离婚中贷款房产及其增值分割

1、离婚中贷款房产产及其增值分分割商家泉离婚争议和和诉讼中，房房产分割一般般说来时双方方当事人最为为关心的，离离婚案件中，一一般来说 ，贷贷款房取得房房屋权属证书书的时间可归归纳为三种情情形：(1)婚前一方办办理贷款购买买、签订协议议、支付首付付款，婚前取取得房屋权属属证书，夫妻妻婚后以共同同财产进行部部分贷款偿还还;(2)婚婚前一方办理理贷款购买、签签订协议、支支付首付款，婚婚后取得的房房屋权属登记记在其一人名名下，夫妻婚婚后以共同财财产进行部分分贷款偿还;(3)婚前前一方办理贷贷款购买、签签订协议、支支付首付款，夫夫妻以共同财财产进行还贷贷，离婚诉讼讼期间尚未办办理房屋权属属证书。针对对上述三

2、种情情况，目前处处理起来存在在较大争议，现现就存在的问问题作如下探探讨。一、尚未还还清贷款的按按揭房产能否否分割贷款购房的的法律构成具具备如下特点点：(1)特特定财产权利利转移而占有有不转移;(2)债权人人在债务人不不履行债务时时确定地取得得所有权，债债务人则享有有通过履行债债务而回赎担担保物的权利利。一般来讲，按按揭人只要取取得了房产的的权属登记证证书，就对按按揭房产拥有有了所有权，是是否还清了银银行按揭贷款款与是否取得得按揭房产的的所有权并不不等同。而在在离婚诉讼中中，真正的问问题在于按揭揭房产的权属属是否已经确确定，而不是是因取得房产产权属而承担担的债务是否否已经完全清清偿。在夫妻妻一方

3、或双方方已经取得按按揭房产权属属登记的情况况下，没有理理由限制该房房产作为共同同财产在夫妻妻之间进行分分割。故，在离婚婚诉讼中，对对于已经取得得权属登记的的按揭房产，即即使尚未还清清银行按揭贷贷款，也不能能将其认定为为尚未取得所所有权而不将将其作为夫妻妻共同财产进进行分割。一一方按揭购房房，其与银行行之间形成的的是以所购房房产为担保的的债权债务关关系(如果婚婚后配偶一方方参与共同还还贷，则是以以夫妻共同财财产清偿夫妻妻一方的婚前前个人债务，离离婚时应由权权属一方给予予补偿)，不不妨碍按揭房房产的权属确确定与分割。二、贷款房房产权属权属属及取得时间间的确定目前有三种种不同处理意意见：1、依照物物

4、权法第九条条：“不动产产物权的设立立、变更、转转让和消灭，经经依法登记，发发生效力;未未经登记，不不发生效力，但但法律另有规规定的除外。”这这是在物权法法中明确确立立了的物权行行为原则，亦亦即不动产物物权变动只有有经过登记才才能发生效力力。依此原则则，房产所有有权的取得时时间应当是获获得房产证的的时间，若夫夫妻双方在房房产证下达之之前缔结婚姻姻，房产即为为夫妻共同财财产。2、在考察察购买房产的的实际状况时时，若在夫妻妻关系存续期期间用共同财财产还贷部分分大于一方支支付首付款的的，房产就应应认定为夫妻妻共同财产，但但一方婚前单单独支付的部部分是其个人人财产。3、夫妻缔缔结婚姻后还还贷的部分，不不

5、论是用一方方的收入还贷贷，还是用双双方的收入还还贷，均应认认定为夫妻的的共有权益;不论房产证证何时下达，均均应认定房产产为一方个人人财产;如二二人离婚，婚婚前购房一方方只需返还与与另一方夫妻妻关系存续期期间归还按揭揭贷款的一半半。考察我国物物权法第二二十八条至第第三十条，规规定了不动产产物权登记生生效的若干例例外，如规定定因合法建造造、拆除房屋屋等事实行为为设立或者消消灭物权的，自自事实行为成成就时发生效效力。鉴于房房屋产权登记记仅仅只是不不动产对外公公示和取得政政府担保该所所有权归属的的方法，不动动产物权的登登记时间不应应影响不动产产物权业已确确定的归属。在在婚前一方签签定购房合同同，也办理

6、了了相应的按揭揭手续情形下下，该买卖合合同的双方主主体业已明确确，对售房人人享有请求交交付房屋、办办理产权过户户的权利也已已经明确。故故此，在夫妻妻之间，一方方婚前按揭贷贷款的房产应应当以办理按按揭手续而非非以房产权属属登记的取得得作为所有权权取得的判断断时点，这应应作为物权权法登记生生效主义的相相关规定在适适用上的又一一个例外。只只要夫妻一方方在婚前按揭揭购房，且房房产权属登记记在该方名下下的，无论该该方的权属登登记系在婚前前取得还是在在婚后取得，都都应认定房产产系该方的婚婚前个人财产产。故此，婚前前以一方名义义签订房屋买买卖合同、支支付首付款并并签订按揭贷贷款合同的房房屋，因为房房屋买卖合

