住宅小区建筑方案设计说明书

1、. z-*规划设计说明目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章构造设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防与平安设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计第一章 设计总说明*二、设计依据 1规划条件图 2规划要点通知书 3现状地形图电子版10建筑工程设计文件编制深度规定 建立部 201611国家、省、市现行的有关设计规法律法规三、设计规模和设计围*四、气象地质条件及场地概况*五、设计理念1 、可持续性开展重点表达在两个方面 绿色与低碳，从城市开展的角度出发，从可 持续开展的视角，在单体设计中表达城市与居住的绿色 低碳特点。2 、以人为本，创造便利的交通、购物、居

2、住生活、工作的社区随着城市的快速开展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市开展的核心 方向。3 、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际工程资源的复合效应，使商业、居住、休 闲娱乐有机融合，形成聚合效应。4 、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之 间不造成互相遮挡的现象， 争取最大的日照时间， 充分表达对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。第二章 总图设计一、设计原则

3、. z-1 、明确组团分区，科学组织流线，为工程分期实施提供可能性。2 、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环 境气氛。3 、通过对建筑细节的处理，表达人性化。二、规划要求容积率小于 3.0 ；退让条件：4m, 多层退让城市绿线 3m 。三、总平布局四、主要经济技术指标第三章 建筑设计一、设计依据办公建筑设计规 JGJ 67-200610建筑工程设计文件编制深度规定 建立部 201611市城市规划管理技术规定(2016)12国家、省、市现行的有关设计规法律法规二、建筑特征概述三、建筑单体设计 一住宅建筑设计1 、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫

4、生间均为自然采光，房空气南北对流，自然通 风良好，起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区部景观综合考虑布置厅室的位置。2 、遵循动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区的原则科学设计原则，争取做到每户户型 分区明确。动静、外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。3 、在设计中，我们充分贯彻以人为本的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创 造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，表达以起居厅为家庭活动中心的 原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和 视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。

5、除起居厅外，每户 至少还有两间卧室朝南。4 、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间便溺、洗浴与洗漱分为两个空 间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干 扰。户各房间布置紧凑、减少室的交通面积，提高利用系数。地下室设一层，为汽车库和设备用 房，并设人防地下室。 13#二个单元，底层架空 5.1m,共 31层；地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为 3.9m 。-. z本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简 洁明快。外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠

6、定根底，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗比照。 使小区具有简洁、雅致、独特的性格。二商业建筑设计沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以 8.1m 为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高 高 4.2m 。负一层设超市。五、消防设计消防设计详第八章 消防设计说明 。六、无障碍设计本设计严格遵循无障碍设计规GB 50763-2012中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍 坡道，建筑廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。公共建筑设置无障碍卫生间；各楼栋设置无障碍电梯。残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。第四章 构造专业方案设计说明一、工程概况详建筑篇概

7、况说明。二、设计依据 1根本风压、根本雪压：根本风根本风压根本雪压2抗震设防的有关参数：GB，本工程场地为六度抗震设防区，应考虑地震作用。设计地 震分组为第一组，设计根本地震加速度值为 0.05g 。本工程按 6度进展抗震设防设计。3本工程初步设计所遵循的标准、规、规程：名名序 名称 代号5 砌体构造设计 GB50003-20119 高层建筑混凝土构造技术规程 JGJ3-20100 建筑桩基设计规 JGJ94-200812 建筑工程设计文件编制深度定 2008 年版三、建筑分类等级建筑构造的平安等级级地基根底设计等级甲级建筑抗震设防类别地下室防水等级建筑物耐火等级四、上部和地下室构造方案本工程

8、地上住宅楼每个建筑单元为一个构造单体，地下室连为一体，不设构造缝，0.000 楼 盖作为上部构造的嵌固端。住宅楼为剪力墙构造；商业、地下室为框架构造。住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板构造。本工程地下室局部，建筑物长度超出规要求，设计时采取以下措施 :1地下室构造超长 ,设计时计算温度应力。. z-2采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。4地下室顶板及外墙的砼中参加聚丙烯纤维。五、根底方案本工程的根底设计等级为甲级。根据初步勘察报告，本工程根底拟采用预应力管桩，桩端持 力层为强风化泥质粉砂岩。1 、 钢筋：构造用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求； 和的钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

