16上部施工合同范本19

1、PAGE PAGE 38建筑安装工程施施工承包补充充合同 建建设单位： （甲方） 承承建单位： （乙方） 年 月 日签订签 定 本 合合 同 前 须 知您已具备签定合合同的法律常常识您已全部详细了了解本合同所所有条款，并并已熟知其含含义您确认本合同中中手写的内容容与打印的内内容均属双方方的真实意愿的表示，具有有同等的法律律效力您确认双方在平平等、互利、自自愿的原则下下签定本合同同您已确认自己有有权在本合同同上签字，贵贵企业有权在在本合同上盖盖章您已确保提交的的所有资料、证证件（含营业业执照、资质质证书、税 务登记证等）、印印章、签字是是真实、合法法、有效的您已确知任何欺欺诈、违法行行为将要承担

2、担相应的法律律责任8、 您将将本着诚实、信信用的原则，善善意签定并依依约履行本合合同备注说明及签订订合同的要求求：本合同为范本合合同，各项目目公司工程部部根据自身实实际情况修改改其间相关数数据，并由经经办人工程部经理理项目目审计部办公室财务部部分管管副总项目总经理理-策划部审计部董事长办公公室转董事长长审批；合同同应按工期进进度计划提前前完成（以*星辰辰为例，必须须在签订土土地合同后后150天内完完成）；并由由工程部送达达承包方（以以*星辰辰为例，必须须在签订土土地合同后后150日内送送达对方），以以利合同洽谈谈工作；送达达承包方时应应要求对方给给予签收，签签收单留存工工程部。上部部施工合同必

3、必须在计划工工期时限内完完成（以*星辰为为例，必须在在签订土地地合同后2200天内签签订完成）。所所有施工图纸纸必须经双方方签字盖章（甲甲方盖项目公公司专用章）后后各存档壹份份，存档时应应加封条后存存档于工程部部。若需借用用，应写借条条，并写明重重新归档日期期，并经工程程部、项目公公司分管工程程部副总、项项目总经理批批准后方可借借用。在订立该合同之之前，必须向向对方索取对对方营业执照照、资质证书书、法人代码码证等的复印印件，确认其其真实性后要要求对方在复复印件上加盖盖公章。建筑安装工程施施工承包补充充合同建设单位：福建建*房地地产开发有限限公司 （以下称甲甲方）施工单位： （以下下称乙方）根据

4、中华人民民共和国合同同法和中中华人民共和和国建筑法的的有关规定，结结合甲方建设设的“*星辰辰”商品住宅楼楼的实际情况况，为明确甲甲乙双方责任任、权利和义义务，经双方方充分友好协协商在20003年 月 日甲乙乙双方签定的的建设工程程施工承包合合同的基础础上特签订本本补充合同以以便双方共同同遵守。本补补充合同不需需经福州市建建设局和市工工商局鉴证，为为双方自愿达达成，并不受受相关施工合合同签订的时时间在后而失失效，为有效效合同。20003年 月 日甲乙乙双方签定的的建设工程程施工承包合合同仅作为为乙方报建文文本,不作为为履约合同的的依据。工程概况：工程名称：“*星辰辰”商品住宅楼楼1、2、5、88

5、楼。建设地点： 结构质式：77.5层框框架结构。施工条件：水源源、电源已接接到“*星辰辰”项目区内，区区外道路畅通通，施工场地地基本平整，区区内施工道路路乙方应根据据施工的需要要自行平整夯夯实。建筑面积：建筑筑面积经双方方核定（详见见附件二），确确认为：1楼建筑面积积3745、2楼建建筑面积37745、55楼建筑面面积45188.3、88楼地下室室建筑面积11197.22、8楼楼上部建筑面面积43499.2。承包工程范围： “*星辰辰”1#、2、55、8楼楼的土建工程程（不含桩基基工程含土方方工程、防水水工程、上部部结构工程、建建筑装修工程程、建筑构配配件工程）、水水电工程（含含部分弱电系系统

6、、管盒箱箱预埋、消防防工程、暖通通工程等）。架架空层层高改改为2.6米米施工，标准准层层高改为为2.8米施施工。承包范围内的施施工图纸为：土建工程部分图图纸依据为经经甲乙双方确确认盖章的（甲甲方盖项目公公司专用章）：1#楼建筑施工工图0104、1-011-07及修改改设计通知单单01、022和建修图11-01；22#楼建筑施工工图0104、2-012-07及修改改设计通知单单01、022；1#、2#楼结构施工工图0123及修改改设计通知单单01、022、总结011；5#楼建筑施工工图0104、5-15-7及修修改设计通知知单01、002和建修图图5-1；55#楼结构施工工图0123和修改改设计

7、通知单单01、022、总结011；8#楼建筑施工工图0104、8-18-10及及建修图8-18-3和修修改设计通知知单01、002；8#楼结构施工工图0103、12226和结修修图0109。安装工程部分图图纸依据为经经双方确认的的：1#楼给排水施施工图水施001水施006；2#楼给排水施施工图水施001水施006；1#2#楼电气施工工图电施011电施255；5#楼给排水施施工图水施001水施006、5#楼电气施工工图电施011电施188；8#楼给排水施施工图水施001水施009；8#楼电气施工工图电施011电施277及电施修改改图01004；8#楼暖通施工工图通施011通施055； 其它依据为

8、：22003年 月 日由甲甲方印发的“水电议标标标底计算说明明”以及土建部部分的“议标标底计计算说明”（详见附件件四）。以上图纸及“土土建、水电议议标标底计算算说明”所规定的工工作内容，均均已包含在承承包总造价中中，且经甲、乙乙双方盖章签签认。在“土建、水电电议标标底计计算说明”中已明确不不计造价的项项目不做为设设计变更的增增加项目若有有发生应另计计造价不执行行第四条第44项的条款。承包形式：包工工包料一次性性包干。工程工期：1、施工许可证证由乙方负责责办理，办理理时间应从甲甲方将建设设工程规划许许可证送达达乙方后十五五天内办理完完成。若政府府部门规定需需由乙方缴纳纳的费用必须须由乙方自行行负

