【世联】南充市场调研报告（含各区县）2017.5.10

1、南充市场情况及调研报告2017.5.10目录主城区市场行情区县市场行情城市概况南充市处在川东北部，GDP川内第五；五大经济区，川北经济区中心城市，下辖3区（顺庆区、高坪区、嘉陵区）、5县（西充县、营山县、南部县、蓬安县、仪陇县），代管1市（阆中市），户籍人口约760万；中心城区常住人口150万。南充市顺庆区高坪区嘉陵区市场行情-土地市场2016年市场土地供应急剧下降，土地成交量持续下滑；2017年暂未有土地供应，土地供应不足。市场行情-土地市场主城3区，高坪区供应量最大，受区位影响，成交低；嘉陵区成交量居首。市场行情-住宅市场2016年住宅供销基本持平，供小于销，成交均价略有下跌。市场行情-住

2、宅市场2016年住宅全年价格相对平稳，供货集中在春节，有明显返乡潮供货特征。市场行情-住宅市场市场以刚需或刚改客户产品为主，总价相对较低，集中在60万以下。市场行情-住宅市场2016年市场去库存效果显著，存量较低，主要集中在顺庆与嘉陵区，可支撑7-10个月去化周期。市场行情-住宅市场住宅市场TOP10项目一览表。开发商情况一线知名开发商本地知名开发商本土小开发商绿地万科碧桂园蓝光中南恒大交投阳光鸿升春风美宇中虹万事兴泰和太成骏达宝信德隆家园虹源多家一线品牌开发商入驻，市场认可度较高；本土企业居多，部分获市场认可。市场行情-2017市场摸排隆鑫类别序号项目名称开发商是否本土同品牌项目代理商总占地

3、（亩）总建面（万）总户数近期月均套数销售均价剩余套数项目描述营销全包或包销可行性代理介入可行性金融介入可行性一线品牌开发商1中航城中航否卓佳汇合天恒114.58194000余户70-805800-62001000余套项目位于滨江中路，分两期开发，其中一期已售罄，二期目前剩余一千余套房源。蓝光 coco香江毗邻。是目前顺庆区几个不多有房源项目之一。可以考虑与现场代理公司合作嫁接世联金融业务。2蓝光香江国际二期蓝光否蓝光香江国际蓝光coco香江开发商37785600060-804800-5500在售400余套项目位于嘉陵区，依托西山风景区，30000亩西山绿色生态资源与未来白马新城规划。项目共计分

4、六期打造，分高层，别墅产品。可行性较小；对于未开售地块，具备营销全包或任务兜底条件。可行性较小；目前项目仍有一期未开售，累计货源约800-1000套。具备代理进入条件。蓝光有去电商政策，其它金融业务预计进入困难。3绿地城绿地否绿地凤娅城开发商4121815601640-605200100-150（在售）项目位于顺庆区北部新城核心位置高铁广场前。项目共占地近800亩，分期打造开发。可跟进机会较小可跟进4交投置地上河湾交投置地否无汇合天恒7316.744001804700-52001100交投集团在下中坝区的重点项目，项目总占地600亩，其中288亩为商业，目前和万达在谈商业运营。住宅分为三期，1

5、.2期售罄，3期在售。是目前南充市明星楼盘，项目品质高于周边，整体打造较好。可跟进可跟进可跟进5交投置地滨江天地交投置地否12029953404700-5200700交投集团的新项目，前期蓄客接近一年时间，今年4月底开盘，开盘效果很差。现在去化慢可跟进可跟进可跟进6万科金域东岸南充万科置业有限公司否金润华府（1期）正合1343526521005500300万科南充的一号作品，位置比较偏僻，位于新城。机会不大机会不大机会不大7南充碧桂园碧桂园否碧桂园碧桂园南国府自销+中原34448.34633404700640碧桂园1期已经全部售罄，二期占地270亩（135亩酒店），产品118-285方，现场无

6、电商，无渠道，无行销。签了分销，现场工作人员透露几乎分销无成交。项目1期精装口碑较差，2期户型虽然改善但是去化很慢前期是正合代理，现在是中原，不清楚会不会继续淘汰机会小无8南充恒大城恒大否恒大悦龙台恒大绿洲易居7712.8市场行情-2017市场摸排目前南充集中万科、恒大、碧桂园、绿地等知名开发商，市场认可度较高。项目情况市场行情-主城区项目详情项目情况本地非一线品牌开发商，但项目品质较好，售市场认可，产品热销。类别序号项目名称开发商是否本土同品牌项目代理商总占地（亩）总建面（万）总户数近期月均套数销售均价剩余套数项目描述营销全包或包销可行性代理介入可行性金融介入可行性本土知名开发商1鸿通春天花

