土地增值税清算审核模板-表格类模板-表格模板-实用文档

1、 注意：本模板中红字标标注表格必须须填写，红字字标注的证件件、证据资料料必须复印完完整。XX地方税务局局土地增值税清算算审核案卷纳税人名称： A房地地产开发有限限责任公司 项目名称：B项目案卷页数：XXX页 审核日期：XXX年XX月月XX日XXX年XX月月XX日 立卷人：XXXX 案 卷 目目 录顺序号题 名页号1234567891011121314151617181920212223242526房地产开发项目目情况登记表表计算机代码开发单位名称房地产开发项目目名称房地产开发项目目地址建设期工程项目目名称建设期工程项目目编号项目性质经济适用住房房 非经济适用用住房 商业用房 其它（请划划选择）

2、土地使用证发放放单位土 地 使用证编号规划许可证发证机关规 划 许可证号码预（销）售许可可证情况预（销）售许可可证发证机关关预（销）售许可可证号取得预（销）售售许可证时间间建筑面积（）可售建筑面积合计（）工程总造价（元元）开工时间预计竣工时间项目总投资（元元）销售方式预计售房时间预计销售均价（元元）如房地产对外捐捐赠，请填写写以下栏次捐赠意向书编号号受赠单位名称受赠单位纳税人人识别号如房地产抵偿债债务，请填写写以下栏次抵债合同书编号号债权人单位名称称债权人纳税人识识别号报送证件及附送送资料经办人： 年月日日法定代表人（负负责人）： 年月月日纳税人名称（章章） 年月日日以下由税务机关关填写项目登

3、记税务机机关项目管理分局（科科、所）项目管理人员房地产开发项目目编号登记人员：税务机关名称（章章） 登记日期期：年月日日使 用 说说 明1.本表依据国国家税务总局局关于印发不动产、建建筑业营业税税项目管理及及发票使用管管理暂行办法法的通知（国国税发200061228号）设置置。2.适用范围:纳税人向房房地产所在地地主管税务机机关进行房地地产开发项目目登记时使用用。3.纳税人进行行房地产开发发，应在房地地产开发项目目审批立项之之日起30日日内，到房地地产所在地主主管税务机关关领取房地地产开发项目目情况登记表表，并如实实填写，办理理房地产开发发项目登记；纳税人取得得房地产预售售（销售）许许可证之日

4、起起30日内向向房地产所在在地主管税务务机关报送预预售（销售）许许可证复印件件。4.填表说明：（1）“房地产产开发项目名名称”：规划许许可证核准准的“房地产开发发项目名称”；（2）“房地产产开发项目地地址”：规划许许可证核准准的“房地产开发发项目地址”；（3）“建设期期工程项目名名称”：规划许许可证核准准的“建设项目名名称”；（4）“建设期期工程项目编编号”：规划许许可证字轨轨号码；（5）“项目性性质”：经济适用用住房、非经经济适用住房房、商业用房房、其他；（6）“土地使使用证编号”：土地使用用证的字轨号号码；（7）“规划许许可证号码”：规划许许可证字轨轨号码；（8）“可售建建筑面积（）”：开

5、发项目目中用于销售售的建筑面积积，即建筑面面积减去房地地产开发企业业开发建造的的与清算项目目配套的居委委会和派出所所用房、会所所、停车场（库库）、物业管管理场所、变变电站、热力力站、水厂、文文体场馆、学学校、幼儿园园、托儿所、医医院、邮电通通讯等公共设设施。（注：这些设施必必须是产权属属于全体业主主所有或建成成后移交政府府、公用事业业单位用于非非营利性社会会公共事业的的，不包括建建成后有偿转转让的。）；（9）“预（销销）售许可证证发证机关”：预（销）售售许可证发证证机关全称；“取得预（销销）售许可证证时间”：预（销）售售许可证发证证日期；“预（销）售售许可证号”：预（销）售售许可证字轨轨号码。

6、如果果纳税人填报报本表时没有有取得预（销销）售许可证证，以上三栏栏可以不填报报，自取得房房地产预（销销）售许可证证之日起300日内向房地地产所在地主主管税务机关关报送预（销销）售许可证证复印件，进进行项目登记记变更；（10）“建筑筑面积（）”：有关部门门批准的开发发项目总建筑筑面积；（11）“项目目总投资（元元）”：房地产开开发项目全部部投资额；（12）“工程程总造价（元元）”：房地产开开发项目全部部工程投资额额；（13）“销售售方式”：商品房现现售、商品房房预售和销售售代理；（14）“房地地产开发项目目编号”：为系统自自动生成项，不不必填报。5. 本表为AA4型竖式，一一式三份。主主管税务机

