杭州市购房者的住房现状及研究报告

1、20033年5月月100月第110届房房交会期期间，都都市快报报在房交交会现场场针对购购房群体体进行调调查，采采用随机机抽样的的方式对对参加房房交会的的人群进进行访问问，最终终成功抽抽取7663个样样本，并并结合以以往数据据库对杭杭州住宅宅楼市场场进行全全面分析析。一、购房房者基本本形态参加本次次房交会会的人群群以杭州州本地居居民为主主，占受受访总人人数的882.11%，省省内其它它地区购购房者所所占比例例为155.3%，省外外购房者者不多，仅占22.6%。杭州州市内的的购房者者中，来来自西湖湖区购房房者比例例最高占占26.1%，其次来来自下城城区的购购房者占占总人数数的177.8%，再次次为

2、上城城区占114.33%，江江干区比比例为110.55%，拱拱墅区为为9.99%，来来自余杭杭区、滨滨江区的的购房者者比例分分别为22.3%、1.2%，值得一一提的是是在7663位调调查群体体中没有有一位来来自萧山山区。来来自省内内其它地地区以温温州、嘉嘉兴来人人最多，其次是是台州、金华等等。省外外购房者者主要来来自上海海、广东东和江苏苏。 从购房房者年龄龄上看，在255499岁之间间，随着着年龄的的增长，购房群群体逐步步减少，其住房房得到解解决的比比例也越越高。因因此255299、300344、355399、400444、455499五个年年龄段的的打算购购房的群群体依次次递减为为：333.

3、144%、222.667%、13.37%、7.56%、6.98%；另外外，500555岁的群群体由于于为子女女购房的的原因，其比例例达到116.228%。 从从购房者者购房意意图来看看，“首首次购房房，满足足基本住住房需要要”与“二次购购房，改改善居住住条件”的比例例相当，分别为为36.9%与与36.3%，“为了了投资收收益”的的比例为为13.7%，给子女女购房的的比例达达到111.9%，给父父母购房房、因为为拆迁而而购房的的比例均均为0.6%。 从购房房者在单单位中所所扮演的的角色来来看，228.77%的购购房者为为中层管管理人员员，211.7%的购房房者为专专业技术术人员，20.3%的的购

4、房者者为单位位一般职职员，99.8%的购房房者为个个体户/承包人人/自由由职业者者，购房房者为单单位基层层管理人人员、私私营企业业主所占占的比例例均为77.0%，高层层管理人人员及非非专业技技术人员员所占的的比例分分别为44.2%、1.4%。 从购房房者的所所从事的的行业来来看，来来自商业业贸易行行业的购购房者最最多，占占到购房房总人数数的211.833%，其其次来自自机关/事业单单位、房房地产业业、建筑筑业的人人群比例例均为111.227%，再次来来自银行行/保险险业、广广告咨询询业的人人群比例例均为77.044%，高高校教师师、医疗疗行业所所占的比比例均为为5.663%。 从购房房者事业业

5、发展阶阶段来看看，444.4%的购房房者认为为自己的的事业属属于发展展阶段，30.4%的的购房者者认为自自己的事事业属于于起步阶阶段，112.99%的受受访群体体认为自自己的事事业属于于成功阶阶段，另另有122.3%的购房房者无法法清楚界界定自己己事业所所处的阶阶段。 从购房房者婚姻姻状况来来看，331.774%属属于未婚婚群体，66.47%的购房房者属于于已婚群群体，11.8%的购房房者婚姻姻状况属属于其他他范畴。从购房者者个人月月总收入入来看，16.67%的购房房者个人人月总收收入在11501120000元元，111.311%的受受访者个个人月总总收入在在30001334999元，110.