9、GB1499的规定规定；3 、砌体 凝土砌块A3.5，均采用 M5混合砂浆。第五章 给水排水方案说明一、工程概况详建筑篇概况说明。二、设计依据3 、国家现行设计规、规程。主要有： B 4 、建立单位提供的小区周围市政管道资料5 、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料 、建立方提供的对本工程的设计要求三. 、设计围1 、小区红线围室外给排水和消防给水设计。2 、给水系统设计从小区总水表井开场，污、雨水系统设计至小区红线围最后一个污、雨水井。总 水表及总水表与城市给水管道连接的管道段； 红线围最后一个雨、污水井与城市雨污水管道连接收 段由相关部门负责设计。3 、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由

10、建筑专业负责设计。4 、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。四、室外给水设计本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。一路进水设在小区南面，从桐西路引面，从营盘路引入。引入管管径均为 DN250 ，给水管道在小区成环，管 用水量计算见下表：主要工程用水量标准及用水量计算表用用水量项 用水量 小时 变 用水单 位 用水时目 标 准 化系数 数 间h-. z人.d班5L/.d地 下水漏 损及 未遇 见水量小 区总 用水量编制说明： 1.漏损及未遇见水量按以上 10%计。2. 车库地面、道路冲洗及绿化用水量未计入小时用水量。住宅物 业商业2.5.31.4794.61.51.582L

11、/.d2L/.d室 用24.22.71.92.57.51.51.5室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求， 室生活用水采用分区 供水方式，其具体的分区情况见本说明室生活给水系统局部。室外消防给水系统见本说明的消防专篇局部。室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。五、室外排水设计小区采用雨污分流的排水体制。根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个局部排放。从小区西侧排至路城市污水管道，另一局部沿东侧向南排入农园路。每 1-2 栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处理。 暴雨强度公式市暴雨强度公式：综合泾流系数=0.60 ；屋面雨水由雨水立管排

12、至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统， 小区绿地及道路雨水 由雨水口聚集至小区雨水管道，然后排入城市雨水管道。采用 UPVC 排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。六、室给排水系统3整个小区室给水系统在竖向分为四个区，市政区由市政供水，低区、中区及高区采用区域泵 房加压供水。4室给水系统分区：市政区：3层及 3层以下，利用城市自来水的压力直接供水；低区：4层至 12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；中区：13层至 21层，利用中区无负压变频 成套给水设备加压供水；高区： 22层至 30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供水。5生活给水泵房设置及泵房设备选用：生活给水泵房设在

13、小区 7号栋地下室设备房。泵房选用低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，中区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区. z-差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。 6管材及接口：市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。低区、中区及高区生活给水系统 干管及立管采用筋嵌入式衬塑钢管，卡环或沟槽式连接件连接。 7管道敷设：给水干管在覆土层埋设或地下室明设，给水立管管户明装；户给水支管在地面找 平层敷设。8本工程一户一表，水表集中安装在管道井。9生活给水分区以满足给水压力不大于 0.35Mpa的要求。 10卫生洁具选择：所有卫生洁具均采用节水型产品。住宅主卫生间坐式大便器

14、，配两档冲洗水箱，序序号123消防系统名称室消火栓系统自动喷水灭火系统室外消火栓系统合 计消防用水量标准续时间一次灭火用水量备注由消防水池供由消防水池供由市政供水一次冲洗用水量不大于 6L ；次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；台式洗脸盆配混合龙头。办公及 商场局部公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；壁挂式小 便器，配感应式冲洗阀。1排水量：排水量见本说明四、 1条。 2室排水系统采用废污合流制，各栋架空层一层及以上各层污废水自流排出。地下层废水聚 集至集水井，由设在集水井的潜水泵提升至室外排水管道。每个集水井设潜污泵两台，一备一用。 如一台泵运行，集水井水位超过

15、戒备水位，另一台泵应投入运行并报警。潜污泵由水位自动控制。3卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。底层污废水 独立排至室外。4 12 栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。化粪池清 5管材及接口：排水立管及支管采用 UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；通气管及接合管采用UPVC 排水管，粘接承插接口；底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。1暴雨强度公式采用市暴雨强度公式：屋面雨水设计重现期： P=3 年；n2天沟外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。 3地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由

16、潜污泵提升排至室外雨水系 统。集水井设潜污两台，互为备用。 粘接承插接口。七、消防给水系统本小区按 13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：消防用水量标准及一次灭火用水量系统本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。一路进水设在小区南面，从桐西 管管径均为 DN250 ，给水管道在小区成环，管径 DN200 。室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于 120 米。保护 1室消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供应。 4除水箱间、配电室及其它不宜用水进展灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有两股充实水柱到达任何一个部位。消

17、防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。普通高层住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每个单元设两处。其余采用单阀单出口消火. z-栓。每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。 5地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积 540m。储存 2 小时室消火栓用水量， 6消防水泵接合器设置：小区设地上式消防水泵接合器三套， 7控制：火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反应至消防控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房 就地启动。 管在地下室顶板下明设，管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力

