某商贸物流园区初步规划方案

1、PAGE * * * * * * * * * * 有限公司商贸园区初步规划方案* 年 * 月 *号目 录第一章、总总论(1)第二章、主主体功能能区(2) 2.1、仓储区区(2)2.1.11、仓储管管理的主主要内容容(2)2.1.22、仓储的的作用(3)2.2、综综合服务务区(4)2.3、物物流加工工区(5)2.4、商商贸物流流区（南南方商品品）(8)2.5、农农副产品品加工区区（当地地农产品品）(99)2.6、建建材市场场区(9)第三章、商商贸园初初步建设设规模(110)3.1、建建设规模模设计方方法(100)3.2、* * * * * * * * * * 商贸贸区规划划概况(100)3.2.

2、11* * * * 商商贸园区区初步规规划战略略定位(111)3.2.22* * * * 商商贸园区区规划主主体经营营包括：(111)3.2.33* * * * 商商贸区功功能定位位(122)3.3、建建设规模模预测(112)第四章、项项目选址址与建设设条件(114)4.1、项项目选址址(14)4.2、建建设条件件(16)4.2.11区位交交通条件件(116)4.2.22自然条条件(17)4.2.33工业强强镇意识识统一(177)4.2.44基础设设施条件件(117)第五章、工工程技术术方案(118)5.1、项项目用地地功能分分区(118)5.2、仓仓储设计计施工方方案(119)5.2.11平

3、面设设计(199)5.2.22立面设设计(200) 5.22.3防防潮、防尘设设计(221)5.2.44水、电电及消防防、防雷雷设计(211)5.3、总总平面布布置及工工程结构构方案(222)5.3.11平面布布置方案案(222)5.3.22结构设设计方案案(255)5.4、商商贸园区区组织方方案(225)5.4.11商贸园园区功能能区与外外围交通通相关度度分析(266)5.4.22交通组组织设计计原则(226)5.4.33交通组组织设计计的具体体要求(27)5.5、公公用与辅辅助方案案(288)5.5.11给排水水(28)5.6、供供电与电电信(299)5.6.11供电(229)5.6.22

4、电讯(330)5.7、供供热与制制冷(300)5.8、通通风与空空气调节节(300)第六章、环环境保护护与劳动动安全卫卫生(311)6.1、项项目用地地功能分分区(311)6.1.11环境质质量标准准(311)6.1.22污染物物排放标标准(331)6.1.33本项目目可能产产生的污污染分析析(333)6.1.44污染防防治对策策(34)6.1.55施工期期污染防防治措施施(377)6.1.66绿化(388)6.1.77环境管管理和监监测(338)6.1.88环境影影响评价价(399)6.2、劳劳动安全全卫生(339)6.2.11执行的的标准、规范、规程(339)6.2.22采用的的主要防防范

5、措施施(399)6.2.33消防(411)第七章、节节能(433)7.1、设设计依据据(43)7.2、设设计采用用的节能能标准(43)7.3、能能耗指标标(44)7.4、主主要节能能措施(44)第八章、工工厂组织织与劳动动定员(455)8.1、工工厂体制制与组织织机构(445)8.2、生生产班制制和定员员(445)8.3、人人员来源源和培训训(446)第九章、项项目实施施规划(47)9.1、建建设同期期规划(477)9.2、实实施进度度规划(477)第十章、工工程招投投标方案案(477)10.1、概述(477)10.2、发包方方式(488)10.3、招标组组织形式式(49)10.4、招标方方式

6、(499)第十一章、投资估估算与资资金筹措措(533)11.1、投资估估算(533)11.2、资金筹筹措(555)第十二章、结论(555)12.1、城市发发展商贸贸物流的的意义(55)12.2、综合评评价(566)12.3、研究报报告的结结论(557)12.4、建议(588)第一章 总 论 商贸物物流产业业是国民民经济发发展的基基础产业业之一，为为达到南南北优势势互补，社社会效益益和经济济效益双双赢，我我公司拟拟建设商商贸园区区。项目名称：* * * * * * * * 商商贸园区区建设内容： 该该商贸园园区初步步规划六六大主体体功能区区，分别别为：仓仓储区、综合服服务区、物流加加工区、商贸物

7、物流区（南南方商品品）、农副产产品区（当当地农产产品）、建材市市场区。项目投资资资金： 该该项目投投资 * 亿元元。项目选址地地点： 该该项目需需用地 * 亩亩，拟选选址在 * * * * * * * * *，甘甘宁蒙三三省（区区）交界界处，省省道 * 线、省道 * 线、营盘水水-双塔塔县高速速、干塘-武威铁铁路交汇汇处，具具有发展展仓储物物流产业业得天独独厚的交交通区位位优势，该该建设用用地为荒荒地。项目建设期期限： 该该项目分分四期建建设，* 年内内完成。需要政府解解决的问问题:请求政府协协调解决决铺设供供水管道道、架设供供电线路路、并在政政府允许许的情况况下享受受国家和和地方的的优惠政政

8、策。主体功能区区简介2.1、仓仓储区 2.1.11仓储管管理的主主要内容容： （1）、仓仓库的选选址与建建筑 例如，仓仓库的选选址原则则，仓库库建筑面面积的确确定，库库内运输输道路与与作业的的布置等等。 （2）、仓仓库机械械作业的的选择与与配置 例如，如如何根据据仓库作作业特点点和所储储存货物物种类以以及其物物理、化化学特性性，选择择机械装装备以及及应配备备的数量量，如何何对这些些机械进进行管理理等。 （3）、仓仓库的业业务管理理 例如，如如何组织织货物入入库前的的验收，如如何存放放入库货货物，如如何对在在库货物物进行保保管养护护，发放放出库等等； （4）、仓仓库的库库存管理理 例如，如如何根

