生态观光园建设可行性研究范本

1、生态观光园建设可行性研究 目 录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc162344066 第一章 总论 PAGEREF _Toc162344066 h 6 HYPERLINK l _Toc162344067 1.1项目目提要 PAGEREF _Toc162344067 h 6 HYPERLINK l _Toc162344068 1.1.11项目名名称 PAGEREF _Toc162344068 h 6 HYPERLINK l _Toc162344070 1.1.33建设地地点、建建设规模模、建设设期限、建建设内容容 PAGEREF _Toc162344070 h 6

2、HYPERLINK l _Toc162344071 1.1.44资金构构成 PAGEREF _Toc162344071 h 7 HYPERLINK l _Toc162344072 1.2 可可行性研研究报告告编制依依据 PAGEREF _Toc162344072 h 7 HYPERLINK l _Toc162344073 1.3主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc162344073 h 8 HYPERLINK l _Toc162344074 1.4项目目综合评评价 PAGEREF _Toc162344074 h 9 HYPERLINK l _Toc162344075 第二章 项项目

3、背景景 PAGEREF _Toc162344075 h 10 HYPERLINK l _Toc162344076 2.1项目目的由来来 PAGEREF _Toc162344076 h 10 HYPERLINK l _Toc162344077 2.2项项目建设设的重要要性与必必要性及及其意义义 PAGEREF _Toc162344077 h 12 HYPERLINK l _Toc162344078 2.2.11 项目目建设的的重要性性与必要要性 PAGEREF _Toc162344078 h 12 HYPERLINK l _Toc162344079 2.2.22项目建建设的意意义 PAGEREF

4、 _Toc162344079 h 12 HYPERLINK l _Toc162344081 2.3项目目建设区区域及所所在地概概况 PAGEREF _Toc162344081 h 14 HYPERLINK l _Toc162344082 2.3.11项目建建设区域域概况 PAGEREF _Toc162344082 h 14 HYPERLINK l _Toc162344083 2.3.11.1自自然地理理条件 PAGEREF _Toc162344083 h 14 HYPERLINK l _Toc162344084 2.3.11.2基基础设施施 PAGEREF _Toc162344084 h 15

5、 HYPERLINK l _Toc162344085 2.3.11.3安安陆市旅旅游基础础条件 PAGEREF _Toc162344085 h 15 HYPERLINK l _Toc162344088 2.4.22项目建建设所在在地概况况 PAGEREF _Toc162344088 h 20 HYPERLINK l _Toc162344089 第三章 市市场分析析 PAGEREF _Toc162344089 h 21 HYPERLINK l _Toc162344090 3.1生态态观光园园概况 PAGEREF _Toc162344090 h 21 HYPERLINK l _Toc1623440

6、91 3.1.11生态农农业观光光的涵义义 PAGEREF _Toc162344091 h 21 HYPERLINK l _Toc162344092 3.1.22发展过过程的阶阶段模式式 PAGEREF _Toc162344092 h 22 HYPERLINK l _Toc162344093 3.1.33分布上上的地域域模式 PAGEREF _Toc162344093 h 23 HYPERLINK l _Toc162344094 3.1.44生态农农业观光光园的主主要类型型 PAGEREF _Toc162344094 h 23 HYPERLINK l _Toc162344095 3.1.55生

7、态农农业观光光园的功功能分区区 PAGEREF _Toc162344095 h 24 HYPERLINK l _Toc162344096 3.1.66生态农农业观光光园的目目标 PAGEREF _Toc162344096 h 26 HYPERLINK l _Toc162344097 3.2生态态农业观观光园旅旅游分析析 PAGEREF _Toc162344097 h 26 HYPERLINK l _Toc162344101 第四章 项项目总体体方案设设计 PAGEREF _Toc162344101 h 31 HYPERLINK l _Toc162344102 4.1项目目建设指指导思想想 PA

8、GEREF _Toc162344102 h 31 HYPERLINK l _Toc162344103 4.2项目目规划原原则 PAGEREF _Toc162344103 h 31 HYPERLINK l _Toc162344104 4.3项目目建设总总体方案案 PAGEREF _Toc162344104 h 33 HYPERLINK l _Toc162344105 4.4项目目建设内内容 PAGEREF _Toc162344105 h 34 HYPERLINK l _Toc162344122 第六章 投投资估算算 PAGEREF _Toc162344122 h 43 HYPERLINK l _

9、Toc162344123 6.1投资资估算依依据 PAGEREF _Toc162344123 h 43 HYPERLINK l _Toc162344124 6.2项目目建设投投资估算算 PAGEREF _Toc162344124 h 43 HYPERLINK l _Toc162344125 6.2.11项目固固定资产产投资 PAGEREF _Toc162344125 h 43 HYPERLINK l _Toc162344126 6.2.22流动资资金估算算 PAGEREF _Toc162344126 h 43 HYPERLINK l _Toc162344127 6.2.33项目总总投资 PAG