7、关关留存二份，退退回纳税人一一份。普通标准住房审审核表 楼栋号：纳税人名称地 址法人代表电 话销售收入占地面积（M22）套 数建筑面积（M22）单套建筑面积容积率当期政府公布同同级别住房平均价格实际成交价格与与同级别住房平均价格格之比 纳税人人（公章） 年 月 日 税务经办人人：（签字） 主管管地方税务机机关（公章） 年 月 日注：1.以单套套楼为单位填填写表中数据据。2.“销售收入入”列至角分。使 用 说说 明纳税人建造出售售的住房同时时符合下列标标准的为普通通标准住房：1.住宅小区建建筑容积率在在1.0以上上；2.以单套楼为为单位，单套套楼建筑面积积在140平平方米（含1140平方米米）以

8、下；3.实际成交价价格在同级别别土地上住房房平均价格的的1.2倍以以下。其中，住房平均均价格以当地地市、县政府府公布的同期期数据为准。清 算 审 核核 报 告（第一种情况：适用核实征征收土地增值值税纳税人）根据*房地产产开发有限公公司主动申请请进行土地增增值税清算或或经税务机关关的因素分析析要求*房房地产开发有有限公司进行行清算，按照照核查工作的的安排，我土土地增值税清清算审核小组组于20133年8月1日日至8月5日日对*房地地产开发有限限公司的*项目进行了了土地增值税税清算审核，现现已审核完毕毕，报告如下下：一、基本情况（一）企业基本本情况*房地产开发发有限公司是是在我局注册册登记的一家家私

9、营有限责责任公司，登登记时间19990年8月月6日，位于于*市朝阳阳路18号，公公司属于独立立核算法人，法法人代表张*，注册资本本*万元，其其中张*投资资比例80%、李*投资资比例20%，公司经营营范围房地产产开发与经营营、物业管理理服务。（二）项目基本本情况1.项目名称及及位置*小区，位于于*市渤海海路与裕华路路交汇处。2.项目概况（1）开发项目目类型：商业业居住及配套套公建（2）占地面积积：100000（3）项目建筑筑结构情况：砖混结构（4）项目装饰饰装修情况：塑钢窗、楼楼宇门、进户户防盗门、楼楼梯不锈钢栏栏杆，商业门门市精装修、大大理石楼梯踏踏步。3.项目建设规规模该项目总建筑面面积20

10、8888，其中普通通住宅建筑面面积108888、商业门市市建筑面积110000；该项目公公共配套设施施面积40000；总可售面面积208888。4.项目销售情情况该项目20133年1月1日日取得预售许许可证，截止止清算基准日日2013年年6月30日日，全部销售售完毕。【如果未销售完完毕，需按项项目类型说明明已售面积、未未售面积、已已售面积占可可售面积的比比例】5.普通住宅的的判定情况（1）项目规划划容积率：22.9（2）该项目属属于一级土地地，清算时该该级别土地上上商品房平均均交易价格33500元，普普通住宅销售售价格上限33500元。（3）单套楼建建筑面积及售售价根据以上情况及及税务机关普普

11、通标准住房房审核表审审批情况判定定是否符合普普通标准住宅宅。二、企业清算情情况该公司委托*市*税务务师事务所进进行了*小小区的鉴证审审核，并出具具了土地增增值税清算鉴鉴证报告【*所鉴字（22013）第第077号】。该该公司自行清清算事项如下下：1.收入总额：2.扣除项目金金额：3.增值额： 4.增值率：5.适用税率：6.应缴土地增增值税税额：7.已缴土地增增值税税额：8.应补缴土地地增值税税额额：三、税务机关审审核情况注：税务机关审审核如果与企企业自行清算算存在差异，应应该注明依据据，如果涉及及成本分摊，应应详细说明。（一）土地增值值税应税收入入的审核经审核，确认该该公司截止22013年66月

