项目可研毕业论文

1、摘 要可行性研究是指对拟建项目有关的自然、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供决策依据。关 键 词词可行性研究究；市场场分析；投资估估算；财财务分析析AbstrracttFeasiibillityy sttudyyrefferss too thheprropoosedd prrojeect-rellateed nnatuurall, sociial, ecconoomicc, ttechhnollogiicallandd otther

2、rconnducct rreseearcch,aand commparred theepreediccteddsocciall annd eeconnomiic bbeneefittsaffterr thhe ccompplettionn.Onn thhis bassis,thee neeed forrcommpreehennsivvedeemonnstrratiionpprojjectts,ffinaanciialpproffitaabillityy,ecconoomiccrattionnaliity,tecchniicalllyaadvaanceed aandaadapptabble, a

3、nndthhe pposssibiilittyannd ffeassibiilitty oofcoonsttrucctioon ccondditiionss, sso aas ttoprroviidebbasiis ffor deccisiion makkingginvvesttmennt ddeciisioons。Key WWorddsFeasiibillityy sttudiies; maarkeet aanallysiis; invvesttmennt eestiimattes; Fiinannciaal AAnallysiis。目 录录第一章 总论论1一、项目概概况1二、可行性性分析研

4、研究的目目的1三、编制依依据1 第二章 项项目建设设条件分分析2一、项目建建设条件件2二、基础设设施条件件3三、场地评评价3第三章 房地地产市场场调查44 一、开发发情况简简介4 二、房地地产市场场预测44 三、竞争争楼盘调调查分析析4 四、目标标客户调调查分析析4 第四章 项目目市场定定位分析析和竞争争力分析析6 一、项目目总体定定位6二、项目市市场价格格定位分分析6第五章项目目规划设设计方案案7一、规划设设计目标标7规划设计建建议7规划设计方方案简介介7四、规划设设计经济济技术指指标8 第六章 项项目组织织、劳动动定员99 第七章 项项目物业业管理110一、物业管管理组织织管理110二、物

5、业管管理的原原则100三、物业管管理与服服务100 第第八章 项目目投资成成本估算算与资金金筹措计计划111一、项目投投资成本本估算内内容111二、开发成成本估算算11 三、项目目资金筹筹措计划划13 第九章 项项目实施施计划和和资金计计划144 一、项目目实施计计划144 二、资金金使用计计划编制制14 第第十章 项目目财务分分析评价价15 一一、项目目销售收收入分析析与收入入计划115 二、项目目静态经经济评价价15 三、项目目动态经经济评价价16 第十一章章 项目风风险分析析17 一、盈亏亏平衡分分析177 二、敏感感性分析析17 三、财务务风险分分析188 四、市场场风险分分析188

6、第十二章章 环境和和生态影影响分析析19 一、环境境和生态态现状119 二、主要要污染物物排放情情况199 三、环境境保护措措施200 第十三章章 社社会影响响分析222 一、社会会影响效效果分析析22 二、社会会适应性性分析222 第十四章章 综合评评价与结结论233参考文献224致谢255郑州绿城小小区建设设项目可可行性研研究报告告总论一、项目概概况东航房地产产开发的的项目在在郑州科学学大道，瑞达路路附近，该该项目总总用面积积62.90亩亩（4119377.5mm2）,使使用权面面积为446.778亩（3311992.119m22），建建设111栋建筑筑物，地地上总建建筑面积积为56627

7、77.133m2（其中中住宅总总建筑面面积为5513335.777m22，商业业总建筑筑面积为为49441.336m22），地地下总建建筑面积积为56684.25 m2，建筑筑层数11-6层层，建筑筑基底面面积1006255.611m2。该项项目从得得土地开开始计算算到项目目清盘销销售全面面退出为为止需要要2年时时间，项项目准备备期为半半年到110个月月，项目目施工期期为一年年。二、可行性性分析研研究的依依据1、国有土土地使用用证书,土地出出让协议议书2、郑州市市房地产产市场行行情3、项目规规划总平平面图4、项目市市场调查查报告三、编制依依据1、作为项项目开发发指导性性纲领文文件，尤尤其对于于