7、城鸿通否南充院子开发商12924190020540040-60项目位于南充北部新城高铁广场站西侧；项目占地约130亩，共计24万方。项目目前尾盘状态。2春风紫金港南充春风置业有限公司否春风玫瑰园（在售）开发商12728.625811105100430项目位于下中坝区域门户位置，是浙江春风控股子公司开发，项目宣传和打造的是江景房，目前销售处在下一批次开盘前的排号阶段，但是工程质量及项目的口碑较差，交房闹市机会不大，均为自销机会不大，均为自销无3阳光白马城南充市阳光置业有限公司是江山金岸阳光香缇开发商125.123.9188280-12048005000600阳光白马城位于嘉陵区，毗邻蓝光香江国际

8、二期项目，开发商在本地口碑较好，品质受市场认可。项目预计年底清盘。机会较小机会较小机会较小4南湖凯旋广场|雍湖湾鸿升否鸿升凯旋城鸿升凯旋门开发商22944.2247880-1004700800余套项目占地约230亩，总建面44万方，其中住宅25万方，另有10万方商业。是该区域自身配套很是完善的项目。口碑相对较好，去化较快。可跟进不建议代理进入包销可行则又机会介入。5美宇白马湖水街南充美宇置业有限公司 是1227卓家1522888860-804600880-100毗邻阳光白马城，以商业为主，其中70商业自持，目前住宅接近尾盘。不建议进入不建议进入不建议进入6中虹国际四川中虹房地产开发有限公司是开

9、发商100.437.7180320460030-40项目位于南充嘉陵区南虹路与都尉路交汇处，地处嘉陵新城区；40万方城市综合体项目。目前住宅几乎售罄，市场行情-主城区项目详情项目情况有部分小开发商资金链断裂，项目销售困难或烂尾。类别序号项目名称开发商是否本土同品牌项目代理商总占地（亩）总建面（万）总户数近期月均套数销售均价剩余套数项目描述营销全包或包销可行性代理介入可行性金融介入可行性本土小开发商1步云楼四川省太成房地产开发有限公司是睿景湾代理公司7312118220-30390060-70南充顺庆区西华路气象生态公园对面，项目紧邻铁投待开发地块，前期5年烂尾，去年有代理公司接手，以低价快速去

10、化，目前清尾。2宝信金色广场四川宝信置业有限公司是无开发商94.1619.4180620-40530040-50项目位于南充经济发展第三轴线末端，北侧为南充规划火车北站，西临华府路，东临潆华大道，南侧为新华路，地处大南充经济开发区域正中地位。目前处于尾盘状态。3悦中心四川康元房地产开发有限公司是暂无有地块开发商28.99.0665820-306000住宅57/公寓340项目位于顺庆老城区，小地块综合体项目。有住宅酒店写字楼配套。周边居住环境较差。目前有住宅及精装公寓产品。可重点跟进可重点跟进可重点跟进4宏宇心悦国际四川宏宇房地产开发有限公司本无开发商37.810.6812155500-6003

11、0-40位于政府重点打造的政府中心城市西华路与北干道之间，地理位置优越。目前已处于尾盘状态。5新城世纪骏达房地产开发是无黄马机构478预计5100项目顺庆区潆华南路一段，小地块综合体项目，少量住宅，有小量公寓及写字楼产品。机会较小不建议代理进入通过包销植入金融产品6逸合山语城南充逸合置业有限公司否无开发商3303625344055001300项目是重庆逸合开发，项目地块是政府补偿地块，且资金是信托出，营销模式之前采用返祖的形式，那时销量较好。项目目前所剩房源不多，还有1100套的地块准备开发未过规划。月底加推最后一部分洋房。项目无高层。前期由策力代理，后撤场，目前是自销可重点跟进有一定机会；持

12、续跟进，对后期地块可持续跟进并洽谈。若代理落地，则有较大可行性7江东华府南充长征房地产开发有限公司是无开发商71.1114.91003304500730南充本土开发商，项目时间较长，销售缓慢，现场包装及置业顾问不专业，现场有电商，无渠道。现场说有分销，但是效果很一般。可重点跟进可重点跟进可重点跟进8万科金域东岸南充万科置业有限公司否金润华府（1期）正合1343526521005500300万科南充的一号作品，位置比较偏僻，位于新城。机会不大机会不大机会不大9江东帝景四川德隆房地产开发有限公司是无开发商80181430047008项目今年年中交房，整体工程停工状态，售楼部只有一个工作人员尾盘尾盘