12、30日累累计取得应税税收入*元元，调增/调调减*元。其其中：1.销售普通标标准住宅100888，取得销售售收入3266640000元，调增/调减*元元。2.销售商业门门市100000，取得销售售收入*元，调调增/调减*元。3.*（二）土地增值值税扣除项目目的审核经审核，确认该该公司截止22013年66月30日累累计扣除项目目金额*元元，调增/调调减*元。其其中：1. 取得土地地使用权所支支付的金额。按照相关财务制制度的规定，房房地产开发企企业取得土地地使用权所支支付的价款及及按国家规定定缴纳的有关关费用应记入入“开发成本土地征用及及拆迁补偿费费”科目。税务机关在审核核“取得土地使使用权所支付付

13、的金额”时，应重点点审核以下几几个方面：审核取得土地地使用权支付付的金额是否否获取合法有有效的凭证，口口径是否一致致。如果同一一土地有多个个开发项目，审审核取得土地地使用权支付付金额的分配配比例和具体体金额的计算算是否正确。审核取得得土地使用权权支付金额是是否含有关联联方的费用。审核有无无将期间费用用记入取得土土地使用权支支付金额的情情形。审核有无无预提的取得得土地使用权权支付金额。比较、分分析相同地段段、相同期间间、相同档次次项目，判断断其取得土地地使用权支付付金额是否存存在明显异常常。2. 房地产开开发成本（1）土地征用用及拆迁补偿偿费土地征用及拆迁迁补偿费包括括土地征用费费、耕地占用用税

14、、劳动力力安置费及有有关地上、地地下附着物拆拆迁补偿的净净支出、安置置动迁用房支支出等。税务机关在审核核“土地征用及及拆迁补偿费费”时，应重点点审核以下几几个方面：审核征地费用用、拆迁费用用等实际支出出与概预算是是否存在明显显异常。审核支付付给个人的拆拆迁补偿款所所需的拆迁（回回迁）合同和和签收花名册册，并与相关关账目核对。审核纳税税人在由政府府或者他人承承担已征用和和拆迁好的土土地上进行开开发的相关扣扣除项目，是是否按税收规规定扣除。（2）前期工程程费前期工程费包括括规划、设计计、项目可行行性研究和水水文、地质、勘勘察、测绘、“七通一平”等支出。税务机关在审核核“前期工程费费”时，应重点点审

15、核以下几几个方面：审核前期工程程费的各项实实际支出与概概预算是否存存在明显异常常。 审核纳纳税人是否虚虚列前期工程程费，土地开开发费用是否否按税收规定定扣除。 多个（或分分期）项目共共同发生的前前期工程费、基基础设施费、是是否按项目合合理分摊。（3）建筑安装装工程费建筑安装工程费费，是指房地地产开发项目目在建造过程程中发生的各各项建筑工程程费用和安装装工程费用。包包括纳税人将将房地产开发发项目出包给给建筑施工单单位所支付给给承包方的建建筑安装工程程费用；纳税税人自己建房房所发生的列列入开发项目目工程施工图图预算内的各各项建筑安装装工程费用。正常情况下，建建筑安装工程程费用在房地地产开发成本本要

16、素中所占占的比重最大大，对土地增增值税税基的的影响也最大大。因此，审审核其会计核核算是否真实实、合理显得得尤为重要。从从某种意义上上讲，它应是是土地增值税税清算审核的的“重中之重”，是清算审审核的核心，也也是检验清算算审核成果的的关键所在。当前，该成本项项目存在的问问题很多，突突出表现在纳纳税人为扩大大建筑安装工工程成本，常常见的弄虚作作假手法有：房地产开发发商虚列“甲供材料”，人为加大大建筑安装工工程成本；重重复列支建筑筑材料发票；虚构工程项项目、工程量量，虚增扣除除成本等。对建筑安装工程程费进行审核核，应重点关关注建筑工程程施工合同、建建筑工程竣工工决算书、房房屋建筑工程程竣工验收备备案文

17、档和市市政基础设施施工程验收备备案文档。税务机关在审核核“建筑安装工工程费”时，应重点点审核以下几几个方面：出包方式。重重点审核完工工决算成本与与工程概预算算成本是否存存在明显异常常。当二者差差异较大时，应应当追加下列列审核程序，以以获取充分、适适当、真实的的证据：.从合同同管理部门获获取施工单位位与开发商签签订的施工合合同，并与相相关账目进行行核对；.实地查查看项目工程程情况，必要要时，向建筑筑监理公司取取证；.审核纳纳税人是否存存在利用关联联方（尤其是是各企业适用用不同的征收收方式、不同同税率，不同同时段享受税税收优惠时）承承包或分包工工程，增加或或减少建筑安安装成本造价价的情形。自营方式

