学生宿舍工程监理规划

1、66/66工 程 监 理 规 划工程名称：禄劝县秀屏中学学生宿舍建设单位：禄劝彝族苗族自治县教育局监理单位：云南城成建设监理有限公司编制人：审核人： 日期：2015年10月20日目 录一、工程概况3二、监理范围和内容 .3三、监理总目标、分目标和依据5四、工程投资与工程进度款支付操纵措施6五、工程质量操纵措施13六、工期操纵措施39七、监理组织43八、监理工作流程47九、监理各种工作制度48十、监理信息、资料治理和归档方法49十一、合理化建议52十二、配备检测设备、仪器合理科学52十三、旁站监理方案 52十四、安全监理方案.55-59十五、建筑节能监理措施60监 理 规 划 一、工程概况1、工

2、程名称：禄劝县秀屏中学学生宿舍2、工程地址：禄劝县秀屏中学3、建设单位：禄劝彝族苗族自治县教育局4、设计单位：昆改日成建筑设计有限公司5、监理单位：云南城成建设监理有限公司6、施工单位：云南鑫源建筑工程有限公司7、项目特征：（1）本工程要紧施工范围：学生宿舍。（2）学生宿舍本工程建筑工能为学生宿舍。建筑各层层高3.6m。建筑面积：3429.95。建筑分类：四类。结构形式：钢筋混凝土框架结构。耐火等级：二级。防水等级：屋面II级。抗震设防烈度：7度。建筑合理使用年限：50年。（3）加固修缮1.加固修缮第三教学楼630。2.男生宿舍1796。3.综合楼995。 二、监理范围及内容1、监理范围：薄弱

3、学校食堂改造建设项目工程的土建、水电安装全过程监理，对事实上施“三控”、“三管”、“一协调”。2、监理内容：本工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气共六个部分。3、监理的要紧工作31、协助业主与中标单位签订承包合同。32组织设计图纸会审及设计交底，记录并整理会议纪要；审查施工和安装承包合同，审查施工单位编制的施工单位选择的分包单位。33、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度打算，并监督检查事实上施；审查施工单位的开工报告。34、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得用在工程中，并提出更换要求。35、督促、

4、检查施工单位严格执行合同和严格按照国家和地点技术规范、标准和设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的关键部位、薄弱环节以及隐蔽工程的施工验收证，未经签证不得进行下道工序，操纵工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向施工单位签发停工通知单，工期及发生的费用由施工单位负责，并及时向业主报告处理的情况。36、核查用于工程的要紧材料、构件的出厂合格证、材质化验单等，如发觉不合格或不符处，有权责成施工单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。37、检查工程采纳的要紧设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家型号和规格以及质量标准。由施工单位负责订货，认为有

5、必要时，可商请业主对生产厂家进行了解考察。38、依照建筑安装工程承包合同规定的施工进度打算，核查施工单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向业主汇报对工程进度执行情况。39、关于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主报告，并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。310、依照建筑安装工程承包合同的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，并签证认可，做为支付工程款的依据。311、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者，督促施工单位定期整改。312、在施工单位提出各分项分部工程的检验验收以及整体的竣工 验收申请报告后，负责组织初验，签署由施工单位提出的全

6、部工程的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。313、督促检查施工单位完成各时期及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。314、组织有关人员对工程中发生的质量事故进行调查分析，审核施工单位提出的处理方案，并督促实施。315、监理人员常驻现场，实行现场盯班，全过程、全天候、全方位监理，发觉问题及进解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度操纵、质量操纵、投资操纵及合同治理、信息治理及现场文明施工、安全防护措施治理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把整个工程治理好。316、督促业主与施工单位签订的合同履行，主持协调业主与施工单位签订的合同条款的变更，调

7、解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出幸免索赔的意见。317、保修期间内负责鉴定质量问题责任，督促保修。三、监理总目标和依据1、监理总目标：1.1工期目标工期目标：按业主和施工单位所签订的施工合同（以下简称“合同”）要求的合同工期为工期目标；1.2质量目标质量目标：按国家和地点现行的施工验收规范进行验收，达到合同所约定的质量等级；1.3投资目标按照业主同各施工单位所签订的承包合同，本着经济合同的原则，操纵并降低工程的实际造价，将投资操纵在经有关方面批准的投资总额以内。2、监理依据2.1本工程的监理托付合同：2.2本工程的业主和施工单位的施工单位合同；2.3本工程材料和

8、设备的采购合同；2.4业主提供的施工图纸及有关技术资料；2.5本工程有关的招、投标文件；2.6国家及地点的有关法律、法规、规定、规程。四、工程投资与工程进度进度款支付操纵措施组织、技术、经济、合同措施：总监理工程师 总监理工程师资料治理安装监理师土建监理师资料治理安装监理师土建监理师为业主严格操纵工程经济和投资是监理工作的一项重要内容。为把经济工作做好，首先要在保证工程质量和工程进度的前提下，合理、合法、合规地处理工程经济问题，其次一定要做好图纸会审等前期工作，坚持对基础等隐蔽项目的旁站和现场记录，按规定做好签证工作，认真、合规处理索赔问题。配合业主单位认真签定各种合同，如施工合同、采购合同等

9、，这也是合同治理的一项重要内容。合同治理是一项指导施工全局的指导性和操纵性工作；既要按照国家、部门规章等规定，又要结合招标文件、设计图等一系列要求进行可操作性的合同签定。2、投资操纵的原则2.1依照业主和施工单位正式签订的工程承合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款，作为投资操纵的总目标。2.2合同外投资的操纵作为施工时期投资操纵的重点进行严格把关.2.3依照业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核拔付签认。2.4依照业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工决算。3、投资操纵的内容3.1核实工程量，进行实物实量签认。3.2操纵设计变更：（A

