铁路项目二次经营督导建议

1、铁路项目二次经营督导建议铁路项目二次经营督导建议铁路项目二次经营督导建议V:1.0精细整理，仅供参考 铁路项目二次经营督导建议日期：20 xx年X月#铁路站房项目二次经营督导建议2016年9月26日至27日，经济管理部门#、预算专家组#至#铁路站房项目通过了解项目基本情况、目前二次经营工作进展情况，就项目二次经营工作建议如下：一、项目基本情况#铁路站房项目总建筑面积39296，总造价18344万元。具体情况如下表：站房情况汇总表站房建筑面积分劈造价（万元）项目进展备注站房站区雨棚合计#站4981179042288596702013年12月份已开通，概算清理铁路总公司已批复，待业主分劈#站249

2、3682393164271正在进行静态验收，目前未开始进行开算清理工作。#站2495460070953715站房、雨棚主体结构已完成、剩余水、电、消防等安装工程、装饰装修工程。剩余产值为536万元。#合计9969293273929617565二、二次经营情况（一）#站合同外费用事项描述：目前#站概算清理费用铁路总公司已批复，业主费用分劈暂未完成。结合概算清理批情况，预计咸宁#站预计增加合同外收入万元。其中#工区类变更万元，站房生活房屋补强类变更万元，新增工程7项450万元，岩溶处理194万元，站前单位部分工程300万元，材料调差万元。类变更6项万元（风险包干费处理）。工作建议：建议从安全角度出

3、发与业主、设计沟通，将#站安全等级提高、站台雨棚柱脚加强及调整外形类变万元纳入合同外变更处理。沟通协调责任人：#（二）#站#站合同外新增工程共计4项，预计增加收入合计万元（降造后）。1. 新增站场外栅栏封闭及附属事项描述：根据铁路局及公安要求，为保证站场内完全封闭达到安防要求，新增石材，围墙砌体，,围墙面抹灰及腻子，铁艺栅栏182m2，防撞石球212个。按照概算单价测算预计增加投资万元（按合同降造比例降造后）。工作建议：按要求办理变更设计，且#站已有类似事项，建议参照已批复情况办理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#2. 房间格局调整、幕墙新增砌体及地梁、伙食团装修材

4、料调整事项描述：变更设计原因“根据铁路局要求，为保证完善站房使用功能要求并确保施工过程质量，路局要求房建生活段、车务段等部门提前介入施工过程，对房间功能及使用要求不合理之处提前进行修改”。新增砌体结构、砼结构、玻璃幕墙、石材干挂、窗户、雨棚、隔墙、吊顶、玻化砖等工程。按照概算单价测算预计增加投资万元（按照合同降造比例降造后）。工作建议：变更设计原因建议修改为“根据铁路局要求，为完善站房使用功能要求，对房间功能及使用要求不合理部分进行修改。”纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#3. 新增站房及站台雨棚及站台至轨道钢爬梯、屋面防坠落设施事项描述：变更设计

5、原因“根据铁路局要求，保证站房移交后站台至屋面、站台至轨道后期检修、维保工作顺利安全进行。”在每站台增加一部检修刚爬梯至屋面，在屋面设置通长防坠落措施，站台端头设置刚爬梯下至轨道。按照概算单价测算预计增加投资万元（按合同降造比例降造后）。工作建议：变更设计原因建议修改为“根据铁路局要求，为保证站房移交后使用安全，后期检修、维保工作顺利进行。” 纳入合同外变更办理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#4. #站新增四电用房设备基础、扶梯基坑结构调整事项描述：根据业主及设计院要求，保证站房工程及四电安装工程和电梯工程的安全质量，新增刚性地坪、土方开挖回填、钢筋、模板、液位控

6、制器、水泵等，按照概算单价测算预计增加投资万元（按合同降造比例降造后）。工作建议：建议按照合同外变更办理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#（三）#站#站新增工程11项，预计增加收入合计903万元，其中1项设计已出初步概算，增加投资650万元，10项已初步梳理，暂未开始完善手续，共计增加投资253万元。1.新增工程（挡土墙、小雨棚）事项描述：由于#站房由线侧平调整为线侧下，场平规划标高下降，增加约万土方开挖 ，及站房2侧共100米挖坑支护；由于站房位置和标高变化，站房向规划道路方向前移，留出旅客通道及楼扶梯宽度，同时取消了站台间楼梯；增加联系站房与站台小雨棚面积约70

