房地产市场运行情况的调研报告4

房产场行况调依现的房产发业质理定，易成有实的业入地开行，乱场序造隐，欢阅这关房产场行况调报的更精内还报网你!今以,市真彻实家*决部，力好稳确保地市健康平一、地市运总体说我房产出四个主要特点：(一)地交量持续增长。一是新建商品销量增较。我日数全商品销面48.8平米环增8.8%同增长35%。今份全商品销面411平米同增长44.7%，增去全提25个点;售171，43%增速去全提23个点其区售209平方，比30%增去全提18.4个售同上45%增去全提36个点县方，1-9销面达202平米同增长63.7%销售57.5元同增长30%;9单的量增25%销售环增17.5%。全商品销表.欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！二二房易较增。份市报据二房交平米同增53.6%成，同增3.5%今，市手房易上的要因商住价一呈升势一情下手房格于品宅格再上大买人向一房较住。手价今处的没有高易源价本同(3555元/方)环调。()地产开发投资速回。今份全商房开工平，比长了145%完，比其中商房开平米同增63%完44元同增83%目看新项动劲截9，全共增地产项，完元新5，完投资23.5元占市地产投资比。()地产存步。经市调，前市品库情得很缓，场库取了好效果截9底全商房存面812平米已开工未办理销售审批为376米商可售为436平米底品可售减欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！少平米平每销面约45.6平米因周月右这中住和业可面分万方平米去周分月18.7各区故、安、景、阜四县品房售积超过20万方安和城售积平米万方阜、县化周也都超过已经超出合理化。其阜和突出去周分个。(四)品房稳今年9份主品住米10%;价15500元/平米同比增长3.4%同时县宅价3300方，同比增长6.5%其、冀州品房点其他区品房4.6-7.5百点今年以来受国内房地产形势以及我们出台《关于促进房地解房地产库存若干措施(步管一稳房地产市场政*我市房地产市场行况为，以上项据以出我市品房新面、成发以及商品房售现一极向上态势为促进我市房地产市场稳行自xx年始针对时我市房地产市场大量集情提前谋划科学编制计划对房欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！地产开发市场主要开展了以下五方面工作：(1)开展了房地产开发项目的专项整治工作，规范市场经营行为。(2)对市区用地条件进行了调整提高，尤其是率先对南部新区及滨湖新区新建项目实行了75%的建筑节能标准，打造一批优质住宅小区。(3)探索建立楼面地价出让制度。(4)是加强房地产统计监测，提高公共服务和市场监管水平。(5)开展品牌战略，带动房地产整体水平提高，扶持企业做大做强。在去库存方面我们主要做了以下几方面工作：(1)科学合理制定开发计划，放缓拆迁节奏，控制住宅用地规模。(2)促进消费，持人购住房。大公金范，农工和镇体工公金费范。(4)实收，营，房产。(5)极行制度，消业、非业性质划分。二、存在问题目前我市品房交易持续转好，库存量得到有效控制，但也不能盲目乐观，要看到我市房地产市场当前存在的一些问题。(一)普品房供求形势现已经转变为阶段性、结构性剩。由于大部分房地产企业规模小，产品单一，建筑形态千篇一律，求效益不注重产品品质，造成大量的住宅产品低端和雷同，进而导致销售不畅，形成品压。随着住房消费结构的快速升级，居为品房消费的，优优品质品高端的房地产项目有较大的需求潜力。例如我市泰华锦业的部分项目、大高小区，在规划业方面都欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！有己亮，售况为错反有项，于端只满了没品质现状造成产品积压。(二)城市承载力、辐射力待加强。我市产业结构单一支柱产业少对外来人口、回乡置业弱对高迁民户得多房产本市多又有资建房优福，造成房产市性需求不一程上弱我市供需矛盾缓解能力。(三)部分开发企业综合实力差经营者诚信缺失。我市开发企业近400家但三级以开发企业家资普遍偏经济实力差具备秀盘开发实力难以形成区域竞争拳头难以资源配置中取势位这企业身存在问题。预制缺陷也房产业成门槛、违约现象严重行业卖方收取购款后成势方按合同约执行且违法违规成本低部分企业故意违规还部分开发企业追求润，采取提高容缩绿面积、降工质或降物业服务质量的法也造成较纠纷隐患。三、政策建议欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！(一)提高开发企业准入门槛。依据现行的《房地产开发企业资质管理规定》，容易造成没有实力的企业进入房地产开发行业，扰乱市场秩序，造成隐患，继而引发*。建议尽快出台新的《房地产开发企业资质管理规定》。现行的开发资质管理规定已不能很好地适应现在的房地产形势，新的资质管理规定建议着重两个方面的要求：一是要提高房地产开发企业成立门槛，不一定要在注册资金上提高，以开发项目为切入点，加强资质管理力度，例如取得国有土地使用权证后方可申请开发资质，申请开发资质时要有自有资金证明等;二是加大对哄抬房价、无资质开发、超资质开发等扰乱房地产市场秩序的行为的处罚力度，提高违法违规成本。(二)加强房地产行业企业诚信管理。建议出台针对房地产行业企业的诚信管理方面的相关规定，加快完企业信用估证，规企业信用准。发、国土、金、等相关门，诚信信共机，形成诚信共据。诚实信的企业社公，以提企业的度，不诚信的企业入“黑单”，并通过新闻媒体开曝光。加强诚信管理，充分运用诚信结果，增加企业违法违规成本，使不诚信的企业处处受，企业自律政府监管相辅相成，最终达到企业主动自律，政府后方监管。一、房地产开发投资完成情况欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！xx，市成地开投4226.3元比年其，宅资元与年字投完906.6亿，及他资元增二、地截至全施工面积为13095万比年下降其，方米下降9.8%;字方米增6.6%;及他为4353.6万方米下降0.3%。，市品新工面积为2790.2万方米比其，1199.2万8%;字增35.6%;及他为988.2万方米增31%。全竣工面积为2631.5万方米比其，下降23.6%;字为385.4万方米下降0.5%;及他为867.8万方米，增0.6%。三、地，市品销售面积为1554.7万方米比年长6.6%其，方米下降1.2%;为243万增77.6%;及他为184.4万增1.9%。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！图市品销面同单和自住型品建设情况年，完成投资824亿元，上年长29%。截至月末，保障施工工长平方米，下降26.6%。全自住型品完成投资386.5至12施工五、地产开发企业项目资金到情况年，市地产开发企业项目到资金为7282.1亿元，比上年长2277.2长20%;金融贷款为1971亿元，下降9.7%;定金及预收款为1764.9亿元，长0.8%。附注数据及发布频率1.统计范围：所有从事地产开发经营活动的法人2.采集渠道：纳入统计范围的地产业统计报表制度》要求，通过统计数据集中采集平台上报统计数据。3.指标解释欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互