抗裂防漏专项施工方案

1、抗裂防漏专项施工方案工程概况建设单位：镇江万筑置业有限公司设计单位:南京长江都市建筑设计有限公司 监理单位:江苏省华厦工程项目管理有限公司施工单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司23 栋楼位于镇江市九华山路西侧，白龙山路北侧，建筑面积约4.8 万平方米,5+1/4+1 （一层地下室50 年，抗震设防烈度 7 度；框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级；耐火等级地上为二级,地下室为一级.屋面防水等级二级，外门窗为断热铝合金窗/塑钢，均接受高透光中空玻璃200 200、100 厚煤灰加气混凝土砌块，顶层、女儿墙用M7.5 混合砂浆砌筑，其它层用M5 混合砂浆砌筑。外装饰涂料、面砖、石材。三、抗裂防渗漏

2、重点依据本项目特点及房屋建筑工程实践阅历，本项目抗裂渗漏的重点在于屋面,外墙、地下室顶板和外墙、门窗及厨房、卫生间等。屋面屋面外墙粉刷门窗厨房 卫生间地下室重点防治的分部分项本项目的多层住宅主要是通过接受瓦屋面及刚性防水保温层面进行排水防 渗漏的.屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要意义,其次是屋面防水层施工和穿过屋面的管道节点构造也是防漏的重要环节。结构设计、墙体砌筑、粉刷施工质量及其他一些细部防水做法是外墙防裂渗漏的保证,而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。,至关重要。点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量,螺

3、杆洞的封堵和预留洞的处理.三、屋面抗裂防渗漏方案1、设计方案、带保温坡屋面(、混凝土屋面瓦（与挂瓦条钉牢）（23030挂瓦条（3、010135（）顺水条、100 厚A 级发泡陶瓷保温板保温层嵌入顺水条3 厚APP 高聚物改性沥青防水卷材一层、1.5 ,250，卷起高250、20 1:2.5(、钢筋混凝土（抗渗）屋面板。、带保温平屋面（150 厚C30 细石混凝土，内配筋4200 33（断开，缝内嵌PVC防水油膏。（2)、115 厚A 级发泡陶瓷保温板保温层3 厚APP 高聚物改性沥青防水卷材一层、1。5 ,250，卷起250厚（5)、201：2。5(、体积比1:38（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土

4、找坡220 (7、钢筋混凝土楼板1。3、无保温坡屋面（1、混凝土屋面瓦（与挂瓦条钉牢）（2)、3030(、42（）顺水条，中距600(43 厚APP 高聚物改性沥青防水卷材一层(、1.5厚聚氨酯，在山墙四周，屋面管道四周涂刷加强层（7)250250（8)、20 1：2。5（9)、钢筋混凝土屋面板。2、施工方案2.1、防水屋面的施工。1、现浇屋面板砼工程屋面防水主要基于现浇屋面板的自抗渗漏功能。渗漏是屋面功能损失的直接反映,它严峻板不密实及产生裂缝是造成渗漏的主要缘由：1,屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等,避开漏绑。扎丝不露面、不透底，严格把握钢筋

5、爱护层.砼浇筑：爱护层垫块放置正确，并防止成品破坏。砼搅拌应严格依据协作比进行，坍落度把握在 12030.浇筑前必需将浇筑部位杂物清理板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散.振动棒不得直接对钢筋，预埋件进行振捣，防 止跑位及钢筋超高。该工程屋面坡度比为 1：2。5，砼浇捣时无法正常振捣，而且估计屋面砼施工时气温较高,砼的初凝时间相对缩短且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣 ,造成屋面砼振捣不易密实。砼浇筑时应当依据现场状况实行合理的浇筑挨次，砼振捣时将表面积聚的浮浆准时清 除，砼连续浇注严格把握中间间隔时间.避开留置施工缝,必需留置时应遵照施工缝的留置规范进行；肯定要在砼初凝前用平板振动器二次振

6、动密实，.面渗漏有很大一部分是由于该工序未处理好.12掩盖浇水养护。养护时间不得小于7。拆模必需等混凝土达到设计强度后拆模。拆模后对混凝土质量加强检查，对稍微的蜂并出具书面修补方案，报批后,严格按方案要求处理，自检合格后报监理验收合格后才能进 行下道工序施工。在强度未达到 1.2MP时不准上人施工及堆物，严格把握板面堆载，堆物时板面垫置木方且应堆放在柱梁位置。2。1。2、防水层施工屋面 20 厚砂浆找平层施工是做好屋面防水的关键，为了使屋面防水效果达到较好的预期目标，我方拟在砂浆中加入适量的防水剂.找平层以必需表面密实,全部防水需上翻或黏贴处均应表面处理好。阴角(含立面阴角）的圆弧半径不小于6

