、铺设设水带；；⑵二节拉梯梯在使用用时应检检查：——梯子的的螺栓、滑滑轮、挂挂钩及各各部位连连接处是是否松动动；——梯登、侧侧板等竹竹木部位位是否折折断或损损坏；——拉绳是是否断裂裂、破损损，发现现问题及及时更换换零部件件或修理理。⑶二节拉梯梯应置于于干燥、通通风的地地方，防防梯身变变形、弯弯曲。(77)室外外消防栓栓：⑴室外消防防栓是连连接市政政供水的的管网系系统，应应每月逐逐个出水水实验；；⑵消除阀塞塞启闭杆杆端部周周围的杂杂物，将将消防专专用扳手手套于杆杆头，检检查是否否合适，转转动启闭闭杆，加加注润滑滑油；⑶用油沙头头擦洗出出水口螺螺纹上的的锈渍，检检查闷盖盖内胶垫垫圈是否否完好；；⑷打开消防防栓，检检查供水水情况，再再放净锈锈水后关关闭，并并观察有有无漏水水现象；；⑸外表油漆漆剥落及及时修补补；⑹消除消防防栓附近近的障碍碍物，33米内不不准堆放放任何物物品。(88)灭火火器(“12111”灭火器器)：⑴灭火器配配置在小小区安全全员岗亭亭和楼层层三、五五、七的的消防箱箱内，高高层和超超高层楼楼均配置置有手提提“12111”灭火器器，电房房、机房房内均配配备有推推车式“12111”灭火器器；⑵灭火器应应置于通通风、干干燥、清清洁的地地点，不不受烈日日的暴晒晒，不接接触热源源或剧烈烈震动。悬悬挂地点点环境适适宜温度度为100C55CC；⑶压力表指指针是否否早绿色色区域((如在红红色区要要检查原原因，发发现重量量减轻110%，检检查后要要及时灌灌装)；；⑷铅封是否否完好((一经开开放，须须按规定定再充装装，并作作密封试试验，重重新铅封封)；⑸喷嘴和喷喷射管是是否堵塞塞，腐蚀蚀损坏，钢钢性连接接式喷筒筒是否绕绕其轴线线回转，并并可任意意停留，推推车式灭灭火器的的行车结结构是否否灵活，有有无检验验标志；；⑹喷筒是否否畅通((如堵塞塞要及时时疏通))。4、器器材保管管(11)消防防维保部部班长应应做好消消防器材材的统一一保管，在在其主管管的领导导下建立立消防器器材台账账。(22)保管管要求：：⑴消防器材材必须整整齐存放放于货架架上，铭铭牌朝外外，标识识清楚；；⑵必须保持持干净、整整洁、无无积尘；；⑶存放的器器材必须须在接警警时能及及时取用用；⑷所有器材材一律不不准挪作作他用和和外借，特特殊情况况需外借借时，须须经主管管经理同同意；⑸各类器材材应分类类堆放，标标识清楚楚，严格格按器材材说明书书的内容容放置；；⑹存放的环环境温度度适宜；；⑺配置在小小区安全全员亭的的消防器器材由当当值安全全员员保保管，并并进行登登记移交交，消防防维保部部进行监监督检查查。5、维维修保养养(11)消防防维保部部班组长长和机动动消防员员每天巡巡检时，发发现破损损、漏气气、霉烂烂、腐蚀蚀的消防防器材应应立即送送到消防防维保部部进行登登记、维维修和日日常保养养。(22)消防防维保部部主管根根据每月月消防器器材检查查保养情情况，对对消防器器材进行行报废、充充气和更更换。(33)一般般维修由由消防维维保部主主管负责责指导维维修。(44)需外外委维修修(或公公安消防防部门有有特殊规规定)的的送公安安消防局局或安装装厂家进进行维修修。6、消消防维保保部主管管监督填填写各类类维修保保养记录录，每次次巡检、维维修、保保养均应应有完整整的记录录，消防防维保部部班长认认真填写写《消防防器材保保管记录录表》和和《消防防器材配配置统计计表》，并并将各类类表格归归档保管管，保存存期3年年。6.6消防防演习标标准作业业规程1.0目的的规范消防演演习工作作，确保保消防演演习质量量。2.0适用用范围适用于丽华华物业公公司消防防演习的的管理。3.0职责责3.1主管管经理负负责消防防演习计计划和方方案的审审核，以以及消防防演习效效果的评评估。3.2消防防维保部部负责制制定《年年度消防防演习计计划》，并并组织实实施。