10、EREF _Toc162344127 h 43 HYPERLINK l _Toc162344128 6.3资金金筹措 PAGEREF _Toc162344128 h 47 HYPERLINK l _Toc162344129 6.4资金金使用和和管理 PAGEREF _Toc162344129 h 47 HYPERLINK l _Toc162344130 第七章 财财务评价价 PAGEREF _Toc162344130 h 48 HYPERLINK l _Toc162344131 7.1评价价依据 PAGEREF _Toc162344131 h 48 HYPERLINK l _Toc162344

11、132 7.2基本本数据 PAGEREF _Toc162344132 h 48 HYPERLINK l _Toc162344133 7.2.11计算器器的确定定 PAGEREF _Toc162344133 h 48 HYPERLINK l _Toc162344134 7.2.22营业收收入、营营业税金金及附加加估算 PAGEREF _Toc162344134 h 48 HYPERLINK l _Toc162344135 7.2.33总成本本费用估估算 PAGEREF _Toc162344135 h 48 HYPERLINK l _Toc162344136 7.3利润润估算及及分配 PAGERE

12、F _Toc162344136 h 51 HYPERLINK l _Toc162344137 7.4财务务盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc162344137 h 51 HYPERLINK l _Toc162344138 7.4.11投资利利润率、投投资利税税率 PAGEREF _Toc162344138 h 51 HYPERLINK l _Toc162344139 7.4.22财务内内部收益益率（FFIRRR） PAGEREF _Toc162344139 h 51 HYPERLINK l _Toc162344140 7.4.33财务净净现值（FNPV） PAGEREF _Toc162

13、344140 h 54 HYPERLINK l _Toc162344141 7.4.44投资回回收期（Pt） PAGEREF _Toc162344141 h 54 HYPERLINK l _Toc162344142 7.5财务务不确定定分析 PAGEREF _Toc162344142 h 54 HYPERLINK l _Toc162344143 7.5.11盈亏平平衡分析析 PAGEREF _Toc162344143 h 54 HYPERLINK l _Toc162344144 7.5.22敏感性性分析 PAGEREF _Toc162344144 h 54 HYPERLINK l _Toc16

14、2344145 7.6结论论 PAGEREF _Toc162344145 h 55 HYPERLINK l _Toc162344146 第八章 环环境保护护分析 PAGEREF _Toc162344146 h 58 HYPERLINK l _Toc162344147 8.1 环环境保护护 PAGEREF _Toc162344147 h 58 HYPERLINK l _Toc162344148 8.1.11 周围围环境现现状 PAGEREF _Toc162344148 h 58 HYPERLINK l _Toc162344149 8.1.22项目污污染源及及防治 PAGEREF _Toc1623

15、44149 h 58 HYPERLINK l _Toc162344150 8.1.22.1环环境保护护设计依依据与标标准 PAGEREF _Toc162344150 h 58 HYPERLINK l _Toc162344151 8.1.22.2施施工期环环保措施施 PAGEREF _Toc162344151 h 59 HYPERLINK l _Toc162344152 8.1.22.3营营运期环环保措施施 PAGEREF _Toc162344152 h 59 HYPERLINK l _Toc162344153 8.2节能能 PAGEREF _Toc162344153 h 59 HYPERLIN

16、K l _Toc162344154 8.2.11 建筑筑 PAGEREF _Toc162344154 h 59 HYPERLINK l _Toc162344155 8.2.22 电气 PAGEREF _Toc162344155 h 59 HYPERLINK l _Toc162344156 8.3 安安全 PAGEREF _Toc162344156 h 60 HYPERLINK l _Toc162344157 第九章 风风险分析析 PAGEREF _Toc162344157 h 61 HYPERLINK l _Toc162344158 9.1农业业发展新新问题 PAGEREF _Toc16234

17、4158 h 61 HYPERLINK l _Toc162344159 9.2现代代农业发发展面临临的风险险 PAGEREF _Toc162344159 h 61 HYPERLINK l _Toc162344160 9.2.11.资源源风险 PAGEREF _Toc162344160 h 61 HYPERLINK l _Toc162344161 9.2.22人均耕耕地不足足 PAGEREF _Toc162344161 h 61 HYPERLINK l _Toc162344162 9.2.33农业生生态恶化化 PAGEREF _Toc162344162 h 61 HYPERLINK l _Toc

18、162344163 9.2.44自然风风险 PAGEREF _Toc162344163 h 62 HYPERLINK l _Toc162344164 9.2.55市场风风险 PAGEREF _Toc162344164 h 62 HYPERLINK l _Toc162344165 9.3农业业生态观观光是化化解农业业风险的的关键 PAGEREF _Toc162344165 h 62 HYPERLINK l _Toc162344166 9.4防范范风险措措施 PAGEREF _Toc162344166 h 62 HYPERLINK l _Toc162344167 9.4.11制度安安排与政政策机制

19、制 PAGEREF _Toc162344167 h 62 HYPERLINK l _Toc162344168 9.4.22市场调调节机制制 PAGEREF _Toc162344168 h 63 HYPERLINK l _Toc162344169 9.4.33资金投投入机制制 PAGEREF _Toc162344169 h 63 HYPERLINK l _Toc162344170 9.4.44科技创创新机制制 PAGEREF _Toc162344170 h 63 HYPERLINK l _Toc162344171 9.4.55推广应应用机制制 PAGEREF _Toc162344171 h 63