8、工程施施工组织织，销售售政策制制订，资资金筹集集使用等等进行指指导。2、作为地地方政府府项目审审批立项项的依据据。3、外部合合作单位位，与各各协作单单位签订订合同和和协议的的依据，4、作为向向银行贷贷款的依依据，了了解项目目的投资资可行性性。项目建设条条件分析析一、项目建建设条件件根据郑州市市地区的的气象、水水文等条条件及郑郑州市的的历年气气象水文文地质资资料，结结合该项项目周围围的地质质勘探资资料：该项目的各各项建设设条件如如下：（一）气象象条件1、温度年平均温度度14.2极端最最高温度度443极端最最低温度度-177.9最冷月月平均温温度-0.3最热月月（七月月）平均均温度 27.3冬季通

9、通风室外外计算温温度002、湿度度年平均均相对湿湿度666%年年平均绝绝对湿度度122.6mmb最热热月平均均相对湿湿度68.3%最最冷月份份平均相相对湿度度655%最热热月份平平均相对对湿度76%夏季通通风室外外计算相相对湿度度445%冬冬季空调调室外计计算相对对湿度600%3、降雨量量年平均降雨雨量6640.9mmm年最大大降雨量量10040.3mmm年最小小降雨量量3880.66mm最大日日平均降降雨量1112.88mm七、八八、九月月份占全全年雨量量 54%（二）水文地地质、工工程地质质资料1、水文文地质资资料地下水水位埋深深6-11211米，年年变幅约约200m，近近5年最最高水位位

10、埋深约约7.00m。2、工程地地质该项目用地地属黄河河一级和和二级阶阶地，地地形较平平坦，地地势西南南高、东东北低，地地面平均均坡度00.3%左右，海海拔高程程在999.01155.2mm之间。地地面表层层为第四四系黄土土状亚粘粘土、轻轻亚粘土土，一般般厚155400m，孔孔隙结构构、微具具湿陷性性，允许许承载力力2.002.5kgg/cmm2。二二、基础设设施条件件 （一一）供电电：瑞达达路上有有高压电电缆，满满足用电电需求。 （二二）供水水：瑞达达路上铺铺设有自自来水管管网，市市政建设设过程中中并为该该地块预预留接口口位置。三、场地评评价场地平整，水水文地质质适宜建建筑。市市政配套套齐全，

11、接接入方便便，并有有许多优优惠政策策。房地地产开发发基础条条件充分分，无任任何障碍碍。第三章房地地产市场场调查一、开发情情况简介介郑州是房地地产市场场正处于于调整期期，市场场需求产产品创新新，整个个房地产产住宅市市场处于于发展初初级阶段段，价格格与一线线城市相相比较低低，存在在一定的的提升空空间。二、房地产产市场预预测因为市区市市场一直直很热，供供需两旺旺，而且且相对于于全国市市场来说说，郑州州的房价价一直偏偏低，因因此，几几年来，郑郑州及高高新区楼楼市并未未引起市市区置业业者注意意，但是是，随着着市区可可开发土土地的进进一步减减少及房房价的进进一步攀攀高，高高新区较较低的房房价和较较高的升升

12、值空间间会引起起更多郑郑州市民民的关注注。在未未来一两两年的时时间内，高高新区将将会成为为置业的的又一块块热土；竞争楼盘调调查分析析（一）森林林半岛主力户型：三室两两厅，两两室两厅厅（二）锦绣绣家园主力户型：三室两两厅（三）九鼎鼎雅园主力户型：两室两两厅，三三室两厅厅四、目标客客户调查查分析（一）目标标人群分分类本案目标购购买人群群并不仅仅仅着眼眼郑州于于内购买买人群，根根据市场场实际需需求，将将目标购购买人群群范围进进一步扩扩大，主主要分为为投资和和自用两两种类型型。（二）目标标客户基基本状况况分析1、目标客客户年龄龄层分布布在所调查人人群中，665.33%的目目标客户户年龄集集中在2253