9、据据企业生生产的需需求状况况和销售售状况，储储存合理理数量的的货物，即即不因为为储存过过少引起起生产或或销售中中断造成成的损失失，又不不因为储储存过多多占用过过多的流流动资金金等； （5）、仓仓库的组组织管理理 如 ，货货源的组组织，仓仓储计划划，仓储储业务，货货物包装装，货物物养护，仓仓储成本本核算，仓仓储经济济效益分分析，仓仓储货物物的保税税类型，保保税制度度和政策策，保税税货物的的海关监监管，申申请保税税仓库的的一般程程序等； （6）、仓仓库的信信息技术术 如，仓仓库管理理中信息息化的应应用以及及仓储管管理信息息系统的的建立和和维护等等问题。 此外，仓仓储业务务考核、新新技术新新方法在在

10、仓库管管理中的的运用、仓仓库安全全与消防防等，都都是仓储储管理所所涉及内内容。 2.11.2仓仓储的作作用： （1）、物物品储存存：存储储是指在在特定的的场所，将将物品收收存并进进行妥善善的保管管，确保保被储存存的物品品不受损损害。存存储是仓仓储的最最基本任任务，是是仓储产产生的根根本原因因。 （2）、流流通调控控：由于于流通中中的需要要，决定定了商品品是储存存还是流流通，这这就是仓仓库的“蓄水池池”功能，当当交易不不利时，将将商品储储存，等等待有利利的交易易时机。流流通控制制的任务务就是对对货物储储存还是是流通作作出安排排，确定定储存的的时机，计计划存放放的时间间，当然然还包括括储存地地点的

11、选选择。 （3）、数数量管理理：仓储储的数量量管理包包括两个个方面：一方面面为存货货人交付付保管的的仓储物物的数量量和提取取仓储物物的数量量必须一一致；另另一方面面保管人人可按存存货人的的要求分分批收货货和分批批出货；对储存存的货物物进行数数量的控控制，配配合物流流管理的的有效实实施，同同时向存存货人提提供存货货数量的的信息服服务，以以便客户户控制存存货。 （4）、质质量管理理：根据据收货时时的仓储储物的质质量交还还仓储物物是保管管人的基基本义务务，为了了保证仓仓储物的的质量不不发生变变化，保保管人需需要采取取一些先先进的技技术、合合理的保保管措施施妥善地地保管仓仓储物。 （5）、交交易中介介

12、：仓储储经营人人利用大大量存放放在仓库库的有形形资产，开开展现货货交易，有有利于加加速仓储储物的周周转和吸吸引仓储储。不仅仅会给仓仓储经营营人带来来收益，还还能充分分利用社社会资源源，加快快社会资资金周转转，减少少资金沉沉淀。交交易功能能的开发发是仓储储经营发发展的重重要方向向。 （6）、流流通加工工：加工工本来是是生产的的环节，但但是随着着满足消消费的多多样化、个个性化，变变化快的的产品生生产的发发展，又又为了严严格控制制物流成成本的需需要，生生产企业业将产品品的定型型、分装装、组装装、包装装等工序序留到最最接近销销售的仓仓储环节节进行，似似的仓储储成为流流通加工工的重要要环节。 （7）、配

13、配送：设设置在生生产和消消费集中中地区附附近的从从事生产产原材料料、零部部件或商商品的仓仓储，根根据生产产的进度度和销售售的需要要由仓库库不间断断地、小小批量地地将仓储储物送到到生产线线和零售售商店或或收货人人手中。仓仓储配送送业务的的发展，有有利于生生产企业业降低存存货，减减少固定定资金投投入实现现准时制制生产减减少存货货，降低低流动资资金使用用量，而而且能够够保证销销售。 （8）、配配载：对对于大多多数运输输转换仓仓储都具具有配载载的任务务。货物物在仓库库集中集集货，按按照运输输的方向向进行分分类仓储储，当运运输工具具到达时时出库装装运。而而在配送送中心就就是在不不断地对对运输车车辆进行行

14、配载，确确保配送送的及时时进行和和运输工工具的充充分利用用。设置在规划划区边缘缘区域以以及交通通便利、位位置集中中地区。该该区域将将采取数数字化和和信息化化统一管管理的模模式。2.2、综综合服务务区位于商贸园园区北部部边沿地地带，依依山傍水水，自然然环境良良好。主主要为园园区内的的企业员员工提供供就近的的生活配配套设施施。2.3、物物流加工工区所谓 HYPERLINK 物流加加工也就就是流通通加工。流流通加工工是指在在某些产产成品从从生产领领域向消消费领域域流动的的过程中中，为了了更有效效地利用用资源、方方便用户户、提高高 HYPERLINK 物流效率率和促进进销售，在在流通领领域对产产品进行

15、行的简单单再加工工。一、流通加加工的概概念流通加加工是流流通中的的一种特特殊形式式。商品流流通是以以货币为为媒介的的商品交交换，它它的重要要职能是是将生产产及消费费（或再再生产）联联系起来来，起“桥桥梁和纽纽带”作作用，完完成商品品所有权权利实物物形态的的转移。因因此，流流通与流流通对象象的关系系，一般般不是改改变其形形态而创创造价值值，而是是保持流流通对象象的已有有形态，完完成空间间的他移移，实现现其“时时间效用用”及“场场所效用用”。流流通加工工则与此此有较大大的区别别，总的的来讲，流流通加工工在流通通中，仍仍然和流流通总体体一样起起“桥梁梁和纽带带”作用用。但是是。它却却不是通通过“保保

16、护”流流通对象象的原有有形态而而实现这这一作用用的，它它是和生生产一样样，通过过改变或或完善流流通对象象的原有有形态来来实现“桥桥梁和纽纽带”作作用的。流通加加工是在在物品从从生产领领域向消消费领域域流动的的过程中中，为厂厂促进销销售、维维护产品品质量和和提高物物流效率率，对物物品进行行加工。使使物品发发生物理理、化学学或形状状的变化化。流通加加工和一一般的生生产型加加工在加加工方法法、加工工组织、生生产管理理方面并并无显著著区别，但但在加工工对象、加加工程度度方面差差别较大大，其差差别的主主要点为为：（1）流流通加工工的对象象是进人人流通过过程的商商品，具具有商品品的属性性。以此此来区别别多

