工程结算技巧

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；2、重复报报量，重重复报洽洽商。同同一变更更内容往往往会有有两份以以上的洽洽商变更更；3、曲解合合同条款款；4、含糊洽洽商部位位。偶在在施工单单位工作作时，曾曾利用洽洽商含糊糊不清的的部位及及建设单单位结算算人员不不熟悉工工地及工工作态度度的不认认

2、真，通通过一份份洽商偶偶多要了了6000多万元元；5、涂改洽洽商内容容；6、变换定定额编号号；7、对于人人工费取取费的工工程，更更改定额额人工费费含量达达到工程程造价的的加大；8、更改预预算软件件自动计计算的工工作量，如如高层建建筑超高高费等；9、虚增工工作项目目；10、不光光明的手手段。暂时总结这这几条，大大家还发发现或使使用的技技巧，希希望能补补充一下下，以供供大家学学习！ 做工程预算算本身就就是要：1、投机；即抓住住对方忽忽略的地地方，来来争取提提高造价价；2、力争；即不放放过任何何一个可可以为己己方创造造利润的的小项目目，乃至至从一字字多解，如如做律师师一样；3、抓住对对方预算算员的缺

3、缺点；4、要给对对方留一一个开始始时的好好印象，必必要时要要让他以以为我的的能力不不如他，也也就是要要多请教教他，把把他给捧捧起来.技巧心得：建设工工程造价价控制的的对策方方法工程项目建建设一般般可分为为前期准准备、项项目实施施和竣工工结算三三个阶段段。由于于建设周周期长、环环境复杂杂、工作作量大，加加上难以以预料的的国家政政策性变变化，以以及材料料市场价价格波动动等诸多多因素，要要合理地地控制造造价，难难度确实实很大。我们一方面面要坚决决制止建建设工程程计价中中的种种种高估冒冒算现象象，另一一方面也也不赞成成可能会会导致工工程质量量下降的的随意压压价做法法。因此此，进一一步规范范建设市市场行

4、为为，完善善市场机机制，合合理控制制工程造造价，是是摆在建建设单位位、施工工单位、造造价咨询询中介机机构面前前需要共共同解决决的问题题。影响建建设工程程造价的的原因分分析建设工工程造价价，完整整地说来来，应是是建设项项目从立立项至竣竣工验收收交付使使用整个个过程中中所发生生的建设设费用，主主要包括括：土地地征用、勘勘察设计计、招标标投标、报报建报监监、工程程实施，以以及委托托监理与与造价咨咨询等。我我们通常常所说的的工程结结算造价价则是指指工程实实施阶段段的这一一部分造造价，但但占建设设总费用用很重。影影响建设设工程造造价的原原因很多多，大致致可归纳纳为以下下几个方方面：（一）工工程前期期准备

5、阶阶段1、建建设工程程项目用用地问题题。工程程项目大大多需要要占地建建设。但但目前，边边占地建建设边办办理规划划用地手手续现象象还时有有发生。由由此，可可能会带带来极大大的建设设风险，从从而蒙受受巨大的的经济损损失。2、建建设立项项和报建建报监问问题。有有的建设设工程直直至竣工工验收也也未办理理建设立立项和报报建报监监手续，也也有的边边建设边边办理手手续。工工程完工工了，却却往往办办理不出出竣工验验收报告告，建设设产权不不明，以以致不能能*转转让或用用作银行行抵押贷贷款凭证证，影响响了建设设资金的的周转和和使用效效益。3、勘勘察和设设计问题题。有些些建设工工程基于于种种原原因，上上马仓促促，急

6、于于完工使使用，结结果该作作勘探的的而未勘勘探，即即使有的的勘探了了，但匆匆匆过场场，致使使地质状状况不甚甚明了。而而在施工工过程中中，又出出现重复复勘探的的情况，既既延误了了工期，又又增加了了原勘察察数据以以外的内内容和工工程量，工工程计价价也更复复杂。勘勘察不充充分，又又造成设设计达不不到应有有深度。有有的设计计不考虑虑现场的的地质地地貌实情情，充其其量只是是一种理理想状态态下的公公式化设设计。实实际施工工时，不不得不搞搞变更，办办现场签签证，工工程造价价心中无无数。更更甚的是是，有的的设计单单位片面面追求经经济效益益，赶时时间抢任任务，图图纸设计计质量差差，矛盾盾和错误误多，既既增加了了

7、施工难难度，也也难以准准确计算算工程量量。4、招招标和投投标问题题。国家家对建设设工程项项目必须须实行公公开招标标投标三三令五申申，但具具体实施施中问题题很多，许许多情况况不尽人人意。出出于地方方保护主主义搞假假招标，联联手暗箱箱操作，不不乏所闻闻。这样样出来的的所谓中中标造价价没有什什么实际际意义。工工程还是是做到哪哪，算到到那，造造价无所所控制。即即使是闭闭口造价价，也并并不能反反映工程程的真实实造价。5、工工程承包包合同问问题。有有的工程程项目合合同格式式过于简简化，条条款不严严密，不不规范，不不完整，存存在着许许多漏洞洞，如工工程范围围比较笼笼统；人人工、材材料、机机械单价价和费率率不

8、作详详细约定定；工期期、质量量、违约约责任不不清等。特特别是在在闭口包包干合同同中，往往往对包包干范围围、质量量要求、调调整手续续等没有有明确设设定，结结果是包包干项目目包不死死，闭口口合同形形同虚设设，最终终还是按按实结算算，这样样的工程程造价也也就难以以控制。（二）工工程建设设实施阶阶段1、施施工组织织设计方方案问题题。施工工组织设设计方案案是由施施工单位位编制，经经建设单单位审定定的。它它是项目目实施的的纲领性性文件，不不仅关系系到质量量和工期期，还将将直接影影响工程程计价的的合理性性。工程程现场的的实际情情况往往往变化很很大，但但一些施施工组织织设计方方案不区区别具体体情况，均均取自于

