北京某项目策划方案58p课件

1、河北兴旺房地产开发有限公司 北京大屯项目策划方案 河北兴旺房地产开发有限公司 北京目录前 言第一章 项目概况及周边环境概述1、项目基本情况2、项目宗地及周边环境分析第二章 宏观环境解读1、大环境下房地产政策趋势分析2、区域商圈房地产分析第三章 项目SWOT分析篇1、项目SWOT分析2、SWOT延展与对策第四章 市场调研篇1、目标需求所面临的问题2、住宅调研及现状判定3、商业调研及现状判定4、公寓调研及现状判定第五章 项目整体定位篇1、项目综合定位2、整体案名定位3、项目产品定位4、项目形象定位5、项目定位支撑点确立第六章 项目规划建议1、项目整体规划2、各分区规划建议第七章 项目营销推广策略1

2、、营销策略2、推广策略附表目录前 言3、商业调研及现状判定前言：创新开发模式构建特色主题构建特色主题明确区域角色认清项目实质开发模式的确定开发商赢利最优化竞争对手分析 发挥比较优势发现区域空白立足资源基础整合商务休闲娱乐元素整体定位规划打造核心引爆点产品体系创新物业发展建议 本策划报告结合对北京地产整体市场、公寓、商业、住宅等全面而细致的调研,通过对相似成功案例的归纳对比、反复论证和科学评估后编制而成。前言：创新开发模式构建特色主题构建特色主题明确区域角色认清项第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及周边环境概述第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及周边环境概述项目东侧紧邻安立路，北

3、邻凯富国际酒店，南邻第五大道，西邻慧忠北里第一社区，总占地约29000 ，地上总建筑面积约15万。地块呈长条形，（详见地块图） 东临安立路，交通便利，四通八达。1. 项目基本情况本案项目东侧紧邻安立路，北邻凯富国际酒店，南邻第五大道，西邻慧忠案本天创世缘新荣家园慧忠北里社区第五大道马哥孛罗大厦安立花园凯富国际酒店项目处于奥亚商圈内部，北部有国际公寓、大型超市、银行、餐饮、商业步行街等；项目西侧为大型居民区；项目东侧临街，隔街则分布有大型酒店、餐饮以及居民区。项目南侧则分布有大型商业体、写字楼、大型居民区及医院等。2.项目宗地及周边环境分析储蓄银行九台2000家园大屯路大屯北路安立路案本天创世缘

4、新慧忠北里社区第五大道马哥孛罗大厦安立花园凯富国第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及开发背景第二章 宏观环境解读第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及开发背景第二1.大环境下房地产政策趋势分析2019年2月起全国各大城市纷纷制定“限购令”刚需观望加重抑制改善住房需求打击投资者打击异地炒房开发资金来源紧缩养房成本增加资金链受到考验对本项目如何准确定位规划、吸引目标客群、制定有效销售政策提出挑战对本项目如何快速回笼资金、如何加快开发进度、如何处理好销售与持有的关系提出新的挑战2019年起，上海重庆等试点开征“房产税”2019年5月18日起，央行今年第四次上调存款准备金率上升至21%的

5、历史高位，货币政策收紧加剧。2019年4月6日，央行再次宣布加息0.25个百分点，5年以上贷款利率升至6.8%。端午节前后或再次加息。商业地产开始纳入调控视野，北京严禁“商改住”1.1全国房地产政策分析1.大环境下房地产政策趋势分析刚需观望加重抑制改善住房需求打1.大环境下房地产政策趋势分析 经过十几年的大规模房地产开发,北京的城市面貌发生了巨大的变化与问题,而房价的居高不下是近几年人们热议的话题。北京房价的缓解从2019年初见端倪，各种政策纷纷出台，对房地产市场进行打压，到目前为止，北京房地产市场仍不容乐观。 但就北京现况来观察，新楼盘仍然层出不容，而对于新地块的开发，房地产商们并没有放手迹

