存量房买卖合同

1、 存量房屋买卖合合同出卖人：_买受人：_说 明1、本合同同由长春市建设委委员会和长春春市工商行政政管理局共同同制定，适用用于本市行政政区域内国有有土地上的存存量房买卖。存存量房，即二二手房，是指指通过办理转转移登记取得得房屋所有权权证的房屋。2、签订本本合同前，出出卖人应当向向买受人出示示房屋所有权权证及其他有有关证书和证证明文件。3、签订本本合同前，双双方当事人应应当仔细阅读读合同条款，特特别是其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。本本合同文本【】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方当当事人应当协协商确定。【】中选择内内容，以划方式选定；对于实际

2、情情况未发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位打，以示删除除。4、双方当当事人应当按按照自愿、公公平及诚实信信用的原则订订立合同，任任何一方不得得将自己的意意志强加给另另一方。为体体现双方自愿愿的原则，本本合同文本相相关条款后留留有空白行，供供当事人自行行约定或补充充约定。合同同生效后，未未被修改的文文本打印文字字视为双方当当事人同意内内容。5、通过房房地产经纪机机构提供居间间或代理服务务达成交易的的，所签订的的房屋出售售委托协议、房房屋购买委托托协议应当当作为本合同同的附件；通通过设立专专用账户的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构划划转交易结算算资金的，所所签订的存存量房交易结结

3、算资金划转转协议也应应当作为本合合同的附件。6、存量房房屋所有权转转移登记时所所涉及的主要要税费包括但但不限于：契契税、印花税税、土地出让让金（已购公公房有此项）、综综合地价款（经经济适用房有有此项）、营营业税及附加加、所得税、土土地增值税等等。7、双方当当事人选择申申请仲裁解决决争议的，可可以向长春仲裁委员员会、中国国国际经济贸易易仲裁委员会会或其他仲裁裁委员会申请请。8、双方当当事人可以根根据实际情况况决定本合同同原件的份数数，并在签订订合同时认真真核对，以确确保各份合同同内容一致。长春市存量房屋屋买卖合同出卖人：_【法定代表表人】【负责责人】：_国籍：_ 【身身份证】：_出生日期：_年年

4、_月_日， 性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系系电话：_共有权人：_ 【法定代理人】【委委托代理人】：_【身份份证】：_【法定代理人】【委委托代理人】：_【身份份证】：_ 买受人：_【法法定代表人】【负负责人】：_国籍：_ 【身份证证】：_出生日期：_年年_月_日， 性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_ 根据中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、吉林省城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房房屋基本情况况（一）出卖卖人所售房屋屋（以下简称称该房屋）为为【楼

5、房】【平平房】，坐落落为：_【区（县）】_【小区（街街道）】_【幢】【座座】【号（楼楼）】_单元_号（室室）。该房屋屋所在楼栋建建筑总层数为为：_层，其其中地上_层，地下下_层层。该房屋所所在楼层为_层，建建筑面积共_平方米。（二）该房房屋规划设计计用途为【住住宅】【公寓寓】【别墅】【办办公】【商业业】【工业】【】：_。第二条 房房屋权属情况况（一）该房房屋所有权证证证号为：_，共共有权证证号号为：_，填发单位位为：_。房屋屋共有权人对对出售该房屋屋的意见见附附件二。（二）土地地使用状况该房屋占用用的国有土地地使用权以【出出让】【划拨拨】【】方式式获得。土地地使用权证号号为：_，填发单单位为：

6、_。（三）该房房屋性质为下下列选项中第第_种情形形：1、商品房房；2、已购购公有住房；3、向社会会公开销售的的经济适用住住房；4、按按经济适用住住房管理的房房屋（危改回回迁房、安居居房、康居房房、绿化隔离离地区农民回回迁房等房屋屋）；5、其其他房屋。（四）该房房屋的抵押情情况为：_。1、该房屋屋未设定抵押押；2、该房房屋已经设定定抵押，抵押押权人为：_，抵抵押登记日期期为：_年_月_日，他项权权利证证号为为：_。该房屋已已经设定抵押押的，出卖人人应于_年_月_日前办理抵抵押注销手续续。（五）该房房屋的租赁情情况为：_。1、出卖人人未将该房屋屋出租。2、出卖人人已将该房屋屋出租，【买买受人为该房

7、房屋承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。第三条 出出卖人与买受受人通过下列列第_、_、_种方式达成成交易（可多多选）。1、出卖人和买买受人通过房房地产经纪机机构居间介绍绍成交（房地地产经纪机构构名称：_，备备案证明编号号：_，房房地产经纪执执业人员姓名名：_，资格格证书编号：_）；2、出卖人委托托代理出售房房屋的房地产产经纪机构与与买受人达成成交易（房地地产经纪机构构名称：_，备案案证明编号：_，房地地产经纪执业业人员姓名：_，资格证证书编号：_）；3、出卖人与与买受人委托托代理购买房房屋的房地产产经纪机构达达成交易（房房地产经纪机机构名称：_，备备案证明编号号：_，房房地产经纪执执业人

