巨鼎国际文化创意产业制作基地可行性研究报告

1、 巨鼎国际文化创意（广告）产业可行性报告PAGE PAGE 42巨鼎国际文化创意（广告）产业巨鼎国国际文化化创意（广告）产业制作作基地可可行性报报告九禄（上上海）投投资有限限公司上海二零一四四年二月（资料保保密，请请勿外泄泄）目录第一章 总总论3一、项目目名称与与承办单单位33二、项目目概述3第二章 项项目建设设的必要要性4一、我国国文化创创意产业业发展现现状55二、我国国文化创创意产业业园区发发展综述述6三、配合合横峰文文化创意意产业整整体规划划，树立立区域品品牌的需需要113第三章 文文化创意意产业市市场分析析144第四章 项项目选址址177第五章 建建设方案案18一、建设设方案总总体设计

2、计118二、总平平面布置置188第六章 环环境保护护、消防防、节能能199一、环境境保护119二、消防防20三、节能能21第七章 实实施进度度211第八章 总总投资及及资金筹筹措22第九章 结结 论论22第十章 一一期招商商23一、包装装印刷项项目223二、户外外广告制制作项目目227第十一章章 政府支支持399第一章 总总 论一、项目目名称与与承办单单位1、项目目名称巨鼎国国际文化化创意（广告）产业园项目2、项目目承办单单位九禄（上上海）投资有限限公司3、项目目联合承办办单位法法定代表表人 杨杨杰4、项目目建设地地址横峰县工工业园区区葛佬大大道中储储粮对面面5、占地地规模一期示范范占地110

3、0亩亩二、项目目概述文化创意意产业被被认为是是21世世纪全球球最有前前途的产产业之一一，世界界各国政政府都对对这一产产业的发发展给予予特别关关注和高高度重视视。横峰文化化创意产产业制作作基地，将位于于横峰县县葛佬大大道梨温温高速路路口，在横峰峰县工业业园区，兼顾CCBD和和横峰南南城两大大创意产产业发展展重点区区域，项项目一期期占地1100亩亩。项目围围绕文化化创意产产业，为为广告制作作、印刷刷生产、会展设设计服务务、旅游游休闲娱娱乐、服服装辅助助设计几个个文化创创意产业业的重点点类别提提供设计计、制作作基地，从而使使其成为为巨鼎国国际文化化使得现现场的销销售创意意（广告告）产业业发展有有益的

4、补补充。巨巨鼎文化化创意产产业制作作基地功功能区主主要分：展示交交易大厅厅、广告告制作一一条街、旅游休休闲娱乐乐产品一一条街、设计服服务制作作一条街街、服装装辅料设设计制作作一条街街以及办办公生活活配套设设施。本项目的的发起江江西巨鼎鼎实业有有限公司司，也是是项目的策划、运营方方，成立立于20001年年。是集集策划、设计、制作、代理、发布等等一站式式的广告告公司，专业房房产策划划销售，对商业业开发比比较熟悉悉，多年年来对广广告业商商业繁荣荣、整合合提高、就业、税收充充分的了了解。江西巨巨鼎实业业有限公公司在大大项目的的运作方方面有成成功、成成熟的经经验，并并且有雄雄厚的实实力，势势必为开开发本

5、项项目奠定定了良好好的基础础。巨鼎国国际文化化创意（广告）产业园将作为为各大文文化创意意聚集区区的有益益补充和和辅助，使文化化创意产产业链做做长、做做强、做做精。江江西巨鼎鼎实业有有限公司司将建设设的横峰峰巨鼎文文化创意意产业制制作示范范基地又又将成为为当地产产业升级级的典范范，成为为中国的的广告创创意产业业的商业业品牌，同时作作为中国国文化创创意产业业大发展展情况下下有益的的尝试与与探索，属于中中国政府府大力鼓鼓励发展展的产业业，项目目建成，必将得得到政府府、社会会、商家家的多方方支持与与好评。 本项目的的实施，可以吸吸收高素素质、高高经济效效益的企企业入江江西上饶饶地区，在直接接解决当当地

6、数百百个就业业岗位、有效缓缓解横峰峰县区域域就业压压力、提提高当地地财政税税收的同同时，可可以使本本区域的的产业得得到升级级，从而而有效提提高横峰峰县的单单位经济济产出，树立横横峰县商商业新品品牌，为为其产业业升级做做成贡献献。第二章 项项目建设设的必要要性文化创意意产业（Cullturral andd Crreattivee Inndusstriies），是一一种在经经济全球球化背景景下产生生的以创创造力为为核心的的新兴产产业，强强调一种种主体文文化或文文化因素素依靠个个人（团团队）通通过技术术、创意意和产业业化的方方式开发发、营销销知识产产权的行行业。文文化创意意产业主主要包括括广播影影视

7、、动动漫、音音像、传传媒、视视觉艺术术、表演演艺术、工艺与与设计、雕塑、环境艺艺术、广广告装潢潢、广告告设备、媒体制制作、广广告礼品品、包装装印刷、服装设设计、软软件和计计算机服服务等方方面的创创意群体体。国国家“十一五五”时期文文化发展展规划纲纲要明明确提出出了国家家发展文文化创意意产业的的主要任任务，全全国各大大城市也也都推出出相关政政策支持持和推动动文化创创意产业业的发展展。以北京为为例，从从20005年112月做做出大力力发展文文化创意意产业的的重大决决策以来来，北京京共出台台扶持重重点文化化创意行行业等119项政政策，投投入增量量文化建建设扶持持资金550多亿亿元。220099年增加