6、象，而且就新楼盘的销售情况而看，地段优及价格优的楼盘仍然是消费者们哄抢的对象，所以，北京是在限购中求发展，政策的调整对房地产的影响也并不能遏制房地产的快速发展。房地产开发布局不均衡、开发热点区域的转换以及开发重心的逐渐外移都是对城市中心楼市的威胁点，对于空白商业点仍需要努力挖掘。1.2 北京：打压政策中求生存1.大环境下房地产政策趋势分析 经过十几年的大规模房地产上市房源：二手截止到目前为止奥亚商圈内未出现新开发楼盘，所以成交的房源均为二手房源 。套型结构 ：二手中小户型住宅占主流商圈内高档地产项目云集，但由于北京房价发展势头以及购房主要人群人均收入的限制，目前成交房源大部分为中小户型房源。

7、价位结构 ：从21000-70000不等奥亚商圈内大型成熟社区较多，如慧忠里小区、卧龙小区等，价位从21000到70000左右不等。商业结构 ：布局不协调区域内拥有庞大的消费人流和很强的消费能力，但目前的商圈内的商业供应量略显不足，存在大量消费外流的问题，尤其是休闲娱乐及较为高档的购物场所更加缺乏。 公寓市场：规模化发展亚奥商圈内存在多个公寓项目，主要分布在项目南侧如汇园、汇欣、名人等。2.区域商圈房地产分析（奥亚）小区分布公寓分布上市房源：二手2.区域商圈房地产分析（奥亚）小公寓分布第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及开发背景第三章 项目SWOT分析第一章 项目概况及开发背景第一章

8、项目概况及开发背景第三1.项目SWOT分析项目优势成熟社区 亚奥商圈中心 交通通达性强项目劣势体量较小，无法形成规模优势周边成型商业体竞争压力S W T O SWOT项目威胁项目周边均有成型的商业体及住宅区，需考虑周边消化情况政策威胁项目机会休闲娱乐及较为高档的购物场所较少、零售业不足1.项目SWOT分析项目优势项目劣势S W T O SWOT2. SWOT延展与对策S延展W对策O延展T对策利用项目北侧成熟商圈氛围、便利的交通、五星酒店等优势，建立品牌发展道路利用业态差异化策略营造商气、人气；利用高品质产品抵消规模上的不足；需合理规划内街，增加项目临街面走业态错位、侧重发展休闲娱乐等服务业态路

9、线；走高端、精品道路；加快入市步伐，保证产品品质，多元化发展，满足市场不同消费群体的需求；塑造良好市场形象，提高市场竞争力。2. SWOT延展与对策S延展W对策O延展T对策利用项目北第一章 项目概况及开发背景第四章 市场调研篇第一章 项目概况及开发背景第四章 市场调研篇1.目标需求所面临的问题做什么样的综合体能让项目优势最大化，客户收益最大化？商业、公寓、住宅如何定位规划？组团如何确定才能确保项目利益最大化？项目确定怎样的引爆点才能脱颖而出？项目产品体系如何确定？产品如何打造独特的卖点？从区位各因素方面对地块进行分析，以判断本地块能否适合商业综合开发？1.目标需求所面临的问题商业、公寓、住宅如

10、何定位规划？项2.住宅调研及现状判定2.1 住宅项目分布示意本案2.住宅调研及现状判定2.1 住宅项目分布示意本案2.住宅调研及现状判定2.2 住宅项目调研注：由于项目周边无一手楼盘，故住宅调研项目以二手楼盘为主，体量为估算。项目名称项目地址二手房均价（万/平）房租均价区间主力户型建筑风格体量(万)入住时间安立花园安立路66号2.8960001万150欧式202000天创世缘大屯路甲21号2.380001.8万110、150简欧252019慧忠北里大屯路,与安立路路口西北侧2.53000700090、140中国302019新荣家园亚运村大屯2.85110简欧102000金泉家园慧忠北里314号