9、于电脑文文本的雷雷同内容容，洋洋洋一厚本本，却千千篇一律律，缺乏乏针对现现场实际际的施工工措施。碰碰到问题题，到时时再说。不不合理的的施工组组织设计计方案，最最终是给给工程造造成损失失，影响响工程造造价的合合理性。2、工工程层层层转包问问题。这这是建筑筑市场存存大的最最大通病病。虽然然国家建建设行政政主管部部门对工工程层层层转包有有相应的的处罚手手段，但但屡禁不不止。层层层转包包，管理理费加码码，给建建筑皮包包商可乘乘之机，也也是造成成腐败的的主要根根源之一一。其结结果是施施工单位位为了降降低成本本，偷工工减料，工工程质量量得不到到保证，工工程造价价也居高高不下。3、监监理单位位管理上上的问题

10、题。施工工阶段的的工程质质量不仅仅取决于于施工单单位自身身的技术术素质和和严格管管理，较较大的建建设工程程一般还还委托监监理单位位以期进进行有效效的监管管。但如如果监理理单位行行风不正正，派驻驻现场的的监理人人员也存存在职业业道德和和技术业业务水准准不高的的问题，思思想作风风不过硬硬，责任任性差，捣捣浆糊和和稀泥，为为了个人人的一些些私欲和和物质利利益，对对质量问问题视而而不见或或轻描淡淡写，两两面讨好好，甚至至搞虚假假的隐蔽蔽工程验验收记录录和监理理资料，这这就有可可能使工工程质量量存在严严重隐患患。又如如在办理理工程签签证时，对对施工单单位提出出的方案案不作认认真审核核，马虎虎了事；施工单

11、单位说怎怎样干，就就同意怎怎样干；施工单单位说给给多少，就就同意给给多少。这这又为高高估冒算算开了方方便之门门。4、建建设单位位管理上上的问题题。有些些建设单单位在委委托监理理单位进进行施工工监督的的同时，也也派出自自己的人人员进行行双重管管理。这这同样需需要管理理人员在在职业道道德、专专业技术术和工作作能力等等方面具具备一定定的水准准。假若若缺少其其中任一一方面，都都会给工工程带来来损失。（三）竣竣工验收收结算阶阶段1、竣竣工验收收把关问问题。建建设工程程的竣工工验收，过过去是由由国家行行政质监监部门进进行验收收，现在在改为由由建设单单位自行行验收，报质监部门备案。对质量验收，国家和地方都制

12、定有一套完整的验收标准，定性定量地分项查验。但有些工程的验收只是做做形式而已，敷衍了事，真正化在验收上的时间短了又短，抽检的样本少了又少。如此，怎能真实反映工程质量全貌。对发现的一些质量问题限于情面观点，避重就轻，大事化小，小事化了。验收后的丰盛请宴时间则要比验收长得多，如此而已。2、竣竣工结算算资料问问题。竣竣工图、结结算书、设设计变更更及工程程签证单单是竣工工结算中中最为重重要的资资料。有有的建设设工程竣竣工后，常常常只在在施工图图上加盖盖竣工图图章作为为竣工图图，而忽忽略把设设计变更更内容和和工程量量反映到到竣工图图中。结结算时，就就容易导导致竣工工图的工工程量和和设计变变更签证证工程量

13、量重复计计取。3、工工程结算算计价问问题。工工程结算算计价中中，常会会发现两两种故意意行为：一是高高套取费费标准。现现行的建建设工程程费用定定额是根根据单位位工程的的类别划划分的。施施工单位位常常高高套工程程类别编编制结算算；二是是高取材材料市场场价调整整差价。因因为，目目前建设设工程大大多为包包料，而而主要材材料的市市场价格格行情经经常随时时间发生生波动。有有的施工工单位往往往套取取施工期期间的最最高市场场价进行行结算，也也有的向向建设单单位提供供高价购购货发票票，以求求据此计计价。如如建设单单位对市市场行情情和发票票上的材材料价不不作询价价评估，就就会误入入价格陷陷阱。4、工工程造价价咨询

14、问问题。工工程竣工工结算最最后大多多经造价价咨询单单位进行行审价。这这里涉及及造价咨咨询单位位的工程程造价人人员的思思想素质质和业务务水平问问题。如如果思想想素质不不过硬，或或业务水水平不高高，则会会损害建建设单位位的经济济利益，或或难以在在结算审审核过程程中发现现高估冒冒算并加加以审减减。控制合理工工程造价价的对策策措施当前，社社会主义义市场经经济已呈呈现投资资多元化化格局，无无论是政政府投资资还是私私人投资资的建设设工程项项目，最最关心的的还是工工程造价价的合理理性问题题。针对对前述影影响工程程造价的的诸多因因素，应应有控制制合理造造价的对对策措施施。（一）重重视建设设工程前前期的各各项准

15、备备工作1、在在前期准准备阶段段，要办办理好规规划用地地手续。尤尤其是当当前，国国家正在在大力整整顿土地地市场，搞搞建设项项目更必必须合规规合法，不不可先斩斩后奏，也也不宜边边建设边边办理用用地手续续。另外外，要及及时办理理好建设设立项和和报建报报监等手手续。建建设立项项是工程程项目建建设的依依据。对对投资较较大的建建设项目目都应办办理建设设立项报报告，经经国家行行政主管管部门批批准，下下达立项项批复。对对投资较较小的建建设项目目，建设设单位经经本单位位权力机机构批准准，可自自行拟定定建设计计划任务务书。凡凡规定必必须办理理报建报报监的建建设项目目还应履履行相关关手续，纳纳入建设设管理和和质量