20、 HYPERLINK l _Toc162344172 9.4.66风险控控制与管管理机制制 PAGEREF _Toc162344172 h 64 HYPERLINK l _Toc162344173 9.4.77人才培培育机制制 PAGEREF _Toc162344173 h 64 HYPERLINK l _Toc162344174 第十章 组组织机构构与人力力资源配配置 PAGEREF _Toc162344174 h 65 HYPERLINK l _Toc162344175 10.1工工程项目目管理 PAGEREF _Toc162344175 h 65 HYPERLINK l _Toc1623

21、44176 10.1.1实施施投资项项目法人人制 PAGEREF _Toc162344176 h 65 HYPERLINK l _Toc162344177 10.2组织机机构 PAGEREF _Toc162344177 h 65 HYPERLINK l _Toc162344178 10.3人人力资源源 PAGEREF _Toc162344178 h 65 HYPERLINK l _Toc162344179 10.4员员工培训训 PAGEREF _Toc162344179 h 66 HYPERLINK l _Toc162344180 10.5管管理机构构和设置置 PAGEREF _Toc1623

22、44180 h 66 HYPERLINK l _Toc162344181 10.6劳劳动定员员 PAGEREF _Toc162344181 h 66 HYPERLINK l _Toc162344182 第十一章 国民经经济评价价、社会会评价 PAGEREF _Toc162344182 h 67 HYPERLINK l _Toc162344183 11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 PAGEREF _Toc162344183 h 67 HYPERLINK l _Toc162344184 11.2生生态旅游游已成为为当今世世界旅游游发展的的潮流 PAGEREF _Toc16

23、2344184 h 67 HYPERLINK l _Toc162344185 11.3生生态农业业观光园园建设是是促进农农业和农农村经济济持续健健康发展展、农业业资源高高效利用用、农民民生活质质量明显显改善的的必由之之路 PAGEREF _Toc162344185 h 68 HYPERLINK l _Toc162344186 11.4生生态农业业观光园园可持续续发展的的方向 PAGEREF _Toc162344186 h 69 HYPERLINK l _Toc162344187 11.5生生态效益益 PAGEREF _Toc162344187 h 69 HYPERLINK l _Toc1623

24、44188 11.6社社会效益益 PAGEREF _Toc162344188 h 69 HYPERLINK l _Toc162344189 第十二章 研究结结论与建建议 PAGEREF _Toc162344189 h 70 HYPERLINK l _Toc162344190 12.1方案总总体描述述 PAGEREF _Toc162344190 h 70 HYPERLINK l _Toc162344191 12.2结论与与建议 PAGEREF _Toc162344191 h 70 HYPERLINK l _Toc162344192 12.2.1结论论 PAGEREF _Toc162344192

25、h 70 HYPERLINK l _Toc162344193 12.2.2建议 PAGEREF _Toc162344193 h 70 HYPERLINK l _Toc162344194 参考文献 PAGEREF _Toc162344194 h 72 HYPERLINK l _Toc162344195 附 录 PAGEREF _Toc162344195 h 773 HYPERLINK l _Toc162344196 附表1：蔬蔬菜卫生生质量指指标表 PAGEREF _Toc162344196 h 73 HYPERLINK l _Toc162344197 附表2：无无公害畜畜禽肉产产品有毒毒有害物

26、物质限量量表（11） PAGEREF _Toc162344197 h 74 HYPERLINK l _Toc162344198 附表3：微微生物指指标要求求表 PAGEREF _Toc162344198 h 76 HYPERLINK l _Toc162344199 附录4：流流动资金金详细估估算法 PAGEREF _Toc162344199 h 77 HYPERLINK l _Toc162344200 附图：施工工平面 PAGEREF _Toc162344200 h 79）第一章 总总论1.1项目目提要1.1.11项目名名称项目名称：XX生态态农业观观光园项项目建设设可行性性研究报报告1.1.

27、22项目建建设单位位、法人人代表、所所有制形形式项目建设单单位：XXX省XXX生态态农业科科技有限限公司法人代表：XX注册资本：12000万元元企业类型：有限责责任公司司注册地址：XX市市XX镇镇川皇村村四组 成立日期：20005年110月116日1.1.33建设地地点、建建设规模模、建设设期限、建建设内容容一、建设地地点：XX生态园园座落于XXX市XXX镇川川皇村四四组，山山清水秀秀，绿树树成荫。二、建设规规模：XX生态园园是一个个以生态态开发为为宗旨，集集科研、种种植、养养殖、旅旅游休闲闲为一体体的绿色色生态园园，为确保保产品优优质高产产，生态园园聘请农农业专家家为技术指指导，将将畜禽的的