8、加值14497.7亿元元，占GGDP的的比重为为12.6%。20110年上上半年，北京文文化创意意产业增增加值8804.3亿元元，成为为仅次于于金融业业的第二二大支柱柱产业。面对金融融危机冲冲击，文文化产业业逆势上上扬，220099年上半半年，我我国文化化产业增增速达到到17%，大大大超过GGDP和和第三产产业增速速；动漫漫、网游游等新兴兴文化产产业迅速速崛起。截至220099年，全全国文化化市场经经营单位位23995711个，从从业人员员129949112人，固定资资产原值值约10088亿亿元的规规模，利利润3550.55亿元，新创增增加值约约6922.3亿亿元。横峰作为为上饶西西郊工业业新

9、城，横峰县县政府高高度重视视文化创创意产业业发展。为进一一步落实实文化创创意产业业发展战战略，横横峰县委委、县政政府专门门成立“文化创创意产业业园领导小小组”，具体体负责领领导协调调全市的的文化创创意产业业的发展展，研究究审议文文化创意意产业的的重要政政策、重重大投资资和重点点项目；并提出出合理条条件大力力支持。为了响响应横峰峰县的发展规规划，经经过多方方调研，觉得本本项目的的建设非非常必要要，主要要表现在在以下几几个方面面：一、我国国文化创创意产业业发展现现状文化创意意产业的的兴起源源于创意意产业这这一概念念的提出出。创意意产业最最早兴起起于英国国，它是是世界上上第一个个政策性性推动创创意产

10、业业发展的的国家。19998年英英国政府府出台的的英国国创意产产业路径径文件中明确确提出“创意产产业”这一概概念：“所谓创意产产业是指那那些源自自个人的的创造力力、技能能和天分分，通过过知识产产权的开开发和运运用，具具有创造造财富和和就业潜潜力的行行业”。文化化创意产产业集文文化产业业和创意意产业两两个概念念于一身身，涵盖盖了更为为广阔的的文化经经济活动动，即能能将抽象象的文化化直接转转化为高高度的经经济价值值，将知知识的原原创性与与变化性性融入具具有丰富富内涵的的文化之之中，使使它与经经济结合合起来，发挥出出产业的的功能。近几年来来，我国国文化创创意产业业发展迅迅速，取取得较大大成就。200

11、08年，我国文文化创意意产业保保持了稳稳步增长长，涌现现出一批批增长速速度快、自主创创新能力力强、市市场应对对有力的的创意企企业，这这些创意意产业的的骨干企企业在220088年主营营业务收收入增长长率平均均达到779.223%，平均利利润率达达到311%，成成为抵御御国际金金融危机机冲击的的中坚力力量。220099年我国国文化创创意产业业更是呈呈现出爆爆发式增增长，上上半年国国内文化化创意产产业的增增长率达达到177%，远远高于77.1%的GDDP增长长水平。 就文文化创意意产业的的某些行行业来说说，20008年年，中国国电影产产量达到到4066部，跻跻身世界界前三名名；电影影票房攀攀升到创创

12、纪录的的42.15亿亿元，同同比增长长8.888亿元元，首次次进入全全球电影影市场前前10名名；出版版物印刷刷业销售售产值9976.9亿元元，企业业利润总总额已达达50.2亿元元；网游游产业实实现销售售收入1183.8亿元元，比220077年增长长了766.6%，同时时还为电电信、IIT等行行业带来来高达4478.4亿元元的直接接收入。 我国文化化创意产产业的重重要发展展特征之之一是产产业集聚聚发展，而文化化创意产产业园区区则是产产业集聚聚发展的的重要依依托和载载体。文文化创意意产业园园区的主主要构成成包括文文化创意意方面的的企业、提供高高新技术术支持的的企业、国际化化的策划划推广和和信息咨咨

13、询等中中介机构构以及从从事文化化创意产产品生产产和经营营的公司司等。这这些相互互接驳的的企业在在一定的的地理范范围内集集群发展展，构成成立体的的多重交交织的产产业链条条，对提提高创新新能力和和经济效效益都具具有实际际意义。文化创创意产业业园区作作为一种种地方根根植性网网络，一一个关键键性特征征就是内内部个体体、企业业、供应应商、顾顾客以及及其他机机构间的的互动、互补，通过给给予产业业区内个个体和企企业广泛泛的尝试试机会、降低创创新成本本与风险险、增强强集体学学习机制制、扶持持企业衍衍生，赋赋予产业业区创新新活力，最终形形成地方方化知识识和能力力体系，这是文文化创意意产业园园区长期期竞争优优势的

14、基基础。 自上海海、北京京两地最最早发展展起文化化创意产产业园区区以来，各地纷纷纷利用用当地优优势资源源建设文文化创意意产业园园区推动动文化创创意产业业的发展展。建设设文化创创意产业业园区，创建文文化创意意产业孵孵化器，对推动动文化创创意产业业的快速速发展、促进资资源的综综合多样样利用，形成可可持续发发展的文文化创意意产业格格局具有有重要意意义。二、我国国文化创创意产业业园区发发展综述述国内文化化创意产产业园区区的建设设如火如如荼的展展开着，各地依依据自身身优势和和实际情情况纷纷纷创建文文化创意意产业园园区，吸吸引创意意企业形形成集聚聚发展的的态势。本文选选取了文文化创意意产业发发展基础础较好

15、、具有明明显资源源特色优优势，并并且政府府明确提提出要鼓鼓励、支支持文化化创意产产业发展展的100座城市市为例，分析我我国目前前文化创创意产业业园区的的发展状状况。这这10座座城市包包括：北北京、上上海、广广州、深深圳、杭杭州、南南京、成成都、天天津、青青岛 ，它们也也是目前前我国文文化创意意产业发发展较好好的100座城市市。（一）园园区发展展总体概概况自20005年以以来，文文化创意意产业从从起步增增长步入入稳定快快速增长长的新阶阶段。220077年9月月北京市市政府颁颁布了北京市市“十一五五”期间文文化创意意产业发发展规划划，提提出了北北京市文文化创意意产业发发展的指指导思想想、发展展目标

