建筑工程质量通病防治手册共页

1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑工程质质量通病病防治手手册天津二十冶冶一分公公司2014年年1月目 录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc18220一、地基与与基础篇篇 一、地基与与基础篇篇地下室底板板或顶板板翻边部部位薄弱弱点渗漏漏水通病分析：地下室室底板或或顶板翻翻边部位位施工时时，振动动棒振捣捣易使砼砼流座到到底板，施施工人员员往往会会少振或或不振，导导致砼不不密实，形形成渗漏漏的薄弱弱点。防治措施：翻边部部位的模模板支设设，应有有可靠的的加固措措施。针

2、针对现浇浇混凝土土，要求求其坍落落度达到到3-55cm时需进进行砼二二次振捣捣，确保保该处混混凝土密密实。坍坍落度小小于3cm时，禁禁止二次次振捣。地下室外墙墙钢筋绑绑扎过程程中倾斜斜、高低低不一通病分析：地下室室外墙插插筋前，无无固定措措施，造造成竖筋筋倾斜、垂垂直度差差、上口口高低不不一等问问题，且且上部连连接钢筋筋不易操操作。防治措施：地下室室外墙插插筋前，搭搭设外架架，悬挑挑钢管设设支撑构构件用于于悬挂竖竖筋，保保证钢筋筋上口统统一标高高并固定定。基础底板渗渗漏水通病分析：混凝土土浇筑时时振捣不不充分；混凝土土供应不不连续产产生冷缝缝；混凝凝土养护护措施不不到位出出现裂缝缝；大体体积混

3、凝凝土温差差控制措措施不到到位；产产生温度度裂缝。防治措施：保证原原材料质质量及供供应，加加强混凝凝土振捣捣及复振振，注重重后期的的养护等等。大体体积混凝凝土施工工需有循循环水降降温等措措施，保保证内外外温差在在25以内。后后浇带处处应避免免垃圾。地下室施工工缝、后后浇带渗渗漏水通病分析：基础及及地下室室施工时时，施工工缝、后后浇带止止水钢板板漏设、未未有效连连接或固固定时将将止水钢钢板焊穿穿。防治措施：施工缝缝、后浇浇带部位位设置钢钢板止水水带，在在钢筋绑绑扎阶段段进行预预埋，钢钢板接长长需采用用搭接方方式双面面焊接。预预埋时，重重点关注注止水带带预埋位位置和接接头焊接接质量。地下室外墙墙对

4、拉螺螺杆渗漏漏水通病分析：地下室室施工时时，外墙墙模板加加固使用用非止水水螺杆，或或止水螺螺杆质量量不合格格，止水水片存在在漏焊现现象。以以及过早早拆模导导致螺杆杆松动形形成漏水水通道。防治措施：地下工工程模板板安装对对拉螺杆杆设置止止水环，焊焊接饱满满；根据据截面大大小在螺杆两两侧设置置定位筋筋（间距距小于截截面4cm）和木木板垫片片，混凝凝土浇筑筑后，清清除垫片片，割除除外露螺螺杆，再再用保温温砂浆封封堵。或或采用新新型的止止水螺杆杆。地下连续墙墙渗漏水水通病分析：超深基基坑支护护采用地地下连续续墙，由由于地质质条件、施施工技术术条件及及设备等等因素，造造成地下下室连续续墙施工工质量差差，

5、易出出现渗漏漏现象，影影响基坑坑支护结结构安全全并且给给施工带带来极大大不便。防治措施：人工清清理渗漏漏部位，在在渗漏点点处插入入PVC管引流流，引流流管周边边采用堵堵漏灵封封闭，在在渗漏点点周边部部位注浆浆，引流流管内采采用油性性聚氨酯酯封堵。灌注桩截桩桩不规范范通病分析：在灌注注桩截桩桩过程中中，部分分班组为为省人工工，使用用风镐一一次性截截至设计计桩顶标标高。防治措施：测定截截桩高，往往上30位置置，沿四四周手工工剔出凹凹槽，剔剔除保护护层，风风镐破碎碎混凝土土并取出出；再手手工剔凿凿至标高高，中间间微凸。主体结构篇篇墙、柱根部部漏浆导导致烂根根通病分析：模板支支设和混混凝土振振捣施工工

