集团强制自行监理实施方案

1、PAGE PAGE 6碧桂园集团强制自行监理实施方案(试行版)第一章总则1.1根据据主席“项目监监理要自自己做”的指示示精神，制制订本方方案。1.2按主主席“一套人人马、两两块牌子子”的要求求，项目目部结合合现有组组织架构构,由工程(监理)部负责责项目工工程监理理的实施施。自20114年6月1日起，集集团所有有新开工工项目及及标段必必须实行行自行监监理，20114年10月1日后，集集团新开开工项目目及标段段必须使使用国晟晟监理公公司资质质自行监监理。1.3 为了保障障实现自自行监理理的目标标，各区区域可成成立国晟晟监理区区域分公公司（虚虚拟公司司），由由区域分分公司主主导实施施区域各项项目的监

2、监理业务务。1.4参与与自行监监理的团团队根据据总裁“两前三三后”的要求求，在开开工前明明确成就就共享的的分配比比例。第二章职责责2.1“国国晟监理理公司”为集团团职能管理理部门，其其具体职职责是：1）负责动动态运营营监理公公司资质质；2）协助区区域项目目进行监监理备案案；3）服务及及指导区区域开展展自行监监理工作作。2.2“区区域分公公司”为区域域自行监理理的第一一责任主主体，其具体体职责是是：1）统筹管管理区域域的监理理工作；2）统筹区区域内注注监的招招聘及调调配；3）负责区区域内新新开项目目的监理理前置工工作（如如了解当当地监理理备案要要求，监监理人员员组织及及进场计计划等）；4）统筹区

3、区域内项项目监理理备案（包包括注监监及监理理人员证证件协调调）；5）统筹协协调区域域内项目目对接政政府建设设主管部部门对监监理的检检查；6）定期检检查各项项目监理理实施情情况。2.3“项项目工程程（监理理）部”为项目目自行监理理的具体体实施和和责任主主体，其其主要职职责是：1）负责项项目监理理备案；2）负责项项目工程程监理工工作的实实施；3）落实集集团和政政府建设设主管部部门对工工程管理理的要求求；4）对接政政府建设设主管部部门对项项目监理理的检查查，维护护公司资资质及注注监资质质良好运运行；5）定期向向区域分分公司汇汇报项目目工程监理理的实施情情况。第三章 管管理形式式3.1监理理管理人人员

4、设置置1）国晟监监理区域域分公司司总经理理由区域域提名，报工程管管理中心心审批后由由集团任任命，总总经理的的人选由由区域主主管工程程的领导导兼职担任任,对应监理理业务职职责为区区域分公公司职责责；2）项目监监理负责责人由区域任任命，原原则由项项目部主主管工程程副总兼兼任，无无该职位位的则由由主管工工程的总总经理助助理或工工程部经经理兼任任,并对国国晟监理理区域分分公司总总经理负负责，同同时对国国晟监理理公司负负责,对应监理理业务职职责为项项目工程程(监理)部职责责。3.2监理理实施人人员配置置1）按“一一套人马马、两块块牌子”的要求求,国晟监监理区域域分公司司人员应应与区域域工程技技术部整整合

5、；2）项目工工程（监监理）部部人员按按不低于于如下标标准配置置：项目工程（监监理）部部人员最低低配置表（参参考）项目分类人员配置特大型大型中型小型备注S1000万50S100025S50S25进度安全3211水电安装3221合同信息2111包含资料归归档整理理土建工程师师S/5S/5S/5S/5按5万平米米/人配置置合计8+ S/55+ S/54+ S/53+ S/5备注：年度开发面面积S以定案案会一级级计划开开发量面面积为准准（不包包括地下下车库）；人员配置含含项目副副总、工工程部经经理、总总监或总总监代表等；别墅开发面面积计算算考虑22.0的的难度系系数，即即建筑面面积乘以以2.00为开发

6、发面积。监理负责人(副总)监理2组监理1组3.3 项目工工程(监理)部架监理负责人(副总)监理2组监理1组总监(兼副总)工程部经理监理1组监理总监(兼副总)工程部经理监理1组监理N组监理2组总监（兼工程部经理）总监（兼工程部经理）理、监理监理N组备注:适用于总监能力强，胜任项目副总岗位的情况参考架构11参考架备注:适用于总监能力强，胜任项目副总岗位的情况备注:适用于总监能力较强，胜任工程部经理岗位的情况备注:适用于总监能力较强，胜任工程部经理岗位的情况监理负责人(副总)监理2组监理1组监理N组监理负责人(副总)监理2组监理1组监理N组监理负责人(副总)监理2组监理1组监理N组总监（驻场）工程部

7、经理监理2组监理1组监理N组总监（驻场）工程部经理工程部经理工程部经理（兼总监代表）备注:适用于总监不驻场时，工程部经理兼总监代表的情况备注:适用于总监能力一般的情况参考架构33参考架架构4备注:适用于总监不驻场时，工程部经理兼总监代表的情况备注:适用于总监能力一般的情况3.4晋升升通道：集团希希望通过过2-3年自行行监理的的开展逐逐步达到到人人持持证上岗岗。工程程（监理理）部人人员晋升升通道不不受监理理身份影影响，工工程管理理岗位同同等条件件优先考考虑录用用持注册册监理资资格人员员。3.5临时时设置监监理服务务区域总总监1）国晟监监理公司司设置临临时区域域服务总总监，设设置期限限半年，各各区

8、域根根据实际际情况提提出申请请后，国国晟监理理公司可可安排区区域服务务总监驻驻场服务务1-22个月，由由区域考考勤及考考核，其其中区域域服务总总监的考考评区域域占70%，国晟监监理公司司占30%，其工资资由国晟晟监理公公司支付付；2）区域服服务总监监结合集集团各区区域情况况制定驻驻场计划划并提供针针对性服服务（如如协助及及指引监监理进场场报建工工作、协协助组建建现场实实体监理理架构、协协助开展展监理技技术交底底、工作作培训及及监理实实施、协协助完善善办理竣竣工验收收备案等等）。3.6 监理费费用计取取：国晟晟监理公公司不再再收取房房产公司司监理费费用，相相关监理理合同仅仅作为备备案及财财务管理理依据。3.7附则则3.7.11 集团工工程管理理中心将将在工程程管理巡巡查中对对项目自自行监理理的执行行情况进进行检