关于北京市建筑安装工程费用项目组成详解

1、关于“北京市建筑安装工程费用项目组成”详解日期：二零零一六年年六月三三十日关于“北京京市建筑筑安装工工程费用用项目组组成”详详解北京宣房房房地产评评估有限限公司： 我公司接接受委托托，对“北北京市建建筑安装装工程费费用项目目组成”进进行详细细解释。2012年年12月20日北北京市住住房和城城乡建设设委员会会颁发220122年北北京市建建设工程程计价依依据预算定定额的的通知（京京建发2012538号），文件规定本定额自2013年7月1日起执行。本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及

2、办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。 现就2012北京预算定额中建筑安装工程费用作详细说明：建筑安装工工程费用用项目按按费用构构成要素素组成划划分为人人工费、材材料费、机机械费、企企业管理理费、利利润、规规费和税税金。 HYPERLINK /doc/6754297-6968878.html 人工费:直直接从事事建筑安安装工程程施工的的生产工工人开支支的各项项费用。1人工单单价包括括：基本本工资、辅辅助工资资、工资资性质津津贴、交交通补助助和劳动动保护费费。(二) HYPERLINK /doc/334847-354684.html 材料料费:施工过过程中耗耗费的原原材料、辅辅助材料料

3、、构配配件、零零件、半半成品、工工程设备备的费用用。工程程设备是是指构成成或计划划构成永永久工程程一部分分的机电电设备、金金属结构构设备、仪仪器装置置及其他他类似的的设备和和装置。内内容包括括：材料料（设备备）原价价、运杂杂费、运运输损耗耗费、采采购及保保管费。 1本定额额材料单单价是指指材料预预算价格格。材料料预算价价格包括括：材料料市场价价格和材材料采购购及保管管费。2材料（设设备）市市场价格格包括含含材料（设设备）原原价及运运到指定定地点的的运杂费费、运输输损耗费费。3材料采采购及保保管费按按材料市市场价格格的2计算算。4其他材材料费包包括：零零星材料料和辅助助材料的的费用。(三)机械械

4、费：施施工作业业所发生生的施工工机械使使用费或或其租赁赁费和仪仪器仪表表使用费费。1其他机机具费包包括：小小型机械械使用费费、生产产工具使使用费。2仪器仪仪表使用用费：是是指工程程所需安安装、测测试的仪仪器仪表表摊销及及维修费费用。(四) HYPERLINK /doc/6880951-7098441.html 企业业管理费费:建筑安安装企业业组织施施工生产产和经营营管理所所需的费费用。包包括内容容如下：1管理及及服务人人员工资资指按照照规定支支付企业业管理及及服务人人员的岗岗位工资资、薪级级工资、绩绩效工资资、津贴贴补贴、其其他补助助、特殊殊情况下下支付的的工资等等。（1）岗位位工资：按工作作

5、人员所所聘岗位位职责和和要求支支付的工工资。（2）薪级级工资：按工作作人员的的资历和和工作表表现支付付的工资资。（3）绩效效工资：按工作作人员的的实绩和和贡献支支付的工工资。（4）津贴贴补贴：为了补补偿职工工特殊或或额外的的劳动消消耗和因因其他特特殊原因因支付给给个人的的津贴。（5）其他他补助：交通补补助、通通讯补助助、误餐餐补助等等。（6）特殊殊情况下下支付的的工资：依据国国家法律律、法规规和政策策规定支支付的加加班工资资和加点点工资。因因病、工工伤、产产假、计计划生育育假、婚婚丧假、事事假、探探亲假、定定期休假假、停工工学习、执执行国家家或执行行社会义义务等按按计时工工资标准准或计时时工资

6、标标准一定定比例支支付的工工资。2办公费费：企业业管理人人员办公公用的文文具、纸纸张、帐帐表、印印刷、软软件、电电脑耗材材、存储储介质、网网络、影影音图像像制品、书书报、通通信邮资资、会议议、水电电、烧水水、集体体取暖及及生活用用燃料、物物业管理理等费用用。3差旅交交通费：职工因因公出差差、工作作调动发发生的差差旅费、住住勤补助助费，市市内交通通费，职职工探亲亲路费，劳劳动力招招募费，职职工退休休、退职职一次性性路费，工工伤人员员就医路路费，管管理部门门使用的的交通工工具的油油料燃料料费、高高速公路路通行费费、停车车费及牌牌照费等等。4固定资资产使用用费：管管理和实实验部门门及附属属生产单单位