17、环节节生产加加工中的的一环。流流通加工工的对象象是商品品而生产产加工对对象不是是最终产产品，而而是原材材料；零零配件、半半成品。（2）流流通加工工程度大大多是简简单加工工，而不不是复杂杂加工，一一般来讲讲，如果果必须进进行复杂杂加工才才能形成成人们所所需的商商品，那那么，这这种复杂杂加工应应专设生生产加工工过程，生生产过程程理应完完成大部部分加工工活动，流流通加工工对生产产加工则则是一种种辅助及及补充。特特别需要要指出的的是，流流通加工工绝不是是对生产产加工的的取消或或代替。（3）从从价值观观点看，生生产加工工目的在在于创造造价值及及使用价价值，而而流通加加工则在在于完善善其使用用价值并并在不

18、做做大改变变情况下下提高价价值。（4）流流通加工工的组织织者是从从事流通通工作的的人，能能密切结结合流通通的需要要进行这这种加工工活动，从从加工单单位来看看，流通通加工由由商业或或物资流流通企业业完成，而而生产加加工则由由生产企企业完成成。（5）商商品生产产是为交交换为消消费而生生产的，流流通加工工一个重重要目的的，是为为了消费费（或再再生产）所所进行的的加工，这这一点与与商品生生产有共共同之处处。但是是流通加加工也有有时候是是以自身身流通为为目的，纯纯粹是为为流通创创造条件件，这种种为流通通所进行行的加工工与直接接为消费费进行的的加工从从目的来来讲是区区别的，这这又是流流通加工工不同于于一般

19、生生产的特特殊之处处。二、流流通加工工的地位位及作用用1流流通加工工在物流流中的地地位（1）流流通加工工有效地地完善了了流通。流流通加工工在实现现时间场场所两个个重要效效用方面面，确实实不能与与运输和和储存相相比，因因而，不不能认为为流通加加工是物物流的主主要功能能要素。流流通加工工的普遍遍性也不不能与运运输、储储存相比比，流通通加工不不是所有有物流中中必然出出现的。但但这绝不不是说流流通加工工不甚重重要，实实际上它它也是不不可轻视视的，是是起着补补充、完完善、提提高增强强作用的的功能要要素，它它能起到到运输、储储存等其其它功能能要素无无法起到到的作用用。所以以，流通通加工的的地位可可以描述述

20、为是提提高物流流水平，促促进流通通向现代代化发展展的不可可少的形形态。（2）流流通加工工是物流流中的重重要利润润源。流流通加工工是一种种低投入入高产出出的加工工方式，往往往以简简单加工工解决大大问题。实实践证明明，有的的流通加加工通过过改变装装璜使商商品档次次跃升而而充分实实现其价价值，有有的流通通加工将将产品利利用率一一下子提提高200一500%，这这是采取取一般方方法提高高生产率率所难以以企及的的。根据据我国近近些年的的实践，流流通加工工单仅就就向流通通企业提提供利润润一点，其其成效并并不亚于于从运输输和储存存中挖掘掘的利润润，是物物流中的的重要利利润源。（3）流流通加工工在国民民经济中中

21、也是重重要的加加工形式式。在整整个国民民经济的的组织和和运行方方面，流流通加工工是其中中一种重重要的加加工形态态，对推推动国民民经济的的发展和和完善国国民经济济的产业业结构和和生产分分工有一一定的意意义。2流流通加工工的作用用（1）提高高原材料料利用率率。利用用流通加加工环节节进行集集中下料料，是将将生产厂厂直运来来的简单单规格产产品，按按使用部部门的要要求进行行下料。例例如将钢钢板进行行剪板、切切裁；钢钢筋或圆圆钢裁制制成毛坯坯；木材材加工成成各种长长度及大大小的板板、方等等等。集集中下料料可以优优材优用用、小材材大用、合合理套裁裁，有很很好的技技术经济济效果。（2）进行行初级加加工，方方便

22、用户户。用量量小或临临时需要要的使用用单位，缺缺乏进行行高效率率初级加加工的能能力，依依靠流通通加工可可使使用用单位省省去进行行初级加加工的投投资、设设备及人人力，从从而搞活活供应，方方便了用用户。目前发发展较快快的初级级加工有有：将水水泥加工工成生混混凝土、将将原木或或板方材材加工成成门窗、冷冷拉钢筋筋及冲制制异型零零件、钢钢板预处处理、整整形、打打孔等加加工。（3）提提高加工工效率及及设备利利用率。由由于建立立集中加加工点，可可以采用用效率高高、技术术先进、加加工量大大的专门门机具和和设备。2.4、商商贸物流流区（南南方商品品）（1）汽配配市场区区布置在核心心区的重重要路口口，凸现现片区产

23、产业的导导向以及及空间特特色，以以汽车修修理、装装饰及零零配部件件销售为为主的区区域，核核心市场场为大厅厅式，单单层面积积为 * 平方方米。乘用车市场场区以小轿车为为主的乘乘用车44S店集集中区，包包括汽车车销售、服服务、修修理、储储运等功功能以及及配套设设置车管管功能。商用车市场场区重点发展以以商用汽汽车为主主的销售售、服务务、修理理、储运运等功能能，面积积为 * 平方方米左右右。特种机械及及农机区区主要服务于于兴义市市周边农农村地区区，设置置在城市市出入口口处，便便于周边边农村地地区的采采购者到到达。木材、板材材市场区区位于规划区区的最东东部，是是集展销销、交易易、仓储储、配送送、综合合办

