房地产策划师模拟题及答案

1、房产划模题答1、 按照关规范规定，用正投方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑， 又称为（A、进度图 B、蓝图 C、施工图 、设计图2、 建材料按化学组成分为无机材料、有机材料和D)A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 、复合材料3、 材在外力作用下抵抗破坏的能力称为DA、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D强度4、 土调查是为查清土地的数量、质量、分布和A而进行的调查。A、权属状况 B、位置 C、土地途 、共用情况5、 根中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为 7、5和A） A 、2% C、10 D、86、 城规划应根据人居环境科学理实现自然、人文、社会、居住和(D）共五个系

2、 统的有机统一。A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑7、 房产项目的规划设计包括项目的方案设计、及工图设计等。A、初步设计 B、外立面设计 C价格估算 、观设计8、 房产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后 10 日 核发（）A、国有土地使用证B、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证D、建设工程施工许可证9、 房产资产证券化表外处理是指房地产公司(）出售给 SPV.A、自有资产 B、资产收益C、租赁合同 D、股票10、 ABS 融资是指（A、建设运营移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、 PM2 系统以（）为控制核。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D

3、、建安成本12、 调计划实施包括数据资的收集、加工处理和）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、 可性研究是项目立项、(）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、 已售价增加 15，净现流量现值增加 30，则售价的敏感系数为B）A、0.5 B、2 C、3 D、415、 风分析又称为B）A、期望值分析 B、概率分析 C成本分析 、态分析房地产策划师模拟试(2）11、 PM2 系统以（）为控制核。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、 调计划实施包括数据资的收集、加工处理和）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、 可性研究是项目立项

4、、批D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、 已售价增加 15%，现流量现值增加 30%则售价的敏感系数(）A。5 B C 、415、 风分析又称为B）A、期望值分析 B、概率分析 C成本分析 、态分析16、 策划学的本质涵义是揭示人组创造性地组合运用一切可以利用(B)三大 基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术 B、信息资源、时间C、概念、资源、人力资源 D、理学、经济学、广告学17、 发商策划模式又称(）A、品牌策划模式 B、全程策划式C、产品策划模式 D、“非策划式18、 市细分的客观基础(）A、心理因素 B、区域

5、因素C、购买动机 D、消费者需求差性19、 营策略分为整体市场策、市场细分化策略(CA、价格策略 B、差异性市场策C、市场密集型策略 D、无差别略20、 房产企业把人、财、物中起来为少数有限的细分市场服务称为B）A、整体市场策略 B、集中营销略C、市场细分化策略 D、无差别略房地产策划师模拟试题（3）21、 经适用房营销策略一般用B）A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、 在盘的强销期和持续期（D往往成为广告的主要内. A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、 房产营销第三阶段又称D)A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、 TO

6、WHOUSE 又为（）A、别墅 B、商务公寓 C、联排墅 、产权式酒店25、 成型公司适宜选择B）为办公场所A、酒店式公寓 B、商务公寓C、TOWNHOUSE 、普通住宅26、 物管理已成为A）构成重要要素之一。A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 、企业竞争27、 房产营销中的公关活动称(D）A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 、事件营销28、 顾在购买过程中能够实拥有的展示称为B ）A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 、物业展示29、 头风暴法属于D)A、整合策划 B、精神价值附加划C、文化策划 D、创意策划30、 项策划的造势原理是指用一定(）行造.A、活动项目 B、价格

7、策略 C、会展 、概念炒作房地产策划师模拟试(4）31、 所初次现象是指一种（D)的思想方法A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D 入为主32、 产营销的先弱后强原则指C）A、 先低价盘做起，再做高价盘B、 先低附加值产品做起，再做高附加值产品C、 先弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、 先低品牌产品做起，再做高品牌产品33、 在品引导期和公开期，告主题多以产品的B)主 A、物业管理 B、规划优势和地特征C、价格攻势 D、配套设施34、 广强销期广告预算约占量的）A、20 B、30 C、40% D、5035、 营计划包括（）营销计划安排A、营销策略制定 B、营销渠道择C、营销计划制定

8、D、营销人员训36、 ）市场营销控制的中枢。A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道 、信息沟通37、 2004 年 4 月 27 日，国务通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资 本金比例由 20%提高到（B）以。A、30 B、35 C、40% D、45%38、 房产策划包括概念设计项目策划(）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 、区域策划39、通常样本的平均数的标准误越则样本平均数与总体群平均数的差异就， 样本平均数的可靠性就越(）A、大、小 B、小、大 C、平均大 、不一定40 B 是当今世界发展的普趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A、 产化 B、 城化 C、

9、 工化 D 信息房地产策划师模拟试题（5）41.（ C )的房地产理念是人、市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、 城化 B、 生化 C、 可续发展 、 信息化42。 城运营的基本要求:无城市大,都须从）上定位。A、 规 B、 价 C、 文 D 略43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术）境、政策等方面的 条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产 B、 人 C、 经 D 口44。消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ ）。A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 、承诺疑虑45。产品定位受 A ）因的影响。A、 硬、软件 B、经济、社会 C人口、收入水平