7、0 ，阳角做成钝角。全部上翻的卷材必需嵌入墙凹槽内。保证上翻高度不小于300.防水施工的程序：必需先对屋面凸出部分进行加强，然后自下而上地施工防水层。.施工流程：材料进场 抽样送检 基层清理 基层干燥度检测 涂刷基层处理剂粘贴附加层 涂刷第一遍 涂刷其次遍直至符合要求 检查验收（隐蔽工程验收)蓄水试验 验收合格水泥砂浆找平层施工方法： 据女儿墙上屋面坡度线在找坡层上贴出灰饼。2间距2。,强度后取出木隔条,嵌入防水油膏. 出屋面的构筑物阴角均用细砼做R=15 圆弧泛水。2、APP 防水卷材铺贴材料标准:设计使用期限，抽样检测合格。卷材由防水专业队伍施工。施工防水屋面时，应具备下列条件：、屋面防水

8、层以上的结构如女儿墙、太阳能基座等粉刷作业完成；出屋面管道、纵横向水管已安装完毕。、找平层的技术标准符合质量验评要求,并已验评定级,转角部位一律粉成弧形，半径150水落口埋管已安妥坞实，标高、坐标质量符合标准，且标高一般比找坡面低20核对各种原材料的品种，技术指标是否符合申请要求，同时要求材料质保书齐全， 复试性能合格，具有可用条件。施工用操作工具，运输器具等已预备完毕。施工前检查基层表面质量，要求面层平整、无起砂、空鼓、蜂窝等现象，并确保干燥。5，利于粘贴溶剂挥发。方向垂直，铺平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行。铺贴时，使卷材紧贴基层推动， 80，短边搭接缝要错开.并应随即密封接口。 分

9、仓缝、排水沟、女儿墙突出屋面构件泛水处应先铺贴一层卷材附加层。管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口四周等细部粘贴坚固，密封良好，管根及泛水300100卷材末端收口处，必需用密封材料封口，防水卷材在女儿墙及其它墙面上按有关规范收头。24 小时盛水及泼水试验。3 机械性破坏,严禁在防水上堆放重物及锋利器具和拌制砂浆。禁止在防水层上焊接管道、避 雷带等，以防灼伤烧穿防水层.蓄水、泼水试验合格后才能进行下一道工序的施工。2。.1.3穿屋面管道节点构造1、施工流程：确定管道位置预埋套管浇筑砼防水层施工2、留意事项:穿屋面管道的位置应在施工屋面板时确定,并预埋止水套管。伸出屋面管道四周的找平层应做成高约331

10、010在管道跟部处增设附加层,半径为 250 ，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高10、屋面瓦的铺设2。2。1材料进场时应有材料供应商供应材料质量保证书或材料合格证明验合格.2。2.2瓦片接受挂瓦施工方法进行施工，瓦片搭接为75100施工前应依据瓦片的规格和瓦片的的搭接系数片间距线,尽量做到在有效尺寸内调整到不切割瓦片和少切割瓦片。操作工人依据弹出的纵向线,由下而上铺设瓦片，有钉眼的瓦片必需用圆钉固定在挂 在盖好坡面瓦片的基础上再盖屋脊瓦片。屋面避雷带施工：本工程避雷装置接受10水。四、外墙防裂缝防渗漏方案1、设计方案1.1有保温层的涂料外墙面:粉前刷界面剂一（砖墙不刷）20厚1：3防水砂浆

11、找平层3厚专用粘结剂15厚A级发泡陶瓷保温板（两侧刷界面剂）6厚聚合物砂浆抹面耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层）外墙涂料系统有保温层的饰面板（砖）外墙面：粉前刷界面剂一（砖墙不刷）20厚1：3防水砂浆找平层3厚专用粘结剂115厚A级发泡陶瓷保温板（两侧刷界面剂）6厚聚合物砂浆抹面耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层）外墙面砖专用粘结剂6-12厚面砖勾缝剂勾缝无保温层的饰面板（砖）外墙面：粉前刷界面剂一道（砖墙不刷）20厚1:3防水砂浆找平层外墙面砖专用粘结剂6-12厚面砖勾缝剂勾缝无保温涂料外墙面粉前刷界面剂一道(砖墙不刷）20厚1：3防水砂浆找平层外墙涂料有保温的（干挂石材）外墙面粉前刷

12、界面剂一道20厚1：3防水砂浆找平层（内掺5防水剂)20厚 A 级岩石棉保温板接受专用粘结剂与墙面全面粘粘加锚栓固定6厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱玻纤网格布一层，底层用二道)干挂石材22。1、墙体裂缝、外墙渗水缘由向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原 因。0.0005,0.00015与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处,也可发生在圈梁搁模用挑头孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣)、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。量不佳。当天气酷热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝.穿墙螺