6、不规范范，水泥泥浆从模模内漏出出，墙柱柱等部位位的根部部出现混混凝土不不密实的的现象。防治措施：控制楼楼板结构构面的收收面质量量，特别别是墙、柱柱根部20内的的结构面面。距墙墙外边线线2处固固定木条条，作为为墙或柱柱模板插插入的预预留槽缝缝。混凝土楼板板厚度不不符合设设计要求求通病分析：传统楼楼板混凝凝土浇筑筑，楼板板标高控控制线抄抄在墙柱柱钢筋上上，要求求工人拉拉线控制制，而实实际操作作中很难难做到全全面的拉拉线控制制。防治措施：采用高高度L等于楼楼板厚度度的预制制混凝土土垫块，既既能保证证楼板厚厚度，又又能有效效控制板板底及板板面钢筋筋的混凝凝土保护护层厚度度。制作作测量混混凝土厚厚度的定

7、定型化工工具，在在浇筑楼楼板过程程中能随随时测量量。平板拼缝造造成质量量缺陷和和材料浪浪费通病分析：模板配配模，由由工人主主导，在在作业面面随用随随锯；圆圆盘锯的的机械缺缺陷，难难以保证证模板的的高精度度，造成成拼缝很很难严密密。防治措施：通过管管理人员员深化配配模图、采采用精密密裁板机机、专人人定点依依图裁板板、统一一配送至至作业面面、工人人按配模模图支模模的流程程，杜绝绝作业面面使用小小电锯或或手锯，确确保拼缝缝精度，并并减少作作业面木木屑等垃垃圾。锯末、杂物物未清理理形成夹夹渣现象象通病分析：支模、绑绑扎钢筋筋过程中中，未能能做到文文明施工工，作业业面垃圾圾无固定定的丢弃弃点；浇浇筑混凝

8、凝土前，未未将锯末末、杂物物等清理理到位。防治措施：采用集集中配模模等措施施，减少少作业面面锯末的的产生；在作业业面设置置垃圾集集中存放放点（比比如专用用的吊笼笼）；混混凝土浇浇筑前，采采用大功功率吸尘尘器或气气泵（效效果更佳佳）清理理垃圾、杂杂物。楼板水平极极差过大大通病分析：模板木木方原材材料质量量；板底底立杆间间距过大大；支模模架构造造不符合合要求；浇筑楼楼板砼时时，未用用激光水水平仪进进行楼板板水平极极差的复复测检查查。防治措施：采用优优质的模模板，木木方等原原材料，模模板应有有足够强强度和刚刚度；主主龙骨优优先采用用双钢管管或者方方钢，悬悬挑部分分不宜超超过350，离离墙不宜宜大于1

9、50；楼楼板支设设方木或或型钢间间距200以内内；模板板缝与次次龙骨同同向处，下下需设方方木；楼楼板第一一排立杆杆距墙边边应500；在在楼板模模板安装装完毕以以后，用用拉线检检查模板板的标高高与平整整度，在在浇筑楼楼板混凝凝土时用用水平激激光仪再再次检查查模板的的平整度度，在每每次检查查的同时时，必须须跟上工工人，检检查出的的问题，立立即整改改。顶托失稳影影响楼板板的局部部水平极极差通病分析：传统顶顶托在使使用过程程中，容容易出现现偏心受受力状态态，从而而影响支支撑的稳稳定性，影影响混凝凝土楼板板的极差差。防治措施：在普通通顶托顶顶板的基基础上设设置两个个U状的凹凹槽，从从而使顶顶托上的的钢管

10、有有效固定定，防止止偏心受受力，增增强架体体的稳定定性。模板周转多多次后边边角受损损影响模模板拼缝缝通病分析：模板锯锯开后，易易受水发发泡；同同时多次次使用后后，将对对模板边边角产生生一定的的破损。防治措施：模板锯锯开后，集集中进行行油漆封封边，在在一定程程度上保保护模板板不被水水泡发，提提高模板板周转次次数，节节约成本本。同时时，结合合集中下下料、配配送的工工艺流程程，提高高了模板板的精度度，从而而提升拼拼缝质量量。梁墙节点处处错台通病分析：传统施施工，梁梁墙节点点处剪力力墙竖向向背楞木木方伸至至板底，梁梁侧水平平木方在在梁墙节节点处截截断，造造成梁墙墙拼缝处处不能有有效的加加固，易易形成错