10、）建设单位决策性的改变，如：提出新的设计要求，对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等。（B）设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误图纸与讲明不一致。（C）施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题而产生变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。4、投资操纵的措施4.1投资总额切块依照工程工总形象进度，依照分部或分项工程的实施时刻把投资总额切块，并按切块的投资额，设置相应的投资操纵目标，进行分期操纵。4.2进行投资分解，编制资金使用打算，在实施过程中，进行投资打算值与实际值的比较和投资完成情况分析，并提出详细的调整措施。4.3严格按照工程计量及工程变更程序进

11、行投资操纵。监理工程师审核变更，洽商是否符合施工验收规范及设计变更要求。不管来自哪一方的变更，均需监理工程师签发变更令。重大变更（指原设计方案或增加投资）要报经业主批准。4.4积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建议，节约开节，提高综合经济效益。4.5加强投资信息治理，定期进行投资对比分析，如：投资规划信息，投资耗用情况信息，任务量与完成任务情况信息，环境信息。4.6搞好与业主，设计，施工，材料供应，上级主管部门及其它有关单位的协作关系，为做好投资操纵服务。5、工程计量及工程用款的操纵坚持事实求是的原则，每月按合同要求，依据现场的实际形象进度，对施工单位所报的工程量完成情况进

12、行认真核查，不管是工程计量，依旧工程套价和取费方面均严格按章办事，做到各方中意。6、月工程计量和支付差不多程序（见下图）监理工程师对分项、分部工程已签认监理工程师对分项、分部工程已签认双方协调双方协调承包单位填写承包单位填写月完成工程量报审表监理工程师审批监理工程师审批设计变更费用合同变更费用索赔费用等设计变更费用合同变更费用索赔费用等承包单位按审批的工程量填写承包单位按审批的工程量填写月付款报审表、月支付汇总表监理工程师审核监理工程师审核总监理工程师签发总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位负责人审批建设单位承包单位支付建设单位承包单位支付7、工程款竣工结算的差不多程序工程

13、经各方竣工验收工程经各方竣工验收承包单位提出竣工结算资料承包单位提出竣工结算资料监理工程师审核监理工程师审核总监理工程师签发工程结算款总监理工程师签发工程结算款支付证书建设单位审核建设单位审核建设单位向承包单位付款建设单位向承包单位付款保修时期结束时进行工程款保修时期结束时进行工程款最终结算8、设计变更、洽商治理的差不多程序承包单位、设计单位、建设单位承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分不在（设计变更洽商记录）承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分不在（设计变更洽商记录）上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位按设计变更、洽商施

14、工承包单位提交工程变更费用申请表承包单位提交工程变更费用申请表监理工程师审核总监理工程师签认同意监理工程师审核总监理工程师签认同意同意同意建设单位审批建设单位审批9、合同争议调解的差不多程序：争议发生争议发生争议一方或双方书面提交争议一方或双方书面提交解决争议申请总监理工程师协调并总监理工程师协调并作出处理决定双方中意双方中意对决定不中意对决定不中意合同争议解决合同争议解决向仲裁委员会申请仲裁向仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉执行仲裁委员会的裁决执行仲裁委员会的裁决或法院判决五、工程质量操纵措施公司工程部技术负责人组织、技术：公司工程部技术负责人 总监理工程师 总监理工程师资料治理安装监理师

15、土建监理师资料治理安装监理师土建监理师施工时期质量操纵是整个项目质量操纵的重点时期，为此，我们将按监理目标要求，采取以预防为主的工作方法，每月要随工程进展，设置相应的质量操纵重点，进行重点检查，对施工单位的所有人员均要强化质量意识，持证上岗，认真尽职，督促其质量保证体系的正常运行。对工程上使用的材料、设备进行严格把关，强化施工单位的复检意识，严禁不合格材料在工程中使用。在施工过程中，监理将采取操作质量的巡视检查、工序质量的交接检查、隐蔽工程的验收检查、重点施工过程的旁站检查等多种检查手段对质量进行全方位的操纵，确保质量处于受控之中，实现预期质量操纵目标。2、质量操纵的原则2.1工程质量是整个建

16、设监理工作的核心，与进度操纵、投资操纵相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。监理工程师要在认真阅读图纸后，认真审查施工单位编制的施工组织设计，把握关键部分的技术措施；2.2坚持“公正、诚信、守法、科学”原则；2.3利用“超前监理、预防为主、动态治理，跟踪监控”的工作方法，实现工程质量总目标。3、质量操纵的措施在质量操纵中，监理工程师将采取组织措施，技术措施、合同措施经济措施相结合的原则对质量进行操纵。3.1组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量操纵的责任。3.2技术措施：严格事前、事中、事后各时期的质量操纵。3.3合同

17、、经济措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款对超质量者，支付质量补偿金或奖励。4、质量操纵的方法4.1审核技术报告及技术文件：监理工程师对诸如开工、材质检验、分项分部工程质检、质量事故处理等方面的报告以及施工组织设计、施工方案技术措施、技术核定书、技术鉴定书、技术鉴证等方面的技术文件按一定的施工顺序、进度和监理规划及时审核。4.2质量监督与检查4.2.1目测法：目测检查法的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个字。看，确实是依照质量标准进行外观目测，如喷涂的密实程度和颜色均匀程度，内墙抹灰及地面光洁平坦等均可通过目测检查评价。摸，确实是手感检查，要紧适用于装饰工程的某些检查项目。浆