16、监监督范围围。2、要要加强勘勘察设计计阶段的的监督管管理，推推行勘察察设计的的招投标标制。在在招标文文件中明明确工程程内容、勘勘察设计计范围和和深度，以以及质量量要求等等。要提提高地质质勘探基基础资料料的准确确度。要要严格审审查设计计单位的的资质等等级，杜杜绝无证证设计和和出卖图图鉴的设设计，推推行限额额设计，以以充分发发挥和挖挖掘设计计的技术术经济潜潜力，有有效地控控制工程程造价。此此外，应应认真地地组织好好对设计计的评审审和图纸纸会审工工作，及及早发现现并纠正正设计中中的*和失误误，尽量量使设计计更完善善、更合合理、更更经济，尽尽可能避避免和减减少设计计变更。3、要要加强建建设工程程招标投

17、投标管理理，增大大招标投投标的透透明度，坚坚持严格格优选施施工单位位的原则则。严禁禁暗箱联联手操作作，对违违犯严重重者，可可提请司司法介入入，以铲铲除孳生生腐败的的温床。4、要要重视工工程承包包合同的的签订，注注意条款款的完整整性。对对争议较较大的材材料市场场价调整整和取费费标准，在在签合同同时就给给予明确确，不留留后遗症症。（二）加加强对施施工过程程中的各各项管理理1、要要坚持按按基建程程序和规规章办事事。对施施工单位位编制的的施工组组织设计计方案加加以认真真、详细细的审查查，并履履行申报报和审批批手续，以以明确双双方义务务和责任任。合理理的施工工组织设设计是施施工单位位实现科科学管理理的重

18、要要环节，是是施工单单位高质质量、高高效率、低低成本、低低消耗，提提高经济济效益的的重要手手段，同同时又是是建设单单位控制制工程造造价的重重要措施施。2、严严禁建设设工程的的层层转转包问题题。要加加大对此此类违法法行为的的处罚力力度。建建设单位位要加强强对施工工单位的的监管，严严格建设设程序和和各项资资料的审审查手续续。一经经发现，应应立即制制止，并并上报建建设行政政管理部部门。3、对对建设工工程监理理要实行行优胜劣劣汰机制制。不仅仅从监理理人员素素质上，更更要从管管理体制制和运作作机制上上来保证证监理工工作的正正常、合合法地进进行。要要实行隐隐蔽工程程验收会会签制度度，杜绝绝掺假和和漏洞。4

19、、建建设单位位的工程程管理人人员，要要严格坚坚持对施施工程序序的有效效监督。除除了随时时检查隐隐蔽工程程的质量量、严把把隐蔽工工程验收收签认关关外，对对于施工工图纸以以外发生生的工程程内容，重重点抓住住对隐蔽蔽工程施施工方案案的审核核，进行行数量、质质量的会会签，以以求隐蔽蔽工程的的真实性性和准确确性。有条件件的建设设单位，可可选派职职业道德德好、业业务水平平高、有有责任心心的工程程技术人人员担任任施工管管理和预预结算审审核工作作。作为为管理人人员，既既要熟悉悉施工图图纸内容容，又要要深入施施工第一一线，了了解和掌掌握第一一手资料料，严格格履行设设计变更更和工程程签证的的会签手手续，把把各种动

20、动态因素素渗透到到结算审审核过程程之中，为为工程造造价提供供准确可可靠的依依据。（三）加加强对竣竣工验收收与结算算审价的的审核管管理1、严严把竣工工验收关关。建设设工程竣竣工后，建建设单位位应先严严格审查查施工单单位的自自验报告告，确认认符合验验收条件件后再组组织正式式验收。要要根据国国家和地地方制定定的质量量标准，作作定性定定量的核核验记录录，不可可随意漏漏项，以以此作出出正确的的评定等等级结论论。2、严严格资料料审查关关。工程程竣工验验收通过过后，建建设单位位要认真真审查施施工单位位上报的的各项结结算资料料是否完完整、真真实，竣竣工图纸纸是否已已将设计计变更签签证内容容修改进进去，所所有资

21、料料的签字字盖章是是否有缺缺，结算算书是否否有高套套取费标标准和高高取材料料市场价价的情况况。3、对对重大建建设工程程项目，可可通过招招投标，挑挑选有良良好信誉誉、思想想过硬、业业务精湛湛、责任任心强的的造价咨咨询单位位和造价价咨询人人员实施施造价*控制制。4、积积极主动动参与结结算审价价。在结结算审价价阶段，建建设单位位除了向向造价咨咨询单位位提供完完整、真真实的结结算资料料外，另另应提供供工程施施工过程程中的种种种动态态情况，积积极参加加审价会会审，了了解审价价中碰到到的各种种问题，寻寻求解决决方案，正正确把握握工程结结算审算算的原则则，以此此求得工工程造价价的合理理性和经经济性。5、设设

22、立内审审机构的的建设单单位，要要抓好对对整个建建设工程程全过程程的审计计监督，依依法办事事，依靠靠制度和和规范，严严格各种种手续，堵堵塞工程程漏洞。技巧心得：我的工工程成本本测算方方法以下我讲讲讲自己做做工程成成本测算算的方法法，与各各位同行行共同探探讨。一、准准备及基基础要素素价格的的收集1、熟熟悉招标标文件和和图纸，这这个时候候要注意意的就是是有没有有比较少少见的材材料及工工艺，如如果有，应应该尽快快准备好好其材料料价格或或分包价价格。2、材材料价格格的收集集。我一一般是搜搜集材料料价格，主主要是大大宗材料料。如商商品砼及钢筋筋、水泥泥、砖块块的价格格。这里里要注意意就是要要看招标标合同的