13、5岁岁之间，其其中，22630岁岁之间的的人最多多，这说说明这些些人到了了将要成成家的年年龄，对对住房的的需求也也日益强强烈。2、目标客客户月收收入统计计分析被调查人群群中，平平均月收收入主要要集中在在600020000元元之间，收收入相对对中等，这这也与郑郑州居民民平均收收入水平平相符，该该类人群群属郑州州的中间间阶层。3、建筑类类型分析析因受物业费费、居住住习惯等等因素的的影响，多多层还是是受到较较多人士士的热衷衷，选择择多层，占占被调查查人数的的55.6%；选择小小高层的的人数与与多层人人数有一一定的差差距，占占总人数数的244.6%，说明明多层建建筑仍然然受到大大多数人人的欢迎迎，成为

14、为置业人人士的首首选。4、住房面面积需求求分析目标客户住住房面积积需求集集中在9901220之之间，占占总调查查人数的的55%，这与与目标客客户的购购买力相相符，基基本上能能够满足足他们的的心理需需求，受受到他们们的欢迎迎。第四章 项目市市场定位位分析和和竞争力力分析作为一家品品质楼盘盘，亚泰泰一经面面市将倍倍受关注注，所带带来的不不仅仅是是经济效效益，更更是中城城整体房房地产市市场的进进一步发发展。一、项目总总体定位位（一）现代代文化社社区定位依据：居住仍仍然是房房产购买买的主流流 1、满足足居住需需求户型型集中在在两房两两厅与三三房两厅厅为主，面面积控制制在800平方米米-955平方米米左

15、右的的经济型型与1220平方方米-1130平平方米左左右的舒舒适型。二、项目市市场价格格定位分分析1、周边区区域在售售项目价价格比较较分析目前本案附附近在售售的住宅宅项目主主要有：森林半半岛，锦锦绣家园园，九鼎鼎雅园，现对其销售价格进行比较和分析周围住宅项项目价格格表项目森林半岛锦绣家园九鼎雅园均价（元/）45703360-420003640分析：从上上表可看看出，本本案周边边在售的的项目均均价都在在3600040000元/。第五章 项目规规划设计计方案一、规划设设计目标标规划设计目目标：纯纯居住型型及局部部商业（一）以市市场为导导向，注注重市场场调查研研究，充充分掌握握消费者者对于住住宅、商

16、商业的基基本需求求，对于于小区景景观环境境、户型型设计，功功能配置置的要求求。满足足项目的的基本定定位。（二）突出出文化、健健康、教教育、节节能的住住宅概念念。二、规划设设计建议议 （一一）景观观绿化植物景观设设计在整整个环境境规划设设计中处处于极其其重要的的地位，是是整个环环境设计计的核心心内容之之一，是是住宅销销售的最最大亮点点。（二）居家家智能化化 宽带网入户户，接入入因特网网，可以以满足未未来生活活需要。如如家庭娱娱乐互动动式电子子游戏、参参加视频频会议、远远程教育育、远程程医疗、家家庭健康康监护、幼幼儿老年年人求救救、电子子商务、电电子邮件件等，实实现网络络化家居居生活。三、规划设设

17、计方案案简介1、东航对对该项目目按项目目市场定定位进行行了整体体规划方方案设计计。按照照规划设设计方案案：该地地块三面面临路，共共规划建建设111栋住宅宅。临街街均设二二层商铺铺。在小小区神火火大道设设置小区区主出入入口，珠珠江路设设置次出出入口。在在功能使使用上主主要为办办公与住住宅。2、项目规规划特点点绿城规划总总建筑面面积1997866.0平平方米，是是一个以以居住为为主题的的社区。整个小区地形成矩形状，在小区神火大道设置小区主出入口，珠江路设置次出入口。小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。规划设计经经济技术术指标规划设计经经济技术术指标表表总建筑面积积197866.600 M2