8、员姓名名：_，资格格证书编号：_）。第四条 成成交价格、付付款方式及资资金划转方式式 （一）经买买卖双方协商商一致，该房房屋成交价格格为：人民币币_元（小写写），_元元整（大写）。买买受人可以在在签订本合同同的同时支付付定金人民币币_元（小写写），_元元整（大写）。该房屋附属属设施设备、装装饰装修等的的有关价格另另有约定的。（二）买受受人采取下列列第_种方方式付款，具具体付款方式式及期限的约约定见附件。1、买受人人向出卖人支支付定金，定定金金额为人人民币_（小写），_（大写），定定金支付方式式为_【直直接支付给出出卖人】【存存入专用账户户划转】。2、通过存存量房交易结结算资金专用用存款账户划划

9、转，买卖双双方签订的存存量房交易结结算资金划转转协议见附附件。（1）买受受人支付定金金的方式为【直直接支付给出出卖人】【存存入专用账户户划转】。（2）买受受人应将房价价款存入双方方共同委托的的_（备案案的房地产经经纪机构或交交易保证机构构）在_银银行设立的存存量房交易结结算资金专用用存款账户（以以下简称专专用账户,定金约定直直接支付给出出卖人的除外外），账号为为_。买受受人取得房屋屋所有权证书书后，出卖人人持房屋权属属登记部门出出具的转移移登记办结单单到备案的的房地产经纪纪机构或交易易保证机构按按照存量房房交易结算资资金划转协议议的约定办办理资金划转转手续。（三）关于于贷款的约定定买受人向【_

10、银行】【公公积金管理中中心】申办抵抵押贷款，拟拟贷款金额为为民币_元（小小写），_元整整（大写）。买买受人因自身身原因未获得得银行或公积积金管理中心心批准的，双双方同意按照照第_种方方式解决：（1）买受受人自行筹齐齐剩余房价款款，以现金形形式支付给出出卖人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间已发生的的及要产生的的各项费用由由买受人自行行负担；（3）本合同终终止，买受人人支付的定金金和房价款应应如数返还，双双方互不承担担违约责任，在在申办贷款过过程中发生的的各项费用由由买受人承担担。第五条 房房屋产权及具具体状况的承承诺出卖人应当当保证该房屋屋没有产权纠纠纷，因出卖卖人原

11、因造成成该房屋不能能办理产权登登记或发生债债权债务纠纷纷的，由出卖卖人承担相应应责任。出卖人应当当保证已如实实陈述该房屋屋权属状况、附附属设施设备备、装饰装修修情况和相关关关系，附件件所列的该房房屋附属设施施设备及其装装饰装修随同同该房屋一并并转让给买受受人，买受人人对出卖人出出售的该房屋屋具体状况充充分了解，自自愿买受该房房屋。出卖人应当当保证自本合合同签订之日日起至该房屋屋验收交接完完成，对已纳纳入附件一的的各项房屋附附属设施设备备及其装饰装装修保持良好好的状况。在房屋交付付日以前发生生的【物业管管理费】【供供暖】【水】【电电】【燃气】【有有线电视】【电电信】【】：_费用由由出卖人承担担，

12、交付日以以后（含当日日）发生的费费用由买受人人承担。出卖卖人同意其缴缴纳的该房屋屋专项维修资资金（公共维维修基金）的的账面余额转转移至买受人人名下。第六条 房房屋的交付出卖人应当当在_（约约定时间或约约定条件）前前将该房屋交交付给买受人人。该房屋交交付时，应当当履行下列第第_、_、_、_、_、_项手手续：1、 出卖卖人与买受人人共同对该房房屋附属设施施设备、装饰饰装修、相关关物品清单等等具体情况进进行验收，记记录水、电、气气表的读数，并并交接该附件件中所列物品品；2、 买卖卖双方在房屋屋附属设施设设备、装饰装装修、相关物物品清单上签签字；3、移交该该房屋房门钥钥匙；4、_ ；5、_ ；6、_

13、。第七条 违违约责任（一）逾期期交房责任除除不可抗力外外，出卖人未未按照第六条条约定的期限限和条件将该该房屋交付买买受人的，按按照下列第_种方式处理理。1、按照照逾期时间，分分别处理(（11）和（2）不不作累加)。(1)逾期期在_日之内内，自第六条条约定的交付付期限届满之之次日起至实实际交付之日日止，出卖人人按日计算向向买受人支付付已交付房价价款万分之_的违约金，并并于该房屋实实际交付之日日起_日内向向买受人支付付违约金，合合同继续履行行；(2)逾期期超过_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_日日内退还全

14、部部已付款，并并按照买受人人全部已付款款的_向买受受人支付违约约金。2、_ 。（二）逾期期付款责任买受人未按按照附件约定定的时间付款款的，按照下下列第_种方方式处理。1、按照逾逾期时间，分分别处理。(（1）和（22）不作累加加)(1)逾期期在_日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之_的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_日内向向出卖人支付付违约金，合合同继续履行行；(2)逾期期超过_日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人应当自解除除合同通

