重庆典型在售商业调查情况课件

1、重庆典型在售商业调查情况课件重庆典型在售商业调查情况课件一、重庆商业市场动态二、重点个案动态跟踪珠江国际鲁能新城瑞安重庆天地东原D7金贸时代目录（CONTENTS）主城区商业近年分月供销价走势主城区商业2015年11月分区供销价主城区商业2015年11月备案成交排名前十主城区商业2015年11月成交典型项目分析6. 龙湖源著7. 融科海阔天空8. 时代天街9.巴南万达广场10.龙湖U城一、重庆商业市场动态二、重点个案动态跟踪珠江国际目录（CON重庆商业市场动态1主城区商业近年分月供销价走势主城区商业2015年11月分区供销价主城区商业2015年11月备案成交排名前十主城区商业2015年11月成

2、交典型项目分析重庆商业市场动态1主城区商业近年分月供销价走势重庆商业市场15年11月量价走势11月商业市场成交量15.49万方，环比下降17%，同比上涨29%；成交建面均价13176元/平米，环比上涨5% ，同比下降27%；重庆商业市场15年11月量价走势11月商业市场重庆商业市场15年11月各区情况11月商业市场成交量15.49万方，主要成交区域为九龙坡区2.77万方，南岸区2.71万方，巴南区2.31万方；成交建均13176元/平米，其中渝中区最高，建均21472元/，北碚区其次，建均20600元/。131765重庆商业市场15年11月各区情况11月商业市场1317672015年11月商业

3、备案成交排名62015年11月商业备案成交排名82015年11月商业典型项目分析312奥林匹克花园中交丽景朝天门国际商贸陈品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业精品零售业大型餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商商业：2万方商业分布处2015年11月商业典型项目分析312奥林匹克花园中交丽景朝11月商业典型项目：朝天门国际商贸城热销原

4、因：项目规划近500万方，规模大，业态丰富，政府支持打造，后期发展潜力大，投资有保障；面积小，总价低且返租销售，投资回报快。项目情况：商业形态：专业市场销售商业体量：393万方（批发市场）现推出体量：38.7万方工程进度：封顶产品基本指标：商业面积区域：20-60电梯配置：楼梯+电梯建筑楼层：5层市场表现：首推时间：2015年6月目前建均：8200元/推出去化率：28%后续预推：待定11月商业典型项目：朝天门国际商贸城热销原因：项目规划近5011月商业典型项目：奥林匹克花园热销原因：项目规划体量263万方，规划户数达21300户，带来高人流量，品牌号召力强，商业价值得到支撑；区域内在售商业较少

5、，周围多以社区配套商业为主，缺乏中高端商业配套本案打造个家庭式消费乐园Family Mall,集购物美食、休闲、娱乐于一体的公园式风情商业街，未来将成为区域生活休闲中心，价值凸显。早期商业比较成熟，高端住宅和学校消费群较大，经营较好；居民消费力较高，消费频次高，有力支撑商业发展，对后期商业售卖起到导向作用；项目情况：商业形态：集中商业+内街商业销售商业体量：7万方现推出体量：7万方工程进度：入驻产品基本指标：主力商业面积区域：25-60电梯配置：部分扶梯建筑楼层：3层市场表现：首推时间：2011年11月目前建均：13000元/推出去化率：68%后续预推：品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业

6、精品零售业大型餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商11月商业典型项目：奥林匹克花园热销原因：项目情况：产品基本Page *内部资料，请勿外传 铭腾机构 热销原因：项目为双山片区大盘，人口基数大，支撑商业潜力；项目裙楼商业部分规划有电影院等业态提升商业价值；11月商业典型项目：中交丽景项目情况：商业形态：裙楼商业+社区商业商业体量：7万

7、方现推出体量：2万方工程进度：准现房产品基本指标：商业面积区间：25-85商业层高：4.5-5.1米电梯配置：扶梯建筑楼层：2层市场表现：首推时间：2012年06月目前建均：21000元/目前去化率：85%后续预推：无商业：2万方商业分布处10Page *内部资料，请勿外传 铭腾机构 重点商业项目调查情况21.珠江国际 2.鲁能星城 3.瑞安重庆天地 4.东原D7 6.金贸时代 6.龙湖源著7. 融科海阔天空 8.时代天街9.巴南万达广场10.龙湖U城 11重点商业项目调查情况21.珠江国际 6.龙湖源著13项目竞品信息项目竞品信息项目竞品信息项目竞品信息珠江太阳城/规划项目位于江北黄花园大桥