18、式。重点审核核施工所发生生的人工费、材材料费、机械械使用费、其其他直接费和和管理费支出出是否取得合合法有效的凭凭证，是否按按规定进行会会计处理和税税务处理。（4）基础设施施费基础设施费包括括开发小区内内道路、供水水、供电、供供气、排污、排排洪、通讯、照照明、环卫、绿绿化等工程发发生的支出。（5）公共配套套设施费公共配套设施费费包括不能有有偿转让的开开发小区内公公共配套设施施发生的支出出。税务机关在审核核“基础设施费费”、“ 公共配套套设施费”时，应重点点审核以下几几个方面：审核各项基础础设施费和公公共配套设施施费用是否取取得合法有效效的凭证。如果有多多个开发项目目，基础设施施费和公共配配套设施

19、费用用是否分项目目核算，是否否将应记入其其他项目的费费用记入了清清算项目。审核各项项基础设施费费和公共配套套设施费用是是否含有其他他企业的费用用。审核各项项基础设施费费和公共配套套设施费用是是否含有以明明显不合理的的金额开具的的各类凭证。审核是否否将期间费用用记入基础设设施费和公共共配套设施费费用。审核有无无预提的基础础设施费和公公共配套设施施费用。获取项目目概预算资料料，比较、分分析概预算费费用与实际费费用是否存在在明显异常。审核基础础设施费和公公共配套设施施应负担各项项开发成本是是否已经按规规定分摊。 各项基基础设施费和和公共配套设设施费的分摊摊和扣除是否否符合有关税税收规定。（6）开发间

20、接接费用开发间接费用是是指直接组织织、管理开发发项目发生的的费用，包括括工资、职工工福利费、折折旧费、修理理费、办公费费、水电费、劳劳动保护费、周周转房摊销等等。税务机关在审核核“开发间接费费用”时，应重点点审核以下几几个方面：审核各项项开发间接费费用是否取得得合法有效凭凭证。如果有多多个开发项目目，开发间接接费用是否分分项目核算，是是否将应记入入其他项目的的费用记入了了清算项目。审核各项项开发间接费费用是否含有有其他企业的的费用。审核各项项开发间接费费用是否含有有以明显不合合理的金额开开具的各类凭凭证。审核是否否将期间费用用记入开发间间接费用。审核有无无预提的开发发间接费用。审核纳税税人的预

21、提费费用及为管理理和组织经营营活动而发生生的管理费用用，是否在本本项目中予以以剔除。在计算加加计扣除项目目基数时，审审核是否剔除除了已计入开开发成本的借借款费用。3. 开发费用用税务机关在审核核“开发费用”时，应重点点审核以下几几个方面：（1）审核应据据实列支的财财务费用是否否取得合法有有效的凭证，除除据实列支的的财务费用外外的房地产开开发费用是否否按规定比例例计算扣除。（2）利息息支出的审核核。企业开发发项目的利息息支出不能够够提供金融机机构证明的，审审核其利息支支出是否按税税收规定的比比例计算扣除除；开发项目目的利息支出出能够提供金金融机构证明明的，应按下下列方法进行行审核：审核各项项利息

22、费用是是否取得合法法有效的凭证证；如果有多多个开发项目目，利息费用用是否分项目目核算，是否否将应记入其其他项目的利利息费用记入入了清算项目目；审核各项项借款合同，判判断其相应条条款是否符合合有关规定；审核利息息费用是否超超过按商业银银行同类同期期贷款利率计计算的金额。4. 与转让房房地产有关的的税金5. 财政部规规定的其他扣扣除项目（三）土地增值值税计算的审审核经审核，该项目目应纳土地增增值税*元元，已缴*元，应补税税额为*元元。其中：1.普通住宅增增值额*元元，增值率*%，应缴土土地增值税*元，已缴缴*元，应应补税额为*元。2.商品房增值值额*元，增增值率*%，应应缴土地增值值税*元，已已缴

