某市国际广场商住项目建设开发可行性研究报告

1、某城市国际广场商住项目建设开发可行性研究报告目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc277339495 第一章 总则 PAGEREF _Toc277339495 h 3 HYPERLINK l _Toc277339496 1.1项目名称及承包商 PAGEREF _Toc277339496 h 3 HYPERLINK l _Toc277339497 1.2研究工作的基础 PAGEREF _Toc277339497 h 3 HYPERLINK l _Toc277339498 1.3研究工作范围 PAGEREF _Toc277339498 h 4 HYPERLINK l

2、 _Toc277339499 1.4建设内容 PAGEREF _Toc277339499 h 4 HYPERLINK l _Toc277339500 第二章 项目建设的背景和必要性 PAGEREF _Toc277339500 h 5 HYPERLINK l _Toc277339501 2.1项目建设背景 PAGEREF _Toc277339501 h 5 HYPERLINK l _Toc277339502 2.2项目建设的必要性 PAGEREF _Toc277339502 h 9 HYPERLINK l _Toc277339503 第三章 施工条件 PAGEREF _Toc277339503

3、h 11 HYPERLINK l _Toc277339504 3.1拟建场地 PAGEREF _Toc277339504 h 11 HYPERLINK l _Toc277339505 3.3施工条件 PAGEREF _Toc277339505 h 12 HYPERLINK l _Toc277339506 3.4施工条件 PAGEREF _Toc277339506 h 13 HYPERLINK l _Toc277339507 3.5建筑材料供应情况 PAGEREF _Toc277339507 h 13 HYPERLINK l _Toc277339508 3.6施工期间的运输 PAGEREF _T

4、oc277339508 h 14 HYPERLINK l _Toc277339509 3.7施工期水电供应情况 PAGEREF _Toc277339509 h 14 HYPERLINK l _Toc277339510 3.8排水工程 PAGEREF _Toc277339510 h 14 HYPERLINK l _Toc277339511 3.9社会经济状况 PAGEREF _Toc277339511 h 14 HYPERLINK l _Toc277339512 第四回 建筑设计 PAGEREF _Toc277339512 h 18 HYPERLINK l _Toc277339513 4.1设计

5、概述 PAGEREF _Toc277339513 h 18 HYPERLINK l _Toc277339514 4.2.设计依据 PAGEREF _Toc277339514 h 18 HYPERLINK l _Toc277339515 4.3设计原则 PAGEREF _Toc277339515 h 19 HYPERLINK l _Toc277339516 4.4总体规划设计 PAGEREF _Toc277339516 h 19 HYPERLINK l _Toc277339517 4.5整体设计 PAGEREF _Toc277339517 h 20 HYPERLINK l _Toc2773395

6、18 4.6环境设计 PAGEREF _Toc277339518 h 22 HYPERLINK l _Toc277339519 4.7防火设计 PAGEREF _Toc277339519 h 22 HYPERLINK l _Toc277339520 4.8建筑材料 PAGEREF _Toc277339520 h 22 HYPERLINK l _Toc277339521 4.9主要技术经济指标： PAGEREF _Toc277339521 h 23 HYPERLINK l _Toc277339522 第五章 结构设计 PAGEREF _Toc277339522 h 24 HYPERLINK l

7、_Toc277339523 5 . 1设计依据及基本结构概述 PAGEREF _Toc277339523 h 24 HYPERLINK l _Toc277339524 5.2使用活荷载标准值 PAGEREF _Toc277339524 h 25 HYPERLINK l _Toc277339525 5.3结构选择 PAGEREF _Toc277339525 h 25 HYPERLINK l _Toc277339526 5.4结构材料 PAGEREF _Toc277339526 h 25 HYPERLINK l _Toc277339527 第六章 给排水设计 PAGEREF _Toc2773395

8、27 h 27 HYPERLINK l _Toc277339528 6.1设计依据 PAGEREF _Toc277339528 h 27 HYPERLINK l _Toc277339529 6.2设计范围 PAGEREF _Toc277339529 h 27 HYPERLINK l _Toc277339530 第七章 电气设计说明 PAGEREF _Toc277339530 h 31 HYPERLINK l _Toc277339531 7.1设计依据和范围 PAGEREF _Toc277339531 h 31 HYPERLINK l _Toc277339532 7.2变压器和配电系统 PAGE

9、REF _Toc277339532 h 32 HYPERLINK l _Toc277339533 7.3照明配电系统 PAGEREF _Toc277339533 h 34 HYPERLINK l _Toc277339534 7.4防雷接地系统 PAGEREF _Toc277339534 h 35 HYPERLINK l _Toc277339535 7.5电话系统 PAGEREF _Toc277339535 h 36 HYPERLINK l _Toc277339536 7.6有线电视系统 PAGEREF _Toc277339536 h 36 HYPERLINK l _Toc277339537 7

10、.7住宅部分可视对讲系统 PAGEREF _Toc277339537 h 36 HYPERLINK l _Toc277339538 7.8住宅楼宇的家庭智能系统 PAGEREF _Toc277339538 h 37 HYPERLINK l _Toc277339539 7.9节电 PAGEREF _Toc277339539 h 38 HYPERLINK l _Toc277339540 第八章 暖通空调设计说明 PAGEREF _Toc277339540 h 39 HYPERLINK l _Toc277339541 8.1设计依据 PAGEREF _Toc277339541 h 39 HYPERL