18、2备注住宅4710.0 MM2商业6493.4 MM2写字楼8582.6 MM2建筑基底面面积3313.2M22建筑密度34%容积率1.81绿地率30%上表为设计计方案中中提供的的数据，依依据规划划设计方方案和报报建图及及开发商商的提供供的资料料和建议议经调整整后的主主要经济济技术指指标为项目组织、劳劳动定员员本项目可以以采用垂垂直式管管理组织织形式，下下设综合合办公室室、市场场开发部部、工程程部、营营销部、财财务部五五个核心心部门。综综合办公公室负责责后勤保保障，协协调服务务、人事事、监督督等工作作，市场场开发部部负责外外部联络络，手续续办理，工工程部负负责工程程建设控控制，营营销部负负责策

19、划划销售工工作，财财务部负负责日常常财务收收支核算算和融资资银行按按揭等工工作。物物业管理理由集团团公司下下属物业业管理公公司负责责，行政政上由项项目部管管理，业业务上直直属物业业管理公公司。劳动定员：设项目目总经理理1人，副副总经理理2人。综综合部22-3人人，工程程部6-8人，营营销部66-8人人，财务务部2人，开开发部22人。总总人数：21-26人人。可以以从集团团公司抽抽调人员员组成，不不足部分分采用公公开招聘聘解决。第七章 项目物物业管理理一、物业管管理组织织管理本项目物业业管理由由郑州新新世家物物业管理理公司负负责进行行，在该该项目成成立物业业管理项项目部，实实现项目目经理负负责制

20、，在在管理上上受双重重领导。二、物业管管理的原原则（一）早期期介入原原则早期介入的的作用有有三：一一是熟悉悉物业情情况；二二是参与与小区的的工程管管理；三三是可提提出整改改意见。（二）统一一管理原原则本案是一个个有机的的整体，统统一管理理能够有有效保证证小区内内各项设设施的正正常运行行，职责责明确，出出现问题题和故障障，能够够及时发发现解决决。三、物业管管理与服服务 （一一）房屋屋建筑主主体应有有的维修修管理物业管理应应定期掌掌握房屋屋的基本本情况，对对小区的的楼面、楼楼道等房房屋要进进行经常常的维修修、养护护和管理理，使建建筑物保保持完好好、整洁洁和美观观。对住住户、用用户的房房屋装修修进行

21、严严格的监监督管理理，使小小区不因因装修而而影响寿寿命和危危及他人人安全。 （二二）小区区各系统统设备设设施的管管理物业管理人人员要经经常对小小区的供供电供水水及排水水、消防防、公共共照明等等公用设设施进行行维护检检查，发发现问题题，及时时处理，保保证设备备完好的的运行状状态。第八章 项目目投资成成本估算算与资金金筹措计计划一、项目投投资成本本估算内内容根据政府有有关规定定，房地地产开发发项目投投资与成成本费用用由以下下几部分分组成：（一）开发发成本 11、土地地费用：土地价价格、土土地出让让金、土土地安置置补偿费费、土地地配套费费、转让让契税等等 22、前期期费用：用地规规划、建建筑规划划、

22、勘察察设计、招招投标管管理、预预算审核核、抗震震审核、三三通一平平费用等等 33、建筑筑安装费费用 44、基础础配套及及市政配配套建设设 55、不可可预见费费 66、其他他费用：工程监监理费用用（二）开发发期间费费用 11、管理理费用 22、财务务费用销售费用二、开发成成本估算算（一）土地地费用： 11、地价价：29944万元 22、契税税：1119.776万元元3、工本费费测量费费：0.12万万元 44、小计计：31113.88万万元，单单方成本本：5003元/m2（二）前期期费用： 11、设计计费：440万元元 22、地质质文物勘勘探费：15万元元 33、施工工用水用用电三通通一平费费：6

23、22万元 44、小计计：1117万元元。（三）政府府交纳的的税费： 11、多层层建筑人人防工程程费: 40元/m25662777.133m2=2225万元元 22、施工工图审查查费用：31万元元 33、劳保保养老基基金：1121万万元 4、小计：2255+311+1221=3377万万元（四）基础础设施配配套费： 11、给排排水 662万 22、围墙墙道路及及地面硬硬化 662万 33、配电电设施 2177万 44、绿 化 62万万5、小 计：662+662+2217+62=4033万 （五）建筑筑安装费费650元/m2619916.38mm2=40025万万元（六）工程程项目建建设其他他投资

