某个工程的预算估价

1、 HYPERLINK 更多企业学院： 中小企业管理理全能版183套讲座+897000份资料总经理、高层层管理49套讲座+116388份份资料中层管理学院院46套讲座+66020份资料国学智慧、易易经46套讲座人力资源学院院56套讲座+227123份份资料各阶段员工培培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业业学院67套讲座+ 8720份份资料工厂生产管理理学院52套讲座+ 139200份资料财务管理学院院53套讲座+ 179455份资料销售经理学院院56套讲座+ 143500份资料销售人员培训训学院72套讲座+ 4879份份资料工程估价课程简要介绍1.询价、估价价和报价询价获得材材料、设备

2、、劳劳务、分包等等的市场价格格的方法和工工作，是估价价的基础。估价完成工工程所需要支支出的费用的的估计，是报报价的基础。报价向招标标单位提出的的承包价格，是是在估价基础础上做出的决决策。2.有关工程造造价的法律规规定中华人民共和和国合同法第269条建设工程合合同是承包人人进行工程建建设，发包人人支付价款的的合同。建设工程施工工合同通用用条款第1条名词词定义1.12合同同价款指发发包人承包人人在协议书中中约定，发包包人用以支付付承包人按照照合同约定完完成承包范围围内全部工程程并承担质量量保修责任的的款项。1.13追加加合同价款指在合同履履行中发生需需要增加合同同价款的情况况，经发包人人确认后按计

3、计算合同价款款的方法增加加的合同价款款。1.14费用用指不包含含在合同价款款之内的应当当由发包人或或承包人承担担的经济支出出。中华人民共和和国建筑法第18条建建筑工程造价价应当按照国国家有关规定定，由发包单单位与承包单单位在合同中中约定。公开开招标发包的的，其造价的的约定，须遵遵守招标投标标法律的规定定。中华人民共和和国价格法第3条 国家实实行并完善宏宏观经济调控控下主要由市市场形成价格格的机制。价价格的制定应应当符合价值值规律，大多多数商品和服服务价格实行行市场调节价价，极少数商商品和服务价价格实行政府府指导价或者者政府定价。市场调节价，是是指由经营者者自主制定，通通过市场竞争争形成的价格格

4、。政府指导价，是是指依照本法法规定，由政政府价格主管管部门或者其其他有关系部部门，按照定定价权限和范范围规定基准准价及其浮动动幅度，指导导经营者制定定的价格。政府定价，是指指依照本法规规定，由政府府价格主管部部门或者其他他有关系部门门，按照定价价权限和范围围制定的价格格。第18条 下列列商品和服务务价格，政府府在必要时可可以实行政府府指导价或者者政府定价：(一)与国民民经济发展和和人民生活关关系重大的极极少数商品价价格；(二)资源稀稀缺的少数商商品价格；(三)自然垄垄断经营的商商品价格；(四)重要的的公用事业价价格；(五)重要的的公益性服务务价格。 政府指导价价、政府定价价的定价权限限和具体适

5、用用范围，以中中央的和地方方的定价目录录为依据。建筑工程施工工发包与承包包计价管理办办法第3条建筑筑工程施工发发包与承包价价在政府宏观观调控下，由由市场竞争形形成。第11条招招标人与中标标人应当根据据中标价订立立合同。不实行招标投投标的工程，在在承包方编制制的施工图预预算的基础上上，由发承包包双方协商订订立合同。3.主题内容通过招标投标确确定工程价款款如何确定定按照承包合同进进行工程结算算如何结算算强调四项基本法法律制度背景景 项目法法人责任制 招标标投标制 建设监监理制 合同管理制制4.教材(参考考书)建筑工程定额额与预算 (东东大版)5.课程性质执业资格能力工程管理的专业业主干课(专业知识

6、结构构包括技术、经经济、管理、法法律四个平台台)6.教学特点着重工程估价价的基本概念念和基本方法法的训练、建建立定额管理理预算管理理造价管理理的系统知识识；采用定性分析析和定量分析析相结合，课课堂理论教学学及实例分析析(讲解与自自学)相结合合的教学方法法7.考试(开卷卷)选择题、填充题题、案例及计计算分析题绪论一、工程造价的的含义1.建设项目的的全部花费2.建安工程承承包价格.本本课程主题类似名词：建设设投资造价价建安工程程费用建筑筑产品价格从实质意义上说说，工程造价价这两个含义义与工程承发发包的范围和和内容相对应应。建设全过程承承包。又称“交交钥匙工程承承包”。从项项目建议书开开始，直到竣竣

7、工投产交付付使用，实行行一次性全面面承包阶段性承包或或专项承包。包包括勘察设计计承包，材料料、设备供应应承包，工程程施工承包等等二、工程造价的的构成1.建筑安装工工程费用包括直接费、间间接费、利润润 和税金金 预预算成本2.设备、工器器具和生产家家具购置费用用包括原价、运杂杂费3.工程建设其其他费用包括与土地有关关的费用、与与建设有关的的费用、与生生产经营有关关的费用、基基本预备费及及价差预备费费、财务费用用、经营性生生产项目的流流动资金等工作性质和内容容、费用计算算方法不同三、工程造价的的计价特点1.单件性计价价由建筑筑产品和生产产的技术经济济特点所决定定工程实践中，每每个工程开工工之前，都

8、必必须编制单位位工程施工组组织设计，都都必须编制单单位工程施工工图预算工程招标情况下下，投标文件件的最重要的的两个组成部部分就是施工工组织设计和和投标报价2.多次性计价价由工程程建设程序所所决定(1)项目建议议书阶段，编编制初步投资资估算； (2)可行性研研究阶段，编编制投资估算算；.决策实施(3)初步设计计阶段，编制制初步设计总总概算，作为为控制拟建项项目造价的最最高限额；(4)施工图设设计阶段，编编制施工图预预算，核实施施工图造价是是否超过初步步设计概算；(5)工程发包包承包时，以以概算或预算算为基础，根根据投标报价价，确定合同同价；(6)工程实施施过程中，按按承包方完成成工程量，以以合同