8、旁，项目由商业商务及住宅组成，项目总建筑面积100万方，其中商业20万方，售卖商业10万方。商业分布处商业：20万方珠江太阳城/规划项目位于江北黄花园大桥旁，项目由商业商务及住珠江太阳城/配置珠江太阳城/配置整体销售情况：项目推出部分依托自身规划（业态齐全、入住户数基数大），售卖情况理想。客户主要来源：项目客户主要以投资客为主，主要来自江北区及渝中区；项目本月表现：本月无备案。珠江太阳城/成交情况成交走势整体销售情况：项目推出部分依托自身规划（业态齐全、入住户数基珠江太阳城/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭99折，一次性97折。本月无报媒推广17珠江太阳城/报媒推广主要推广渠道：报

9、媒本月无报媒推广19鲁能星城/规划项目位于渝北渝鲁大道，项目总占地133万方，总建筑面积320万方，其中商业建筑面积40万方。商业：40万方商业分布处鲁能星城/规划项目位于渝北渝鲁大道，项目总占地133万方，鲁能星城/指标项目属于早期项目，商业无明显优势配置，层高在同级别商业产品中属于较低配置。鲁能星城/指标项目属于早期项目，商业无明显优势配置，层高在同鲁能星城/成交情况整体销售情况：项目户数基数大，人流充足，铺面持续热销，现属于尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目推出10万方，去化99%，本月备案2729，建均13577元/。鲁能星城/成交情况

10、整体销售情况：项目户数基数大，人流充足，铺本月无报媒推广鲁能星城/报媒推广主要推广渠道：报媒、小蜜蜂、车载广告本月优惠情况：按揭97折，全款95折本月无报媒推广鲁能星城/报媒推广主要推广渠道：报媒、小蜜蜂、瑞安重庆天地/规划项目位于渝中区化龙桥，总建筑面积360万方，规划商业商务体量达150万方，其中纯商业约35万方。瑞安重庆天地/规划项目位于渝中区化龙桥，总建筑面积360万方瑞安重庆天地/指标项目自身配置在同级别产品中，属于较高配置，打造高端住宅商业社区。瑞安重庆天地/指标项目自身配置在同级别产品中，属于较高配置，瑞安重庆天地/成交情况整体销售情况：项目单价较高，整体去化率不理想；客户主要来

11、源：投资性客户为主，客户来源于渝中区和江北区；项目本月表现：项目推出2万方，本月无备案。瑞安重庆天地/成交情况整体销售情况：项目单价较高，整体去化率本月无报媒推广瑞安重庆天地/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭98折，全款96折本月无报媒推广瑞安重庆天地/报媒推广主要推广渠道：报媒东原中心/规划项目位于江北区大石坝红石路一侧，总建筑面积100万方，规划商业体量约16万方，其中自持商业约12万方，销售商业约4万方。东原中心/规划项目位于江北区大石坝红石路一侧，总建筑面积10东原中心/指标销售型商业主要为社区商业，配置上较为普通，无明显亮点。东原中心/指标销售型商业主要为社区商业，配置上

12、较为普通，无明东原中心/成交情况整体销售情况：自11年11月推出之后持续热销，目前销售部分基本去化完；客户主要来源：主要来自江北和渝北区，暂无大客户信息；项目本月表现：项目处于尾盘销售，项目整体规划好（新世纪的入驻、溜冰场、IMAX影院）、且在价格上比较亲民，尾盘销售，本月无备案。东原中心/成交情况整体销售情况：自11年11月推出之后持续热东原中心/报媒推广主要推广渠道：小蜜蜂、报媒、渠道公司本月优惠情况：交6万优惠5%(商业300万以下)，交9万优惠5%(商业300万-500万)，交15万优惠5%(商业500万-800万)，交20万优惠5%(商业800万以上)。本月无报媒推广东原中心/报媒推

13、广主要推广渠道：小蜜蜂、报媒、渠道公司本月无融创金贸时代/规划品牌快餐教育配需金融证券金融及展示型商业精品零售业大型餐饮商务生活配套便利店、儿童娱乐格林豪泰酒店高端餐饮娱乐美容、养生华润万家（意向）宝格丽护肤（意向）商务生活配套数码、电子、书吧、茶室休闲餐饮、咖啡、甜品教育培训及商务配套特色餐饮、养生会所KTV特色餐饮、养生会所KTV商务生活配套数码、电子、书吧、茶室北区：暂定自持招商南区：销售为主，少量自持招商项目位于北部新区轻轨三号线金渝站，周围人流量富集，总建筑面积263万方，业态涵盖写字楼、住宅、公寓、裙楼商业，集中商业；目前商业尾盘销售，集中商业部分目前未入驻、社区商业入驻率较高，业

14、态以生活配套为主。融创金贸时代/规划品牌快餐金融及展示型商业商务生活配套格林豪融创金贸时代/指标项目打造为高端商务、高端酒店及高端商业的城市高端都会中心，商业配置较高，过道较宽，导致公摊面积大。融创金贸时代/指标项目打造为高端商务、高端酒店及高端商业的城融创金贸时代/成交情况整体销售情况：地理位置较好，加之周围居民基数大，售卖情况较好，处于尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户主要来源于渝北区和江北区；项目本月表现：本月备案1743，建均8605元/。融创金贸时代/成交情况整体销售情况：地理位置较好，加之周围居融创金贸时代/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭9.9折，一次性9.