6、771%的的受访者者个人月月总收入入在65500元元以上，个人月月总收入入在15500元元以下、20001224999元的购购房者比比例均为为9.552%，个人月月总收入入35000339999元的购购房者占占总人数数的6.55%，个人人月总收收入在22501130000元元、4000044999元的的购房者者比例均均为5.36%。从购房房者单位位的性质质来看，来自民民营企业业的购房房者最多多，占339.33%的比比例，来来自党政政机关/事业单单位的居居其次，占188.6%的比例例，来自自国有企企业的购购房者位位居第三三，占116.66%的比比例，来来自股份份制企业业居第四四，占115.22%

7、的比比例，来来自外资资企业、合资企企业的比比例累计计为100.4%。二、购房房者的住住房现状状及需求求概述1、住房房面积 受受访者现现有住房房面积分分布情况况呈中间间大、两两头小的的态势，住房面面积较大大、较小小的人所所占比例例都比较较小。其其中，330.66%的受受访者现现有住房房面积在在60-79PPM范围围内，118.22%的受受访者居居住面积积在800-999PM范范围内，17.6%的的受访者者居住面面积在440-559PMM范围内内。杭州州所属的的8个区区来讲，其住房房面积情情况是不不同的，上城区区和拱墅墅区的受受访者住住房面积积以400-599PM所所占比例例最高，其它城城区则以以

8、60-79PPM所占占比例最最高。 受受访者打打算购买买的住房房建筑面面积分布布情况同同受访者者现住房房情况类类似，仍仍然是中中间大、两头小小，但是是整体来来看，需需求建筑筑面积比比其自己己现有住住房的面面积要大大得多，平均面面积达1111.7PMM。411.1%的受访访者需求求的建筑筑面积为为1000-1119PMM，199.0%受访者者需求的的房屋建建筑面积积为1220-1139PPM，114.33%的受受访者需需求的建建筑面积积为800-999PM。2、住房房户型结结构 受受访者现现居住房房户型以以二室一一厅占主主流，440.44%的受受访者居居住的是是此户型型；其次次是有113.55%

9、的受受访者现现居住房房是三室室一厅户户型，有有12.9%的的受访者者居住三三室两厅厅户型，12.3%的的受访者者居住一一室一厅厅户型。结合受访访者一些些背景资资料简单单分析，发现：高层管理理人员居居住的户户型中以以三室一一厅所占占比例最最大，中中层管理理人员居居住的户户型以三三室两厅厅户型所所占比例例最大。基层管管理人员员、专业业技术人人员、个个体户/自由职职业者/承包人人、私营营企业主主等居住住的户型型情况类类型都是是二室一一厅所占占比例最最大。不同年龄龄段人群群住房的的户型也也有区别别。255-344岁、440-444岁、50-55岁岁年龄段段人群住住房户型型都是以以二室一一厅所占占比例最

10、最大；335-339岁年年龄段以以三室两两厅所占占比例最最大；445-449岁年年龄段以以三室一一厅户型型所占比比例最大大；值得得一提的的是，居居住别墅墅/排屋屋的人大大部分集集中在440-444岁年年龄段。当问及“如果您您打算购购买楼盘盘的话，您感觉觉什么户户型比较较合适？”时，43.3%的的受访者者首选三三室二厅厅户型，其次有有18.7%的的受访者者首选三三室一厅厅。打算算购买二二室一厅厅的人占占13.5%，打算购购买二室室二厅的的占8.8%。3、对现现有住房房满意度度情况整体来看看，对现现有住房房持“不不满意的的”（一一点不满满意+不不太满意意）态度度的人比比例最高高，达338.11%，

11、其其次是持持“一般般”态度度的人比比例为331.66%，持持“满意意”（非非常满意意+比较较满意）态度的的比例最最低为331.33%。数数据表明明现有住住房并不不能满足足够房者者的住房房需求。三、购房房者行为为描述 省内外外购房者者云集房房交会，主要的的目的就就是看房房、选房房、购房房，每个个购房者者心中都都有一些些潜在的的语言、片段来来描述自自己钟爱爱的房子子，什么么样的房房子、什什么样的的价格、什么样样的地段段、什么么样的配配套、什什么样的的周边环环境等等等，下面面让我们们来看一一看这些些购房者者的一些些想法。1、购房房首选老城城之西36.11%的购购房者首首选杭州州老城城城西片楼楼盘，购