23、的要求，如如果是总总价合同同，那么么我们不不仅仅是是看到眼眼前的价价格，还还要关注注材料的的走势，这这个时候候要多问问问与我我们长期期合作的的一些材材料商，他他们对材材料价格格信息比比较灵通通。多年年的从商商经验造造就他们们对材料料市场的的敏感。另另外也要要多关注注国家相相关政策策，也就就是大环环境的走走向。还还有个别别地方工工程材料料由一些些非法分分子垄断断，这样样价格要要高出市市场平均均价格的的，这些些因素都都要考虑虑。总之之：这一一关要多多花点心心思，要要不然要要出大错错的，另另外注意意留点余余量。3、人人工价格格的确定定。在我我们这，土土建、安安装定额额里的人人工费给给那些包包清工老老

24、板人家家都不愿愿意做的的，因为为太低了了。现在在比较普普遍的都都是由包包工队清清包劳务务，按混混凝土工工、粉刷刷工、钢钢筋工、木木工等几几大工种种分包。如如果有长长期合作作的队伍伍，可以以让他们们看了图图纸后给给我们一一个报价价。一般般来说他他们都是是报得很很准的。以以我们这这的行情情，混凝凝土工主主体阶段段普通的的框架结结构一般般是355元/mm2左右右，包括括基础主主体混凝凝土、填填充墙（一一般基础础按一层层建筑面面积计算算）。钢钢筋工2280元元/吨（含扎丝），粉刷一般是30元/ m2左右，木工30元/ m2.要注意的是：由于各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较

25、大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高。高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高。隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。使用商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4、机机械费（非非含在包包工内的的）的测测算。按按机械的的拆旧费费或租赁赁费考虑虑。二、工工程成本本的测算算1、计计算工程程量。这这个工作作很简单单，没什什么好说说的，就就是一点点：统筹筹计算，事事半功倍倍。2、组组综合单单价。这这也是影影响中标标与否的的关键一一步，特特别是很很多的工工程已经经开始清

26、清单报价价，价格格的风险险对我们们施工单单位来说说更加重重要。这这个东西西一定要要根据材材料价格格信息和和已调查查到的人人工价格格（分摊摊到里面面）。3、测测算综合合单价。工工程子项项很多，但但是占造造价大部部分的就就那几个个项目，我我一般对对这几个个项目进进行测算算：混凝凝土、钢钢筋、外外架、模模板（措措施费）、地地砖、外外墙高级级装修如如干挂。下下面对以以上几个个单项说说说我的的过程：1）混混凝土：每一个个单价不不外乎人人工、材材料、机机械三大大块（管管理费等等等另外外计算），人人工不要要照定额额上的人人工费，因因为不准准的，人人工费按按清工价价格另行行总计算算。机械械费按现现场总配配置的

27、机机械设备备按总工工期总费费用（折折旧或租租费）统统一计算算，机械械人工就就不管了了，因为为一般都都是由清清工合同同中包含含的。我我们仅仅仅算一个个材料费费就够了了。以 C255混凝土土为例：通过当当地的其其他工程程相同材材料产地地的同级级配比看看看水泥泥砂石水水泥含量量是多少少，如果果没有，可可以到工工程所在在地的实实验室找找找。级级配单的的级别一一般要高高过实际际设计等等级的。还还要看工工程所在在地附近近的材料料情况。这这些要在在投标的的勘察摸摸清楚。如如果是商商品混凝凝土的话话就更简简单了。通通过级配配分析出出整个工工程的水水泥砂石石用量，注注意：不不要去分分什么梁梁板柱什什么的，只只要

28、是混混凝土都都放到这这里分析析。分析好好了之后后就是对对混凝土土的损耗耗进行分分析。大大家都知知道混凝凝土的损损耗量一一般是33%.但但是大家家有没有有注意到到，混凝凝土的工工程量计计算是不不扣除钢钢筋体积积的，而而钢筋的的比重是是7.885t/m3，也也就是说说一个1100000 mm2的工工程，按按含钢量量50kkg/ m2的的话，就就有5000吨的的钢筋，也也就是说说钢筋占占了644m3的的混凝土土，这664m33的混凝凝土可以以用来完完成一个个普通的的3000 m22的框架架结构的的一个标标准层。这这么多的的混凝土土够不够够你浪费费的？不不够不要要高兴得得太早了了，施工工损耗和和钢筋的

29、的体积相相抵消了了，但是是还有损损耗的。你你以为送送料的车车能给足足你量吗吗？不可可能的，顶顶多给你你97%.不过过不要紧紧，施工工单位还还有一招招啊：楼楼板122cm，国国家规范范允许5mmm，算算算一个楼楼面下来来你能按按国家允允许范围围内省多多少？绕绕来绕去，就就是为了了让大家家更加了了解工程程上的实实际情况况。我一一般都是是混凝土土取1%的损耗耗就够了了。混凝土土的配比比含量都都知道了了，分析析结果乘乘以你所所调查的的材料单单价就好好了。2）钢钢筋：钢钢筋推荐荐用鲁班班钢筋软软件抽料料，鲁班班软件做做的比较较细腻。如如果不抽抽料的情情况下，可可以按定定额含量量暂估。竣竣工或进进度款支支

30、付同期期调整。钢钢筋同混混凝土一一样，人人工费机机械费暂暂时不管管，只算算材料费费，关键键是定损损耗，实实际中的的损耗是是1%.而且建建议在和和钢筋班班组定合合同中就就把这个个1%损损耗定死死，超了了就算他他的。因因为实际际中，科科学合理理的下料料和进料料，1%的损耗耗控制不不在话下下。工程程量出来来了，结结合你所所了解的的材料单单价及其其走势（总总价合同同时用）相相乘就是是可以了了。3）外外架：外外架的测测算相对对繁琐一一点，因因为这个个涉及到到施工组组织设计计和国家家的搭设设规范以以及当地地的安全全监督站站的要求求。要知知道，安安徽和浙浙江的搭搭设要求求不一样样的，杭杭州和宁宁波的搭搭设规