18、活是否掉粉，地面是否起砂等，均可通过手摸来加以鉴不。敲，确实是利用检查工具进行音感检查。如对地面工程、装饰工程中的镶贴等均应进行敲击检查，通过声音的虚实确定有无空鼓。照，确实是对难以看到或光线较暗的部位，可采纳镜子反射灯光照耀的方法进行检查。4.2.2实测法：实测检查法手段，可归纳为靠、吊、量、套四个字。靠，是用直尺、塞尺检查地面、墙面、屋面等平坦度。吊，是用托线板以线锤吊线检查墙、柱等的垂直度。量，是用测量工具和计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高等偏差。套，是以方尺套方，辅以塞尺检查。如对踢脚线的垂直度、预制构件的方正等项目的检查。对门窗口及构件的对角线（窜角）检查，也是套方的专门手段。4.

19、2.3试验检验：通过试验手段，对质量进行检查推断，对砼试块现场监督取样，并按有关规定制作、养护，并送有资格的试验室进行试验。4.2.4旁站监督：土方回填、防水混凝土后浇带、梁柱节点钢筋隐蔽，屋面防水细部构造处理等关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督，并做好旁站监督记录。4.3信息反馈的检查：关于重大问题及一般发生的问题还应以函件的方式通知施工单位迅速采取措施加以纠正和补救，并保证以后不再发生类似问题，对现场检测结果，也应及时反馈到施工生产系统，以督促承包商及时调整和纠正。 施工过程质量操纵点分析表 表一序号名 称质量操纵要点操纵手段1测量工程操纵网 中线定位水准闭合 临时水准设置

20、测量复核2基础工程位置（轴线及高程）外形尺寸与柱连钢筋型号、直径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比，现场取样制作试件审核试验报告现场检查、量测3土方工程开挖范围及边线高程测量测量4钢筋砼主体结构轴线、高程及垂直度断面尺寸钢筋：数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度预埋件：型号、位、数量、锚固测量量测现场检查、量测现场检查现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测5砌砖工程砌承重墙的砂浆强度等级灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设管线砂浆配合比试验现场检查量测现场检查、量测6门窗工程木门窗：位置、尺寸铝合金（塑钢）门窗：嵌填、定位、安装、开关检查

21、、量测检查、量测7楼地面工程材料配合比室内地坪厚度、平坦度试验量测（要求作样板间）8屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平坦度、防裂纹保温屋：厚度、平坦度防水面层：填嵌、粘结、平坦水落管：安装、接头、排水观看、量测观看、量测观看观看9装饰工程材料配合比室内抹灰厚度、平坦度、垂直度试验量测（要求作样板间）10室内给排水工程安装位置及坡度、接头管阀位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件排水系统通水试验量测、测量观看、量测观看、试验观看、量测试验11电气设备安装工程变配电设备安装、位置、标高、线路连接屏柜、附件及线中安装绝缘、接地观看、量测观看、量测观看、量测 原材料检验与试验项目 表二序号试验

22、名称检验与试验内容备注1水泥试验出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝聚时刻）按条件进行复试2钢筋试验出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、延伸率）按批量进行复试3焊接试验焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、断点位置）依照施工实际进行试验4砖试验出厂质量证明书（抗压、冻融等）对承重结构按批量进行复试5砂、石试验颗料级配、密度、容重、含泥量按产地、品种、规格批量取样试验（若为商品砼，派监理人员去厂家取样复试）6土壤性质试验土壤分类、含水量、最佳容重、干容重试验7防水材料试验出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、柔度等）进场复试8砼外加剂试验出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验9防腐、

23、绝缘、保温材料试验出厂质量证明书、性能试验按设计要求进行性能试验10其它原材料出厂质量证明书生产厂家应按期提供试验报告 建筑工程现场检验项目 表三分项、分部工程名称要紧质量操纵方面的检验项目土方工程复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质。砌体工程检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量。模板工程检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平坦，检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上的模板拆除时刻。钢筋工程检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告，检查施工单位提供的钢筋下料单是否符合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量。砼工程检查水泥厂合格证、水泥安定性试验报告商品（

24、若为商品砼粗、细骨含泥量外加剂掺量派人到砼供应厂家去监理抽查），砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量。屋面工程检查防水材料的合格证及复试报告，检查施工方法及质量楼地面工程检查楼地面施工方法，防治空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生。装饰工程确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法。门窗工程检查门窗的制作、窗框的焊接、安装质量，尺寸符合设计，平面平坦，开启灵活、玻璃无污染，注意门樘的位置与门开启方向一致。建筑安装工程现场检验项目 表四分项、分部工程名称要紧质量操纵方面的检验项目给排水工程检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向

25、、防腐及支架的制作是否符合规范。电气工程检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的按地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收。设备安装随机文件证明书，出厂证明，设备各零部件数量、情况，水压试验、基础验收及调试有关项目。4.3.1测量工程4.3.1.1测量设备的操纵要求施工单位提供经法定计量检定部门对测量仪器进行周期检定的合格证和有效期督促施工单位测量人员对仪器使用状态进行检验。4.3.1.2测量人员的操纵要求施工单位提供测量人员的上岗证、现场验检测量人员的专业技能。4.3.1.3坐标点的操纵督促施工单位依照总平面布置图上及业主现场交验的坐标，提出测量放线方案，并依