28、养殖与与销售，果果树、蔬蔬菜的种种植，以以及观光光休闲集集于一体体，总面面积约为为2000亩。三、建设期期限：建设期为22年四、建设内内容：1、20006年计计划重点点建设基基础设施施：（1）按功功能规划划为服务务区、景景观区、种种植区、养养殖区、活活动区等等，并进进行具体体分区；（2）兴建建小型现现代化的的养殖中中心；（3）修建建工作人人员办公公区、宿宿舍及小小规模接接待区；（4）修建建沼气池池，满足足生态园园照明、动动力等需需要；（5）建设设滴灌系系统，发发展果树树种植和和间种农农作物；（6）修建建小型会会议中心心；（7）将RRFIDD（无线线射频识识别技术术）运用用到养殖殖业中，通过采用

29、RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、20007年计计划：（1）兴建建集餐饮饮、棋牌牌、垂钓钓、休闲闲、游乐乐、园林林绿化和和乡村情情调于一一体的多多功能休休闲园区区。休闲闲园规划划结构为为：休闲闲别墅区区、水果果采摘区区、观光光植物区区、观景景品茗区区。（2）运用用现代化化市场营营销手段段，积极极发展观观光采摘摘业。3、建立绿绿色产品品生产基基地。进行山地资资源综合合开发，建建立以立立体种植植和立体体养殖为为主的高高效生态态科技示示范园，随随着我国国加入WWTO，社社会消费费市场对对农产品品质量将将会提出出更高的的要求，生产质优

30、价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农农业生态态休闲观观光园。在生态示范范园的基基础上，立立足生态态园山青青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.44资金构构成项目估算总总投资111911.666万元，其其中：固固定资产产投资111255.033万元（含含固定资资产、无无形资产产、递延延资产、预预备

31、费用用），流流动资金金66.63万万元。1.2 可可行性研研究报告告编制依依据国家农业业综合开开发项目目和资金金管理暂暂行办法法（财财发字1999911号）；XX省农农业开发发“十一五五”规划纲纲要（讨讨论稿）；国家农业业综合开开发项目目和资金金管理暂暂行办法法若干干条文的的解释（财财发字19999557号）； 国家农业业综合开开发办公公室关于于印发国国家农业业综合开开发多种种经营项项目可行行性研究究报告编编写大纲纲的通通知（国国农办字字200021755号）；国家农业业综合开开发项目目建设试试行标准准【（994）国国农综字字第288号】； 本项目的的项目建建议书； 企业提供供的相关关技术资资

32、料； 企业提供供的相关关协议、资资质、证证书； 公司财务务报表；1.3主要要技术经经济指标标主要技术经经济指标标汇总表表指标名称单位指标项目总投资资万元1191.66固定资产投投资万元1125.03流动资金万元66.633年均收入万元415.338年均营业税税金及附附加万元21.411年均营业成成本万元107.660年均利润总总额万元238.992年均所得税税万元78.844年均税后利利润万元155.223净现值（所所得税前前）万元254.227净现值（所所得税后后）万元103.332投资回收期期（所得得税前）年8.55（含含建设期期2年）投资回收期期（所得得税后）年7.54（含含建设期期2年

33、）内部收益率率（所得得税前）%20.377内部收益率率（所得得税后）%19.144年均投资利利润率%20.055年均投资利利税率%21.855盈亏平衡点点%31.0551.4项目目综合评评价生态农业观观光旅游游是旅游游业发展展一个新新方向，一一方面拓拓宽了旅旅游业的的广度，为为旅游活活动增添添了新景景观，有有助于生生态保护护和环境境优化，使使环境恢恢复魅力力，永保保秀丽；另一方方面改变变了传统统的农业业生态结结构，优优化了农农业经济济的组合合，开拓拓了农业业和土地地被利用用的新领领域，强强化农业业自我积积累、自自我发展展的运行行机制，增增加农产产品的商商品量和和农业附附加值，加加速传统统农业向

34、向现代新新型农业业的转变变，是振振兴农村村经济、优优化农业业结构的的有效措措施。围围绕建设设旅游大大产业、面面向旅游游大市场场，进一一步调整整优化农农业结构构，通过过生态农农业园的的建设，引引导和推推动XXX市农业业结构调调整。第二章 项项目背景景2.1项目目的由来来生态观光农农业是一一种以农农业和农农村为载载体的新新型生态态旅游业业。近年年来，伴伴随着农农业产业业化的发发展，现现代农业业不仅具具有生产产性功能能，还具具有改善善生态环环境质量量，为人人们提供供观光、休休闲、度度假的生生活性功功能。随着收收入、闲闲暇时间间的增多多，生活活节奏的的加快以以及竞争争的日益益激烈，人人们渴望望多样化化

35、的旅游游，尤其其希望能能在典型型的农村村环境中中放松自自己。于于是，农农业与旅旅游业边边缘交叉叉的新型型产业观光农农业应运运而生，拓拓展了农农业发展展的新空空间，开开辟了旅旅游业发发展的新新领域1。现代社会，人人们渴望望能在优优美的环环境中放放松、休休闲。于于是，回回归田野野、自然然的观光光农业就就成为人人们最好好的选择择，吃农农家饭、住住农家屋屋、做农农家活、看看农家景景成了新新的热点点。据专专家介绍绍，观光光休闲农农业，在在日本、美美国等发发达国家家20世纪纪70年代代就已形形成产业业规模，进进入900年代，随随着我国国人民生生活水平平的提高高观光休休闲农业业也应运运而生234。生态观光农