31、范范也有不不同之处处，市区区和郊区区的搭设设要求也也不一样样。不过过大体上上是一样样的。我我对这个个测算一一般是按按柱距115000mm，一一道踢脚脚杆一道道拦腰杆杆来算的的。根据建建筑物外外墙周长长和工程程总进度度计划编编制月需需求钢管管扣件量量，这一一步对熟熟悉施工工的朋友友来说不不难的。我我们这的的行情是是：钢管管租金00.0114元/米，扣扣件0.0088元/个个，每2250米米一吨44833.5钢钢管，每每吨钢管管配1880-2200个个扣件足足够。有有了这些些数据，再再给你一一本脚脚手架搭搭设规范范，应应该没问问题了。有的同同行可能能说这样样测算一一个外架架有没有有必要？我告诉诉你

32、：外外架对于于施工单单位来说说有很多多的作用用，我们们在外架架上吃苦苦头的经经历难以以忘记。作作为定额额上的按按建筑面面积上的的计算方方法不准准的，而而且这种种东西其其实是施施工单位位的一件件法宝：如果甲甲方拖欠欠工程款款，谈判判谈不下下来，我我就拆外外架，这这个对甲甲方来说说具有重重大的打打击力度度，因为为这样无无疑是告告诉他我我们要打打持久战战了，而而拆与不不拆，就就要考虑虑外架的的成本了了。3）地地砖，这这个比较较简单一一点，人人工费、机机械费（其其实也没没什么机机械）一一般质量量要求的的13元元/ mm2，地地砖价格格相信你你在成本本测算之之前已经经了解到到了。水水泥砂的的成本66-8

33、元元就足够够足够了了。4）粉粉刷：这这个也一一样，人人工费一一般按建建筑面积积30元元/ mm2.至至于材料料费4-5元做做20-30mmm的中中级抹灰灰够了。人人工费按按粉刷面面积4元元/ mm2.5）外外墙干挂挂：这个个和设计计及甲方方要求的的材料有有很大关关系，这这些明确确的前提提下找一一个家专专业做这这个的施施工队伍伍报个价价就行了了啊。6）门门窗工程程：最好好的办法法是找门门窗厂给给你报价价。7）模模板措施施费：这这项费用用我一般般是按“包包工”给给施工班班组价格格和钢管管扣件支支撑的租租费得出出来的。包包工的价价格，框框架结构构一般是是65元元左右。如如果工期期紧或大大跨度要要多备

34、一一两层模模板，价价格相应应提高。如如果是剪剪力墙或或者有结结构转换换层也要要提高。另另外的钢钢管扣件件的租金金结合常常规支撑撑方案参参照外架架测算方方法计算算。有了以以上几个个大项，总总造价就就偏不到到哪里去去了，其其他的小小项直接接按定额额并调差差就好了了。这也也符合“该该粗则粗粗，该细细则细”的的方法。技巧心得：梁平法法施工图图的看图图要点看结构设计计说明中中的有关关内容；譬如记记住各构构件抗震震等级，混混凝土强强度等级级等看图要要点：1、根根据相应应的建筑筑平面图图，校对对轴线网网、轴线线编号、轴轴线尺寸寸；2、根根据相应应的建筑筑平面图图的房间间分隔、墙墙柱布置置，检查查梁的平平面布

35、置置是否合合理，梁梁轴线定定位尺寸寸是否齐齐全正确确。3、仔仔细检查查每一根根梁的编编号、跨跨数、截截面尺寸寸、配筋筋、箍筋筋、相对对标高。首首先根据据梁的支支承情况况、跨数数分清主主梁或次次梁，检检查跨数数是否注注写正确确；同样的的问题对对梁，搭搭接处也也必须要要加密而且间间距不是是1000，而是是5d纵向钢钢筋连接接区域的的箍筋加加密，与与抗震非非抗震无无关4、若若为主梁梁时，检检查附加加横向钢钢筋有没没有遗漏漏，截面面尺寸、梁梁的标高高是否满满足次梁梁的支承承要求。5、检检查梁的的截面尺尺寸及梁梁的相对对标高与与建筑图图洞口尺尺寸、洞洞顶标高高、节点点详图等等有无矛矛盾。检查集集中标注注

36、的梁上上部通长长钢筋与与原位标标注的钢钢筋有无无矛盾；6、检检查集中中标注的的梁上部部通长钢钢筋与原原位标注注的钢筋筋有无矛矛盾；问问清楚往往往某些些图纸出出现一些些梁什么么也没有有标注7、检检查楼梯梯间平台台梁、平平台板是是否没有有支座这是很很普遍的的设计通通病楼梯间间平台梁梁、平台台板没有有支座，是是很普遍遍的设计计通病因为楼楼梯梁、平平台板一一般搁置置在后砌砌填充墙墙上在施工工主题需需要人员员上下的的时候，后后砌填充充墙还没没实施，就就需要先先上楼梯梯，于是是就有楼楼梯间平平台梁、平平台板没没有支座座的问题题发生8、结结合平法法构造详详图，确确定箍筋筋加密区区的长度度、纵向向钢筋切切断点

37、的的位置、锚锚固长度度、附加加横向钢钢筋及梁梁侧构造造钢筋的的设置要要求等9、非非矩形截截面梁，还还得结合合截面详详图看图图，且应应看与建建筑图中中的详图图有没有有矛盾非矩形形截面梁梁，如果果没有剖剖面图，就就得盯着着设计要要非矩形形截面梁梁，如果果没有剖剖面图，就就得盯着着设计要要剖面详详图因为非非矩形截截面梁平法法写不到到家唯有画画图，才才可以看看出那个个角角落落落有或或者没有有钢筋这主要要是一些些装饰线线条等非非矩形截截面类梁梁构件10、初初学者可可以通过过亲自翻翻样，画画出梁的的配筋立立面图、剖剖面图、模模板图、甚甚至画出出各个钢钢筋的形形状和尺尺寸动手画画画，看看图识图图，用图图来配