9、责按时缴缴纳。若因乙乙方不能按时时缴纳而造成成施工许可证证办理时间延延误，由乙方方负责全部责责任。若乙方方未能在规定定时间内办妥妥施工许可证证，甲方有权权在十五天后后另行选定其其他施工单位位，并且议标标保证金不予予退还。工期期从桩基验收收合格后甲方方通知乙方进进场施工之日日开始计算，至至工程竣工验验收合格交付付甲方使用之之日止，总工工期为2400日历天，88楼施工工工期为2700日历天。2、乙方在办理理施工许可证证时，需要甲甲方提供的手手续，甲方给给予及时提供供。 3、工工程竣工计算算工期结束之之日的认定标标准为：当工工程全部施工工完成，经组组织质量监督督站、设计院院、监理等有有关单位进行行现

10、场验收，各各个单位签字字认可之日认认定为竣工验验收时间，同同时房屋移交交给甲方（交交钥匙完毕），以以及乙方撤离离所有工人、材材料及机械。 4、除战争或或本地区发生生5级以上地地震（依据地地震局发布的的地震公告）并并经甲方确认认实际造成无无法施工，工工期将予以顺顺延外，由其其它原因引起起的工期延误误均不予以顺顺延工期。 5、工工程验收：乙方在工程施工工完成，已具具备了竣工验验收条件后，必必须提前100天按国家有有关规定向监监理单位和甲甲方提供完整整的竣工图纸纸、内业资料料及竣工验收收报告等，乙乙方组织有关关部门进行验验收。乙方应提供贰套套完整的工程程竣工技术资资料交给甲方方（其中一套套留甲方存档

11、档，一套送档档案馆存档），其其它送监督站站等有关部门门的资料由乙乙方编制发送送，所有资料料编制及费用用由乙方负责责。工程质量标准必必须达到本合合同第三条第第1款之规定定。对于消防工程（含含土建部分的的消防及水电电部分的消防防），乙方应应配合消防专专项验收，并并负责保证承承包施工范围围内的消防项项目，顺利通通过消防专项项验收。当总总体消防由乙乙方承包施工工时，必须保保证通过消防防专项验收。（验验收过程中所所发生的接待待等费用由乙乙方负责）。消消防专项验收收必须在单体体竣工验收后后一个月内通通过，如果消消防专项验收收不能在该限限期内通过，则则认为乙方尚尚未竣工，乙乙方应承担工工期延误的责责任，按本

12、合合同第六条规规定进行处罚罚。验收后的工程保保修由乙方负负责，保修期期限按市房管管局、建委及及其它部门规规定执行，工工程交付前甲甲、乙双方另另行签订保修修协议。三、工程质量的的管理质量要求：乙方方在施工过程程中，应严格格按照国家的的有关规范范、省市的的有关规定和和设计图纸要要求组织施工工。工程质量量等级应在合合格以上，其其中主体工程程、楼梯间应应达到优良评评定标准（按按建筑安装工工程质量检验验评定统一标标准测定，以以甲方、监理理、乙方现场场实测评定的的结果为依据据）。若因质质量问题造成成购房者退房房或提出经济济赔偿等，乙乙方应承担一一切违约责任任。在施工过程中竣竣工后，若发发现渗漏、开开裂等质

13、量缺缺陷时，由建建设单位、监监理单位作出出质量问题记记录，并现场场拍照后，资资料由施工单单位签字确认认。若施工单单位拒绝签认认，则由建设设单位和监理理单位共同在在记录资料上上注明：施工工单位拒签。但但不管施工单单位是否签认认，有这种质质量缺陷的单单元，根据其其所值的售楼楼价款，立即即从施工单位位的当期应付付工程进度款款中扣除，待待有缺陷的该该套单元售出出后，所扣下下来的款减去去甲方损失后后余款在交房房一年后退还还施工单位。若因工程质量缺缺陷，造成购购房者要求退退房的，则该该套单元由施施工单位包销销，该套单元元的售楼价款款从施工单位位当期应付的的工程款中抵抵扣。对于甲方管理人人员、监理人人员提出

14、的问问题，乙方应应在规定的期期限内落实整整改措施，经经复检合格后后，方可进入入下一道工序序的施工；若若乙方无法在在规定的期限限内落实整改改措施，或分分项工程、中中间验收、竣竣工验收无法法达到本合同同规定的质量量标准时，视视为乙方严重重违约，应承承担违约责任任，甲方有权权单方面终止止合同。材料要求和管理理办法：质量要求：钢材材采用经甲方方确认的大厂厂生产的合格格产品，水泥泥选用炼石（顺顺昌正厂）、万万年青或建福福等名牌水泥泥；室内装饰饰工程水泥选选用“双燕牌”；外墙采用用饰面砖（详详见议标标底底计算说明）；水、电设备备零件均采用用正品（具体体品名、规格格、详见水电电议标标底计计算说明）；防水材料

15、采采用省、市建建委认定的防防水材料（详详见议标标底底计算说明），模模板采用大板板模板，混凝凝土现场拌制制（自拌砼的的审批手续及及费用均由乙乙方负责）。乙方不得将不合合格产品用在在工程上。主主要原材料、设设备、半成品品必须按有关关规定提供质质量合格证，并并经检验合格格后由甲方和和监理单位认认可后才能使使用。每批钢钢筋、水泥进进场后均需附附质量保证书书并按规定见见证取样送检检，经检验合合格后方可使使用。若使用用的材料质量量不符合要求求，甲方有权权要求乙方将将不合格的材材料运出现场场，所发生的的费用及延误误的工期由乙乙方负责。若若因乙方将不不合格材料用用于工程上而而造成工程质质量问题，乙乙方应负经济