11、INK l _Toc277339542 8.2设计范围 PAGEREF _Toc277339542 h 39 HYPERLINK l _Toc277339543 8.3空调设计 PAGEREF _Toc277339543 h 40 HYPERLINK l _Toc277339544 8.4加热设计 PAGEREF _Toc277339544 h 42 HYPERLINK l _Toc277339545 8.5建筑通风防烟设计 PAGEREF _Toc277339545 h 42 HYPERLINK l _Toc277339546 8.6节能环保 PAGEREF _Toc277339546 h

12、43 HYPERLINK l _Toc277339547 第九章 招标方案 PAGEREF _Toc277339547 h 44 HYPERLINK l _Toc277339548 9.1工程建设招标方案 PAGEREF _Toc277339548 h 44 HYPERLINK l _Toc277339549 第十章 项目组织实施进度 PAGEREF _Toc277339549 h 51 HYPERLINK l _Toc277339550 10.1基本要求 PAGEREF _Toc277339550 h 51 HYPERLINK l _Toc277339551 10.2项目组织 PAGEREF

13、 _Toc277339551 h 51 HYPERLINK l _Toc277339552 10.3项目管理 PAGEREF _Toc277339552 h 51 HYPERLINK l _Toc277339553 第十一章 投资估算54 PAGEREF _Toc277339553 h HYPERLINK l _Toc277339554 11.1投资估算范围 PAGEREF _Toc277339554 h 54 HYPERLINK l _Toc277339555 11.2编译基础 PAGEREF _Toc277339555 h 54 HYPERLINK l _Toc277339556 11.3

14、投资估算和数据选择 PAGEREF _Toc277339556 h 54 HYPERLINK l _Toc277339557 11.4附相关财务报表 PAGEREF _Toc277339557 h 55 HYPERLINK l _Toc277339558 第十二章 财务评估 PAGEREF _Toc277339558 h 56 HYPERLINK l _Toc277339559 12.1评价方法的选择和依据 PAGEREF _Toc277339559 h 56 HYPERLINK l _Toc277339560 12.2项目计算期 PAGEREF _Toc277339560 h 56 HYPE

15、RLINK l _Toc277339561 12.3财务评估 PAGEREF _Toc277339561 h 56 HYPERLINK l _Toc277339562 12.4结论 PAGEREF _Toc277339562 h 56 HYPERLINK l _Toc277339563 第十三章 社会效益评价 PAGEREF _Toc277339563 h 57 HYPERLINK l _Toc277339564 第十四章 结论和建议 PAGEREF _Toc277339564 h 59 HYPERLINK l _Toc277339565 14.1结论 PAGEREF _Toc27733956

16、5 h 59 HYPERLINK l _Toc277339566 14.2建议 PAGEREF _Toc277339566 h 59附件：财务报表第一章 总则1.1 项目名称及承包商1.1.1项目名称XX国际广场1.1.2承包商XX市XX园房地产开发有限公司1.1.2项目建议地点东坡大道；复兴路东；西部的一个住宅区；交通便利，环境安静。1.1.3报告编制单位编制单位：XX市XX园房地产开发有限公司1.2 研究工作的依据（一）主办方提供的基本资料和资料；（二）人事调查相关资料的编制；（三）各专业现行国家标准、规范、规章制度；（4）经济部分的编制依据，参见经济部分的相关章节。1.3 研究工作范围本

17、可行性研究报告主要针对XX国际广场。充分论证了项目建设的必要性和建设条件，并对项目建设背景、工程技术方案、安全、节能、环保、招投标方案、项目等进行了探讨。对组织实施进度、投资测算筹资、社会效益等方面进行了全面研究、分析和评价，力求为项目决策提供可靠依据和建议。1.4 建设内容XX国际广场项目南邻东坡大道；复兴路东；西部住宅区；和北方的住宅。交通便利，环境安静。建设内容主要包括：在土地原审批大厅场地开发建设30层底层湿式住宅（B座），建成后可满足经济发展需要，提高城市发展水平;地点建设和开发一座30层的商品住宅楼（A座）；原客房南侧一栋32层住宅楼（B座）； 11层住宅楼（C座）在原餐厅位置座位

18、）。社区、酒店、商业，人车分离，社区和酒店相互隔离，互不影响。项目总工期48个月（单项工程同时建设），总投资9873.5万元。 （与审批请求不一致） 第二章项目建设的背景和必要性2.1 项目建设背景随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，老城区无论是在基础设施还是布局等方面，已经不能满足居民的居住需求，同时租金或闲置这一现象给社保监管带来了一定难度，也在一定程度上浪费了土地资源。此外，建筑造型也影响着城市的整体形象。在许多城市，将城区升级改造为老城区，是创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态城市建设的重要举措。积极推动。XX市XX园房地产开发有限公司，为贯彻甲县人民政府关于城市建

19、设的精神，公司自2010年3月起投入大量人力物力，对基本建设情况进行了详细考察。原甲县大酒店的情况。本着促进城市发展的目标，以建设莳县标志性建筑为前提，为莳县发展做出应有的贡献，实现社会经济发展与企业发展的双赢。房地产业是国民经济发展的基本生产要素。房地产商品是社会固定资产的重要组成部分。固定资产投资是国民经济发展的龙头。因此，国民经济的发展水平决定了房地产业的发展水平；房地产业也是增加国民财富的重要渠道和政府财政收入的重要来源；房地产业不仅是完善国民经济运行机制的重要条件，也是社会合理配置资源的重要前提。长期以来，我国的房地产没有作为商品在市场上流通，社会上也没有独立的房地产业。房地产作为生