12、购买意向向相对比比较集中中。毋庸庸质疑，城西近近几年来来开发力力度甚大大，新的的高质楼楼盘不断断涌现，吸引购购房者的的眼球；17.2%的的人购房房者首选选杭州老老城城中中片；有有16.5%的的人购房房者首选选杭州老老城城东东片；有有16.0%的的人购房房者首选选滨江区区；有88.3%的人购购房首选选是杭州州老城城城北片；此外分分别有33.5%、1.2%、0.66%、00.6%的购房房者分别别首选下下沙片、临平城城南片、临平城城北片、萧山城城厢片。2、购房房最看重重的因素素价价格问及“购购买住房房时，您您最看重重哪个因因素呢？”，221.66%的受受访者提提到了价价格；其其次是有有11.7%的的

13、受访者者提到了了工程质质量，再再次是有有11.1%的的受访者者提到了了户型设设计，还还有111.1%的受访访者比较较看重的的是房子子所处的的地段。此外，交通的的便利性性、升值值潜力、周边的的人文环环境、社社区规划划与设计计、教育育/医疗疗配套分分别为77.0%、7.0%、6.44%、44.7%、4.1%的的购房者者所看重重。3、获取取房产信信息最受受信任的的渠道现代社会会，信息息充斥在在生活的的各个角角落，对对于您所所要了解解的信息息，您是是最信任任哪个信信息渠道道呢？下下面我们们来看一一下受访访者获得得房产信信息的渠渠道情况况。27.22%的受受访者提提到其最最信任的的信息渠渠道是报报纸，其

14、其次是有有17.9%的的人最信信任的渠渠道是房房交会，17.9%的的人最信信任的信信息渠道道是亲友友的介绍绍，177.9%的人最最信任的的信息渠渠道是楼楼盘现场场。4、向亲亲友同事事打听的的情况调查显示示，866.1%的购房房者在购购房前向向亲友、同事打打听关于于购房的的信息，平均每每一位购购房者向向7.55位亲友友、同事事打听购购房信息息。 41.1%的的受访者者曾向亲亲友同事事打听房房产价格格的问题题；199.9%的受访访者曾打打听地段段方面的的信息；12.3%的的受访群群体曾打打听工程程质量问问题；77.5%的受访访群体更更关注升升值潜力力，曾向向亲友、同事打打听该方方面信息息；3.3%

15、的的受访者者向亲友友、同事事打听开开发商情情况。5、多层层楼盘购房房主流问及“您您最倾向向于购买买什么类类型的楼楼盘？”，399.4%的人倾倾向于购购买多层层楼盘，其次是是有288.2%的人倾倾向于购购买小高高层，再再次是有有10.6%的的人倾向向于购买买高层。6、购房房者期望望房产开开发商开开展的促促销活动动当今市场场竞争激激烈，各各行各业业纷纷搞搞起了名名目繁多多的促销销活动，购房者者在日常常生活中中由于各各行各业业的促销销活动而而得到了了实惠。同样，购房者者对房产产开发商商开展的的促销活活动也提提出了要要求与想想法。对对于房产产行业的的促销活活动，受受访者喜喜欢“赠赠送旅游游”的人人最多

16、，达499.4%；其次次是“试试住大行行动”，达355.7%；再次次是开展展“业主主联谊会会”，达达33.3%，再次是是“赠送送家电”，为229.88%，喜喜欢“抽抽奖”的的人也不不少，占占21.4%，其它促促销活动动所占比比例均低低于200.0%。7、内部部规划与与配套的的需求为了研究究购房者者对于社社区内部部规划与与配套的的吸引力力，我们们请购房房者为内内部规划划与配套套各个要要素的吸吸引力进进行打分分，采用用5分制制，5分分代表吸吸引力非非常大，1分代代表一点点也没有有吸引力力，分数数越高，代表吸吸引力越越大。最最终发现现让购房房者产生生吸引力力的排名名前122位的指指标如下下图所示示：

17、8、社区区服务的的吸引力力现代社会会，购房房者对于于社区提提供的各各种配套套服务要要求越来来越高，为了深深入研究究购房者者对社区区服务的的期望与与吸引力力，我们们仍然采采用5分分制的方方法，请请购房者者对其吸吸引力进进行打分分。排名名前8位位的社区区服务如如下图所所示：四、价格格分析近几年来来，杭州州的房价价一直是是国内房房产市场场关注的的热点，居高不不下且仍仍在上涨涨的房价价开始让让一部分分人怀疑疑杭州房房市是否否产生了了泡沫。对于220022年杭州州整体市市场的火火爆，相相对于杭杭州楼市市自19998年年以来持持续的“大阳线线”，220033年就是是杭州楼楼市是否否泡沫累累聚的“试金石石”