16、济赔偿责任和和法律责任。对于材料变更或或代用材料必必须经甲方、设设计院及监理理等单位书面面签认同意后后，方可使用用。如果施工工过程中要变变更合同或投投标报价时经经双方认可的的任何材料、设设备、半成品品的品牌或规规格，应经监监理项目公司工工程部项目公司审审计部办公室财务部分管副总项目总经理理策划部审计部董事长办公公室转董事长长审批后方可可更改。否则则，施工单位位应承担一切切责任，且该该部分工作量量不予决算在在决算时扣除除这部分分项项工程的价款款。如乙方现场所用用材料与报验验材料不一致致时，使用与与报验不一致致材料的分部部分项工程，视视为不合格工工程，甲方不不予以验收计计价。直至乙乙方杜绝使用用未

17、报验或与与报验不一致致的材料，并并整改已使用用部分的分部部分项工程，经经甲方确认合合格后方可进进行验收计价价工作，因此此原因造成的的经济损失及及工期延误由由乙方承担。事事态严重时，甲甲方有权单方方面终止合同同。工程管理：甲方指派 赖赖传棋 为甲甲方驻施工现现场代表，负负责协调应由由甲方完成的的各方面甲方方应完成的工工作；乙方指指派 林振康康 为项目经经理，负责工工程质量、进进度管理，甲甲、乙双方应应积极合作，保保质量，保工工期完成工程程施工任务。乙方应认真按按照标准、规规范、规规程、省市市有关部门的的规定和设计计要求以及甲甲方代表、监监理工程师依依据合同发出出的指令施工工，随时接受受甲方代表、

18、监监理工程师的的检查检验，为为检查检验提提供便利条件件。乙方不得得以赶工期为为由，拒绝接接受有关部门门的监督检查查。整个工程程必须达到福福建省建筑工工程竣工验收收备案制要求求符合验收标标准。若达不不到该标准乙乙方必须返修修到符合标准准，一切费用用由乙方自行行负责。乙方应按设计计要求和有资资质单位提供供的配合比报报告配制砼。施施工过程中，甲甲方代表和监监理工程师可可从现场随机机抽样制作砼砼试块，养护护至龄期后，委委托有资质单单位检验，其其结果作为评评定该部位砼砼质量的依据据。乙方应严格控控制构件的偏偏差，在浇注注砼前，应在在显眼的位置置做好明显的的标志，以便便于控制砼面面的标高；若若构件的尺寸寸

19、偏差超出规规范允许的范范围，乙方应应按甲方代表表、监理工程程师及其委派派人员的要求求拆除和重新新施工，并承承担由于自身身原因导致拆拆除和重新施施工的费用，工工期不予顺延延。 乙方方应按规定放放置垫块，以以控制钢筋保保护层厚度。结结构施工过程程中，应密切切配合各专业业图纸要求，在在规定的位置置预留孔洞、预预埋管件等，并并在浇注砼之之前会同各工工种施工员仔仔细检查核实实，严禁事后后凿洞而影响响构件的承载载力。 工程程中使用的材材料，乙方可可按要求自行行采购，但批批量采购之前前须提前一周周选送样品并并经甲方代表表、监理人员员认可，若乙乙方送样不及及时造成工期期延误，责任任由乙方自负负。 乙方方应严格

20、工序序管理。工序序完成后，班班组工人自检检，乙方的专专职质检员复复检，确认符符合要求后签签署意见，方方可进行下道道工序的施工工。上道工序序未经检验，严严禁进入下一一道工序的施施工。甲方代代表在接到乙乙方代表通知知后，必须在在24小时之之内到达现场场会同验收。甲甲方代表未能能按时参加验验收，乙方可可自行组织验验收，甲方应应承认验收记记录，乙方可可进入下一道道工序的施工工。 无论甲甲方代表是否否参加验收，当当其提出对已已经隐蔽的工工程重新检验验的要求时，乙乙方应按要求求进行剥露或或开孔，并在在检验后重新新覆盖或者修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的全部费用用，并相应延延长工期。若若检验不合格

21、格，乙方承担担发生的全部部费用，工期期不予以顺延延。乙方应按建建筑安装工程程质量检验评评定统一标准准对分项工工程、分部工工程、单位工工程进行质量量评定，并及及时将分部工工程和单位工工程质量评定定结果送达甲甲方和监理单单位，单体工工程结构完工工，按规定应应通过结构中中间验收合格格后，才能转转入下道工序序施工。乙方在施工中中发生质量事事故，应及时时向甲方代表表及福州市建建筑工程质量量监督站、监监理单位报告告。一般质量量事故的处理理意见应送甲甲方、设计院院、监理单位位等共同研究究，并经甲方方、设计院、监监理单位签认认后实施。乙方应建立、健健全的安全保保障体系，做做好文明施工工，在施工中中发生的伤亡亡

22、事故和因乙乙方管理不善善造成的损失失均由乙方负负责。乙方所有的现现场管理人员员都必须持证证上岗（施工工期间项目经经理须常驻现现场），甲方方有权提出撤撤换不称职的的管理人员。在施工过程中中主要的施工工工序必须进进行旁站指挥挥、监督。比比如在混凝土土的浇捣过程程中乙方必须须派员在现场场操作点2米米内进行旁站站指挥、监督督，如果被甲甲方检查发现现离岗，每次次罚款伍佰元元。该罚款直直接从工程款款中扣除。 乙方方应提前一周周报审施工组组织设计，经经甲方代表、监监理单位的总总监理工程师师审批后实施施。若因乙方方的组织设计计报审不及时时而延误工期期，责任由乙乙方自负。 工程程竣工验收交交付使用前（即即入户门