20、产生活要素，缺乏合理的配置机制。因此，发展房地产业，首先可以引导社会投资流向，促进产业机制合理化；二是合理引导社会消费，促进消费结构合理化；第三，有利于完善社会主义市场经济体制。促进房地产商品合理使用和优化配置。由于房地产业的作用，世界许多国家都将房地产业作为发展的第一产业和国民经济的基础产业。1990年代以来，房地产投资在我国经济和投资增长中发挥了重要作用。它一直是我国经济发展的重点，对保持我国经济快速增长发挥了重要的支撑作用。经过多年的发展，我国房地产业正处于重要的转型期。一是随着国民经济增长由粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也在从速度、规模向总量效率转变。第二，随着国家将住房消费作

21、为扩大消费的重点，房地产业对经济的贡献由投资驱动转变为投资和消费并重。第三，在逐步建立社会主义市场经济体制的过程中，房地产业也将由主要依靠政府政策调控向依靠市场和自主调控转变。第四，我国去年加入世贸组织。随着世贸组织各项有关规定的实施，我国经济的各个方面，包括房地产业，都将发生新的变化。主要表现是要着力将重点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争中，竞争者从国内企业扩大到国外企业，竞争规则由国内规则向国际规则转变。当前，也是房地产行业发展的重要时期。房地产业发展的有利因素：一是国家重视。在国家制定的国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中，对住房建设和房地产开发提出了明确要求。指出：“2005年，城镇

22、居民人均居住面积增加到22平方米（这是指建筑面积，按建筑面积1m21.33平方米换算为54m2二是房地产业与经济社会发展目标相一致。国家将把城镇化和西部大开发作为今后很长一段时期经济社会发展的战略目标。实现这两个战略目标，特别是城镇化目标，必须伴随着房地产业的大发展。三是国家政策的支持。改革开放以来，特别是1998年以来，国家及有关部门制定了一系列鼓励房地产业发展的政策。它在未来仍将发挥重要作用。国家及有关部门还将根据国家经济社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的扶持政策。四是对人们住房观念的认同。经过这几年房改和房地产市场的发展，特别是福利房分配改为住房货币补贴后，彻底打

23、破了大部分职工住房依靠国家、单位，存钱，用贷款买房。已成为广大居民解决住房问题的主要途径。五是房地产行业逐步规范。经过近年来国家及有关部门的努力和市场规律的作用，加之消费者权益意识的提高，房地产开发商的不规范行为得到遏制，房地产行业逐渐摆脱了混乱状态。取得了很大进展。六是社会配套条件基本具备。近年来，与房地产业发展相关的房地产交易市场、房屋租赁制度、中介组织和中介服务市场、住房信用体系、住房公积金和补贴制度等已经建立并逐步规范。七是我国加入世贸组织，各项条款的逐步落实，将推动房地产行业按照国际标准运行和发展。在税收等方面实行国民待遇后，将有更多境外资金进入我国房地产行业。八是我国进入以住房消费

24、为热点的消费阶段。随着我国加入世贸组织、汽车进口关税下调和国产汽车降价，今年汽车将初步进入消费热点阶段。温家宝总理在十届全国人大二次会议上指出：“加快中部地区发展是区域协调发展的重要方面。”国家支持中部地区充分发挥区位优势和经济优势，加快改革发展步伐。在深化经济体制改革时，强调推进投资体制改革的主要目标是改革政府对企业投资的管理体制。 “谁受益，谁承担风险”的原则，扩大和落实企业投资自主权。XX市国民经济和社会发展“第十个五年规划纲要”指出，“大城市为先导，大中城市为主体，小城镇为基础，中原城市” “一体化发展”是河南城镇化的战略方针。 XX片区是洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、XX、漯河、济源

25、等九个密集城区之一，郑州是中原城市群经济隆起带的中心。工业化水平高，经济实力雄厚，已发展成为豫西南地区最大的工业基地。2.2 项目建设的必要性嘉县是河南省经济发展最快的地区之一。随着社会的发展、文明的进步、产品的完善、政府的支持、人口规模的增加，人们越来越关注生活质量、商业消费行为和模式。随着要求的提高，对高品质生活环境的需求也越来越大。XX国际广场项目也是从以下几个方面考虑的：随着社会主义和谐社会建设的不断加快，老旧小区安全设施不足、安全隐患突出的矛盾日益暴露，难以解决。切实保障人民群众生命财产安全。广大群众要求加快老旧小区改造，建设安全和谐社区。为此，要切实加快老旧小区技防改造步伐，为群众