11、 楼3.145008000120、140现代3020192.住宅调研及现状判定2.2 住宅项目调研注：由于项目周2.住宅调研及现状判定2.3住宅现状判定本案附近住宅项目较多，且档次较高；大体量住户住宅以金泉家园最为典型，小区配套设施齐全；就户型面积而言，针对本案位附近较多上班族的环境而言，小户型面积并不充足；住宅年份多为2019年以前，配套较新楼盘有差距；金泉小区慧忠北里2.住宅调研及现状判定2.3住宅现状判定本案附近住宅项目较3.商业调研及现状判定3.1周边商业项目示意北辰购物中心第五大道漂亮广场北辰时代金泉广场本案3.商业调研及现状判定3.1周边商业项目示意北辰购物中心第五3.商业调研及现

12、状判定3.2商业竞争项目调研表项目名称地址体量（平米）销售均价租金均价业态消费档次入住年份第五大道大屯路与安立路交叉口 36000 35000元/15元/平米*日服装、家电、超市、百货、工艺、食品中2005漂亮广场安立路 68 号 3000031768元/13元/平米*日服装、家电、超市、百货、工艺、餐饮中2001北辰购物中心北辰东路8号院251800013元/平米*日服装、家电、超市、百货、药品、餐饮中1990北辰时代北辰东路8号院11100013元/平米*日 服装、家电、百货、工艺、奢侈品高2019华堂购物北四环东路108号 21000 32000元/服装、家电、超市、百货、工艺、食品中2

13、0013.商业调研及现状判定3.2商业竞争项目调研表项目名称地址体3.商业调研及现状判定项目周边在售的商业均为二手房源，一手商业销售处于空白位置； 周边代表性商业体租金在1315元区间内，处于中等水平；附近与本案相类似的项目为北辰时代购物中心，为档次较高的购物中心；周边商业中心业态分布均以大型超市、服装、餐饮、美容、家具精品为主；项目附近商业体消费档次主要定在中高档之间，但是缺少集中商业。3.3商业现状判定北辰时代北辰购物室内步行街第五大道3.商业调研及现状判定项目周边在售的商业均为二手房源，一手4.公寓、写字楼调研及现状判定4.1 公寓、写字楼分布示意辰运大厦北辰时代大厦汇园公寓汇欣公寓名人

14、公寓天创世缘安立写字楼洛克时代中国石化本案4.公寓、写字楼调研及现状判定4.1 公寓、写字楼分布示意辰4.公寓、写字楼调研及现状判定4.2 公寓写字楼项目调研表项目名称地址销售均价（万/平）体量（万）租金均价主力户型（）环比浮动装修空调车位入驻年份汇欣公寓朝阳区亚运村汇园公寓北门2.25102.3元/平/日150/2200.39%精装独立2019汇园酒店公寓亚运村北辰购物中心西侧鸟巢东侧3.0102.3元/平/日110-2.43%精装独立1994名人公寓安立路101号院2.1152.5元/平/日110/2500.77%精装独立2000洛克时代慧忠里103号院3155元/平/日150/450-1

15、.57%普通中央2019天创世缘写字楼大屯路附近2.3202.2元/平/日2003.31%普通中央2019注：由于时间限制，部分调研数据为估值4.公寓、写字楼调研及现状判定4.2 公寓写字楼项目调研表项4.公寓调研及现状判定该区域内及附近周边写字楼总建面达92.03万平方米，是写字楼的聚集区，项目附近有安立写字楼、金利大厦、洛克时代中心； 项目偏南侧大屯路及惠忠路附近公寓项目较多，多为酒店式公寓如名人公寓等；周边写字楼入驻企业一小型企业为主，但也有少量大型企业，如大屯路南侧中国石化；4.3 公寓、写字楼现状判定洛克时代名人公寓天创世缘4.公寓调研及现状判定该区域内及附近周边写字楼总建面达92第