36、农业园主主要是以以发展养养殖、种种植园为为最主要要的经营营项目，养养殖和种种植品种种力求做做到新、奇奇、特。在在养殖品品种中，可可引入市市场销售售情况较较好、人人人爱吃吃的动物物及特色色品种。种种植项目目应引进进速生、抗抗病丰产产、好看看、好吃吃，或外外观奇特特的产品品。在生态观光光农业园园内游客客不但可可吃到各各种山珍珍野味，品品尝到珍珍奇水果果、蔬菜菜，还能能看到各各种动物物表演，同同时还能能烧烤、垂垂钓、采采果、制制作栩栩栩如生的的标本，使使农产品品在各种种休闲、参参与的项项目中就就地消费费。利润润和效益益是普通通种养业业的5至10倍。生态农业业观光园园不是人人们通常常所述的的与生态态农

37、业、旅旅游农业业、高效效农业等等同意义义上的生生态农业业观光，它它是在现现代农业业基础上上，集合合现代农农业建设设的实践践经验，迎迎合社会会经济发发展和人人们情趣趣变化的的需要而而提出的的。生态态农业观观光园是是以市场场为导向向，以区区域优势势为基础础，以高高新示范范园区为为桥梁，以以产业化化经营为为主线，融融直接效效益与观观赏效益益、长远远效益与与社会效效益于一一体的现现代农业业新体系系。生态农业观观光园是是现代农农业发展展的一个个趋势，有有着丰厚厚的社会会基础。随随着社会会经济的的飞速发发展，人人们收入入水平迅迅速提高高。在解解决温饱饱之后，人人们对吃吃穿以外外的生活活追求日日益增多多，日

38、趋趋多样，这这是观光光农业发发展的主主要基础础。与此此同时，节节假日的的增多，双双休日的的实行，为为人们外外出休闲闲、观光光旅游提提供了大大量的时时间。从从人们旅旅游情趣趣多向性性来看，追追求田园园式的生生活情趣趣是一个个重要的的发展趋趋向。而而现实中中，这样样的景点点场所显显得相对对匮乏，这这就为生生态农业业观光园园的快速速发展提提供了广广阔的发发展市场场5。XX省是我我国的农农业大省省，在西西部大开开发总体体规划XXX省外外商投资资优势产产业目录录中，“粮食、蔬蔬菜、水水果、禽禽畜产品品、水产产品的储储藏、保保鲜和加加工”等若干干与农业业资源开开发相关关的产业业列在了了首要的的位置。XXX

39、气候候温和和和潮湿，水水资源丰丰富，拥拥有大量量的平原原和潜丘丘，劳动动力廉价价，在农农业及其其相关产产业方面面具有比比较优势势。XXX省正在在加大农农业现代代化的步步伐，对对农业新新科技的的需求极极为迫切切。XX省也是是旅游大大省，无无论是从从自然生生态还是是自然风风光、历历史文化化，以及及少数民民族风情情，都有有独特的的地方。过过去有影影响的主主要是九九寨沟、杜杜甫草堂堂、都江江堰，近近几年随随着XXX经济社社会发展展，特别别是经济济条件的的改变，有有很多新新的好地地方，比比如说九九寨新沟沟，还有有与陕西西接壤的的风光资资源都开开发出来来了。 旅游资资源本身身很丰富富，现在在更丰富富，而且

40、且覆盖面面也非常常大。另另外，最最近几年年，在整整理XXX历史文文化过程程中，才才发现XXX也是是长江文文明的发发源地之之一。除除了著名名的三星星堆，55千多年年的历史史，出土土的工艺艺品和发发现的遗遗址还有有好多，如如最近发发现的金金沙遗址址，反映映了当时时长江流流域的文文明，充充分说明明了XXX历史文文化的沉沉淀。从从旅游资资源角度度讲，XXX有四四处世界界遗产：九寨沟沟、黄龙龙、都江江堰青城山山、峨嵋嵋山带一一个大湖湖；177处国家家4A级风风景区，116处国国家重点点风景名名胜区， 15处处世界级级风景旅旅游区，99座中国国优秀旅旅游城市市，7座座历史文文化名城城。XXX的旅游游资源无

41、无论从那那个角度度看，每每一个地地方都有有自己的的精品，还还不包括括正在开开发当中中的精品品。从省省统计局局获悉，88月份XXX省实实现社会会消费品品零售总总额2220.77亿元，比比上年同同月增长长13.7，比比上月的的增幅提提高1.3个百百分点。118月月的社会会消费品品零售总总额实现现17555.77亿元，同同比增长长13.8。据据分析，旅旅游业发发展良好好带动消消费增长长。今年年以来，11-8月月，XXX省实现现旅游总总收入4495.6亿元元，同比比增长223.66，接接待总旅旅客94445.1万人人次，同同比增长长21.0%（220055年数据据）。所所以在XXX发展展农业生生态旅游