18、。直直接留给给大家的的问题是是：房价价能否继继续上扬扬？有效效需求能能否持续续增加？房交会会上各具具特色的的众多精精致楼盘盘已经展展现在我我们面前前，那么么市场中中有多少少有效的的需求来来消化不不断发售售的楼盘盘呢？下下面让我我们来看看看，房房交会上上那些购购房者他他们购房房总价的的心理价价位是多多少？市市场的接接盘能力力如何呢呢？1、受访访者购房房的总价价预算问及“当当总价为为多少时时符合您您个人的的预算呢呢？”，受访者者给出的的总价预预算情况况如下图图示：整体来看看，给出出的价格格低至66万，高高至1550万，比较分分散，中中位数为为50万万，既出出价低于于50万万和出价价高于550万的的

19、人数量量相同；其中，77.2%的的受访者者总价预预算分布布在300-700万范围围内。就就单个总总价预算算情况来来看，221.66%的受受访者预预算总价价为500万；117.55%的受受访者预预算总价价为400万；111.77%的受受访者预预算总价价为600万。2、超出出预算太太多而不不会购买买的价格格购房者自己心理预算总价格超出预算太多放弃购买的总价格超出预算仍会购买的总价格总价明显低于预算，放弃购买的总价格平均价格54.9万元89.3万元65.3万元30.7万元中位数50万元70万元55万元25万元出现频率最多的价格50万元60万元50万元20万元最低价6万元10万元22万元2万元最高价1

20、50万元200万元180万元90万元3、购房房者心理理预算价价格与可可接受价价格上、下限一般情况况下，当当实际总总价格明明显高出出自己预预算，购购房者感感觉太贵贵而不会会购买的的总价格格是其心心理总价价预算的的1.44-1.5倍。因此，当房产产售价达达到或超超过购房房者总价价预算的的1.44-1.5倍时时，购房房者就会会觉得太太贵而放放弃购买买该房产产。一般情况况下，当当实际总总价格有有点超出出其心理理总价预预算，购购房者感感觉有点点贵但是是仍会坚坚持购买买的价格格是其心心理总价价预算的的1.11-1.2倍，定价在在这个范范围内，购房者者仍然愿愿意购买买，但超超过这个个额度，购房者者接受起起来

21、比较较困难。一般情况况下，购购房者感感觉实际际总价格格太低明明显低于于自己心心理预算算总价而而不会购购买的价价格是其其心理总总价预算算的0.5倍，如果定定价在购购买者预预算的00.5-1倍之之间，房房产的销销售会被被哄抢一一空。五、购房房者对房房地产的的态度1、“我我倾向于于选择精精装修的的住房”有28.7%的的受访者者同意该该观点；57.3%的的受访者者无法接接受该观观点；而而14.0%的的受访者者表示很很难说。2、“我我宁愿面面积小一一点，也也要品质质更好的的楼盘”研究发现现，599.1%的受访访者同意意该说法法，毕竟竟购买房房产非等等小可，是终生生大事，马虎不不得；228.00%的受受访

22、者鉴鉴于房产产价格、自己的的支付能能力等原原因，无无法表示示苟同；而122.9%的受访访群体则则显得无无所适从从。3、“我我倾向于于购买城城郊的楼楼盘”44.55%的受受访者认认同该观观点，面面对日渐渐上涨的的杭州房房价，这这些受访访者做出出务实的的打算；而466.1%的受访访群体则则认为城城郊的房房产交通通不便、升值潜潜力小、配套不不完善，因此难难以认同同该观念念；另有有9.44%的受受访者表表示很难难说。4、“我我宁愿选选择市区区面积较较小的住住房作为为过度”28.00%的受受访群体体考虑到到自己年年轻，积积累不多多，经济济能力有有限等客客观条件件，同时时又考虑虑到杭州州市区面面积较小小的