9、价为基基础，合理确确定结算价；预付款结算、中中间结算、竣竣工结算 工程决算、财财务决算以上均均为预算造价价(7)竣工验收收阶段，编制制竣工决算。体体现工程实际际造价概算决定投投资预算决定造造价决算决定新新增资产价值值3.组合性计价价由工程程项目构成的的特点所决定定建设项目 浦口校区 单项项工程 体育馆(单单体) 单位位工程 土建、水、电电(专业) 分部工工程 土方、砖、混混凝土、木 or墙墙体、楼地面面、柱梁 分项项工程工程量清清单WBS分项工程是能通通过较简单的的施工过程生生产出来的、可可以用适当的的计量单位计计算并便于测测定或计算其其消耗的工程程基本构成要要素计量单位示例：延长米在造价管理

10、中，分分项工程作为为一种“假想想的”建筑安安装工程产品品。四、工程造价基基本估价方法法1.建筑安装工工程费用直接费分分项工程工程程量预算单单价分项工程预算算单价(工料料单价)分项工程工工料消耗量工料预算价价格分项工程工程程量根据设计计图纸和法定定的工程量计计算规则计算算建筑安装工程程造价直接接费(1综合间接费费费率)独独立费2.设备费用 设备原原价(1运杂费费率率)3.工程建设其其他费 建筑安安装工程费其他费用费费率由此可见，决定定工程造价的的三因素是：量、价、费费(费率)其中：价、费(率)称为工工程造价计价价依据五、建安工程估估价方法1.施工图预算算法和工程量量清单法施工图预算法(传统的)根

11、据建设设单位提供的的全套施工图图和法定的工工程量计算规规则，由造价价编制者自行行计算工程量量，按照规定定的程序和方方法计算工程程造价。工程量清单法根据建设设单位提供的的全套施工图图和工程量清清单，由造价价编制者按照照规定的程序序和方法计算算工程造价。2.工料单价法法和综合单价价法工料单价法分部分项工工程量的单价价为直接费。直直接费以人工工、材料、机机械的消耗量量及其相应价价格确定。间间接费、利润润、税金按照照有关规定另另行计算。直接费分项项工程工程量量分项工程程工料单价建筑安装工程造造价直接费费(+综综合间接费费费率)独立立费例：人工挖土方方(1.5米米以内，二类类湿土)1立立方米人工费：0.

12、22工日244元/工日4.80元元综合单价法分部分项工工程量的单价价为全费用单单价。全费用用单价综合计计算完成分部部分项工程所所发生的直接接费、间接费费、利润、税税金。建筑安装工程造造价分项项工程工程量量分项工程程综合单价施工发包前，招招标人应拟订订“发包方案案”。显然，发发包方案要解解决的基本问问题必须包括括如何计价，明明确合同价款款如何确定。投投标报价必须须遵循招标文文件规定的计计价方法，这这是投标所必必须满足的一一个“实质性性要求”。例：100000 m2钢结结构厂房报价价：要求：施工图预预算、工料单单价法土建600万元元钢万m22500元元/m211100万元土建650万元元钢万m22

13、450元元/m211100万元六、定额的概念念建设工程工程程量清单计价价规范第4.0.88条投标报报价应根据招招标文件中的的工程量清单单和有关要求求、施工现场场实际情况及及拟定的施工工方案或施工工组织设计，依依据企业定额额和市场价格格信息，或参参照建设行政政主管部门发发布的社会平平均消耗量定定额进行编制制。典型的计价性定定额：预算定定额(消耗量量定额).行业的社社会平均水平平典型的生产性定定额：施工定定额(企业定定额).企业的个个别劳动水平平.平均均先进按照“在政府宏宏观调控下由由市场竞争形形成工程造价价”的原则，在在满足招标文文件要求的前前提下，实行行人工、材材料、机械消消耗量自定、价价格费

14、用自选选、全面竞争争、自主报价价的方式。这这样，工程造造价的最终确确定，将由承承发包双方在在市场竞争中中按照价值规规律通过合同同确定。定价权的归归属1.定额的含义义定额是一种规定定的数额建筑工程定额是是建筑产品生生产中需消耗耗的人力、物物力和资金的的数量规定，是是在正常的施施工条件下，为为完成一定量量的合格产品品所规定的消消耗标准。产量： 3 4 55 6 7 5(0.22) 5 6 7 6 5 55 5 6 7 5.8施工定额是是施工企业内内部管理的定定额，属于企企业定额的性性质。平均先进水水平，是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平，

15、低于先先进水平，而而略高于平均均水平。2.定额水平的的概念定额水平指规定定消耗在单位位产品上的劳劳动、机械和和材料数量的的多少，是按按照一定施工工程序和工艺艺条件下规定定的施工生产产中活劳动和和物化劳动的的消耗水平。定额的水平平直接反映劳劳动生产率水水平，反映劳劳动和物质消消耗水平。劳动生产率率水平越高，定定额水平也越越高，而劳动动和物质资料料消耗数量越越低。3.定额的主要要作用组织生产、决定定分配.以企业定定额为例对外：确定工程成本、投投标报价的依依据对内：(1)施工项目目计划管理的的依据(2)组织和指指挥施工生产产的工具(3)计算工人人劳动报酬的的根据(4)有利于推推广先进技术术(5)编制

