镇江高新技术产业开发区空间发展设想课件

1、镇江高新技术产业开发区空间发展设想课件镇江高新技术产业开发区空间发展设想课件第一部分 案例研究第二部分 镇江高新区中心区空间发展设想第三部分 镇江苏南国家自主创新示范区 发展设想第一部分 案例研究案例分析 中国高新技术产业开发区，简称“国家高新区”，属于中华人民共和国国务院批准成立的国家级科技工业园区。 1988年国务院开始批准建立国家高新技术产业开发区。截止到2014年12月，国家高新区总数已达115家+1家，其中江苏11家+1家：南京、苏州、无锡、常州、泰州、昆山、武进、江阴、徐州、南通、镇江高新区+苏州工业园区。 此次我们主要研究分析了北京中关村科技园（自主创新示范区）、苏州高新区、无锡

2、高新区、常州高新区。第一部分 案例研究案例分析 中国高新技术产业开发区，简称“国家高新区”案例分析 北京中关村科技园区批准时间：1988年5月规划面积：488平方公里建设历程：中关村起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”。1988年5月建立北京市高新技术产业开发试验区。1999年6月成立中关村科技园区，逐步扩展为一区十园（233平方公里）的管理模式。其中，中关村（100平方公里）由中关村科技园区管委会管辖，另十园由所在区管辖。2012年10月中关村国家自主创新示范区扩展为“一区十六园”（488平方公里）的格局模式。一、中关村国家自主创新示范区中关村科技一条街案例分析 北京中关村科技园区

3、批准时间：1988年5月一、中案例分析 北京中关村科技园区园区名称面积（公顷）海淀园17406东城园603西城园1000朝阳园2610丰台园1763石景山园1334门头沟园189房山园1573通州园3436顺义园1208大兴亦庄9827昌平园5140平谷园508怀柔园711密云园1001延庆园491海淀园延庆园昌平园怀柔园密云园平谷园朝阳园通州园东城园丰台园石景山园门头沟园房山园大兴亦庄西城园顺义园空间布局一区多园多基地 目前包括十六个园区，面积488平方公里。其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他园的主要功能是高新技术产业的发展基地。海淀园延庆园昌平园怀柔园密云

4、园平谷园朝阳园通州园东城园丰台园石景山园门头沟园房山园大兴亦庄西城园顺义园案例分析 北京中关村科技园区园区名称面积（公顷）海淀园174案例分析 北京中关村科技园区海淀园延庆园昌平园怀柔园密云园平谷园朝阳园通州园东城园丰台园石景山园门头沟园房山园大兴亦庄西城园顺义园朝阳园西园中关村生命园中关村软件园园区发展模式分析园区名称建设模式朝阳园西区（中关村科技园核心区）集中式开发，高密度高容积率中关村生命园（中关村医药科研创新产业基地）低密度低容积率中关村软件园（中关村软件工程创新产业基地）低密度低容积率案例分析 北京中关村科技园区海淀园延庆园昌平园怀柔园密云园平案例分析 北京中关村科技园区园区发展模式

5、名称总平面功能分区经济技术指标规划模式朝阳园西区（中关村科技园核心区）用地面积 51.4公顷建筑面积 地上100万、 地下30万 建筑密度 30% 容积率 2.6 绿化率 35% 建筑高度 5090米（标志建筑控制在120米）集中式开发，高密度高容积率中关村生命园（中关村医药科研创新产业基地）用地面积 132公顷建筑面积 52万建筑密度 18%容积率 0.48绿化率 55%建筑高度 15米低密度低容积率中关村软件园（中关村软件工程创新产业基地）用地面积 119公顷建筑面积 45.96万建筑密度 17.55%容积率 0.35绿地率 61.55%低密度低容积率科技贸易文化娱乐商业金融研发用地管理与

6、配套用地医院用地大中型企业研发区中小型企业研发区公建区案例分析 北京中关村科技园区园区发展模式名称总平面功能分区经案例分析苏州国家高新技术产业开发区 苏州国家高新技术产业开发区位于苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。批准时间：1992年11月批准面积：6.8平方公里规划面积：220平方公里。建设历程：1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区1993年4月成为苏州新区2002年9月经区划调整建立虎丘区，与苏州高新区合二为一。二、苏州国家高新技术产业开发区（苏州高新区）案例分析苏州国家高新技术产业开发区 苏州国家高新技案例分析苏州国家高新技术产业开发区国际教