18、1.6Mpa 。 埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。 1地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。 2地下车库按中危 II 级设计，其它局部按中危 I 级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延 3喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。 4喷淋系统采用区域临时高压系统， 13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积18m。消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。喷淋泵设置两台，一备一用。消防水箱及消防水池设置 同消火栓系统。5喷淋管网在泵房形成环状。 6整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。7每个湿

19、式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利 点设试水阀。8车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。宽度大 于等于 1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。9控制：火灾时，喷头翻开喷水，水流指示器动作，信号反应至消防控制室，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反应至消防控制室。喷淋泵也可在消 防控制室远程启动，消防泵房就地启动。管在地下室顶板下明设，公寓立管在管道井敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力 1.6Mpa 。埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。车库火灾

20、危险等级为中危机，火灾种类主要为 A 类；其它局部火灾危险等级为轻危机，火灾种类主 要为 A 类。配电室采用气体灭火系统。八、环境保护与卫生防护1 、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。2 、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，防止屋顶生活水箱二次污染。3 、生活给水管道采用衬塑钢管及 PPR管，防止铁锈污染水质。4 、卫生间排水系统设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室。 用深水封地漏，防止水封蒸发，影响环境。6 、泵房所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房管道采用弹簧减振吊支 架，减少噪声对环境的影响。第六章 电气方案说明一

21、、设计依据：1 、建筑概况：详建筑篇概况说明。2 、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。3 、国家现行的有关规、规程.4 、各专业提供的有关资料及图纸.二、设计围：2 、动力及照明配电系统。. z-三、供电电源：1 、本工程一类高层住宅的电梯、应急照明、消防风机及地下室的消防水泵、消防风机、应急 照明、生活水泵、排污泵等重要负荷按一级负荷供电设计，其他负荷均按二、三级负荷供电设计，中心变电所引入一路 10kV高压线路， 为所有负荷提供主供电源，在中心变电所旁设柴油发电机房， 为所有一、二级负荷提供备供电源.VAVA 3.本工程采用公专变结合的供电方式：本工程高压开闭所设计由电力部门负

22、责。四、上下压系统：1 、变配电所高压供电系统采用单母线运行方式，低压供电系统采用单母线分段运行方式；变 压器采用分列运行方式；消防负荷均采用双电源末端互投供电。2 、变配电所高压装置采用环网柜，所有进出线回路开关采用高压负荷开关加熔断器保护。3 、变压器采用 SCB13绝缘树脂干式变压器。4 、 计量：本工程采用上下压双计量，低压柜照明、动力负荷分别计量。5. 功率因数补偿方式：采用低压集中自动无功补偿，补偿后功率因数达 0.9 以上。五、供电线路：YJVkV WDZA-YJY-0.6/1kV低烟无卤阻燃电缆，消防负荷采用BTTVZ矿物绝缘电缆。六、照明系统：2 、本工程设置应急照明及疏散照

23、明 ，选用自带镉镍电池的灯具，应急照明及疏散照明由专用应急照明配电箱供电。七、防雷及接地：1. 本工程住宅均按二类防雷设计。2.本工程采用 TN -S 系统，并辅以总等电位联结、辅助等电位联结。八、火灾自动报警系统1 、本工程在设有机械排烟的住宅及地下室设置集中火灾报警系统。2 、消防控制室设在住宅架空层，设火灾报警主机、火灾主机、联动控制柜等。九、弱电系统1 、本工程网络、电视、系统采用三网合一光纤入户系统，光纤直接入户。2 、本工程国学馆二层设小区设备间，设备间单独设配电箱。3 、在商铺、住户设置家庭智能箱 暗(装，底距地 0.3m) ，二根皮缆+一根有线电视同轴电缆入 户。4 、在商铺、

24、住户客厅、主卧、书房等设置网络/终端,网络/终端均暗装,底边距地 0.3m 。5 、三网合一的通讯管道、配线管网、电信间、设备间本设计主要预留路由通道，具体由甲方 委托专业承包商深化设计，但必须与建筑同步建立设计、施工。且光纤到户的设计必须满足多家电 信业务经营者平等接入、各入住用户能自由选择电信业务经营者的要求。第七章 暖通方案设计一、工程概况 ：详建筑篇概况说明。二、设计依据：民用建筑供暖通风与空气调节设计规(GB 50736-2012)建立方提供的任务说明书建筑专业提供的土建图纸三、设计围：1 、机械通风设计四、机械通风设计. z-1 、地下车库、以及其它设备用房均在各防火分区设置机械排