16、施工工预算，加强强企业成本管管理和经济核核算的基础.以计价定定额为例江苏省建筑与与装饰工程计计价表(22004年)总说明中对对计价表作用用的表述是：依法不实行招招投标工程编编制与审核工工程预结算的的依据；编制建筑工程程概算定额的的依据；建设行政主管管部门调解工工程造价纠纷纷、合理确定定工程造价的的依据；编制工程标底底、招标工程程结算审核的的指导；工程投标报价价、企业内部部核算、制定定企业定额的的参考。4.定额的种类类(1)按使用范范围分类全国统一定额额反映一定时时期社会生产产力一般水平平行业统一定额额反映各行业业部门专业工工程技术特点点及施工生产产和管理水平平地区统一定额额考虑地区性性特点对全

17、国国统一定额水水平做适当调调整补充企业定额企业素质质的一个标志志补充定额随着设计计、施工技术术发展，补充充定额缺项。有有地区补充定定额和一次性性补充定额两两种(2)按构成因因素分类建筑工程定额额分土建工程程、建筑装饰饰工程、市政政工程、房屋屋修缮工程、古古建园林工程程、人防工程程、公路工程程、水利工程程定额等设备安装工程程定额主要是机械械设备安装和和电气设备安安装工程定额额费用定额计计取建安工程程其它直接费费用、现场经经费、间接费费、利润和税税金的依据和和标准工器具定额为新建或扩扩建项目投产产运转首次配配置的工、器器具数量标准准。工程建设其他他费用定额独立于建安安工程、设备备和工器具购购置之外

18、的其其他费用开支支标准复习思考题1.工程造价的的含义是什么么？2.工程造价的的构成是什么么？3.工程造价的的计价特点是是什么？4.工程造价计计价基本方法法是什么？5.询价、估价价和报价的概概念是什么？6.建筑工程定定额的概念是是什么？7.定额的基本本作用是什么么？第一章 建筑工工程定额原理理一、基本概念1.工时研究定义：确定工人人作业活动所所需时间总量量的一套程序序和方法目的：为了确定定施工的时间间标准，即时时间定额2.时间定额定义：正常的施施工技术条件件和合理的劳劳动组织条件件下，生产单单位合格产品品所需消耗的的工作时间单位：一个工人人8小时工作作日的工作时时间为1个“工工日”例：使用塔吊-

19、砌筑1砖砖墙时间定额额-每1立立方米 (19985年全国国统一劳动定定额) 双面清水水 单面清清水 混水水外墙 混混水内墙砌砖 0.6900 0.6550 0.5522 0.4458运输 0.4188 0.4118 0.4418 0.4418调制砂浆 0.096 00.096 0.0966 0.0966综合 1.2000 1.1660 1.0040 0.9972 问：砖墙随厚度度变化的工时时变化规律是是什么?3.产量定额定义：单位时间间完成的产品品数量，是时时间定额的倒倒数。例：使用塔吊-砌筑1砖双双面清水墙的的产量定额 (19985年全国国统一劳动定定额)砌砖 时间间定额 0.690 产产量

20、定额 11.450运输 0.4418 2.3390调制砂浆 0.0966 110.4000综合 1.2200 0.8833二、施工过程研研究1.施工过程的的概念施工过程指建筑筑工地范围内内所进行的生生产过程施工过程的产品品是“分项工工程 ”施工过程的消耗耗就是分项工工程的消耗分项工程是通过过较简单的施施工过程生产产出来、可以以用适当的计计量单位计算算并便于测定定或计算其消消耗的工程基基本构成要素素2.施工过程的的分类(1)可分为工工序、工作过过程和综合工工作过程工序的主要特特征是工人班班组、工作地地点、施工工工具和使用材材料均不发生生变化工作过程是技技术操作上相相互关联的工工序的总和综合工作过

21、程程则是获得同同一个产品的的工作过程的的总和(2)可分为循循环的和非循循环的施工过过程例：搅拌混凝土土、挖掘机挖挖土、人力车车运土方等均均为循环的施施工过程运费14渣土土费9挖土土费4弃置置费5322元/立方米米三、工时消耗分分析与测定1.工人的工时时消耗(1)必需消耗耗的时间 定额额时间有效工作时间 包括：基基本工作/辅辅助工作/准准备与结束工工作不可避免的中断断时间休息时间(2)损失时间间多余的和偶然工工作时间停工时间违背劳动纪律损损失的时间2.工时测定的的步骤熟悉施工过程及及其技术、质质量要求划分施工过程，并并确定定时点点 上下下两个衔接的的组成部分之之间在时间上上的分界点确定施工过程产

22、产品的计量单单位选择施工条件选择测定对象观察测时整理分析四、技术测定法法1.测时法用来测定循环施施工过程的基基本工作时间间测时法分为连续续测时法和选选择测时法两两种连续测时法连续续测定一个施施工过程各工工序或其组成成部分的延续续时间，记录录各工序的终终止时间，从从而可以计算算本工序的延延续时间本工序的延续时时间=本工序序的终止时间间紧前工序序的终止时间间例：混凝土搅拌拌机(5000)搅拌时时间连续测定定 1 2 3 (100次)工序 时间 分秒 分秒 分秒 合计 平均装料 终止 0 115 22 16 4 220 延延续 155 13 13 148 14.88搅拌 终止 1 445 33 48

23、 5 555 延延续 90 92 95 915 91.55出料 终止 2 003 44 07 6 113 延延续 18 19 18 191 19.1 125.42.写实记录法法用来测定施工过过程一段时间间内各种时间间消耗的情况况。3.工作日写实实法用来测定工作班班各种工作时时间消耗的情情况，尤其是是可以研究损损失时间的比比例。五、劳动定额的的编制1.用技术测定定法拟订劳动动定额拟订基本工作时时间用测时时法测定 问题：测测定数据的精精确性要求如如何保证？拟订辅助工作时时间和准备与与结束工作时时间拟订不可避免的的中断时间拟订休息时间 以上3项用用写实记录法法/工作日写写实法测定拟订时间定额例：人工