13、栓洞及脚手架修补不当引起渗水,由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水,门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等缘由。2.21、外墙穿墙螺杆洞，封堵前对外凿成喇叭口外形，外大内小,并剔除该部分塑料套管， 201：2性水泥砂浆封闭。2。3脚手孔封堵部署1,因此填塞时必需认真细致,其填塞步 骤为：清除浮灰与污物，浇水潮湿，洞口内底和两侧面先括一层防水砂浆，接着塞入面干内6 、每边比洞口大301：3防水水泥砂浆加强层。2、或接受微膨胀细石混凝土填塞，其步骤为：清除浮灰与污物,浇水潮湿,支撑模板,上口做钭斗，用C20微

14、膨胀防水细石混凝土灌注。3,在温度变化下，不同材料基体交接处极易产生裂缝，因此必需接受防止开裂的加强网，加强网与各基体的搭接宽度不小于150 。2。4、外墙粉刷施工砼表面，在粉刷之前接受界面剂处理,防止粉刷层起壳。砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度为 150。严格依据设计和规范要求分层粉刷,把握好防水剂的每盘掺量。分层完成外墙要求的粉刷面，一次粉刷厚度不能超过 1 ,两次粉刷的间隔时间不小于一天，且每次粉刷均要用木抹子搓平、压实，每次粉刷接头应放置在梁、柱中间并错开.外墙基层粉刷完毕砂浆达到强度后可淋水进行检查，发觉问题准时解决。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面

15、，平整、粗细均匀、不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光,可依据实际状况用铁板轻压。外墙饰面砖应镶贴平整，接受专用面砖粘结剂粘贴,接缝宽度应符合设计要求，并接受专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。362202.5设计方案：地下室结构砼接受C30、P61。5 厚水泥基渗透结晶型防1。5/.放线防腐处理就位和临时固定放线防腐处理就位和临时固定门窗框与墙体的连接2。1、对安装门窗扇及玻璃安装五金配件缝隙的密封地下室结构砼接受C30、P6物清理洁净及检查模板拼缝是否严密并对模板洒水保持潮湿.振捣，并应一次浇筑完毕。墙板同底板施工缝留设在距底板面300水带。止水带设置位正确,并保证在

16、二次浇捣砼时接茬处的处理符合图纸要求.地下室外墙必需使用12 止水对撬螺栓,螺栓中部满焊 50504 止水片,两头设钢201：2沙浆抹平。7 天以上，由于砼的致密性和防水抗渗漏功能.地下室砼浇捣完毕后 7专人负责。若水位上升准时排水。2。5。2.1：完毕，对商品砼进场严格把握水灰比和坍落度。坍落度把握在12030.水灰比把握在 0.55（掺入减水剂、抗裂纤维、防渗剂等外加剂）避开在钢筋下部形成游离水微细小孔。浇筑前必需将浇筑部位杂物清理洁净并对模板洒水保持警惕潮湿 实，插入式振捣器的插入间距500mm，并贯入下一层50mm，用泵送砼时避开泵管口对着板 面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。振动

17、棒不得直接对钢筋，预埋件进行振捣，防止 成模板移位；砼顶板、屋面板肯定要在砼初凝前用平板振动器二次振动密实。砼养护:拆模后 127，避开温差裂缝。五、门窗防渗漏方案1、防止门窗漏主要把握有二点:材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等;施工质量：如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、 打硅胶质量。为从材料上保证窗防水性能,对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。门审批后施工。3门窗工艺流程门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行时,应实行防护措施.、门窗安装：、门窗及其部件、配件等，在运输保

18、管和施工过程中，应实行防止其损坏或变形的措施。门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装.由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训.安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不小于 2，依次检验门窗及门窗洞口渗漏状况,验收合格才允许供货商开头批量供货。经纬仪投测到其它各层并在现场实际标出。、安框：将包好的门窗框在抹灰前立于门窗处用吊线锤吊直，然后卡方，以两条对角线为准，安装在门窗口内适当位置,用木楔将三边固定。在认定门窗框水平，垂直、无扭曲 后,用射钉枪将钉打入柱、墙、梁上,将连接件与框固定在墙、柱、梁上。150mm1：2塞缝，严禁在发泡剂固化后用刀片

19、切割。待底灰干燥后，在洞口四周分多次涂刷JS 防水，0.6mm5mm.封，开闭机敏。、装玻璃:按要求的门窗料的规格、颜色选用玻璃，从上往下进行安装，使玻璃进入槽内，并用胶结料粘结.、打胶、清理：清除门窗框爱护膜，在门窗框与墙体之间的缝隙处填嵌密实后，硅胶打设之前必需对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥,硅胶槽两侧贴好美纹纸。再打密封胶封 闭。大片玻璃与门窗框接缝处，要用玻璃胶筒打入玻璃胶，整个门窗安装好后，加强成品爱护，避开碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。擦洗表面，清理洁净后交付使用。六、卫生间渗漏方案1、设计方案（11.5厚聚氨脂四周上翻不少于300高。淋浴处卷起1800高。(2)201坡压平