11、错台。防治措施：剪力墙墙边的竖竖向背楞楞木方向向梁的一一侧外露露15，使使木方同同时支撑撑剪力墙墙侧模及及梁侧模模。梁侧涨模通病分析：传统梁梁侧模采采用步步步紧加固固，由于于步步紧紧的加固固能力有有限，对对于腹板板高度大大于400的梁，未未能形成成有效加加固，易易发生涨涨模。防治措施：采用方方木制作作定型化化卡具，通通过调节节螺母使使卡具夹夹紧梁侧侧模，形形成有效效加固。二二次结构构阶段，也也可将定定型化卡卡具用于于导墙侧侧模和现现浇过梁梁、窗台台的侧模模。外墙竖向结结构接茬茬处成型型差通病分析：外墙、电电梯井等等竖向墙墙体接茬茬处加固固措施不不到位、拼拼缝不严严，导致致后浇筑筑砼突出出先浇筑

12、筑砼面或或形成“穿裙子”现象。防治措施：在下部部砼浇筑筑前，距距楼层面面以下100处预预埋 螺杆，待待上部支支模前先先贴好双双面胶，底底部与外外接螺杆杆连接，拧拧紧加固固。混凝土阳角角漏浆通病分析：剪力墙墙、梁、柱柱等阳角角部位，依依靠压紧紧模板拼拼缝的方方式很难难有效防防止漏浆浆，观感感质量差差。防治措施：剪力墙墙在封头头位置处处，焊制制墙面和和封头模模板的定定位钢筋筋，或借借助梯子子筋；封封头板侧侧边应过过刨确保保平直，一一侧粘贴贴双面胶胶；竖向向接缝处处设置背背楞方木木；墙面面离封头头板10处，设设置对拉拉螺杆。卫生间降板板部位成成型效果果差通病分析：传统卫卫生间楼楼板挂模模施工采采用木

13、方方支模，加加固不牢牢，踩踏踏严重，拆拆模时间间不控制制，拆模模后成品品保护不不到位。防治措施：采用型型钢制作作工具式式模具，每每次使用用前进行行清理并并刷脱模模剂；转转角拼装装处采用用插销连连接，焊焊定位卡卡控制水水平标高高及位置置；严格格控制拆拆模时间间，拆模模后采用用钉木条条等措施施保护阳阳角。楼板裂缝通病分析：常见操操作原因因：未做做二次收收面；养养护不到到位；过过早的上上料。防治措施：混凝土土初凝前前用2m刮尺沿沿四周墙墙的墙根根处向中中间刮平平，再用用压光机机压实。终终凝前用用木抹子子搓平，再再用铁抹抹子压实实2-3遍，减减少砼收收缩量；同时覆覆盖无纺纺布或塑塑料薄膜膜养护，并并适

14、当延延长养护护时间。钢钢管等材材料必须须在混凝凝土浇筑筑完成24小时后后，才可可上吊，且且需均匀匀堆放。结构混凝土土楼梯变变形、扭扭曲、收收面差通病分析：主龙骨骨采用单单方木进进行加固固；使用用铁丝和和步步紧紧进行楼楼梯加固固。防治措施：根据现现场实际际情况，优优先使用用定型化化工具化化或钢楼楼梯进行行楼梯支支模；收收面应及及时到位位，上层层支模时时注意对对下层楼楼梯面的的保护，拆拆模后铺铺设废旧旧模板对对踏步的的保护。楼梯踏步结结构施工工未错位位造成装装饰施工工后错位位通病分析：楼梯按按结构图图施工，楼楼梯井结结构宽度度小于50或无无预留，出出现（1）粉刷刷施工后后楼梯并并不垂直直或上下下错

15、位；（2）首尾尾步踏步步立面错错开或进进行大量量的打凿凿工作；（3）对踏踏面进行行标高调调整，采采用细石石砼找平平，造成成踏步施施工材料料及人工工浪费等等问题。防治措施：根据楼楼面层施施工材料料不同，对对结构楼楼梯井宽宽度、首首尾步踏踏步立面面、首尾尾步踏步步与休息息平台高高差预先先进行调调整。墙、柱主筋筋偏位通病分析：轴线位位置偏移移但未及及时发现现；未放放、漏放放定位筋筋；混凝凝土浇捣捣过程中中钢筋偏偏移但未未及时进进行校正正。防治措施：加强放放线时的的轴线复复核，实实行工序序交接制制；采用用定位箍箍筋；最最上口钢钢筋保护护层垫块块要有效效的设置置。露筋通病分析：常见原原因：1、钢筋筋保护

