上海市商品房出售合同

1、上海市商品房出售合同甲方（卖方）：_住所：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性

2、别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商商品房事宜，订订立本合同。第一条甲方依依法取得_区县县地块土地使使用权（出让让合同编号：_），投投资建造的_商商品房已竣工工，并办理了了新建商品房房初始登记，取取得了房地产产权证（大产产证）证书号号：_。第 二条乙方方向甲方购买买_路路_弄弄_幢_（号）_层室室（以下简称称该房 屋）。据据上海市房屋屋土地资源管管理局认定的的测绘机构测测量该房屋建建筑面积为_平方方米，其中套套内建筑面积积为_平方米、公

3、公用分摊 建建筑面积为_平方方米，该房屋屋建筑层高为为_米米。该房屋平面图见见本合同附件件二；该房屋屋建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况（抵押关关系、租赁关关系、相邻关关系及小区平平面图）见本本合同附件四四；该房屋的的使用公约见见本合同附件件五。第三条乙方购购买该房屋每每平方米房屋屋建筑面积单单价为人民币币_元元，（大写）：_。根据该房屋的房房屋建筑面积积，乙方购买买该房屋的总总房价款为人人民币_元，（大大写）：_。该房屋的总房价价款是指该房房屋所有权和和该房屋占用用范围内土地地使用权总价价格。第四条乙方应应按本合同约约定的付款方方式和付款期期限将房价款款解人甲方

4、的的帐户监管管帐户（金融融机构监管管机构：_、帐户户名称：_、帐号号：_）。乙方的付款时间间和付款方式式由甲、乙双双方在本合同同附件一中约约定明确。甲方收到乙方支支付的每一笔笔房款时均应应开具发票。第五条乙方如如未按合同约约定的时间付付款，应当向向甲方支付违违约金，违约约金按逾期未未付款的日万万分之_计算，违违约金自本合合同的应付款款期限之第二二天起算至实实际付款之日日止。逾期超超过_天，甲方有有权选择下列列第_种方案追究究乙方责任：一、甲方有权单单方面解除本本合同。二、_。第六条乙方支支付房价款若若采用银行贷贷款付款的，而而银行未按本本合同约定的的期限代乙方方向甲方付款款的，仍视为为乙方未按

5、合合同约定的时时间付款，但但因甲方原因因的除外。第七条甲、乙乙双方按下列列第_种约定确定定该房屋交付付使用日期：一、本合同自甲甲乙双方签署署之日起_天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。二、本合同经_公证证处公证之日日起_天内，甲方方向乙方交付付该房屋。三、甲方在收到到乙方全部房房价款之日起起_天天内，甲方向向乙方交付该该房屋。四、_。第八条甲方向向乙方保证在在交付该房屋屋时：一、该房屋没有有产权纠纷和和财务纠纷；二、甲方未设定定抵押权或已已清除原由甲甲方设定的抵抵押权；三、已缴纳了甲甲方应缴纳的的房屋维修基基金。四、如交付房屋屋后发生与甲甲方保证不相相一致的情况况，由甲方承承担相应违约约责任。第九

6、条乙方应应在本合同第第七条约定的的房屋交接期期限内到甲方方要求的地点点办理验收交交接手续。该该房屋交付的的标志为_该房屋屋交付之日起起，该房屋的的风险责任由由甲方转移给给乙方。该房屋为_用房，甲甲方应向乙方方提供_质量保保证书和_使用用说明书前前期物业管理理服务合同_。乙方要要求提供房屋屋实测面积的的有关资料，甲甲方应如实提提供。甲方不出示和不不提供前款约约定的材料，乙乙方有权拒绝绝接收该房屋屋，由此而产产生的延期交交房责任由甲甲方承担。第十条甲方交交付的该房屋屋装修、设备备标准达不到到本合同附件件三约定的标标准，乙方在在办理该房屋屋交接手续时时有权要求甲甲方按装修、设设备差价_倍补偿偿。双方

