2015年上半年贵州房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径试题

1、2015年上半年贵州房地产估价师理论与方法：搜集交易实例的途径试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、估价报告书中说明的限定了其用途【2003年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格2、我国国有土地占全国土地调查总面积的_。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58%3、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：口建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可

2、将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调4、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500,已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3DDD,A：2427B：2500C：2575D：2632E：工业用地的监测点评估价格5、某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：120B：200C：220D：240E：借款合同6、某房地产2009年4月6500,2009年3口10月的价格指数分别为105.5

3、3、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均100),该房地产2009年10月A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格7、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。A15B30C60D908、报酬率为与所投入的资本的比率。A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监测点评估价格9、以下属于房地产资产管理范围的是_。A.制订物业策略计划B.设备更新财务预测C室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划10、基准地价是城市中均质区域内的土

4、地_。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格11、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调12、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。A10%B20%C50%D200%13、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借款合同14、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_

5、。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力15、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章16、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A7B14C21D2817、已知年利率为14，则按季度计息时的实际年利率为。A：12.55B：12.68C：14.75D：15.01E：借款合同18、商品房预售合同登记备案的申请人是。A：商品房销售代理机构B：商品房预售人C：商品房购买人D：商品房购买人

6、和商品房预售人E：执行层的组织协调19、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月20、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。A：8B：10C：25D：75E：执行层的组织协调21、某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2,首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是_元。A1635.31B171

7、4.03C1728.28D1736.3822、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格23、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让（均发生在年末）该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。A：3173.45万元B：3205.26万元C：4971.37万元D：7602.76万元E：工业用地的监测点评估价格

8、24、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商组合与位置分配D.零售商的声誉25、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8，则其现值是万元。A：300B：213.50C：171.19D：500E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于划拨土地政策，说法正确的是。A：划拨土地可以转让，但是有条件的B：划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴

9、纳土地出让金C：划拨土地无偿取得，因此不得转让D：划拨建设用地使用权可以出租E：划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格2、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C：商品的替代品数目和可替代程度D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E：商品本身用途的多样性3、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等B：

10、花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多4、影响房地产市场转变的社会经济力量有几方面。A：自然环境的变化B：房地产价格政策C：政治制度的变迁D：信息、通信技术水平的提高E：传统观念及消费心理5、商品房买卖合同约定面积为150面，价格为4000元/面，交付使用时，产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调6、开发商的定价方法有。A：成本导向定价

11、法8：目标导向定价法C：竞争导向定价法D：购买者导向定价法E：市场导向定价法7、运用市场法估价的操作步骤一般可分为。A：搜集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的市场价格进行适当的处理D：对可比实例的成交价格进行适当的处理E：求取比准价格8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析9、某家庭申请了25万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：13

12、87.24E：借款合同10、收益法适用的条件是房地产的_。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益和风险其一可以量化D.收益和风险均能量化11、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。A：05B：10C：15D：20E：3012、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是_。A.基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B.测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价

13、目的、是否符合估价原则C.基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D.公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理13、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位（下同），人均耕地在l亩以下（含1亩）的地区，1050元/B：人均耕地在12亩（含2亩）的地区，840元/C：人均耕地在23亩（含3亩）的地区，630元/D：人均耕地在3亩以上的地区，630元/E：人均耕地在3亩以上的地区，525元/14、房地产

14、权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地_如实申报成交价格。A.县级或县级以上人民政府B.县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府房地产行政主管部门15、动态分析与静态分析的本质区别是_。A.动态分析复杂B.静态分析简单C.是否考虑资金的时间价值D.国家规定16、_是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他方面17、建筑工程招标文件中，不包括。A：工程标底B：工程数量C：设计图纸D：合同条件E：借款合同18、下列行为中，应当缴纳契税的有_。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D

15、.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押19、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。A：经济活动类型B：投资方式C：投资主体D：物业类型E：投资偏好20、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有。A：大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B：双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C：总代理可以委托分代理D：房地产开发企业不能直接委托分代理E：房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式21、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是_。A52%B58%C62%D68%22、房屋租金可分为_。A.成本租金B.商品租金C.土地租金D.经济租金E.市场租金23、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中，应当确定为中标人。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价