23、*元，应应补税额为*元。3.* 审核人员签签字： 年 月 日清 算 审 核核 报 告（第二种情况：适用核定征征收土地增值值税纳税人）根据*房地产产开发有限公公司主动申请请进行土地增增值税清算或或经税务机关关的因素分析析要求，按照照核查工作的的安排，我土土地增值税清清算审核小组组于20133年8月1日日至8月5日日对*房地地产开发有限限公司的*项目进行了了土地增值税税清算审核，现现已审核完毕毕，报告如下下：一、基本情况（一）企业基本本情况*房地产开发发有限公司是是在我局注册册登记的一家家私营有限责责任公司，登登记时间19990年8月月6日，位于于*市向阳阳路18号，公公司属于独立立核算法人，法法

24、人代表张*，注册资本本*万元，其其中张*投资资比例80%、李*投资资比例20%，公司经营营范围房地产产开发与经营营、物业管理理服务。（二）项目基本本情况1.项目名称及及位置*小区，位于于*市渤海海路与裕华路路交汇处。2.项目概况（1）开发项目目类型：商业业居住及配套套公建（2）占地面积积：100000（3）项目建筑筑结构情况：砖混结构（4）项目装饰饰装修情况：塑钢窗、楼楼宇门、进户户防盗门、楼楼梯不锈钢栏栏杆，商业门门市精装修、大大理石楼梯踏踏步。3.项目建设规规模该项目总建筑面面积208888，其中普通通住宅建筑面面积108888、商业门市市建筑面积110000；该项目公公共配套设施施面积4

25、0000；总可售面面积208888。4.项目销售情情况该项目20133年1月1日日取得预售许许可证，截止止清算基准日日2013年年6月30日日，全部销售售完毕。【如如果未销售完完毕，需按项项目类型说明明已售面积、未未售面积、已已售面积占可可售面积的比比例】二、企业清算情情况该公司委托*市*税务务师事务所进进行了*小小区的鉴证审审核，并出具具了土地增增值税清算鉴鉴证报告【*所鉴字（22013）第第077号】。该该公司自行清清算事项如下下：1.收入总额：2.适用核定征征收率：3.应缴土地增增值税税额：4.已缴土地增增值税税额：5.应补缴土地地增值税税额额：三、税务机关审审核情况（一）核定征收收土地

26、增值税税理由说明（二）土地增值值税应税收入入的审核经审核，确认该该公司截止22013年66月30日累累计取得应税税收入*元元，调增/调调减*元。其其中：1.销售普通标标准住宅100888，取得销售售收入3266640000元。2.销售商业门门市100000，取得销售售收入*元。3.*税务机关在审核核应税收入时时，应结合销销售发票、销销售合同（含含房管部门网网上备案登记记资料）、商商品房销售（预预售）许可证证、房产销售售分户明细表表及其他有关关资料，重点点审核销售明明细表、房地地产销售面积积与项目可售售面积的数据据关联性，一一核实计税收收入；对销售售合同所载商商品房面积与与有关部门实实际测量面积

27、积不一致，而而发生补、退退房款的收入入调整情况进进行审核；对对销售价格进进行评估，审审核有无价格格明显偏低情情况。（三）取得土地地使用权所支支付的金额的的审核经审核，该公司司开发项目占占地*，取取得土地使用用权支付*元。按照相关财务制制度的规定，房房地产开发企企业取得土地地使用权所支支付的价款及及按国家规定定缴纳的有关关费用应记入入“开发成本土地征用及及拆迁补偿费费”科目。税务机关在审核核“取得土地使使用权所支付付的金额”时，应重点点审核取得土土地使用权支支付的金额是是否获取合法法有效的凭证证，口径是否否一致。（四）土地增值值税计算的审审核经审核，确认该该项目应纳土土地增值税*元，已缴缴*元，

28、应应补税额为*元。其中中：1.普通住宅应应缴土地增值值税*元，已已缴*元，应应补税额为*元。2.商品房应缴缴土地增值税税*元，已已缴*元，应应补税额为*元。3.*。 审核核人员签字： 年 月 日 河北省固定资资产投资项目目核准证简简介企业投资建设实实行核准制的的项目，应当当按照国家有有关要求编制制项目申请报报告，并报送送发展改革部部门。发展改改革部门应依依法进行核准准，并加强监监督管理。对对同意核准的的项目，发展展改革部门应应向项目申报报单位出具河河北省固定资资产投资项目目核准证及及副本。项目申报单位凭凭河北省固固定资产投资资项目核准证证（副本），依依法办理土地地使用、资源源利用、城市市规划、