38、合合思考11、检检查各设设备专业业的管道道、设备备安装与与梁平法法施工图图有无矛矛盾，楼楼层较大大设备基基础下方方，一般般应设置置梁。若若有管道道穿梁，应应预埋套套管，并并应满足足构造要要求。这就需需要现场场工程师师懂得，梁得什么区域才可以开洞不得瞎开连梁开开洞，混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（003G1101-1）（现现浇混凝凝土框架架、剪力力墙、框框架-剪剪力墙、框框支剪力力墙结构构）533页有框架梁梁开洞，就就要参考考构造手手册，对对照设备备图得要要求，看看看是不不是合理理，如果果不合理理，就要要提出来来12、看看看结构构设计，施施工有无无困难，能能

39、不能保保证施工工质量，提提出合理理化建议议,着重指指出，柱柱梁中心心对称，梁梁宽度方方向奇数数根钢筋筋，柱这这侧也是是奇数根根钢筋柱柱中间那那根钢筋筋与梁中中间那根根钢筋顶顶牛必须须建议设设计修改改为奇偶偶配，不不得奇奇奇搭配,奇奇搭配，施施工无法法实施，不不能保证证工程质质量，必必须提出出合理化化建议设设计变更更。13、注注意梁的的预埋件件是否有有遗漏，特特别是公公共建筑筑外墙，装装修所要要求的埋埋件。埋埋件比植植筋好，新新建工程程，少用用或不用用植筋。植筋是一一种加固固改造工工艺，不不是新建建工艺，一一个管理理得好得得项目部部，应该该避免新新建植筋筋。植筋技术出出现在混混凝土结结构加固固设

40、计规规范（GGB 5503667-220066）考试技巧：柱平法法施工图图的看图图要点看图原则：先校对对平面，后后校对构构件；先先看各构构件，再再看节点点与连接接。1 看看结构设设计说明明中的有有关内容容；2 检检查各柱柱的平面面布置和和定位尺尺寸，根根据相应应的建筑筑结构平平面图，查查对各柱柱的平面面布置与与定位尺尺寸是否否正确。特特别应注注意变截截面处，上上下截面面与轴线线的关系系；3 从从图中（截面注写方式）及表中（列表注写方式）逐一检查柱的编号、起止标高、截面尺寸、纵向钢筋、箍筋、混凝土强度等级；4 柱柱纵向钢钢筋的连连接位置置、连接接方法、连连接长度度、连接接范围内内的箍筋筋要求；5

41、 柱柱与填充充墙的拉拉接筋及其它它二次结结构预留留筋或预预埋铁件件。所以建建施与结结施图一一定要结结合起来来看造价工程师师案例分分析的四四个学习习方法学习方方法一：了解工工程造价价案例分分析与其其它三个个科目之之间的关关系。考生在在学习和和理解中中即要了了解案例例分析科科目的考考试知识识点与另另外三门门课程的的教材内内容的对对应关系系搞清楚楚，又要要明确案案例分析析科目本本身也具具有知识识体系的的系统性性，在学学习过程程中要能能够做到到融会贯贯通.特特别要求求应考人人员具有有综合分分析、推推理判断断等实际际工作能能力。所所以希望望先学理理论，不不要急于于做大型型案例题题。做案案例必须须有系统统

42、的其他他科目的的基础知知识作基基础。建建议先看看其他几几门教材材，掌握握其他科科目的基基础知识识，再做做案例题题。否则则事倍功功半。学习方方法二：掌握工工程造价价案例分分析学学习的理理论与实实际的关关系.案案例分析析题是综综合考核核应考人人员对基基本概念念、基本本原理、基基本程序序和基本本方法的的掌握程程度以及及检验应应考人员员灵活应应用所学学知识解解决工作作实际问问题的能能力。试题绝绝大多数数为计算算题，部部分知识识点采用用问答、这这门课要要求大家家综合掌掌握，灵灵活运用用前三门门科目的的知识，解解决有关关工程造造价方面面的实际际问题 .案例例分析主主要考察察报考人人员在综综合掌握握工程造造

43、价管理理基础理理论及相相关法规规、工程程造价计计价与控控制和建建设工程程技术与与计量三三个科目目的基础础上。学习方方法三：领会与与工程程造价案案例分析析考试试有关的的重要文文件精神神注意新新*的的政策法法规对考考试内容容的影响响建设部部颁布的的建设设工程工工程量清清单计价价规范（GGB5005000-20003）。还还有建标标200032066号文件件关于于印发建筑安安装工程程费用项项目组成成的通通知。国家发改委和中国建设部联合颁布的建设项目经济评价的方法与参数（第三版）各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。学习方方法四：掌握工工程造价价案例分分析考考试大纲纲中的重重要精神神比原22

44、0022大纲新新增了：估算，敏敏感分析析，工程程量清单单报价，利利用网络络计划表表编制投投资计划划、决算算（新增增资产的的划分）。常考的的部分如如：设计计、施工工方案的的技术经经济分析析与比较较，建设设项目财财务评价价方法，合合同，网网络与索索赔，招招投标，工工程量计计算，2206号号文件，工工程量清清单，价价值工程程均要求求熟练作作题。学员hyccyl：好羡慕慕学员啊啊，不知知道董姐姐姐是怎怎么来复复习案例例课程的的？总感感觉这门门课程学学习起来来特别地地摸不着着头脑，感感觉特别别凌乱，在在听老师师的课的的时候，觉觉得都明明白了，可可是在自自己做题题的时候候，就觉觉得有问问题，感感觉思路路跟

45、不上上。建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：不知您您是学什什么专业业。如果果是建筑筑专业，那那前面五五章中涉涉及现金金流量折折现的问问题可能能是您的的困扰吧吧。建议议您首先先学习一一下注册册会计师师或会计计师考试试财务务管理教教材中有有关“资资金时间间价值”章章节的内内容。普普通终值值与现值值，年金金终值与与现值的的问题必必须搞懂懂，因为为案例中中有好多多地方都都涉及到到折现的的问题。另外，案案例前五五章是用用前三科科的理论论来解题题的。只只有前三三科学懂懂了，案案例这门门课自然然就清晰晰了。学员ccllcc：谢谢谢有这样样的一个个帖子。我想请请教对于于基础比比较薄弱弱的科目目，我的的案例这