24、公和和运输为为一体的的大型综综合木材材模板专专业市场场。2.5、农农副产品品加工区区（当地地农产品品）具有农副产产品批发发、展示示、加工工等主要要功能，提提供农副副产品配配送、仓仓储冷冻冻、农超超对接、停停车住宿宿、办公公等相关关配套服服务。农副产品加加工按加加工对象象可分为为：粮食食加工（见见稻谷加加工、小小麦制粉粉）、饲饲料加工工、 HYPERLINK 种子子加工、果果品加工工、蔬菜菜加工、油油脂加工工(见植植物油料料加工)、 HYPERLINK .htm?ch=ch.bk.innerlink 食品品加工、酿酿造、工工艺品加加工和工工业原料料加工等等。按加工工艺艺可分为为： HYPERLI

25、NK 机械加工工，剔除除人类不不能直接接利用的的部分或或改变农农副产品品的外形形而不改改变其性性质的,如脱壳壳、制粉粉、榨油油,动物物的去皮皮、去骨骨、切块块等；物理加工工，如烘烘干、脱脱水、膨膨化、冷冷冻等；化学加工工，用化化学方法法改良或或提取农农副产品品的化学学成分，如如棉子油油或饼的的脱毒，某某些农产产品的 HYPERLINK 干干馏、浸浸取等；生物加工工，利用用各种微微生物或或酶素改改变农副副产品的的化学成成分，如如发酵、酿酿造等。2.6、建建材市场场区（1）、建建材行业业的市场场分析 （2）、各各种建筑筑材料知知识 （3）、建建材最新新资讯 （4）、建建材行情情报道 （5）、建建材

26、价格格 （6）、著著名建材材企业公公司 （7）、新新型建材材材料展展示、潜潜力及发发展 主要设置在在临近城城市核心心区，适适合发展展家具、建建材、五五金等生生活资料料市场。商贸园初步步建设规规模3.1 建设规规模设计计方法物流城规模模的确定定是物流流基础设设施网络络规模确确定的一一部分，是是物流基基础设施施网络规规划的重重要内容容，然而而目前还还没有一一套较为为成熟的的物流城城规模确确定的方方法体系系。国际上一般般认为确确定物流流城规模模的有效效因素是是由设施施选址、服服务的空空间范围围、服务务市场的的产品类类型、物物流需求求量大小小以及物物流城的的范围经经济等因因素综合合决定的的。3.2 *

27、 * * * * * 商商贸区规规划概况况该商贸区初初步规划划明确提提出了以以仓储区区、综合合服务区区、物流流加工区区、商贸贸物流区区（南方方商品）、农农副产品品加工区区（当地地农产品品）和建建材市场场区等六六大板块块为主。该商贸区规规划总体体目标：* * * * 最最大、服服务一流流、特色色鲜明、综综合配套套能力较较强的商商贸服务务聚集区区。3.2.11该商贸贸区初步步规划战战略定位位：该商贸区发发展定位位,以* * * * 城市市发展战战略为基基础,以以商贸、物物流、建建材、农农副产业业为核心心,依托托项目所所在地完完善的公公铁运网网络,建建立面甘甘宁蒙等等周边省省（区）,辐射西西部经济济

28、圈各重重点城市市的商贸贸基地。承担商品展展示交易易、公铁铁运货运运枢纽、区区域内配配送、面面向各优优势产业业的加工工及多元元化配套套仓储、国国际贸易易以及公公共信息息平台等等服务。通过 * * * * 商贸区区的建设设和发展展，吸纳纳、整合合本地区区、周边边地区乃乃至甘宁宁蒙三角角地带商商贸物流流资源，最最终把商商贸区打打造成 * * * * 最最大、服服务一流流、特色色鲜明、综综合配套套能力较较强的商商贸服务务聚集区区。3.2.22 * * * * 商贸区区规划主主体经营营包括：商贸企业：国内外外知名品品牌连锁锁企业，包包括家电电、农副副食品、建建材、汽汽车、小小商品批批发和经经销企业业；国

29、际物流企企业：运运输公司司、仓储储企业、第第三方物物流公司司、货代代；国内物流企企业：货货运企业业、仓储储企业、配配送企业业、货代代企业、物物流信息息服务企企业等；集团分支机机构：跨跨国公司司、高成成长公司司的分支支机构或或研发中中心；高、中、低低端产品品加工企企业。3.2.33 * * * * 商贸区区功能定定位： 商商贸交易易批发发零售：原材料料、零配配件、机机械设备备、农机机设施、特特色农副副产品、农农用物资资；物博博会：展展示、论论坛、交交流；研研发和培培训。 仓仓储包装装货物物的揽收收、暂存存、分拣拣、贴标标、简单单加工、包包装；标标准库房房、露天天堆场存存储、冷冷藏冷冻冻库房、危危

30、险品库库。 城城市配送送为区区域内各各商业市市场提供供一体化化的商品品配送服服务；为为区域内内社区、饭饭店、旅旅游景点点等提供供的一体体化的商商品配送送服务；为区域域内加工工企业提提供原材材料的配配送服务务。 生生产加工工原材材料加工工；半成成品加工工；包装装加工；废旧回回收加工工；农产产品深加加工。 运运输公路运运输：货货物区域域间的长长途运输输业务；铁路运运输：公公铁联运运；内陆陆河运输输：与海海运衔接接；建立立网上交交易平台台，提供供货找车车、车配配货服务务。 配配套服务务金融融、电子子商务服服务平台台；办公公、生活活居住、休休闲区；酒店、会会展中心心、培训训中心；公共信信息服务务平台；