23、施工工安装完成时时），乙方应应提供一套完完整的房屋入入户门锁匙给给甲方，为甲甲方售楼部开开展工作提供供方便。 施工工现场如存在在交叉作业时时，乙方应服服从甲方、监监理单位的安安排。如乙方方发生纠纷而而影响工程施施工，乙方除除承担纠纷的的一切责任外外每次各罚款款伍拾万元（罚罚款在付进度度款时扣除）。如如事态严重，甲甲方有权单方方面终止合同同。乙方不得以宴宴请等任何方方式行贿甲方方现场管理人人员及监理单单位。若有发发现，经查属属实，有权对对乙方进行罚罚款。每发现现一次给予罚罚款伍万元人人民币。罚金金从当期的工工程款中直接接扣除；情节节严重的甲方方有权单方面面终止合同，责责令乙方限期期退场并有权权拒

24、绝支付乙乙方已完成工工程量的工程程款。乙方在施工中中不遵守上述述规定，造成成后果由乙方方负责四、工程价款与与支付：1、经甲乙双方方充分协商，同同意1、22、5上上部工程含税税造价按6220元/包包干；8楼楼地下室含税税造价按15500元/包干；8楼上部工程程含税造价按按595元/包包干。建筑面面积经双方核核定（详见附附件二），确确认为：1楼建筑面积积3745、2楼建建筑面积37745、55楼建筑面面积45188.3、88楼地下室室建筑面积11197.22、8楼楼上部建筑面面积43499.2。合合计1、22、5、88楼的工程程建安承包含含税造价为：620（374552+45118.3）+1500

25、1197.2+59554349.2=1188287200元（大写：人民币壹仟仟壹佰捌拾贰贰万捌仟柒佰佰贰拾元整）。当当设计变更引引起造价增减减或钢筋价格格调整符合本本合同第六条条款时，方可可对本合同总总价进行调值值。2、本合同采用用不可调值包包干总价合同同。本合同包包干总价中包包括以下内容容：具体详见甲、乙乙双方盖章签签认的施工图图必须在签签定合同后五五天内经双方方签字盖章（建建设单位盖项项目章）后，各各存档壹份和20033年 月 日由甲甲方印发的“水电议标标标底计算说明明”以及土建部部分“议标标底计计算说明”（详见附件件四）。水电工程包含含强、弱电、消防系统、暖暖通工程、电电话、闭路电电视、

26、宽带网网预埋管（管管内应预留铁铁线）。包干价中已包包含砍桩头以以及地下障碍碍物的清除工工作。土方开挖、回回填土方、地地下障碍物清清除、抽水台台班、渣土、建建筑垃圾外运运手续、水电电安装、地面面、墙面、天天棚找平、分分户墙、卫生生间墙体、入入户门、卫生生间门、阳台台门、塑钢门门窗、屋面防防水、卫生间间防水、外墙墙面砖、屋面面彩瓦、楼梯梯间缸砖地面面、缸砖踢脚脚线、楼梯间间中级抹灰水水泥漆二遍、楼楼梯铁栏杆木木扶手等费用用包干使用，这这部份费用已已包含在工程程总造价之内内，工程决算算时不予调整整包干造价。地下室工程采用用自然土方开开挖施工。在在施工过程中中一般性的土土方塌方围护护支护费用含含在包干

27、总价价内（如：木木桩支护、堆堆砂袋围护），土土方为现场堆堆放，不考虑虑外运。地下下室施工包干干价中还包括括：复合防火火卷帘门、人人防门、防爆爆门、密闭门门、防护圹散散门、双面石石棉板实拼式式防火门、四四周土方回填填、通风、防防水、消防安安装、人防安安装、抽水台台班、抽水打打井；以及甲甲乙双方签章章确认的8楼地下室施施工图纸及修修改图以及议议标标底计算算说明中规定定不计价项目目以外的所有有内容。包干价中已包含含综合管理费费、税费、夜夜间施工费、排排污费、污染染噪音费、占占道费、大型型机具进出场场费、赶工费费、临时设施施费、安全文文明施工增加加费等一切费费用。3、工程质量保保证金的缴纳纳与返还：乙

28、方在接到中标标通知书后，签签订合同之前前必须向甲方方缴纳工程质质量保证金（每每幢工程质量量保证金为人人民币壹拾万万元，1、22、5、88楼质量保保证金合计肆肆拾万元人民民币），待第第三层结构平平面施工完成成并经甲方监监理验收确认认合格后七天天内全额无息息退还工程质质量保证金给给乙方。4、工程造价调调整：结算方式：以以包干造价加加（减）变更更造价调整的的方式进行。对于投标时所所依据的施工工图纸、土建建、水电议标标标底计算说说明，经甲、乙乙双方盖章签签认后作为今今后设计变更更、调整造价价的原始依据据。投标书中中重复或漏算算的工程量均均不在调整之之列。只有当当设计变更而而产生的造价价调整工程量量符合

29、本条第第4款规定时时才予以调整整结算造价。工程造价调整整的依据为经经甲方或设计计院盖章认可可的设计变更更图纸或通知知，调整造价价预算依据22002版福福建省建筑工工程预算定额额；20001版福建建省建筑装饰饰工程预算定定额；20002版全全国统一安装装工程预算定定额；20003年第55期福建工工程造价信息息福州市区区建设工程材材料价格；22002年福福建省建设工工程材料价格格第三册和和第五册；22002年福福建省建设工工程材料价格格第一册、第第二册、第四四册；三材及及特殊贵重材材料的市场价价格按投标预预算价中所定定价格计算，水水泥按3500元/吨，钢钢筋30000元/吨；安安装工程主材材的市场

30、价格格按土建、水水电标底计算算说明中规定定的价格计算算。取费部分分不计劳保费费；综合管理理费、规费、利利润、税金等等按直接费的的4.8作作为工程变更更价款调整依依据。因设计变更等等引起的工程程价款调整办办法：每幢单单层增减工程程量合计在人人民币壹万元元内（含人民民币壹万元）的的设计等变更更不予调整承承包总价；每每幢单层增减减工程量合计计在人民币壹壹万元以上的的设计变更予予以调整承包包总价。乙方在接到甲甲方和设计院院盖章签认的的设计变更图图纸或通知后后，不管是增增加还是减少少工程量都必必须在七天内内作出调整造造价预算报甲甲方审核签认认，否则视为为无异议即按按甲方预算的的调整造价执执行。甲方所所签