16、、工作重重点和主主要任务务，标志志着北京京市文化化创意产产业发展展进入了了快车道道。根据据北京市市统计局局统计，北京文文化创意意产业占占GDPP比重从从20004年的的10.1%增增长到220088年的111%。20009年至9月月份文化化创意产产业实现现产值9915亿亿元，占占全市GGDP总总量的111.88%，从从业人员员达到1102万万人，同同比增长长37.2%。 北京京在“十一五五”规划中中拟定了了35个个文化创创意集聚聚区。截截至目前前，北京京市已通通过认定定挂牌的的集聚区区有300个，代代表性园园区有中中关村创创意产业业先导基基地、中中国（怀怀柔）影影视基地地、北京京7988艺术区

17、区、北京京DRCC工业设设计创意意产业基基地等。这些园园区汇集集了近万万家文化化企业，所形成成的收入入和税收收以及带带动的就就业占据据全市文文化产业业总数的的绝大部部分，并并呈现出出向周边边辐射的的态势，从主城城区拓展展到了113个区区县，吸吸引一大大批龙头头企业相相继入驻驻。从产产业规模模看，据据初步统统计，北北京文化化创意产产业规模模以上近近80000家，占全市市规模以以上企业业总数的的13.7%。20006年首首批认定定的100家文化化创意产产业园区区入驻企企业46687家家。20006年年园区企企业营业业收入为为4788.5亿亿元，利利润为448.88亿元，上缴税税金188.5亿亿元。

18、作为中国国文化创创意产业业园区发发展最早早的上海海市，已已经成为为中国创创意产业业发展最最迅速、总体实实力最强强、产业业形态相相对成熟熟的城市市之一。20006年上上海市制制定了上海创创意产业业“十一五五”发展规规划，成为发发展文化化创意产产业的纲纲领性文文件。220088年，上上海文化化创意产产业在国国际金融融危机的的环境下下“逆市上上扬”，文化化创意产产业总产产出为334133.555亿元，总增加加值为110488.755亿元，比20007年年增长118.33%，占占全市生生产总值值的比重重达7.66%。文化化创意产产业已成成为上海海应对国国际金融融危机、提高城城市创新新活力的的新增长长点

19、。上上海的文文化创意意园区恰恰如雨后后春笋不不断涌现现，产业业领域涉涉及研发发设计、建筑设设计、咨咨询策划划、文化化传媒、时尚消消费创意意等几大大类。从从20006年起起，上海海市政府府共认定定4批文文化创意意产业园园区，截截至目前前文化创创意产业业园区已已达811个，代代表性园园区有田田子坊、8号桥桥、创意意仓库、M500等，总总建筑面面积2550万平平方米左左右，入入驻企业业超过440000家，从从业人员员8万余余人，累累计吸引引了近770亿元元社会资资本参与与集聚区区建设。广州市文文化创意意产业发发展也较较为迅速速，它44个国家家网络游游戏和动动漫产业业发展基基地之一一，已初初步形成成了

20、以网网络游戏戏、动漫漫、手机机游戏和和与游戏戏相关的的产业链链。为保保持文化化创意产产业继续续走在全全国前列列，广州州市委、市政府府提出“要像抓抓汽车产产业一样样抓动漫漫产业”。截止止20008年底底，广东东全省已已建、在在建和规规划待建建的文化化创意产产业园区区67个个，入驻驻企业440000多家，园区数数量和入入驻企业业数量位位居全国国各省市市前列，其中广广州市占占据了334个，如滨水水创意产产业带、荔湾广广州设计计港、天天河国家家网游动动漫产业业基地、从化动动漫产业业园等。这些园园区大致致可分创创意设计计（含动动漫设计计）、展展示交易易、旅游游休闲和和工艺制制造四大大类，其其中，创创意设

21、计计类（含含动漫设设计）占占主导地地位。深圳市很很早就提提出了“文化立立市”、“创意深深圳”的口号号，积极极构建“创意设设计之都都”，在巩巩固“中国现现代平面面设计发发源地”地位的的基础上上，加大大对影视视动漫制制作、印印刷、传传媒、文文化旅游游业的投投入，文文化创意意产业园园区和基基地建设设正逐步步走向高高端化。截至220088年9月月，深圳圳市规划划建设文文化创意意产业园园区200个，其其中田面面设计之之都创意意产业园园、世纪纪工艺品品文化广广场、怡怡景国家家动漫画画产业基基地、汉汉玉立体体艺术创创意园等等4个园园区位被被广东省省文化厅厅命名为为第二批批广东文文化（创创意）产产业园区区。

22、深深圳市现现有文化化创意产产业园区区和基地地的经营营主体以以企业为为主，仅仅3家由由政府管管理，其其他均以以企业为为主体进进行营运运管理，民营企企业已成成为深圳圳市文化化产业园园区和基基地建设设的主导导力量。杭州市在在20007年党党代会上上提出建建设“全国文文化创意意产业中中心”的目标标，并于于20009年55月颁布布实施杭州市市文化创创意产业业发展规规划（220099年-220155年），这标标志着杭杭州市文文化创意意产业发发展进入入了一个个新阶段段。20008年年杭州市市文化创创意产业业实现增增加值5579.86亿亿元，高高于全市市GDPP增速66.6%，对GGDP增增加的贡贡献率为为1

23、3.2%。其中八八大重点点行业实实现增加加值3551.005%亿亿元，同同比增长长19.39%，占全全市文化化创意产产业增加加值的比比重为660.55%，比比20007年提提高0.6%。杭州市市目前已已创建较较为成熟熟的文化化创意产产业园区区9家，正在规规划建设设15家家，总建建筑面积积达2000万平平方米，有111家被列列入浙江江省集聚聚发展的的文化创创意产业业园区，占全省省的三分分之一，这些园园区的建建成使用用面积超超过500万平方方米，集集聚企业业5000多家，合同引引进资金金10多多亿元。其中中杭州市市政府重重点规划划建设了了西湖创创意谷、之江文文化创意意园、杭杭州创新新创业新新天地、