26、据基准坐标，逐次定出其它操纵坐标。要求对基准坐标，引测坐标统一编号和图示标定，经监量人员复检批准后，建立坐标操纵网络，以利今后测量和复查。4.3.1.4高程不准点的操纵以业主现场交验的高程操纵点为基准，建立高程操纵网。对施工单位引测的加密水准点，其测量误差必须符合测量规范的要求。监理人员在施工单位完成操纵网和引测点工作后，必须审查书面成果，并现场复检，经监理人员批准后，督促施工单位加以爱护。4.3.2钢筋砼主体结构4.3.2.1模板工程检查构件模板的几何尺寸，确保构件符合设计要求，安装偏差在规范范围内。检查构件节点处模板的构造情况，确保拆摸后节点处构件阴、阳角的方正、清晰。检查模板的支撑情况确

27、保模板的刚度和稳定性。检查模板接缝，确保接缝不漏浆。检查梁、板模板的标高、轴线和起拱高度（当跨度4m时，起拱高度宜为全跨长度的1/10003/1000），标高，轴线的安装同意偏差应符合规范要求。检查安装在模板内的预埋件和预留孔位置是否准确，安装是否牢固。检查模板拆摸时刻，应符合设计与规范规定。当施工荷载对拆模后的构构不利时，应加支撑加固。检查脱模剂的质量和涂刷情况，对油质类等阻碍结构或阻碍装饰工程施工的脱模剂不宜采纳。严禁脱模剂沾污钢筋与混凝土接槎处。4.3.2.2钢筋工程检查钢筋出厂质量证明书，抽检钢筋力学性能、焊接质量、冷挤压接头质量，抽检要求和试件数量符合规范规定。检查构件内钢筋的级不、

28、数量、直径、间距、形状、锚固长度、钢筋加密区长度、钢箍弯钩的角度和绑扎位置。当需要钢筋代换时，应征得设计单位同意，并符合施工规范的规定。检查构件内钢筋焊接头位置是否符合规范要求，是否符合钢筋混凝土设计构造要求。因抗震要求，钢筋接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。当钢筋接头采纳绑扎接头时，其钢筋搭接长度和接头位置应符合规范规定。检查上、下柱截面改变时，纵向钢筋的位置是否符合设计要求。检查预留孔洞周围应加固的钢筋是否符合设计（规范）要求，检查需要预留插筋的部位，插筋是否符合设计（规范）要求。检查钢筋爱护层厚度，是否符合设计和施工规范要求。由专业监理工程师完成对钢筋工程的隐蔽验收，并办理签证

29、手续。4.3.2.3混凝土工程水泥进场必须检查水泥出厂合格证，抽检水泥强度和安定性，并应对其品种、强度等级、包装、出厂日期等检查验收。抽检砂、石级配和含泥量。检查外加剂的品种、质保书，及共在混凝土中的掺量。检查混凝土的配合比，各种原材料的称量、坍落度，并严格按设计和规范要求，定组制作混凝土试块并及时进行试验，测定其抗压强度、抗渗强度。对重要部位（含地下室、框架剪力墙、大跨度梁板结构）混凝土浇注时，应专门制订施工方案，以确保工程质量。对混凝土冬季施工，应专门制订冬季施工方案，采取各种有效措施，以确保工程进度的工程质量。对承台、地下室底板等大体积混凝土浇注时，应设置测温孔，及时测定混凝土底部、中部

30、、表面的温度，将混凝土内部和表面温差操纵在规范规定的不超过250混凝土浇注前，应由总监理工程师签发混凝土浇灌申请报告后，方能开盘浇注混凝土。总监理工程师签发混凝土浇灌申请报告的依据：a、由专业监理工程师签字的施工单位报送的隐蔽工程验收单（含土建、水、电、空调）；b、由施工单位报送的混凝土浇灌申请报告；c、由施工单位（或商品混凝土供应商）报送的混凝土配合比通知单和水泥、外加剂、砂、石等原料的质保书及材料检验报告；d、施工现场预备工作情况。混凝土浇筑过程中，检查混凝土浇筑的间歇时刻。间歇时刻过长会使混凝土内出现“冷缝”，阻碍混凝土构件质量。若因施工需要，必须按施工规范设置工缝。在浇注与柱和墙连成整

31、体的梁和板时，应在柱和墙浇注完毕后停歇11.5h，再接着浇注。对已浇灌完毕的混凝土，应按规定的时刻加以覆盖和浇水。在已浇灌的混凝土强度未达到1.2N/mm2往常，不得在其上踩踏或安装模板及支架。4.3.2.3砌砖和粉刷工程检验外墙用的粘土砖和内隔墙用的轻质的质量及砌筑砂浆的质量。对外墙砌筑要求：灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平坦度和垂直度应符合规范要求，沿混凝土墙柱高第500mm设26拉结筋伸入墙内，并符合设计与施工规范要求。对内隔墙要求：平坦度、垂直度符合规范要求；当内墙用轻质砖筑，且层高较高时，需在墙上设置圈梁；砌筑高度按设计和消防要求，必须砌至楼板（或大梁）底部。按设计要求砖墙内每隔4m设一

32、构造柱，构造柱钢筋上、下端与主体固定（与预埋筋焊接），沿柱高度500mm设26拉结筋伸入墙内1000mm。对水、电在墙体内上开槽（埋管线用的），必须用圆锯切割，严禁打凿；严禁在墙体上切割水平槽，并尽可能幸免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求；底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其粘结牢固；两种不同基层材料的接合处，应加一层钢丝网后再行粉刷，以防开裂。每层粉刷后，应严格检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。粉刷完工后检查粉刷层的平坦度、垂直度、阴、阳角方正程度和空鼓状况等，并做好检查验收纪录，以便存档。4.3.3.门窗4.3.3.1制作制作前对铝材的质保书，结构胶、密封胶的质保