31、物流信信息平台台。3.3建设设规模预预测本项目拟征征地面积积 * 亩。可可分为：六大主主体功能能区；厂厂前区；生活区区，具体体分布如如下:3.3.11六大主主体功能能区：仓储中心；综合服服务中心心；物流流加工中中心；商商贸物流流中心（南南方商品品）；农农副产品品加工中中心（当当地农产产品）；建材中中心。3.3.22厂前区区: 商务务办公楼楼；商品品展示及及交易楼楼；临街街商业楼楼3.3.33生活区区： 生活活配套中中心、绿化、广场及及道路、鱼塘详细分布如如下：表31 * * * * * * * * 商贸区区工程表表 项 目 楼 宇 占地面积积 综合合造价六大主体功功能区仓储中心* m2* 万元

32、综合服务中中心* m2* 万元物流加工中中心 * m2* 万元商贸物流中中心 * m2* 万元农副产品中中心* m2* 万元建材中心 * m2* 万元厂前区商务办公楼楼* m2* 万元商品展示与与交易楼楼* m2* 万元临街商业楼楼* m2* 万元 休闲、生活区生活配套设设施 * m2* 万元 绿 化* m2* 万元广场及道路路* m2* 万元 鱼 塘塘* m2* 万元 以上上为初步步规划数数据，详详细数据据以实际际工程建建设为准准.第四章 项项目选址址与建设设条件4.1 项目选选址4.1.11、区域位位置： 该该商贸园园初步规规划用地地 * 亩，拟拟选址在在 * * * * * * 境内内的

33、白墩墩子村，甘甘宁蒙三三省（区区）交界界处，省省道 * 线、营双高高速出口口 * 公里处处、干塘-武威铁铁路交汇汇处，距距国家第第 * 个国家家级新区区- * * 新区约约 * 公里，该该区域辐辐射范围围广，具具有发展展仓储物物流产业业得天独独厚的交交通区位位优势，该该建设用用地为荒荒地。* * * * 位于 HYPERLINK m/view/36976.htm * * 省省中部。东东濒黄河河与 HYPERLINK * * 县县、* * HYPERLINK 区相望，南南与* * HYPERLINK 区区、* * HYPERLINK ew/975674.htm 县及 HYPERLINK 县* *

34、交界，西西与* *藏族族自治县县及 HYPERLINK * *县毗邻，北北与 * * * * 自治治区 * * *旗旗及* * * * * * 自自治区* * HYPERLINK 市接壤。总总面积 * 平平方千米米。总人人口 * 万人人。 县内有 * *山山、* *山两两大森林林群。 HYPERLINK 煤煤、 HYPERLINK 石膏、 HYPERLINK 石灰石石等非金金属矿藏藏丰富，金金、银、铜铜、锰等等金属矿矿藏也有有一定储储量。* * * * 是全全县政治治、经济济、文化化的中心心，境内内有省 * * * * 管管理局、国国营 * *农农场等 * 个个省、市市机关及及厂矿农农场。该县

35、立足发发展现代代农业、繁繁荣 HYPERLINK 农村村经济和和增加农农民收入入，扎实实有效地地推进 HYPERLINK 新新农村建建设。一一方面，大大力发展展城郊、沿沿河灌区区精细瓜瓜菜，一一、二期期灌区早早熟洋芋芋、啤酒酒大麦、 HYPERLINK m/view/1243.htm 玉米制种、特种玉米，山区绿色小杂粮、强筋 HYPERLINK 小麦等优势产种植业业。另一方面，以红水、漫水滩、上沙沃 HYPERLINK 三乡镇为轴线,打造肉羊 HYPERLINK 产业基地；以 * * * * 为中心，建设生猪产业基地;以 * * * * 条山村、* * * * 乡新井村为龙头，构建蛋鸡产业基地

36、；以城郊边缘和 * * * * 、* * * * 两镇快速育肥肉牛为重点，发展牛产业。同时，延伸 * * *、* * *、* * *、* * *四乡镇枸杞产业带，推进 * * *乡万亩 HYPERLINK 红枣种植，抓好 * * *镇 * * * * 亩优质梨示范园区建设，继续推进三个“*万亩”林果基地建设。 全县工业业布局为为“四区”： 四区区指 * * * * * * 工工业园区区；* *工业业园区区区；* *工业业园区；* * * * 农农业技术术开发区区。4.1.22 * * * * * * * * 商商贸区概概况* * * * * * * * 商商贸园区区，初步步规划面面积 * 亩，

37、其其中一期期规划面面积* 亩。重重点发展展仓储、南南方商贸贸、现代代物流、当当地农副副产品、建建材市场场等产业业，建成成产业特特色鲜明明、综合合配套能能力较强强的商贸贸服务聚聚集区。目前有合作作意向企企业的有有：上海海大众汽汽车有限限公司销售部部、南方方家具广广场销售分分部等。4.2建设设条件4.2.11区位交交通条件件该商贸园拟拟选址在在 * * * * * * * 境内内的白墩墩子村，位位于甘肃肃省、* * * * * * 自治区区、* * * * 自治区区交界处处南 * 公里里处，省省道 * 线、营盘水水-双塔塔县高速速公路出出口 * 公里里处、干塘-武威铁铁路交汇汇处白墩墩子站附附近，

38、距距国家第第 *个国国家级新新区-兰兰州新区区约 * 公里里；距* * * * * * * 自治治区首府府 * *约 * 公里；距 * * *约约 * 公里，具具有承东东启西、连连接南北北的良好好区位条条件。该该建设用用地为荒荒地。4.2.22自然条条件全年降雨量量2177.6毫毫米，年年平均气气温100，无霜霜期1559天，全年年 HYPERLINK 日照27726小小时，年年辐照量量1477.8千千卡/平平方厘米米，地势呈东北北高，西西南低，地形地貌呈丘陵岗地、低山残丘两种，属温带干旱型大陆气候。4.2.33工业强强镇意识识统一随着工业强强镇战略略的深入入实施，全全镇各级级政府部部门牢固固