10、D城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（ A ）A、 宏设计 B、 微设计 C 中观设计 、 总设47、股权融资的缺点是（ C ）.A、 融渠道狭窄 B、 流动高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认环 节复杂48.抵押贷款证券化属( B )。A、表外处理 B、表内处理 C、ABS 融资 D信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（ ）。A、 人调查法 B、通讯调查法 C、察法 D电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ ）分。A、 成 B、 量本、利分析 、 效益 D、 资51、大势把握-理念创新-策设计资源整动态顾问这一策划流程是（C） A、 全策划模式 B

11、、品牌策划式 、战略策划模式 、产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题A)A、 组构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、 组构架及激励机制约机制；绩效考核；C、 销培;企业文化；激励机制；D、 约机制；人员培训；绩效考核；房地产策划师模拟试题（6）二、多选题：1、一套完整的施工,根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ABCDE） A、 图目录B、 设总说明C、 建施工图D、 结施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有ABC）。A、 砌结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、 框结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包:(CDEF）A、套密度B、 绿率C

12、、 容率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是BCD).A、 旅业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的ABCDE）A、 性B、权属关系C、测绘情况D、 土契约限制E、 在市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括ABCDE).A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有BCD）A、认知心态B、 疑心态C、 利心态D、 期心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ ACDEF ）A、 成B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持9、以下属于

13、传统融资模式的是(ABD。A、 开贷款 B、按揭贷款 C、权融资 、专项贷款 10、spv 是指DE）。A、 信投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构房地产策划师模拟试题（7）11、房地产开发成本可分为以下部分ABCDEFG 。 A、 土费用B、 前费用C、 建成本D、配套费用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（ BCD 。A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（）A、 社化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包:（ABCDEFG）A、 市研究B、产品研究C、市场

14、销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为ACDE)A、 询调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF几个阶段A、 战规划 B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是BCDA、 随抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策对与项目有关的资源ABCD）各方面进行全面的 分析、论证和评价。A、 技 B、市场 C、经济 D、会 E人口19、可行性研究报告包括

15、ABCDEFA、 封 B、摘要 C、目录 D、文 E附件 F付图20、不确定性分析和风险分析包括）A、 SWOT 分 B、盈亏平衡分析 C敏感性分析 D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括ABCD）A、 营开支概算 B、程开支算 、土地征用开支概算 、金融成本开支概算 E、人 员开支概算22、成本估算方法包括（ABC)A、 经估算法 B、因素估算法 C工料清单法 、平均成本法23、策划的基本特征是（ABCDEA、 功性 B、社会性 C、造 、时效性 、前瞻性24、策划的原理有（ABCDE）A、 心原理 B、情感原理 C、新原理 、人文原理 、造势原理 F、概念原理25、策划的基本方法包括A

16、CD)A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 、精神价值附加策划房地产策划师模拟试(26、以下哪几项属于经济环境调研）A、 产政策 B、区域经济结构 、消费水平 、城市规则 E、银行货款27、品牌提升要注意ABCDE）A、 软推广工程 B公活动工程 卖场包装工程 D口碑工程 E公危机工程 F、 广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括ABCDA、 开前营销策划 B、开发阶的营销策划 、销售阶段的营销策划 D、物业管理阶 段的营销策划29有的市场营销控制应遵循的以下步骤定控制对象设立控制目标立衡量尺 度、决定控制标准（）A、 收信息 B、检查与对比 C分析偏差的原因 、采取改业措施30

17、、房地产项目营销控制的内容主要有BCD)A、 成控制 B、年度计划控制 、赢利性控制 、战略控制31、市场占有率分析指标有BCD)A、 绝市场占有率 B、全部市均占有率 C有限地区市场占有率 D、相对市场占有 率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计ABDE等A、 环设计 B、户型设计 C、构设计 、配套设计 、物业服务33、概念规划包括项目开发理念、规划理念布建议道路交通建议、景观规划建 议和(）A、 建单体规划建议 B、础施配套建议 、安防 、物业管理 E、环保系统建议 34、以下哪几项属于经济环境调研）产业政策 B、区域经济结构 C、费水平 、城市规则 、银行货款35、完整的价格策略应

18、该由预定销售起步(ABCDEF）以及付款方式等构成。A、 销均价 B、最高销售价 C折扣价格 、销售总价 E、提价幅度 F、价格优惠 G、 促销价格36、完整的广告周期(ABDE）几个部分组成。A、 策期 B、公开期 C、长 、强销期 、持续期37、项目财务评价包(ABCD)A、 税计算 B、损益表与静态盈利分析 C、金流量表与动态盈利分析 D、资金来源 与运用表的货款偿还能力分析 E效益分析38、确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括BCD）A、消费性控制 B、赢利性控制 C、专项营销组合因素控制 D战略性控制39、别墅项目至胜的五大支柱ABCDF)A、 建艺术风格 B、私密性 C、配套会所 D、自然资源和人文资源 E、价格策略 F、 场性40、产权酒店的类型有（ACD）A、 时酒店 B、公寓型酒店 C住宅型酒店 、投资型酒店41、房地产常用广告媒体一般(BCD)A、 电、广播媒体 B、户外媒 、印刷媒体 、报刊媒体42、以下哪能些属于房地产营销推广策略ACDE）A、 新抄作 B、折扣价格 C、关活动 、导购 、售后服务43、产品细节设计是指采用ABC）先进的生产工艺保证产品质量。A、 新术 B、新材料 C、设 、新信息44、SWOT 分是指（