16、层层垫块位位移或垫垫块太小小或漏放放；1、振捣捣棒撞击击钢筋或或踩踏钢钢筋，使使钢筋位位移，造造成漏筋筋；3、木模模板未浇浇水湿润润，吸水水粘结，或或者拆模模时间过过早。防治措施：模板应应充分湿湿润并认认真堵好好缝隙，正正确掌握握拆模时时间，防防止过早早拆模；混凝土土振捣应应尽量避避免撞击击、踩踏踏钢筋，如如有踩弯弯或脱扣扣等应及及时修复复；保护护层处混混凝土要要振捣密密实；绑绑扎钢筋筋和浇筑筑混凝土土过程中中，应铺铺设定型型化作业业通道。浇筑混凝土土时薄壁壁管上浮浮通病分析：当楼板板采用薄薄壁空心心管时，固固定措施施不到位位，混凝凝土施工工时容易易整体上上浮，造造成顶板板混凝土土开裂，造造成

17、渗水水隐患。防治措施：薄壁管管固定采采用特制制钢筋网网格架，需需设置抗抗浮筋与与模板支支模体系系连接，防防止浇筑筑混凝土土时薄壁壁管上浮浮；混凝凝土浇筑筑时采用用分层布布料法，防防止板底底砼疏松松。后浇带部位位夹渣情情况多通病分析：后浇带带支模完完成后，垃垃圾很难难清理到到位。浇浇筑混凝凝土后造造成混凝凝土观感感差，并并存在渗渗漏水的的隐患。防治措施：在后浇浇带模板板上设清清扫口。斜屋面结构构混凝土土不密实实造成渗渗漏水通病分析：屋面坡坡度大，砼砼在振捣捣过程中中易滑落落、离析析，使砼砼在斜坡坡面上无无约束滑滑落、自自然成型型。砼密密实性难难以得到到控制，留留下屋面面渗漏隐隐患。防治措施：在浇

18、筑筑前，所所有阴、阳阳脊必须须用钢筋筋定位。砼砼浇筑时时，所有有的梁、柱柱采用插插入式振振动机振振捣密实实，将斜斜板上流流淌下来来的砼铺铺平，待待板砼的的塌落度度达到3-5时，用用手提式式平板振振动机自自下往上上进行二二次振捣捣。二次次振捣后后加1:3水泥砂砂浆随捣捣随抹，并并扫毛，确确保结构构砼具有有自防水水能力。螺杆眼漏浆浆通病分析：模板上上螺杆眼眼大于螺螺杆的塑塑料套管管，振捣捣过程混混凝土浆浆料从缝缝隙中漏漏出，拆拆模后，螺螺杆眼周周围成蜂蜂窝麻面面状。防治措施：采用新新型的塑塑料套管管及堵头头，防止止漏浆。墙柱垂直度度偏差大大通病分析：墙板单单侧支模模时，墙墙模板固固定不牢牢固，在在

19、混凝土土浇筑时时，未进进行模板板垂直度度的复测测检查。防治措施：由于剪剪力墙自自身刚度度有限，在在墙模垂垂直度偏偏差较大大时，采采用钢管管进行顶顶撑或者者采用钢钢丝绳进进行拉拽拽，从而而控制剪剪力墙垂垂直度；加强事事前、事事中、事事后控制制，事前前对对拉拉螺栓的的数量、间间距进行行全数检检查，事事中采用用激光水水平仪对对模板垂垂直度进进行复查查，砼浇浇筑完毕毕后再次次复查模模板垂直直度，发发现偏差差时及时时整改。二次结构篇篇砌体灰缝不不饱满、不不均匀通病分析：砌筑前前未排版版，砌筑筑过程中中未使用用皮树杆杆，不用用“三一”砌筑法法使灰缝缝不均匀匀，不饱饱满。防治措施：根据墙墙体尺寸寸及砌块块规

20、格进进行排版版，适当当调配皮皮数，将将灰缝做做出标记记，拉通通线砌筑筑，做到到灰缝基基本一致致。及时时勾缝，并并做到横横平竖直直，深浅浅一致。薄灰法砌筑筑加气块块砌体拉拉结筋缺缺失通病分析：薄灰法法砌筑加加气块灰灰缝厚度度为3-4，而而钢筋直直径最小小为6.5，无无法直接接敷设，需需在砌块块上开设设敷设槽槽，工序序复杂，经经常出现现拉结筋筋未敷设设情况。防治措施：采用L型铁件件，避免免在砌块块上开槽槽的麻烦烦，保证证砌体有有拉结。砌体拉结筋筋位置偏偏差通病分析：结构施施工预埋埋时未按按砌体皮皮数精确确预埋或或后植筋筋时未按按灰缝位位置进行行植筋，导导致拉结结筋没有有处在砌砌体灰缝缝位置，砌砌筑