16、一章 项目概况及开发背景第五章 项目整体定位篇第一章 项目概况及开发背景第五章 项目整体定位篇1.项目综合定位1.1 项目价值解读及风险预估差异化、错位的商业业态填补市场空白，多元化品牌引进提升地区商业档次区域内加入酒店式公寓，满足居住和办公需求提高入住率项目的档次和品质决定项目价格将远高于周边其他楼盘，且升值潜力大。各物业类型比例结构是保证开发商利益最大化的关键；市场其他项目对本项目的竞争性；商业部分是否具备吸引力，对楼盘的保值升值具有重大作用，业态定位需重点考虑；超越传统产品复合地产是必由之路整合资源做区域市场的领导者1.项目综合定位1.1 项目价值解读及风险预估差异化、错位的1.项目综合

17、定位1.2 项目整体定位本项目为集高端住宅，商住公寓，特色商业室内、室外步行街于一体，整合多种商业特色高端国际生活多元综合体。 亚奥商圈首席高端国际生活多元综合体住宅部分定位为高档生活社区，低容积、高绿化、高科技、高质量、多元户型的景观社区。商业部分定位为大型商业综合体，集餐饮、休闲、娱乐、购物、文化于一体的大型国际商业体。精点提炼公寓部分定位为大型商住两用公寓，豪华装修、配套齐全。1.项目综合定位1.2 项目整体定位本项目为集高端住宅，商住2.整体案名定位综合体案名：万方国际说明：综合体名称要包容公寓以及商业部分，取名“万方”一语双关，即方向与平方，预示项目四通八达，更能让消费者和购房者所接

18、受。兴旺国际说明：取名 “兴旺”，其一是因为引用公司名称，其二是借“兴旺”二字预示本项目前景大好。住宅案名：朝阳金座概念城/朝阳先生说明：小区取名“朝阳金座”朗朗上口，“朝阳”一词，点名小区位置，“金座”富贵象征，雅俗共赏，命名为先生，是因为住宅本身拥有硬朗华丽的外力面。2.整体案名定位综合体案名：住宅案名：3.项目产品定位123 住宅商业体 公寓住宅部分，小区打造区域内高端、高档型住宅，从环境、风格、配套等整体等整体上提高项目竞争性，以区域内稀缺户型为打造主力，制造项目卖点。公寓部分，考虑公寓的优势以及区域内为主要办公中心，该部分打造成为中高档公寓，其中包括平层公寓和部分loft公寓，以满足

19、居住和住宅需求。商业部分，项目建立区域集中、整合式商业，从整体上把握区域商业特点，在原有业态基础上填补商业空白点，打造室内步行街，建立一站式购物、娱乐、休闲中心。3.项目产品定位123 住宅商业体 公寓住宅部分，小区打4.项目形象定位从项目整体出发，将其打造成为区域内集住宅、商业、公寓的高档综合体高端经济，引领购物、休闲、娱乐的一站是体验新生活标准。努力将本项目打造成为区域内除奥运、亚运以外的另一新名片整体效果景观节点4.项目形象定位从项目整体出发，将其打造成为区域内集住宅、商5.项目定位支撑点确立5.1住宅支撑点小区内设立水景，多元化景观阶段，假山，绿植，增加社区居民的生活幸福感小区整体设计

20、为现在建筑风格，引入先进设计理念，电梯入户，金牌无关增加项目优越感景观节点住宅效果5.项目定位支撑点确立5.1住宅支撑点小区内设立水景，多元化5.项目定位支撑点确立5.2商业支撑点全方位立体步行街形式，铺铺临街，户户独立室内步行街与室外步行街相结合，充分利用每一平米的面积大体量临街商业的设计充分利用周边消费资源整合周边非集中商业业态布局，并填补商业空白点室内步行街商业整体效果5.项目定位支撑点确立5.2商业支撑点全方位立体步行街形式，5.项目定位支撑点确立5.3公寓支撑点优质的办公及居住环境成为公寓新标准项目中还设置loft公寓设计理念，满足大户型公寓需求考虑周边公寓年代较久远，本案可发挥自身