39、树立“政府创创造环境境，企业业创造财财富”的理念念，以最最佳的创创业环境境、最优优的服务务环境、最最宽松的的政策环环境，大大力发展展工业经经济，掀掀起全民民创业的的新热潮潮。全镇镇上下发发展工业业的氛围围日趋浓浓厚，基基础设施施条件有有了较大大改善，支支持工业业发展的的措施更更加有力力。4.2.44基础设设施条件件水水源 商贸园范范围内东东部有一一小水沟沟，在此此建造一一个拦水水坝，可可以给商商贸园区区提供日日常生活活以及工工业用水水，也可可以在东东南角开开挖一个个水井，作作为补充充，以免免水量不不足。该区域水质质满足现现行饮用用水水质质标准，水水量能满满足本项项目供水水要求。电电力商贸区附近

40、近高压线线电源电电压1KKV，电电源从西西侧接入入商贸区区，经降降压至4400VV后，满满足项目目用电要要求。排排水商贸区实施施清污分分流的排排水体制制，雨水水、污水水管均已已分别接接到排污污管道，本本项目排排水就近近接入即即可。通通信网络络商贸区己具具备了现现阶段国国民经济济信息化化所需要要的通信信能力，但但物流业业发展所所需的信信息环境境亟待改改善。第五章 工程技技术方案案5.1 项项目用地地功能分分区* * * * * * * * * 商贸贸区，占占地 * 亩，建建设场地地规整，为为正方形形，场内内地形起起伏不大大。商贸贸园区由由厂前区区和主体体功能区区（包括括仓储区区、综合合服务区区、

41、物流流加工区区、商贸贸物流区区（南方方商品）、农农副产品品加工区区（当地地农产品品）及建建材市场场区）组组成，厂厂前区与与主功能能区分割割，避免免人流与与物流的的无序交交错。项目组成见见表5-1：功能分区单体名称建筑面积附注主体功能区区仓储区* m2综合服务区区* m2物流加工区区* m2商贸物流区区* m2农副产品加加工区* m2建材市场区区* m2厂前区商务办公楼楼* m2商品展示及及交易楼楼* m2临街商业楼楼* m2 休闲、生活区生活配套措措施* m2绿 化* m2广场及道路路* m2鱼 塘* m25.2仓储储设计施施工方案案5.2.11、平面面设计首先根据地地形图，总总平面图图，拟建

42、建仓种类类及层数数，确定定平面轴轴线总尺尺寸，再再分柱网网。同时，在平平面设计计时，根根据仓库库的类型型同时考考虑防火火分区的的划分。在在防火墙墙上合适适的位置置设置防防火卷帘帘，保证证使用者者的方便便。 主主要装卸卸货空间间：库房房都需要要设置装装卸平台台,宽度度4m6m ,上部设设雨篷,为防止止飘雨,一般设设6m9m宽，卸卸货台的的高度和和当地车车型有关关,以11.4 m 高高度的货货台较方方便。为为了满足足不同车车型的要要求，还还要设置置高度调调节板，仓仓库的每每个防火火分区至至少设一一台，土土建预留留坑槽,专业厂厂家安装装。货台台外边缘缘设置防防撞胶垫垫。为了了不抬高高室内地地面,还还

43、可以局局部降低低室外地地面,在在卸货台台外的停停车区降降低标高高,但要要注意在在车道和和排水等等问题上上与总图图的协调调。仓库的门分分为货物物出入门门和人员员疏散门门。货物物门一般般选用滑滑升门、推推拉门和和卷帘门门。选用用推拉门门时要注注意相邻邻两扇门门都开启启时不会会碰撞。卷卷帘门当当门扇过过宽时会会出现不不稳定现现象。每每扇门两两侧设防防撞柱,刷警戒戒色,每每扇门顶顶设探照照灯,保保证货柜柜车内的的亮度。要要设置门门封,保保证库内内的温度度，仓库库门内的的一部分分区域称称为理货货区。根根据货物物运输的的频繁程程度,理理货区一一般为一一跨或两两跨。叉叉车会在在此区域域频繁转转弯掉头头,最好

44、好此区域域无柱。 储存空间间：通常常在库房房设计初初期就要要确定货货架的布布置。对对于中等等高度的的堆垛,货架深深度为11m ，两两排货架架背靠背背,0.1m 的托盘盘间隔。由由于仓库库内部多多选用前前移式叉叉车,通通道宽度度通常确确定在22.7 m3.22 m 之间，于于是每组组货架宽宽度为55 m 左右,需要根根据防火火墙的位位置合理理设置。采光：一般般库房每每跨设一一几个采采光孔，基基本可以以满足一一般性照照明，配配合使用用节能灯灯即可。通风：当平平面尺寸寸较大时时，一般般在库房房的侧墙墙底部距距地30009900mmm的位位置设百百叶窗帮帮助通风风换气，窗窗上设铁铁丝网防防止虫鼠鼠，窗

45、外外另设防防雨装置置。5.2.22、立面面设计对于多层库库房的运运输方式式要多做做比较。坡坡道可以以大幅提提高二楼楼及以上上各层的的使用效效率，但但非常占占用宝贵贵的土地地资源，电电梯运输输因其使使用效率率低下,维护成成本过高高也有弊弊端,所所以还要要慎重考考虑。仓库的立面面设计中中要考虑虑到业主主的企业业形象，与与其整体体的文化化背景一一致。多多层钢筋筋混凝土土结构的的仓库开开窗面积积都很小小，必要要时在立立面做一一些条板板、色带带等，合合理设置置玻璃，做做到虚实实结合，丰丰富而又又不失建建筑身份份，美化化城市的的景观。5.2.33、防潮潮、防尘尘设计根据现场地地质情况况，为防防止地下下水位