7、0平方，另增加约1000平方旅客通道花岗岩铺装。设计院概算增加投资共计万元，降造后为万元。目前暂未与业主签订补充协议。工作建议：将新增扶壁挡土墙、锥体护坡，开挖边坡喷锚防护、水沟两项新增工程纳入此项变更。并及时签订补充协议。需完善资料：修编后的设计概算、补充协议完善资料责任人：#协调责任人：#2. 新增扶壁挡墙一板、锥体护坡一处事项描述：挡墙大里程端头原设计有一座过水涵，扶壁挡墙终止里程与涵洞边相距7米，现场考虑挡墙端头封闭，与业主及设计沟通，新增挡墙延伸至涵洞侧壁，端部加设锥体护坡。预计增加投资万元。工作建议：建议与设计沟通将此项新增工程放入新增工程（挡土墙、小雨棚），降低后期工作难度。需完

8、善资料：修改完善的新增工程设计概算。完善资料责任人：#协调责任人：#3. 开挖边坡喷锚防护、水沟事项描述：站房设计标高为，与现场原土方面高差约，土方由地方沿铁路红线开挖，考虑施工边坡安全，经业主及设计确认，边坡进行喷锚防护，坡顶、坡脚增设砖砌水沟。预计增加投资万元。工作建议：建议与设计沟通将此项新增工程放入新增工程，降低后期工作难度。需完善资料：修改完善的新增工程设计概算。完善资料责任人：# #协调责任人：#4. 基坑抽排水台班事项描述：由于施工场地特殊性，且今年夏季雨水较多，基坑抽水。预计增加投资万元。工作建议：完善相关资料，在实际成本基础上合理增加费用。需完善资料：现场台班资料、降水措施方

9、案、降水费用资料完善资料责任人：# #协调责任人：#5. 站房悬挑檐口装修原设计为真石漆，变更为铝板吊顶事项描述：考虑现场施工工艺难度及利润，与设计沟通后，经业主同意将原悬挑屋面底部真石漆调整为铝板吊顶。预计增加投资万元。工作建议：变更设计原因应从安全、标准提高、地方原由考虑，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#6. 站房立面真石漆部位变更为铝板事项描述：考虑现场施工外观效果、施工工艺及利润，与设计沟通后，经业主同意将原立面真石漆部位调整为铝板吊顶。预计增加投资万元。工作建议：变更设计原因应从安全、标准提高、地方原由考虑，纳入合同外变更处理。需完善资

10、料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#7. 站台雨棚屋面檐口内侧收边版更换为铝板事项描述：原设计为镀铝锌板，现场试装后线条无法收平，考虑现场整体装修效果，经业主及设计同意变更为铝板。预计增加投资万元。工作建议：变更设计从标准提高考虑，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#8. 站场站台封闭事项描述：原设计站台外侧无封闭，考虑线路安全，经业主及设计同意，新增混凝土栅栏及铁艺围墙进行封闭，并增设水沟。预计增加投资万元。工作建议：按要求完善变更设计手续，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#9. 二站台

11、护坡底部基础加强，加设槽钢基础事项描述：二站台护坡在基础施工过程中，约50m长一段处于原水塘中，下部为淤泥，经设计现场确认，新增基础加强方案，间隔1m，加设6m长工字钢，打入原土进行加固。预计增加投资万元。工作建议：按要求完善变更设计手续，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#10. 站台端头加设挡墙事项描述：原设计站台端头为填土放坡即可，考虑现场情况，经设计及业主同意，站台端部增设挡墙后施工站台端头护坡。预计增加投资万元。工作建议：建议从安全角度出发办理变更设计，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#11.

12、屋面增设防坠落措施事项描述：考虑后期屋面维保人员作业安全，经路局房建生活段、业主及设计现场确认，屋面增设防坠落设施。预计增加投资万元。工作建议：建议从安全角度出发办理变更设计，纳入合同外变更处理。需完善资料：变更设计资料完善资料责任人：# #协调责任人：#三、项目投资情况截至目前预计项目总投资合计约21919万元。其中#站12688万元，#站4613万元，#站4618万元。湖北城际项目总投资 单位：万元站房原合同合同外合计#站10358233012688#站42713424613#站37159034618合计18344357521919四、下一步工作要求1.细化梳理事项。进一步梳理项目二次经营

13、事项，综合考虑现场施工情况完善变更设计梳理，地方道路、水系恢复费用清理；变更设计要确保足额足量申报，变更设计办理要尽量从合同外角度考虑，避免占用风险包干费额度；提前梳理材料价差调整费用计算，提前做好应对策略。2.明确组织机构。成立领导小组，针对梳理出的问题，按要求的具体分工、责任人、完成时间开展工作。3.强力组织推进。根据现场、合同、投标文件，展开全面清理，细化二次经营工作计划表和具体分工。一是项目要固定人员、集中精力，采取有效方式开展工作；二是要按轻重缓急，有序展开工作；三是及时反馈工作进展情况、策划解决方案和途径，确保二次经营工作扎实、可行、有效。4.加强对外沟通。根据目前制定方案，随时保持与设计院、业主对接和具体沟通，并及时反馈。 5.内部密切配合。各部门在项目经理、总工组织领导下，围绕二