3.3消防防维保部部班组长长、安全全处负责责协助消消防维保保部主管管组织实实施消防防演习。3.4工程程维修部部负责保保障消防防供水、供供电。4.0程序序要点4.1《年年度消防防演习计计划》的的制定4.1.11消防维维保部主主管每年年12月月10日日前制定定完毕下下一年度度的《消消防演习习计划》，呈呈报公司司审批；；4.1.22制定《年年度消防防演习计计划》的的注意事事项：a）结合消消防维保保部器材材装备情情况；b）有具体体的组织织实施时时间；c）有标准准的《消消防演习习方案》内内容；d）有具体体的消防防演习经经费预算算；e）有每次次消防演演习的责责任人。4.1.33《年度度消防演演习计划划》的内内容包括括：a）每年111月99日（或或1月119日）举举行一次次大型综综合消防防演习；；同时举举办以防防火知识识宣传为为内容的的“1199宣传活活动月”活动，参参加部门门包括物物业部机机关各部部门、消消防维保保部、护护卫处、工工程维修修部、事事务部、园园林绿化化部、保保洁部及及辖区相相关公共共娱乐场场所的从从业人员员；b）每半年年举行一一次实地地出水操操，沿两两节拉梯梯（楼层层）铺设设水带，模模拟着火火源射水水演习，组组织护卫卫处人员员参加观观看此次次活动；；c）每季度度可利用用消防栓栓出水操操进行以以班次为为单位的的实地射射水演习习。4.2《消消防演习习方案》的的制定。4.2.11消防维维保部主主管在每每次消防防演习之之前一个个月内制制定完毕毕《消防防演习方方案》，报报公司审审批。4.2.22《消防防演习方方案》的的内容应应包括：：a）演习的的目的；；b）演习的的时间；；c）演习的的地点；；d）演习总总要求；；e）参加演演习人员员及职责责：——消防维维保部主主管、副副主管、班班组长、消消防员职职责及分分工；——安全处处主管、副副主管、护护卫员职职责及分分工；——工程维维修主管管、电工工职责及及分工。f）演习的的项目；；g）演习的的步骤。4.2.33消防维维保部主主管把制制定好的的《消防防演习方方案》上上报公司司，公司司总经理理、主管管经理、各各部门主主管对消消防维保保部制定定的《消消防演习习方案》进进行讨论论，最终终由总经经理批准准。4.3消防防演习准准备工作作4.3.11消防维维保部主主管根据据公司批批准的《消消防演习习方案》准准备消防防演习的的各项工工作。4.3.22消防维维保部主主管根据据经过公公司批准准后的《消消防演习习方案》的的内容准准备消防防演习所所需的器器材，应应包括：：a）模拟着着火源；；b）水带、水水枪、分分水器；；c）两节拉拉梯；d）水源、灭灭火器（含含12111、干干粉、泡泡沫等）；；e）液化气气瓶等易易燃物质质；f）战斗服服、安全全带、头头盔；g）安全绳绳、保险险钩、空空气呼吸吸器；h）根据演演习项目目需要再再增加的的消防器器材。4.3.33由公司司向配合合参加演演习的安安全处及及相关部部门发出出演习通通知。4.3.44在演习习前由消消防维保保部主管管组织举举办一次次防火安安全知识识宣传教教育。4.4具体体演习4.4.11发出演演习通知知后，如如遇天气气变化和和特殊原原因，由由公司更更改演习习时间。4.4.22消防维维保部主主管组织织布置会会场，演演习准备备就绪，其其他配合合部门和和观摩人人员列对对入场，主主持人宣宣读演习习会场纪纪律，宣宣布演习习开始。4.4.33消防维维保部主主管按照照消防演演习的步步骤组织织指挥演演习项目目表演操操练。4.4.44主持人人根据演演习项目目的内容容进行广广播讲解解。4.4.55报护卫卫部按照照演习步步骤中规规定的职职责和分分工配合合消防战战斗员进进行作业业。4.4.66机电维维修部根根据演习习项目规规定和分分工启动动相关灭灭火设备备，保证证消防供供水供电电。