24、挖土方方测时资料表表明，挖13 土方需需消耗基本工工作时间600min，辅辅助工作时间间占工作班延延续时间的22%，准备与与结束时间占占2%，不可可避免的中断断时间占1%，休息时间间占20%。定额时间作业业时间其他各项项时间所占百百分比 6001(221220) 800 min时间定额80060880.1666工日产量定额10.1666632.制订劳动定定额的其他方方法(1)比较类推推法已经制订了一个个典型项目的的定额，推算算同类其他项项目的定额(2)统计分析析法将以往施工当中中累积的同类类项目的工时时消耗量加以以科学的分析析、统计(3)经验估工工法凭借经验估计工工时消耗量3.制定劳动定定额的

25、原则(1)取平均先先进水平在正常施工条件件下，多数人人经过努力可可以达到或者者超过的水平平适用于企企业定额(2)产品要符符合规定的质质量要求质量应当符合国国家现行的施施工和验收规规范消耗耗量适应一定定的质量要求求(3)有合理的的劳动组织工人班组应当具具有一定的工工人数量和等等级配合(4)简明适用用六、施工机械定定额的编制1.机械消耗定定额以1台机机械工作一个个8小时工作作班为计量单单位 机械连续工工作24小时时为工作3个个台班 机械停置224小时为停停置1个台班班2.机械消耗定定额制定方法法 机械一次循循环正常延续续时间循环环组成部分正正常延续时间间 机械纯工作作1小时循环环次数36600(6

26、00)一次循循环延续时间间 机械纯工作作1小时正常常生产率机机械纯工作11小时循环次次数循环一一次的产量 机械产量定定额机械纯纯工作1小时时正常生产率率8时间间利用系数3.施工机械定定额的制定与与应用例1：有43550M3土方方开挖任务要要求在11天天内完成。采采用挖斗容量量为0.5MM3的反铲挖挖掘机挖土，载载重量为5tt的自卸汽车车将开挖土方方量的60%运走，运距距为3km，其余余土方量就地地堆放。经现现场测定的有有关数据如下下：(1)假设土的的松散系数为为1.2，松松散状态容重重为1.655t/M3；(2)假设挖掘掘机的铲斗充充盈系数为11.0，每循循环一次时间间为2分钟，机机械时间利用

27、用系数为0.85；(3)自卸汽车车每一次装卸卸往返需244分钟，时间间利用系数为为0.80。解：挖掘机台班产产量 每小时循环环次数：600/2300(次) 每小时时生产率：3300.551155(M3/小小时) 每每台班产量：1580.85102(MM3/台班)自卸汽车台班班产量 每小时循环环次数：600/24=22.5(次) 每小时时生产率：22.55/1.657.58(M3/小时时) 每每台班产量：7.5880.8848.551(M3/台班)完成土方任务务需机机械台台班 挖掘掘机：43550102242.665台班 自卸汽车车：4350060%1.2448.5164.566台班完成土方任务

28、务需要机械数数量 挖掘掘机：42.65台班/11天33.88取为为4台 自卸汽车车：64.556台班/111天5.87取为66台例2：有100000M3土土方量挖运任任务，运土距距离为8kmm，计划工期期为10天，每每天一班制施施工。现有三种型号的的挖掘机各22台及自卸汽汽车各25台台。有关定额额资料如下：型 号 WYY50 WY75 WY1000 5t 8t 10t台班产量 480 558 690 32 51 81台班单价 618 689 9155 413 505 978单方成本 1.29 1.23 1.333 122.90 9.90 12.077施工机械定额的的制定与应用用1.根据经济组组

29、合，每立方方米土方挖运运直接费(理理论的)： 1.239.9011.133(元/M33)2.选取wy775挖掘机，每每天需要台数数： 100000/5558/1001.7992(台) 根据挖土能力力，每天土方方开挖量为： 555821116(M3)运力和挖力相协协调，选取88t自卸汽车车，每天需要要台数： 11116/51121.88822(台)3.根据挖土能能力，完成任任务的天数： 100000/111668.9669(天)每立方米土方挖挖运直接费(实际的) ： (26689222505)9/100000111.24(元/M3)七、材料消耗定定额材料消耗分主体体消耗和施工措施消消耗。1.概念

30、在合理使用材料料的条件下，生生产单位合格格建筑产品所所必须消耗的的材料数量标标准。 定额消耗量量净用量损耗量 净用量(1损耗耗率)例：浇筑1M33混凝土构件件需1.0115M3混凝凝土砌筑砂浆损耗率率：实砖墙22%，多孔砖砖墙10%一个特别的例子子：柱混凝土土定额项目分分析 混凝土0.985砂砂浆0.03311.0016 熟悉悉工艺技术的的重要性墙裙底：水泥沙浆11:3 0.11361000.122(1yy)面： 1:2.5 0.0882100.08(1x)定额损耗量包包括：现场运运输损耗、现现场堆放损耗耗、现场制作作损耗 其他损耗如场外运输输损耗、仓库库保管损耗等等列入材料料预算价格2.主体