31、认的调整整造价预算作作为今后所在在楼座、层位位的价款调整整的一个部分分。工程竣工工验收交付使使用后，按幢幢将每层所有有因设计变更更产生的工程程量调整进行行合计，对照照本条第4款款之规定确定定是否给予调调整总承包价价。乙方接到设计计变更通知后后，应无条件件按设计变更更通知的要求求组织施工，若若乙方按设计计变更通知要要求组织施工工有困难的，甲甲方有权邀请请第三方进场场组织设计变变更部份的施施工，所产生生的费用由乙乙方负责并在在合同总价中中扣除，乙方方不得有任何何异议。在施工过程中中甲方和监理理确认的设计计变更和经济济签证，金额额在壹万元以以内的（含壹壹万元）经由由经办人、工工程部经理、项项目公司副

32、总总经理、项目目公司总经理理签字（加盖盖项目公司章章）后方为有有效；金额在在壹万元以上上的，按上述述程序签字后后由甲方报总总公司策划部部、审计部、董董事长办公室室转董事长审审批后方为有有效，有效的的签证材料才才能相应调整整总包干价，超超过壹万元的的签证如果只只有项目公司司签认，未按按以上程序报报总公司策划划部、审计部部、董事长办办公室转董事事长审批的材材料为无效签签证，无效签签证不能作为为调整总包干干价的依据。设设计变更应先先经审批后方方可组织施工工。乙方不能能自行到设计计单位要求变变更图纸 ，当当需要进行设设计变更时，应应向监理单位位、建设单位位提出，经论论证确需进行行变更时，由由建设单位到

33、到设计单位办办理变更手续续。当市场钢材价价格上幅和下下降符合下列列条件者，包包干造价按下下列条款变更更： eq oac(,1)包干总总价中钢材价价格按每吨叁叁仟元（含运运输费等）计计价包干，当当钢筋价格上上涨或下降，每每吨单价（含含运输费等）在在2950元元/T以上（不不含29500元/T）至至3000元元/T以下（含含3000元元/T）时，不不调整包干总总造价。 eq oac(,2)当钢筋筋价格上涨，上上涨价格超过过3000元元/T（不含含3000元元/T）时，钢钢材价格超过过3000元元/T那一部部份的造价增增加应按实调调整，调整这这部份造价的的计算公式为为：钢材材市场购买价价（含运输费费

34、）减去30000元/TT乘以（该该层有梁板加加该层柱的钢钢筋工程量）。 eq oac(,3)当钢筋筋价格下降，下下降价格低于于2950元元/T时，钢钢筋价格下降降低于29550元/T部部份的造价应应按实扣减，扣扣减这部份造造价的计算公公式为：3000元元/T减去钢钢材市场购买买价（含运输输费）乘以（该层层有梁板加该该层柱的钢筋筋工程量）。 eq oac(,4)钢筋工工程量经双方方核定另行补补充作为附件件三。 eq oac(,5)因钢筋筋单价上涨或或下降引起的的单幢单层的的造价变更不不执行本条款款第4条的规规定。凡有下列情况况之一，均不不属于本补充充合同规定的的设计变更和和经济签证范范围：不增加

35、本补充合合同第一点第第五条规定的的建筑面积。不改变本补充合合同规定的建建筑物使用功功能。地下室建筑、结结构及配套设设施（水、电电、消防、人人防、通风系系统）能满足足使用功能，并并能通过政府府有关部门验验收的优化设设计，造价均均不予增减.本补充合同已特特别约定的。在施工过程中凡凡出现上述情情况，由甲方方和监理单位位盖章后发出出书面通知，乙乙方应无条件件予以施工并并不增加本补补充合同包干干造价。5、付款方式： 工程付付款方式如下下： eq oac(,1)工程款款支付方式为为转帐支付；乙方需提供供税务正式建建安发票为支支付凭证。 eq oac(,2)待结构构施工全面封封顶后一周内内付合同总造造价的2

36、0（￥23665744元元）； eq oac(,3)待外墙墙脚手架全部部拆除完成后后一周内付合合同总造价的的20%（￥223657444元）； eq oac(,4)待竣工工验收合格通通过，并完成成内业资料的的移交归档工工作后一周内内付合同总造造价的20（￥23665744元元）； eq oac(,5)待项目目综合验收通通过并交付已已销售住宅的的业主使用后后一周内付合合同总造价的的20（￥23657744元），但但最迟不超过过竣工验收后后三个月； eq oac(,6)交付业业主使用三个个月后七天内内付合同总造造价的17（￥20110882元元）； eq oac(,7)余款33%（￥3554862

37、元元）为保修金金。在保修期期满后分期退退还，本工程程质量实行终终身责任制。乙乙方应对其工工程质量终身身负责，对于于易损部件要要进行保修，其其保修期内属属乙方责任工工程内容的，其其维修费用由由乙方负责，保保修期按国家家相关规定执执行：地基基础和主体体结构工程，为为设计文件规规定的该工程程的合理 使使用年限；屋面防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面的防渗漏五五年；电气系统，给排排水管道、设设备安装为二二年装修工程为二年年 保修期内，工程程需要维修时时，乙方应在在接到通知224小时内到到场维修，逾逾期甲方有权权另请施工单单位维修，所所发生的费用用由乙方承担担，并承担由由此造成的一一切损

