精装修样板间监理实施细则

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.JX-B029 版本号：2 编编号：新源大厦工工程精装修专业业监理实施细细则 监理合同号号：JXXG20001334 项项目总监监理工程程师： （签签字） （日日期） 专专业监理理工程师师： （签签字） （日日期）新源大厦项项目监理理部年 月编编制工程概况1、工程名名称：北北京新源源大厦 工程程地址：北京市市朝阳区区新源南南路5号号 建设设规模：规划用用地80053.877M2，建筑筑总面积积663339MM2 建设设单位：北京千千禧房地地产开发发有限公公司

2、 建筑筑设计：德国GGMP建建筑师事事务所 监理理单位：京兴国国际工程程管理公公司 精装装修样板板间施工工单位：花旗建建设发展展有限公公司（WW1、WW4、EE7户型型） 北北京嘉铭铭艺华装装饰工程程有限公公司（MM1、MM5A户户型） 北北京筑维维建筑装装饰工程程有限公公司（MM4A户户型） 北北京市建建筑装饰饰设计工工程公司司（E55A户型型）2、样板间间精装修修制作基基本情况况花旗建设发发展有限限公司施施工样板板间有：W1为为6844.855M2，W44为6009.55M2，E77为4226.771M22北京嘉铭艺艺华装饰饰工程有有限公司司施工样样板间有有：M11为7446.665M22

3、，M55A为4480.82MM2北京筑维建建筑装饰饰工程有有限公司司施工样样板间有有：M44A为5540.75MM2北京市建筑筑装饰设设计工程程公司施施工样板板间有：E5AA为4559.998M22精装修施工工特点：7套样样板间设设计风格格不同，选选用装饰饰材料不不同，有有大理石石、金砖砖、墙面面饰砖、木木地板、地地毯、木木饰胶合合板、木木皮子粘粘贴饰面面、红铜铜皮饰面面、不锈锈钢饰面面、墙纸纸、意大大利抹灰灰、乳胶胶漆、金金属板吊吊顶、马马赛克地地面等不不同材质质、不同同施工工工艺，最最后达到到不同的的装饰效效果，有有中式风风格以及及欧式风风格。事前监理控控制要点点与方法法对精装修分分包单位

4、位进行资资质审核核，确定定能否满满足现场场施工要要求，以以及施工工技术组组织的管管理，技技术人员员相关操操作证书书。熟悉施工图图纸，认认真核对对设计、施施工中出出现的变变更。此此项工程程的7套套样板间间的精装装修设计计是由国国外的设设计公司司设计，其其中有一一套样板板间是仿仿中式明明清雅士士风格的的装饰。装装修效果果比较复复杂，甲甲方的要要求又高高，所以以产生多多项变更更洽商。因因此必须须要认真真履行工工程变更更管理的的基本程程序，无无论何方方提出的的变更都都要严格格按变更更手续执执行办理理。审核施工方方案，了了解施工工单位的的施工布布署是否否合理。施施工方法法是否可可行，质质量保证证措施是是

5、否可靠靠、具有有针对性性。工期期安排是是否满足足建设工工程施工工合同要要求，进进度计划划是否保保证施工工的连续续性和均均衡性，所所需的人人力材料料，设备备机具是是否合理理。对装饰材料料进场的的检查验验收。认认真履行行施工材材料的进进场报验验制度，对对原材料料，半成成品进场场要有出出厂质量量证明文文件及检检验报告告。主要要材料如如：胶合合板、大大芯板、花花岗岩等等主要材材料要进进行复试试，甲方方认定的的装饰材材料到场场后也同同样要严严格按照照材料的的报验制制度执行行。并且且所有材材料进场场要认真真检查，和和甲方负负责的工工程师一一起比对对封样的的标准是是否符合合设计要要求，从从外观、品品质、加加

6、工技术术水平，有有无损伤伤等进行行观察。有有问题及及时提出出自己的的意见，并并向甲方方代表说说明情况况，如果果意见一一致认为为不合格格的产品品及材料料坚决不不让其进进入施工工现场。监理依据和和目标的的控制管管理要点点进度目标的的控制管管理依据施工单单位所签签合同工工期主动动控制施施工进度度，以动动态的形形势加以以进度监监管。审审批并控控制施工工总计划划、月计计划、周周计划，并并进行跟跟踪监督督检查。实实施动态态控制，发发现有偏偏离计划划时，分分析原因因并在各各方协调调会议上上研究解解决，并并责令施施工单位位调整改改进。安全目标的的控制管管理根据北京市市建筑安安全的要要求、法法令等，实实行安全全