20、（30mm）.(3、现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨卫间四周做2002、施工方案2。1、穿楼地面管道洞口不易消灭渗漏现象，本做法要求管道、止水节定位精确、固定坚固。2.2做地坪时，泛水应向地漏.地漏等落水头外四壁先绕 3-5 厚麻丝白漆,然后用 1:1水泥砂浆嵌密实.防水层施工前基层灰尘必需全部清理洁净,面层上不能有颗粒状突起物。防水层厚度必需达到设计要求.防止卫生间楼地面倒泛水在卫生间四壁弹出+200 线（结构面以上）,利用透亮塑料水管平尺或水平尺加木直尺,依据四壁上水平线，对卫生间楼地面按1%泛水，做出塌饼。浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头,再依据竖头从离门口远

21、处向近处施工.七、内墙粉刷开裂空鼓预防措施1、设计：本工程设计内墙砌筑材料为粉煤灰加气混凝土砌快。10 1： 1：3 8 10.3：3 水泥石灰膏罩面压光，厨房 卫生间：基层10 13 水泥砂浆打底，面层为8 1： 2 水泥砂浆拉毛（管道井不拉毛)2分析缘由： ，以致部分填充墙墙体上方消灭平砖、半砖、甚至有的还消灭碎砖。、通缝、透缝，竖缝砂浆宽窄不一，半砖、断砖上墙，缝隙无砂浆。消灭较多的是 在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。预防措施：1)、组砌前要进行施工设计，计算好皮数杆，用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数 ,个别部位经调整，还难以符合要求的，可以在楼面用1:3水泥砂浆/细调整。、一要生疏不同

22、的砌体，对通缝的不同规定;二在组砌前，除了要立数杆外，还要 摆砖，确定每层砖的竖缝宽度后再组砌，避开裂缝消灭透缝或瞎缝。、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇结构钢筋混凝土窗台梁,高度不小于 120 ，纵向配筋不小于 410,箍筋6200;其他在窗台标高处，应设置通长现浇结构钢筋混凝60 ，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于 38。 46002-326300筋网片。、砌体无约束的端部必需增设构造柱，门洞高度大于2时，两边应设置构造柱。、砌筑砂浆应接受中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。15，补砌时对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌密实，、框架柱之间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不应弯折压入

23、砖缝.通长现浇混凝土板带应一次浇注完成.每天砌筑高度把握在 1.8以下，并实行严格的防风雨措施；粉煤灰加气混凝土砌块施工时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm 木条预先留缝，在加贴网片1：3、严禁墙体上交叉埋设和开凿水平槽,竖向槽须在砂浆强度达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。300 的预留洞的应设钢筋混凝土过梁，搁置长度每边不小于250 。11砌体工程接受的烧结空心砖应符合国家现行标准GB1354512)、砌体施工应设置皮数杆，依据设计要求，标明皮数及竖向构造的变化部位，粉刷工程是土建施工阶段的收尾工程，也是装饰工程的第一道工序,它的质量好坏直接影响建筑工程的整

24、体形象和业主居住的舒适性，是近年来业主投诉最多的问题之一。3、抹灰工程的空鼓现象;抹灰工程中,砼柱面和砼剪力墙部位的抹灰简洁空鼓.预防措施:砂配制的混浆.假如墙面有油污类脏物须用 10凿毛。造成空鼓的另外一个缘由是架子眼和补洞,架眼应按正常砌砖补洞，各种电气预埋孔洞应用细石砼塞严，并在砼中加入微膨胀剂。4、抹灰工程的裂纹分析缘由：一是抹灰之前墙面没有清理浮尘以及墙面没有充分潮湿，或者是抹灰之前墙面才浇水， 墙面上还有明水.二是抹灰时,搅拌的砂浆太稀，或者是抹灰面的收面太早。预防措施：明水.抹灰时，砂浆的稠度要适中，在运输途中，砂浆发生离淅时，要重新人工搅 5。5、外墙面抹灰开裂、渗漏分析缘由：分隔缝的划分不合理。通常，设计人员在建筑立面图的墙面抹灰分隔缝划分中,仅考虑门窗洞口的位置，以上下口在水平方向进行分隔,未考虑大面积的砂浆抹灰面温度影响发生裂缝这一因素,很少有竖向分隔，致使抹灰面面积过大，发生裂缝的几率增多.预防措施:356预防措施:50107107/300mm经过这样处理后，一般不再消灭纵向规章裂缝.7、对原材料及现场搅拌的材料进行严格把握.不合格材料严禁使用，现场搅拌协作比不符合要求的应马上订正。、加强过程的质