38、失，同同时乙方应支支付维修总费费用的50%的违约金，以以上款项均在在乙方的工程程保修金中扣扣除。关于保修金的退退还：在C、DD点规定的两两年保修期满满后，乙方能能依约履行保保修责任，无无质量问题，并并经物业管理理公司签认后后，10天内内退还预留保保修金的500%（￥1777431元元）；在B点点规定的五年年保修期满后后，乙方能依依约履行保修修责任，无质质量问题，并并经物业管理理公司签认后后，10天内内退还预留保保修金的500%（￥1777431元元）。本工程施工中中有增减部分分的工程款均均留待经质量量监督站和有有关部门验收收，确认工程程质量达到本本合同第四条条第1款规定定的质量要求求后，乙方按

39、按规定编制结结算送甲方审审核，办理结结算手续。（即即与第 eq oac(,6)次付款同期期）。施工用水、用用电以表计量量，按水、电电部门的收费费标准计费由由乙方承担甲甲方代付，并并在甲方支付付给乙方的当当期工程款中中抵扣。五、双方的职责责和义务1、甲方责任：向乙方提供完整整的建筑安装装施工图纸土土建八套，水水、电各八套套，确定施工工现场水准点点、坐标控制制点，以书面面形式移交给给承包方，并并进行现场交交接验收。组织乙方和设计计单位进行施施工图会审和和设计交底。将监理单位名称称、监理内容容、总监理工工程师的姓名名、监理权限限以书面形式式通知乙方。甲方应按合同约约定，分期支支付工程款。2、乙方责任

40、：严格按照施工图图纸和现行规规范、规规程和有关关规定进行施施工。水源、电源已在在“*星辰辰”区内，乙方方应根据施工工的需要负责责连接到位，区区内施工道路路乙方应根据据施工的需要要平整夯实到到位，该项费费用已包含在在包干总价中中，不调整合合同总造价。向甲方代表提供供年、季、月月工程进度计计划、相应进进度统计报表表和工程情况况报告。按工程需要提供供和维修非夜夜间施工使用用的照明、围围栏设施，并并负责安全保保卫工作，承承担因此而发发生的费用。保证施工现场清清洁符合环境境卫生管理的的有关规定。交交工前清理现现场达到约定定的要求，承承担因自身原原因违反有关关规定造成的的损失和罚款款。接受甲方、监理理单位

41、、福州州市建筑工程程质量监督站站和安全站对对工程材料、工工程质量进度度、安全的监监督与检查。设计图纸中不明明确之处或乙乙方在施工过过程中发现有有重大质量隐隐患时，应及及时向甲方报报告以便尽早早与设计部门门研商解决的的方案。施工过程中，各各种报批手续续及费用（含含城管、环保保、噪音干扰扰、建筑垃圾圾外运、散装装水泥押金等等）均由乙方方承担。在保修期间，如如属乙方责任任的质量问题题，需要乙方方维修的，乙乙方应积极配配合。如果乙乙方不配合或或配合不及时时，甲方有权权另请施工单单位维修，所所发生的费用用由乙方负责责，在乙方的的保修金中扣扣除。六、违约责任与与索赔：违约责任：如果果主体工程、楼楼梯间只达

42、到到合格标准而而无法达到优优良评定标准准以上，则按按该分部工程程造价的5%罚款，如工工程竣工验收收不合格，一一切相关经济济损失和法律律责任由乙方方负责，并赔赔偿甲方的一一切损失。乙方在工程施工工过程中，不不得以任何方方式行贿甲方方现场管理人人员，一经查查实，则视为为乙方严重违违约，甲方有有权单方解除除合同，责令令乙方限期退退场。超过期期限，甲方可可强制责令乙乙方退场，没没收所有在场场的材料、设设备、机具、并并要求乙方 赔偿甲方损损失，同时甲甲方有权从应应付工程款中中直接扣减该该损失的相应应款项。乙方正确履行本本合同条款的的情况下，甲甲方未能按本本合同规定的的时间内付给给乙方工程款款，每逾期一一

43、日按当期应应付款的万分分之三予以罚罚款，逾期十十日以后，每每逾期一日按按当期应付款款的万分之五五予以罚款，具具体罚款金额额按实际延期期天数累计计计算。且在逾逾期十天后，从从第十一天起起甲方按实签签证、顺延工工期。乙方必须执行甲甲方和监理单单位盖章和签签字确认的设设计变更，否否则视为乙方方违约。甲方方可另调其他他施工队伍进进场施工，该该部分工程费费用 在乙方方承包总价款款中扣除，且且乙方应赔偿偿由此造成而而给甲方造成成的一切损失失。除因甲方资金无无法到位或战战争或本地区区发生5级以以上地震并经经甲方确认实实际造成无法法施工，致使使工程停工外外，乙方若未未能按时完成成本合同中的的合同工期的的规定，

44、则按按以下约定予予以处罚：合同工期逾期在在一个日历天天至十个日历历天（含十个个日历天）的的，按每逾期期一个日历天天支付违约金金壹万元正（￥100000元）进行处处罚；合同工工期逾期在十十个 日历天天以上（不含含十个日历天天）的，按每每逾期一个日日历天支付违违约金贰万元元正（￥200000元）进进行处罚；并并赔偿甲方损损失。违约金金额按乙方实实际延期日历历天天数累计计计算，违约约金直接从应应付工程款中中扣除。工期期考核以幢为为单位，逾期期天数按幢累累计计算）合同工期任何一一项逾期四十十五日历天以以上的，均视视为乙方不能能履行本合同同，除按上述述标准支付违违约金外，甲甲方有权单方方终止合同，并并责

45、令乙方人人员立即退场场。乙方应将将在施工现场场的材料、机机具设备等交交于甲方，与与履约保证金金一并作为违违约金支付，且且甲方有权要要求乙方赔偿偿因此而给甲甲方造成的一一切损失。（包包括因乙方原原因造成甲方方延期交房给给客户 所带带来的损失等等）因乙方违约，乙乙方退场的处处理：如乙方在甲方发发出终止合同同通知书300日内所有属属于乙方的工工人、管理人人员、在场的的材料、设备备和机具尚未未退场，甲方方有权要求乙乙方退场，强强制撤退所有有属于乙方的的工人和管理理人员、没收收在场的材料料、设备和机机具，并要求求乙方赔偿因因此而给甲方方所造成的一一切损失。乙方退场后600日内甲方按按乙方完成的的工程量列