46、这科就是是我要重重点学习习的。应应该怎样样来学习习呢？单单凭看书书我觉得得起不到到特别大大的作用用啊？很很着急。建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：单看案案例这科科是没用用的，前前三科的的理论来来解案例例题的基基础。而而前三科科中现金金流量表表又涉及及到财务务管理的的基础。所所以您同同时还需需要学习习一下注注册会计计师或会会计师考考试财财务管理理教材教教材中有有关“资资金时间间价值”章章节的内内容。普普通终值值与现值值，年金金终值与与现值的的问题必必须搞懂懂。学员mmzjjj：现在在就可以以问问题题了吗？那我要要问出我我一直想想问的问问题咯！这位考考友工作作应该很很忙，那那对于工工作忙的的情

47、况下下，如何何处理这这个时间间问题呢呢？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：见缝插插针呢。只只有如此此，别无无选择。别别人工间间休息聊聊天时，你你把书拿拿出来，看看一页是是一页；别人午午休睡觉觉时，你你用看书书当休息息。学员hhapppydoog：我我看到您您也已经经三十多多岁了，又又不是本本专业，作作为女性性肯定要要多兼顾顾一下家家庭，你你是如何何在家庭庭、工作作和学习习中做出出抉择的的？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：我不是是抉择，而而是统筹筹兼顾吧吧。呵呵呵，抉择择太严肃肃。先争争取爱人人支持，因因为您学学的知识识越多越越智慧，他也会夫以妻贵吧。至于工作，别人工作你也工作，别人间

48、休时你读书即可。当然，人家晚上睡8小时，你可能只能睡5-6小时喽。一句话，要想人前显贵，就得背后受罪。学员ddanggao：年纪大大了，记记忆力越越来越差差，那么么多的知知识你是是怎么记记忆的，有有什么好好的记忆忆方法？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：不要暗暗示自已已年纪大大了则记记忆力越越来越差差，有很很多伟人人是五六六十岁才才开始学学一门新新学科的的，相比比之下我我们还年年轻哦。另另外，先先不要去去记忆，先先去读书书，去理理解其中中的含义义。书读读三遍其其义自现现呢。您您认真的的把教材材读了三三遍时，您您会惊奇奇的发现现您突然然就明白白了，这这时不用用去记也也不会忘忘了。另外，有有些

49、东西西也确实实需要强强记，不不妨用联联想组词词法。比比如加权权平均算算法有拉拉氏加权权法和派派氏加权权法。其其中拉氏氏加权法法是用基基期数值值，而派派氏则用用报告期期数值，为为避免记记混，我我就记“拉拉基”（与与垃圾谐谐音），呵呵呵，就就不会混混了。学员jjsywwj：首首先恭喜喜您。其其次，看看到您两两年内通通过了两两个建筑筑的执业业资格考考试，不不知道您您是如何何来安排排学习和和复习时时间的，对对于网校校的课程程和教材材，您是是通读几几遍才达达到效果果的？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：网校的的课程只只听一遍遍就好。除了造造价工程程师时间间太紧，其其他无论论哪个考考试，我我都至少少读

50、三遍遍教材。按按照考前前读三遍遍书做一一遍历年年真题的的原则来来安排每每天至少少要读多多少页书书并严格格落实。学员rreedd：案例例的课程程中，关关于那些些现金流流量表的的那些表表，我实实在是很很混沌，遇遇到这样样的题我我觉得我我就死定定了，因因为一不不小心就就会丢了了一个数，一一步失误误，满盘盘皆输了了，怎么么样才能能考虑全全面？还有这这样的题题目最好好是从哪哪里下手手理顺思思路呢？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：需要学学习一下下注册会会计师或或会计师师考试财财务管理理教材材中有关关“资金金时间价价值”章章节的内内容。普普通终值值与现值值，年金金终值与与现值的的问题必必须搞懂懂。我想

51、想与其您您一看这这题就怕怕，不如如拿出两两天时间间攻克这这个山头头，把“资资金时间间价值”普普通与年年金终值值及现值值的问题题一次看看懂，再再做案例现现金流就就一点问问题都没没了。这样的的题目您您只要按按照考题题问题的的顺序解解就好。您您看看每每年的考考题都是是一样的的，问题题的顺序序就是解解题需要要的顺序序，出题题实际上上是给考考生提示示了解题题思路的的。学员pphonne：工工程造价价管理基基础理论论与相关关法规中中已知AA求P，已已知P求求F这些些计算一一直搞不不懂，有有什么好好的理解解记忆的的学习方方法吗？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：这个知知识如果果是记忆忆，不是是好办法法。

52、找注注册会计计师或会会计师考考试财财务管理理教材材，用一一天的时时间读“资资金时间间价值”部部分，那那里有推推导及讲讲解的过过程，您您明白是是怎么推推出来的的，就不不用去记记忆了，万万一考试试忘了公公式，自自已也可可推出来来的。实实际上不不难。学员神神州行，我我看行！：您您好，看看到您的的成绩好好羡慕啊啊，觉得得您作为为一个非非专业考考生，能能考这么么高的成成绩，我我的目标标就是想想通过考考试，不不知道您您的学习习的捷径径或者方方法是什什么？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：学习的的捷径就就是多看看几遍书书啊。书书读三遍遍其意自自现呢。实实际上真真的是“世世上无难难事，只只怕有心心人”。如