7、监理。做做到无伤伤亡事故故，无重重大重伤伤事故，无无火灾火火警、设设备事故故。质量目标的的控制质量控制以以事前控控制为主主，施工工过程中中进行检检查，及及时纠正正违规操操作，消消除质量量隐患，跟跟踪质量量问题复复查纠正正效果。做做好隐蔽蔽工程的的验收，经经施工单单位质检检员自检检后报验验后，及及时到现现场进行行检验。对对装修的的各项工工作依据据国家家建筑装装饰工程程质量验验收规范范以及及北京京市高级级建筑装装饰工程程质量验验收标准准的要要求进行行各分部部分项工工程的验验收。 33.1对对吊顶工工程的质质量检查查：要求求准确起起拱，表表面平整整，压条条顺直，宽宽窄一致致，无翘翘曲，接接缝、接接口

8、严密密，无错错台、错错位现象象，阴阳阳角收边边方正，自自攻钉排排列均匀匀，钉帽帽必须要要进行防防锈处理理，造型型尺寸必必须符合合设计要要求。（表表1） 纸纸面石膏膏板、木木制胶合合板吊顶顶工程安安装的允允许偏差差和检验验方法 表1序号项目允许偏差（mmm）检验方法1表面平整度度2用2m靠尺尺和塞尺尺检查2接缝平直度度2拉5m线（不不足5mm拉通线线），用用尺量检检查3压条平直度度24接缝高低差差0.5用直尺和塞塞尺检查查5压条间距2用尺量检查查6收口线高低低差4用水准仪或或尺量检检查3.2对轻轻质隔墙墙工程的的质量检检查：对对所用材材料等级级规格进进行复验验，龙骨骨安装质质量，配配件、石石膏板

9、等等安装质质量必须须符合设设计要求求。（表表2、表表3）3.3对抹抹灰工程程的质量量检查：室内墙墙面的抹抹灰应符符合国家家规范要要求。当当出现在在轻质隔隔墙水泥泥加压板板抹灰或或墙体抹抹灰总厚厚度大于于等于335毫米米时应采采取挂钢钢板网的的方法来来保证施施工质量量。首先先是卫生生间浴室室的轻质质隔墙板板材不能能使用普普通石膏膏板，而而是要使使用纤维维水泥加加压板牢牢固安装装，在挂挂钢板网网，网片片应与基基体固定定牢固搭搭接不应应小于1100mmm，在在此基础础上进行行抹灰，墙墙面的护护角、孔孔洞、槽槽、盒周周围抹灰灰表面应应边缘整整齐、方方正光滑滑。（表表4）板材隔墙安安装的允允许偏差差和检

10、验验方法 表表2项次项目允许偏差（mmm）检验方法复合轻质墙墙板石膏空心板板钢丝网水泥泥板玻璃板金属夹芯板板其他复合板板1立面垂直度度23332用2m垂直直检测尺尺检查2表面垂直度度2333用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正33342用直角检测测尺检查查4接缝高低差差12231用钢直尺和和塞尺检检查5接缝直线度度33332拉5m线，不不足5mm拉通线线6接缝宽度22231用钢直尺检检查骨架隔墙安安装的允允许偏差差和检验验方法 表表3项次项目允许偏差（mmm）检验方法纸面石膏板板人造木板水泥纤维板板玻璃板1立面垂直度度2231用2米垂直直检测尺尺检查2表面平整度度2220.5用2米靠尺尺和塞

11、尺尺检查3阴阳角方正正2221用直角检测测尺检查查4接缝高低差差1110.5用钢直尺和和塞尺检检查5玻璃隔墙骨骨架2用钢直尺检检查高级抹灰的的允许偏偏差和检检测方法法 表44项次项目允许偏差（mmm）检验方法墙方柱1立面垂直度度22用2m垂直直检测尺尺检查2表面平整度度22用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正21用直角检测测尺检查查4分格条（缝缝）直线线度2拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查5墙裙、勒脚脚上口直直线度2拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查3.4对饰饰面砖安安装工程程的质量量检查：饰面砖砖粘贴必必须牢固固，无空空鼓、无无裂缝，不不得出现现歪斜、缺缺棱掉

12、角角等缺陷陷，表面面平整、洁洁净，色色泽协调调一致。套套割吻合合尺寸正正确。（表表5）内墙饰面砖砖粘贴的的允许偏偏差和检检验方法法 表表5项次项目允许偏差（mmm）检验方法内墙面砖1立面垂直度度2用2m垂直直检测尺尺检查2表面平整度度3用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正3用直角检测测尺检查查4接缝直线度度1拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查5接缝高低差差0.5用钢直尺和和塞尺检检查6接缝宽度1用钢直尺检检查3.5对饰饰面板安安装质量量的检查查：大理理石、花花岗岩等等天然石石材必须须符合国国家现行行行业标标准天天然石材材产品放放射防护护分类控控制标准准的有有关规定定，进场场应具