21、时直直接弯折折后进入入灰缝，达达不到拉拉结作用用。防治措施：采用预预埋时，应应精确测测定楼层层标高线线，按确确定的灰灰缝位置置进行预预埋；采采用后植植筋做法法时，应应先在混混凝土墙墙柱上测测定楼层层标高线线，画出出皮数杆杆，按灰灰缝位置置进行植植筋。窗台未做泛泛水坡造造成渗漏漏水隐患患通病分析：窗台未未做泛水水。防治措施：窗台应应做泛水水坡，泛泛水坡外外低内高高形成顺顺水坡，内内窗台以以高于外外窗台30为宜宜。梁底塞缝不不规范通病分析：操作人人员为加加快进度度、偷工工，直接接将墙体体一次砌砌筑到顶顶，缝与与墙体一一次完成成。防治措施：墙体砌砌筑至梁梁底预留留30-50，间间隔至少少15天后开开

22、始嵌缝缝。分两两次镶嵌嵌密实，第第一次用用C20微膨细细石混凝凝土填塞塞，两侧侧留出20mmm，待砼砼初凝后后，再用用水泥砂砂浆嵌缝缝压实。砌体墙面管管道穿墙墙处后开开孔影响响墙面质质量及观观感通病分析：砌体墙墙面管道道穿墙随随意后开开孔（常常见水钻钻开孔，甚甚至人工工掏孔），不不仅影响响施工管管理，而而且影响响墙面抹抹灰质量量。对于于外墙面面后开洞洞还容易易带来渗渗水漏水水隐患。防治措施：砌体施施工前，根根据墙面面尺寸按按不同规规格集中中加工砼砼预制套套管；砌砌体施工工前，对对需要在在墙面预预留穿墙墙套管位位置作出出标记，向向工人做做好交底底，一次次性将预预制套管管砌筑成成形，避避免事后后开

23、孔。水电管线开开槽易造造成抹灰灰层开裂裂通病分析：水电安安装工程程对墙体体随意剔剔凿、修修补不专专业；影影响墙体体整体强强度，易易产生空空鼓裂缝缝。防治措施：采用砌砌体包管管砌筑工工艺避免免剔凿修修补，还还可防尘尘降噪，杜杜绝抹灰灰空鼓裂裂缝。箱体位置未未正确留留设，在在墙体上上开凿通病分析：因砌体体施工时时未预留留或安装装箱体位位置不准准确，在在墙体上上大面积积切割开开凿，严严重影响响砌体的的整体性性。防治措施：加强前前期策划划，明确确预留洞洞口的部部位和尺尺寸，按按规范要要求预制制相应尺尺寸规格格的钢筋筋混凝土土过梁，避避免随意意开槽。构造柱顶部部砼浇筑筑不密实实通病分析：构造柱柱上口混混

24、凝土浇浇筑有一一定难度度，操作作人员往往往会偷偷工，导导致构造造柱上口口未一次次成型。防治措施：在便于于浇筑砼砼的一侧侧支设喇喇叭口，与与梁底密密实不留留缝隙，浇浇筑完成成后，压压实抹光光。拆模模后，并并立即将将喇叭口口砼剔除除。窗台压顶部部位过梁梁欠规范范产生裂裂缝通病分析：窗台压压顶搁置置长度不不够或厚厚度达不不到规范范要求，窗窗角部位位应力集集中导致致窗台下下墙开裂裂或洞口口变形。防治措施：窗台压压顶两侧侧搁置长长度不小小于250，混混凝土厚厚度不小小于120，保保证其刚刚度，满满足上部部应力传传到需求求的承载载力，保保证砌体体整体性性，避免免窗台下下墙开裂裂。采用用预制构构件，效效果更

25、佳佳。装饰篇粉刷层特殊殊区域易易产生裂裂缝、空空鼓通病分析：粉刷层层在墙梁梁柱结合合处，水水电管线线开凿处处，窗下下口等部部位，由由于未设设置加强强措施或或是加强强措施设设置不到到位，导导致该部部位裂缝缝空鼓。防治措施：采用加加设钢丝丝网的工工艺，保保证了特特殊部位位的加强强措施，提提高整体体性。门窗过梁上上口开裂裂通病分析：门窗过过梁上口口塞缝不不密实，导导致抹灰灰后开裂裂。防治措施：通过深深化设计计，采用用主题结结构梁下下挂方式式，与主主体结构构一次性性浇筑，杜杜绝了二二次结构构施工后后抹灰层层开裂。阴阳角不方方正、不不顺直通病分析：房屋主主体结构构与楼层层标高、轴轴线等几几何尺寸寸不正确