26、提供稳定和谐的生活环境。实施老旧小区改造工程，是构建和谐社会、不断提高群众安全感和城市核心竞争力的需要。目前，在我国大部分城市的主城区，仍然存在许多设施不完善、居住环境不整洁、物业管理不到位的老旧小区，形成了局部安全隐患，影响了整个城市的文明和谐。 ;当地大部分老旧小区基础设施落后，导致部分老旧小区成为犯罪分子的主要攻击目标，严重影响社会稳定，造成不必要的生命财产损失；而随着工业化、城镇化的不断加快，“环境就是竞争力，环境就是生产力”。城镇化理念深入人心，加快老旧小区改造，对于拓展城市发展新空间、提升城市核心竞争力、优化经济社会发展环境具有十分重要的作用。今天，我国正在加快构建和谐社会，全国各

27、大城市都在为提高人民生活质量、改善人居环境而不懈努力。 XX国际广场项目顺应了国家改造老旧小区、提高人民生活质量的趋势，使土地资源得到充分利用，有利于推进和谐社会建设进程。 综上所述，我们认为建设这样一个项目是非常必要的。第三章建设条件3.1 拟建地点XX国际广场南邻东坡大道；复兴路东；西部住宅区；和北方的住宅。交通便利，环境安静。3.2 自然条件郏县位于河南省中西部，东与襄城县相邻，西与汝州市，北与禹州市，南与XX市、宝丰县相接，隶属XX市.地理坐标：北纬334743 - 341108，东经1124940 - 1132500，地势呈马鞍形，东南西北高，总面积72426.60公顷，下辖8个镇、

28、6个乡、374个行政村。2005年总人口57.3万人，城镇人口13.56万人，城镇化水平23.66%，人口密度为每平方公里757.6人。温度：年平均气温14.9年最高气温42.2年最低气温-10(2) 降雨量：年平均降雨量1000mm最大日降雨量243.5mm年最大降雨量1643.4mm最小年降雨量611.9mm雨季集中在七、八、九月份 湿度：年平均湿度76.3%风向风速：主导风向东北、西北风最大风速18.3m/s冻土深度：最大冻土深度0.12m(5) 水文地质项目所在的嘉县位于北亚热带向暖温带的过渡地区。属大陆性季风气候，气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋

29、季晴朗通风，冬季寒冷少雪。甲县河流纵横，水流潺潺，水库众多。境内主要河流为汝河。3.3 施工条件一、工程地质条件(1) 地形地貌特征拟建场地地势较为平坦，自然地面高差不大。(2) 地质构造没有骨折会穿过拟建地点。(3) 水文地质条件拟建场地地下水位较深。 不良地质影响拟建场地无其他不利地质影响。2.场地岩土工程分析与评价工程环评拟建项目交通便利，无污染，环境良好，适合本项目建设。(2) 基础岩土均匀性评价拟建项目场地位于原校区，地基土为均匀地基土。（3）现场地震效应评价甲县地震基本烈度为6度。(4) 地基土的最大冻结深度拟建场地地基土的最大冻结深度不得大于该深度200mm。(5) 场地稳定性和

30、适宜性评价场地附近无全新世活动，项目环境良好，场地稳定，适合施工。3.4 施工条件甲县建设条件优越，建设单位众多。他们均从事过3.5 建材供应情况（1）甲县方圆有钢材、水泥、粘土砖、粉煤灰、石料、石灰、沙子等不同种类的大宗地方建材，规格齐全，来源充足。除钢材和部分木材需外地供应外，其余材料均能满足本项目建设需要。（2）本项目施工所需的建筑结构及配件可由当地预制混凝土公司和门窗厂提供，能满足施工需要。3.6 施工期间的运输XX国际广场项目位于甲县交通大动脉。周边交通干线发达，可以保证项目建设的交通需求。3.7 施工期水电供应情况（1）项目建设区水资源充足，能满足项目建设用水需求。（2）项目建设区

31、域电网完善，能够满足项目的各种用电需求。3.8 排水工程项目所在区域的市政管线较为发达，能够充分接受处理后的废水，能够满足项目雨水、污水的排放要求。3.9 社会经济条件郏县位于河南省中西部，东与襄城县相邻，西与汝州市，北与禹州市，南与XX市、宝丰县相接，隶属XX市.地理坐标：北纬334743 - 341108，东经1124940 - 1132500，地势呈马鞍形，东南西北高，总面积72426.60公顷，下辖8个镇、6个乡、374个行政村。2005年总人口57.3万人，城镇人口13.56万人，城镇化水平23.66%，人口密度为每平方公里757.6人。甲县地处伏牛山北部遗迹向豫东平原的过渡地带。地

32、势起伏，地势西北、东南高，中部低洼，呈马鞍形。流经全县的大小河流共有13条，其中北部最大的是汝江，自西向东贯穿全境。自然资源丰富。矿产资源主要有煤、白云石、水泥石灰石、焦宝石、大理石、粘土、铝土矿、石英岩、铁矿石等19种，其中煤炭资源探明储量25亿吨，白云石普查储量4.19亿吨吨。 ，水泥石灰石远景储量11亿吨。甲县交通便利、发达。罗（阳） -介（寿）高速与郑（州） -南（阳）高速西线在县城交汇，郑（州） -姚（石人山）高速、南石高速、南-中线水北调工程，贯穿全县 目前，以县为中心，已形成完善的交通网络。甲县农林牧业发达。一年四季都种着烟叶。其中， “山二西”烟叶以叶厚、色泽金黄、含油量适中、