33、书进行检查，并抽检铝材的规格、型号是否符合设计和规范要求，型材的表面处理、厚度是否达到规定要求。结构胶的相容性试验、密封胶的气密性和水密性试验。制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，拼接用的角铝大小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采纳不锈钢。制成后，检查成品的几何尺寸、方正度、相邻两个杆件的平坦度和缝隙是否符合规范要求。打胶时，应保证设计要求的宽度和厚度，打胶后在有一定的保养期。打胶应在净化的环境中进行。对所用玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用：同时检查玻璃表面平坦度是否符合要求，边缘是否差不多经磨边、倒棱、倒角处理。对所选用的零附件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐蚀处理。4.3.

34、3.2安装门、窗框、幕墙立柱安装时应检查其垂直度和水平度。门、窗框的固定应按规定要求设置锚固件（采纳焊接、膨胀螺栓、或射钉，但砖墙上严禁用射钉固定）；幕墙立柱按幕墙设计要求，设置锚固预埋节点，准确处理立柱的固定端和伸缩端的构造处理。幕墙外挂玻璃时先挂固定玻璃，后装活动窗，活动窗的开启角主应符合设计要求。门窗框安装后框与窗洞之间的缝隙（1.52cm）可采纳PU发泡剂或软质填塞物，（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，填塞时要求内外饱满。门、窗框外侧缝隙外表留58mm深的槽口后填嵌密封胶，门、窗框内侧用水泥砂浆粉封。外挂幕墙玻璃后在玻璃外侧四周打结构胶，后打密封胶，且应在结构胶固化后再打密封胶。对安装后

35、的铝合金门、窗或玻璃幕墙，应进行清洁外理，并采取爱护措施。安装后的窗扇应开启灵活，无倒、阻滞及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处于压缩状态。检查防雷系统是否符合规范要求，敷设后，应时行测试，其电阻值不应小于1。检查防火系统是否符合规范要求，防火板是否锚固，防火材料是否敷设密实，缝隙是否用防火密封胶封闭。检查隔热保温材料安装是事符合规范要求。安装后工程质量的同意偏差应符合规范规定。4.3.4地面与楼面工程4.3.4.1地面基层基土质量操纵：淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土有机质含量大于8%的土不得用作地面填土。填土可采作人工或机械方法分层压实，用人工夯实时，每层虚铺厚度不应大于20

36、0mm，用机械夯实时一般不应大于300mm。每层压实后的干土质量密度必须符合设计要求。压实的基土表面平坦，用2m直尺和楔形塞尺检查偏差操纵在15mm以内，基土表面标高偏差应操纵在050mm。垫层质量操纵混凝土垫层：用不低于C10的混凝土铺设而成，厚度不应小于100mm，混凝土应拌合均匀，配合比应经试验确定（采纳质量比）；浇筑混凝土层前应清除基土淤泥与杂质，如基土为干燥的非粘性土，应用水湿润；混凝土振捣宜采纳平板振动器；大面积垫层施工应采纳区段进行浇筑，其宽度一般为34m，并应依照实际情况划分；混凝土垫层浇筑完毕后应及时加以覆盖和浇水，浇水养护7d，待强度达到1.2N/mm2后才能做面层。找平层

37、、结合层质量操纵：找平层可采纳水泥砂浆、混凝土、沥青砂浆和沥青混凝土铺设而成。找平层宜采纳硅酸盐水泥或一般硅酸盐水泥，不得采纳石灰、石膏、泥灰岩和粘土。在预制混凝土板上铺设找平层前，必须在楼板灌缝严密、板间锚固筋埋设牢固、板面上需预埋的电线管等牢固，做好隐蔽验收符合要求后，方可铺设，铺设找平层时，对其下一层表面应清理洁净，对水泥砂浆或混凝土找平层其下层表面要求毛糙，以确保找平层与基层或基体结合牢固，并预先湿润，用水灰比为0.40.5的水泥浆随刷随铺，抹压平坦；沥青砂浆或沥青混凝土找平层拌合料必须拌合均匀，宜采纳机械搅拌，在常温下拌合料拌合温度为1401700C ，至压实完毕温度不低于1600C

38、，拌合料铺平后，应用有加热设备的碾压机具压实，每层虚铺厚度不宜大于保温层和防水（潮）层质量操纵基层：必须牢固无松动现象，表面应平坦、清洁、干燥；掺有泥拌和物的表面必须坚实，不得有起砂现象。保温材料堆积密度要求不大于1000kg/m3，导热系数不大于0.29075w(m.k)，封闭式保温材料应按设计要求操纵含水率；松散保温材料应分层铺平拍实，每层虚铺厚度不宜大于150mm，拍实后不得直接在保温层上行车或堆放重物；沥青膨胀珍宝岩或沥青膨胀蛭石应机械搅拌均匀；整体保温层表面应平坦，如在保温层上直接设置防水层时，用2m长直尺检查，平坦度不应大于5mm，如在保温层上做找平层时，平坦度不应大于7mm，板块