24、西溪创创意产业业园等110个园园区。南京市文文化创意意产业正正处于加加速发展展时期，20006年南南京市政政府颁布布实施南京市市文化创创意产业业“十一五五”发展规规划纲要要，重重点发展展建筑设设计、广广播影视视、工艺艺美术、计算机机软件设设计、动动漫游戏戏、广告告设计、时尚设设计、表表演艺术术、出版版发行、工业设设计十大大行业。仅20009年年上半年年，全市市实现大大口径文文化产业业增加值值达1559.888亿，占GDDP的99%；小小口径文文化产业业增加值值61.66亿亿元，占占GDPP的3.5%。四年来来文化产产业增加加值始终终保持了了20%以上的的增速。全市目目前已建建成文化化创意产产业

25、园区区41个个，拥有有数个国国家级的的动漫基基地和园园区，已已连续两两年扶持持文化产产业项目目53个个共约118911.8万万元。代代表性园园区有创创意东八八区、南南京18865、南京石石城现代代艺术创创意园、南京高高新动漫漫等，其其中创意意东8区区荣获220077中国创创意产业业最佳园园区奖。20099年成都都市正式式印发实实施成成都市文文化创意意产业发发展规划划（20009-20112），并提提出到220122年把成成都建设设成为“中国文文化创意意产业的的鼎立之之城”。成都都市重点点发展传传媒、文文博旅游游、创意意设计、演艺娱娱乐、文文学与艺艺术品原原创、动动漫游戏戏和出版版发行等等七大行

26、行业。从从20004年到到20008年，成都市市文化创创意产业业营业收收入从2232.54亿亿元提高高到5995.662亿元元。文化化创意产产业增加加值增速速超过全全市经济济增速，在新兴兴产业三三大主体体产业中中排行第第二，也也成为新新兴产业业中吸纳纳就业能能力最强强的两大大产业之之一。目目前成都都市已建建成或在在建主要要文化创创意产业业园区有有13个个，代表表性园区区有画意意村、红红星路335号、蓝顶艺艺术中心心、浓村村国际艺艺术村等等。天津市从从20007年起起开始将将文化创创意产业业作为一一个独立立的产业业门类规规划和发发展。经经过两年年的努力力，天津津市创意意产业已已进入全全速发展展时

27、期。截至目目前，全全市文化化创意产产业共有有注册单单位1.1万家家，从业业人员223万人人，资产产总额达达11000亿元元。全市市已建设设了近220个文文化创意意产业基基地，代代表性园园区有天天津凌奥奥创意产产业园、6号院院创意产产业园、河北区区大悲院院创意产产业集群群、华轮轮创意工工场等。这些园园区吸引引了国内内外数百百家知名名企业入入驻，部部分园区区的企业业进驻率率已达1100，一批批代表着着国际一一流水平平、极具具核心竞竞争力的的创意产产品问世世，文化化创意产产业园区区正呈现现出强劲劲的发展展势头。近年来，青岛市市文化创创意产业业保持着着良好的的发展势势头。目目前，青青岛市已已有文化化创

28、意企企业1.2万余余家，220088年青岛岛市文化化创意产产业实现现增加值值3199.4亿亿元，同同比增长长22.6%，占全市市生产总总值的77.199%，占占全市服服务业生生产总值值的199.488%，成成为青岛岛市经济济发展新新的增长长点。截截至20009年年一季度度，青岛岛市共建建成文化化创意产产业园区区19个个，总投投资额1119.7亿元元，总建建筑面积积超过了了1500万平方方米。重重点建设设了中联联创意广广场、119199创意园园、中联联2.55产业园园、青岛岛国际工工艺品城城等一批批文化创创意产业业园区，涵盖了了创意设设计、文文化产品品生产销销售、影影视动漫漫、休闲闲娱乐等等重点

29、文文化行业业，初步步形成了了青岛文文化产业业的集聚聚效应。除上述110个城城市外，重庆、西安、长沙、苏州、昆明、大连、石家庄庄、沈阳阳、济南南等城市市近年来来在发展展文化创创意产业业园区方方面也取取得了不不少成就就。（二）园园区发展展模式目前国内内文化创创意产业业园区的的发展模模式从形形成的原原动力及及其功能能方面来来看，主主要分为为政策导导向型、艺术家家主导型型、开发发商主导导型、资资源依赖赖型、成成本导向向型及环环境导向向型六种种。1、政策策导向型型园区政策导向向型园区区是指政政府规划划建设或或大力推推动并进进行统一一管理的的文化创创意产业业园区，这是我我国发展展文化创创意产业业集群的的重

30、要方方式。政政府发展展文化创创意产业业时，会会通过政政策调控控、城市市规划、关系协协调等措措施，营营造有利利于集群群化的生生态环境境、经营营氛围和和产业链链条。政政府导向向型的文文化创意意产业园园区一般般具有雄雄厚的经经济基础础、良好好的政策策支持、独特的的区位优优势和特特定的园园区发展展方向。政府利利用中心心城区闲闲置的旧旧厂房或或旧仓库库加以改改造，或或新建一一块区域域进行规规划，集集中发展展某类型型文化创创意产业业，大量量投资建建设基础础设施，为企业业搭建良良好的公公共服务务平台，实行招招商引资资特殊优优惠政策策，吸引引行业内内重点龙龙头企业业人驻，最终形形成集聚聚区。但但这类园园区也具