33、气味醇厚而闻名中外。是我国浓香型烤烟的代表。 “甲县红牛”是全国八种优良牛种之一。以其肉质细嫩、皮革柔韧而受到国内外畜牧业专家的高度评价。 五个产业集群1.城关餐饮医药聚集区城关镇餐饮医药集聚区位于龙山大道与眉山大道之间。京儿路以东引进冷饮和医药产业项目，西部引进食品加工项目。目前入驻企业42家，员工2000余人，产品类型分为食品、酒类、饮料、生物医药、食品机械、农产品加工等。 2.广田铁锅集聚区旷天地镇的铸造业历史悠久。年产各类铁锅5000万只以上，年产值5亿元以上，员工12000余人。该国的总产量是“世界的三分之一” 。已成为全国重要的铁锅生产基地和聚集地。产品畅销全国各地，并出口日本、韩

34、国、俄罗斯等国家。3、黄岛电力建材集聚区集聚区东至黄岛与安良交界，南至后湾村，西至大桥村，北至黄岛磨街交叉口，总面积6平方公里。目前，该集群区内有企业102家，从业人员8600余人，年工业总产值114534万元，占全乡工业总产值的80%。 4、深黔陶瓷产业集群 工业区位于安良镇以北5公里处的嘉深、渝深高速公路两侧，总面积6平方公里。园区现有企业48家，农民工2800余人，销售人员3000余人。年产值2.8亿元。集聚区主要生产仿古建筑瓷、工业陶瓷、日用瓷、工艺瓷等60多个品种，产品远销全国20个省、市、自治区及非洲、东南亚等地区。 5、蠡口焦化产业基地集聚区集聚区有焦化厂3座，选煤厂3座，员工近

35、800人。集聚区年加工原煤160万吨，生产精煤120万吨、焦炭50万吨、焦油2.6万吨、煤气8700万吨。立方米，完成销售收入2.9亿元，上缴税金1136万元。嘉县近年经济形势2007年，全县生产总值63.5亿元，同比增长14.8%。其中，第一、二、三产业增加值分别达到13.5亿元、34.4亿元和15.6亿元，分别增长5.8%、19.2%和12.7%。全社会完成固定资产投资30.3亿元，增长37.7%。政府总则预算收入20099万元，增长33.8%，税收占总则预算收入的比重达到78.5%，比上年提高0.4个百分点。总则预算支出60131万元，增长23.8%。金融机构各项存款余额26.2亿元，增

36、长15.3%；各项贷款余额10亿元，增长9%。社会消费品零售总额14.3亿元，增长18%。城镇居民人均可支配收入7524元，增长24%。农民人均纯收入3488元，增长17.1%。 2008年，全县生产总值77.1亿元，同比增长14.5%。其中，第一、二、三产业增加值分别达到14.9亿元、43.8亿元和18.3亿元，分别增长5.6%、18.1%和13.2%。财政收入实现新跨越。政府总则预算收入突破3亿元大关，达到3.03亿元，增长50.8%。 2009年，全县经济全年实现生产总值85.6亿元，同比增长14%。全社会固定资产投资53.1亿元，增长37.6%；其中，城镇以上固定资产投资34.6亿元，

37、增长41.4%。社会消费品零售总额21.6亿元，增长21.3%。农民人均纯收入4459元，增长8.1%；城镇居民人均可支配收入10164元，增长11%。第四章建筑设计4.1 设计概述1 .地理位置及土地利用范围项目东临复兴路，南临东坡大道。地处嘉县经济发展的核心地带。交通四通八达。地处嘉县进出交通主干道。是嘉县对外开放的窗口。项目占地面积约9178.4平方米，约13.77亩。2.设计内容XX国际广场建筑设计4.2.设计依据1. 业主提供的资料：( 1 )设计授权书。（二）土地利用地形图和电子文件。（三）规划设计条件2 . 国家和地方的设计规范、法规和规定。（一）民用建筑设计通则 （JGJ37-

38、87）(2)办公建筑设计规范 JGJ 67-89 （三） 商场建筑设计规范JGJ48-88（4）住宅建筑设计规范 GB 50096-1999（2003年版） （5）高层民用建筑防火设计规范（GB50045-95）（6）车库建筑设计规范（JGJ100-98）（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001（8）河南省住宅建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）DBJ 41/071-2006(9)其他相关设计规范、法规和文件4.3 设计原则1、以人为本，营造以酒店、住宅为核心的内外空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地利用综合效益。2、规划与个性化设计相结合，打造布局合理、设施齐全、生活便

39、利、管理优良、环境优美、富有时代精神的建筑群。3、具有超前意识，依靠科技进步，增加科技含量，考虑当地气候风土人情特点，努力创新建筑风格。4、综合考虑整个规划区及周边环境，包括路网、市政设施等，营造舒适、优美、安全的环境。5、总体方案设计充分考虑了项目场地的地理位置、与周边环境的关系、项目场地本身的形态、建设内容与场地的空间关系以及场地的规划设计。项目从一开始就融入了城市。空间序列的范畴实现与环境的有机和谐。整个建筑群符合地形布置。外部形成高低错落的韵律立面，内部形成空间层次丰富、尺度宜人的庭院。建筑相对紧凑，在场地上以灵活自由的形式布置。通过道路、停车场等建筑元素，建筑紧密相连。4.4 总体规