25、风系统，其中车库排风量按换气次 数 6 次/小时计算，设备用房、变配电间排风量按换气次数 10 12 次/小时计算。2 、不具备自然通风条件的各消防电梯机房及电梯机房均设置机械通风系统。3 、各住户厨房均设置机械排油烟装置，通过采用成品土建竖井排至室外。五、防排烟设计1 、各高层住宅不满足消防要求的合用前室、防烟楼梯间均设置正压送风系统。 2 、地下车库结合平时排风系统设置机械排烟系统，排烟量按换气次数 6 次/小时计算，排烟机 3 、地下设备用房等均结合平时排风系统设置机械排烟系统，排烟量按各防烟分区面积的 4 、不满足自然排烟条件的走道设置机械排烟系统。5 、各通风主管以及各穿越防火分区的

26、风管均设置防火阀装置。6 、各通风空调风管材料及保温材料均为难燃或不燃材料。3 、本工程所需天然气由市政天然气管网接入。小区天然气采用低压进户，建筑入口设一个调压箱。调压箱前压力约 0.2MPa ，调压箱后压力为 3-5KPa 。天然气经调压箱调压后进入各用户，经燃气计量仪表计量后接至用户燃气具使用。 小区室外天然气管道采用树枝状方式布置、埋地与局部架空方式相结合敷设。 95 、管道材质室外天然气管道采用聚乙烯管材及管件。室天然气管道采用镀锌焊接钢管。钢制天然气管道设防雷、防静电接地设施。七、环境保护1 、各机房及通风系统均采取隔音、消声、吸声降噪等技术措施。2 、各风机采取减振吊架安装。3

27、、各住户厨房均设置机械排油烟装置，通过采用成品土建竖井排至室外八、节能设计1 、所有通风设备采用高效节能设备。第八章 消防设计专篇一设计依据2 汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-20143 .自动喷水灭火系统设计规GB50084-2005二建筑专业消防说明动报警系统，防烟楼梯间设机械排烟系统。消防控制室设于一 层，设 1.5 米宽甲级防火门直通室 外。设置本工程设一层地下室，地下一层设 17 个防火分区。各专业设备用房及其辅助用房为一防火分 区，防火分区面积不大于 500 ；地下车库防火分区面积不大于 4000 ；每个防火分区都有直通 室外的平安出口。地上局部各栋每层为一防火分区

28、。本工程住宅为一类高层建筑，商业为多层。疏散人数根据高层民用建筑设计防火规计算，各栋 高层都设置有两部疏散楼梯，满足疏散宽度和疏散距离的要求。各小型商业也满足规要求。本工程防火隔墙采用 200厚粘土空心砖，耐火极限 3 小时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或防火卷帘门。消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门设乙级防火门。消防水泵房、 空调机房、消防控制室设甲级防火门。所有管道井的隔墙采用 200粘土空心砖，耐火等级不低于 1 小时，管道井门为丙级防火门。三构造专业消防说明本工程建筑物耐火等级为一级，构造构件的耐火极限要求如下 :板:1.5h ，梁:2.0h ，墙.柱:3.0h ， 楼

29、梯:1.5h ，混凝土构件的截面尺寸和受力钢筋的混凝土保护层厚度应满足其耐火极限的要求，钢构件的防火涂装应满足其耐火极限的要求。. z-三通风专业消防说明1 、正压送风：本工程除能利用开启的外窗进展自然排烟的防烟楼梯间及合用前室外，对不能 采用自然排烟的消防电梯间前室及消防楼梯采用机械加压送风系统，消防电梯前室风口采用电动常 闭的多叶式送风口， 当大楼*单元失火时，翻开该单元失火层及其上下层前室的常闭式多叶送风口，同时启动消防电梯间前室的加压送风机对防烟楼梯间前室进展加压送风。消防楼梯设自垂百叶风口。2 、地下汽车库按照防火分区设置 ,每个防火分区设二套机械排烟系统和一套补风系统可自 然补风除

30、外。地下车库的防火排烟与平时排风合用一个系统，排烟量按换气次数不小于 6 次/h 进展设计，平时通风按照全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 .动力中规定按 3m高度，4 次/h 换次次数计算平时通风量，风机均采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行，排烟补 风量按排烟量的 50%设置。3 、地下室设配电间一个，为气体消防灭火，作排风设计，当配电间失火时，排风和补风口电 动关闭，气体灭火后电动翻开送,排风口排除室有毒气体，送，排风系统也可作为平时通风换气用， 排风量按换气次数 12 次/h 计算.4 、地下室的核心筒消防前室均设置正压送风系统，正压风机设架空层。5 、排烟风机采用耐高温通风