39、保温材料外形应整齐，其厚度同意偏差为5%，且不得超过4mm，分层铺设在板块上下层接缝应相互错开；用沥青粘贴板块时，应边刷、边贴、边压实，要求板块相互之间与基层之间的沥青饱满、粘牢；用水泥砂浆粘贴板块时，授间缝隙应用保温灰浆填实并勾缝，保温灰浆的配合比一般为体积比1：1：10（水泥：石灰膏：同类保温材料碎粒）；保温层在施工中和在防水层施工前均应采取措施加以爱护，以防当浸水和损坏；铺贴卷材防水层必须及时压实，挤出的沥青胶结材料要趁热刮掉，并不得有皱折、空鼓、翘边和封口不严等缺陷。粘贴卷材沥青胶结材料的厚度一般为1.52.5mm，并在所有转角处，铺贴附加层。在设有地漏或排水孔周围，必须封口严密、坡度

40、正确，确保地漏、排水孔等周围不渗不漏。4.3.4.2板块楼、地面工程指用陶瓷锦砖、花岗岩、大理石铺设。检查板块材料的质保书、几何尺寸、平坦度和色差。检查表面处理剂（用于水泥砂浆结合层与混凝土垫层之间）和粘结剂（用于板块与结合层之间）的质保书。结合层和板块应分段同时铺砌，铺砌时板块间和板与结合层间均应紧密贴合，板块间的缝隙宽度不应大于1mm。检查板块贴面施工后的平坦度，对缝和空鼓情况，严禁空鼓。检查板块贴面施工后产品爱护措施。板块楼地面面层的同意偏差应符合规范要求。4.3.5装饰工程4.3.5.1外墙涂料饰面的质量操纵：外墙涂料适用于混凝土表面和抹灰表面施涂的薄涂料、厚涂料、复层建筑涂料。对涂料

41、应操纵其工作粘度或稠度，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。施涂前应将基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻填补齐平。基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆痕应清除洁净。检查基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%。外墙涂料工程分段施工时，应以分隔缝、墙的阳角处或水落管等为分界线。同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜涂过厚；少层应均匀，颜色一致。外墙涂料工程的施工工序，按表面薄涂、厚涂、复层涂等的要求不同，其施工工序亦各不相同，应按规范规定进行操纵。4.3.5.2内墙瓷砖贴面的质量操纵：操纵对基体的处理，

42、使其粘结牢固，不空鼓，对砖基体，将砖基体用水湿透后，用1：3水泥细砂浆打底，木槎子槎平，隔天浇水养护；对混凝土基体，可用表面凿毛、1：1水泥细砂浆（内掺20%107胶）喷或甩（毛化处理）、用界面处理剂处理基体表面，后用1：3水泥砂浆打底，木槎子搓平，隔天浇水养护。检查瓷砖的质保书，抽检瓷砖的几何尺寸、平坦度、色差。检查表面处理剂和胶粘剂的质保书，并抽检其质量。瓷砖镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀，在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位。瓷砖镶贴前应将背面清理洁净，并浸水2h以上，待表面晾干后可使用。瓷砖宜用1：2水泥砂浆或胶粘剂或聚合物水泥砂浆镶贴。瓷砖镶贴完后

43、，检查瓷砖贴面的平坦度、垂直度、接缝位置、宽度、饱满度和空鼓情况，严禁空鼓。瓷砖接缝宜用与瓷砖同色的白水泥加色粉嵌缝，嵌缝后，应及时将面层水泥浆清洗洁净，并做好成品爱护。瓷砖贴面的同意偏差应符合规范要求。4.3.6给排水工程4.3.6.1室内给水管道全数检查给水管道管材、管道附件必须符合国家现行的有关产品标准的规定，并应具有出厂合格证。管材及附件品种，规格尺寸必须符合设计要求。用于生活饮用水的管道，其材质不得污染水质。管道水平安装部分，应按设计要求留有适宜的坡度，且其坡向应正确。管道支（吊、托）架及管座（墩）的构造须符合设计要求，埋设应平正牢固，排列整齐，支架与管子接触紧密。管道及管座（墩）严

44、禁铺设在冻土和不经处理的松土上。镀锌钢管应采纳螺纹连接，不能用焊接接口，给水铸铁管的接口可用承插接口；一般碳素管可用螺纹连接、法兰连接或焊接等。管道采纳法兰连接时，法兰应垂直于管子中心线，基表面应相互平行，对接紧密；螺母在同侧，螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺栓直径1/2。衬垫的材质符合设计要求，给水管道宜采纳橡胶垫，热水供应管道宜采纳橡胶石棉垫；不得放置斜面垫或内个衬垫；衬垫不得突入管内，其外围到法兰螺栓孔为宜。管道采纳螺纹连接时，管螺纹和管件的内管螺纹的加工精度须达到有关标准的规定，螺纹清洁、规整，无断丝或缺丝；接口处无外露油漆等缺陷；被破坏的管件镶锌层表面及管螺纹露出部分，应做防腐处理；

45、使用非管螺纹密封的管螺纹时，必须填加密封物非镀锌碳素钢管焊接接口的焊口平直度、焊缝加强面应符合施工规范的规定；焊接应均匀一致，焊口表面无烧穿、裂纹、焊瘤和气孔等缺陷。金属管道承插和套箍接口的环形间隙均匀，接口填料宜采纳石棉水泥或膨胀水泥，接口面凹入承口边缘的深度不得大于2mm，灰口密实、平坦、光滑，并应做好湿养护。非金属管道的承插接口一般宜采纳橡胶圈，胶圈接口应直无扭曲，回弹间隙应符合施工规范的规定。阀门在安装前应作耐压强度和严密性试验，合格后方可使用。安装位置和进出口方向应正确；连接牢固、紧密；启闭灵活，朝向合理。暗装在墙壁及埋地部分的管道隐蔽前，以及整个管道系统安装完后，都必须超工作压力的