7、对标准的认认定产生争议议时，委托本本市有资质的的建设工程质质量检测机构构检测并以该该机构出具的的书面鉴定意意见为处理争争议的依据。第十一条如乙乙方已付清全全部房价款，除除甲方原因外外，乙方未按按约定期限办办理交付该房房屋手续的，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，则则自催告书规规定的验收交交接日之第二二天起，风险险责任转移由由乙方承担。如 本合同约定定的付款时间间（附件一）的的最后付款日日期迟于本合合同第七条约约定的房屋交交付日期的（即即乙方未支付付完全部房价价款时），除除甲方原因外外，乙方未按按约定期限办办 理交付该该房屋手续的的，

8、甲方应当当发出书面催催告书一次。乙乙方未按催告告书规定的日日期办理该房房屋的验收交交接手续的，甲甲方有权单方方面解除本合合同。第十二条甲方方行使本合同同条款中约定定的单方面解解除本合同权权利时，应书书面通知乙方方。在书面通通知发出之日日起_日内将乙方方已支付的房房价款扣除乙乙方应支付的的赔偿金额，剩剩余房价款退退还乙方。赔赔偿金额以总总房价款的_计计算。第 十三条除除不可抗力外外，甲方如未未在本合同第第七条约定的的期内将该房房屋交付乙方方使用，应当当向乙方支付付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之 _计算，违违约金自本合合同第七条约约定的最后交交付期限之第第二天起算至至实际交付之

9、之日止。逾期期超过_天，乙方方有权选择下下列第 _种方案案追究甲方责责任：一、乙方有权单单方面解除本本合同。二、_。第十四条自该该房屋正式交交付之时起，甲甲方对该房屋屋负责保修，并并从房地产权权利转移之日日起继续保修修二年_年。保保修范围由甲甲、乙双方参参照国务院发发布的建设设工程质量管管理条例及及上海市房房地产转让办办法规定在在本合同附件件五中约定。第十五条该房房屋交付后，乙乙方认为主体体结构不合格格的，可以委委托本市有资资质的建设工工程质量检测测机构检测。经经核验，确属属主体结构质质量不合格的的，乙方有权权单方解除本本合同。第十六条甲方方交付的该房房屋有其他工工程质量问题题的，乙方在在合同

10、约定的的保修期内有有权要求甲方方除免费修复复外，还须按按修复费的_倍给给予补偿。双方商定对该房房屋其他工程程质量问题有有争议的，委委托本市有资资质的建设工工程质量检测测机构检测并并以该机构出出具的书面鉴鉴定意见为处处理争议的依依据。第十七条该房房屋买卖所发发生的税费按按有关规定由由甲、乙双方方各自承担。第十八条乙方方同意，因该该物业管理区区域尚未成立立业主委员会会，自该房屋屋交付之日起起，即应将该该房屋交甲方方在前期物物业管理服务务合同中委委托的房屋管管理企业统一一进行管理、并并遵守房屋使使用公约。甲方委托的房屋屋管理企业承承担该房屋的的前期房屋管管理，管理的的期限至业主主委员会成立立后选聘的

11、新新的房屋管理理企业接手管管理之日。第十九条甲、乙乙双方商定，_年_月_日前前，由甲方乙方双方方向_办理价格申申报及过户申申请手续，申申领该房屋房房地产权证（小小产证）。因 甲方原因，乙乙方无法在_年_月_前取取得房地产权权证（小产证证），甲方应应承担违约责责任，违约金金为总房价款款的 _；_年_月_日之日日起的_日内，乙乙方仍无法取取得房地产权权证（小产 证），则乙乙方有权单方方面解除合同同。第 二十条乙乙方行使本合合同条款中约约定的单方面面解除本合同同权利时，应应书面通知甲甲方，甲方应应当在收到乙乙方的书面通通知之日起_天内内将乙方已支支付的 房价价款（包括利利息，利息按按中国人民银银行公