7、使用用的属于于固定资资产的房房屋、交交通工具具（机动动车）、电电脑、设设备、仪仪器、安安全监控控系统等等的折旧旧、维修修、大修修或租赁赁费。5工具用用具使用用费：不不属于固固定资产产的工具具、器具具、家具具、交通通工具（非非机动车车）、检检验、试试验、测测绘、消消防用具具等的购购置、使使用、维维修和摊摊销费。6劳动保保险和职职工福利利费：由由企业支支付离退退休职工工的异地地安家补补助费、职职工退职职金、六六个月以以上的病病假人员员工资，职职工死亡亡丧葬补补助费、抚抚恤费、集集体福利利费、职职工体检检费、独独生子女女费、住住房补贴贴、冬季季供暖补补贴、因因公外地地就医费费、职工工疗养、职职工供养

8、养的直系系亲属医医疗补助助（贴）等等费用。7劳动保保护费：企业按按规定发发放的劳劳动保护护用品的的支出。如如：工作作服、安安全帽、手手套、肥肥皂、雨雨衣、雨雨鞋、防防暑降温温等费用用。8工程质质量检测测费：是是依据现现行规范范及文件件规定，委委托方委委托检测测机构对对建筑材材料、构构件和建建筑结构构、建筑筑节能鉴鉴定检测测所发生生的检测测费。不不包括对对地基基基础工程程、建筑筑幕墙工工程、钢钢结构工工程、电电梯工程程、室内内环境等等所发生生的专项项检测费费用。9工会经经费：企企业依照照规定按按职工工工资总额额比例计计提的工工会经费费。如：工会活活动经费费、职工工困难补补助费等等。10职工工教育

9、经经费：企企业为职职工进行行专业技技术和职职业技能能培训，专专业技术术人员继继续教育育，职工工职业技技能鉴定定，职业业资格考考取以及及根据需需要对职职工进行行安全、文文化教育育等所发发生的费费用。按按职工工工资总额额规定的的比例计计提。11财产产保险费费：施工工管理用用财产、车车辆保险险等费用用。12财务务经费：企业为为施工生生产筹集集资金或或提供的的工程投投标担保保、预付付款担保保、履约约担保、工工资支付付担保等等所发生生的各种种财务费费用。13税金金：企业业按规定定应缴纳纳的房产产税、土土地使用用税、车车船使用用税、印印花税等等。14其他他：上述述费用以以外发生生的费用用。包括括：技术术开

10、发转转让服务务等科技技经费、业业务招待待费、广广告费、咨咨询评估估费、投投标费、租租赁费、保保险费、审审计费、公公（鉴）证证费、诉诉讼费、法法律顾问问费、协协（学）会会会费、党党委宣传传费、共共青团经经费、董董事会费费、上级级集团（总总公司）服服务费、民民兵训练练费、绿绿化费、“门前三包”等。(五)利润润:施工企企业完成成所承包包工程获获得的盈盈利。(六) HYPERLINK /doc/5417591-5655738.html 规费费:是指按按国家法法律、法法规规定定，由省省级政府府和省级级有关权权力部门门规定必必须缴纳纳或计取取的费用用。包括括:1.社会保保险费(1)养老老保险费费:是指企企

11、业按照照规定标标准为职职工缴纳纳的基本本养老保保险费。(2)失业业保险费费:是指企企业按照照规定标标准为职职工缴纳纳的失业业保险费费。(3)医疗疗保险费费:是指企企业按照照规定标标准为职职工缴纳纳的基本本医疗保保险费。(4)生育育保险费费:是指企企业按照照规定标标准为职职工缴纳纳的生育育保险费费。(5)工伤伤保险费费:是指企企业按照照规定标标准为职职工缴纳纳的工伤伤保险费费。 （6）残残疾人就就业保障障金：企企业按照照规定标标准缴纳纳的残疾疾人就业业保障金金。2.住房公公积金:是指企企业按规规定标准准为职工工缴纳的的住房公公积金。(七)税金金:按照国国家和北北京市规规定应计计入建设设工程造造价

12、的营营业税、城城市维护护建设税税、教育育费附加加及地方方教育附附加。 企业管理理费、利利润、规规费及税税金应分分别按照照北京市市住房和和城乡建建设委员员会颁布布的20012年年北京京市建设设工程计计价依据据预算算定额附附表规定定计取。另外，对于于建筑业业营业税税改增值值税的工工程项目目按照京京建发【2016】116号文执行。附表1：房房屋建筑筑与装饰饰工程费费用标准准附表2：通通用安装装工程费费用标准准附表3：仿仿古建筑筑工程费费用标准准附表4：市市政道路路桥梁工工程费用用标准附表5：市市政管道道工程费费用标准准附表6：庭庭园工程程费用标标准附表7：绿绿化工程程费用标标准附表8：构构筑物工工程