21、时间优势，加入新元素满足更多配套及设计需求户型面积方面可考虑稀缺户型进行设计公寓效果公寓内部5.项目定位支撑点确立5.3公寓支撑点优质的办公及居住环境成第一章 项目概况及开发背景第六章 项目规划建议第一章 项目概况及开发背景第六章 项目规划建议1.项目整体规划新建道路住宅A座住宅B座商业+1层公寓社区幼儿园项目总建筑面积15万米，包括两栋平米26层多层高端住宅共计5万，以及10万余平的住宅加商住公寓，是集住宅、办公、休闲、购物、娱乐的大型一站式中心体。整体规划1.1整体规划示意下沉广场安立路1.项目整体规划新建道路住宅A座住宅B座商业+社区幼儿园项目1.项目整体规划1.1规划效果外立面效果幼儿

22、园小区进出口下沉广场1.项目整体规划1.1规划效果外立面效果幼小区进出口下2.各分区规划建议2.1住宅规划建议新建道路住宅A座住宅B座商业+1层公寓社区幼儿园本项目住宅部分分为A、层的高层住宅两栋，位于项目西侧，总建筑面积在万平以上；每栋住宅均为个单元，一梯两户，考虑区域内的稀缺户型，建议60的一居及70-90小两居小户型比重控制在左右，110三居户型再左右。下沉广场安立路2.各分区规划建议2.1住宅规划建议新建道路住宅A座住宅B座2.各分区规划建议小区内引进多种景观节点，高科技物管，以及大型地下停车库、幼儿园，并采用安全电梯入户模式，为住户提供最可靠、放心、优美的居住环境。2.住宅规划效果住

23、宅效果电梯入户金牌物管地下车库2.各分区规划建议小区内引进多种景观节点，高科技物管，以及大2.各分区规划建议商业部分位于项目东侧，东临安立路，商业面积万千余平，是一个集大型购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式商业综合体综合体；商业项目设置五个出入口，三个外街出口，其余为小区住户出入口，其中小区住户出入口为小区住户唯一识别系统，只供小区居民出入；每层设置三组扶梯和两部直梯；此外，项目为方便居民出入以及聚拢商业体人流量，在项目北侧打通一条长约米宽至米的道路，与慧忠北里第一社区所在路相接。2.商业规划建议新建道路住宅A座住宅B座商业+1层公寓社区幼儿园下沉广场安立路2.各分区规划建议商业部分位于项目

24、东侧，东临安立路，商业面积2.各分区规划建议B1层：超市和部分停车场富一层：地下停车场大型超市层：休闲娱乐会所/品牌餐饮电影城层：体育用品运动休闲服饰精品店层：家居广场/数码广场/儿童模拟城层：品牌服饰店/餐饮酒吧街将商业设计成室内步行街形式，既能充分发挥空间优势又能聚拢人气和商气。五层商业底座为50150平米的多元业态分布，一层划分为90个大小不一商铺，满足不同购物与娱乐需求。地下面积为千。铺位划分图2.各分区规划建议B1层：超市和部分停车场富一层：地下停车场2.各分区规划建议2.商业规划示意及效果商业步梯室内步行街空中步行街室内商铺室内商铺2.各分区规划建议2.商业规划示意及效果商业步梯室

25、内步行街2.各分区规划建议2.公寓规划示意及效果本项目中的公寓部分位于大商业上部，分布 1层公寓共计11万七千余平，是针对商住两用的户型类别。公寓分ABCD四区，共390套，包括平层和loft公寓。其中loft分布在A、C区。新建道路住宅A座住宅B座商业+15层公寓社区幼儿园商业以上公寓部分DACB下沉广场安立路室内效果公寓立面2.各分区规划建议2.公寓规划示意及效果本项目中的公寓部分2.各分区规划建议2.6户型建议（小户型比重加大）一居户型三居户型2.各分区规划建议2.6户型建议（小户型比重加大）一居户型三第一章 项目概况及开发背景第七章 项目营销推广策略第一章 项目概况及开发背景第七章 项