4.4.77整个演演习项目目表演结结束后，消消防维保保部班组组长组织织消防员员卷水带带、整理理器材然然后整队队集合，其其他人员员按部门门列队。4.5演习习结束后后小结4.5.11消防维维保部主主管对整整个演习习效果作作总结和和示范讲讲解。4.5.22演习结结束后邀邀请公司司总经理理对整个个演习作作出指导导和评价价。4.6消防防维保部部主管将将总结报报告上报报公司，将将有关记记录填写写在相应应的表格格内存档档，保存存两年。6.7灭火火器、消消火栓操操作规程程1.0目的的指导使用人人正确使使用灭火火器，确确保灭火火器保持持持续正正常使用用能力。2.0适用用范围适用于相关关管理处处对灭火火器的使使用。3.0内容容3.1灭火火器的使使用方法法3.1.11手提式式CO22气体灭灭火器。3.1.11.1手提提灭火器器，拔出出保险梢梢，操作作者站在在火焰上上风有效效距离22-3米米处。3.1.11.2手提提喷嘴对对准火焰焰根部，按按下压把把,CO22气体即即喷出。同同时适当当摆动喷喷嘴，使使气体横横扫整个个火焰根根部，并并逐渐向向前推移移。3.1.11.3如遇遇多处明明火，可可移动位位置点射射着火点点，直至至火焰点点完全熄熄灭，不不留明火火为止，防防止复燃燃。3.1.11.4火灭灭后，抬抬起灭火火器压把把，即停停止喷射射。3.1.22推车式式ABCC干粉灭灭火器3.1.22.1使用用时将灭灭火器推推到距火火点有效效距离处处。3.1.22.2取出出喷管，伸伸展胶管管，操作作者在火火焰上风风位置用用手压开开喷枪开开关，双双手紧握握喷管，然然后向上上提起阀阀门手柄柄，对准准火焰根根部推进进，直到到将火完完全扑灭灭。3.1.33推车式式其中CCO2气气体灭火火器。3.1.33.1使用用时将灭灭火器推推到距火火点有效效距离处处。3.1.33.2取出出喷管，伸伸展胶管管，双手手紧握喷喷筒，操操作者在在火焰上上风位置置，拉出出保险销销，逆时时针旋开开阀门，对对准火焰焰根部喷喷射，逐逐渐推进进，直到到将火完完全扑灭灭。3.1.44干粉112111灭火器器3.1.44.1拔出出保险梢梢，操作作者站在在火焰上上风，对对准燃烧烧物体火火焰根部部。3.1.44.2按下下压把，平平行射如如果燃烧烧的炎焰焰面积较较大，可可将干粉粉12111停在在距火源源5米的上上风侧上上风的位位置。3.1.44.3操纵纵干粉112111向左右右两侧稍稍微平行行摆动，使使灭火器器完全覆覆盖燃烧烧区。3.1.44.4向有有遮蔽物物质的燃燃烧体喷喷射时应应居高临临下。3.2消防防栓水枪枪、水带带的使用用方法。3.2.11拉开防防火栓门门，取出出水带，水水枪。3.2.22检查水水带及接接头是否否良好，如如有破损损，禁止止使用。3.2.33向火场场方向铺铺设水带带，注意意避免扭扭折。3.2.44将水带带与消防防栓连接接，将连连接扣准准确插入入滑槽，并并按顺时时针方向向拧紧。3.2.55连接完完毕后，至至少有22名操作作者紧握握水枪，对对准水源源（严禁禁对人，避避免高压压伤人），另另外一名名操作者者缓慢打打开消火火栓阀门门至最大大，对准准火源根根部喷射射进行灭灭火，直直到将火火完全扑扑灭。3.3注意意问题3.3.11用灭火火器灭火火时，避避免冲击击液面，以以防火种种飞溅。3.3.22灭火器器一经开开启使用用，不能能保存重重用，须须到消防防器材店店重新灌灌气后才才能存使使用。3.3.33消防水水带灭火火后，须须打开晒晒干水份份，并经经检查确确认没有有破损，才才能折叠叠到消防防栓内。6.8消防防器材配配置及使使用规定定1.0目的的确保紧急状状态下，管管理处能能够实施施自救，保保证业户户物业的的安全并并尽量减减少损失失。2.0适应应范围适用于各管管理处消消防器材材的配置置及使用用管理。