13、费用用标准北京信衡利利工程咨咨询有限限公司2016年年6月30日附表1房屋建筑与与装饰工工程费用用标准一、适用范范围（一一）建筑筑工程11单层层建筑：适用于于单层工工业厂房房；锅炉炉房；其其它各类类使用功功能的单单层建筑筑；如车车棚、货货棚、站站台等。2住宅建筑：适用于各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3公共建筑：不属于单层建筑和住宅建筑的其它各类用途的公共建筑。（二）钢结构工程：适用于第六章金属结构工程（除第七节金属制品外）。（三）独立土石方工程：适用于竖向土石方工程。（四）施工降水工程：适用于第十七章措施项目中的施工排水、降水工程。（五）边坡支护及桩基础工程：适用于第二章地基处理与边坡支护工程，

14、第三章桩基工程。二、有关规定（一）多跨联合厂房应以最大跨度为依据确定取费标准。单层厂房中分隔出的多层生活间、附属用房等，均按单层厂房的相应取费标准执行。（二）多层厂房或库房应按檐高执行公共建筑的相应取费标准。（三）单项工程檐高不同时，应以其最高檐高为依据确定取费标准。（四）一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能即建筑面积比重大的确定取费标准。（五）独立地下车库按公共建筑25m以下的取费标准执行； 停车楼按公共建筑相应檐高的取费标准执行。（六）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。（七）房屋建筑与装饰工程各项取费标准见附表。（八）企业管理费构成比例。企业管理费费构成

15、比比例表 序号 内容 比例（%） 序号 内容 比例（%）1 管理及服务务人员工工资 46.2999 工会经费 0.822 办公费 7.6910 职工教育经经费 3.053 差旅交通费费 4.5011 财产保险费费 0.284 固定资产使使用费 5.0512 财务费用 9.105 工具用具使使用费 0.2613 税金 1.446 劳动保险和和职工福福利费 2.7214 其它 18.0997 劳动保护费费 0.7115 合计 100.000三、计算规规则（一一）预算算价：由由人工费费、材料料费、机机械费之之和组成成。（二二）企业业管理费费：以相相应部分分的预算算价为基基数计算算。（三三）利润润：以

16、预预算价和和企业管管理费之之和为基基数计算算。（四四）规费费：以人人工费为为基数计计算。（五五）税金金：以预预算价、企企业管理理费、规规费、利利润之和和为基数数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：房屋屋建筑与与装饰工工程费用用标准 一、企业管管理费 序号项目计费基数企业管理费率（%）其中：现场管理费率（%）其中：工程质量检测费率（%）1单层建筑厂房跨度18m以内预算价7.833.410.412跨度18m以外8.913.80.433其他7.523.140.394住宅建筑檐高25m以下7.

17、673.270.42545m以下8.283.580.44680m以下8.463.770.45780m以上8.533.850.468公共建筑25m以下8.013.440.43945m以下9.053.930.451080m以下9.294.160.4611120m以下9.474.310.4712200m以下9.654.470.4813200m以上9.814.620.4914钢结构3.361.415独立土石方5.812.4516施工降水5.852.5217边坡支护及桩基础6.082.63二、利润 序号项目计费基数费率（）1利润预算价+企业管理费7.00规费 序号项目计费基数规费费率（）其中社会保险费率

18、（）住房公积金费率（）1规费人工费20.2514.765.49四、税金 序号项目计费基数费率（）1市区区域预算价+企业管理费+利润+规费3.482县城、镇区域3.413其它区域3.28五、总承包包服务费费 序号内容计费基数费率（）1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35附表2 通用安装装工程费费用标准准 一、适用范范围（一一）住宅宅、公共共建筑：适用于于动力、照照明、防防雷、消消防、智智能化设设备安装装等电气气工程以以及采暖暖、给水水、排水水、燃气气等工程程。1住宅宅建筑:适用于于各类住住宅、宿宿舍、公公寓、别别墅。22公共共建筑：不属于于住宅建建筑的其其他各类类用

19、途的的公共建建筑。（二二）其他他：适用用于变配配电工程程、通风风空调工工程、电电梯安装装工程、锅锅炉、热热力站、独独立的机机房（站站）及附附属设备备安装工工程以及及室外电电缆工程程、架空空配电线线路、路路灯、室室外管道道工程等等。二、有有关规定定（一）单单层建筑筑的安装装工程企企业管理理费按照照公共建建筑相应应檐高的的取费标标准执行行。（二二）电气气安装工工程中，带带有变电电设施的的变电和和配电工工程应以以低压柜柜出口为为界，分分别执行行安装工工程中的的住宅、公公共建筑筑和其他他的相应应取费标标准。（三三）借用用其他专专业工程程定额子子目的，仍仍执行本本专业的的取费标标准。（四四）企业业管理费