46、耐压强度试验。水压试验的方法须遵照有关规范规定执行。给水系统竣工后或交付使用前，还必须进行吹洗，直至除净管腔内的残积物，其水质符合使用要求为止。4.3.6.2室内给水管道附件及卫生器具、给水配件水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染、冻结的地点。安装螺翼式水表，表前与阀门应有810倍水表直径的直线管段，其他水表的前后应有不小于300mm的直线管段。明装在室内的分户水表，表外壳壳距墙表面净距为1030mm，表前后直线管段长度大于300mm时，其超出管段应煨弯沿墙敷设。安装室内消火栓，栓口应朝外，阀门中心距地面为1.2m，阀门距箱侧为140mm，距箱后内表面为100mm，水龙带与消火栓和快速接头绑扎

47、应紧密，并依照箱内构造将水龙带挂在箱内的挂钉或水龙带盘上。安装自动喷洒和水幕消防装置，应保证喷水效果。喷头位置、间距和方向须符合设计要求和施工规范规定。供热管道应按设计要求装设伸缩器，并应按有关规定进行预拉伸。卫生器具给水配件的接口应严密，启闭部分灵活，镀锌件完好无损伤；安装端正其安装高度应符合设计和施工规范的要求，表面洁净，无外露油漆。4.3.7电气工程4.3.7.1配管及管内穿线现场抽查实测导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M。观看检查薄壁钢管严禁焊连接。塑料管的材质及适用场所必须符合设计要求和施工规范规定。观看检查所有管子连接紧密，管口光滑，护口齐全，盒（箱）设置正确，固定可靠

48、，管子进入盒（箱）处顺直。观看检查管路的爱护，管子穿过变形缝处应有补偿装置，补偿装置能活动自如，穿过建筑物和设备基础处加套爱护管。观看检查管内穿线时在盒（箱）内导线应有适当余量；导线在管内无接头，不进入盒（箱）的垂直管子的上口穿线后密封处理良好；导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线。观看检查金属电线爱护管、盒（箱）及支架接地（接零）支线敷设应连接紧密牢固，接地（接零）线截面选用正确，需防腐的部位涂漆均匀无遗漏。尺量检查电线爱护管弯曲半径、明配管安装同意偏差符合施工规范规定。4.3.7.2 电缆敷设现场全数检查电缆时耐压试验结果、泄漏电流和绝缘电阻必须符合施工规范规定。观看全数检查电缆敷设

49、时严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严峻划伤等缺陷；严禁在管道上面或下面平行直埋敷设。观看抽查电缆终端头和电缆接头制作 、安装必须符合施工规范规定。观看抽查电缆支、托架安装应位置正确，连接可靠，固定牢靠，油漆完整，在转弯处能托住电缆平滑均匀的过渡，托架加盖部分盖板齐全。观看抽查检查电缆爱护管安装口光滑，无毛刺，固定牢靠，防腐良好。弯曲处无弯扁现象，出入地沟和建筑物的爱护管口封闭严密。观看抽查检查电缆敷设坐标，标高要正确，排列整齐，标志桩，标志牌设置准确；有防燃，隔热和防腐蚀要求的电缆爱护措施完整；在支架上敷设时，固定可靠。观看抽查检查电缆及其支、托架和爱护管接地（接零）支线敷设应连接紧密、牢

50、固，接地（接零）截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。尺量检查明设电缆支架安装的同意偏差和电缆最小弯曲半径符合施工规范规定。4.3.7.3电力变压器安装全数检查电力变压器及其附件的试验调整和器身检查结果必须符合施工规范规定。高低压瓷件表面严禁有裂纹、缺损和瓷釉损坏等缺陷。观看、实测全数检查变压器本体及其附件安装和变压器与线路连接应符合施工规范规定。观看检查变压器及其附件壳和其他非带电金属部件，接地（接零）支线敷设连接紧密、牢固、接地（接零）线截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。4.3.7.4成套配电柜（盘）及动力开关柜安装抽查检查柜（盘）的试验结果必须符合施工规范规定，高压瓷件表严禁

51、有裂纹、缺损和瓷釉损坏等缺陷，低压绝缘部件完整。实测抽查检查柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接必须符合施工规范规定。观看抽检和试操作检查，柜（盘）组和柜（盘）内的设备及接线应符合施工规范规定。柜（盘）及其支架接地（接零）支线敷设应符合施工规范规定。抽查检查柜（盘）安装的同意偏差应符合施工规范规定。4.3.7.5电气照明器具及其配电箱（盘）安装观看抽查检查大（重）型灯具及吊扇等安装用的吊钩、预埋件必须埋设牢固。吊扇吊杆及其销钉的防松、防振装置齐全、可靠。观看抽查检查器具的接地（接零）爱护措施和其他安全要求必须符合施工规范规定。观看抽查检查器具的安装，配电箱（盘、板）安装，导线与器具连接符合

52、施工规范规定。观看抽查检查照明器具及配电箱（盘）的接地（接零）支线敷设应符合施工规范规定。尺量检查照明器具、配电箱（盘、板）安装同意偏差应符合施工规范规定。4.3.7.6防雷及接地装置安装实测全数检查接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。观看抽查检查接至电气设备、器具和可拆卸的其它非带电金属部件接地（接零）的分支线，必须直接与接地干线相连，严禁串联连接。观看、实测全数检查避雷针（带、网）及共支持件安装，接地（接零）线、引下线的敷设应符合施工规范规定。全数检查接地体安装应位置正确，连接牢固，接地体埋设深度距地面小于0.6 m。尺量抽查接地（接零）线、引下线焊接搭接长度符合施工规范规定。全数检查接