46、出出清单交给乙乙方，乙方660日内给予予答复（超过过期限则视为为乙方认同），按按双方确认后后的工程量清清单及投标书书中的单价进进行结算，结结算款的支付付双方另行商商议。甲方终止合同后后可以另行选选择施工队伍伍，如需继续续使用乙方的的名义进行施施工，乙方须须无条件接受受并提供有关关证件及必要要的盖章手续续。七、其它应约定定的事项： 1、乙乙方应按有关关规定，采取取严格的安全全防护措施确确保施工人员员的安全，若若因安全措施施不力造成事事故的责任，乙乙方应承担全全部责任。2、在施工中若若发现文物、古古建筑、化石石、钱币等有有考古、地质质研究价值的的或其他影响响施工的地下下障碍物时，应应及时通知甲甲方

47、代表，并并报告有关管管理部门，同同时应采取有有效的保护措措施。否则，乙乙方应负经济济和法律责任任。3、本工程不允允许将工程转转包他人，一一经发现，甲甲方有权取消消工程承包合合同，追究乙乙方的责任，并并要求乙方赔赔偿造成一切切损失。4、甲方有权将将本合同承包包范围以外的的其它工程（如如：桩基工程程、绿化工程程、室外管网网、清水池、污污水池、道路路工程、围墙墙工程、路灯灯工程、电信信工程、闭路路工程、宽带带网工程、信信报箱工程等等）自行发包给给其它专业施施工单位，其其它施工单位位在施工中需需要乙方配合合的，乙方应应积极配合，配配合内容包括括：提供轴线线、基准点、标标高、水平线线、施工工作作面、材料

48、和和工具堆放点点、办公室、施施工用水用电电（用水用电电费用各班组组自行负责）、垂垂直运输，现现场已搭设的的脚手架等，配配合费按壹万万元人民币由由乙方包干使使用，日后不不做任何调整整，但在其它它施工单位不不借用乙方机机具材料的情情况下，乙方方应无条件予予以配合，甲甲方负责做好好总体协调工工作，乙方不不得向其它施施工单位及甲甲方收取配合合费，由此分分项工程施工工产生的水电电费由其它施施工队自行装装表计算。若若甲方将这一一部份工程（如如：桩基工程程、绿化工程程、室外管网网、清水池、污污水池、道路路工程、围墙墙工程、路灯灯工程、电信信工程、闭路路工程、宽带带网工程、信信报箱工程等等）委托乙方一一并完成

49、，则则不另计配合合费。5、甲方要求乙乙方完成本合合同施工范围围以外的工程程时，乙方必必须积极配合合，结算以现现场签证为依依据。八、附则：本补充合同一式式陆份，双方方各执叁份，本本补充合同与与主合同具有有同等法律效效力。本补充充合同与主合合同有抵触之之处，以本补补充合同为准准，于20003年 月 日签订的的建筑工程程施工合同仅仅作为报建使使用。本补充合同自双双方法人代表表签字并加盖盖公章之日起起生效，至工工程完成验收收符合要求，结结清工程款后后自然终止。本合同在履行过过程中如发生生争议，可向向福州市仲裁裁委员会申请请仲裁。甲方： 乙乙方：法人代表： 法人代代表：签订代表： 签订代代表：签订时间：

50、 签订时时间：附件一 经营者者（本合同甲甲方）提供的的房屋经法定定的工程质量量检测机构检检验测定，地地基基础或者者主体结构质质量不合格，消消费者要求退退房或者换房房，经营者必必须予以退房房或者换房，消消费者装修、搬搬迁、检测等等费用由施工工单位（本合合同乙方）承承担。在保修期内，因因房屋出现渗渗漏、开裂等等质量缺陷（除除因消费者装装修或使用不不当造成外），或或者房屋设施施不符合法律律法规规定、合合同约定的，消消费者要求经经营者修理、重重作、更换或或者赔偿损失失的责任由施施工单位承担担，经营者不不予修理；或或者连续修理理、重作、更更换两次仍不不合格或者不不合约定的，消消费者有权要要求经营者退退房

51、或者换房房，退房或者者换房造成经经营者损失的的由施工单位位承担。附件二：建筑面积计算依依据为：20002版福福建省建筑工工程预算定额额及其交底底材料中规定定的建筑面积积计算规则，但但屋顶层阁楼楼（闷顶）不不计算建筑面面积（即使其其高度大于22.2m也不不计算建筑面面积）。1楼建筑面积积：37455底层：46111.5-1101.7=5512二层：512+（2.60.62+2.880.6）+（3.5+4.2+44.2+3.5+2.99+3.6）1.2+（3.51.8+3.61.8-0.60.64+3.140.620.254）0.5+8.21.8+6.81.8-（0.45+0.6）0.50.540

52、.5=562.29三六层：5662.29-0.320.3912=5660.794七层：562.29-0.320.3910-3.24.3-（22.428+4.53.3+226.4+00.92.8）-（3.5+4.2+44.2+3.5+2.99）1.2=4427.9552楼建筑面积积：37455（同1楼）5楼建筑面积积：45188.3底层：47.2211.9-3.41.32=5522.84一层：552.84+（22.8+2.6+2.55）1.220.5+(3.54+4.442) 1.8+（33.140.620.25-0.60.6）12 0.5+5.221.22+（3.140.60.60.25-0.