46、对对仓库的的影响，设设计将仓仓库架高高1.22m，使使其达到到更好的的防潮效效果，避避免因潮潮湿而滋滋生蚊虫虫等的卫卫生隐患患；仓库库地面采采用C225钢筋筋混凝土土地面，上上做C99金刚砂砂耐磨面面层，为为防止开开裂，做做分缝处处理，并并设置止止水带。5.2.44、水、电电及消防防、防雷雷设计仓库库设置置消火栓栓给水系系统、货货价内喷喷淋给水水系统、雨雨水排水水系统，并并布置干干粉手提提灭火器器。所有有给水系系统的用用水均直直接由厂厂区给水水管供给给。消火火栓系统统设计压压力0.35MMPa，喷喷淋系统统0.550MPPa。消消火栓系系统、货货价内喷喷淋系统统的主干干管均在在地下室室管道层层

47、敷设。在固定货架架内设置置二层喷喷头，从从地面起起，每层层间隔22.0mm，喷淋淋干管及及配水管管固定在在货架上上。按货货架内开开启144 个喷喷头计算算喷淋用用水量，为为26.4L/s。仓仓库设置置供电照照明系统统、防雷雷接地系系统及火火灾自动动报警系系统。供供配电系系统主要要采用放放射式配配电方式式，并设设置电涌涌保护器器、漏电电开关、配配电导线线均采用用阻燃型型，这些些措施有有效地提提高配电电系统运运行的可可靠性和和安全性性。仓库防雷接接地利用用金属屋屋面作接接闪器，利利用金属属柱子作作引下线线，利用用基础桩桩钢筋接接地极，投投资省，效效果好。仓仓库火灾灾自动报报警系统统包括电电源系统统

48、、火灾灾报警系系统、广广播系统统等，系系统与厂厂区火灾灾系统报报警系统统联网，各各种信号号送往厂厂区消防防控制室室，在厂厂区消防防控制室室可监视视仓库的的火灾报报警系统统情况。5.3总平平面布置置及工程程结构方方案5.3.11平面布布置方案案总总平面设设计依据据规范总平面布置置执行现现行的国国家和行行业有关关规范和和标准，主主要有：(1)建建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20006）(2)工工业企业业总平面面设计规规范（GGB 5501887-993） 总平面面布置原原则(1) 园园区周围围的自然然条件和和交通运运输条件件进行总总体设计计，合理理利用现现有土地地。(2) 园园区建设

49、设充分依依托拟建建园区内内及周围围现有的的公用工工程和辅辅助设施施，在满满足企业业生产的的前提下下，合理理预留现现有土地地，以保保证企业业的可持持续发展展。(3)满足足生产工工艺流程程条件下下，做到到布局合合理，分分区明确确，管线线便捷，物物流运输输顺畅。(4) 园园区实行行人流和和物流分分离的原原则，使使人流和和物流互互不干扰扰，合理理通畅。(5) 总总平面设设计严格格按照现现行的有有关设计计规范要要求，满满足防火火、防爆爆及卫生生等安全全防护要要求。竖竖向布置置 (1) 竖向向布置原原则结合园区周周围场地地及道路路标高、坡坡向、坡坡度及汇汇水区域域，合理理确定本本项目场场地标高高，力求求填

50、挖平平衡。 (2) 布置方方式园区厂地竖竖向设计计根据地地形，工工艺及生生产采用用平坡式式。竖向向布置根根据地形形特征，城城市规划划和防洪洪水要求求，有利利于园区区内外道道路运输输，有利利于场地地排除雨雨水，合合理选定定场地标标高。 (3) 控制标标高的确确定场地竖向采采用平坡坡式布置置。 (4)排排除雨水水的方式式根据场地自自然地形形及全区区的管理理需要，雨雨水采用用地表自自流入道道路边沟沟汇集排排入下水水道，排排水系统统采用暗暗管方式式。 (5)土土方量及及处理意意见根据园区自自然地形形标高及及场地初初平标高高，设计计道路及及场地地地坪标高高，计算算场地土土方挖填填量，力力求添挖挖基本平平

51、衡。 (6)园园内道路路商贸园内设设一横两两纵主干干道，东东西向主主干道路路幅宽112.000米，次次要道路路路幅宽宽8.000米，支支路路幅幅宽6米米，车间间设有车车间引道道，能满满足生产产运输、施施工安装装、设备备检修、环环境卫生生和消防防等要求求。道路路转弯半半径为88.000122.000米，车车间引道道转弯半半径为66.000米。 (7)园园内绿化化 园园区绿化化是改善善园区小小气候的的重要手手段。绿绿化的重重点为道道路两旁旁、建构构筑物周周围、围围墙内侧侧以及辅辅助建筑筑物周围围。使园园区形成成点、线线、面相相结合的的绿化空空间系统统，有一一个清新新、优雅雅的绿化化环境。绿绿地率为

52、为19%。 (8)总图主主要技术术经济指指标总图主要技技术经济济指标见见表52： 表55-2 总总图主要要技术经经济指标标表序号名 称单 位数 据备 注注1厂区围墙内内用地m2*2建构筑物占占地面积积m2* 3设计建筑面面积m2* 4广场及道路路面积m2* 5绿地面积m2* 6绿地率%* 工工厂运输输 1）货货物运输输方案的的确定园区公路和和铁路运运输方便便，本项项目原料料和产品品运输以以公路运运输为主主，根据据运输距距离和地地点的不不同，物物品运输输也可采采用铁路路和公路路运输相相结合的的运输方方式。 2）货货物运输输车辆和和设备的的选择货物运输依依托社会会运输力力量解决决。5.3.22结构

53、设设计方案案设设计依据据资料(1) 气气象资料料：* * * * 属温带带干旱型型大陆气气候，年年均温度度10，年均均降水量量2177.6毫毫米，无无霜期1159天。(2) 工工程地质质条件：地震基基本裂度度7度。区区域内经经历多次次构造运运动，地地质构造造局极为为复杂，断断裂构造造较为发发育，具具有较大大活动性性。天然然地基允允许承载载能力为为1520吨吨/平方方米。 (3) 抗震设设防：根根据 * *省工程程建设场场地抗震震性能评评价标准准(GGB344/1444-119977)规定定：本地地区抗震震设防烈烈度为77度。主主要建、构构筑设计计特征 (1) 设计使使用年限限：500年。 (2

