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1、奥特莱斯案例世联研究案例2关键字：商业案例简介：奥特莱斯是从国外传入的一种商业模式，以品牌商品的折扣商品为主。3奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体区位：上海市普陀区金沙江路真北路口，距上海市中心人民广场26公里规模：规模16万平方米，共有200间商铺，面积从100平方米到500平方米不等，停车场拥有车位1000个。 开业时间：2006年4月投资额：4.7亿元人民币投资商：百联集团和香港九龙仓（中国） 产品类型：主要经营国际一线、二线的如阿玛尼、雅格狮丹、纪梵希等折扣商品 ，共160多个品牌商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天市中心商业租金：南京路为80元/平米/天；豫园为

2、70元/平米/天；价格区间为60-80元/平米/天4奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体区位：坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路 ，规模：建筑面积3.5万平方米，营业面积1.9万平方米；二期总建筑面积将达到12万平方米。 开业时间：2002年12月 产品类型：各种名牌护肤品；名牌时装、套装、休闲装及时尚服饰；运动用品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋；各种箱包、配饰；儿童服饰、用品与玩具；家居用品；图书音像等商铺租金：均价为20元/平米/天，价格区间为4-25元/平米/天市中心商业租金：王府井为65元/平米/天；CBD为40元/平米/天；价格区间为50-60元/平米/天5奥特莱斯大型品牌折扣店的

3、聚合体时间1992年2月1992年6月1993年10月1994年8月1994年11月1995年11月1996年11月开发内容规划预租购买场地并动工2.2万商场开张0.88万商场开张0.79万商场开张1.1万商场开张区位：美国宾夕法尼亚州格罗夫城，位于南北向的I-79公路和宾夕法尼亚208公路的交叉点规模：占地面积28万平米，共有139个商店发展历程：市场基本成熟并有一定数量的常客后再进行扩建；最大程度的利用现有商场的高投资回报进行新商场的建设；以现有商场的成功吸引更多的承租商。格罗夫城直销商业中心(Grove City Factory Shops)6奥特莱斯大型品牌折扣店的聚合体占地：150亩总建筑面积：10-15万平米设计要点：设计风格突出“LOFT”以及仓库式风格；结合周边绿地设置大面积停车场；建筑体量较小、通过步行街道进行组合与体育步道共同形成购物街区位置租金国色天香1.5元/平米/天温江城区1.5-2元/平米/天春熙路30-50元/

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