24、 11、建设设单位管管理费用用 2242万万 22、工程程监理费费 31万万 33、工程程不可预预见费 2488万 44、销售售费用 3444万 55、财务务费用 2911万6、小 计计： 111566万元开发成本合合计：991922.199万,单方造造价为114844.611元/m2三、项目资资金筹措措计划本项目总投投资约998000万，为为分期分分批投入入累计。土土地款331144万元，为为中城置置业有限限公司筹筹集的自自有资金金，项目目启动资资金需要要房地产产开发商商再投入入10000万，该该项目峰峰值最大大使用资资金20000万万元。土土地办理理土地证证后，办办理土地地抵押贷贷款融资资

25、不低于于10000万。其其中7000万元元可作为为项目的的启动资资金，其其余3000万元元可以用用于其他他用途，如如归还中中城集团团公司该该项目土土地筹集集借款，留留作该项项目风险险准备金金，或用用于其他他项目投投资。项目实施计计划和资资金计划划一、项目实实施计划划本项目土地地使用面面积466.7888亩，建建设十一一栋建筑筑物，总总建筑面面积大约约6.22万平方方米，规规模正常常，项目目宜一期期整体开开发。该该项目建建设工期期一年，从从破土动动工开始始计算，到到竣工验验收并交交付业主主使用为为止，项项目整体体运作两两年，从从取得土土地开始始计算到到项目清清盘销售售，全面面退出为为止20005

26、年年7月到20007年年6月。项项目准备备期为半半年到110个月月，项目目施工期期为一年年。二、资金使使用计划划编制资金使用计计划主要要原则为为保证项项目开发发的实际际需要，结结合实际际资金的的使用情情况进行行编制，管管理费用用平均发发生，土土地款在在前期土土地摘盘盘合同签签定前支支付完毕毕，手续续办理，前前期费用用在前期期支付。销销售费用用结合销销售业绩绩支付，财财务费用用结合贷贷款时间间支付，室室外配套套工程景景观绿化化工程在在后期支支付，施施工费用用按完成成工程量量进行支支付。资金使用计计划表单单位：万万元项目时间05.122-066.306.4-06.606.7-06.906.100-

27、066.12207.1-07.307.4-07.6支出金额338318702006800800333资金用途土地款,前前期主体工程款款,财务费费主体工程款款,财务费费装饰工程安装工程、室室外工程程工程欠款、质质保金第十章 项目目财务分分析评价价一、项目销销售收入入分析与与收入计计划（一）销售售收入分分析根据该项目目所处的的位置地地段和周周边环境境情况，建建筑物结结构形式式，以及及周围房房地产市市场行情情，对周周边物业业销售价价格的调调查，市市场调查查项目定定位分析析，可以以把该项项目的销销售情况况估计为为：商业业房销售售价格均均价为336000元/m2，住宅宅楼部分分销售均均价为118000元

28、/m2，地下下室按8800元元/m2。据此进行收收入估算算：1、商业房房销售收收入：449411.366m236600元元/m2=17779万万元2、住宅楼楼销售收收入：118000元/m2 5513335.777m2=92240万万元3、地下室室销售收收入：556844.255m28000元/m2=4555万元元4、该项目目总销售售收入为为：1114744万元二、项目静静态经济济评价 （一一）按预预征企业业所得税税计算 11、销售售收入：114474万万 22、营业业税金及及城建税税教育费费附加费费 6311.077万 33、预征征企业所所得税: 4554.337万元元 44、开发发成本 9

