XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书

1、万达广场外立面方案深化及初步设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间：年 月 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1项目位置、规模、业态详见设计总包任务书。2.2本项目外立面方案概况：设计依据国家与地方现行各种规范、规程。规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方 案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。设计任务书（本书）。已确认的经济技术指标及建造标准。双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。甲方对

2、各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。设计范围及工作阶段设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx万平方米，（包括购 物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑）。根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。本设计工作分为三个阶段：方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。4设计要求设计总体要求业主方委托乙方承担本项目建筑外立面方案深化、初步设计工作，乙方根据 业主方提供的所有资料，提供高品质的建筑外立面深化设计、初步设计服务。乙方应从总 体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高外观品质，符合当地政府有关主管部门 及业主方对本项目的指导性意见和要求。乙方应严格遵照业主方所提供限

3、额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合 市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿 责任，详见商务合同。（外立面提供的是成本测算表，最后确定成本是以项目公司成本部签 字测算为准，根据以往项目施工过程中业主会对方案提出调整意见，最后施工决算超出不 应由外立面担负赔偿责任）乙方应在设计各阶段保持与业主方及时有效的交流沟通，与设计总包方委托 的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作， 确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。在设计的各个阶段，业主方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出 本项目相关指导性建议或

4、方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方 各阶段设计工作具有约束和指导作用。乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提 供。乙方根据设计工作完成图纸，同时提供外立面方案主要材料封样标准样板， 并提供立面模型供业主方比对。满足使用功能的要求业主方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得业主方同 意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。乙方应充分了解业主方对商业建筑外立面形象展示的特别需要。乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对业主方所提供设 计图纸产生疑问，应及时与业主方进行沟通。乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行

5、的调整，如出挑及退进、修改门 窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对 应。满足成本控制的要求乙方应严格遵照业主方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提 供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。如施工决算超出概算书范围，乙方将担 负赔偿责任，详见商务合同。乙方应按照业主方要求的材料种类进行设计。乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并必须落实其可操作性。满足节能环保的要求乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。踉平面施工图设计单位配合提供节能计算书。配合业主方的各类协调会设计单位须积极配合业主方组织的各类协调会，并组织主

6、要设计人员参会。满足业主方设计进度要求设计单位须满足业主方确定的各阶段设计进度。如因此耽误施工进度，乙方将担负赔 偿责任，详见商务合同。控制合理的设计变更设计变更不能影响施工进度及超出成本控制范围，否则乙方将担负赔偿责任，详见 商务合同5各阶段成果及深度要求（根据项目情况可补充特殊要求）方案深化阶段设计要求设计单位在经过业主确认的立面方案的基础上，进行方案深化设计阶段工作。在业主认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的 顺利进行，最终达到业主方的书面认可。设计内容要求1店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位等美陈类的深化

7、设计。2店招广告是展示宣传万达集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组 成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为三级标识系统进行设计。3 I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传万达集团的重要标识。应结合外立面 设计，在重要道路交汇处、主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建 筑外立面的重要构成因素。II级标识：是指商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人 流方向的购物中心顶部统一进行整体规划布置。III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设 计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。4外立面主要材料设计封样。设计单位在

8、业主的材料库中，根据外立面方案选用相应的电子版设计材料封样或补充 部分实体材料封样。5.2初步设计阶段设计要求在方案深化设计得到业主方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶 段。乙方将从业主方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的 诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈， 乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并 完成初步设计工作。立面设计单位应于土建设计单位结构基础图出图前30天，书面提交外立面构件荷载， 供土建施工图设计单位和业主审核并开展下一步工作。立面设计单位应于土建设计单位结构基础图出图前

9、30天，书面提交外立面构件荷载， 供土建施工图设计单位和业主审核并开展下一步工作。（构件荷载应由幕墙设计单位提交）此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的4各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求， 严格保证初步设计的可实施性。设计内容要求1结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面 设计。2对开窗位置、进排风百叶位置、店招广告位位置、以及所有其他外立面设计元素 (应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等)进行统一规划设计，并标注详细尺寸。3

10、各处入口雨棚、檐、广告位、各级标识的详细设计。4对店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位、各级标识等对美陈内容的设计要求；5玻璃幕墙内侧可视部分墙体、柱、梁等须做内表面设计。6首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱 化处理。7根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。8必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。9按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工 图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步 设计单位承担相应责任。(外立面提供的是成本测算表，正式的初步设计概算书应由幕墙设 计

11、单位提供)10根据立面方案在业主的材料库中选用相应的电子版设计材料封样或补充部分实体 材料封样。5.2.6设计成果要求1各楼各层平面图、板边图。2各向立面图。3必要的剖面图。4外墙墙身详图。5重点部位放大图及细部构造图。6立面特殊元素和构件的详细设计图。7效果图：(1)日景整体鸟瞰图。(2)日景人视效果图(多个角度)(4)室内步行街主入口局部效果图。(5)各向沿街立面效果图。(6)重点部位局部效果图若干。8外立面初步设计概算书。9节能计算书。10外立面主要材料设计封样。(1)材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。(2)如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。(3)

12、外装材料设计封样按万达规划院封样细则执行。11乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在 以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对 幕墙体系的附加支撑结构等。12乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给业主方，须提供 所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流 版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图 和人视大商业精度须达到水平5000点以上。5.3后期配合阶段要求立面设计单位需要审核与其发生图纸关系的设计内容，包括并不限于土建施 工图、幕墙施工图、夜景施工图、幕墙深化图、内装施工图等，并进行相关图纸会签。对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图 达到外立面设计要求。与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和 设计配合。对店