23、住房房出手容容易、升升值潜力力大等原原因，愿愿意选择择市区面面积较小小的住房房作为过过度；与与此相反反，633.2%的受访访群体更更愿意选选择“一一步到位位”；而而8.88%的受受访群体体意见不不明朗。5、“杭杭州的房房价可能能会上涨涨”杭州的房房价一直直是市民民关注的的焦点问问题，337.55%的受受访者认认为杭州州房价仍仍会上涨涨；344.5%的受访访群体则则持相反反观点；而288.0%的受访访群体认认为杭州州房价是是涨是跌跌难以预预期。3、购房者者心理预预算价格格与可接接受价格格上、下下限 购购房者自自己心理理预算总总价格超超出预算算太多放放弃购买买的总价价格超出出预算仍仍会购买买的总价

24、价格总价价明显低低于预算算，放弃弃购买的的总价格格平均价价格 554.99万元 89.3万元元 655.3万万元 330.77万元中中位数 50万万元 770万元元 555万元 25万万元出现现频率最最多的价价格 550万元元 600万元 50万万元 220万元元最低价价 6万万元 110万元元 222万元 2万元元最高价价 1550万元元 2000万元元 1880万元元 900万元六、中国国人民银银行住房房信贷政政策调整整对受访访者购房房的影响响在房交会会前几天天，中国国人民银银行出台台关于于进一步步加强房房地产信信贷业务务管理的的通知，政策策的核心心就是紧紧缩银根根，降低低银行在在房贷市市

25、场的风风险，减减少炒房房的投机机行为。通知提提到，对对购买高高档商品品房、别别墅或第第二套（含第二二套）商商品房的的借款人人，银行行可适当当提高个个人住房房首付款款比例，并执行行央行公公布的同同期同档档次贷款款利率，不再执执行优惠惠住房利利率规定定。这一规定定对房地地产市场场的买卖卖行为有有一定程程度的影影响，那那么购房房者对此此规定有有何认识识和理解解呢？1、超过过一半的的人了解解65.55%的受受访者在在通知发发出的一一周时间间内，通通过各种种信息渠渠道有所所了解，但仍有有34.5%的的受访者者对此并并不知晓晓。2、受访访者对杭杭州房价价的预期期问及“您您认为这这一政策策会带来来杭州房房价

26、是如如何变化化？”，27.5%的的认为会会带来杭杭州房价价上涨，35.1%的的人认为为会导致致杭州房房价下跌跌，311.4%的人认认为杭州州的房价价不会因因此而变变化。 知道央行行通知的的受访者者和不知知道央行行通知的的受访者者对杭州州房价的的预期略略有不同同。知道道央行通通知的人人中，占占总受访访人数226.99%的人人认为杭杭州房价价会下跌跌，222.2%的人认认为杭州州的房价价不会有有太大变变化，116.44%的人人认为杭杭州的房房价会因因此上涨涨；不知知道央行行通知的的人在向向其介绍绍该通知知后，占占受访者者总数115.22%的人人认为杭杭州房价价会保持持不变，认为上上涨的人人数比例例

27、（111.1%）高于于认为房房价下跌跌的人数数比例（8.22%）。 3、央行政政策对购购房时机机的影响响央行政策策的出台台打乱了了购房者者的购房房预期，直接导导致了购购房者在在购房时时机和购购房总价价上的变变化。由于预期期不同，27.5%的的人决定定延迟购购房时间间，355.1%的人决决定提前前购房时时间，另另有311.4%的人认认为央行行政策对对其并没没有影响响。这与与之前受受访者对对杭州房房价变化化的预期期，比例例非常相相似。认认为房价价上涨的的人会比比预定时时间提前前购房，认为房房价会下下跌的人人就会比比预定时时间延缓缓购房，而认为为房价不不会变化化的人，则其购购房时机机也不会会变化。在购房总总价上面面，受访访者受到到的影响响相比之之下较小小。777.8%的受访访者认为为央行政政策对其其购房总总价没有有影响，有122.9%的人会会提高其其购房的的总价预预算，88.8%的人会会减少其其购房的的总价预预算。此外，央央行政策策对于二二手房市市场有一一定的影影响。准准备出售售二手房房的受访访者中，19.4%的的人会延延迟售房房时间，19.4%的的人会比比预定时时间提前前售房，其余661.22%人不不受央行行政策的的影响。调查侧记记本次调查查由都市市快报委委托权威威调查机机构杭州华华坤市场场研