7、同同的买卖人是是夫妻一方，合合同义务是由由该方在婚前前开始履行的的，所以，合合同权利应当当由该方享有有，并继续履履行合同义务务，房屋系该该方的婚前个个人财产。购购房所负的按按揭贷款债务务，是形成于于婚前，应当当认定为购房房一方的婚前前个人债务。婚婚后双方共同同支付的按揭揭贷款金额，实实际上是以夫夫妻共同财产产偿还一方的的婚前所负的的个人按揭贷贷款债务三、贷款房房产婚后增值值部分如何处处理根据婚姻法法及其解释，夫夫妻共同财产产包括：1、工工资、奖金;2、生产、经经营的收益;3、知识产产权的收益;4、继承或或赠与所得财财产;5、其其他应当归共共同所有的财财产。关于于适用中华人人民共和国婚婚姻法若干

8、问问题的解释(二)第111条规定，婚婚姻关系存续续期间，一方方以个人财产产投资所得的的收益，属于于婚姻法177条规定的“其其他应当归共共同所有的财财产”。而婚婚前购买用于于居住的商品品房，不是用用来投资做任任何商业或赢赢利用途，房房屋的增值应应属于自然增增值，就当然然不属于以个个人财产投资资取得的收益益，因此，房房屋增值部分分并不属于夫夫妻共同所有有的财产同时，房产产的价值受市市场因素影响响，既可能增增值，又可能能贬值。在增增值的情形下下，如非权属属一方有权分分享增值，则则在房产贬值值时，是否也也要分担贬值值损失?面对对判决做出之之后房屋贬值值，能否允许许一方另行起起诉主张权益益?现实中显显然

9、是不允许许。故此，仅仅享受增值带带来的权益，不不承担贬值带带来的损失，是是不符合立法法本意及公平平合理原则的的。对此，美国国有些州法院院认为，因通通货膨胀或其其他不是因当当事人的主观观努力而是因因市场价值的的变化而产生生的增值，为为被动增值，认认定为个人财财产。但虽然房屋屋增值不能作作为夫妻共同同财产分割，考考虑到双方婚婚后以夫妻共共同财产偿还还一方的婚前前所负的个人人按揭贷款债债务，另一方方对该房屋的的保值、增值值有一定贡献献(免于因不不能按期交纳纳按揭款而被被按揭权利人人即银行行使使抵押权的风风险和要求滞滞纳金的风险险)，房屋权权属一方应就就婚姻关系存存续期间的房房屋增值部分分对另一方进进

10、行适当补偿偿。四、总结据上论结，尚尚未还清贷款款的双方购买买按揭房产可可以分割。而而按照特别法法优于普通法法原则，物权权法与婚姻法法非为上位法法与下违法关关系，有矛盾盾的，应遵循循婚姻法相关关规定。故婚婚前以一方名名义签订房屋屋买卖合同、支支付首付款并并签订按揭贷贷款合同的房房屋，无论房房产证下发时时间是婚前还还是婚后，均均应为一人婚婚前财产，只只能分割婚后后双方共同还还贷部分。又又房屋增值系系自然增值，不不属于夫妻共共同财产共同同财产范畴，故故不宜进行分分割，但确应应根据另一方方所作贡献，予予以适当补偿偿。非婚生子女法律律保护案例分分析【案情简介介】张某与陆某某是男女关系系，未婚同居居，感情

11、较好好，双方一直直没有子女。 2008年年初张某在同同学聚会时巧巧遇自己的初初恋情人宋某某，旧情复燃燃之下，双方方发生了性行行为。事后张张某自觉对不不起自己的丈丈夫，便告诉诉宋某，不希希望因为自己己的原因导致致关系破裂，也也不希望对宋宋某的家庭关关系有不良影影响，双方仍仍然还是普通通朋友，此后后双方的关系系渐渐疏远。不不久，张某发发现自己怀孕孕，经推算日日期，这个孩孩子应该是宋宋某的，但张张某没有告诉诉宋某。陆某某一家人得知知张某怀孕，都都欣喜异常，对对张某也是关关怀备至。22008年110月，张某某生下一子，此此后生活渐趋趋平静。20009年以后后，由于对父父母的赡养问问题和其他生生活琐事，

