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文档简介

,727地势平坦。至评估基准日，委估宗地尚未进行开发建设。宗地未有规划指标。根据委估人要求，以为了解土地使用权抵押价值为评估目的，以估价期日为2007年931.8（同花都区商住用地基准地价内涵容层数为多层，设定可售面积为总建筑面积的95％，把上述设定作为估价报告的假设和近期开发销售的3个楼盘，通过各项因素修正，求取估价对象的。物的建筑造价为950元/m2。取售价的8％（售楼方负担的有营业税、城市建设税、教育费附加共5.5%，合计8％）第四，期日修正系数。广州市于2006年9月1日实施的《广州市基准地价》[《关于广州市国有土地使用权基准地价（穗字[2007]669号）]，估价20041231地所收益。住宅（商住）用地基准地价为设定的土地开发程度于估价基准日为红线宅用地使用年限法定最高年限为70年，商业用地为40年。/m2,商业基准地价为285元/m2,住宅和商业基准地价相差不大，故评估依据假设确定期日修正系数类用地价格指数、物价指数等。广州市基准地价的基准日为20041231确定土地使用权年期修正系数根据上述设定住宅所占为95％，商业为5％,分别求出住宅、商业的年期修正本次估价以剩余法求出的价格为主以平均的方式确定委估地块正常市场下的评估单价，

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