26、目营销推广策略1.营销策略1.1一期组团议新建道路住宅B座商业+层公寓社区幼儿园ADCB住宅A座123456建议一期推出一层商铺和住宅的A座1、2、3单元，以及公寓A座40套，包括平层公寓和loft公寓，共23416 。可视住宅、公寓推出数量，对车库进行销售。下沉广场安立路1.营销策略1.1一期组团议新建道路住宅B座商业+层公寓社1.营销策略1.2销售时间及地点安排销售策略 住宅、商铺、公寓一起推出认 购，制造火爆宣传推广气势 项目南侧售楼部已经包装完毕， 可以择日入住售楼部包装入驻 住宅、商铺同时进行当认购量 达到1:1.1时可以组织开盘组织爆破式开盘 备注：认购时不确定房号、铺位号以及公寓

27、号1.营销策略1.2销售时间及地点安排销售策略 住宅、商1.营销策略1.3销售策略开盘后10日内，交房款、签商品房买卖合同开盘当天签定定购协议，认购金可冲抵房款定购程序住宅5万/套商业8万/套公寓6万/套签协议收取认购金交款时分为全款、按揭和贷款；全款、贷款、按揭优惠见定购协议1.营销策略1.3销售策略开盘后10日内，交房款、签商品房买1.营销策略1.4价格体系制定租金定价法地段定价法路演测试法宏观政策定价法同类物业定价法成本定价法 结合本项目自身实际情况，确定项目销售区间，最终通过“路演测试法”实现“利润最大化、风险最小化”，对项目进行科学定价。客户心理定价法备注：项目实际销售价格视认购进度

28、及情况而定1.营销策略1.4价格体系制定租金定价法地段定价法路演测试法1.营销策略1.5回款预期类别住宅（）商业（）公寓（）推出面积1185670004560均价（万元）2.272.6比重贷款85%80%85%全款15%20%15%预计回款14997.84294006816.7总计回款51214.541.营销策略1.5回款预期类别住宅（）商业（）公寓（）2.推广策略Hello!Mr.朝阳：12万方高端生活商业综合中心以幸福的名义住在这里:别了，寄居的年代!5万方高端生活社区，360全户型。从此，做逍遥的留鸟！原创中国建筑，沟通世界经济：3万方商业中心，多元业态吃喝玩乐购一站体验！主广告语住宅商

29、业2.1广告推广2.推广策略Hello!Mr.朝阳：以幸福的名义住在这里:别2.推广策略2.2推广渠道与推广进度推广渠道经费比重分配类别网络DM单折页活动地铁电视经费比例10%30%30%20%10%推广类型推广形式具体要求内容计划完成时间备注网络推广网络广告新浪、搜房、焦点等宣传项目及活动11.12月12.1月配合活动网络论坛/博客/口碑/软文/活动各大主流网媒打造项目口碑美誉度11.1月12.1月配合活动投放报纸报纸硬广北京主流媒体宣传项目及活动主要活动前后配合活动报纸软文北京主流媒体宣传项目及活动主要活动前后配合活动电视广播地铁电视各地铁线路宣传项目及活动播放到12年3月配合活动广播北京

30、宣传项目信息提升项目形象12年6之前阶段播放配合活动短信/彩信短信/彩信群发北京搜集相应客群手机数据库，配合主要活动群发阶段推广配合活动使用直递推广DM单项目介绍及品质宣传项目信息11.1月12.1月售楼部/外派折页项目介绍及品质宣传宣传项目/提升项目形象12.2月12.5月售楼部/外派2.推广策略2.2推广渠道与推广进度推广渠道经费比重分配类别附进场及入驻前准备工作纲要类别物料数量家具类前台桌0.8*2.6米1个前台椅子2个谈判桌椅6套经理办公桌1个经理室椅子3个员工衣柜1个电器类台式电脑1台饮水机及设备1套立式空调1台类别物料数量电器类复印打印传真一体机1台电话2部靓号2个包装物料类展板9