29、1992.119万5、净利润润 1114744-6331.007-4454.37-91992.119=111966.377万。下面计算静静态盈利利能力指指标采用用第一种种计算结结果。 （二）计算静态盈利能力指标 11、投资资净利润润率为112.118%，总总投资为为98223.226万元元。 22、自有有资金净净利回报报率388.422%，这这里假设设土地投投资31114万万元完全全为企业业自有资资金投入入。通常常情况下下，房地地产企业业的土地地投资资资金也很很少是完完全的自自有资金金，一般般是贷款款或拆借借一部分分，因此此，企业业自有资资金或称称现金回回报率一一般很高高。假如如其土地地的投资

30、资有700%为自自有资金金，则自自有资金金净利回回报率为为54.9%。 33、销售售净利率率10.43% 44、不含含税盈亏亏平衡点点销售率率80.11% 55、投资资利税率率：233.233% 66、静态态投资回回收期： 122个月，自自土地款款投资220055年12月支支出开始始，到220066年12月全全部投资资收回。 三、项项目动态态经济评评价（一）净现现值计算算计算依据为为上述项项目销售售收入资资金计划划和投资资资金使使用计划划，各项项收入和和费用按按时间分分期分批批实现，投投入现金金流出根根据实际际需要估估算。采采用郑州州市房地地产行业业平均利利润率115%作作为基准准收益率率进行

31、利利率折算算，按一一季度复复利一次次计算。第十一章项项目风险险分析项目风险分分析由定定性分析析与定量量分析组组成,定量分分析即指指不确定定性分析析，主要要进行盈盈亏平衡衡分析和和敏感性性分析。 一一、盈亏亏平衡分分析项目总投资资98223.226万元元，开发发成本为为91992.119万元元。预计计总销售售收入为为114474万万元，含含税盈亏亏平衡点点为855.611%,不不含税盈盈亏平衡衡点为880.111%。以以销售率率表示的的含税盈盈亏平衡衡点为885.661%,不含税税盈亏平平衡点为为80.11%。以销销售价格格表示的的含税盈盈亏平衡衡点为115866.5元元/平方米米。开发发成本为

32、为14884.661元/平方米米。从盈亏平衡衡分析可可以看出出，该项项目的抗抗风险能能力良好好，只要要销售完完成855.611%，价价格不低低于15586.5元/平方米米，均可可以实现现净盈利利。盈亏平衡分分析见下下图万元 营业收收入营业税税金及附附加 盈亏平衡点点 855.611% 总成本本费用 固定成本85.611% 销售售率（1100%） 盈亏平平衡分析析图二、敏感性性分析分别以销售售价格上上升5%，销售售价格下下降5%，开发发成本上上升5%，开发发成本下下降5%，以净净利润，投投资净利利率为指指标计算算。以上上述投资资分析结结果为基基准，即即销售均均价18800元元/平方米米，总开开发

33、成本本91992.119万元元,总销售售收入1114774万元元,净利润润11996.337万元元, 投资资净利率率12.18%为基准准。 三三、财务务风险分分析房地产投资资最大的的风险往往往都是是财务风风险，现现金的流流入和流流出脱节节，不能能平衡。本本项目同同样存在在这种风风险，投投资比较较大，现现金流的的安排困困难，融融资工作作事关重重要，销销售力度度必须加加强，销销售和工工程相互互结合,防止出出现支付付困难的的局面，造造成财务务危机，从从而导致致项目失失败。本本项目计计划进行行土地抵抵押贷款款用于项项目开发发资金保保障和预预备资金金，财务务风险极极小。四、市场风风险分析析国家对房地地产

34、行业业的宏观观调控,对市场场的影响响,目标客客户持币币观望,竞争楼楼盘的出出现，带带来市场场竞争，争争夺客户户，销售售速度放放慢，随随之而来来的现金金流的回回款变慢慢，是该该项目的的市场风风险。第十二章环环境和生生态影响响分析一、环境和和生态现现状（一）大气气环境：本项目目建设场场地位于于河南省省郑州市市高新区区瑞达路路。经当当地环保保部门监监测，该该区域环环境空气气质量符符合环环境空气气质量标标准（GGB30095-19996）二二级标准准。（二）水环环境：洨洨河由于于接纳了了郑州市市区的绝绝大部分分工业废废水和生生活污水水，沿途途又汇入入了大量量的部分分工业废废水和生生活污水水，水质质严重

