广告策划系统流程

1、DLXS3.1广告系统流程1.市场分析XX区周边边市场地地理位置置及区域域人文状状况楼盘分析产产品定位位分析；消费费者接受受度分析析近期市场分分析产品品特色找寻寻最与众众不同最最具竞争争力特点点；消消费者购购买动机机类型及及对竞争争个案印印象，可可能购买买原因。2.项目条条件分析析地理位置分分析规划分析设计分析价格分析竞争楼盘分分析三、广告阶阶段划分分第一阶段（内内部认购购正正式认购购）此阶段广告告宣传以以建立知知名度及及美誉度度为主，以以聚集人人气，为为正式开开盘打下下基础，奠奠定楼盘盘在特定定消费层层中形象象。此阶阶段广告告投入较较大。第二阶段（正正式认购购首首期交楼楼）此阶段广告告宣传投

2、投入也较较大，以以便启动动及促进进销售。第三阶段（首首期交楼楼二二期完工工）此阶段以品品牌维持持为目的的，稳定定楼盘品品牌形象象，投入入相对较较少。第四阶段（二二期工程程小小区建成成）广告任务维维持小区区良好口口碑，并并以此带带动销售售完成尾尾盘工作作。此阶阶段广告告费用投投入为中中等。四、广告费费用估算算1、广告预预算费项项目单项内容广告调查费费用广告前期市市调，广广告效果果调查，广广告咨询询费，媒媒介调查查费广告制作费费用照相，制版版，印刷刷，录音音（摄影影，录像像，文案案，美工工，礼品品等）广告媒体费费用报纸及杂志志版面，电电视及电电台播出出频道及及时段，户户外看板板等其他相关费费用与广

3、告活动动有关的的公共活活动，SSP，直直效营销销等费用用2、广告计计划拟定定假设某楼盘盘7月中旬旬开盘，其其具体推推广内容容安排如如下：（忽忽略淡季季）按销售时段段划分引导期时间段宣传内容投入费用5月中旬6月中旬旬新闻发布；营销中中心开张张；楼盘盘综合报报道最高6月中旬7月初提示内部登登记较少7月初88月初提示开盘日日及相关关宣传较多强销期8月100月以系列宣传传为主，如如规划篇篇，景观观篇，价价格篇等等较多延续期11月22月挖掘工地部部分已完完工项目目题材适中2月5月月小区实景实实物；充充分展示示现房优优势适中1引导期期，以下下列手段段进行初初期信息息传播。户外看板：设置于于客流较较大地带带

4、作明显显引导（尺尺寸依实实际需求求为准）。现场看板，于于工地现现场搭设设围墙看看板，塑塑造现场场气氛。宣传挂旗：工地附附近及市市区主要要繁华地地带。报纸：当地地发行量量第一、二二大报纸纸，大力力宣传。电视：当地地有线电电视台房房产专栏栏或无线线电视台台黄金档档。电台：AMM及FM频道道播放广广告。2. 强销销期广告推出大力度刊登登报纸广广告派发海报其其中穿插插DM电视、电台台广告力力度加大大3延续期期此段广告以以配合工工地实物物及继续续贯穿主主题巩固固已有客客户，并并以老客客户来带带动新客客户。五、广告计计划执行行1广告目目的（吸吸引注意意；使人人理解；有些好好感；产产生认同同）2形式表表现“

5、沙漠风风暴”以大大篇幅于于推盘之之际进行行强势轰轰炸，通通常用以以十万MM2以上大大盘开盘盘。“麻雀战战”以小篇篇广告天天天见报报，广告告期与销销售期都都拉得较较长，通通常用以以尾盘销销售。“连续剧剧”以相同同面积风风格每次次讲述一一个话题题，或是是景观，或或是智能能篇一次次一变。通通常用在在大幅调调价之后后，以制制造新卖卖点。直观表现现以以实景照照片或效效果图表表现广告告背景配配以文案案，通常常针对不不甚成熟熟市场。抽象表现现以以与房产产不相干干画面为为背景诱诱人看盘盘，通常常针对较较成熟市市场，针针对特定定消费层层。3传播阶阶段硬性及软软性配合合传播在整个个广告阶阶段中，软软性广告告应于硬

6、硬广告相相配合产产生整体体的社会会效益，促促使经济济效益的的产生。媒体选择择条件a、销售重重点；bb、向谁谁传播；c、消费费者购买买原因；d、具体那那一种媒媒体能满满足以上上各点，效效率如何何。4广告文文案写作作要素（1）广告告语一句简明扼扼要的口口号性语语句向顾顾客传达达一种长长期不变变观念。通通常独立立于正文文。（2）标题题是最能引起起受众兴兴趣信息息通常在在广告文文案最前前面。（3）正文文文字中传达达的大部部分广告告信息。（4）随文文（附文文）发展商，地地址、销销售中心心、电话话等一般般在广告告结尾、5广告局局部策划划（1）楼盘盘与消费费者分析析（2）广告告策略 基本策策略策略注注重点

7、广告主主题（地地段，价价位，品品质，物物管，区区位，智智能，景景观）（3）媒体体安排媒体：XXX报XX版，刊刊登日期期：XXX年XX月XX日（4）费用用预算媒体费用：A+BB+CTOOTALL元 (A、B、C、表示示单项广广告投入入)设计费用：X元（5）设计计制作：A.注意意力：报报纸版面面面积越越大，广广告注意意率越高高，但支支出越大大。第一一版位置置广告效效果最佳佳，刊登登在其他他各版位位置逐减减。杂志志广告注注意力大大小依次次为封面面，封底底，封二二，封三三，扉页页，底扉扉，正中中内页。B 印刷刷品：主主要有楼楼书及宣宣传单张张（一般般为彩色色），在在设计时时除考虑虑开本大大小，还还须考

8、虑虑用纸和和印刷、工工艺、纸纸张等主主要为铜铜版纸、亚亚粉纸和和艺术纸纸，楼书书封面一一般用22103000克纸，内内页及单单张一般般用12282100克纸张张。正规开本组别十六开三十二开六十四开78711092218822601301184921226850111566203228014022031011137C 制作作品：主主要有展展板、灯灯箱、看看板、旗旗帜、手手袋及车车身广告告。展板板主用于于悬挂在在售楼处处或展销销会展台台标准展展板面积积为9001200CM，灯灯箱分室室内和市市外两种种，以聚聚酯材料料，PVVC材料料和有机机玻璃等等为主；看板画画面可用用颜料油油漆绘制制，应考考虑夜

9、间间照明；手提袋袋，主要要是用于于赠送给给前来看看房或房房展会公公众；车车身广告告包括车车身内外外广告，所所使用车车辆类型型主要是是出租车车和公交交车，以以双层巴巴士最为为理想。六、效果测测定1、单一时时间段测测定成交交区域分分析效果测定来人来电线线性分析析阶阶段性广广告成交交统计2、整合测测定区域分析整合合测定业主职职业类型型分析购买力分析析 竞争个个案投入入分析反修馈正现有广告策策略 DATE M.d.yyyy 9.26.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 9.26.2022 DATE HH:mm 08:40 DATE HH:mm:ss 08:40:09 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h时m分 8时40分 TIME h时m分s秒 8时40分9秒 DATE MMM. d, yy Sep. 26,