31、块Logo墙1块项目区位图1块销售平面图1块门口地垫1块绿植若干附进场及入驻前准备工作纲要类别物料数量前台桌0.8*2.6米附名称类别数量销售物料DM单(商、住)各1款折页1款户型单页各1款讲义夹15个文件柜1个效果图A4彩8套计算器8个印泥8个签字笔2盒认购协议若干定购协议若干预订房协议若干透明胶带2卷名称类别数量销售物料A4纸1箱销售平面图A3彩各层8张铅笔1盒橡皮若干文件柜1个效果图A4彩8套销售人员名片若干工牌若干项目资料袋若干订书机3台回形针若干牛皮文件袋30个双面胶带5个 剪刀3把附名称类别数量DM单(商、住)各1款折页1款户型单页各1款讲附平面报纸广告文案附平面报纸广告文案附He

32、llo！Mr.朝阳：15万超大高端国际生活综合体钻石领地 驾驭商机12月10日 霸道上市住宅、商业、公寓！给你我们的全部！ 或喝彩或艳羡或仰视：让每天的生活都不平凡生活就像水面，多数人只看到表面，于是就有了尊贵，我们专注于表象之里，专注于综合，亦即生活的本质，于是才有更多人追随！【机会】演练睿智 把握财富【地段】蕴量优势 蓄势待发【投资】稳妥靠山 以一敌百 logoHello！Mr.朝阳！地址：朝阳区安立路电话：88888888区位图平面报纸广告文案附Hello！Mr.朝阳：15万超大高端国际生活综合体 附S延展W对策O延展T对策整体宣传软文“朝阳先生” 地产新贵亚奥商圈是这座城市的新贵，它的

33、优势并非与生俱来，而是借乘了历史的机会，经历了亚运会到奥运会的繁荣，得以迅速腾飞。留下了独特的“鸟巢”、“水立方”两座艺术品遥相呼应，造就了核心的吸引力，并逐渐向周围的地产、商业、居住区辐射，其价值在奥运会召开时开始飙升。这一机会，在其他区域来看，可望而不可即。但是遗憾的是亚奥商圈内缺少了一处真正意义上的综合性地标建筑。如今亚奥商圈正不断聚集能量，使亚奥商圈含金量日渐提高。不过辉煌过后，它们的后繁华时代开始得很从容。相对于完善的生活设施及浓厚的商务会展氛围，亚奥商圈还缺乏地标性商业设施。目前的多个购物中心只对周边几个社区有辐射作用，远未影响到奥运中心区，不免影响到该地区的总体发展。 “Mr.朝

34、阳”综合体项目凝聚了12万方的精华，集大型商业体、高端概念住宅、商住公寓于一体的高档生活休闲娱乐区，“Mr.朝阳”的到来，必将引领亚奥商圈的新潮流！亚运会与奥运会，给这个商圈留下了一种历史性的贵气，一番国际化与民族性交织的多重味道。民族园内的歌舞升平，马哥孛罗大厦与众多高档写字楼的现代与华贵，点缀着浓浓的文化气息和曾经辉煌的记忆，这里成为紧挨北四环的“富人区”，形成一个高档的商务消费之地。而“朝阳先生”恰恰与马哥孛罗大厦隔街相望，聚敛高档商务消费，项目住宅区和公寓区内又拥有上万消费群体，加之项目自身定位的全面性与辐射性，成为了一个得天独厚的潜力股。不得不提的是，早在1990年前的北京，这里还是以低矮的苏式建筑和胡同为主。如果站在钟楼上向北远望，呈现在眼前的是一片延伸至天边的空旷麦田。当年住在北土城外的都是郊区人了。那时的人们也许从没有料想过这里会成为