8203估价师协会网站案例分析_第1页
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文档简介

磐安县新兴土地评估第一部分评估项目的用（95）061143号，地块四至：东至水库、南至水库、西至地、北至地。用（95）第061144号，四至：东至山、南至山、西至山、北至山。委估宗地现状为地面上有建筑物及附属物共计15处，总建筑面积称仓库、综合办公楼等建筑设施，建筑占地面积2151.0平方米，总建筑面积 业用地，土地使用年限50年。第二部分评估项目估价方法的技术难点及解决方案估价通过实地勘察，认真分析收集到的资料，在确定估价原则的数修及成本近法两种方法评估估价对象的价格。1、本案例采用成本近法评估难点及解决方a成本近法中土地开发费确定有难采用成本近法评估肯定会涉及不同开发程度下开发成本确定，而相同区b2、基准地价系数修技术难点及解决方a工业用地地价升值明显，尤其是2007年一月一日资源部最低工业用地限价第三部分评估项目的难点解决办法及启示基准地价系数修中主要涉及难以确定的取值有期日修正系数、还原利斟酌和推敲，才能保证估价结果的客观和准确。

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