42、游势在必必行。而XX市丰丰富的山山川和多多样的农农业资源源再加上上优越的的地理交交通条件件，为生生态农业业观光园园的发展展提供了了广阔的的发展空空间。因因此XXX生态农农业科技技有限公公司抓住住机遇决决定在XXX市XXX镇川川皇村四四组兴建建一个以以生态开开发为宗宗旨，集集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为200亩。2.2项项目建设设的重要要性与必必要性及及其意义义2.2.11 项目目建设的的重要性性与必要要性 生态农业业与现代代农业在在概念和和内涵上上是相辅辅相成的的。现代代农业是是农业发发展的方方向和新新的历史史阶段，在在突出现现代高新新

43、技术的的先导性性、农工工科贸的的一体性性、产业业开发的的多元性性和综合合性的基基础上，强强化资源源节约、环环境零损损害的绿绿色性。生生态农业业实质上上是生态态化的现现代农业业。生态态农业的的发展既既符合农农业生态态可持续续发展的的方向，又又符合农农业和农农村经济济可持续续发展的的方向，也也符合农农村社会会人文发发展的方方向。因因此，生生态农业业是一种种可操作作、可实实现的现现代农业业，是未来来中国农农业发展展的方向向。现代生态农农业不仅仅具有生生产性功功能，还还具有改改善生态态环境质质量，为为人们提提供观光光、休闲闲、度假假的生活活性功能能。人们们对良好好的乡村村环境所所形成的的森林浴浴、郊野

44、野露营、观观光采摘摘等消遣遣休闲活活动的渴渴望和追追求，满满足了自自身回归归自然的的心理需需求，缓缓解了繁繁忙的城城市生活活中所带带来的紧紧张感和和压迫感感。人们们渴望多多样化的的旅游，尤尤其希望望能在典典型的农农村环境境中放松松自己。于于是，农农业、农农村与旅旅游业边边缘交叉叉的新型型产业生态态观光农农业应运运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农农业是造福福子孙后后代的事事业，江泽民民同志在在党的十十五大报报告中指指出：“我国经经济发展展必须实实现两大大战略，即即可持续续发展和和科教兴兴国战略略”。XX生生态园提提出的建设生生态

45、园规规划方案案，正是是贯彻党党的十五五大精神神，实现现可持续续发展的的具体举举措。XXX生态态园强化化真正意意义上的的综合性性和多元元性，将将农业系系统各组组分、各各链条的的有机整整合，对对不同产产业之间间进行有机机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。2.2.22项目建建设的意意义（一）观光光农业旅旅游项目目的出现现是后工工业文明明社会渴渴望已久久的回归归自然的的旅游主主题今天，已拥拥有了辉辉煌工业业文明的的后工业业社会，却却正在失失去与自自然的和和谐相依依：熙攘攘的城市市，忙碌碌的身影影，林立立的高楼楼大厦疏疏

46、远了人人与自然然、人与与人的距距离，紧紧张、烦烦躁压迫迫着现代代人的神神经，于于是“生生态热”、“休休闲热”成成为都市市人的追追求和渴渴望，而而与此强强烈对照照的乡村村田园扑扑面而来来的泥土土气息与与花香、一一望无垠垠的大地地、纯朴朴的农民民、清新新的绿色色食品则则构成了了一种强强烈的诱诱惑。另另外，目目前我国国城市居居民与农农村的千千丝万缕缕的血缘缘联系，加加之过去去“上山山下乡”的的历史经经历，寻寻根的潜潜意识驱驱使他们们寻找一一个恰当当的时机机与方式式，于是是旅行社社的“当当一天农农民”、“插插队落户户”等项项目一经经推出，即即产生了了强烈反反响66。（二）高效效益的观观光农业业，为我我

47、国传统统农业的的现代化化提供了了一条可可持续发发展的途途径 农业是我国国国民经经济的命命脉，发发展农业业是我国国的国策策。观光光农业改改变了我我国传统统农业仅仅仅专注注于土地地本身的的大耕作作农业的的单一经经营思想想，把发发展的思思路拓展展到关注注人-地地-人和和谐共存存的更广广阔的背背景之中中，这也也正好契契合了长长期以来来农民渴渴望脱贫贫致富的的愿望。可可以预见见，基于于“天时时、地利利、人和和”的新新型观光光农业，将将成为我我国传统统农业向向高精尖尖、高附附加值深深度开发发转移的的农业现现代化主主流方向向之一。（三）观光光农业旅旅游开发发是国家家宏观经经济调整整时期社社会资金金寻求新新投

