万科施工图指导书

1、深圳万科施工图设计指导书RSS打印复制链接大中小宣布时间：2011-01-1015:12:28第二部分建筑专业二、一致作法1、工程一致做法详CB001多层项目防水一致构造做法2、住处设计一致技术要求：门窗入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280022002900220030002200C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。入户门之间距离过近时，应试虑住户安装防盗门后的开启矛盾。相同种类房间窗洞口尺寸宜尽量一致，开间大于、等于330

2、0的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处露台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，省得遮阳板上的水停留。低窗台应为450，一般情况落地窗应做由构造上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。铝合金门窗尺寸要求：多层及洋房产品的窗顶标高以下：层高窗顶标高280022502900235030002350别墅、高层等产品的窗顶标高依照详细情况再定。铝合金门的高度不应低于2100。单扇推拉门宽度10

3、00平开窗的开启扇宽度650，高度1500铝合金门窗开启方式：平开门窗的气密性能优于推拉门窗。双扇平开门中间一般有中梃。上悬窗的通风量较大，配件较低价，适合用在卫生间和推拉门的上侧。三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。低窗防范：安装在易于碰到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃间隔等，应采用保护措施。保护措施依照建筑玻璃安装的详细部位不相同，能够采用警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必定采用可靠的护栏。无室外露台的外窗台距室内地面高度小于900时，必定采用安全玻璃并加设可靠的防范措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高

4、度应从窗台面开始计算。防范栏杆高度多层1.1米，小高层、高层1.2米。防范栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。K.有视线搅乱的卫生间的窗采用磨砂玻璃。L.所有门窗的注明尺寸注明为洞口尺寸。客厅全玻平开门应安装门锁。外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。二、一致作法2、住处设计一致技术要求：楼面厅房考虑50厚建筑面层。公共楼梯间、电梯厅构造面与厅房构造面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应试虑45厚建筑面层。C.厨房不带生活露台时，构造至构造降板80。与厨房相连的生活露台（且从厨房

5、有进生活露台的门），厨房和生活露台一起构造至构造降板100，厨房部分回填20。卫生间小降板为：构造至构造降板80。卫生间大降板为：构造至构造降板350，如卫生间基层为同户的卧室时，应减小至300。G.与厅房相连的露台构造至构造降板80；当露台挑出宽度大于2m时，构造至构造降板宜为120。露台建筑标高(a)一般不注露台建筑标高，注板上皮构造标高并注明（比方：H-0.130结）但应在说明及露台详图中注明：门口处露台完成面距室内楼地面高差为50；无论哪一种沉板，一般露台返边上皮标高均为：楼地面标高100）二、一致作法2、住处设计一致技术要求：墙体预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上

6、留洞不但在建筑图上注明，还应在构造图中表示，并注明。异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平展。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平展。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平展。卫生间墙周边应做200高（距构造面）反槛。卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平展，不能够降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平展。卫生间隔墙定位应与构造图中梁的定位一致。二、一致作法2、住处设计一致技术要求：厨房A.地漏厨房应设地漏。当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，

7、并为防枯竭溢流地漏。洗衣机（当洗衣机位于厨房时）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。预留地址不小于650X650。当住处面积高出150时，应试虑市道上较大型号（宽750深650）的洗衣机的尺寸。对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。热水器热水器可设在厨房或凑近厨房的生活露台上，且应注明热水器的地址及形式。燃气管道无法到达的卫生间且距近来热水滴较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设施给水管。酒店式公寓应试虑使用集中式太阳能热水器。品位较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器地址，且须

8、增加回水管。热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应防范和给排水管发生矛盾，外墙预留150洞，并注明水平定位。冰箱预留地址不小于700X700。当住处面积高出150时，应试虑市道上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，详细尺寸应与甲方协商确定。E.厨房洗菜池应靠外窗设置。F.排烟道多层及情况洋房必定设成品烟道。条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定可否取消烟道。在上人屋面或凑近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。设施管井及雨水管联排及

