棚户区改造合作协议书

1、棚户区改造项目合作开发协议甲方：乙方：为加快 城市建设进程，根据中华人民共和国合同法，大同市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互 利的基础上，就棚户区改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。一、项目概况项目位置本项目建设用地位于，具体见位置图（见附件）。地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于 北侧，路南侧，路东侧路西侧。该地块为用地，约亩，其中已批准规划建设用地约 _亩。甲方负责提供土地，并根据 改造政策，将该地块列入_棚户区改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。项目手续甲方确认该项目已取得 市政府相关部门的批准，具备 市棚 户区改造资格。规划条件甲乙双

2、方共同努力，力争使棚户区改造项目的综合容积率争取为3。回迁概况甲方保证棚户区改造项目的回迁户数不高于 户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给二、开发主体资格认定自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的 棚户区改造项目合 作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府棚户区改造政策 规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他 开发商签署的一切协议。三、合作模式1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组 联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安 置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方 协商确定。2、对

3、于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责 棚户区的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有 关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、 项 目的开发、建设管理及施工等。3、甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列 方式进行分配:甲方村民回迁建筑面积万平方米，甲方的商业用房 _万平方米，住宅万平方米；（以规划设计为准）。除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用 地，在旧村址范围内，除回迁用地约 万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约 亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。四、甲方的权利和义务1、做

4、好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证 本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作， 拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。 甲方在本协议签署之日起，不再 与任何第三方就棚户区改造项目签署任何协议、合同等。6、如回迁房用地超过 亩时，因加大了乙方对本项目的开发 成本，甲方须向乙方在地块中无偿增加

5、土地面积供乙方开发、建设， 并按双方协商认定的土地价值对等补差。7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋 附着物的补偿。五、乙方的权利和义务1、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物 拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。2、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。 回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。3、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应 费用。4、棚户区改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。5、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修。6、村民回迁安

6、置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗 门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内的 水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配 套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。六、项目实施方案1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。 甲方应保证该地无争议， 无遗留问题，本协议签订后 60 日内达到“三 通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前 期手续办理。3、乙方保证在场地腾清及“三通一平”后，进行开工建设，自开工之日起，18个月完成村民首批约 万平方米（每户一套）安

7、置住宅的交付，并达到入住标准。（如遇到人力不可抗力的特殊情况， 时间顺延）。4、乙方保证甲方回迁房要优先开工、优先竣工。在保证甲方回迁安置房建设进度的前提下，乙方有权建设自行开发的房屋并向市场 进行销售，甲方须给予支持。5、为保证此区间销售价格的平稳，在项目开发期间，对于乙方给予甲方的回迁安置房，不得自行私自销售。如确需转让的，经乙方 协商，按统一价格委托乙方销售，将回迁房销售款交付甲方村民。6、为保证回迁房的及时入住及项目的平稳顺利进行，本项目开工建设不得中途停滞、搁浅。甲方所负责的旧村拆迁工作必须遵循公开、公正、透明的原则，以获得广大村民的支持。乙方必须保证项目 建设资金的充足到位。甲方制

8、定拆迁工作计划，保障拆迁工作的顺利 进行。七、违约责任1、自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因 资金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担； 如因拆迁致使 整体项目无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。2、自本协议签署之日起，如甲方擅自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时，则视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金人民 币 元整，并退还乙方对该项目的全部投资；如因乙方原因导致回迁房不能按期交付使用的， 则视为违约，违约方向甲方支付违约金人民币万整。（如政府规划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）八、争议解决在本协议履行期间，如遇争议，双方应以真诚的态度协商

9、解决， 协商不成，可以向项目所在地人民法院提请诉讼解决。九、其它事宜1、本协议在履行过程中，如遇规划调整、设计变更、开发土地 指标调整情况变化，双方可另行签署补充协议和本协议均具有同等法 律效力。2、本协议未尽事宜，双方友好协商后另行签订补充协议，所签 订的补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方各 执两份。甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：签订时间：2017年8月13日甲方：村民委员会乙 方：法人代表（负责人）：法人代表:签约地点：签约时间：办公室卫生管理制度一、主要内容与适用范围本制度规定了办公室卫生管理的工作内

10、容和要求及检查与考核。此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理二、定义 1 公共区域：包括办公室走道、会议室、卫生间，每天由行政文员进行清扫；2个人区域：包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。公共区域环境卫生应做到以下几点：保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土，无死角。保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明 保持墙壁清洁，表面无灰尘、污迹。4 )保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁，毛巾放在固定(或隐蔽)的地方。保持卫生工具用后及时清洁整理，保持清洁、摆放整齐。7)垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。办公用品

11、的卫生管理应做到以下几点：办公桌面：办公桌面只能摆放必需物品，其它物品应放在个人抽屉，暂不需要的物品就摆回柜子里，不用的物品要及时清理掉。办公文件、票据：办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中，并整齐的摆放至办公桌左上角上。3)办公小用品如笔、尺、橡皮檫、订书机、启丁器等，应放在办公桌一侧，要从哪取使用完后放到原位。4)电脑：电脑键盘要保持干净，下班或是离开公司前电脑要关机。5)报刊：报刊应摆放到报刊架上，要定时清理过期报刊。6)饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐，保持表面无污垢，无灰尘，蜘蛛网等，办公室内电器线走向要美观，规范，并用护钉固定不可乱搭接临时线。7)新进设备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。3.个人卫生应注意以下几点：不随地吐痰，不随地乱扔垃圾。下班后要整理办公桌上的用品，放罢整齐。禁止在办公区域抽烟。4)下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好，将一切电源