7、育园空间结构：一核、两轴、三心、六片、紧凑组团、山水环绕形成三大主导功能区和五大功能组团。组团间错位发展，功能互补，组团内产居平衡，低碳发展。中心组团集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心。横塘组团借助国际教育园资源优势而快速城市化的科技教育配套区。浒通组团集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城。科技城组团研发创新基地和科技山水生态城。湖滨组团新农样板区及西部生态城。大阳山森林公园综合保税区北部产业区西部生态城狮山商贸区太湖国家湿地公园苏州科技城国际教育园案例分析苏州国家高新技术产业开发区国际教育园空间结构：大阳山案例分析无锡国家高新技术产业开发区三、无锡国家高新技

8、术产业开发区(无锡高新区) 无锡国家高新技术产业开发区位于无锡市东南部，距无锡市中心6公里，沿沪宁铁路、沪京高速铁路、沪宁高速公路和312国道呈带状分布。批准时间：1992年11月批准面积：9.45平方公里规划面积：220平方公里。建设情况：1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区 ，批准面积9.45平方公里。1995年成立无锡新区，与无锡高新区合二为一（同于镇江新区与镇江经开区合二为一的模式）。案例分析无锡国家高新技术产业开发区三、无锡国家高新技术产业开案例分析无锡国家高新技术产业开发区板块名称面积KM2功能先进制造业板块105着力提升、拓展高新区产业商贸商务板块25着力打造中心

9、商务商贸区和江南商贸城新区片区空港物流园区板块15围绕硕放机场着力打造国际枢纽机场，大力发展空港产业和空港物流园创新研发板块22着力打造太湖国际科技园以及创新孵化、创新产业化两个“金三角”都市生态农业板块28着力提升保护和开发水平，建设鸿山遗址保护公园生活居住区板块25着力打造鸿山新市镇、太湖创意生活城以及若干大型生活社区无锡新区从9.45平方公里的国家级高新区最终发展成为行政面积220平方公里的行政区。六大功能分区高新技术产业开发区、太湖国际科技园、无锡空港产业园、国际商贸商务区园、吴越文化功能区、国际生活社区。六大功能板块：生活居住功能板块：25KM2先进制造业功能板块：105KM2创新研

10、发功能板块：22KM2商贸商务功能板块：25KM2都市生态农业功能板块：28KM2空港物流园区功能板块：15KM2无锡新区区域面积拓展图9.案例分析无锡国家高新技术产业开发区板块名称面积KM2功能先进案例分析常州国家高新技术产业开发区常州市以“南北新城”战略发展格局有两个国家级高新区。常州国家高新技术开发区（新北区）批准时间：1992年11月9日批准面积：5.63平方公里规划面积：440平方公里武进高新技术产业开发区批准时间：2012年8月批准面积：3.4平方公里规划面积：182平方公里 四、常州国家高新技术产业开发区（常州新区、新北区）武进国家高新区常州国家高新区案例分析常州国家高新技术产业

11、开发区常州市以“南北新城”战略发案例分析常州国家高新技术产业开发区常州国家高新技术开发区（新北区）建设情况：1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区 ，批准面积5.63平方公里。1995年在常州高新技术产业开发区的基础上设立了常州新区，地域面积扩大至115.88平方公里。2002年4月，在新区的基础上设立了常州市新北区，与常州高新区合二为一。案例分析常州国家高新技术产业开发区常州国家高新技术开发区（新案例分析常州国家高新技术产业开发区板块名称面积 (KM2)功能通江中央 商务城28以市行政文体中心为核心，以商业综合体、高端商务办公、高端企业总部为主要功能的中央商务城环球恐龙 创意城

12、8以环球恐龙城为品牌，以动漫、广告设计、主题旅游为特色的创意城天合国际 太阳城14以光伏展示、应用示范为特色的“产城一体”太阳城。新龙国际 商务城24以高铁枢纽为引擎，以金融服务、科教创新为特色的国际化商务城滨江综合 产业园90以常州港为依托，以三大新材料产业链为重点的综合性产业园新龙生命 科技园22集研发孵化、生产制造、展示销售为一体的“花园式”专题产业园黄河路智能装备产业园46以工程机械、汽车制造为基础，以智能装备、市场物流为发展重点的高端装备制造产业园空港综合 产业园22以常州机场为依托，以航空航天、现代物流为重点的航空综合产业园齐梁现代农业示范区92以设施农业、观光农业、休闲农业为特色