20、费构成比比例。 企业管理费费构成比比例表 序号内容比例（)序号内容比例（)1管理及服务人员工资46.299工会经费0.822办公费7.6910职工教育经费3.05 3.05 3. 3.05 3差旅交通费4.5011财产保险费0.284固定资产使用费5.0512财务费用9.105工具用具使用费0.2613税金1.446劳动保险和职工福利费2.7214其他18.037劳动保护费0.718工程质量检查费0.06合计100.00计算规则（一）预算算价：由由人工费费、材料料费、机机械费组组成。（二二）企业业管理费费：以相相应部分分的人工工费为基基数计算算。（三三）利润润：以人人工费、企企业管理理费之和和

21、为基数数计算。（四）规费：以人工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含工程设备费）为基数计算。附表3仿古建筑工工程费用用标准一、适用范范围仿古古建筑工工程：适适用于各各类仿古古建筑工工程、旧旧址复建建及易地地复建的的仿古建建筑工程程以及在在新建小小区和原原有园林林中新建建、扩建建的仿古古建筑景景点。二二、有关关规定（一一）借用用其他专专业工程程定额子子目的，仍仍执行本本专业工工程的取取费标准准。（二二）仿古古建筑工工程费用用标准见见附表。（三）企

22、业管理费构成比例表。企业管理费构成比例表 序号内容比例（%）1管理及服务务人员工工资46.2992办公费7.693差旅交通费费4.504固定资产使使用费5.055工具用具使使用费0.266劳动保险和和职工福福利费2.727劳动保护费费0.718工会经费0.829职工教育经经费3.0510财产保险费费0.2811财务费用9.1012税金1.4413其他18.09914合计100.000注：本表仅仅供施工工企业内内部核算算参考。三、计算规则（一）预算价：由人工费、材料费、机械费之和组成。（二）企业管理费：以相应部分的预算价为基数计算。（三）利润：以预算价、企业管理费之和为基数计算。（四）规费：以人

23、工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：仿古古建筑工工程费用用标准 一、企业管管理费 序号项目计费基数企业管理费率（%）其中现场管理费率（%）1企业管理费预算价8.493.78二、利润 序号项目计费基数费率（%）1利润预算价+企业管理费7.00三、规费 序号项目计费基数规费费率（%）其中社会保险费率（%）住房公积金费率（%）1规费人工费20.2514.765.49四、税金 序号项目计费基数费率（%）1税金市区区域3.48

24、2县城、镇区域预算价+企业管理费+利润+规费3.413其他区域3.28五、总承包包服务费费 序号内容计费基数费率（%）1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35附表4市政道路、桥桥梁工程程费用标标准一、适用范范围（一一）道路路工程：适用于于市政道道路、室室外道路路（操场场、广场场、停车车场）等等。（二二）桥梁梁工程：适用于于市政桥桥梁、地地下人行行通道、人人行过街街天桥等等。二、有有关规定定（一）借借用其他他专业工工程定额额子目的的，仍执执行本专专业工程程的取费费标准。（二）市政道路、桥梁工程费用标准见附表。（三）企业管理费构成比例表。企业管理费构成比例表 序号内容比

25、例(%)1管理及服务务人员工工资46.2992办公费7.693差旅交通费费4.504固定资产使使用费5.055工具用具使使用费0.266劳动保险和和职工福福利费2.727劳动保护费费0.718工会经费0.829职工教育经经费3.0510财产保险费费0.2811财务费用9.1012税金1.4413其他18.09914合计100.000注：本表仅仅供施工工企业内内部核算算参考。三、计算规则（一）预算价：由人工费、材料费、机械费之和组成。（二）企业管理费：以相应部分的预算价为基数计算。（三）利润：以预算价、企业管理费之和为基数计算。（四）规费：以人工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利

26、润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：市政政道路桥桥梁工程程费用标标准 一、企业管管理费 序号项目计费基数企业管理费率(%)其中现场管理费率(%)1道路、桥梁工程道路预算价8.293.542桥梁8.353.62二、利润 序号项目计费基数费率(%)1利润预算价+企业管理费7.00三、规费 序号项目计费基数规费费率(%)其中社会保险费率(%)住房公积金费率(%)1规费人工费22.2916.246.05四、税金 序号项目计费基数费率(%)1市区区域预算价+企业管理费+利润+规