9、别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。详细项目应与甲方协商确定。对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）200（高），底边距地300，如与洁具矛盾应与甲方协商确定详细地址。排气扇厨房均不设排气扇抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰办理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应试虑其对构造的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。2、住处设计一致技术要求：卫生间基本配置主人房卫生间应设浴缸（尺寸参照：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不

10、小于1000的台面。次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间基层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。大降板卫生间在紧贴板底的地址上，预留50的侧排地漏。排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100100方洞。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平展（以以下图做法一）。也可砌200厚的隔

11、墙（以以下图做法二）。卫生间墙周边应做200高（距构造面）反槛。（以以下图）其他如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。排气口如设在（或凑近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。有上下水的洁具应试虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面部署。(c)卫生间内应防范有梁穿过。给水管、排水管、煤气管不应发生矛盾，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。2、住处设计一致技术要求：(6)屋面坡屋顶转折处构造按

12、折板设计不应设折梁。雨落管应依照外墙面色彩做相应办理。雨落管的部署尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对峙面影响。非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应试虑上一层层面的防盗问题，设防范措施（如：担保）。非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。当顶层户型为假复式时：假复式应按住户使用钢构造楼板来设计。二层高度上平面轮廓和部署应充分考虑到用户改造为复式的合用性，并在设计过程中为甲方供应改复式建议方案作为参照，并明确二层楼板高度和窗台高度。二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。假复式二层若是预留卫生间必然要设置外窗。如条件限

13、制不能够设外窗时，必定预留排风道。假复式上部卫生间楼板必定浇筑完，且须做防水办理。假复式上部应预留给水滴。坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。二、一致作法2、住处设计一致技术要求：露台及露台应保证露台基层房间中部不出现梁。如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为构造至构造250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250。（做保温隔热的情况）。如露台降板，则降板高度宜为构造至构造250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；（做保温隔热的情况）。露台地方有墙面天花涂料应同外墙作法。开向露台或无顶露台的门，均应设雨棚。当洗衣机位于露台

14、时，露台栏板应试虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水办理。花池周边须现浇，详细构造应与甲方协商确定。在露台分户隔墙处做构造上反500高反槛。为防拥堵，露台面积高出15，应设置很多于2个排水滴。分户墙不宜低于1800。大于10露台及种植屋面应预留给水滴。（佛甲草屋面能够不留）2、住处设计一致技术要求：空调位室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、露台或平层挑板放置等几种方式，应依照立面收效判定。空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做构造至构造150高的反槛。同一地址上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同地

15、址不相同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。室外机位（为净尺寸，下同）：1000600。双机平行摆放时为1800600。应防范雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，也许，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细注明空调板定位尺寸。室外机位设置的出风与进风不能够处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必定设百叶，则必定在一侧的侧板处预留进风口。空调室外机位应试虑便于安装及维修的可能性，凑近窗洞口设置，尽量防范设在山墙

16、面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应试虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时，应错位，不应付吹。一般情况，出风口不应直接对向床头。空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面裸露较长段空调管。平面图中应详细注明留洞定位。当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。空调板下口需做滴水槽。2、住处设计一致技术要求：外墙饰面建筑立面主要资料为面砖及涂料，转角和不相

17、同资料交接处要有详细做法。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的资料和色彩的办理应满足立面雅观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应防范遮挡开窗和各种留洞。2、住处设计一致技术要求：(10)室外环境室外栏杆分开条如为横向部署，应采用防登攀措施。建筑首层散水标高低于室外处坪400，散水上为绿化覆土。商业与住处之间，特别是厨房卫生间下面，必定考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住处基层卫生间考虑大降板。公共楼梯间、电梯厅楼梯间考虑信报箱地址及做法，也可规划上考虑。抄表方式采用楼梯间集中抄

18、表即三表出户。电梯厅内的设施管井应设距建筑完成面100高的门槛。电梯门口做高差1020mm的反坡，防范电梯井进水。电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防范大雨时雨水倒灌。车库个人车库宜有直接通向室内的门。地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适合加宽。地下室设施管线的立管部署及水平管的管底净高，也需满足上述要求。地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m3.9m车库柱距：停车种类小轿车（标准车型尺寸为长宽高4.90m1.80m1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停车，通车道