东莞某物业管理费用测算

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档第九章 管理费用测算表序号项目测算依据测算式测算结果备注一管理处人工费管理处经理1人，主管1人，管理员2人，财务2人，行政5人，（1）员工工资月工资标准经理3000元，主管2000元，管理员1500元，财务1300，行政2人各1500，3人1000元月工资人数面积1495076819194元/平方米/月（2）福利国家规定的26%月工资标准26%人数面积1495026%76819050元/平方米/月（3）服装费冬装各2套，每套500元夏装各2套，每套200元人数（冬装费/套夏装费/套）2套24个月总面积，1170022476819008元/平方米/月（

2、4）餐费每人每天7元人数每天标准每月天数面积1173076819030元/平方米/月（5）住宿租赁费按54人，12间住房，1间吃饭，1间娱乐，1间厨房，每间按450元计间数租金面积1545076819087元/平方米/月（6）住宿水电费每人每月30元月标准人数面积305476819021元/平方米/月二办公室（1）交通通讯费摩托车2部200元，汽车一部500元，传真机200元，电话6部1500元，200500200150076819031元/平方米/月（2）低值易耗品月消耗1000元月费用面积305476819013元/平方米/月（3）办公水电费每月水电费3000元月水电费面积 3000768

3、19039元/平方米/月（4）业务费、广告宣传、社区文化费1500元/月月数面积150076819019元/平方米/月（5）办公固定资产折旧费各类设备设施约250000元办公固定资产总值5年面积250000（512）76819054元/平方米/元三公共设施维护保养（1）供配电系统变压器年检费5000元/年，设置2台维护费用每月1000元低压配电柜年检、维修费10000元/年（年检费维修费）12面积（25000100010000）1276819022元/平方米/月（2）公共照明系统灯泡、灯具等，6个月更换一次（数量单价）更换时间面积（2008）676819003元/平方米/月（3）消防系统消防栓

4、每年500元，灭火器1000元，报警系统每月500元（数量单价）更换时间面积62576819008元/平方米/月（4）排水供水系统每月1000元月数面积100076819013元/平方米/月（5）闭路监控系统保安消防等监控系统，每年维修保养更换费8000元保养费用12个月总面积008元/平方米/月（6）人工费主管1人2500，技工5人每人1200元，人数月工资面积920876819119元/平方米/月（7）福利费国家规定的26%月工资26%面积920826%76819031元/平方米/月（8）餐费每人每天7元每天标准人数月面积763076819016元/平方米/月（9）服装费冬装、夏装各2套，

5、每套200元人数（套数2价格）12面积6（22200）1276819005元/平方米/月四清洁卫生费主管1人，清洁工7人（1）人工费主管1800元，员工7人每人700元人数月工资面积760076819087元/平方米/月（2）餐费每人每天7元人数每天标准月面积873076819021元/平方米/月 (3)福利国家规定26%月工资26%面积760026%76819025元/平方米/月（3）服装费冬装、夏装各2套，每套150元人数（套数2价格）12面积8（22150）1276819005元/平方米/月（4）清洁用品费垃圾筒每年更换费用500元，每天垃圾袋100个，每个0.45元，用品每月500元月

6、费用面积189276819024元/平方米/月（5）消杀费每月消杀2次，每次300元月消杀次数单价面积230076819007元/平方米/月（6）化粪池清理每年对化粪池清理2次，每次10车，每车250元年清理次数每次车数单价12个月面积2102501276819005元/平方米/月（7）垃圾清运费每天2次，每次5桶，每桶9元清运次数每次数单价天数面积2593076819035元/平方米/月五绿化费用（1）人工费用绿化工8人，每人700元人数月工资面积870076819072元/平方米/月（2）福利按国家规定26%月工资26%面积600026%76819020元/平方米/月（3）餐费每人每天7元

7、人数每天标准月面积873076819021元/平方米/月（4）服装费冬装、夏装各2套，每套150元人数（套数2价格）12面积8（22150）12768190.005元/平方米/月（5）农药化肥费按每年每平方米0.1计/月每平方米/月费用/绿地面积面积0.11736876819022元/平方米/月（6）工具费简单工具每年500元年金额/月数面积50012768190.0005元/平方米/月（7）绿化用水每平方米绿地用水0.3吨/月用水量/平方米单价绿化面积面积0.31.21736876819081元/平方米/月（7）节日大门大堂摆花每年10000元年费用12面积2000012768190.010

8、元/平方米/月六保安费用主管1人，领班2人，员工18人（1）人工费主管1800元，领班1500，员工每人1100元人数月工资面积26650768190.346元/平方米/月（2）餐费每人每天7元人数每天标准月面积2173076819057元/平方米/月 (3)福利国家规定26%月工资26%面积2665026%768190.090元/平方米/月（4）服装费冬装、夏装各2套，冬装每套500元，夏装每套400元人数（套数2价格）12面积18（22500）12768190.041元/平方米/月（5）装备费、保安办公室、维护保养每月1000元月费用面积1000768190.013元/平方米/月七公共水电费月费用15000元月费用面积1500076819195元/平方米/月八管理费一至六之和的10%计1.758510%175元/平方米/月九税收一至八之和的6%计1.93356%116元/平方米/月2.2445元从以上测算表可分析出，如果说按东莞市政府规定的物业管理一级标准执行，每平方米管理费会达到2.2元，其中包括宿舍费，如果说开发商能提供住宿，此费用就可以不用分摊，每平