31、具有不可可避免的的劣势，依靠单单一的行行政手段段管理园园区会导导致市场场的调节节作用较较难发挥挥，管理理者与企企业缺少少对话，相关的的法律法法规不健健全。近近几年来来，我国国各地政政府大力力发展文文化创意意产业，都相继继规划和和建造了了一系列列文化创创意产业业园区。如北京京市规划划了DRRC工业业设计创创意产业业基地、中国(怀柔)影视基基地，杭杭州市政政府规划划建设了了“杭州市市十大文文化创意意产业园园区”，昆明明市也着着力打造造14个个文化创创意产业业园区。2、艺术术家主导导型园区区艺术家主主导型园园区是指指艺术家家自动聚聚集和自自动孵化化后形成成某个产产业集聚聚后由政政府或开开放商统统一管

32、理理，政府府对已经经形成的的园区进进行合理理和有效效的指导导管理，把握好好艺术生生产社会会标准效效益，引引导园区区有效发发展。这这是创意意产业园园区最早早的开发发方式，得益于于艺术家家们专业业知识的的储备，园区的的文化艺艺术价值值在开发发中被深深度挖掘掘并凸显显出来。艺术家家开发力力度十分分有限，而且没没有房地地产开发发和市场场运作的的相关知知识，同同样需要要政府的的支持和和实际运运作中的的帮助。但这类类园区的的弊端在在于政府府或开发发商介入入后，在在一定程程度上影影响了园园区原有有的生态态平衡，高涨的的房租等等导致一一些入驻驻企业的的退出，或与创创意产业业无关企企业的进进入。北北京7998艺

33、术术区、宋宋庄原创创艺术与与卡通产产业集聚聚区、上上海M550、成成都蓝顶顶艺术中中心、深深圳大芬芬村等都都是此类类园区。北京的的7988艺术区区是由民民间艺术术家自发发形成的的。19995年年-20001年年期间，中央美美术学院院雕塑系系的教授授租用了了7988工厂的的闲置车车间作为为大型雕雕塑创作作的场所所，7998艺术术区由此此揭开序序幕。随随后，7798艺艺术区渐渐渐吸引引了大批批艺术家家。20002年年前后是是艺术家家进驻7798艺艺术区的的高峰时时段，许许多著名名艺术家家纷纷在在此创建建艺术工工作室，使艺术术区在短短时间内内迅速形形成。7798艺艺术区作作为北京京市文化化创意产产业

34、的象象征，大大大提升升了北京京的城市市形象。3、开发发商导向向型园区区开发商导导向型园园区是指指由开发发商投资资建设文文化创意意产业园园区，一一般由资资本雄厚厚的民营营企业或或私营企企业对园园区进行行统一规规划和管管理。这这种发展展模式不不仅操作作方便、适用面面广，而而且节省省人力物物力、效效率高，具有较较好的市市场调节节作用，比起艺艺术家主主导型的的更易产产生经济济效益。但是这这种开发发模式往往往追求求单一的的经济效效益，很很少考虑虑社会效效果和文文化效果果。开发发商迫于于资金压压力会引引进一些些非文化化创意类类企业入入驻，具具有一定定的盲目目性，需需要政府府的规划划和专家家的指导导。南京京

35、19112街区区、创意意东8区区、上海海8号桥桥、杭州州乐富智汇园园等都是是民营资资本投资资建设的的。杭州州乐富智汇园园是由一一家房地地产商将将标准厂厂房进行行了适当当的调整整和整体体形象包包装，吸吸引创意意设计类类企业入入驻，形形成文化化创意产产业集聚聚。4、资源源依赖型型园区资源依赖赖型园区区是指根根据资源源富集情情况来确确定文化化创意产产业园区区的建立立。其中中一类是是依赖周周边高校校的学术术、科研研、人才才资源，依托高高校建立立文化创创意和产产业园区区，借助助高校的的学术、科研资资源，将将其迅速速转化为为创意产产业资源源。北京京的中国国人民大大学文化化科技园园、南京京工业大大学科技技创

36、新园园、杭州州之江文文化创意意园、深深圳大学学3号艺艺栈等都都是依托托周边高高校建立立的文化化创意产产业园区区。中国国人民大大学文化化科技园园是全国国第一家家依托大大学建设设的文化化创意产产业园区区，园内内设有国国家大学学科技园园、国家家版权贸贸易基地地、留学学人员创创业园等等园中园园，积极极推进人人文社会会科学的的成果转转化。另另一类是是依赖附附近业已已形成的的高新技技术产业业园区，共享人人才、技技术、信信息、资资金等资资源，利利用公共共技术和和孵化服服务平台台。北京京的中关关村科技技园区雍雍和园、北京数数字娱乐乐产业示示范基地地、国家家新媒体体产业基基地、中中关村创创意产业业先导基基地及成

37、成都数字字娱乐产产业园等等，都是是通过在在原有高高新科技技产业园园的基础础上中加加入一种种新的要要素或依依托原有有资源拓拓展新的的产业领领域，提提升原有有资源的的利用价价值，打打造新的的产业链链条，形形成文化化创意产产业的集集群效应应。5、成本本导向型型园区成本导向向型园区区是指创创意企业业或个人人最初基基于节约约成本或或资源共共享而自自发汇聚聚形成文文化创意意产业园园区，或或者以行行业内龙龙头企业业为核心心主导，集聚一一批中小小企业发发挥规模模效应。这类园园区一般般集中在在距离城城市中心心较为偏偏远的地地区，既既有适合合创意产产业创作作的空间间，也有有低廉的的房租。企业在在特定区区域集聚聚一

38、般是是基于成成本导向向的考虑虑：共享享基础设设施以节节约成本本，贴近近客户以以节约交交易成本本，互相相交流以以节约研研发成本本，专业业化分工工和协作作也会带带来成本本的下降降。但是是这类文文化创意意产业园园区同质质化程度度较高，易造成成重复建建设，形形成同行行之间的的恶性竞竞争。成成都的浓浓园国际际艺术村村、北村村艺术村村、苏州州的动漫漫产业园园区都是是成本导导向型园园区。以以杭州的的LOFFT499为例，20002年美美国DII设计库库中国公公司最先先发现并并租住，吸引其其入驻的的重要原原因是其其低廉的的租金，此后这这里吸引引了大批批设计类类企业，自发形形成一处处文化创创意产业业园区。6、环

