红树西岸广告策划书模板

1、红树酉岸广告策划E12红树西岸广告策划书、 前作为深圳”地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海 楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以 东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，公 开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该 楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远 眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深 圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中 的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合 各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现 代

2、高尚人居社区。百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投 资与居住的理想住宅和高尚社区。二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富 的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一 个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。当 前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度 和稳定度不够,山海等稀缺资源的市场开发度不够。全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为的三分之一,物业类 型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。豪宅 的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以 TOWN

3、HOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。的豪宅市 场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和 华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都 二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也 早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态 势。从价位上来看，热销的豪宅普遍均价较高,如水榭花都二期均 价约10500元/平方米，熙园均价约9200-9700元/平方米，波托 菲诺均价约9500元/平方米，雅颂居均价约9500元/平方米，红 树东方均价约8300元/平方米，云深处均价逾11000万元/平方 米,整体看豪宅均价普遍较略高,销售的速度也

4、较不俗，充分说明 豪宅市场的需求还是存在的,而且市场需求还比较旺盛,只是没有 对应合适的产品。（二）南山区房产市场预测对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长,继续冲 高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示 市场运行良好。未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会 有一些增长，但对市场影响不会太大。，该片区的后海楼盘密集入 市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全 市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场 新的热点之一。而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高 尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区

5、中部是未来 两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起 新一轮”侨城热”。（三）红树湾市场前景自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩 涂上造就了 2.9平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模 式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实 现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院 的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的 户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边 界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为 高档休闲区和高尚住宅

6、区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更 大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此 片区打造顶级豪宅。三、产品分析(一)SWOT 分析优势S自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正 面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河 高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人 民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全 国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌 尊贵豪宅等，还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住 宅小区，为深圳市获得”国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。专业服务：百仕达地产经过大赛的形式在全国范围内征选 20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训, 包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培