26、确，施工工操作程程序不规规范，不不重视阴阴、阳角角应找方方的操作作要求。防治措施：阴阳角角抹灰过过程中，必必须以基基准点或或护角线线为标准准，并用用阴阳角角器、保保温专用用阴阳角角等作辅辅助操作作；阴阳阳角抹灰灰时，两两边墙的的抹灰材材料应与与护角线线紧密吻吻合，但但不得将将角线覆覆盖。楼地面开裂裂通病分析：面层收收缩产生生不规则则裂缝；未按要要求留设设伸缩缝缝或伸缩缩缝设置置不合理理出现收收缩裂缝缝。防治措施：素水泥泥浆结合合层在调调浆后均均匀涂刷刷，且随随刷随铺铺；伸缩缩缝要求求缝线平平直，宽宽度及深深度符合合要求；及时做做好养护护工作。屋面宜积水水，整体体观感差差通病分析：屋面施施工前，

27、未未进行图图纸深化化设计，根根据设计计图纸进进行无组组织排水水施工，导导致易积积水、漏漏水，影影响美观观。防治措施：屋面施施工前，根根据现场场尺寸和和水落口口位置进进行深化化设计。在在屋面设设置排水水沟，进进行有组组织排水水，排水水沟找坡坡不小于于1。块材踢脚线线过宽通病分析：墙面粉粉刷到底底，块材材踢脚线线粘贴施施工，由由于粘结结层较厚厚，出现现：踢脚脚线偏厚厚，观感感差；上上口有白白色乳胶胶漆、灰灰色水泥泥、块材材本色三三种颜色色，观感感处理难难度较大大。防治措施：墙面粉粉刷时打打糙到底底，面层层在踢脚脚线层高高度范围围内进行行预留，不不粉刷，踢踢脚线施施工时块块材内口口与墙面面平齐。石材

28、地面泛泛碱返湿湿通病分析：水泥砂砂浆中的的氢氧化化钙等碱碱性物质质，因石石材抗渗渗能力较较差被大大量的水水分溶离离出来渗渗透至石石材表面面，与空空气中的的二氧化化碳反应应形成碳碳酸钙，当当水分蒸蒸发后碳碳酸钙就就呈结晶晶状物质质停留在在表面形形成泛碱碱。防治措施：铺贴地地面石材材前，对对石材进进行防碱碱背涂和和养护液液的涂刷刷保护，背背面和侧侧面防碱碱背涂，正正面刷养养护液。外墙面砖、石石材饰面面泛碱、渗渗白浆通病分析：外界水水通过外外墙开裂裂缝隙进进入水泥泥砂浆粘粘贴层，存存在水泥泥中的游游离氧化化钙溶解解于渗透透水中变变成石灰灰水；出出现泛碱碱、析白白、流挂挂现象。防治措施：贴外墙墙面砖应

29、应提早一一天将墙墙体粉刷刷及面砖砖浇水湿湿润，勾勾缝的深深度宜凹凹进2-3。禁禁止在雨雨天或墙墙面过湿湿时进行行勾缝，以以免今后后泛碱溜溜白浆现现象时，宜宜用聚合合物砂浆浆，且应应粘贴饱饱满；建建议石材材安装采采用干挂挂安装工工艺，从从根本上上解决泛泛碱、析析白、流流挂的问问题。楼梯木扶手手接头不不严通病分析：扶手材材料含水水率大，安安装后风风干产生生收缩裂裂缝；接接头的切切割面不不平整，角角度不合合适；采采用胶口口剂粘结结时，气气温过高高、过低低或操作作不当粘粘结不牢牢固。防治措施：木扶手手应使用用干燥材材料，含含水率12；接接头的切切割面要要用木锉锉修整，保保证接触触严密，宽宽度7的扶扶手

30、，要要作暗大大头榫；接头胶胶结是要要由下而而上进行行，涂料料涂抹要要均匀，多多余的胶胶尽力挤挤出擦净净。休息平台栏栏杆离地地面空挡挡（10）未未封堵通病分析：施工管管理人员员及操作作工人对对此细部部节点的的强文规规定不熟熟悉，施施工时易易被遗漏漏忽视。治理措施：GB5503552-220055民用用建筑设设计通则则6.66.3规定栏栏杆离地地面10高度度内不应应留空，宜宜设置与与地面或或踢脚线线同材质质的翻口口。防水篇地下室柔性性防水层层空鼓、破破裂、渗渗水通病分析：基层清清理不到到位，铺铺贴或涂涂刷作业业不规范范、施工工完成后后被尖锐锐硬物碰碰撞破损损，造成成渗水。防治措施：基层应应清理干干