27、费3.482县城、镇区域3.413其他区域3.28五、总承包包服务费费 序号内容计费基数费率(%)1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35附表5市政管道工工程费用用标准一、适用范范围（一一）管道道工程：适用于于市政管管道等。二、有关规定（一）借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。（二）市政管道工程费用标准见附表。（三）企业管理费构成比例表。企业管理费构成比例表 序号内容比例（）1管理及服务务人员工工资46.2992办公费7.693差旅交通费费4.504固定资产使使用费5.055工具用具使使用费0.266劳动保险和和职工福福利费2.727劳动保护费费

28、0.718工会经费0.829职工教育经经费3.0510财产保险费费0.2811财务费用9.1012税金1.4413其他18.09914合计100.000注：本表仅仅供施工工企业内内部核算算参考。三、计算规则（一）预算价：由人工费、材料费、机械费之和组成。（二）企业管理费：以相应部分的预算价为基数计算。（三）利润：以预算价、企业管理费之和为基数计算。（四）规费：以人工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：市政政管道工工程费

29、用用标准 一、企业管管理费 序号项 目计费基数企业管理费率（）其中现场管理费率（）1管道工程给水预算价6.522.772排水8.243.563燃气、热力7.133.03二、利润 序号项目计费基数费率(%)1利润预算价+企业管理费7.00三、规费 序号项目计费基数规费费率(%)其中社会保险费率(%)住房公积金费率(%)1规费人工费22.2916.246.05四、税金 序号项目计费基数费率(%)l市区区域预算价+企业管理费+利润+规费3.482县城、镇区域3.413其他区域3.28五、总承包包服务费费 序号内容计费基数费率(%)1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35附

30、表6绿化工程费费用标准准一、适用范范围绿化化工程：适用于于本市行行政区域域内庭园园、小区区、绿地地、行道道新辟栽栽植、旧旧园林栽栽植移植植改造工工程。二二、有关关规定（一一）借用用其他专专业工程程定额子子目的，仍仍执行本本专业工工程的取取费标准准。（二二）绿化化工程费费用标准准见附表表。（三三）企业业管理费费构成比比例表。企业管理费构成比例表 序号内容比例（）1管理及服务务人员工工资46.2992办公费7.693差旅交通费费4.504固定资产使使用费5.055工具用具使使用费0.266劳动保险和和职工福福利费2.727劳动保护费费0.718工会经费0.829职工教育经经费3.0510财产保险费

31、费0.2811财务费用9.1012税金1.4413其他18.09914合计100.000注：本表仅仅供施工工企业内内部核算算参考。三、计算规则（一）预算价：由人工费、材料费、机械费之和组成。（二）企业管理费：以相应部分的人工费为基数计算。（三）利润：以人工费、企业管理费之和为基数计算。（四）规费：以人工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：绿化化工程费费用标准准 一、企业管管理费 序号项目计费基数企业管理费率（）其中：现

32、场管理费率（）1企业管理费人工费26.3110.84二、利润 序号项目计费基数费率（%）1利润人工费+企业管理赞24.00三、规费 序号项目计费基数费率（%）其中社会保险费率（%）住房公积金费率（%）1规费人工费19.1613.975.19四、税金 序号项目计费基数费率（）1税金市区区域预算价+企业管理费+利润+规费3.482县城、镇区域3.413其他区域3.28五、总承包包服务费费 序号内容计费基数费率（%）1配合、协调专业工程造价（不含设备费）1.522配合、协调、服务35附表7庭园工程费费用标准准一、适用范范围庭园园工程：适用于于预算定定额庭庭园工程程册所所规定的的工程项项目内容容。二、

33、有有关规定定（一）借借用其他他专业工工程定额额子目的的，仍执执行本专专业工程程的取费费标准。（二）庭园工程费用标准见附表。（三）企业管理费构成比例表。企业管理费构成比例表 序号内容比例（%）1管理及服务务人员工工资46.2992办公费7.693差旅交通费费4.504固定资产使使用费5.055工具用具使使用费0.266劳动保险和和职工福福利费2.727劳动保护费费0.718工会经费0.829职工教育经经费3.0510财产保险费费0.2811财务费用9.1012税金1.4413其他18.09914合计100.000三、计算规规则（一一）预算算价：由由人工费费、材料料费、机机械费之之和组成成。（二二）企业业管理费费：以相相应部分分的预算算价为基基数计算算。（三三）利润润：以预预算价、企企业管理理费之和和为基数数计算。（四）规费：以人工费为基数计算。（五）税金：以预算价、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。（六）专业工程造价：由预算价、企业管理费、利润、规费、税金组成。（七）总承包服务费：按另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。附表：庭园园工程费费用标准准 一、企业管管理费 序号 项目