48、资领领域的必必然选择择，并将将成为新新的经济济增长点点 近年来经济济界人士士普遍寄寄予厚望望的汽车车、城市市房地产产，由于于远超越越了现阶阶段大众众的经济济承受力力，加之之缺乏相相应的金金融政策策的支持持，虽然然短暂火火爆，但但终归有有价无市市。而观观光农业业旅游却却因其开开发项目目的农业业特色，直直接受到到国家投投资政策策的倾斜斜优惠。城城市周边边农村地地带正是是基于这这种地缘缘加血缘缘的优势势，吸引引了大批批投资者者纷纷进进入，可可能成为为下一轮轮房地产产开发的的热点地地区77。2.3项项目建设设单位概概况XX生态农农业科技技有限公公司是一一家将现现代化信信息技术术融入到到农业生生态研究究

49、与开发发的高科科技公司司，公司司所经营营的XXX生态园园座落于XXX市XXX镇川川皇村四四组，山山清水秀秀，绿树树成荫。XXX生态态园是一一个以生生态开发发为宗旨旨，集科科研、种种植、养养殖、旅旅游休闲闲为一体体的绿色色生态园园，为确保保产品优优质高产产，生态园园聘请农农业专家家为技术指指导，将将畜禽的的养殖与与销售，果果树、蔬蔬菜的种种植，以以及观光光休闲集集于一体体，总面面积约为为2000亩。公司为XXX科技（集集团）有有限公司司于20005年年10月月投资组组建的农农业高科科技公司司，XXX科技（集集团）有有限公司司是一家家致力于于系统集集成、软软件开发发、高新新技术服服务的高高科技企企

50、业，集集团公司司下属分分子公司司涉及电电子税务务、会计计师事务务所、税税务师事事务所等等各个领领域，遍遍布全川川，并在在北京、贵贵州、青青海、河河南等地地也设立立了分支支机构。（集集团）公公司在西西南地区区的政府府电子政政务方面面拥有较较强的市市场和技技术优势势，建立立了完善善的技术术开发和和服务体体系；集集团公司司自主开开发的各各类高科科技软件件产品立立足于XXX省及及西南地地区，已已进入了了全国各各省市的的销售市市场。目目前，（集集团）公公司已形形成一个个立体化化的市场场推广和和服务体体系，具具有遍布布XX省省、辐射射全国的的销售和和服务网网络的市市场优势势。（集团）公公司投资资组建XXX

51、生态态农业科科技有限限公司，是是对高科科技与农农业、现现代企业业与传统统农户经经营相结结合之路路的有益益探索，XXX生态态农业科科技有限限公司将将秉承“以科技技发展农农业，以以农业带带动经济济”的发展展战略，在在XX生生态园的的开发建建设上以以技术为为依托，以以市场为为导向，注注重发展展高科技技农业产产品，保保护乡村村生态环环境，建建立良好好的景观观生态系系统，坚坚持可持持续发展展的原则则，力争争把XXX生态园园建成“生态农农业示范范区”。2.4项目目建设区区域及所所在地概概况2.4.11项目建建设区域域概况2.4.11.1自自然地理理条件1、地理位位置：东东经(1102.49-1004.33

52、0)北北纬（229.330-330.116）位位于XXX平原西西南部，岷岷江中游游和青衣衣江下游游的扇形形地带，XXX乐山黄黄金走廊廊中段。南南瞰乐山山，东临临资阳，西西望雅安安，是XXX平原原通联川川南、川川西南、川川西、云云南的咽咽喉要地地和南大大门。2、自然环环境：岷岷江和青青衣江贯贯穿境内内，两岸岸以平原原和河流流冲积平平坝为主主。东部部龙泉山山两翼，西西部丹棱棱、彭山山、洪雅雅境内大大部份地地区皆为为低山丘丘陵，海海拔5000-8800mm部分达8800-15000m，中中生代红红色岩层层分布广广泛，丹丹霞地貌貌发育，生生态环境境优良。年年平均气气温177.1，极端端最低气气温-33

53、.5，极端端最高温温度388.6，年平平均降雨雨量大于于10000毫米米。 3、重要矿矿产及资资源：矿产资源境内内矿藏有有金、银银、铜、铁铁、锌、煤煤、石膏膏、芒硝硝等200多种，其其中芒硝硝储量达达到6550亿吨吨。森林资源有林林业用地地20007122.1公公顷，其其中国有有林地6645229.55公顷，集集体和个个人林业业13661822.6公公顷。另另有四旁旁树占地地334473.9公顷顷，活立立木总蓄蓄积为113699.5万万立方米米，全市市有用材材林7882933.9公公顷，蓄蓄积7111.99万立方方米，防防护林334288.2公公顷，蓄蓄积4665.99万立方方米，全全市森林林

54、覆盖率率为299.8%。水利资源全市市各类水水利工程程278887处处；流经经XX市市流域面面积大于于1000平方公公里的河河流共115条，其其中岷江江从北到到南流经经彭山、XXX、青青神三县县，径内内流长999.226公里里，青衣衣江从雅雅安经过过XX市市洪雅县县流入乐乐山市的的夹江县县，径内内流长558.882公里里；水电电开发理理论蕴藏藏量1006万千千瓦，可可开发992.22万千瓦瓦；全区区养殖面面积144.8万万亩，水水品产量量年达3310550万吨吨。2.4.11.2基基础设施施公路建设。119977年以来来，新建建、改建建公路3342公公里，其其中新建建高速公公路700公里；省道

