北京市房屋租赁合同示范文本

1、北京市房屋租赁合同示范文本北京市房屋租赁合同示范文本第1篇合同编号：出租方： 以下简称甲方承租方：以下简称乙方为支持企业开展,甲方愿将房屋的使用权出租给乙方,经 双方充分协商一致,达成如下条款并特立本合同,以便双方遵守。第一条出租房屋坐落地址：第二条出租房屋、面积、租金等：见附页第三条 租赁期限本合同有效期：自年月日至年月日为期年个月第四条费用及交纳租房押金租房押金交纳标准为50兀 租赁房屋总面积。乙方租赁房屋总面积为平方米,应交纳租房押金元。租房押金应自本合同签字的同时由乙方向甲方交纳,在乙方没有违反本合同及编号：各项条款的根底上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金；在合同有效期内,

2、假设乙方退租局部房屋,租房押金不 予调整,直至乙方全部退房迁出时,由甲方一次性退还押金。乙方提前退房,甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一 归甲方所有,具体数额依此类推。乙方在任何情况下欠交租金时,甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金,缺 乏局部甲方有权继续追索。对由于乙方原因造成的甲方损失,甲方有权以租房押金抵扣。租金租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳,以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天,标准见附页。2.假设乙方迟交租金,甲方有权向乙方收取滞纳金,收取标准为:2.逾期一个月内的,甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲 方所有；逾期一个月以上,不超过二

3、个月的,甲方有权收取日租金的20%乘以迟 交天数作为滞纳金归甲方所有。逾期超过二个月的,甲方可以采用协商或法律手 段追回乙方所欠各项费用含滞纳金,其所发生的有关费用及由此给甲方造成 的一切损失均由乙方承当。逾期超过二个月的,甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产物,自留 置之日起一个月内,乙方应完全履行义务,否那么,甲方有权解除。同时对留置 的财产物依法进行处理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承当。甲 方收取违约金或留置乙方财产后,不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的 行使。假设乙方提前退房,需提前一个月向甲方提出书面请求,并经双方协商同 意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归

4、甲方所有,用以弥补因乙 方提前退房给甲方造成的损失。第五条甲方义务甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起,按合同向乙方提供室内 设施完好的房屋,否那么,按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方承当责任。甲方负责房屋自身的维修不包括房屋的附属设施,除乙方人为造成的 房屋损坏和不可抗力外,保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。承当出租房屋的房产税。合同期内,在乙方正常履行义务的前提下,甲方不得提前终止本合同。否 那么,按租房押金的计算方式向乙方承当责任。合同期内,甲方不得提高租房押金和租金。出现其他违约情况时,依法承当责任。第六条乙方义务按合同规定按时交纳租房押金及租金。使用房屋前,检查好所用房屋及附属设

5、施,之后发生的一切事故,除不可 抗力及甲方责任外,承当修复和赔偿责任。维护房屋整体结构,不得私自撤除和改建房屋。如需对房屋内的配电设备,给排水设备进行更改,对房屋进行装修,须向 甲方提出方案并经甲方批准前方可进行,批准后的方案假设需更改须重新向甲方 提出方案并经甲方批准,并承当由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再 续租时,须恢复原状,不能愿恢复的,向甲方支付恢复所需的费用,该费用 标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承当由于恢复给任何他方造成的损害责任。 甲方有权批准或不批准乙方所提方案。不得将所租房屋转租；不得利用所租房屋进行非法活动,否那么,乙方将 承当由此引起的一切不利后果包括给甲方

6、造成的直接或间接损失。承当承租地域内所发生的事故责任包括平安生产、用电、防火防盗等, 对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。在本合同有效期内,乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。在本合同有效期内,乙方应当依法经营,假设发生诉讼由此给甲方造成损 失包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封,乙方应当具实承当。三资企业承租房屋,除应当接受本合同中乙方项下所有义务外,应当依法 向国家土地管理部门交纳土地使用费。乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品,如乙方有特殊 需要,需提前向甲方提出书面申请,经甲方同意方可进行。乙方不得在承租场所内从事不符合,或未经甲方允许的非高科技开发经 营的工程