35、超超标，呈呈有机污污染特征征。主要要污染物物为溶解解氧、化化学需氧氧量、挥挥发酚、氨氨、总镉镉等。全全年监测测水质超超过地地表水环环境质量量标准（GGB38828-20002）VV标准。二、主要污污染物排排放情况况施工阶段 11、建筑筑扬尘：由于挖挖土、推推土及沙沙石、水水泥等的的装卸和和运输过过程中的的尘埃散散逸，汽汽车运送送材料时时引起道道路扬尘尘及施工工场地地地面二次次扬尘。2、噪声：施工过过程中作作业机械械较多，如如挖掘机机、装载载机、升升降机等等，这些些机械在在运行时时产生噪噪音。3、建筑垃垃圾：施施工期产产生建筑筑垃圾和和施工人人员生活活垃圾。（二）投入入使用期期本项目投入入使用后

36、后，会产产生生活活污水、噪噪声。三、环境保保护措施施（一）施工工期间环环境保护护措施在施工过程程中切实实落实对对扬尘、噪噪声、固固体废物物的管理理，切实实贯彻实实施郑郑州市建建筑业环环境污染染防治管管理办法法的有有关条文文，主要要措施如如下：1、防尘措措施 在施工过程程中，作作业场地地采取围围挡、围围护以减减少扬尘尘扩散；由于建筑面面积大于于50000平方方米，施施工道路路及作业业场地应应进行硬硬化处理理，有临临时排水水管道，做做到无积积水、无无泥泞；2、降噪声声措施 （1）在施施工期间间，施工工单位施施工前必必须到环环保部门门办理建建设项目目施工环环境影响响审批表表。如连连续浇筑筑，需到到环

37、保部部门登记记，并采采取围挡挡措施，严严格按要要求施工工。选用用低噪声声、低振振动的施施工机械械设备，如如以液压压机械代代替燃油油机械等等；限制制施工场场地使用用蒸汽打打桩机、柴柴油打桩桩机和锤锤式打桩桩机等冲冲击打桩桩机、风风锤等设设备作业业；购买买商品混混凝土，避避免使用用混凝土土搅拌机机。（二）项目目投入使使用期间间环境保保护措施施1、生活污污水生活污水经经集成式式生物化化粪池处处理后，污污染物CCOD、BBOD55、SSS、NHH3-NN的浓度度分别由由4000mg/l、2250mmg/ll、2000mgg/l、440mgg/l降降到1440mgg/l、228mgg/l、1120mmg

38、/ll和200mg/l，排排水水质质符合污污水综合合排放标标准（GGB89978-19996）表表4中二二级标准准，同时时符合栾栾城县污污水处理理厂进水水水质要要求。经经市政污污水管网网排入污污水处理理厂进一一步处理理。2、噪声噪声主要是是交通噪噪声和水水泵房和和水源热热泵机组组设备噪噪音。在在设计上上选用低低噪声设设备，设设备房布布置在地地下室，安安装时对对设备基基座进行行减震处处理，隔隔音降噪噪。通过过以上措措施，降降噪值可可达355dB(A)以以上。区区域环境境噪声符符合城城市区域域环境噪噪声标准准（GGB30096-93）类标准，即昼间55dB(A)，夜间45dB(A)。3、生活垃垃圾日常产生的的生活垃垃圾实行行分类袋袋装，由由物业公公司派专专人进行行收集后后，运至至附近垃垃圾转运运站集中中清理，最最后运至至生活垃垃圾卫生生填埋场场。第十三章 社会会影响分分析一、社会影影响效果果分析（一）本项项目实施施后，给给瑞达路路增加了了一个亮亮点。项目社会影影响分析析表序号社会因素围度可能出现的的后果措施建议1区生平活和的较大提高所在地地区居民民生活质质量和环环境条件件。 2对所在地区区不同利利益群体体的影响响较大建材承销商商将从中中受益。增增加商业业网点，提提高就业业率。3对所在