热带水果种植园项目可研报告

1、 第 10章风险分析及风险防控风 险分析项目建设及运营过程中主要风险包括外部风险和内部风险，具体风险分析与控制措施如下。外部风险当地国家政策法令方面项目建设及运营期间内，如果不符合马来西亚国家法律或区域政府法规或行业的要求，会招致违规行为；要求我方进行建设、人员招聘、薪资发放、奖惩实现、劳动时间等等方面务必严格遵循马来西亚及沙捞越省的政府法规。需招聘 1 名当地的法律顾问，借以让企业合规经营，避免由此而带来的其他隐患。资金投入不足风险在项目实施过程中，如经济出现波动，企业可能无法筹措到足够的资金来维持项目的贯彻始终。尤其是在生长维护期间内，如果流动资金不足，则极易导致影响后续产量，甚至影响今后

2、企业整体发展；故此，除却企业自有资金之外，必须与拥有境外投资（融资）资质的银行或融资机构进行合作。自然灾害风险虽然马来西亚沙捞越境内按照历史数据并无较大的自然灾害，但也无法判断今后是否同样不会出现，而其中的大风（台风）将是对于香蕉种植业最大的考验。病虫害风险病虫害风险是任何种植、养殖也所无法回避的一个问题，不过借助在国内20 余年的种植经验，通过合理的施肥用药是可以规避大部分风险内容的。内部风险内部风险包括项目实施风险、信息技术风险、投融资风险、组织管理风险和其它风险。项目实施风险实施风险包括实施队伍的组织、项目时间和进度的控制、实施成本的控制、以及实施质量的控制和实施结果的评价。实施质量的控

3、制和实施结果的评价除了对项目实施需要进行时间和成本的控制，对实施的质量和最终实施的结果也需要作出评价。信息技术风险主要包括软件风险、技术的安全可靠性、可管理性、配置的扩充性及灵活性等风险。软件风险软件风险主要包括软件功能与企业需求的满足程度，系统的集成性， 软件的成熟性和稳定性等。运行中要选择有经验的大型软件公司进行软件的开发、设计，确保软件能够满足使用要求。安全风险互联网上的安全主要是通过使用加密手段来达到的，普通的加密方法虽然暂时无法满足高端电子商务的要求，但对于企业基础管理运行方面是可以确保安全性。只需在项目建设中采用有效的安全认证系统来建立各主体之间的信任关系。项目还应选择合理的安全标

4、准（如SET、 SSL、 PKI 等） ；采用有效的加、解密方法和加密强度来确保安全性。投融资风险项目的建成及经济效益与项目的投融资渠道有密切关系，要充分考虑资金来源的可靠性、充足性和及时性，避免资金风险。风 险防控实施队伍的组织实施队伍和实施人员对于项目的实施至关重要。由具有丰富经验的咨询人员和企业内部的管理人员、业务人员以及技术人员一起组成项目实施小组，共同进行项目实施工作，可以提高项目实施的成功率，缩短实施周期，减少实施风险。项目时间和进度控制进行项目管理、控制项目进度、确保整个实施过程能够按照预计的时间表进行，对项目的成败至关重要。项目建设要整体规划、分布实施，通过严谨、科学、合理的实

5、施计划，以规避实施过程中可能的风险。拟定切实可行的项目进度计划，制定详细的阶段子任务计划，总经理按周检查项目进度，随时根据计划执行情况调整人力资源、工作量分配，确保按计划完成每一个子任务。实施成本控制在实施过程中，如何合理分配实施费用，结合项目进度和时间安排， 将实施成本控制在计划之内，是项目成功的重要条件。在成本控制上要充分考虑项目设备、材料价格上升因素及工期等外部因素对项目投资的影响，选择经验丰富的财务预算专家协助总经理制定费用计划， 设专职人员监督费用计划的执行情况，总经理定期检查、控制费用计划的执行。其他风险防范通过规范项目管理、完善项目组织、建立质量保证体系，详尽的项目文档管理，避免

6、人力资源变动所带来的风险。在操作人员基本技能及维护人员知识技能等培训方面充分重视，在培训范围、内容、强度、效果上采取针对性的措施。第 11章 社会效益提 升当地农民稳定收益，促进当地社会安定种植园区的日常维护及收获季节均需要大量的劳动力，且目前香蕉种植企业的工作环境相对安全，给予的报酬能够很好的满足当地人需要， 故此稳定的大面积的种植园区能够为周边农民带来较为稳定的收益， 提升当地居住人员的经济状况，改善生活环境。另外稳定的收益能够进一步增加周边地区的社会安定，减少不安全因素，并且随着企业的稳定及发展，该拉动作用将会更加积极向上。带 动当地农业经济发展马来西亚原本就是热带经济作物出口大国，只是

7、在大面积、规模化、 流程化热带经济作物种植方面有所欠缺，较为先进的种植园区势必将一些先进的、优秀的耕种经验带动周边农业耕种技术的提升，进而可以通过更低的投入，稳定促进当地农业经济的发展。物 流产业的撬动及道路运输环境的改善更多品种，更多产量的产品势必需要发往马来西亚以外的国家和地区， 可以直接促进物流业的发展，尤其对于沙捞越省临近种植园区的几个中小海运码头，更是起到积极促进作。进而赋税增多，当地政府有了较为稳定且充沛的财源支持，可以有更多精力和能力完善和完备周边的道路交通环境，形成正向刺激发展的状态。提 升当地居民、市民的生活水平种植园区的产品肯定会优先以较低的价格供应马来西亚及周边人民， 随