12、布的同同期存款利率率计算，下同同）全部退还还乙方，并承承担赔偿责任任，赔偿金额额以总房价款款的_计算，在在 退还房价价款时一并支支付给乙方。前款及本合同其其他条款所称称已支付的房房价款是包括括乙方直接的的和通过贷款款方式支付的的房价款。第二十一条按按本合同约定定，甲、乙双双方单方解除除本合同的，在在单方解除合合同以前，对对方已按合同同约定支付违违约金的，支支付的违约金金金额应在按按本合同约定定的赔偿金额额中扣除。第二十二条甲甲方或乙方对对相对方行使使单方面解除除本合同有异异议的，应在在接到对方有有关单方面解解除本合同的的书面通知之之日起_天内，向向按第二十七七条选定的解解决争议机关关确认解除合

13、合同的效力。第 二十三条甲方出售的的该房屋仅作作_使使用，乙方在在使用期间不不得擅自改变变该房屋结构构和用途。除除本合同附件件另有约定外外，乙方在使使用期间有权权享用 与该该房屋有关联联的公共通道道和设施，同同时应自觉遵遵守该房屋所所在地的有关关法律、法规规和尊重社会会公德、维护护公共设施和和公共利益。第二十四条乙乙方购买的房房屋及其相应应占有的土地地使用权不可可分离。自该该房屋的房地地产权利转移移之时起，甲甲方与_签订的土土地使用权出出让转让合合同中约定的的权利、义务务和责任依法法转移给乙方方。第二十五条本本合同的未尽尽事宜及本合合同在履行过过程中需变更更的事宜，双双方将通过订订立补充条款款

14、、补充协议议或变更协议议进行约定。本合同的补充条条款、补充协协议、变更协协议均为本合合同不可分割割的一部分。本本合同补充条条款、补充协协议、变更协协议与正文条条款不相一致致的，以补充充条款、补充充协议、变更更协议为准。第二十六条本本合同一方按按照本合同约约定向另一方方送达的任何何文件、回复复及其它任何何联系，必须须用书面形式式，且采用挂挂号邮寄或直直接送达的方方式，送达本本合同所列另另一方的地址址或另一方以以本条所述方方式通知更改改后的地址。第二十六条本本合同适用中中华人民共和和国法律。甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中发生生争议，应协协商解决。协协商不能解决决的，选定下下列一种方式式解决（不

15、选选定的划除）：一、_向向仲裁委员会会申请仲裁；二、依法向人民民法院起诉。第二十八条本本合同自双方方签署_公证处处公证之日起起生效。第二十九条本本合同壹式_份，均均具有同等效效力。其中甲甲、乙双方各各执_份，_、_各执壹份份。甲方（盖章）：_乙方（盖盖章）：_法定代表人（签签字）：_法定代代表人（签字字）：_委托代理人（签签字）：_委托代代理人（签字字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_附件附件一付款时间间和付款方式式附件二该房屋平平面图（标明明尺寸和比例例）附件三该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准附件四相关情况况（抵押关系系、租赁关系系、相邻关系系）及小区平平面图（小区区

16、平面图应标标明尺寸和比比例）附件五房屋使使用公约或或有关承诺书书特别告知一、本合同文本本是根据上上海市房地产产转让办法制制定的示范文文本，印制的的合同条款为为提示性条款款，供未经预预售阶段的商商品房（现房房）出售时当当事人双方约约定采用。二、购房是一种种民事法律行行为，涉及的的标的额较大大、专业性较较强、法律规规范较多，为为更好地维护护双方当事人人的权益，双双方签订合同同时应当慎重重，力求签订订得具体、全全面、严密。三、商品房在取取得新建商品品房房地产权权证（大产证证）后，方可可出售。在签签订出售合同同前，房地产产开发企业应应向购房人出出示新建商品品房房地产权权证（大产证证）。新建商商品房房地产产权证真实性性、合法性可可向市、区、县县房地产交易易中心查询。四、 房地产开开发企业出售售已抵押的商商品房，应事事先以书面形形式通知抵押押权人，同时时，将已抵押押的事实告知知购房人。未未通知抵押权权人或未告知知购房人的，转转让行为无效效。购 房人人在签约前可可向市、区、县县房地产交易易中心查询拟拟购房屋是否否已抵押以及及是否存在被被司法机关或或行政机关依依法裁定、决决定查封或者者其他形式限限制房地产权权利的情 况况。五、商品房出售售合同签订后后应及时向房