53、60.6）4 0.5=588.447二六层：5588.477-（0.3390.3214+0.520.322）=5586.3995=29331.95七层：588.47-（331.2+44.23.4）2-3.333.422-（4.64.8-33.141.820.25）2-20.06-2.08=4446.62-1.31.220.58楼地下室建建筑面积：11197.2246.5266.3-322.250.88楼上部建筑筑面积：43349.2（46.4112.2-00.830.1）6+2.81.22+2.661.23+2.551.2+（11.25.2-00.082）2+（1.84.4-00.082）2+

54、1.886.9-00.252+1.886.6-00.252 0.56+46.412.2-0.830.1+（2.14.22+6.554.2+66.24.2）+（2.881.22+2.661.23+2.551.2）0.5-（44.84-1.221.4）2-（4.34.8-11.21.4）+46.412.2-（5.712.2+0.832.255）-（0.320.3911+0.320.522）6附件四：一、土建议标标标底计算说明明（一）、计算依依据：1、通过审查的的施工图纸。2、2002版版福建省建建筑工程预算算定额；22001版福福建省建筑装装饰工程预算算定额；22003年第第5期福建建工程造价信信

55、息福州市市区建设工程程材料价格；2002年年福建省建建设工程材料料价格第三三册和第五册册。（二）、计算说说明： 1、施工图中55-133楼的层高高为2.7米米，计算标底底时暂按2.8米计算；外墙门洞口口尺寸不变，图图纸上因层高高加高导致不不会梁底安装装的窗高度相相应增加100。2、住宅砌体除除分户墙、外外墙、卫生间间墙体按图示示位置砌筑外外，其他墙体体均不施工。3、复式户内楼楼梯暂不计算算造价，但应应计算建筑面面积（闷顶层层不计建筑面面积）。4、现场罗零标标高为6.6639m，室室内回填及各各幢号楼四周周2m以内土土方回填（含含土料）均应应计算，土料料按10元/m3计价（包干干价）。5、室外明

56、沟工工程取消不计计。6、各幢楼采光光井处的连梁梁取消不计。7、卫生间、厨厨房排风管道道按标准图集集砖砌排风道道计算。8、+0.0000以下砖墙墙采用标准砖砖墙。9、卫生间防滑滑地砖取消不不计。10、露台装饰饰做法： eq oac(,1)30厚细石石砼面层。 eq oac(,2)3厚SSBS高聚物物改性沥青防防水卷材。（铜铜浪牌）。 eq oac(,3)防水砂砂浆面层。11、凸出外墙墙面的构造物物如：凸窗、空空调板、挑檐檐、线条等底底面做中级抹抹灰水泥漆面面层两遍，正正面及侧面做做水泥砂浆面面层水泥漆面面层两遍。（三）、装修说说明：（1）户内装修修1、天棚面普通通抹灰。2、内墙面、柱柱面抹1：3

57、3水泥砂浆基基层。3、楼地面水泥泥砂浆找平。4、阳台天棚中中级抹灰水泥泥漆面层两遍遍。5、屋面层楼面面及斜屋面板板底不做装饰饰。（2）楼梯间1、楼梯踏步面面层为防滑地地砖。2、楼梯间墙面面与楼梯板底底为中级抹灰灰、水泥漆面面层二遍。3、楼梯间栏板板内侧为中级级抹灰，水泥泥漆面层二遍遍。（3）架空层架空层天棚、内内墙面、柱面面为中级抹灰灰水泥漆面层层两遍；地面面水泥砂浆一一次抹光。（4）14楼底层层店面店面内墙、柱面面及天棚做中中级抹灰水泥泥漆面层两遍遍，地面水泥泥砂浆一次抹抹光。（5）地下室地下室内墙、柱柱面及天棚做做水泥砂浆找找平层；地面面为水泥砂浆浆面层。（6）配电房配电房内墙、柱柱面及天

58、棚做做水泥砂浆找找平层；地面面为水泥砂浆浆面层。（四）、主要材材料品牌与价价格：1、钢材采用经经甲方确认的的大厂产品。 3000元元/T2、结构大水泥泥（炼石、万万年青、建福福）。 350元元/T3、室内装饰水水泥采用“双燕牌”。 2700元/T4、“海螺牌”塑钢窗1.2厚钢衬，55mm厚绿色色玻璃。 2000元/（包包干价）5、店面大门为为南平厂铝合合金卷帘门。 180元/（包干价）6、屋面为优等等彩瓦。（福福州华峰建材材有限公司生生产） eq oac(,1)斜屋面面用英红彩瓦瓦420320。 23元/ eq oac(,2)屋脊用用锥形脊瓦。 16元元/m 7、二层以上外外墙面砖为闽闽清产

59、豪业业 牌面砖砖，规格 1100100，优等等品。14元元/8、架空层、一一层外墙为仿仿石面砖，规规格200400，优优等品。 9、楼梯防滑地地砖为 广东东产月球 牌牌：规格踏面面300300踢面面170300，优优等品。10、入户防火火防撬门（乙乙级）， 天天安 牌（福福建省永安市市天安消防设设备有限公司司生产） 7780 元元/扇（包干干价），应为为防盗锁，不不装闭门器。 11、屋面、露露台防水卷材材采用3厚SSBS高聚物物改性沥青防防水卷材。（铜铜浪牌）。12、卫生间厨厨房地面防水水采用1.55厚JS聚合合物水泥基复复合防水涂料料。13、地下室、配配电房防水卷卷材采用3厚厚SBS高聚聚物

60、改性沥青青防水卷材。（铜铜浪牌）。14、以上材料料为预算标底底调价及施工工质量监督的的依据。二、水电议标标标底计算说明明(一)计算依据据说明1、本次预算应应根据20002年版全全国统一安装装工程预算定定额福建省省综合单价表表套价取费.2、本次预算造造价费用只留留税金，其余余取消。3、本次预算税税金按市区计计取(3.4445%)税税率.4、本次预算主主材是根据附附表中的品牌牌主材进行套套价,如图中中主材附表中中没有的一律律按20022年第四季度度主材价套取取.(二)计算内容容说明1、底层(架空空层)标高为为2.6米,标准层标高高为2.8米米.2、电气部分 eq oac(,1)室内插插座、开关要要