53、如果您能能坚持每每天完成成复习计计划，您您也一定定能通过过考试。坚坚持哦！一首我我年轻时时喜欢的的小诗送送给您：最美的的风光，在在攀登路路上最美的的一瞬，是是回首一一望望中重重峦叠嶂嶂 尽我我微波细细浪脚下艰艰辛来路路 也成成如画长长廊我们复复习的过过程，就就是那艰艰辛来路路。等您您考过了了，回头头看为此此付出的的辛苦，您您会发现现走过的的岁月，是是很美很很有意义义的一段段时光。对对吗？祝祝您好运运。学员rrce：可以问问个咨询询工程师师的问题题吗？咨询的的分析与与评价以以及实务务中有很很多关于于数学尤尤其是数数理统计计方面的的知识，这这些一定定要记住住并掌握握吗？可是感感觉考得得是咨询询又不

54、是是数学，有有必要这这么难吗吗？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：我复习习时是记记了，但但考试时时没考。考考试时更更多的是是用到加加权平均均的公式式。但是是那几种种预测方方法中有有些公式式还是要要掌握的的。另外外盈亏平平衡分析析公式也也要会。其其实那些些公式不不是很难难，用时时间推导导一遍，是是一劳永永逸的付付出，下下次就记记住了。学员DDANDDAN007：我我是学土土建工程程的，案案例最后后一道工工民建题题，真不不知道该该如何学学习，大大家有什什么好的的学习方方法吗？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：案例最最后一题题也是我我的短项项。课下下我慢慢慢能做出出来，但但考试时时时间不不够

55、我慢慢慢又找找又加的的。这我我也想向向专业考考生请教教的。学员qqiannjinn：您好好！我没没有多少少建筑类类相关背背景，看看着这几几本书，有有点头大大。想请请问，这这几本书书怎样顺顺序来看看效率比比较好。谢谢谢！建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：我俩一一样啊。如如果您下下定决心心要考，那那就只有有踏踏实实实一页页页啃了了。告诉诉您一件件事，案案例第三三章第一一道例题题我连问问答疑老老师带看看识图基基础方面面的书，用用了三天天时间才才终于看看明白那那一道题题。所以以，对于于非专业业，除了了愚公移移山的精精神，没没有其他他办法的的。就按教教材一/二/三/四四的顺序序看好了了。一/二/三的

56、知知识都是是四要用用到的。等您的的好消息息。学员007paass：嗯，是是呀，对对于我也也是非专专业的，对对于这么么多陌生生的名词词真的头头大！到到头来一一场空，还还是没PPASSS掉！还有关关于工程程量的计计算规则则，是单单纯死记记呢，还还是必须须把那些些原则涉涉及的相相关名词词都理解解了之后后再记忆忆！建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：当然是是都理解解了再记记忆好啊啊。其实实工程量量那些规规则考试试时有些些常考的的必须记记住，有有些了解解就行了了。当初我我还分不不清定额额工程量量计算规规则与清清单工程程量计算算规则的的区别呢呢，后来来拿几张张大白纸纸，全部部分项目目画表格格写下来来对比

57、，才才终于理理清了。就就是熟能能生巧吧吧。学员zzjshh：我想想问一下下造价的的考试和和实际工工作有很很多联系系吗？建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：对不起起，我工工作是资资产评估估，只有有在评房房地产时时，有造造价基础础多少会会有些好好处，其其他时间间我也用用不到。如如果从事事工程基基建审计计方面的的工作应应该是联联系就大大了。学员qqiaqqiacc：对于于施工，我我是内行行，可对对于财务务这块，我我可没有有多大信信心。想想讨教一一下，您您是怎样样学习财财务这些些内容的的。建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：我考过过了会计计师和注注册会计计师，所所以财务务这对我我就不是是问题了了。

58、我是是学微电电子学的的，当时时考会计计师时也也是非专专业，也也就只能能一字字一一页页那那么学过过来的。开开始看不不懂，就就反复看看，会有有恍然大大悟的时时刻的。我想，任任何知识识任何学学科都是是中国文文字一个个字一个个字组成成的那么么一句话话，每个个字我们们都认得得，那么么一句话话的内容容我们总总也能看看懂，每每句话都都看懂了了那这页页书就看看懂；每每页书都都看懂则则一本教教材也就就看懂。就就是这样样积少成成多的啃啃完一本本书的。呵呵呵，看看我是不不是很笨笨呢？但但经过了了这么笨笨的过程程，就有有了看似似聪明人人能取得得的成功功了。您说对对吗？加加油吧。只只要用心心，您一一定行！要对自自已有信

59、信心。学员aabcdd66：现在不不允许挂挂靠，考考这么多多证会不不会有注注册不了了的。或或是如果果能更好好的利于于起来这这些证！建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：您说的的有道理理。不过过我考前前也没想想那么多多。主要是是职业资资格考试试知识中中有许多多是相通通的。所所以就顺顺路去考考了。比如考考过咨询询工程师师后，那那么考造造价时前前两科基基本不用用怎么看看就可以以及格了了。学员aabbyy：复习习的时候候是不是是应该做做一个计计划，每每天看什什么内容容，做什什么题。并需要要严格按按照这个个计划执执行？可是我我觉得这这样好难难呀！建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：我个人人的意见见是必

60、须须做计划划并严格格执行。坚持下下来的确确很难，因因为我是是突击型型的，所所以总是是在考前前2-33个月开开始突击击复习，所所以时间间紧张。如果您您觉得这这样太难难，就要要早些开开始，能能比较从从容些。比比如想008年考考造价，那那么现在在先用007年教教材先听听一遍网网校077年课件件学。学员hhahaaminn：嗯，是是呀，我我觉得楼楼上的说说得很在在理，严严格的按按照计划划执行，对对于我们们这样一一边工作作一边学学习的人人，太有有难度了了！建设工工程教育育网学员员董玉杰杰回复：的确！不过主主要还要要看您是是否觉得得必须通通过，只只有坚定定的信念念，才有有行动的的源动力力呀。学员aabcd