13、的现代农业示范区齐梁生态 文化休闲区97集生态观光、高端养生、高端休闲运动为一体的文化旅游区。齐梁生态文化休闲区齐梁现代农业示范区滨江综合产业园空港综合产业园黄河路智能装备产业园新龙生命科技园环球恐龙创意城通江中央商务城天合国际太阳城新龙国际商务城主题功能板块分区规划图常州高新区从5.63平方公里的国家级高新区最终发展成为行政面积440平方公里的行政区新北区。规划形成十大功能板块：案例分析常州国家高新技术产业开发区板块名称面积 (KM2)功案例分析 总结名称批准面积区域面积结构分区苏州国家高新技术产业开发区（苏州高新区）6.8平方公里220平方公里“一核、两轴、三心、六片、紧凑组团、山水环绕”

14、的结构，三大主导功能区和五大功能组团无锡高新技术产业开发区（无锡新区）9.45平方公里220平方公里六大功能板块常州高新技术开发区（常州新北区）5.63平方公里440平方公里“一城三区”城市空间总体布局，十大主题功能区板块分析总结发展模式一 国家自主创新示范区模式：建立组合式结构，利于整体推进和协调发展，形成“一区多园”的空间布局模式。名称批准面积区域面积结构分区中关村国家自主创新示范区100平方公里488平方公里一区多园（十六园）多基地发展模式二 苏南国家高新区发展模式：政区合一案例分析 总结名称批准面积区域面积结构分区苏州国家高新技术产第二部分 镇江高新区中心区空间发展设想第二部分 镇江高

15、新区中心区空间发展设想镇江高新区中心区空间发展研究一、区域位置区位：国务院批复的镇江高新区（高新区母体）位于镇江市润州区西部，扬溧高速以西；其范围东至戴家门路，南至312国道（金润大道），西至东升路润州区界，北至长江大堤，总面积约4平方公里。镇江高新区中心区域：38.1平方公里镇江高新区“母体”：4平方公里镇江高新区中心区空间发展研究一、区域位置区位：国务院批复的镇二、高新区母体用地情况分析镇江高新区中心区空间发展研究面积（k）占比（%）高新区母体用地4.0100已开发建设用地1.537.5已批未建用地0.512.5可开发用地0.820其他用地1.025现状用地情况分析 高新区母体的前身为润州

16、工业园，组建于2006年，经过八年的发展，现状已经形成以装备制造业、电子制造业、现代物流业、新能源产业为主的工业科技园区，4平方公里用地范围内仅剩余0.8平方公里用地。惠龙港国际物流园区（863亩）二、高新区母体用地情况分析镇江高新区中心区空间发展研究面积占 为了更好地发挥国家级高新区的辐射带动作用，以国务院批准的4平方公里用地为母体，不突破行政界线向东南方向拓展，形成东至润路朱方路长山灌渠，西、南至润州与丹徒界，北至长江的高新区中心区，总用地38.1平方公里。 镇江高新区中心区空间发展研究三、中心区规划范围 润州 路朱方路长山灌渠茅以升路润州丹徒界高新区母体 为了更好地发挥国家级高新区的辐射

17、带动作用，以国四、中心区现状条件分析镇江高新区中心区空间发展研究4.1用地现状 现状城市建设用地约10.0平方公里，占总用地的26.2%，主要为工业用地及居住用地；非城市建设用地约4.6平方公里，占总用地的12.1%，主要为村庄建设用地及区域交通设施用地；非建设用地约253.5平方公里，占总用地的61.7%，主要为高新区中心区南部的山体林地。用地名称用地面积（ha）比例（%）城市建设用地998.8100R居住用地159.616.0A公共管理与公共服务设施用地86.48.7B商业服务业设施用地45.44.5M工业用地501.450.2W物流仓储用地21.22.2S道路与交通设施用地135.814