12、二二人经常发生生争执，一次次激烈争吵时时，陆某动手手打了张某，张张某一时气愤愤，说出了孩孩子不是陆某某亲骨肉的事事实，在陆某某的追问之下下，张某说出出了事情的真真相。陆某决决定与张某分分手，双方很很快达成了协协议，协议中中约定孩子由由张某抚养，陆陆某不承担抚抚养费，20009年1月月，双方正式式分手。张某某单独抚养孩孩子，负担很很重，于是找找到宋某，要要求宋某支付付孩子的抚养养费，起初宋宋某不承认孩孩子是他的，后后虽然承认与与孩子的血缘缘关系，但拒拒绝支付抚养养费。20009年3月，张张某作为孩子子的法定代理理人，向人民民法院提起诉诉讼，要求宋宋某承担抚养养义务，支付付抚养费。【主要法律律问题

13、】生父对非婚婚生子女有无无抚养义务?是否应当认认领非婚生子子女?【参考处理理意见】某县法院经经审理认为：因张某与宋宋某承认与孩孩子的血缘关关系，该子女女是双方的非非婚生子女。根根据我国婚婚姻法第225条之规定定，判决宋某某每月支付人人民币6000元，作为该该非婚生子女女的抚养费，直直至该子女成成年为止。【法理、法法律分析】本案涉及到到非婚生子女女的认领问题题。所谓非婚婚生子女的认认领是指生父父对非婚生子子女承认并履履行扶养义务务的行为。我国婚姻法中中没有规定非非婚生子女的的认领制度，也也没有关于自自愿认领或强强制认领的相相关规定，但但根据相关司司法实践及最最高人民法院院的有关司法法解释的规定定

14、，生父与非非婚生子女之之间形成的血血缘关系不因因婚姻关系而而发生改变，对对有血缘关系系的非婚生子子女，生父应应当承担抚养养责任，至于于是否认领，需需要看双方的的实际情况及及生母是否愿愿意和有能力力抚养而定。本本案在确认该该子女与宋某某的血缘关系系的基础上，如如果生母愿意意抚养，则应应判决该非婚婚生子女随母母共同生活，但但生父应当承承担一定的抚抚养费;如果果生父愿意抚抚养该子女，也也可判决由生生父抚养，生生母承担一定定的抚养费;如双方均不不愿抚养该子子女，则应根根据实际情况况确定由谁抚抚养，不排除除依法做出由由宋某承担抚抚养教育该非非婚生子，该该婚生子与生生父共同生活活，由生母支支付必要的抚抚养

15、费的判决决。影响婚姻寿命的的“基因”是是“夫妻感情情”王礼仁2001年年修正后的婚婚姻法第322条，在坚持持夫妻感情破破裂为主要离离婚原因的同同时，兼顾非非感情因素引引起的离婚原原因。从而形形成了以夫妻妻感情破裂(主观原因)为主，以非非感情因素(客观原因)为补充的多多元离婚标准准，使离婚标标准更加全面面准确，更加加符合婚姻的的实际情况 。自20世纪纪90年代中中后期以来，“夫夫妻感情破裂裂”能否成为为离婚的标准准，在民法理理论上，一直直存在争议。不不少法学专家家建议将婚姻姻法中的离婚婚条件由“夫夫妻感情破裂裂”改为“婚婚姻破裂”。这这种观点未被被2001年年修订婚姻法法所采纳。22001年修修

16、订后的婚姻姻法第32条条，保留了“夫夫妻感情确已已破裂”的离离婚标准，并并从立法技术术上较好地解解决了因夫妻妻感情破裂引引起的离婚与与非感情因素素引起的离婚婚两者之间的的互补关系。这这是修订后婚婚姻立法上的的一个亮点，也也是修正后婚婚姻立法上的的一个真正进进步。然而，值得得注意的是，对对于要求将“感感情破裂”修修改为“婚姻姻破裂”的主主张，虽然未未被20011年修订婚姻姻法所采纳，但但这种观点或或思潮，并没没有因此而偃偃旗息鼓，反反而呼声越来来越高。目前前，在理论界界，多数学者者主张将“感感情破裂”修修改为“婚姻姻破裂”。我们不主张张将“感情破破裂”修改为为“婚姻破裂裂”，理由之之一是：不是是婚姻决定婚婚姻，而是夫夫妻感情决定定婚姻。婚姻关系或或夫妻关系是是一种静态的的法律关系，只只存在解除或或消灭问题，不不存在好与坏坏或破裂与不不破裂问题。至至少在同一个个婚姻制度下下，婚姻关系系都是一样的的，没有好坏坏之别。通常常所说的婚姻姻关系好与坏坏，恰恰正是是夫妻感情好好与坏的代名名词。同样，通通常所说的婚婚姻关系破裂裂，也是夫妻妻感情破裂的的代名词。婚婚姻关系或夫夫妻关系的内内容是法定的的，婚姻关系系或夫妻关系系的产生和消消灭也是法定定的，非经法法定程序是不不可能发生变变化的。而夫夫妻感情则不不同，它是一一种人之情感感，是人与人人之间的一种种动态关系，始始终处于发展