31、材料消消耗定额的制制定方法(1)理论计算算法主要要用于板块类类规格材料净净用量计算例：1M2块料料净用量(块料料长+缝宽)(块料宽宽+缝宽)2002000地砖密缝地地面：1M2地砖净用用量(0.200.2)=225块例：1M3砖砌砌体砖净用量量 砌体厚(砖长缝宽宽)(砖厚厚缝宽)(砌砌体厚度的砖砖数)1M3砖砌体砂砂浆净用量砖体积积砖净用量量一砖半标准砖墙墙：砖净用量量522块砂浆净用量0.237M33(2)其他方法法：观测法，实实验法，统计计法3.周转材料消消耗(1)模板接触触面积S 根据混凝凝土构件与模模板的接触面面按照图纸计计算(2)一次使用用量Q模板板接触面积单位模板面面积需材量(1制

32、作作损耗率)(3)摊 销销 量周周转使用量周转回收量量折价系数数b (周转转次数,损耗耗率,回收情情况)复习思考题：1.施工过程的的概念和分类类是什么？2.劳动定额有有哪两种形式式？计量单位位是什么？3.劳动定额的的应用(表)4.技术测定法法有那些具体体方法？5.定额时间是是根据什么拟拟订的？ 6.循环作业机机械产量定额额计算方法是是什么？7.主要材料净净用量的理论论计算法是什什么？8.材料的定额额损耗量是怎怎样考虑的？第二章 建筑工工程预算定额额一、预算定额(消耗量定额额)的概念预算定额反映映完成符合设设计标准和施施工验收规范范要求的合格格质量分项工工程所消耗的的人工、材料料和机械台班班的数

33、量限度度。这种限度决定了了工程的成本本和造价。长期以来，造造价计算的方方法主要是编编制施工图预预算。预算定定额为计算人人工、材料、机机械耗用量提提供了统一的的参数，是建建设单位和施施工单位之间间建立经济关关系的重要基基础。例：1995年年全国统一一建筑工程基基础定额单面清水水砖墙定额预算管理体体制：全国统统一领导、地地方分级管理理预算定额是计计价性定额这是它最最重要的一个个性质预算定额编制制原则：平均均合理，简明明适用二、预算定额的的编制(一)确定项目目划分 列项以砖墙体为例按砌筑材料分分：标准砖、多多孔砖、空心心砖、各种砌砌块按表面要求分分：单面清水水、混水按厚度分：11/2砖、11砖、1砖

34、半半按结构分：实实砌、空斗按位置分：内内墙、外墙按形状分：直直型、弧型(二)确定工程程量计算规则则工程量计算规则则的规定反映映项目所包含含的工作内容容、计量单位位、计算方法法等。这种规规则被称为是是“法定的”。1.计量单位主主要根据分部部分项工程的的形体和结构构构件特征及及其变化确定定(1)凡建筑结结构构件的断断面有一定形形状和大小，但但长度不同时时，按长度以以延长米(MM)为计量单单位。(2)凡建筑结结构构件的厚厚度有一定规规格，但长度度和宽度不定定时，按面积积以平方米(M2)为计计量单位。(3)凡建筑结结构构件的长长度、厚(高高)度和宽度度都变化时，按按体积以立方方米(M3)为计量单位位。

35、(4)钢结构由由于重量与价价格差异很大大，形状又不不固定，采用用重量以吨(t)为计量量单位。 物理理(5)凡建筑结结构构件无一一定规格，而而其构造又较较复杂时，按按个、台、座座、组为计量量单位。自然2.工程量计算算方法规定了了如何按照施施工图计算工工程量例如：砖墙按照照墙厚以及图图示尺寸计算算体积砖墙体积=(墙墙长墙高应增减面积积)墙厚应增减体积积-应增加：附墙墙砖垛，三皮皮砖以上的腰腰线-应扣除：门窗窗洞口，嵌入入墙身的钢筋筋砼柱、梁-不增加：突出出墙面的窗台台砖，三皮砖砖以下的腰线线-不扣除：梁头头，梁垫，00.3M2以以内的空洞 后后两类规定是是为了简化工工程量计算。(三)调查计算算有关

36、工程数数据通过大量调查统统计以及典型型设计图纸计计算，获得分分项工程施工工过程的工程程量，在编制制预算定额时时，有可能利利用施工定额额的劳动、机机械和材料消消耗指标，确确定预算定额额所含工序的的消耗量。例：实际工程当当中的砖基础础，有一砖、一一砖半、二砖砖厚等之分，用用工各不相同同，预算定额额不区分厚度度，需要按统统计得到的比比例，加权平平均得出用工工量。对于1/2砖墙墙的调查计算算，有如下数数据外墙凸出墙面的的线条占0.36% 应加比 内墙占552.3%，外外墙占47.7% 综综合(四)确定人工工消耗指标1.基本用工完成单位产品必必须消耗的技技术工种用工工(1)完成定额额计量单位的的基本用工

37、综合取定定的工程量劳动定额例：每10M33的1/2砖砖墙的主要用用工10内墙522%1.551外墙448%1.62115.6288工日(2)按劳动定定额规定应增增加计算的用用工量如砖墙项目增加加附墙烟囱孔孔、垃圾道、壁壁橱等零星的的加工。例：每10M33的1/2砖砖墙需增0.390工日日2.其他用工(1)超运距用用工超运距指施工劳劳动定额中已已包括的材料料、半成品场场内水平搬运运距离与预算算定额所考虑虑的堆放地点点到操作地点点的水平运输输距离之差。超运距用工超运距材料料数量超运运距劳动定额额 超运距距预算定额额取定运距劳动定额已已包括运距例：每10M33的1/2砖砖墙的超运距距用工运砖砖100

38、.109运运砂浆100.040081.4498工日(2)辅助用工工指技术工种内不不包括，而又又必须考虑的的用工。例：机械土方工工程配合用工工，电焊着火火用工，材料料加工(筛砂砂、洗石、淋淋化灰膏等)。3.人工幅度差差指施工定额中未未包括而在正正常施工情况况下不可避免免但又很难准准确计量的用用工和各种工工时损失。(1)各工种间间工序搭接及及交叉作业互互相配合或影影响所发生的的停歇用工；(2)施工机械械在单位工程程之间转移及及临时水电线线路移动所造造成的停工；(3)质量检查查和隐蔽工程程验收工作的的影响；(4)班组操作作地点转移用用工；(5)工序交接接时对前一工工序不可避免免的修整用工工；(6)施