18、.6U公用设施用地27.32.7G绿地与广场用地21.72.2非城市建设用地456.4H14村庄建设用地277.8H2区域交通用地158.2H4军事用地7.9H5采矿用地12.5E非建设用地2351.3规划总用地3807.5四、中心区现状条件分析镇江高新区中心区空间发展研究4.1用地四、中心区现状条件分析镇江高新区中心区空间发展研究4.2土地利用规划概况 高新区中心区范围内大部分为允许建设区，用地面积约27.5平方公里，占总用地的72.2%；中心区的南侧有十里长山、五州山、嶂山等山体为非建设区，用地面积约10.6平方公里，占总用地27.8%。面积（k）比例总用地38.1100允许建设区27.5

19、72.2非建设区10.627.8四、中心区现状条件分析镇江高新区中心区空间发展研究4.2土地镇江高新区中心区空间发展研究4.3用地情况分析 结合规划范围内的用地现状图及土地利用规划概况，其中林业用地等非建设区约10.6平方公里，允许建设区约27.5平方公里；在允许建设区27.5平方公里用地内，已开发建设用地约7.6平方公里，可开发建设用地约10.5平方公里，其他公共建设用地（含道路、绿化等用地）约9.4平方公里。四、中心区现状条件分析用地面积（k）总用地38.1非建设区10.6允许建设区27.5其中已开发建设用地7.6可开发建设用地10.5其他公共建设用地 （绿地、道路等）9.4镇江高新区中心

20、区空间发展研究4.3用地情况分析四、中心区现状五、中心区空间发展方案镇江高新区中心区空间发展研究 高新区中心区以现有国务院批准的4平方公里高新区为母体，向东、向南发展，形成“一母体、四片区、科技一条街”的“141”空间发展格局。1“一母体”高新区母体：4.0k4“四片区”大桥片区：7.3k知识城片区：6.1k凤凰产业园片区：5.4k东山文化园片区：13.6k其他：1.7k1“科技一条街”指润兴路两侧科技创新街区，是高新区的形象展示窗口。高新区母体4.0k大桥片区7.3k知识城片区6.1k东山文化园片区13.6k凤凰产业园片区5.4k科技一条街五、中心区空间发展方案镇江高新区中心区空间发展研究

21、镇江高新区中心区空间发展研究“一母体、四片区“功能布局高新区母体：重点发展船舶及海工关键配套产业，培育发展清洁水、智能服务等两大新兴产业，配套发展以现代物流、文化创意为主的现代服务业；大桥片区：现代物流、生活配套；知识城片区：文化创意、科技研发、商务金融；凤凰产业园片区：研发孵化、生产制造、居住生活配套；东山文化园片区：文化创意、旅游休闲、高品质居住生活；大桥片区东山文化园片区知识城片区凤凰产业园片区高新区母体科技一条街知识城研发生产核心区现代物流及生活配套服务区文化创意生态园五、中心区空间发展方案镇江高新区中心区空间发展研究“一母体、四片区“功能布局大桥片镇江高新区中心区空间发展研究五、中心

22、区空间发展方案“科技一条街” 科技一条街是指位于润兴路两侧科技创新街区，总用地面积约1.67平方公里，是高新区重要的形象展示窗口。规划将其打造成集企业孵化、科技研发、金融商贸、生活配套于一体的科技创业基地。 科技一条街镇江高新区中心区空间发展研究五、中心区空间发展方案“科技一条镇江高新区中心区空间发展研究五、中心区空间发展方案两条发展轴南徐大道发展轴此轴线是城市的重要发展轴线。东起市行政中心，西至高新区母体，沿轴线依次规划建设有美的城、知识城以及高新区母体内的科创研发区等重要功能节点。润兴路二道河路发展轴 此轴线南起十里长山，向北直达长江，沟通了城市西部南北两大门户地区，是镇江高新区的重要形象展示窗口。在这条轴线上规划建设有东山文化园、科技一条街、知识城以及大桥现代物流商贸中心等功能节点。现代物流商贸中心扬溧高速镇江西出入口扬溧高速镇江南出入口东山文化园科技一条街综合服务中心知识城美的城行政中心南徐大道发展轴润兴路二道河路发展轴镇江高新区中心区空间发展研究五、中心区空间发展方案两条发展轴镇江高新区中心区空间发展研究六、中心区概念设计高新区科创研发中心