55、1106线线、1003线和和国道221 33线XXX段改建建工程已已全面铺铺开。全全市公路路通车里里程达到到28444公里里。XX城市新新区建设设。筹集集资金110多亿亿元对城城北6.5平方方公里的的XX新新区进行行了开发发建设，完完成了投投资2亿亿多元、建建筑面积积22平平方公里里的住宅宅小区建建设及小小区内配配套的园园林、绿绿化、亮亮化等工工程建设设；新区区市政主主干道，总总长311.3公里里，投资资2.6亿，其其中东西西干道、南南北干道道等主车车道已竣竣工通车车；投资资近60000万万元的XXX城市市供水一一期工程程5万吨吨日技技改工程程，已于于99年年6月建建成并投投入使用用，二期期黑

56、龙滩滩引水工工程全面面完成勘勘测、设设计等前前期准备备工作；新区供供气工程程、新区区小学、幼幼儿园、农农贸市场场等配套套设施建建设已竣竣工投入入使用，市市医院及及地级部部门办公公楼正加加紧建设设。一座座以三苏苏文化为为特色、以以高新技技术产业业为主、突突出文化化旅游特特点的现现代化中中等城市市正崛起起在古老老的XXX大地。2.4.11.3XXX市旅旅游基础础条件XX市位于于XX平平原西南南部，岷岷江中游游和青衣衣江下游游的扇形形地带，XXX乐山黄黄金走廊廊中段。东东接内江江市，西西接雅安安市。岷岷江和青青衣江贯贯穿境内内，两岸岸以平原原和河流流冲积平平坝为主主。东部部龙泉山山两翼，西西部丹棱棱

57、、彭山山、洪雅雅境内大大部份地地区皆为为低山丘丘陵，海海拔50008800mm部份达达800015500mm，中生生代红色色岩层分分布广泛泛，丹霞霞地貌发发育，生生态环境境优良，分分布着不不少风景景优美的的景区景景点和和和风光秀秀丽的湖湖泊水域域。青衣衣江以南南的西南南部(洪洪雅境内内)逐渐渐过渡到到盆周亚亚高山地地貌，海海拔最高高达35522mm(洪雅雅小凉水水井)，这这里地形形深切，山山高林密密，动、植植物种类类丰富，保保持着原原始古朴朴的自然然生态，是是生态旅旅游的理理想环境境。区内内地质结结构独特特，自然然风光奇奇秀，著著名的瓦瓦屋山国国家森林林公园为为典型代代表。XXX市属属XX盆盆

58、地亚热热带湿润润秀风气气候区，温温和湿润润，四季季可游。西西南部亚亚高山具具有典型型的立体体气候特特征，降降雨和冬冬季降雪雪量丰富富，为度度假、避避暑和冬冬季冰雪雪旅游创创造了很很好的条条件。XX历史文文化悠久久，文物物古迹众众多。市市政府所所在地XXX建县县已有115055年历史史，是著著名的三三苏文化化之乡，有有三苏祠祠等省级级文物保保护单位位2处，市市、县级级文物保保护单位位36处处；彭山山已有223000年历史史，有彭彭祖山，江江口东汉汉崖墓群群(省级级)等著著名古迹迹，市、县县级文物物多达440处，出出土珍贵贵文物众众多；青青神是第第一代蜀蜀王蚕丛丛出生地地，有驰驰名的中中岩寺，平平

59、羌小三三峡和独独具特色色的中国国竹编艺艺术之乡乡；洪雅雅建于隋隋代，古古建筑及及民居古古镇众多多，瓦屋屋山道教教文化源源远流长长：此外外，还有有丹棱的的龙鹄山山，仁寿寿的牛角角寨等石石刻造像像。这些些丰富多多彩的文文化遗产产，是XXX旅游游的宝贵贵财富。文文化遗迹迹的分布布，尤以以岷江两两岸最为为丰富，存存在着一一个从古古而今、一一脉相承承的岷江江文化带带，是构构架XXX文化旅旅游最有有特色的的发展片片区和支支撑点。2.4.11.4经经济建设设2005年年国民经经济情况况 去去年以来来，全市市人民按按照市委委、市政政府提出出的“融融入XXX、一体体发展、强强工促农农、繁荣荣城市”的的总体要要求

60、，坚坚持科学学发展观观，团结结拼搏，扎扎实工作作，保持持了国民民经济的的快速稳稳定健康康发展。初初步核算算，全年年全市生生产总值值2455.077亿元，按按可比价价格计算算，比上上年同期期增长113.66%。其其中，第第一产业业增加值值64.66亿亿元，增增长6.8%；第二产产业增加加值1113.111亿元元，增长长21.5%；第三产产业增加加值677.3亿亿元，增增长7.6%。经济运行的的主要特特点从运行状况况看，主主要指标标快速增增长，整整体经济济持续在在高位稳稳健运行行纵向比较：主要指指标快速速增长，且且呈稳步步加快的的发展态态势。与往年同期期比，主主要指标标增幅保保持近年年较好水水平。