54、) 安全等等级：二二级。 (3) 建筑物物耐火等等级：二二级以上上。结结构设计计 (1)地地基基础础：地基基一般选选用天然然地基，如如施工图图设计中中遇有条条件不能能满足时时，也采采用适当当的人工工地基。基基础可依依需要采采用钢筋筋混凝土土独立柱柱基，条条形基础础等。 (2)上上部结构构：依据据不同功功能要求求，选用用钢筋砼砼框架结结构。 (3)构构筑物：均用现现浇钢筋筋混凝土土结构。5.4商贸贸园区交交通组织织方案商贸园区作作为一个个大型的的公共物物流设施施平台，将将服务、土土地、劳劳动力资资源聚集集在一起起，以其其集聚效效应和辐辐射效应应来推动动区域物物流业的的发展，因因此近年年来已成成为

55、我国国土地开开发的热热点。然然而在开开发的过过程中存存在的盲盲目性引引来了众众多的争争议，也也最终导导致了国国务院明明文规定定将商贸贸园区纳纳入到对对各项园园区整顿顿的范围围之列。商商贸园区区的用地地规划主主要包括括用地布布置规划划和用地地容量设设计两部部分，其其中又以以用地布布置规划划为重点点。交通问题作作为物流流城规划划建设的的关键问问题之一一，也必必然影响响到商贸贸园区的的内部布布置规划划。因此此交通规规划的一一些思想想理应应应用于商商贸园区区土地利利用规划划的过程程中，从从而在一一开始就就做出有有利于外外围交通通疏导的的内部功功能区布布局。5.4.11商贸园园区功能能区与外外围交通通相

56、关度度分析商贸园区作作为城市市物流的的集散地地，汇集集了城市市物流的的多个职职能。相相同职能能的汇集集在商贸贸园区内内形成不不同的功功能区域域，从而而有利于于企业间间的协同同作业、大大型机械械设备及及设施的的共享等等。不同的功能能区域产产生的货货物流向向、车流流量等都都有着显显著的差差别，例例如配送送区主要要面向城城市日常常消费品品的供应应，因此此它所产产生的车车流更趋趋向于城城市方向向，同时时多批次次、少批批量的配配送特点点无疑又又增加了了向城市市方向的的车流量量。因此此当商贸贸园区外外围的有有多个交交通出口口时，很很有必要要进行功功能区与与交通出出口相关关度的分分析，以以便于将将功能区区布

57、局于于其产生生车流量量最大的的出口。5.4.22交通组组织设计计原则现代商贸园园区的交交通组织织,一方方面要保保证物流流城内外外通道的的效率,尤其是是配送通通道网络络的服务务水平；另一方方面应降降低物流流城规划划建设对对周边路路网产生生的影响响程度。其其原则可可概括为为“连续分分离、均均分优先先”。交交通分离离原则即不同流向向、不同同种类的的车流应应在交通通空间、时时间上分分离,避避免发生生交通冲冲突。空空间分离离以交通通标志标标线来实实现，时时间分离离以信号号相位来来完成。交交通连续续原则即保证物流流系统在在周转运运送过程程中不产产生交通通方式上上的间断断。交交通均分分原则即对交通流流进行科

58、科学的调调节、疏疏导,使使路网各各点交通通压力逐逐步趋于于大体一一致,不不至于由由于某一一点压力力过于集集中而造造成交通通拥堵。 交通优优先原则则即给予占商商贸园区区车流比比重最大大的货运运车辆特特殊待遇遇，如流流向优先先、相位位优先和和路权优优先。5.4.33交通组组织设计计的具体体要求 1）商商贸园区区内外的的交通组组织设计计应便于于长时间间的车流流、人流流集散, 尽量量减少对对周边道道路的影影响； 2) 利用用交通影影响分析析结果进进行商贸贸园区出出入口交交通控制制方式的的选择设设计, 视影响响程度大大小可依依次选择择采用无无控方式式、让路路控制、停停车让路路控制、信信号控制制、车流流转

59、向限限制、单单行线路路设计等等内容； 3) 充分分考虑人人行道、物物流城出出入口和和过街道道路的行行人交通通组织, 设计计相应的的行人交交通设施施, 必必要时可可采用立立体交通通方式； 4) 商贸贸园区的的交通组组织应服服从局部部路网的的交通要要求； 5) 干道道交通优优先的原原则, 保证邻邻接干道道交通连连续性的的要求； 6) 物流流城出入入口应尽尽量避免免与干道道直接相相连, 避免基基地交通通对主线线交通的的影响, 减少少对邻接接道路的的交通干干扰； 7) 不同同方式交交通流空空间分离离, 动动、静态态交通协协调平衡衡； 8) 最大大限度发发挥交通通设施作作用, 减少交交通出行行时间, 提

60、高高物流城城交通效效率。5.5公用用与辅助助工程5.5.11 给排排水水水平衡图图图5-1 项目水水平衡图图水质满足生生活饮用用水卫生生标准GGB57749-20006。水水源在该商贸范范围内东东部有一一小水沟沟，在此此建造一一个拦水水坝，可可以给商商贸园区区提供日日常生活活以及工工业用水水，也可可以在东东南角开开挖一个个水井，作作为补充充，以免免水量不不足。给给水系统统给水系统包包括生活活、消防防用水系系统，杂杂用水系系统。本项目生活活用水主主要用于于食堂、浴浴室等；消防给给水管在在全园区区各个单单体周边边环接，形形成环状状供水方方式。项项目排水水 1）污污水排放放系统食堂含有废废水经隔隔油