15、7折 。本月无报媒推广融创金贸时代/报媒推广主要推广渠道：报媒本月无报媒推广龙湖源著/规划项目位于渝北新牌坊新南路，总建筑面积约94万方（约4万方销售商业、8万方的天街，14万方的商务商业性质）。源著一期源著二期412120在售未售SOHOSOHO写字楼源著天街在售商业龙湖源著/规划项目位于渝北新牌坊新南路，总建筑面积约94万方龙湖源著/指标龙湖源著/指标龙湖源著/成交情况整体销售情况：依托龙湖品牌效应，项目去化效果突出，尾盘销售；客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目本月无成交。龙湖源著/成交情况整体销售情况：依托龙湖品牌效应，项目去化效龙湖源著/报媒推广

16、主要推广渠道：报媒、渠道公司、大学生兼职本月优惠情况：按揭99折，全款97折，特价商铺5套，折扣5折本月无报媒推广龙湖源著/报媒推广主要推广渠道：报媒、渠道公司、大学生兼职本融科海阔天空/规划项目位于北部新区金开大道（轻轨3号线鸳鸯站出口），项目总占地85万方，商业3万方。商业分布处38融科海阔天空/规划项目位于北部新区金开大道（轻轨3号线鸳鸯站融科海阔天空/指标主要满足小区居民日常所需，配置较为普通。融科海阔天空/指标主要满足小区居民日常所需，配置较为普通。融科海阔天空/成交情况整体销售情况：项目处于尾盘销售，现推出的金开中心商业对尾盘的去化造成较大的影响；客户主要来源：投资性客户为主，客户

17、来源于江北区和渝北区；项目本月表现：项目推出3万方，去化90%，本月备案2277，建均 17619元/。融科海阔天空/成交情况整体销售情况：项目处于尾盘销售，现推出本月无报媒推广融科海阔天空/报媒推广主要推广渠道：报媒本月优惠情况：按揭99折，全款96折。本月无报媒推广融科海阔天空/报媒推广主要推广渠道：报媒项目位于大坪核心位置，其商业体量大、业态涵盖面广，依托重庆几何中心位置，商业影响力辐射全城，项目总建筑面积130万方，其中商业56万方。龙湖时代天街/规划项目位于大坪核心位置，其商业体量大、业态涵盖面广，依托重庆几龙湖时代天街/配置销售商业打造时代汇商业街，商业配置较高，配备观光电梯，商业

18、层高在同级别的商业体中具有优势。龙湖时代天街/配置销售商业打造时代汇商业街，商业配置较高，配龙湖时代天街/配置龙湖时代天街/配置整体销售情况：依托项目规划及其它成功的天街案例，持续热销。客户主要来源：投资性客户占据主导，客户来源为重庆主城区。项目本月表现：项目一期商业基本售罄，目前在售D区商业，受新开盘影响，本月备案2491，建均24059元/。龙湖时代天街/成交情况成交走势整体销售情况：依托项目规划及其它成功的天街案例，持续热销。龙龙湖时代天街/报媒推广主要推广渠道：渠道公司、大学生兼职、报媒本月优惠情况：交3万抵10万，契税优惠97折，按揭99折，特价房源5-6折本月无报媒推广46龙湖时代

19、天街/报媒推广主要推广渠道：渠道公司、大学生兼职、报销售商业：10万方自持商业：9万方项目位于重庆市巴南区渝南大道301号（龙洲大道公交站台旁）项目总建筑面积103万方，规划集中商业体量约9万方，其中销售商业约10万方项目包含大商业购物中心、公寓、写字楼、商铺、住宅。巴南万达广场/规划在售区域自持销售型商业销售商业：10万方自持商业：9万方项目位于重庆市巴南区渝南大巴南万达广场/指标项目销售体量达10万方，打造为商业街模式，配置高，在同区域具有较强的稀缺性。巴南万达广场/指标项目销售体量达10万方，打造为商业街模式，整体销售情况：自13年12月推出，受万达品牌及整体规划带动，整体去化效果突出。客户主要来源：投资性客户为主，客户来源分布广泛；项目本月表现：项目本月成交937，整体均价为20953元/。巴南万达广场/成交情况整体销售情况：自13年12月推出