39、境境导向型型园区优美的自自然环境境，良好好的配套套设施，悠久的的历史文文化，交交通便利利的地理理位置及及宽松、自由、活跃的的环境，这些因因素对文文化创意意产业园园区的生生存和发发展是十十分重要要的，也也是形成成文化创创意产业业园区的的重要条条件。一一些被遗遗忘的老老厂房和和旧仓库库也是城城市文脉脉的一部部分，曾曾经创造造过辉煌煌，融入入文化创创意产业业的“新生力力量”，改造造旧的厂厂房和仓仓库能够够在保护护历史文文化的同同时，实实现资源源的最大大化利用用。这是是目前我我国建设设文化创创意产业业园区的的重要方方式。另另一方面面，创意意人才一一般追求求自由、宽松的的环境。美国经经济学家家佛罗里里达

40、(RRichhardd Flloriid)认认为，一一个能够够通过文文化创意意产业来来促进经经济持续续发展的的地区需需要同时时具备三三个条件件：技术术（Teechnnoloogy）、人才才（Taalennt）和和宽容(Tolleraancee)，即即城市环环境开放放的、多多样化的的、有活活力的地地区在建建构、吸吸引创意意人才方方面更具具优势。 当然，上上述六种种文化创创意产业业集聚模模式没有有严格的的划分界界限，当当条件成成熟时可可能会发发生模式式转换和和混合。例如艺艺术家由由于创作作灵感形形成的集集聚区，在发展展过程中中可能会会被政府府或开发发商接管管，由于于租金上上涨和创创作环境境改变，艺

41、术家家们出于于成本的的考虑或或环境因因素被迫迫离开原原有园区区，寻找找成本导导向型或或环境导导向型园园区。但但是，单单一的园园区发展展模式会会带来不不同程度度的弊端端，政府府、开发发商或艺艺术家主主导的产产业园区区在发展展过程中中会出现现各种问问题，应应当探索索建立新新型的官官产学结结合的“铁三角角”模式，努力搭搭建互利利共赢的的、具有有良性循循环功能能的和园园区自身身特点的的“食物链链”和“生态环环”。澳大大利亚的的昆士兰兰科技大大学（QQUT）的创意意产业园园区（CCreaativve IInduustrriess Prreciinctt - CIPP）是一一个典范范。CIIP是澳澳大利亚

42、亚第一个个由政府府与教育育界共同同为发展展创意产产业而合合作的项项目，投投资六千千万澳币币（其中中一千五五百万澳澳币由昆昆士兰省省政府资资助），耗时三三年建造造，于220044年五月月正式启启用。这这是一个个由产官官学共同同合作而而形成的的园区，不仅试试图培育育澳洲的的创意产产业人才才，同时时运用其其学术资资源与官官方关系系影响着着澳洲在在创意产产业发展展上的走走向。（三）园园区发展展特点纵观我国国文化创创意产业业园区近近几年来来的发展展，虽然然发展时时间不长长，但不不少地区区在文化化创意产产业园区区建设方方面取得得了突出出成就，总体呈呈现以下下几方面面特点：一是园区区发展速速度快，数量多多。

43、自220055年以来来，国内内文化创创意产业业园区迅迅猛发展展，数量量不断增增加。仅仅上述110座城城市规划划建设的的文化创创意产业业园区近近3000家，而而达到这这一数字字不过用用了四五五年时间间。全国国各地大大兴建设设文化创创意产业业园区之之风，这这一方面面说明全全国各地地重视发发展文化化创意产产业，并并下大力力气建设设文化创创意产业业园区，使文化化创意产产业在短短时间内内形成群群体竞争争优势和和集群效效应。但但另一方方面也显显示出不不少地方方政府过过于重视视有形的的园区建建设，可可能忽视视了文化化创意产产业发展展所需要要的无形形支持。二是投资资主体呈呈现多元元化趋势势。目前前我国文文化创

44、意意产业园园区发展展的投资资主体呈呈现多元元化发展展趋势，除政府府给予直直接和间间接的投投资外，各种民民营企业业、私营营企业以以及社会会团体等等纷纷投投资建设设文化创创意产业业园区。以杭州州市政府府规划的的“十大文文化创意意产业园园区”为例，其中西西湖创意意谷、之之江文化化创意园园、杭州州创新创创业新天天地、西西溪创意意产业园园、白马马湖生态态创意园园产权性性质为国国有，西西湖数字字娱乐产产业园为为集体投投资，创创意良渚渚基地为为民营资资本投资资，运河河天地文文化创意意园及下下沙大学学科技园园为国有有、民营营合资型型。三是入驻驻文化创创意产业业园区的的企业以以中小型型企业和和民营企企业居多多。

45、中小小企业在在我国发发展文化化创意产产业中发发挥着重重要作用用，但由由于自身身资金和和资源能能力有限限，往往往被产业业园区低低廉的租租金和完完善的公公共配套套设施所所吸引进进而入驻驻园区。据上海海创意产产业中心心对上海海市首批批挂牌的的75家家文化创创意产业业园区1110家家企业的的调查结结果显示示，民营营企业334家，占总数数的300.911%，私私营企业业47家家，占总总数的442.773%，而国有有企业仅仅4家，占总数数的3.64%。 国国有企业业由于种种种原因因缺乏活活力和创创意，在在创意企企业中占占据很小小的比例例，而民民企和私私企规模模小、灵灵活性好好，聚集集了较多多的创意意类人才