13、尾盘10南充希望城南充金色南湖房地产开发有限公司是无开发商26364项目住宅部分全部售罄，价格在3800-4300左右。目前只剩商业，共9万方，卖不动状态，剩余7万方商业。置业顾问说有全部整体出售的意思，目前单价17000-27000.不具有可行性机会较小，可考虑以商业为切入点以商业为切入点，嫁接金融业务11泰和盛世豪庭广安市泰和房地产开发有限公司是开发商406.8464104700434小项目，纯6+1洋房社区，今年2月份开盘，首开60余套，目前去化仅30余套。后期持续在建，但项目销售进度十分缓慢，痛点明显。可重点跟进可重点跟进可重点跟进12龙吟华府四川省南充市万事兴房地产开发有限公司是开发

14、商1253216002015年8月份开盘，目前烂尾。可重点跟进可重点跟进可重点跟进市场行情-主城区项目详情2017年以来，整体市场供不应求，土地供应不足，楼盘加推量小；有货源楼盘热销受成都限购以及地方供货量少，近两个月以来价格上涨幅度约20%部分本土小楼盘受前期资金链问题遗留原因滞销或烂尾；下半年，恒大、铁投、阳光等有大量货源入市，预计量价齐升。市场现状市场行情-主城区市场小结2016年土地供应急剧下降，成交量下滑；2017年暂未有土地供应住宅去库存明显，16年销量提升，供销平衡；目前供不应求，价格上扬2017年下半年，恒大等楼盘集中入市，有望量价提升楼盘两极分化，既有火热销售，也有资金断裂，

15、楼盘烂尾。目录主城区市场行情区县市场行情项目拓展思考2016年南充土地市场供销下降明显，土地供应以南部、阆中、仪陇居多；成交土地成交以南部县1582亩居首2016年南充市（三区六县）共推出102宗商住类用地，面积4817亩，较去年下降51.13%；共成交53宗商住类用地，面积3361亩，较去年下降38.56%；土地成交总金额32.46亿，较去年下降53.38%主城区平均楼面地价1411元/平米，较去年下降9.2%。市场行情-区县土地市场县城主力板块月均走量成交均价主力户型市场特性蓬安城东板块、滨江板块、老城板块40-70套高层：3700元/洋房：4600元/80-87套二、86-114套三、1

16、09-137套四城市向东，扇形布局，依托工业市场整体较为健康营山复兴大道、湿地公园中小盘50-60套，大盘80-120套高层：3600元/洋房：4500元/78-89套二、77-113套三、82-113套四市场发展格局初具规模，梯队划分丰富，产品定位从地板刚需到品质改善均有覆盖，市场供需两旺仪陇新政、老城区40-70套，全年4480套高层：3500元/洋房：4200元/81-87套二、89-112套三、113-123套四定位农业经济、工业制造，目前发展以新政镇城区中江东片区为主，地产市场整体需求有限，价格偏低西充北部新城、晋城板块30-50套高层：3300元/洋房：4400元/55-79套二、

17、80-109套三、121-134套四人口有限，距离南充市较近，客户外溢比率较大阆中七里新城、老城区（保宁、江南）中小盘40-70套，大盘80-100套高层：3900元/洋房：4600元/74-83套二、71-109套三、112-128套四阆中市区发展相对迅速，目前新城发展已基本达到饱和、成熟，地产开发偏旅游、养老方向转型，整体需求有限，刺激较小南部政府新区全年5200套高层：3400元/洋房：4100元/78-84套二、91-115套三、116-127套四经济相对发达，地产发展相对靠前，整体市场倾于饱和，部分区域供应过剩郊县整体销售速度与主城区有一定差距，仅个别项目月均销售可破百，整体均价32

18、00-4500元/平市场行情-区县住宅市场2016年商品住宅销售情况2016年商品非住宅销售情况郊县销售套数套数同比销售面积面积同比销售套数套数同比销售面积面积同比阆中794412%78.8513%89543%12.5812%南部61751%64.641%109779%15.57122%西充5082139%51.89136%3902%5.346%营山56943%52.25%212213%13.363%蓬安361028%35.8428%1177127%5.6518%仪陇36121%35.943%371-29%3.85-31%西充、阆中、蓬安项目住宅呈上涨趋势，其中西充涨幅高达138%；南部、仪陇