39、工中不不可避免的其其他零星用工工等。人工幅度差(基本工其其他工)人人工幅度差系系数例： 每100M3的1/2砖墙的人人工幅度差用用工(155.6280.39001.4998)155%2.6627工日合计：每10MM3的1/22砖墙的综合合用工155.6280.39001.49982.6627200.143工工日(五)确定材料料消耗指标材料消耗按照工工程量计算规规则的规定，对对主体消耗和和施工措施消消耗分别计算算施工措施消耗耗量按照摊销销量计算主体材料消耗耗量按照净用用量加损耗量量计算定额净用量理理论净用量综合取定定的工程量(1应加加比应减比比)定额消耗量定定额净用量(1损耗耗率)例：1M3的1

40、1/2砖墙据理论净用量计计算：砖5552块，砂浆浆0.1933M3据统计分析：应应加比为0.36%，应应减比为0 内内墙比52.3%，外墙墙比47.77%据统一取定的损损耗率为：砖砖2%，砂浆浆1%砖定额净用用量552252.3%147.7%(100.36%)5533块 定定额消耗量553(12%)564.1块砂浆定额净用用量0.1193552.3%147.7%(110.366%)00.193MM3 定定额消耗量0.1933(111%)0.195M33(六)确定施工工机械台班消消耗指标一般机械计算台班数数量全现场使用的的大型施工机机械计算算台班数量零星小型机械械按劳动动定额小组成成员计算出机机

41、械台班使用用量，以“机机械费”或“其其他机械费”表表示，不列台台班数量。例：每1M3的的1/2砖墙墙 砂浆消消耗量为0.195M33 取定砂砂浆搅拌机台台班产量为66M3，则有有： 00.19560.00325台班班三、预算单价的的概念(一)预算单价价的概念1.工程预算单单价建筑工程单位位产品的基本本直接费用在预算定额当当中称为基价价(或定额基基价)实质是工料单单价2.单位估价表表预算定额价格格表现形式分项工程预预算单价的价价目表是“定额直接接费”的计价价依据(直接接依据)我国预算制度度过去规定主主要采用单价价法定额单价法计算算预算造价在价格比较稳稳定的情况下下(计划经济济时代就是这这样)，采

42、用用量价合一形形式，制定单单位估价表，以以简化预算造造价的计算工工作全国统一预算算定额按北京京地区的工资资标准、材料料预算价格、机机械台班单价价计算基价地区统一预算算定额按省会会所在地的工工资标准、材材料预算价格格、机械台班班单价计算基基价(二)单位估价价表的编制单位估价表的的内容包括两两个基本部分分：预算定额规定定的工料机数数量地区统一预算算价格预算单价(工料机消耗耗量预算单单价) 人工费费材料费机械使用费费1.人工工日消消耗的量价确确定人工工日一律律以综合工日日表示，不分分工种、不分分技术等级。内容包括：基基本用工、定定额规定距离离内的材料场场内运输用工工、辅助用工工、人工幅度度差。预算工

43、资单价价按统一的工工日平均单价价计算。人工费工日数数量日工资资标准【预算总工日数数人工费日工资标准准】2.材料消耗的的量价确定材料消耗量包包括主要材料料、辅助材料料、零星材料料等凡能计量的材材料、成品、半半成品均按品品种、规格逐逐一列出数量量，并计入相相应损耗。所所用材料均为为合格品质施工措施性消消耗即周转性性材料按不同同施工方法、不不同材质分别别列出摊销量量混凝土、砌筑筑砂浆、抹灰灰砂浆及各种种胶泥等均按按半成品消耗耗量列出数量量材料费(材材料消耗量相应材料预预算价格)3.施工机械台台班消耗的量量价确定施工机械台班班消耗量按常常用机械类型型、规格确定定中小型机械，一一般随工人班班组配备，其其

44、消耗量不在在此列入，在在其他有关费费用中考虑机械费(台台班消耗量相应机械台台班预算价)实例分析砖基础 超超深，圆弧形形模板：混凝土土垫层与带形形基础，有梁梁与无梁 (三)单位估价价表的应用定额套用：应用用单位估价表表确定分项工工程单价定额套用的基本本原则：分项项工程名称、规规格、做法、计计量单位等与与定额相一致致1.直接套用2.换算套用在不符合定额套套用基本原则则的情况下，如果定额规定允许换算时，则做定额换算，即换算套用；如果定额规定不允许换算，仍然直接套用实例分析8-153 胶胶合板门框制制作成材 0.1777555100教室 ？ 501125 调增木门窗材料的供供料要求：按按照三规格供供料

45、原木出材率率3.补充定额四、基础单价(一)人工工资资标准人工工资标准准，即预算人人工工日单价价，是指一个个建筑安装工工人一个工作作日在预算中中应计入的全全部人工费用用。例:江苏省1997预算定定额工资单价价为22元/工日2001预算定定额工资单价价为26元/工日2004计价表表工资单价为为24/266/28元/工日现行生产工人的的工日单价组组成如下：(1)生产工人人基本工资(2)生产工人人工资性补贴贴(3)生产工人人辅助工资(4)职工福利利费(5)生产工人人劳动保护费费(二)材料预算算价格1.材料预算价价格的含义指材料(包括括构件、成品品及半成品等等)从其来源源地(或交货货地点供应者者仓库提货