46、才。可以以说，中中小型民民营企业业或私营营企业是是我国文文化创意意产业发发展的主主力军。三、配合合横峰巨巨鼎文化化创意产产业整体体规划，树立区区域品牌牌的需要要为了做好好、做强强文化创创意产业业，出台台促进进文化创创意产业业发展的的若干政政策，公布文化创创意产业业投资指指导目录录，每每年安排排专项资资金，支支持文化化创意产产业发展展和重点点集聚区区建设。在市、县县、乡各各级政府府的大力力支持下下，短短短几年横横峰的文文化创意意产业打打造成为为了横峰峰县仅次次于金融融的第二二大产业业，并且且培养一一批文化化创意产产业产业业园优秀秀企业，成为当当地经济济建设、品牌建建设的领领头羊。本项目以以“广告

47、制制作一条条街”为特色色，极大大影响了了周边的的商业档档次，成成为区域域经济发发展中的的鸡肋，亟待整整合提高高、搬迁迁从而在在提高自自其身档次次的同时时，也为为区域经经济的发发展锦上上添花。第三章 文文化创意意产业市市场分析析近年我国国创意产产业蓬勃勃发展，众多大大中城市市相继将将创意产产业纳入入当地战战略性新新兴产业业来培育育和发展展，在取取得长足足进步的的同时，各地亮亮点纷呈呈，我国国创意城城市的分分布出现现新格局局。为了更全全面的描描述我国国创意产产业的发发展情况况，20011年年度报告告将比较较分析的的城市数数量扩大大到了660个，除台湾湾、香港港、澳门门之外，涵盖了了全国所所有直辖辖

48、市、省省会城市市、副省省级城市市和部分分省份重重点城市市，基本本上能够够全面呈呈现我国国创意产产业的发发展全貌貌。由于于60个个城市间间的差异异性较大大，根据据不同城城市的级级别和规规模，报报告对上上述城市市做了分分类排名名，结果果如图所所示：图表 SEQ 图表 * ARABIC11我国创创意城市市分类梯梯级分布布在4个直直辖市中中，北京京创意产产业的企企业数量量、就业业人数、资产总总额和营营业收入入均位列列第一，从影视视文化、电信软软件、工工艺时尚尚、设计计服务、展演出出版等八八个行业业大类的的数据比比较可知知，北京京在多个个行业中中仍高居居榜首，上海则则紧随其其后，其其工艺时时尚和设设计服

49、务务两大行行业表现现突出。在城城市分类类排名的的基础上上，报告告还对660个城城市进行行了总体体排名，通过数数据比较较和分析析发现，我国主主要城市市创意产产业的发发展大致致呈金字字塔结构构，可以以明显划划分为四四个不同同的发展展集团。其中，北京和和上海以以绝对领领先的优优势占据据第一集集团，继继续领跑跑我国创创意产业业城市排排行榜，而广州州、大连连和石家家庄则分分处第二二、三、四集团团的首位位;第二集集团是我我国创意意产业发发展的中中坚力量量，第三三集团发发展潜力力较大，第四集集团基础础较为薄薄弱，一一些城市市虽然总总体排名名靠后，但创意意产业的的行业特特色比较较明显。具体图图所示：图表 SE

50、Q 图表 * ARABIC22我国创创意城市市集团划划分北京和上上海作为为我国创创意产业业的先行行者，综综合排名名位居前前两位，并且在在各项统统计指标标上均遥遥遥领先先于其他他城市，企业数数量超过过5万个，就业人人数超过过1000万人，资产总总额超过过1.55万亿元元，营业业收入均均在50000亿亿元以上上，与其其他城市市拉开了了较大差差距。这这两个城城市创意意产业正正处于快快速发展展阶段，是我国国创意产产业的第第一集团团军。从地地域分布布来看，尽管所所选600个城市市覆盖了了全国各各地，但但是中东东部地区区的城市市数量较较多，该该地区的的创意产产业发展展明显较较快，表表明创意意产业的的发展需

51、需要有较较高的经经济社会会发展水水平做支支撑。按按照前述述四个集集团的划划分，将将不同城城市的创创意产业业能级在在地图上上标注后后发现，我国创创意产业业在空间间布局上上初步形形成了环环渤海经经济圈、长三角角、珠三三角、川川渝和华华中五大大创意产产业领先先地区，如图33所示。在每一一个创意意产业领领先地区区内，分分布有不不同能级级的创意意城市，板块化化发展的的特点非非常突出出，显现现出以龙龙头城市市为先锋锋、大中中城市为为主力、带动中中小城市市快速崛崛起的发发展态势势。图表 SEQ 图表 * ARABIC33我国创创意城市市空间分分布从不同地地区的优优势行业业来看，环渤海海经济圈圈以北京京为龙头

52、头，辐射射天津和和山东，主打展展演出版版、咨询询策划、电信软软件、科科研教育育、古玩玩艺术品品交易等等优势行行业;长三角角地区以以上海为为龙头，带动杭杭州、苏苏州、南南京等城城市创意意产业发发展，设设计服务务、休闲闲娱乐、广告策策划等行行业优势势较为明明显;珠三角角地区以以广州、深圳为为代表，工艺时时尚、咨咨询策划划、动漫漫等行业业走在国国内前列列;川渝地地区以重重庆、成成都为代代表，电电信软件件、动漫漫网游、休闲娱娱乐等行行业发展展势头较较好;华中地地区以武武汉、长长沙中心心，影视视文化、展演出出版尤为为突出。根据以上上资料分分析，在在上饶发发展文化化创意产产业是比比较有优优势和竞竞争力的的

53、，可以以说是占占尽天时时地利人人和。项目选址址本项目建建设选在在横峰县县工业园园，一期工工程占地地1000亩。梨梨温高速速和饶厦厦高速，交通便便捷，发发展空间间比较大大，随着着高铁时时代的来来临，全全国最大大的高铁铁站中枢枢上饶，明年全全面启动动运行。可以有有效服务务周边四四省乃至至全国，全世界界。将园园区打造造成艺术术品交易易园区、国际传传媒产业业集聚区区、文化化创意产产业园区区、广告告生产集集聚区、艺术文文化旅游游区、服装服服饰创意意产业集集聚区等等一批国国家级文文化创意意产业聚聚集区。制做基地图表SEQ 图表 * ARABIC4文文化创意意产业制制造基地地位置图图建设方案案一、建设设方案