8、着种植园区的扩大，随着种植品种的增多，部分产品将会在马来西亚境内予以消化，更多的品种，更低的运输及销售成本，势必逐步降低农产品的售卖价格，使当地百姓消费更趋理性，提升生活质量，降低生活成本。第 12 章 项目可行性研究结论与建议该项目为马来西亚沙捞越政府与国内先进种植大户#企业的多赢组合，凭借#企业多年的种植、销售经验不虞今后产品的销售价格及稳定的销量，凭借#公司雄厚的资金实力以及与融资公司、银行机构的良好合作记录，不虞今后的投资发展壮大。凭借先进的企业管理模型，可以迅速奠定正规公司的管理架构，规避更多企业运行风险。香蕉及其他热带水果种植业，虽然投资较大，但见效较快，科学管控下风险小，可控程度

9、高，故此项目拥有较高的可行性。该项目符合国家对外贸易发展的政策，符合国家提升农业经济水平的要求，有利于促进区域整体产业链和支撑环境协调发展、促进区域经济的发展，具有优越的基础建设条件，建设方案成熟、可靠，经济效益及社会效益明显。#企业简介内容#公司各种证照（国内及境外）#公司目前各地块实际照片第 13章 相关附件内容可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意

10、义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、

11、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。分类：可行性研究报告可以细分为：按不同标准可研报告中涉及项目分类1 、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。2、用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。此文件是根据中华人民共和国行政许可法和中华人民共和国国务院令而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3、用于银行贷款的可行性研究报

12、告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国

13、家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。在上述五种可研中，2、 3、 4 准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家.主要内容：各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般应包括以下内容：. 投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。.技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，

14、从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体 （企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。例如：首先，从经济效益上讲，而本系统的开发，为统计人员工作效率带来了一个质的飞跃.第一，本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动；第二，本系统的运行可以节

15、省许多资源；第三，本系统的运行可以大大的提高统计人员的工作效率；其次是，从所需投入来讲，对于一个中小型的图书馆管理系统来说，他的投资成本是十分的低。应该不会超过5000 元。所以，此系统在经济上也是可行的。.社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合

16、营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件； 可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、 问题和建议。（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。（四）项目地址选择及其依据。（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其

17、依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。（八）建设方式、建设进度安排及其依据。（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。（十）外汇收支安排及其依据。（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见。报告特点科学性可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第一特点。某地地铁

18、在规划时，简单依据公安局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次， 科学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。 其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。详备性可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究，将每一种数据展现出

19、来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之后，其“可行性 ”或 “不可行性 ”才能显现，并获得批准通过。程序性可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，最后的获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的一人特色。报告用途可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、 有效性、 技术方案及技术政策进行具体、深入、 细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究

20、报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。中国产业竞争情报网认为，根据结论的需要，以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告是项目建设论证、审查、决策的重要依据，也是以后筹集资金或者申请资金的一个重要依据。可行性研究编写时要注意数据方面的真实性和合理性，只有报告通过审核后，才能得到资金支持，同时也能为项目以后的发展提供重要的依据。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成

21、后的社会经济效益。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。网络上也有很多，在进行学习的时候一定要知道其用途再进行撰稿，否则项目文稿不对应就可能浪费时间了。编制前需要准备的材料、企业概况企业名称、公司性质、法人、联系方式、注册资金、经营范围、企业简介及近 3 年财务经济状况。2、项目概况项目名称、项目性质、项目建设地点、项目起止年限、建设规模及内容；项目建设背景、项目战略规划

22、、市场定位、资源优势及有利条件。3、项目资金情况项目总投资、建设投资、流动资金。（总投资、固定资产投资、流动资金等是否有限制）资金来源及筹措方案（自筹、申请国家补贴、贷款）4、项目产品方案产品方案、产量、用途、产品特点，质量指标及预计售价。.工艺方案生产工艺综述、工艺流程图、工艺简述、项目产品专利情况.原辅料及其燃料动力消耗项目产品原辅料消耗量、质量要求、运输方式、储存方式、周转周期、最大储量、原辅材料价格及物料平衡、水平衡。7.设备选型设备来源、规格、型号、价格、功率、设备优势及特点简述。8、土建部分项目占地面积，建、构筑总建筑面积，道路及停车场地面积、绿化面积、容积率、绿化率等等技术指标。

23、土地来源方式及价格、土地权属性质及使用年限，是否存在拆迁问题。总体规划、建筑方案及结构形式、项目所在地的区域位置图、建筑总平面布置图。9、公用工程方面1 、供电电源基本情况（变电站名称、电压等级、线径规格、输电距离等）电价；2、水源基本情况（取水点地名、枯水期最小流量、水质、取水方式、输水距离等）水价；3、外部交通及通讯状况4、水、电、燃气价格及供应情况及公用工程说明（消防系统、供暖系统、配电室、空调系统）及主要设备明细表。、项目安排 项目组织机构设置、劳动定员情况及数量、人员工资、工作天数及班制。项目建设期和项目计算期。、财务方面 项目预计收入基本情况。、相关图件1 、项目地理位置图2、项目总体规划平面布置图3、项目主要土建工程平面设计图4、其他相关图件、业主特殊要求不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。 为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的