房地产公司工程合同有关造价商务条款会签指引模版

工程合同有关造价商务条款会签指引1、目的：为了加强公司工程合同有关造价条款会签的规范化作业，避免合同条款出现错漏，在公平原则下，最大限度地维护公司利益，制定本作业指引。2、范围：本指引适用于公司全体成本管理人员。3、职责：公司成本控制部负责本指引的制定、修改、解释、指导、监督检查。从事工程造价管理及其他有关人员负责贯彻执行本指引。4、审核内容及时限：4.1、审核内容包括：1）、承包范围；2）、合同价款；3）、计价规则；4）、合同文件及解释顺序；5）、工程量清单；6）、图纸会审纪要；7）、工程变更；8）、变更价款的确定；9）、不可抗力的情况；10）竣工结算；11）、付款方式；12）、奖罚条款；13）、技术条款；14）、保修条款。4.2、审核时限：成本控制部于2个工作日内完成审核，其他各职能部门在1个工作日内完成部门会签。5、注意事项及有关参考条款：注意事项：5.1、承包范围的界定，特别注意单项工程交接的地方；5.2、注意技术条款与投标条款一致；5.3、承包范围应包括甲方要求乙方承担的变更的工程项目。5.4、有关参考条款见附件“工程合同有关造价参考条款”。附件：工程合同有关造价参考条款1、承包范围：本工程承包范围为招标文件及图纸、工程量清单和技术规范中要求的全部工作内容。2、合同价款：2.1、合同价款：工程合同价款常采用固定单价、设计图纸总价包干形式（或者为以实结算按总造价下浮让利费率）。例如：本工程合同部价为：￥（元）；人民币（大写）。2.2、价款约定1）、合同价款是指甲乙双方在合同中约定，甲方支付给乙方，并且按照合同约定完成乙方承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。2）、合同约定的价款常为综合包干价，除经甲方批准的有效工程变更或经甲方确认的有效现场签证外，结算时一律不予调整。3）、乙方在签订合同前对工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同条件、现场条件与周围环境、承建风险、现场管理要求等到已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。4）、合同总价或单价中已包括了乙方为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、安全文明施工等可能发生的一切费用和利润等。乙方承诺如有错漏，概由乙方负责。乙方在现场使用的水电费、总包管理及配合费用已包含在合同价款中，由乙方另行向第三方支付。5）、按国家及政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方负责向相关部门缴纳。3、计价规则：3.1、本工程选择使用下列现行标准及工程量计算规则：1）、河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）A、B、C、D、E册；2）、河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）综合解释A、B、C、D、E册；3）、河南省统一施工机械台班费用定额（2008）4）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）5）、其他现行的相关政策法规文件6）、乙供材料价格参照同期的江西省建设工程材料基准价格信息调整，甲定乙供及无基准价的乙供材料以甲方定价调整。7）、按经河南省建设厅批准并大量使用的广联达软件。4、合同文件解释顺序：4.1、合同文件：以下内容均为合同文件不可分割的部分。4.2、合同解释：除合同条款另有说明外，组成合同的文件及优先解释顺序如下：1）、合同签订后双方约定的其他协议、共同认可的会议纪要等文件；2）、合同协议书及合同条件；3）、中标通知书；4）、招标文件及招标会议纪要；5）、招标文件、承诺函件；6）、现行的法律、法规、标准、规范；7）、图纸；8）、标价的工程量表。4.3、合同文件问题处理当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由合同双方协商解决，双方也可以提请监理做出解释。双方协商不成或不同意监理的解释时，按合同有关争议的约定处理。5.工程量清单5.1投标书中的工程量清单有错误的，如小数点、漏项等，实施中不发生变更的，原则上不得进行调整，且乙方不得以此为借口而拒绝施工。5.2投标书中的工程量清单有明显错误的，实施中发生变更的，则仅调整变更部分的量或价，调整原则按投标计价原则，在结算时据实调整。6图纸会审纪要6.1、原则上作为变更内容，按工程有关变更程序办理变更及有关变更结算。6.2、图纸会审内容如有“有经验承包商可以预见到的事件”的内容，结算不予调整。6.3、图纸会审内容有关工程措施费用及进一步明确原招标图纸的内容，结算不予调整。7、工程变更7.1、甲方如认为有必要时，可对工程或其任何部分的形式、质量或数量做出变更，并有权指令乙方进行下述任何工作：7.1.1、7.1.2、7.1.3、7.1.4、7.1.5、7.1.6、7.1.7、7.2、甲方如需进行工程变更，应提前以书面形式通知乙方。乙方接到书面通知后，必须按照变更通知的内容和要求实施工程变更。乙方不按照甲方要求实施变更的，甲方可委托其他单位进行施工，由此产生的相关费用及损失将直接从支付给乙方的工程款中扣除，延误的工期不予顺延。7.3、乙方不得擅自进行工程变更。任何因擅自变更导致的费用和甲方（或第三方）的损失都由乙方承担，延误的工期不予顺延。