3.0内容容3.1管理理处消防防监控中中心或管管理处值值班室应应配置以以下设备备，并由由专人管管理。3.1.11手提式式CO22气体灭灭火器不不少于22个。3.1.22消防板板手、消消防斧各各2把。3.1.33消防头头盔4顶顶、防毒毒面具44个、口口罩4个个。3.1.44救生绳绳1套。3.1.55备用水水枪、水水带2套套。3.1.66铁撬杆杆2支。3.1.77铁铲、消消防桶、斗斗车、沙沙袋若干干，由各各管理处处根据小小区实际际配置，存存放在易易取的地地方3.2管理理处各保保安岗亭亭、设备备房配置置消防器器材：手提式COO2气体体灭火器器不少于于2个。3.3停车车场、地地下车库库配置的的消防器器材。3.3.11手提式式CO22气体灭灭火器（或或推车式式ABCC干粉灭灭火器、推推车式CCO2气气体灭火火器）按按1个//50㎡㎡配置。3.3.22铁铲、消消防桶、斗斗车、沙沙袋若干干，存放放在靠近近出入口口或易取取放的场场地。3.4使用用管理规规定3.4.11消防器器材由管管理处统统一管理理，由管管理处主主任按相相关规定定合理布布置。3.4.22所有消消防设施施、设备备、器材材均是消消防应急急使用，严严禁在非非紧急状状态下使使用或挪挪作他用用。3.4.33配置的的消防器器材由存存放地点点的值班班人员进进行日常常管理。公公共场地地、楼层层、停车车场（库库）的消消防器材材由保安安员每月月全面巡巡视检查查一遍，相相关记录录记在消消防器材材检查记记录上。7.消防维维保部工工作表格格7.1每周周防火巡巡查记录录表序号巡查内容巡查情况处理情况1消防通道（含含疏散通通道、安安全出口口、楼道道、小区区消防道道路等）是是否保持持畅通，是是否被占占用、堵堵塞2安全疏散指指示标志志，应急急照明灯灯具是否否完好3各层消防通通道防火火门是否否常闭4灭火器等消消防器材材和消防防安全标标志是否否在位、完完整5灭火器内的的灭火剂剂是否过过期6消防栓内各各项器材材是否完完整，到到位7稳压泵房电电源是否否到位，设设备是否否正常8防火卷帘门门是否堆堆放杂物物，影响响使用9消防水源是是否保持持充足10消防自动警警报系统统等消防防设施是是否正常常运转11商场各店面面内部是是否使用用明火及及存放易易燃易爆爆物品签署巡查人：时分记录时间：：时分处理时间：：时分说明：没有有发现问问题的在在检查情情况栏内内打“√√”有问问题的要要准确，详详细记载载，并及及时反馈馈给相关关人员或或部门7.2消防防演习记记录表时间：地地点：天气：：指挥：参参加领导导：参加人人数：参加人员姓姓名：演习内容：：演习小结：：领导批阅：：年月月日7.3义义务消防防员名单单序号姓名地址电话手机工作单位备注制表：日期期：注：本名单单正本由由公司办办公室保保存，副副本由消消防维保保部保存存。7.4灭火火器配置置统计表表年月日日配置区域防火责任人人序号灭火器类型型规格数量备注审核：制表表：7.5班班组防火火安全自自查表项目名称年星期发现隐患情情况隐患产生原原因整改情况负责人签名名月日班组自查一二三四五六日部门意见消防维保部部意见使用说明1.班组组成员每每天对本本部门自查查一次并并记录。2.发现现隐患立立即整改改，难以以整改的的应立即即向本部部门防火火责任人人报告。7.6消消防设备备月保养养记录表表设备位置：：年月日日设备名称保养项目保养情况及及异常处理维修保养人检查人烟感探测器探头倾斜不不大于445°探测器与底底座接触触按5%比例例喷烟验验证报警警温感探测器探测器与底底座接触触安装牢固按10%比比例加温温验证报报警火灾报警控制器自检、消声声、复位位主电源与备备用电源源切换报警各接红端子子加固箱内保洁联动控制柜自检、消声声、复位位主电备电切切换各接线端子子坚固箱内保洁1211灭火器压力表