53、地电阻测试记录、接地装置安装记录、防雷装置和避雷带、均压环安装记录必须符合设计要求和施工规范规定。5、重点部门的质量操纵5.1施工过程质量操纵点分析（见表一）5.2建设工程试验与检验项目原材料检验与试验项目（见表二）建筑工程现场检验项目（见表三）建筑安装工程现场检验项目（见表四）5.3要紧质量操纵点工程质量操纵细则承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单方法审核证明资料到厂家考察方法审核证明资料到厂家考察进场材料检验进行验证复试承包单位另选不合格监理工程师审核监理工程师审核合格合格承包单位使用承包单位使用6、分包单位资格审查差不多程序选择分包单位选择分包

54、单位总承包单位填写总承包单位填写分包单位资格报审表不同意监理工程师审查、协调不同意监理工程师审查、协调签认审查意见同意同意总承包单位与分包单位签订分包合同总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工分包单位进场施工7、分项、分部工程签订差不多程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单（用承包商表8代）纠承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单（用承包商表8代）纠 正监理工程师审核监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程合格监理工程师签认分项工程承包单位接着施工达到承包单位接着施工达到分部工程验由条件自检承包单位填写分

55、项/分部工程质量报验单（用承包商表8代）承包单位填写分项/分部工程质量报验单（用承包商表8代）（附：分部工程质量评定表）纠纠 正监理工程师审核监理工程师审核合格合格总监理工程式师签认分部工程认可书总监理工程式师签认分部工程认可书不合格合格8、单位工程验收差不多程序承包单位进行整改承包单位自检合格填报承包单位进行整改承包单位自检合格填报（单位工程验收报告）项目监理部签发监理通知项目监理部签发监理通知监理工程师核查质理保证资料有缺陷有缺陷项目监理部进行竣工初验收项目监理部进行竣工初验收建设单位组织项目监理部、设计、承包等有关单位验收建设单位组织项目监理部、设计、承包等有关单位验收业主及项目总监理工

56、程师签发业主及项目总监理工程师签发竣工移交证书六、工期操纵措施：1、组织、技术：公司工程部技术负责人公司工程部技术负责人 总监理工程师 总监理工程师资料治理安装监理师土建监理师资料治理安装监理师土建监理师本工程的建设是一个系统工程，其进度目标、质量目标、投资目标是对立统一的目标系统，相互制约，相互促进。因此监理工作从系统的整体角度动身，在矛盾中求得统一，为了使工程能按期建成，早创效益，在进度操纵方面做好以下工作：2、进度操纵的原则2.1依照业主和施工单位正式签定的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程工期作为进度操纵的总目标。2.2施工单位依据“合同”工期总目标编制的工程施工组织设计

57、。2.3 按照监理相应的职责范围审核并批准的由施工单位编制的年/季/月实施打算。3、进度操纵内容3.1审查施工组织设计、施工技术方案和进度打算，提出审查意见。3.2运用“项目治理系统”软件，将施工组织设计中的有关进度打算方面的信息输入计算机。3.3审查业主、施工单位提出的材料、设备及所列的规格与数量、质理是否满足工程进度的要求。3.4在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时将有关信息输入计算机，进行打算值与实际值的比较，发觉偏离及时提出意见，协助施工单位修改网络打算，调整资源配置，实现进度打算总目标。4、进度操纵的措施4.1审查施工单位施工治理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需

58、要，并提出意见。4.2审核施工单位提出的工程项目总进度进划，并督促其执行。4.3审查施工单位年、季、月度的进度的打算，并督促其执行。4.4要求施工单位每月25日报下月的月进度打算和本月的完成工程量报表，监理工程师审核月报进度打算和月工程量报表，作为结算和付款依据。4.5监理工程师对进度打算和实际完成打算定期进行比较，找出阻碍进度的缘故，并报总监理工程师，对客观缘故造成进度拖期，应及时调整进度并备案。对阻碍进度的要紧因素，可进行统计和分析，以便从总体判定是否属于正常状态。4.6施工单位提早完成打算，没有发生质量、安全事故，应建议业主以予奖励；因施工单位主观缘故造成工期拖后，应建议业主予以适当罚款

59、。5、工程进度操纵的差不多程序承包单位编制施工总进度打算填写施工进度打算报审表承包单位编制施工总进度打算填写施工进度打算报审表否注：如总进度打算为施工组织设计的一部分，可不单独审批否注：如总进度打算为施工组织设计的一部分，可不单独审批总监理工程师审批总监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度打算承包单位编制年、季、月进度打算填写施工进度打算报审表总监理工程师审批总监理工程师审批按打算组织实施按打算组织实施监理工程师对进度实施情况进行监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严峻偏离打算目标差不多实现目标严峻偏离打算目标差不多实现目标总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期

60、打算总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期打算6、工程延期治理的差不多程序延期事件发生延期事件发生承包单位提交工期索赔意向报告承包单位提交工期索赔意向报告项目监理部收集资料详细记录过程承包单位随时提交承包单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交工程延期审请表延期事件结束、承包单位提交工程延期审请表不同意不同意与承包单位、建设单位协商监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商监理工程师审核与评估总监理工程师签发总监理工程师签发工程延期批表七、监理组织：1、组织机构图： 总监理工程师土建监理总监理工程师土建监理监理员资料治理总监代表2、职责分工：2.1