7.4、“设计变更通知单”应全部具备如下条件方为有效：7.4.1、7.4.2、“设计变更通知单”上有甲方公司工程部经理签字并加盖项目专用章；7.4.3、7.4.4、7.5、“现场签证单”应全部具备如下条件方为有效：7.5.1、7.5.2、7.5.3、7.5.4、“现场签证单”签发后2个工作日内由项目工程部送报成本控制部签7.6、“工程联系单”只能作为项目工程甲乙双方联系的书面依据，必须办理设计变更、现场签证手续后方可作为计量的依据。7.7、“设计变更通知单”必须附原图的设计变更图。8、变更价款的确定8.1、本条款只适用于引起工程造价调整的工程变更。8.2、因工程变更对合同价款的调整按下列方式进行：8.2.1、8.2.2、8.2.3、8.3、乙方在收到变更指令时，如认为该变更将会引致单次单项超过额外金额而欲要求甲方补偿时，乙方须于收到变更指示14天内呈交欲要求补偿金额的预算书于监理和甲方审批。乙方不得就没有甲方批准的变更指示向甲方索取额外金额，且乙方不得以变更预算书没得到甲方审批为由而拒绝按变更指示施工。单次单项工程造价增加少于特定金额的项目已包括在工程造价内，甲方不再给于补偿。8.4、任何时候，乙方不得拒绝实施工程变更，并应按监理的要求进行工程变更。8.5、乙方应在收到监理发出工程变更指令后14天内向甲方提出变更工程价款的报告，经监理审核，以甲方批准后确定的变更工程价款作为最终结算依据。8.6、凡涉及合同价款增加的工程变更，乙方在收到该工程变更指令后14天内未向甲方提出变更工程价款报告的，视为该项变更不涉及工程价款的增加，合同价款不予调整，对此，乙方不得拒绝实施工程变更。8.7、凡涉及合同价款减少的工程变更，乙方在收到该工程变更指令后14天内不向甲方提出变更工程价款报告的，视为乙方完全接受甲方依据合同约定做出的变更工程价款决定，对此，乙方不得拒绝实施工程变更。8.8、乙方应在收到工程变更指令后的七天内，向监理和甲方提出现场计量签证要求，对涉及变更部分的现状、已完成的工程量等做以准确说明，经监理和甲方核实后确定变更工程价款。8.9、乙方在收到工程变更指令后的七天内，未向监理和甲方提出现场计量签证要求的，视为涉及该项工程变更的原合同内容尚未准备实施，甲方可仅根据原合同内容及要求确定变更工程价款，乙方不得因此而拒绝实施工程变更。8.10、监理或甲方在收到乙方提出现场计量签证要求后7天内未进行现场核实，也未提出延期核实计量要求的，视为接受乙方提出的计量签证内容。8.11、乙方依据工程变更指令及变更文件的要求，合格完成该项目工程变更指令的全部内容后，应及时通知监理和甲方进行验收。验收合格时，乙方和甲方依据已确定的变更工程价款对合同价款进行调整。8.12、任何时候，乙方均不得以不能接受甲方确定的变更工程价款为由而拒绝按时实施工程变更或不完全实施工程变更，乙方和甲方就变更工程价款协商不成时，按合同关于争议的约定处理。8.13、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。9、不可抗力9.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或非甲乙丙三方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：9.1.1、9.1.2、6级以上持续24小时的大风；9.1.3、持续降雨24小时且降雨量为50mm~100mm9.1.4、10年及以上未发生过的接近或达到人体体温持续两天的高温天气。9.2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，丙方应全力协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内，乙方向监理通报受损情况及预计清理和修复费用。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复的正式报告及有关资料。9.3、因不可抗力事件导致的费用由三方按以下方法分别承担：9.3.1、9.3.2、9.3.3、9.3.4、9.3.5、10、竣工结算10.1、乙方办理工程移交手续后，甲方进行工程结算。10.2、竣工结算是指对合同涉及的工程造价所有内容的结算，包括奖罚、安全、工期等内容。10.3、凡是与造价有关的约定应纳入结算范围。10.4、乙方应在办理完工程移交手续后30个工作日内（视工程规模做相应的调整）向甲方提交工程结算资料。乙方若不按时申报结算资料，则甲方可自行进行结算，特别包括调减项目和因乙方违反相关条款而应确认的罚款，乙方须无条件接受结算结果。10.5、甲方在项目竣工交工并收到乙方提交的工程结算资料或其后提交的补充资料后的60个工作日内进行核实，给予确认或提出核对、谈判意向。甲方未能在规定的时间内将结算审核结果或核对、谈判意向通知乙方，则视为接受乙方的结算要求。10.6、乙方上报的结算资料应盖有乙方公章，且由注册造价工程师（造价员）签字盖章。10.7、乙方应在项目竣工验收交工之日起半年内无条件地协助甲方办理结算。11、支付方式11.1、本合同协议书所约定的全部合同价款由甲方向乙方支付。11.2、甲方不提供工程预付款。11.3、工程进度款按每月实际完成的合格工程量分月度进行支付。乙方在每月25日提交上月度工程报告和中间支付申请报告，经监理审核，甲方在乙方提交报告后30天内向乙方支付批准的工程进度款。11.4、甲方支付至合同总价款的80%，暂停支付工程进度款。在进行工程结算后的半年内，甲方向乙方支付至结算工程款的95%，余5%的结算工程款为质量保修金，按保修条件进行