40、划设计一、总体布局根据该地块的实际情况，将在该地块原审批大厅的场地上开发建设一栋30层的底层湿式住宅（B座）。建成后可满足经济发展需要，提高城市发展水平。在原绿地建设开发30层商品住宅（A座），在原客房南侧新建32层住宅（B座），11层住宅在原来的餐厅位置建造。 （C块）。社区、酒店、商业，人车分离，社区和酒店相互隔离，互不影响。(1) 道路系统主干道设置在该街区的中间，沿道路两侧和屋前屋后合理布置活动场所的休闲娱乐空间和停车位。（3）绿色环境系统绿化系统采用点、线、面有机结合的形式。重点是屋前屋后的小环境，线是结合地形设计的线性道路绿化带，表面是绿地。 .2、运输组织场地地势平坦，场地南侧为

41、城市主干道东坡大道，东侧为复兴路，交通组织较为便利。根据功能需求，局部区域简单，分为两大块。基地南侧为6层三星级酒店；北面是住宅区。住宅区内设置休憩亭、花台、草坪和曲径小径，形成安静舒适的居住环境。基地中间设置的道路是基地的主要通道。地下车库的出入口将通过城市休闲广场向东设置至大门东侧，方便汽车进出车库，满足小区停车需求。总的来说，这个街区的交通组织简单，分区清晰。4.5 单片设计1. 平面设计(1) 酒店A座一至六层为酒店。(2) 店铺B座一至三楼为商铺。(3) 住宅楼住宅建筑的设计充分考虑了当地的气候和环境，采用南北朝向，保证充足的日照，使居住舒适，冬季节省取暖费用，夏季通风良好，节约能源

42、。每个单元都有一个宽敞的阳台。住宅楼内动静分离，干湿分离。所有房间都有直接的外窗，以满足采光和通风的要求。2.立面设计小区南面紧邻城市主干道，因此在考虑立面时，不仅要充分考虑周边环境，还要充分考虑城市色彩的互补性；不仅要为居民营造一个和谐、安静、优雅的生活环境，而且要符合城市的整体建设。和谐。站在人的角度，重新审视和研究每栋房子应有的个性，还原其应有的丰富性和多变性建筑的造型主要以建筑的造型和细节为依据。由于基地现状和规划要求决定了建筑的体量，造型设计中以现代简约风格为主，结合当地建筑材料的特点。 ，形成了与城市相协调、具有独特造型特色的建筑语言。在设计中，建筑巨大的体型被尽可能的分解和组合。

43、通过虚实对比，造型的高低，形成强烈的韵律感，使造型丰富而不凌乱。精致的细节让整个建筑更加完美。整体造型笔直挺拔，刚柔并济，给人以欢快、大气、温馨优雅的视觉感受。在色彩运用上，采用了简单的处理方法，以金色为主色，白色穿插其中，相互协调。丰富住宅建筑的外在表现，让住宅充满活力4.6 环境设计在环境设计上，结合地块的特点，采用以小见大的设计手法，营造出不同的视觉景观效果。景观设计结合部分草地绿化，并通过与建筑布局的结合，设计强调环境的对比和创造，使点、线、面相结合，行人空间和休闲空间不互相干扰。椅子、标牌等的设计与选择，与建筑和谐共生，相互依存；草、灌木和树木相结合，形成了一个四季酒店和住宅景观。4

44、.7 防火设计1.消防车道在总体布局中，还以机动车道作为消防车道，确保消防车能够快速、顺畅地到达各个建筑物，并在末端式消防车道设置回程场。2.单体建筑小区内所有建筑均为I类建筑，除地下室为I类外，其余均为II类。4.8 建筑材料1、外墙饰面材料：外墙砖和涂料。2、外门窗材料：塑料中空玻璃窗、透明浮法玻璃。3、地面材料：小区机动车道采用沥青路面，人行道采用花岗岩、彩色地砖、水洗石、木板等材料。4.9 主要技术经济指标：规划用地面积：9178.4平方米计划居住人数：1350人3、建筑密度：39.09%4、容积率：7.415、绿化率：36.21%、总建筑面积： 75950.02M其中：酒店建筑面积：

45、 10995.3 M 2住宅建筑面积： 53957.04 M 2商业建筑面积： 3065.28 M 2地上总建筑面积： 68017.62 M 2地下总建筑面积：7878.4车位（含地下）：220第五章结构设计5.1 设计依据及结构基本概述1. 基本风压和基本雪压根据建筑结构荷载规范，基本风压为0.4KN/m 2 ，基本雪压为0.4KN/m 2 。2.网站基本概况。拟建场地地震基本烈度为6度，设计地震加速度基本值为6度0.05g。3. 以结构设计为依据的规范和规定建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；建筑结构荷载规范GB50009-2006；混凝土结构设计规范GB50010-200

46、2；建筑物抗震设计规范GB50011-2008建筑基础设计规范GB50007-2002；砌体结构设计规范GB50003-2001；建筑桩基技术规范JGJ94-2008；建筑物抗震设计与设防分级标准GB50223-2008；人防地下室设计规范GB50038-94；建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；国家现行有效的其他相关技术规范和法规。5.2 使用的活荷载标准值卧室、客厅、休息室、楼梯、浴室、厨房2.0KN/m 2餐厅、阳台 2. 5千牛/米2大堂 3.0KN/m 2储存 3.5KN/m 2车库 4.0KN/m 2爬顶 2.0KN/m 2防火楼梯和前厅 3.5KN/m 2电梯机房7.0KN