7、。第七条乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务,甲方均有权解除合同, 并有权请求赔偿；甲方违反本合同中甲方项下的义务时,乙方也享有相应的权力。第八条 合同期满前,如乙方需要继续承租该房屋,应当在本合同期满30天 前向甲方提出继续承租的要求,经甲方重新进行资格审查批准后延续原合同期限 或签定新的租赁合同；如在合同期满前双方不能达成一致,本合同到期自行终止。第九条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同自然终止,双方互不 承当责任。租赁关系如需恢复,须重新协商。第十条 本合同如须经有关部门登记备案,费用由双方分担。第十一条 本合同与编号：一起生效。第十二条本合同如有未尽事宜,须由双方协商一致作

8、出补充协议。该补充协 议与本合同具有同等效力。第十三条本合同一式三份,甲方保存二份,乙方保存一份,自双方签字加盖 法人公章之日起生效,效力相同。第十四条本合同解释权归甲方享有。甲方：乙方：盖章盖章法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：签字或盖章签字或盖章年 月 日年 月 日房屋租赁合同附页合同编号：乙方：进驻日期：房间号 面积 租赁期限租金标准 季度租金总额 全部租金总额 年月日至 年月日共计：年零 个月 元/年北京市房屋租赁合同示范文本第2篇 一、租房合同怎样才能具有法律效力 合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比方双方当事人应当具有相应的民事权利能力和

9、民事 行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等；合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段 订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比方属于违法建筑的、不符合平安标准的、 违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊 重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,不得以合法形式掩盖 非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案,那么合 同将无效或者不能对抗第三人。租房合同怎样才能具有法律效力相关法律规定：第五十五条：民事法律行为应当具备以下条件：一行为人具

10、有相应的民事行为能力；二意思表示真实；三不违反法律或者社会公共利益。第五十八条：以下民事行为无效：一无民事行为能力人实施的；二限制民事行为能力人依法不能独立实施的；三一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情 况下所为的；四恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的；五违反法律或者社会公共利益的；六经济合同违反国家指令性方案的此条已经失效；七以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力第五十二条：有以下情形之一的,合同无效：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益；二恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益；三以合法形式掩盖非法目的；四损害社会公共

11、利益；五违反法律、行政法规的强制性规定。二、租房合同法律效力如何审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后, 租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面 进行审查。（ 一）合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构 成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房 屋所有人或合法使用权人等。二房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都 可以依法出租。根据规定,有以下情形之一的房屋不得出租：1未依法取得房屋所有权证的；2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产

12、权利的；3共有房屋未取得共有人同意的；4权属有争议的；5属于违法建筑的；6不符合平安标准的；7已抵押,未经抵押权人同意的；8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（ 三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客 逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞 纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房 屋进行违法犯罪活动,假设属实,那么在出租人明知或应当知道的情况下,这样 的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。（ 四）是否进行过登记备案。、及本市的租赁法规均规

13、定,租赁当事人应向房 产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有 两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对 抗第三人的效力。北京市房屋租赁合同示范文本第3篇 出租方:承租方：根据及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致, 签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量O第二条租赁期限租赁期共年零月,出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用,至年月日收回承租人有以下情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋：.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的；.承租人拖欠租金累计达

14、月的。租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当 酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此 所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限,按国家的规定执行如国家没有统一规定的,此条 由出租方和承租方协商确定,但不得任意抬高。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月或年认 真检查、修缮一次,以保障承租人居住平安和正常使用出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力 修缮,可同承租人协商合修,

15、届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出 租人分期归还。第五条出租方与承租方的变更.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有 效。.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优 先购置权。.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意；出租人应当支 持承租人的合理要求。第六条违约责任.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋的,负责赔偿元。.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金J元。.出租方未按时或未按要求修缮出租房屋的,负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。.承租方逾

16、期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金J元。.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元；如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承当责任。 第八条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决；协商不成时,双方同意由仲 裁委员会仲裁当事人未在本合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议 的,可向人民法院起诉。第九条合租本卷须知以上概述均对合租双方有效；合租双方应共同保护房内设施,如有损坏不能修复的,应由损坏者承当赔偿 责任；合租双方自行选定签约人进行签约；合租双方中如有一方中途退出,应由另一方承当全房租；合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理,出租方不承当连带 责任。第十条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务,不得向有关其 他第三方泄露,但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十一条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补充,由此形成的补充协议,与协议 具有相同法律效力。第十二