54、总总体设计计巨鼎国国际文化化创意（广告）产业制制作基地地给入驻驻商户提提供的是是展示、制作、交易、生产生生活配套套设施的的服务平平台，所所以要对对入驻商商户提供供整体管管理、集集中服务务，并考考虑到商商户多是是有各种种要求的的文化创创意制作作公司，所以尽尽可能多多的给他他们提供供个性化化的服务务，要采采取开方方式的管管理，从从而将园园区建设设好。根据横峰峰现有的的建设和和功能分分布，巨巨鼎国际际文化创创意（广广告）产产业制作作基地主主要定位位在服务务各个园园区、进进行中后后期制作作的基地地，使其其各个智智库的思思想产品品在本基基地成为为一件件件精美的的产品。所以本本基地将将主要建建成展示示交易

55、大大厅、广广告会展展制作一一条街、旅游休休闲娱乐乐产品一一条街、设计服服务制作作一条街街、服装装辅料设设计制作作一条街街以及办办公生活活配套设设施，为为各大公公司服务务，将他他们的创创意变成成现实中中看得见见的实物物。二、总平平面布置置为更好的的发挥项项目的影影响力、规模效效益、品品牌效应应、政策策优势，希望各各级主管管领导本本着文化化创意产产业的创创造精神神，给予予本项目目尽可能能的政策策、土地地、思想想、设计计空间上上的支持持。本项目的的总体布布置将采采用“一园多多区，百百花争艳艳“的思路路。首先先规划出出多个功功能区，并设置置各个功功能区的的中心主主景观，然后鼓鼓励各个个入驻企企业发挥挥

56、自己的的主观创创造性，创造出出自己的的展示、工作环境境来，从从而将其其建成文文化内涵涵丰富，表现形形式多样样，经得得起时间间、市场场检验的的经典园园区。三、建设设原则1、建设设在贯彻彻适用、经济的的条件下下，注意意个性突突出、美美观，科科学设计计、合理理布局、整体规规划、完完善功能能、突出出特色，按照文文化创意意产业的的特点进进行设计计、建设设。2、建筑筑材料和和结构形形式的选选择，应应符合建建筑耐久久年限、防火、抗震、防洪、建筑节节能、保保温隔热热及施工工等方面面的要求求。3、建筑筑宜采用用框架结结构，主主要业务务用房建建筑结构构的安全全等级不不应低于于二级。四、装修修防护原原则1、活动动用

57、房的的墙面、顶棚应应便于清清洁、不不起尘、易维修修；洗漱漱间和卫卫生间墙墙面可采采用瓷砖砖或其它它便于清清洗的材材料。2、地面面用材应应采用防防滑、易易清理、耐腐蚀蚀、易清清洗的材材料。3、有特特殊要求求的房间间按有关关规定设设计。五、工程程内容与与规模依据最终终报相关关主管部部门最终终批复的的建筑面面积进行行整体规规划、建建设、设设计、分分区。六、配套套工程（一）、设计依依据依据国家家最新制制定的采暖通通风与空空气调节节设计规规范、供配配电系统统设计规规范、低压压配电设设计规范范、建筑给给水排水水设计规规范等等进行设设计建设设。（二）、配套标标准采暖、通通风、供供水、供供电、供供暖、排排水将

58、依依据最终终双方的的合作面面积、规规模根据据国家的的标准进进行统一一规划、设计、建设，在现有有的基础础上，做做到符合合国家的的相关规规定，不不留死角角，不留留隐患，方便商商户的运运用。第六章 环境保保护、消消防、节节能一、环境境保护1、保护护依据（1）建设项项目环境境保护规规定（87）国环字字0022号文件件（2）环境空空气质量量标准GB330955/966（3）污水综综合排放放标准GB889788-888（4）锅炉大大气污染染物排放放标准GB1132771-991（5）大气污污染物综综合排放放标准GB1162997-119966（6）城市区区域环境境噪声标标准GGB30096-93（7）城城

59、市垃圾圾处理有有关规定定2、主要要污染源源和污染染物本项目为为不锈钢钢交易一一条街，主要污污染物为为废水、废气及及噪声。（1）废废水办公楼外外排废水水及生活活污水等等。（2）废废气主要来源源于停车车场尾气气、制作作产品过过程中的的少量生生产气体体等。（3）噪噪声主要来源源于日常常切割工工作噪音音，噪音音未治理理前经计计算达885dBB(A)。3、控制制污染的的方法和和措施本项目执执行防治治污染与与主体工工程同时时设计、同时施施工、同同时使用用的“三同时时”制度。二、消防防1、消防防依据（1）中华人人民共和和国消防防法（2）江西消防防条例（3）工业与与民用建建筑设计计防火规规范GGB500045

60、5-955（4）建筑内内部装修修设计防防火规范范GBB502222-95（5）室外给给水设计计规范GBJJ13-952、消防防通道一期工程程的道路路建设，按消防防规范要要求在场场区四周周和各独独立经营营单元，形成消消防环型型通道。3、消防防用水本建筑的的消防用用水量包包括室外外、室内内两部分分消防用用水量。根据实实际的建建筑情况况严格依依据国家家的规定定建设。4、电气气防火（1）建建筑物电电气有消消防电源源，火灾灾事故照照明和疏疏散指示示标准，并选择择符合规规定的灯灯具。（2）消消防控制制室设在在首层，并设一一直接对对外出口口，室内内电器线线路采用用地板槽槽敷设方方式，控控制室全全部用电电设备