47、/m 2其余按负载规范采用5.3结构选择底层商品住宅采用框架支撑剪力墙结构，其他住宅采用混凝土剪力墙结构。根据建筑物的不同高度选择合适的断面和混凝土强度等级，基础均为筏板基础。5.4 结构材料1 、混凝土强度等级：酒店底架C40 ； C40C30为住宅从地基到屋顶 坡度。2.钢筋_ HPB235 fy=210KN/m 2 HRB335 fy=300 KN/m 2HRB400 fy=3 6 0 KN/m 23.填充墙由加气混凝土砌块制成。第六章 给排水设计6.1 设计依据1 建筑给排水设计规范GB50015-20032 高层民用建筑防火设计规范GB 50045-95（2005年版）3 建筑用灭火

48、器配置设计规范GB50140-20054 建筑给水用聚丙烯管道工程技术规范GB/T50349-20055建筑排水硬质聚氯乙烯管道技术规范（CJJ/T29-98）6 建筑给排水及供热工程施工及质量验收规范GB50242-20027室外供水设计规范 GB 50013-2006 ；8 室外排水设计规范 GB 50014-2006 ;9 我国现行给排水设计规范、标准和技术措施；10建设单位提供的项目相关材料及设计任务6.2 设计范围本次给排水设计的范围包括：室外给水设计、室外排水设计、建筑给排水设计。1、室外供水设计（1）水源：小区供水管网从市政供水管网不同方向引入DN 200供水管网，在小区内连接，

49、为小区内各建筑提供生活用水、绿化和道路用水。社区。以及每栋建筑的室外消防用水，市政用水压力不低于0.30Mpa 。（2）用水量：用水定额：住宅日最大用水定额为250L /人 d ，时变系数Kh为2.8 ；预计用水量的总和按每日最大用水量的15%计算。全社区日最大生活用水量为478 m 3 /d ，最大每小时生活用水量为55.8 m 3 /h 。（3）供水系统：小区多层建筑生活用水和室外消防用水均由城市供水管网压力直接供应，市政供水压力不低于0.30Mpa 。高层建筑采用小区供水，低层仍由市政供水管网直接供水；高层区域由供水变频泵和屋顶生活水箱供水。（4）消防系统：按照室外生活供水管网的规范设置

50、室外地上消火栓，满足小区各建筑室外消防用水量。（5）管材、接口及敷设方式：室外给水管采用球墨铸铁管、承插连接、橡胶圈柔性接口。2、室外排水设计（1）现有排水条件介绍：在居民区设置雨水管网和污水管网，(2)排水系统采用雨污分离系统。小区雨水通过雨水管道直接排入周边市政道路附近的雨水管道，污水经化粪池处理后排至周边市政道路附近的污水管道。（3）本项目污水排放量为430.2 m3/d 。(4)本项目暴雨强度公式采用XX市暴雨强度公式q=3073 ( 1+0.892lgP )/(t+15.1)0.824 ，重现期为2年。（5）管材、接头及敷设方法：DN400的室外污水管和室外雨水管采用地埋硬质聚氯乙烯

51、双壁波纹管、弹性密封胶圈接口、管基采用砾石垫层基础。 DN400室外雨水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管，接口灵活，管道基础采用砂地基。3、建筑给排水设计（1）小区多层建筑生活用水由市政供水管网直接供应。高层建筑采用小区供水，低层仍由市政供水管网直接供水；高层区域由供水变频泵和屋顶生活水箱供水。(2)各建筑物的污水、废水采用重力排放，污水、废水经化粪池处理后外排，再排入市政污水管网。(3) 消防供水：室内消火栓用水量 40 L/s室外消火栓耗水量 30 L/s火灾持续时间：消火栓2小时高层建筑垂直分为两个区域，低层由市政供水管网直接供水；高处由消防栓泵加压后供给。每个室内消火栓组统一配备一个消火

52、栓箱。每个消火栓箱配有25m胶水软管、19mm水枪、 65mm消火栓和消火栓。盒子里还有一个消防泵启动按钮。直接启动消火栓主泵。此外，在每层的适当位置安装了磷酸铵干粉灭火器。室内消火栓供水系统采用屋顶消防水箱、消防水池、消防泵组合供水系统。整个小区的所有住宅共用一套消防系统，包括屋顶水箱和增压稳压设备；消防水池有效容积为400mU3U，泵房内建有两台消火栓泵，一用一备，自动洒水泵两台，一用一备，水水箱采用组装式不锈钢水箱（LCBZ-22.5），有效容积V=18mU3U；消火栓稳压泵组两台，一用一备，压力罐V=300L。(4)室内自动喷水灭火系统：本项目自动喷水灭火系统火灾危险等级为：商场一楼至

53、三楼属于中危险等级，吊顶式喷水器工作温度为68度。自动洒水供水系统采用消防水池、洒水泵、屋顶水箱组合供水系统。1）主要设计参数：着火时间为1小时。室内消防用水量为30L/S。商场一至三楼属于中危级，喷水强度6l/minm2，作用面积160m2，采用吊顶式洒水装置。每层每个防火隔间内均设有水流指示器和水流监控阀，所有信号均传送至消防控制中心。（5）管材、接口及敷设方式：建筑物内的给水管为给水聚丙烯管，塑料管之间的连接为热熔连接，塑料管与金属管件、阀门、等应有螺纹。消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管， DN80 ，钢丝连接， DN 80 ，卡箍连接。排水管采用硬质聚氯乙烯PVC-U排水管粘合而成。(6