46、地地点)到达施施工工地仓库库(施工地点点内存放材料料的地点)后后出库的综合合平均价格。由材料原价、供供销部门手续续费、包装费费、运杂费、采采购保管费组组成。实用中中常前三项合合并称为材料料原价。于是是，材料预算算价格由材料料原价、运杂杂费和采购保保管费三项组组成。2.材料预算价价格的构成(1)材料原价价定额预算价格格中的材料原原价按出厂价价、批发价、市市场价综合考考虑材料因来源地地、交货地、供供货商、生产产商不同而有有几种价格(原价)，根根据不同来源源地供货数量量比例，采取取加权平均的的方法确定。加权平均原价(C1K11C2K22CnnKn)/(K1K22+Knn)Ki各不同供供应地点的供供应

47、量或各不不同使用地点点的需求量Ci各不同供供应地点的原原价(2)运杂费指材料由采购购地或发货点点至现场仓库库或工地存放放地含外埠中中转运输过程程中所发生的的一切费用和和过境过桥费费同种材料有多多来源地，采采用加权平均均法计算加权平均运杂费费(K1TT1K2TT2KKnTn)/(K1KK2KKn)Ki各不同供供应地点的供供应量或各不不同使用地点点的需求量Ti各不同运运距的运费一般占材料预预算价格的115%200%。但一些些量重价低的的材料，所占占比重很大，甚甚至超过原价价应考虑一定的的场外运输损损耗费用指指材料在装卸卸和运输过程程中所发生的的合理损耗(3)采购保管管费指组织采购、供供应和保管过过

48、程所需各项项费用一般按材料到到库价格的比比率取定采购保管费(材料原价运杂费)采购保管费费率例：江苏省规定定，建筑材料料采保费率一一般为2%。其其中采购、保保管费率各为为1%建设单位供应应的材料，施施工单位只收收取保管费综上，材料预算算价格的一般般计算公式如如下：材料预算价格(材料原价价+运杂费)(+采采购保管费率率)其中：采购保管管费(材料料预算价格1.02)0.0220.01196材料预预算价格00.02材料料预算价格3.承包方式与与材料价格(1)建筑工程程基本承包方方式是包工包包料“包料”的传统统含义是：包材料定额消消耗量 -无论建筑筑材料由哪方方供应，均按按照定额消耗耗量结算；包地方材料

49、采采购供应 -地方材料料由施工单位位负责采购供供应；即存在在建设单位供供应主要材料料的情况包地方材料预预算价格 -施工单位位负责采购供供应的地方材材料，按照预预算指导价格格承包和结算算问：包工包料,但又由施工工单位采购全全部材料怎么么表述？甲指指乙定？(2)材料价格格分预算价格格(或指导价价格)和市场场价格预算价格是由由造价主管部部门制定发布布，供预算结结算使用，它它在一定时期期内保持不变变市场价格是在在建筑材料市市场反映的价价格，是波动动的(3)在不同时时期，在不同同的承包方式式下，计算预预算造价的时时候需要考虑虑材料差价 定额编编制期-预算编制期期 预算材料料差价 “当当时的” “现现在的

50、” 价价格水平 价格格水平例：某规格地砖砖在定额中，20001年预算算价为元元/块设当前市场采购购某品种、规规格的为元/块现采用这一道板板的某工程编编制预算造价价，而该材料料由发包方采采购供应给承承包方。于是是，预算时，供应给给承包方的价价格为元元/块，材料料价差元元/块由发包包方承担结算时，发包方方应扣回材料料款为元元/块4.建筑半产品品材料的预算算价格半产品材料(主要指砂浆浆、混凝土等等)预算价格格根据配合比比原材料用量量及其预算价价格计算例 一立方米米混合砂砂浆的预算价价格(三)施工机械械台班单价施工机械台班班单价是机械械每个台班所所必须消耗的的人工、材料料、燃料动力力和应分摊的的费用。

51、每台台班按8小时时工作制计算算施工机械台班班单价由七项项费用组成，包包括折旧费、大修理费、经常修理费费、安拆费及场场外运费、人工费、燃料动力费费、养路费及车车船使用税等等习惯上把称为一类费费用采用全国统统一施工机械械台班费定额额的数据成为二类类费用据全国统一施施工机械台班班费定额消耗耗量和地方预预算价格计算算1.折旧费台班折旧费机机械预算价格格(1-残残值率)耐耐用总台班2.大修理费台班大修理费一次大修理理费寿命期期内大修理次次数/耐用总总台班3.经常修理费费台班经修费台台班大修费KK机械台班经经常修理费机械台班大大修理费4.安拆费及场场外运费安拆费及场外运运输费分别按按不同机械、型型号、重量

52、、外外形、体积，安安拆和运输方方法测算其工工料、机械耗耗用量综合计计算取定。除除地下工程机机械外，均按按年平均4次次运输、运距距平均25公公里以内考虑虑。不计算安拆费费及场外运费费的项目有：金属切削加工工机械；不需要拆卸安安装自身能开开行的机械；不适于按台班班摊销本费用用的机械，例例如特、大型型机械，其安安拆费及场外外运输费另行行计算。大型施工机械械，对一个工工程地点计算算一次“进场场”(或“退退场”)、“组组装”、“拆拆卸”费用。场外运输由公公路、铁路、航航运部门运输输的，其费用用按交通运输输部门的规定定计算，另行行计算。5.人工费台班人工费定定额机上人工工工日日工工资单价定额机上人工工工日