15、知送送达之日起_日内内按照累计的的逾期应付款款的_向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。2、_ 。第八条 出出卖人将该房房屋出卖给第第三人，导致致买受人不能能取得房屋所所有权证的，买买受人有权退退房，出卖人人应当自退房房通知送达之之日起_日内退退还买受人全全部已付款，按按照_利率付给给利息，并按按买受人累计计已付房价款款的一倍支付付违约金。第九条税税、费相关规规定本合同履行行过程中，买买卖双方应按按照国家及长长春市的相关关规定缴纳各各项税、费，买买卖双方承担担税费的具体体约定见附件件。因一方不不按法律、法法规规定缴纳纳相关税费导导致交易不能能继续进行的的，其应当向向对方

16、支付相相当于房价款款_的违约金。本合同履行过程程中因政策原原因须缴纳新新的税费的，由由政策规定的的缴纳方缴纳纳；政策中未未明确缴纳方方的，由【出出卖人】【买买受人】缴纳纳。第十条 权属转转移登记（一）当事事人双方同意意，自本合同同签订之日起起_日内内，双方共同同向房屋权属属登记部门申申请办理房屋屋权属转移登登记手续。（二）买受受人未能在_（约定时时间或约定条条件）内取得得房屋所有权权证书的，双双方同意按照照下列方式处处理。1、如因出出卖人的责任任，买受人有有权退房。买买受人退房的的，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起_日日内退还买受受人全部已付付款，并按照照_利率付付给利息。买买受人不退房房

17、的，自买受受人应当取得得房屋所有权权证书的期限限届满之次日日起至实际取取得房屋所有有权证书之日日止，出卖人人按日计算向向买受人支付付全部已付款款万分之_的违约金，并并于买受人实实际取得房屋屋所有权证书书之日起_日内向买受受人支付。2、_ 。（三）出卖人应应当在该房屋屋所有权转移移之日起_日内，向房房屋所在地的的户籍管理机机关办理原有有户口迁出手手续。如因出出卖人自身原原因未如期将将与本房屋相相关的户口迁迁出的，应当当向买受人支支付_元的违约金金；逾期超过过_日未迁迁出的，自逾逾期超过_日起，出卖卖人应当按日日计算向买受受人支付全部部已付款万分分之_的违约金金。_ 。第十一条 不可抗力因不可抗力

18、力不能按照约约定履行本合合同的，根据据不可抗力的的影响，部分分或全部免除除责任，但因因不可抗力不不能按照约定定履行合同的的一方当事人人应当及时告告知另一方当当事人，并自自不可抗力事事件结束之日日起_日内内向另一方当当事人提供证证明。上述房屋风风险责任自该该房屋【所有有权转移】【转转移占有】之之日起转移给给买受人。第十二条 争议解决方方式本合同项下下发生的争议议，由双方协协商解决；协协商不成的，按按照下列第_种方式解决决。（一）依法法向房屋所在在地人民法院院起诉；（二）提交交_仲仲裁委员会仲仲裁。第十三条 本合同自双双方签字（盖盖章）之日起起生效。双方方可以根据具具体情况对本本合同中未约约定、约

19、定不不明或不适用用的内容签订订书面补充协协议进行变更更或补充。对对本合同的解解除，应当采采用书面形式式。本合同附附件及补充协协议与本合同同具有同等法法律效力。第十四条 本合合同及附件共共_页，一一式_份份，具有同等等法律效力，其其中出卖人_份；买受受人_份；_份份；双方办理理转移登记时时，应向房屋屋权属登记部部门提交主合合同一份，附附件有实际约约定内容的，需需一并提交。第十五条 备备注：_出卖人(签签章)：买买受人(签章章)：【法定代表表人】：【法法定代表人】：【委托代理理人】(签章章)：【委委托代理人】(签章)：签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点：签订地点点：附件：（一）

20、房屋附属属设施设备：1、供水：【自来水】【矿矿泉水】【热热水】【中水水】【】：_2、供电：【220VV】【3800V】【可负负荷_KW】【】：_3、供燃气：【天燃气】【煤煤气】【】：_4、外供暖暖气：【汽暖暖】【水暖】【供供暖周期】【】：_5、自备采采暖：【电暖暖】【燃气采采暖】【燃煤煤采暖】【】：_6、空调：【中央空调调】【自装柜柜机_台】【自自装挂机_台】【】： _7、电视馈馈线：【无线线】【有线（数数字、模拟）】【】：_8、电话：【外线号码码_】【内内线号码_】【】：_9、互联网网接入方式：【拨号】【宽宽带】【ADDSL】【】：_10、其他他：（二）房屋家具具、电器、用用品情况1、 双人床： 22、 单人床床： 3、 床头柜：4、 梳妆台： 55、 衣柜： 66、 书柜： 7、 写字台台： 8、 沙发发： 9、 茶几几：10、椅子： 11、餐桌桌： 1