31、、排烟两用风机，要求可在 280oC下连续运行 30 分钟以上。6 、所有排烟风管穿越隔墙处均用不燃耐火材料严密填实 .四电气消防说明火灾自动报警及消防联动控制系统1. 防护等级：小区住宅和地下室的火灾自动报警系统防护等级按一级保护等级设置。2. 系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急播送系统；消防专用系统；电梯运行监视控制系统；消防系统线路的选型及敷设方式。3. 火灾自动报警系统：小区采用集中报警系统, 消防控制室设在 13#栋架空层，对整个二期小区的火灾信号和消防设 备进展监视及控制。4. 消防联动控制：消防控制室设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制

32、。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运 行、火灾应急播送、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断通风机及其它非 消防电源。5. 火灾应急播送系统：在消防控制室设置火灾应急播送(与公共播送、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。 6. 消防专用系统：在消防控制室设置消防专用直通对讲总机；除在手动报警按钮上设置消防专用插孔外，在消防水泵房、变配电所、消防风机房、电梯机房、管理值班室等场所还设有消防专用分机；消防控制室设置可直接报警的外线。消防专用网络为独立的消防通信系统。7. 消防系统线路的选型及敷设方式：传输干线采用在地

33、下室或电井防火金属桥架敷设，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管 保护暗敷于不然烧体的构造层，且保护层厚度不宜小于 30mm 。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火阻燃波纹管。五给排水消防说明小区室消防系统消防水泵、消防水池设于地下层。屋顶消防水箱设于小区一期工程最高建筑 33 层住宅楼楼梯顶上。生活给水采用市政给水和稳压变频供水设备联合供水的供水系统， 系统竖向分为三区。供水方 式均采用下行上给式。第区 地下一层至地上三层由,市政给水管网直接供应；第区 四层至十七层,由区变频加压供水设备供应。四九层入户干管上设减压阀将入户管 的压力控制在小于 0.35Mpa围。第区 十八层至三十三层

34、,由区变频加压供水设备供应。十八 二十四层入户干管上设减. z-压阀将入户管的压力控制在小于 0.35Mpa围。小区商业用户根据物业管理单元设水表单独计费，各住宅每户设一表，抄表方式为户外抄表， 水表设于各楼层管井。生活水箱按二次供水要求设消毒措施。在小区的每栋建筑各层均设置消火栓, 消火栓系统为临时高压制， 系统由地下消防水池、消火栓泵、管网、屋顶消防水箱组成。第九章 节能与环保设计专篇一建筑专业设计中遵循节能、环保的设计原则，建筑外墙利用节能构造措施，外窗采用铝合金中空玻璃，外墙采用 40厚微晶无机保温砂浆外墙保温系统，屋顶及架空层选用 60厚玻璃棉板做保温，建筑洁 具、管材采用节水用具，

35、建筑设备均选用节能、环保的设备。二给排水专业1 卫生间采用节水节能型卫生器具。2 选用合理的用水定额，优化给水系统分区。2 生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道.3 充分利用市政管网压力供水，节约电能。三电气专业1.照明节能措施设计1照明设计按现行国家标准 建筑照明设计标准GB50034-2004各场所照明功率密度目标值执行。2光源及灯具：室外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求 的光源, 以节能型荧光灯为主,有装修要求的场所视装修要求而定 ,但其照度及照明功率密度值应符 合相关要求；采用电子镇流器和高效节能灯具，荧光灯、气体放电灯采用就地补偿至功率因素大于0.

36、9 。3各场所设计照度及照明功率密度值：场所 照度 l* 照明功率密度值W/m2弱电机房、消防值班室 300 9社区用房、物管用房 200 7住宅 75 150 7变配电所,值班室,电梯机房 200 7电梯前室、车库4各楼梯间、公共走道设延时自熄式灯开关或两地双控灯开关。5灯具控制尽量采用分散控制方式，室外及景观照明采用分时、分区控制。6房间有多排灯具时，按距窗远近设置灯开关控制，充分利用自然光。2.配电系统节能设计措施1各变配电所深入负荷中心，以减少低压线路损耗，及有色金属的消耗。2变配电所采用低压电容自动补偿屏集中补偿功率因素以降低无功损耗。3采用分类、分区计量措施，以计量促节能。4采用节能型变、配电设备以降低变、配电损耗。四、暖通设备的节能(1) 、对能采用自然通风及自然排烟的房间及其它区域尽量采用自然排烟与自然通风。 2、排烟兼排风机采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行。