13、有有性能检检测报告告。饰面面板排列列应符合合设计要要求，尽尽量使的的排列合合理、整整齐、美美观。饰饰面板上上的孔洞洞套割应应尺寸正正确，边边缘整齐齐、方正正，与电电器口盖盖交接严严密、吻吻合，允允许偏差差应符合合相应规规定。（表表6）3.6对裱裱糊饰面面工程的的质量检检查：壁壁纸、墙墙布的规规格、图图案、颜颜色、燃燃烧性能能等级和和有害物物质限量量必须符符合设计计要求及及国家规规范。裱裱糊后各各幅拼接接应横平平竖直，拼拼接处花花纹、图图案应协协调、吻吻合、无无明显拼拼缝、边边缘平直直整齐无无毛边、阳阳角无拼拼接、阴阴角处应应断开、顺顺光搭接接，并要要求粘贴贴牢固、无无脱层、空空鼓和翘翘边，电电

14、气盒盖盖交接处处应严密密、吻合合，底层层处理平平整光滑滑。饰面板安装装的允许许偏差和和检验方方法 表66项次项目允许偏差（mmm）检验方法石材瓷板木板塑料板金属板光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度度23321.522用2m 垂垂直检测测尺检查查2表面平整度度131.5132用2m靠尺尺和塞尺尺检查3阴阳角方正正24421.523用直角检测测尺检查查4接缝直线度度1442111拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查5墙裙、勒脚脚上口直直线度1332222拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查6接缝高低差差0.530.50.511用钢直尺和和塞尺检检查7接缝宽度1221111用钢直尺

15、检检查3.7对涂涂饰工程程的质量量检查：所用品品种、型型号、颜颜色、性性能等必必须符合合设计选选定样品品的要求求。涂饰饰涂膜厚厚度应均均匀、颜颜色一致致、不掉掉粒，喷喷涂接茬茬应无明明显色差差，无接接茬搭接接痕迹，喷喷涂表面面清洁无无污染。不不得漏涂涂，透底底起皮和和掉粉。（表表7、88、9）溶剂型涂料料涂饰的的颜色、光光泽图案案应符合合设计要要求，涂涂饰均匀匀、粘结结牢固、无无漏涂、透透底、脱脱皮、反反锈和斑斑迹。（表表10、111、112、113） 厚涂料料工程质质量标准准和检验验方法 表77项次项目质量标准检验方法1反碱、咬色色不允许观察检查2颜色、刷纹纹颜色一致、刷刷纹通顺顺观察检查3

16、点状分布1m处正、斜斜视喷点点均匀观察检查4门窗、玻璃璃及灯具具等无污染观察检查薄涂料工程程质量标标准和检检验方法法 表8项次项目质量标准检验方法1反碱、咬色色不允许观察检查2流坠、疙瘩瘩无观察、手摸摸检查3颜色均匀一致观察检查4砂眼、刷纹纹无砂眼、无无刷纹观察检查5装饰线分色色线平直直偏差不大于于1mmm拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查6门窗、玻璃璃及灯具具等无污染观察检查复层涂料工工程质量量标准检检验方法法 表9项次项目合成树脂乳乳液复层层涂料硅溶液类复复层涂料料反应固化型型复层涂涂料检验方法1反碱、咬色色不允许观察检查2喷点、疏密密程度疏密均匀，11m处正正、斜视视喷点均

17、均匀，不不允许连连片观察检查3颜色均匀一致观察检查4门窗、玻璃璃及灯具具等无污染观察检查 溶溶剂型涂涂料工程程质量标标准和检检验方法法 表110项次项目质量标准检验方法1颜色、刷纹纹颜色一致、无无刷纹观察检查2分色、裹棱棱大、小面均均无观察检查3流坠、皱皮皮无观察检查4光亮、光滑滑光亮足、光光滑无挡挡手感观察检查5装饰线、分分色线直直线度允允许偏差差1m拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查6门窗、五金金、玻璃璃等洁净观察检查注：设备备管道喷喷刷银粉粉、涂料料、涂膜膜均匀、光光亮足。施涂无光光乳胶漆漆、无光光混色涂涂料，不不检查光光亮。清漆涂饰质质量标注注和检验验方法 表111项次项

18、目质量标准检验方法1裹棱、流坠坠、皱皮皮无观察检查2颜色、刷纹纹颜色一致、无无刷纹观察检查3木纹棕眼刮平、木木纹清晰晰观察检查4光亮、光滑滑光亮柔和、光光滑无挡挡手感观察、手摸摸检查5装饰线颜色色、木纹纹装饰线颜色色均匀一一致，木木纹清晰晰，洁净净无积油油观察检查6门窗、五金金、玻璃璃等洁净观察检查注：涂刷刷无光漆漆，不检检查光亮亮。细木制品涂涂饰着色色质量标标准及检检验方法法 表表12项次项目质量标准检验方法1颜色、木纹纹颜色一致，木木纹清晰晰，钉眼眼处无明明显色差差观察检查2漆污、积粉粉、杂渣渣、溅边边、色花花、裹棱棱、白棱棱、白点点、不平平、色差差拼色无色差差，修色色无色差差并接通通木纹，其其余均无无观察检查3分色线、装装饰线平直拉5m线，不不足5mm拉通线线细木制品涂涂饰各种种漆型