53、机上定定员工日(增加工工日系数)增加工日系数(年制度工工日年工作作台班管理理费内非生产产天数)年年工作台班增加工日系数取取定为0.225。6.燃料动力费费台班燃料动力费费台班燃料料动力消耗量量地方预算算价格7.养路费及车车船使用税例如：20011年江苏省省建筑工程单单位估价表中中200LL砂浆拌和机机的台班费为为：折旧费 22.45元大修理费 00.73元经常修理费 22.93元安拆费及场外外运费 5.48元人工费1.225工日226元/工日日32.550元燃料动力费(电) 8.61kwhh0.700元/kwhh 6.033元养路费及车船船使用税 0合计工作台班费费为：50.12元(取取定为5

54、0元元) 其中一一类费用(111.59)23.1%例：履带式挖掘掘机 (1800.42660.52127.669)599162.4% 塔式起起重机6t (148.55323.88944.10)370772.0%例：钻孔灌注砼砼桩 钻土孔孔(10000以内) 20011年估价表(1M3)人工费 25.22元材料费 23.06元机械费 124.69元 (72.1%)基价 1722.97元间接费： 30.662元 (17.7%) (22.077元)这种费用构成导导致投标优惠惠的幅度情况况是可以理解解和分析的。复习思考题1.预算定额的的概念？2.预算定额编编制程序中有有那些主要工工作？3.人工消耗量量

55、有哪些构成成？4.什么是幅度度差？5.工程量计算算规则与定额额消耗量有什什么关系？6.人工工资单单价的构成是是什么？7.材料预算价价格的含义？8.材料预算价价格构成及计计算方法是什什么？9.预算单价的的编制方法是是什么？(表表)10.机械台班班费包括哪些些费用内容？第三章 建筑安安装工程费用用一、费用组成工程造价由直接接工程费、间间接费、利润润和税金四部部分构成 1.直接工程费费(1)直接费。在在施工过程中中耗费的构成成工程实体和和有助于工程程形成的各项项费用。包括括人工费、材材料费、机械械使用费(2)其他直接接费。在直接接费以外施工工过程中发生生的与施工生生产直接有关关的费用。包包括冬雨季施

56、施工增加费，夜夜间施工增加加费，二次搬搬运费，生产产工具用具使使用费，检验验试验费，工工程定位复测测、点交、场场地清理等费费用(3)现场经费费。施工企业业的作业层为为施工准备、组组织施工生产产管理费用开开支。包括临临时设施费，现现场管理费2.间接费企业经营管理层层为组织施工工生产经营活活动所需费用用(1)企业管理理费。为组织织生产经营活活动发生的管管理费用(2)财务费用用。为筹集资资金发生的各各项费用(3)其他费用用。按规定支支付工程造价价管理部门的的定额编制管管理费以及按按有权部门规规定支付的上上级管理费3.利润按规定应计入工工程造价内的的利润 历史发展：无利润法法定利润计计划利润利利润 在

57、招投标活活动中，施工工企业对“利利润”表现出出竞争4.税金应计入工程造价价的国家税法法规定的下列列税(1)营业税。 计征征基数为完整整的工程造价价收入。税率率为3%(2)城市维护护建设税。 计征基数为为营业税额。工程在市区,税税率为7%;在县城镇,税率为5%;其他,税税率为1%(3)教育费附附加费。 计征基数数为营业税额额。一般为33%税金计算采用简简化的合并综综合税率-称为税税金率税金额不含税税造价不含含税造价的税税金率工程在市区：含税造价的税金金率3%+3%7%+3%33%3.33%不含税造价的税税金率 含税造价价的税率(含税工工程造价的税税率) 3.3%(133.3%)3.41%工程在县

58、城、镇镇：不含税造造价的税金率率3.355%工程在市区、县县城、镇：不不含税造价的的税金率33.22%(1.原制度规规定)直接工程费(直直接费/其他他直接费/现现场经费) (人人工费/材料料费/机械费费) (冬冬雨季施工增增加费/.检验试验验费) (现现场管理费/临时设施费费)间接费(企业管管理费/劳动动保险费/财财务费用)利润【无,法法定利润(技技术装备费),计划利润润,利润】(不含含税工程造价价)税金(2.实务规定定)定额直接费 综综合间接费 独立费 税税金定额直接费=工工程量定额额单价税金=(不含税税工程造价+税金)税税率税金=不含税工工程造价税税金率(3.现制度规规定)直接费(直接工工

59、程费/措施施费)间接费(管理费费/规费)利润税金体现:造价改革革的实体消耗耗与措施消耗耗相分离特殊:检验试验验费-材料料费规费:定额编制制管理费,劳劳动保险费(4.现实务规规定)工程程量清单计价价序费用名称基本计算公式备 注分部分项工程量量清单费用综合单价工程程量其中1人工费人工耗量人工工单价2材料费材料耗量材料料单价3机械费机械耗量机械械单价4管理费取费基础费率率5利 润取费基础费率率措施项目清单费费用分部分项工程费费费率或 综合单价价工程量其它项目费用双方约定规 费其中1工程定额测定定费+费率或 分部分项工程费费费率按规定计取2安全生产监督督费按规定计取3建筑管理费按规定计取4劳动保险费按

60、各市规定计取取5其他费用按规定计取税 金+费率率按各市规定计取取工程造价+复习思考题1.工程造价的的费用构成是是什么？2.工程造价的的计价程序是是什么？第四章 建筑工工程施工图预预算概预算是设计文文件 经济济文件初步设计/施工工图是设计文文件 技术文文件施工图预算也称称为设计预算算(原本由设计单单位编制,后后改由施工单单位编制)施工图预算是一一种造价计价价方法一、编制程序准备:4熟悉(施工图,现现场,施工方方案,定额)试编:定稿:复核,装装订(编制人人章,复核人人章,公司章章)二、编制施工图图预算的准备备工作1.编制施工图图预算的必要要条件图纸已经过会审审施工图纸及其说说明是编制预预算的主要依