31、净，并并干燥后后方可铺铺贴；卷卷材应采采用满粘粘法，搭搭接长度度符合规规范要求求；涂料料应薄涂涂多遍成成活，各各遍之间间应垂直直涂刷；施工完完成后采采取可靠靠的保护护措施。下沉式卫生生间渗漏漏水通病分析：吊模部部位混凝凝土振捣捣不密实实，混凝凝土浇筑筑间隙过过大产生生冷缝，或或吊模采采用铁丝丝斜拉加加固。防治措施：沉箱采采用定型型化模板板，禁止止采用铁铁丝对拉拉、斜拉拉加固，加加强混凝凝土浇筑筑工艺的的落实，保保证混凝凝土密实实度，管管道预留留洞口封封堵密实实。厨房间烟道道、卫生生间排风风管渗水水通病分析：烟道安安装后洞洞口封堵堵采用吊吊模浇筑筑，但未未进行分分层施工工，混凝凝土浇筑筑随意、不

32、不密实。防治措施：烟道安安装后，洞洞口封堵堵时采用用细石混混凝土分分二层浇浇筑，并并做蓄水水试验；洞口封封堵后在在烟道四四周做小小反坎，高高于四周周地坪，防防止积水水；烟道道根部四四周设置置防水涂涂膜层。用水房墙体体根部渗渗水通病分析：用水房房间墙体体根部未未设置混混凝土翻翻边；或或用水房房间混凝凝土翻边边浇筑前前没有套套浆或清清理不彻彻底，有有渗水通通道。防治措施：在楼层层混凝土土浇筑时时，分二二次成型型混凝土土翻边，首首次与楼楼面同时时浇筑，高高度在楼楼层结构构面上100左右右，宽度度以半墙墙为宜，在在墙身砌砌筑前弹弹线后再再次浇筑筑补直。混混凝土翻翻边浇筑筑前认真真清理，洒洒水湿润润，并

33、套套浆后浇浇筑，用用插入式式振动器器浇筑，并并做好养养护的成成品保护护工作。外墙线条、挑挑板部位位的墙体体根部渗渗漏水通病分析：外墙根根部线条条、挑板板等凸出出部位墙墙体根部部未设置置混凝土土翻边，造造成渗漏漏。防治措施：在外墙墙线条、挑挑板等墙墙体根部部增加200高混凝凝土翻边边，混凝凝土翻边边浇筑时时应清理理干净及及套浆，或或与主体体结构混混凝土一一次性浇浇筑完成成。外围梁边渗渗漏水通病分析：传统模模板安装装工艺中中，边梁梁、外围围剪力墙墙上口模模板采用用铁丝斜斜拉加固固，提早早拆模螺螺杆扰动动混凝土土及铁丝丝锈蚀形形成渗水水通道。防治措施：针对外外墙梁模模板安装装工艺进进行改进进，采用用

34、单边对对拉螺杆杆，内侧侧固定在在板底模模板上，外外侧略低低于内侧侧，水泥泥内撑条条控制截截面尺寸寸。外墙穿墙螺螺杆洞部部位渗漏漏水通病分析：支模时时对拉螺螺栓留下下的螺杆杆洞未填填嵌或填填嵌不密密实。防治措施：首先向向螺杆洞洞里打发发泡剂，将将外墙面面螺杆套套管向内内40铲掉掉，内墙墙面螺杆杆套管向向内20铲掉掉，外墙墙面向内内20打20的硅硅胶，最最后两侧侧20用水水泥砂浆浆封堵，并并在外墙墙面做直直径为60的装装饰饼。外墙孔洞渗渗漏水通病分析：外墙孔孔洞填嵌嵌不密实实，基层层未清理理干净。防治措施：将孔洞洞内杂物物垃圾清清理干净净并浇水水湿润；支模口口两侧模模板，模模板超出出洞口上上方50

