基础班讲义0001-30211A建筑工程项目施工管理七

1、1A420000 建筑工程项目施工管理（七合同1A420000 建筑工程项目施工管理（七合同单价合同的分包合同的授课思第一步：知识点小第一步：合同管理知识点内容小2.组成建设工程施工中标通知书（如果有投标函及其附录（如果有合同条款及其附通用合技术标准和要求（6）图已标价工程其他合书上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以新签署的为准在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解序知识点二：施工索（一）（二）成立的条（一般站在总承包商承担的风险；在规定的时间内（5个28天）提出了索赔。知识点合同示范文本、解释顺

2、序知识点施工索知识点施工合同的类型（特点、适用范围（三）根据合同约定，承包人认得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生赔事件的事由；承包述 28 天内发出（三）根据合同约定，承包人认得到追加付款和（或）延长工期的，应按以下程序向发包（1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后 28 天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生赔事件的事由；承包述 28 天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利（2） 承包人应在发出索赔意向通知书后 28 天内，向监理人正式递交索赔理

3、由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必；索应详细说明（3） 索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的情况，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数（4） 在索赔事件影响结束后 28 天内，承包人应向监理人递交最终索，说明最终要求索赔的追付款金额和（或）延长的工期，并附必要（四）和证明工期：业主的责任且延误的时间超出本工作的总时差，超出部分（五）索赔成立的事件（属于业主应承担的责任业主采购的材料不及时或质量不合格；地质条件变化（化石格；一周内非承包商的原因造成停8小时等）；图纸晚到、错误；工程复检时质（六索赔不成立的事件（属于承包商应承担的

4、责任（七）异常恶劣的气候异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的，有经验的承包人在签订合同时不可预见的，对合同履候条件的具体情形不可抗力事件的恶劣气候条件。合同当事人可以合同条款中约定异常恶劣的承包人应采取克服异常恶劣的气候条件的合理措施继续施工，并及时通知发包人和监理人。监理人经工期由发包人（八）不可抗力事件导致的费用承担原则）（2013 合同示范文本因不可抗力事件导致价款和损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合2. 发包人伤亡应由其所负责，并应承担相应费用3. 承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承4. 地的必及的费用应由发包人承担5.工程所、修复费用，应由发包人承担

5、6.担（九）共同延误的事件处理原则：以责任在先者为（十）合同争议的固定总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用合同要必须准备详细的设计图纸和各项说明，承能准确计单价合固定总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用合同要必须准备详细的设计图纸和各项说明，承能准确计单价合成本加酬金合同的成本加酬金合同是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险总包专业分包合劳务分包合分包合同是指已经与发包人签订建设工程合同的总承包人与第三人之间签订合同，将其承包的工程建设任总包选择分包商时必须坚

6、持的原则是：主体和基础工程必须自己组织施工；分包商必须具有营证其资质必须符合工程类别的要求；必须经过业主同（三）违法分包出现层层分包的现象1.将建设工程分包给不具备相应资质条件的2.完成的建认可，承将其承包的部分建设工3.施工总将建设工程主体结构的施工分包给其的4.将其承包的建设工程再分第三步：典型【案例1A420202-11.某建筑公司（乙方）于某年 4 月 20 日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为 3000 工业厂房（室的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为 4500m3，假容量为1m3反铲挖土机施工（租450元/台班）。甲、乙双方合同约定5

7、11日开工，520完工。在实际施工中发生如下几项事件 窝工10个工日事件二：基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工515的指令，进行地质复查，配合用工个工事件三：519日接到监理工程师于520日复工的指令，同时提出基坑开挖深度加深2m设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m3；事件四：520522日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造10工日事件五：523日用30工日修复冲坏的2.道路，5 月24 日恢复挖掘工作，最终基坑于 5 月30 日建筑公司针对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是 总额是为增加人工费的 30%，则合理的

8、费用索（4） 在工程施工中，通常可以提供的索有哪（1） 事件 1：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。件2：件（1） 事件 1：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。件2：件3：事事4：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成的工期延误，业主应承担责任5：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任（2）2：可索赔工期5d（1519）事件 4：可索赔工期 3d（20 日22 日）。共计索赔工期5+2+3+1=11d。机械费：450 元/台班5d=2250 元。事件3：（900m34.2元/m3）（1+20%）=4536机械费：450 元/台班1d=450 元。可索赔费用总额为（4）可以提供的索赔元 ；2） 工程各项经业主或监理工程师签认；工程预付款、进度款拨付的数额及日；3） 工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复及工程各项会议纪要4） 施工计划及现场实施情温度、风力、降雨雪量等；施工日报及工长工作