54、) 消火栓系统和自动喷水灭火系统的水泵适配器设置在室外。4、其他节水措施：（一）根据业主要求，为单体建筑的每户生活用水设置一个水表。（2）马桶采用节水型（ 6升）产品。(3)控制水点高水压。第 7 章电气设计说明 建筑概述项目东临复兴路，南临东坡大道。项目占地面积约9178.4平方米，总建筑面积75950.02平方米；其中酒店建筑面积：10995.3平方米；住宅建筑面积：53957.04平方米；商业建筑面积：3065.28平方米；地下建筑面积：7878.4平方米。分为三栋单体建筑：12层住宅楼、33层商住楼、30层商住楼。7.1 设计依据和范围一、设计依据（一）其他专业提供的设计资料和规划方案

55、设计要求；(2)建筑照明设计标准GB 50034-2004(3)民用建筑电气设计规范JGJ16-2008(4)低压配电设计规范GB50054-95（5）供配电系统设计规范GB 50052-2009(6)剩余电流动作保护装置的安装与操作GB 13955-2005（7）建筑物防雷设计规范GB 50057-94（2000年版）（8）建筑电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2004（9）住宅设计规范GB50096-1999（2003版）(10)住宅建筑规范GB50368-2005（11）车库、维修车库、停车场消防设计规范GB 50067-97（12）高层民用建筑防火设计规范GB50045-95（

56、2005年版）(13)有线电视系统工程技术规范GB50200-94(14)综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007(15)火灾自动报警系统设计规范GB50116-982 、设计范围(1)低压配电系统；(2)照明配电系统；(3)防雷接地系统；(4) 电话系统；(5)有线电视系统；（6）家庭智能系统；(7)可视对讲系统；7.2 变配电系统1.负载估计（变压器装置指标数据参见全国民用建筑工程设计技术措施电力节能第一条相关数据2.2.2；作者：建设部工程质量安全监督与产业发展司；出版单位：中国建筑标准设计研究院）a、住宅部分变压器安装指标40VA/m2，装机容量1922.8 kVA；b、商业

57、部分（含会所）变压器安装指标100VA/m2，装机容量549.7 kVA；c、酒店部分变压器安装指标90VA/m2，装机容量1114.6 kVA；d。车库部分（包括地下储藏室和机房）变压器安装指标为20VA/m2，安装容量为157.6 kVA；可测算本项目总安装负荷约为7165 kVA。根据预估负荷，变电站变压器总装机容量设置如下：住宅1250kVA+1000kVA，平均负荷率为85%；商业、酒店及地下室1250kVA+1000kVA，平均负载率81%。2.电源本项目由市电网引出的两路电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为交流220/380V。3、配电系统地

58、下室设有低压配电室，作为全楼的低压配电中心。高层住宅水泵、办公楼、一级高层消防设备和应急照明均为一级负荷，二级高层消防设备和应急照明。照明等都是二次负荷，其他负荷是三次负荷。4、住宅楼各单元配电采用树干式向各楼层配电箱或电表箱配电，消防电梯与消防设备采用两专末端自动相互切换方式配电电路；楼梯灯、重要弱电设备 使用电池作为备用电源，连续供电时间不少于90分钟5、建筑物主电源入口处重复接地，并进行总则等电位连接。建筑物电源的进线应在配电室配电断路器处设置300-500mA漏电保护器（动作时间不超过0.4秒），以防止发生电气事故火灾时，电源输入线上的漏电保护器和作为后备电源的光柜断路器只起报警作用，

59、对跳闸不动作。7.3 照明配电系统1.商业估计每平方米100瓦，车库估计每平方米15瓦。照明灯具采用高效节能荧光灯。2、住宅部分，根据住宅设计规范并因地制宜，住宅用电量按每户（单位面积）用电负荷计算：90平方米以下4千瓦，90-140平方米以下6千瓦平方米，140平方米以上8千瓦以上。客厅的灯具只配普通的裸灯头，让业主搬进来后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应装防潮裸灯头。3、空调电源插座、普通电源插座、照明灯有独立电路；厨房电源 厨房电源插座和浴室电源插座有独立的电路。所有插座电路（空调电源插座电路除外）均装有剩余电流保护器（工作电流30mA，工作时间不超过0.1S）。 4、主要场所照度如下（L

60、x）：综合营业厅 300车库 75住宅客厅100-200住宅卧室 75住宅厨房 100住宅卫生间 100酒店中餐厅200酒店多功能厅300酒店房间楼层走廊 50酒店大堂 300光源：室内照明应选择光效高、显色性好、使用寿命长、色温适宜、环保要求高的光源。7.4 防雷接地系统1、防雷：本项目每栋建筑应根据计算结果和规范设置相应等级的防雷设施。防雷带（网）和防雷针安装在建筑物的屋顶作为接闪器，以防止直接雷击。为了防止雷电波的侵入，电缆的进出线将电缆的金属护套、钢管等与进出线端电气设备的接地连接起来。为了防止雷电电磁波电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要的部位安装了浪涌保护器（SPD）。2、接地安全