19、项目住宅成交与往期相比无变化，其中仪陇非住宅产品销售呈明显下降趋势。市场行情-区县住宅市场老城区：功能完善，中心位置，在售较少，均价3000-4500城北板块：政府重点打造板块；代表：滨河壹号、天成国际；均价4500城西板块：位置偏僻，形象不佳，资源不足，低价跑量，均价3500白塔板块：开发先行区域，平衡发展，品质一般，代表：1826、文运国际；均价4000市场发展格局初具规模，梯队划分丰富，产品定位从地板刚需到品质改善均有覆盖，市场供需两旺区域现状主城区板块营山市老的行政、商业、金融、文化教育中心主要特征：市区中心位置，在售楼盘少，规模较小，占地面积不大，高容积率，一、两栋楼体，多为高层，居

20、住环境一般，缺乏景观，面积以中、小户型为主，售价多为3000-4500元/平方米左右。城北（云风山复兴桥）板块城北是营山城镇化发展的重中之重，也是营山县举全县之力重点发展的区域，仅2013年就完成10亿元以上投资。目前，区域道路骨架已完全形成，300亩湿地公园和10公里北门河景观带已完工并投入使用。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为营山市民购房置业的首选区域。比较有代表性的有滨河壹号、天成国际等。主要特征：产品规划好，市场供需两旺，营销推广水平高，受益市场的良好。城西（西干道）板块位置偏僻，区域形象不佳，规划不好，小区档次普遍比较低，交通、购物、休闲、商业、生活配套也未完全上来

21、，生活的氛围远未形成。比较有代表性的有锦绣豪庭。主要特征：片区市场在售楼盘少，先天条件不足，主要通过价格抢占市场份额，价格相对城东低。城东（白塔新区）板块房地产开发先行区域。比较有代表性的有1826、文运国际等。主要特征：表现较为平稳，楼盘众多，品质较低，塑造了部分市场品牌楼盘，规划鲜有亮点、产品设计低下，开发水平不高，市场供需两旺，营销推广水平不高。市场行情-营山城北新区为市场供销主力，品质及价格较高，均价3800-4400元/平区域项目名称地址规模建筑形态当期价格（元/平）月均走量城北天成国际营山县复兴桥北侧（新公安局对面）16万，1505户住宅、商铺440080-120圣桦名城营山县复兴

22、大道10万方，904户住宅、商铺415020-30湿地公园滨河壹号营山县湿地公园10万方，768户 住宅、商铺 370050-70城西锦绣豪庭营山西干道天胜大酒店旁9万方，722户住宅、商铺380030-40城北荣泰香江名都营山北部新区滨河路7万方，504户住宅410040-60朗润国际社区营山北门桥街31号（原华英学校）17万方，1582户住宅、商铺360030-502016年营山县商品住宅交易5694套，面积52.2万平方米，同比分别增加2.7%、4.6%；商品非住宅交易2122套， 面积13.36万平方米， 同比套数增加12.5%， 面积减少2.7%。市场行情-营山销售现状城市新老城区格

23、局分明，主力板块需求旺盛，整体均价3000-4500老城区：代表：枫丹白露、紫苑阳光丽都、金成新世界；均价3000-4500主城区板块主城区发展成熟 ，住宅在3000-4500元/平方米左右。老城区比较有代表性的有紫苑枫丹白露、紫苑阳光丽都、金成新世界等住宅项目以及蓬安金街等商业项目。主要特征：中心位置，在售楼盘少，规模较小，多为高层，居住环境一般，小区景观，面积以中、小户型为主，售价多为3000-4500元/平方米左右，商铺价格在700025000元/不等。凤凰新城板块凤凰新城是举全县之力重点发展的区域。定位蓬安县未来的中央政务中心、中央居住中心、中央休憩中心、中央商业中心、中央公园中心。蓬

24、安县市民对凤凰新城板块的认可度相对比较高，片区规划较好，路网建设已经完成，生活配套设施正在逐步完善，生活便利程度不断提高。由于片区拥有良好的区位优势和优美片区环境，现已成为蓬安县市民购房置业的首选区域。比较有代表性的有亿林龙城、华联国际、碧桂园等。主要特征：产品规划好，市场供需两旺，售价多为3800-4200元/平方米左右，商铺价格在700018000元/不等。锦屏板块-滨江板块锦屏镇地处蓬安县西大门，与蓬安县城隔江相望，是蓬安县西部的交通要道和重要商品物资集散地，现依托相如故城等文化旅游资源发展。全镇幅员面积37.1平方公里，辖18个行政村、139个社，1个居委会，总人口25399人（其中非