35、；浇浇筑C20细石混混凝土（掺掺防水剂剂和膨胀胀剂），充充分插捣捣密实；在2-3天后拆拆除模板板，凿除除表面凸凸出的多多余混凝凝土，并并修补好好混凝土土缺陷；在墙外外侧孔洞洞及周边边分多遍遍涂刷1.0厚JS防水涂涂料，涂涂刷范围围超出孔孔洞周边边50。外窗窗台渗渗漏水通病分析：窗下未未设置混混凝土窗窗台；或或间隙过过大、过过小嵌填填不密实实；粉刷刷前未清清理并洒洒水湿润润；外窗窗台与窗窗框之间间打胶不不严密；外窗台台泛水坡坡度过小小。防治措施：按设计计标高准准确浇筑筑混凝土土窗台，上上部做出出内高外外低斜面面；窗框框安装前前先粉刷刷好防水水护框，每每次粉刷刷前均须须清理松松动部分分，并洒洒水湿

36、润润；留置置好外窗窗框下的的泛水R角，保保持窗台台不积水水。外窗窗框渗渗漏水通病分析：外窗防防水节点点深化不不细致，施施工考虑虑不周全全；副框框与墙体体间砂浆浆封堵不不密实；发泡胶胶、密封封胶施工工质量差差；门窗窗本身密密封性能能不达标标，导致致外窗渗渗漏现象象。防治措施：外窗四四周沿副副框做一一道JS防水，中中间压一一层无纺纺布，包包过墙边边150；副副框与结结构间用用防水砂砂浆填塞塞，不得得加塞保保温板；主副框框间空隙隙满打聚聚氨酯发发泡胶；外窗收收口采用用防水砂砂浆；窗窗侧及EPS面层涂涂料施工工完毕后后，主框框外密封封打胶；外窗安安装完成成后，应应进行外外窗现场场淋水见见证检验验。屋面

37、排气孔孔防水做做法不规规范通病分析：只注重重屋面排排气孔的的整体排排版及过过分注重重排气孔孔的外形形美观，忽忽视了排排气孔的的防水要要求。防治措施：防水层层应上翻翻250，防防水收头头处用密密封材料料封堵，并并用金属属箍夹紧紧。安装工程篇篇电盒预埋位位置偏差差通病分析：传统采采用普通通盒子、固固定措施施不可靠靠，很容容易在混混凝土浇浇筑时产产生偏差差，导致致成型效效果差，贴贴模度不不高。防治措施：利用带带筋盒子子替代传传统电盒盒，在预预埋时用用钢筋穿穿过盒子子两边自自带的环环口，再再将盒子子固定在在要预埋埋的位置置，以此此防止浇浇筑过程程中的位位置偏移移。剪力墙中后后装配电电箱及背背面引起起墙

38、面空空鼓、开开裂通病分析：剪力墙墙上配电电箱预留留洞口往往往采用用留设通通洞的方方式，在在后期箱箱体安装装补洞后后，箱体体背后及及四周装装饰面易易产生空空鼓、开开裂。防治措施：措施一一：剪力力墙配电电箱预留留洞口留留设，不不要留设设通洞，避避免箱体体背面补补洞后空空鼓、开开裂；措措施二：剪力墙墙中配电电箱一次次成型做做法预埋埋控制；在主体体施工时时配电箱箱可以提提前供应应条件下下，建议议采用主主体施工工箱体一一次成型型施工，箱箱内采用用角钢和和可调式式螺杆加加固，防防止变形形，操作作简易可可循坏利利用，保保证箱体体预埋一一次成优优。厨卫间地漏漏标高控控制偏差差大通病分析：传统埋埋设施工工工艺，

39、地地漏埋设设工序在在厨、卫卫间地面面防水施施工及找找平前，地地漏的安安装标高高偏差大大。防治措施：地漏登登高管安安装施工工完成后后，防水水施工后后在地面面找平前前留设套套管并进进行固定定，地面面找平完完成后取取出套管管，根据据地面及及建筑标标高调整整就位安安装地漏漏。厨卫间管道道根部渗渗漏水通病分析：传统吊吊洞施工工工艺，后后浇筑的的混凝土土与原有有混凝土土易形成成裂缝，并并且难以以保证密密实度，存存在工艺艺缺陷，对对施工人人员的责责任心依依赖大，施施工质量量不可控控。防治措施：采用承承插式PVC防水套套管，在在结构施施工阶段段进行预预埋，在在管道安安装时进进行承插插胶接。预预埋时，需需特别关关注预埋埋的尺寸寸位置。压槽工艺不不符合要要求通病分析：压槽工工艺常规规做法均均是用管管或其他他材料来来充当压压槽的工工具，其其成型效效果千奇奇百怪，影影响墙面面和地面面质量，后后期安装装使用率率也不高高。防治措施：制作定定型化压压槽模具具，不仅仅控制了了