25、农业人口8500人）。主要特征：片区市场在售楼盘少，先天条件不足，主要通过愿景抢占市场份额，价格相对主城区价格低。凤凰新城：重点发展新区；代表项目：亿林龙城、华联国际、碧桂园，均价：3800-4200锦屏板块：与主城隔江相望，主力以文化旅游资源为主，定位边缘城市村，价格较低区域现状市场行情-蓬安区域项目名称销售时间规模建筑形态销售均价月均套数凤凰新城亿林龙城2014.12017.288亩高层、洋房4700售罄碧桂园2016.112017.297亩，135.5万方高层、小高层、洋房4900-520030-50老城区枫丹白露2012.12017.2123亩高层洋房510030-40 凤凰新城塞克斯

26、首付2014.12017.270万方，4100户住宅、SOHO、商铺20-30 世合英伦庄园2014.12017.226万，1730户住宅、商铺390040-60滨河国际2016.12017.280亩，15万方高层、多层3800-400010-202016年蓬安县商品住宅交易3610套，面积35.84万平方米， 同比分别减少27.7%、27.6%；商品非住宅交易1177套，面积5.65万平方米，同比分别增加126.8%、17.5%。凤凰新城业态多样，以碧桂园为首的品质类项目，均价可达5000，但销售速度较慢销售现状市场行情-蓬安阆中市区发展相对迅速，目前新城发展已基本达到饱和、成熟，地产开发偏

27、旅游、养老方向转型，整体需求有限，刺激较小老城区板块主城区发展成熟 ，住宅在4000-5300元/平方米左右；主要特征：在售楼盘少，规模较小，面积以中小户型为主，居住环境及产品品质均一般，代表项目：宏凌山水城、滨江新天地、江景园；七里新区板块七里新区与阆中古城一江之隔，与保宁街道办事处相望，是阆中市政府重点打造的政治、经济、文化中心，依托白塔及江景资源，已迅速发展成熟目前阆中市场已趋于饱和，城市发展成熟；根据规划，阆中市下阶段开发产业转型，试水养老地产、酒店旅游地产；开发企业多为本土资质，外地企业开发项目较少；老城区：以江南江湾区域发起的早期成熟板块，目前在售项目较少，均价4000-5300七

28、里新区：重点发展新城，区域内现有配套已逐步完善，售项目均价3500-4500区域现状市场行情-阆中区域项目名称地址规模建筑形态当期价格（元/平）月均走量七里新城锦绣城七里办事处华胥路8万方，1476户住宅、商铺380040-50龙尊蓝山公馆二期阆中市七里新区七里大道21万方，1786户住宅、商铺370060-80广厦上品阆中市七里新区巴都大道与三台南路交汇处19万方，1378户 住宅、商铺 355020-40爱都城市领地阆中市七里开发区华胥路15万方，1547户住宅、商铺355030-40紫荆城七里新区巴都大道15万方，1174户住宅、商铺360030-50老城区西江丽景保宁镇石斧巷3万方，1

29、92户住宅、商铺550010-30阆中市商品住宅交易7944套，面积78.85万平方米，同比分别增加12.3%、13.3%； 商品非住宅交易895套， 面积12.58万平方米， 同比分别减少42.7%、11.7 %。七里新区为市场供需主力，整体盘源规模较小，月均走量较慢，均价3500-3800元，与主城区个别5500元均价拉开明显差距销售现状市场行情-阆中以南隆镇为发展核心，城市向西发展，依托江景、物流、工业、商贸定位，发展迅速，目前已成型，市场供需已接近饱和状态城区发展策略：以县城南隆镇为极核，以定水、建兴、伏虎、升钟、楠木、王家为发展极点，主要交通为轴线的点、线、面相结合的城镇空间结构；目

30、前城市面貌成熟，地产开发速度趋于平缓；老城区板块以传统老城商贸中心，依托东北面江景资源，成熟 较早，配套齐全，以新城名门、红岩子上河城、金岸美域为代表的区域外延项目；主要特征：市区中心位置，在售楼盘偏区域外围，多为前期建设成型，相对老旧，缺乏景观打造，均价3800-4200元/平；新城板块-西拓西部新城是南部县重点打造的承接新区，依托周边五金建材城、南边理工学校及工业区，发展成为新城核心；现已成为营山市民购房置业的首选区域。比较有代表性的有中央首座、阳光水岸等。主要特征：产品规划好，品质相对提升，市场供需两旺，市场认可度高工业区工业区江东组团老城传统商贸中心新城中心仓储区区域现状市场行情-南部

31、南部县商品住宅交易6175套，面积64.64万平方米，同比分别增加1%、0.5%；商品非住宅交易1097套， 面积15.57万平方米，同比分别增加78.9%、121.7%。区域项目名称地址规模建筑形态当期价格（元/平）月均走量老城以北水景湾金御园南部县景观大道(桂博园北门正对面)7万方，504户住宅、商铺410020-30东正锦达南部县北环路5万方，412户住宅、商铺340030-40新区锦利王府南部县政府西侧桂香路（大润发斜对面）7万方，410户 住宅、商铺395030-40幸福春天幸福路水井湾正大门对面7万方，423户住宅、商铺380030-40天玺尊城南部县蜀北大道36万，2000户住宅

32、、商铺370050-80博园世家南部县桂博园南大门（新华路与一环路交汇处）19万方，1780户住宅、商铺390050-60老城以南五洲星时代广场南部县振兴街南段12万方，798户住宅、商铺345050-70盘源规模整体偏小，均价3400-3900元/平左右，月均去化30-70套/月销售现状市场行情-南部项目情况2017年部分项目2-3月份数据详情。所在版块楼盘名称2月份成交套数3月份成交套数成交均价（元/）库存量交房时间新城板块紫荆广场4773800-390010017.7.31南城国际公馆2863800-40008517.7.31天地源一期2（抵款）03500现房/二期待定中华园一期1513

33、6002017.3.30奥体熙城1554380280现房青年城1033900-420010018.6.30锦绣国际1403800-390037现房幸福春天6810420012017.10.30龙腾万里12440001017.5.30幸福生活广场558390010017.12.30幸福商业广场180430030现房王府井二期7044300-440015017.12.30北环路板块御景南庭599395018017.5.30碧桂园南国府605540074318.12.31水景湾金御园708380050018.12.31南城德润欧郡二期168350014718.9.30城北盛

34、2.30海腾云鼎上河城二期80204200130018.6.30桂博园板块金桂名苑博园世家4644000200+18.7.30桂博名城284420020018.10.30虹源公馆3644050500+18.6.30颂香府邸2043800500+17.12.30/18.12.30老城区板块白鹤香洲50（排号）10（排号）4400400+预计18年底世纪金花1534150200+现房/17.12.30三千帝景400400010017.12.30天玺尊城4753700-3850420现房/18.6.30五洲星世豪名门312400010017.12.31恒汇公寓105330010现房生态园二期5574

35、100200+17.10.30市场行情-南部定位农业经济、工业制造，目前发展以新政镇城区中江东片区为主，地产市场整体需求有限，价格偏低城市发展10年前仪陇县从金城镇搬至新政镇，新政县城发展仅10年时间。以嘉陵江为带，划分江东、江西两个板块； 翻开修编后的仪陇县城市总体规划，该县中心城区将形成“一城两片、双心六组团”的空间结构。“一城”指由嘉陵江分隔却又紧密联系的城市建设区，“两片”指江东老城片区和江西新城片区，“双心”指城东组团和度门组团的综合服务中心，“六组团”指城东组团、度门组团、灵官庙组团、离堆组团、光华西阳坝组团和汤家坝组团；城市居住用地规划为松林坡居住区、新南坝居住区、杨家咀居住区、

36、白耳坝居住区；工业用地规划为陈家坝工业园区和白耳坝工业园区；绿地系统规划为“一环”（规划外环路形成的环状绿化带）、“两轴”（东西大道景观轴和滨江东大道景观轴）、“三片”（城区三个片区的周围山林绿地）；城市对外交通主要有潆新公路、新马公路、新楠公路；城市对内交通以环状及网格状为主，形成了快速干道、主干道、次干道和支路。江东片区块作为仪陇新镇的起步发展区域，10年时间内部建设已基本完善，代表在售项目：碧水云天、恒益滨江，售价：3800-4000元/平江东片区：新政镇起步发展区域，目前已基本完善，代表项目碧水云水、恒益滨江，售价3800-4000江西片区：后期发展区域，先天条件劣势，定位工业园区往金城旧城方向区域现状市场行情-仪陇区域项目名称地址