29、安全全生产、统计计登记、水资资源、文物保保护、设备进进口和减免税税确认等手续续。 HYPERLINK /view/1636224.htm 建设工程规划划许可证简简介 HYPERLINK /view/1636224.htm 建设工程规划许许可证（buuildinng perrmit）,城市规划行行政主管部门门依法核发的的，确认有关关建设工程符符合城市规划划要求的法律律凭证。建设设工程规划许许可证是有关关建设工程符符合城市规划划要求的法律律 HYPERLINK /view/555071.htm 凭证，是建设设单位建设工工程的法律凭凭证，是建设设活动中接受受监督检查时时的法定依据据。没有此证证的建设

30、单位位，其工程建建筑是违章建建筑，不能领领取房地 HYPERLINK /view/73580.htm 产权权属证件。 HYPERLINK /view/1225026.htm 中华人民共和和国城乡规划划法第四十十条规定：在在城市、镇规规划区内进行行建筑物、构构筑物、道路路、管线和其其他工程建设设的，建设单单位或者个人人应当向城市市、县人民政政府城乡规划划主管部门或或者省、自治治区、直辖市市人民政府确确定的镇人民民政府申请办办理 HYPERLINK /view/427894.htm 建设工程程规划许可证证。建设工程规划划许可证包包括下列内容容：许可证编号号；发证机关名名称和发证日日期；用地单位；用

31、地项目名名称、位置、宗宗地号以及子子项目名称、建建筑性质、栋栋数、层数、结结构类型；计容积率面面积及各分类类面积；附件包括总总平面图、各各层建筑 HYPERLINK /view/143351.htm 平面面图、各向 HYPERLINK /view/951409.htm 立面图图和 HYPERLINK /view/1857790.htm 剖面图。建筑工程施工工许可证简简介建设工程施工工许可证是是建筑施工单单位符合各种种施工条件、允允许开工的批批准文件，是是建设单位进进行工程施工工的法律凭证证，也是房屋屋权属登记的的主要依据之之一。没有开开工证的建设设项目均属违违章建筑，不不受法律保护护。当各种施

32、施工条件完备备时，建设单单位应当按照照计划批准的的开工项目向向工程所在地地县级以上人人民政府建设设行政主管部部门办理施工工许可证手续续，领取施工工许可证。未未取得施工许许可证的不得得擅自开工。建设用地规划划许可证简简介建设用地规划划许可证（lland uuse peermit）是是 HYPERLINK /view/702683.htm 建设单位在向向土地管理部部门申请征用用、划拨土地地前，经城乡乡规划行政主主管部门确认认建设项目位位置和范围符符合城乡规划划的法定 HYPERLINK /view/555071.htm 凭证证，是建设单单位用地的法法律凭证。没没有此证的用用地单位属非非法用地，房房

33、地产商的售售房行为也属属非法，不能能领取房地产产权属证件。建设用地规划许许可证的内容容：1.编号号 2.发证证单位、日期期 3.建设设单位名称 4.项目名名称 5.用用地位置 66.用地性质质 7.用地地规模 8.建设规模 9.建设规规模（容积率率、建筑面积积）10.附附件核发的目的：确确保土地利用用符合城市规规划，维护建建设单位按照照城市规划使使用土地的合合法权益。 法律后果：按照有关规规定，房地产产商即使取得得建设用地的的批准文件，但但如未取得建建设用地规划划许可证而而占用土地的的，其建设用用地批准文件件无效。国有土地使用用证简介土地使用证是确确认土地使用用权的法律凭凭证。根据中中华人民共

34、和和国土地管理理法实施条例例，国家依依法实行土地地登记发证制制度。依法登登记的土地所所有权和土地地使用权受法法律保护，任任何单位和个个人不得侵犯犯。土地登记内容和和土地权属证证书式样由国国务院土地行行政主管部门门统一规定。土土地使用证内内各项数据和和编号，如单单位名称、四四至、土地数数量、位置、土土地变更等，必必须与土地登登记表相一致致。土地使用用证附图可根根据土地利用用现状底图或或地籍图透绘绘获得。随着着面积和界线线的变更，附附图也应作相相应改动。国有土地使用用证由国家家土地管理部部门统一监制制，市、县人人民政府颁发发，土地管理理机关填写，发发给依法使用用国有土地的的单位和个人人，并由其保保

35、存。其主要要内容包括：土地使用者者名称、地址址、图号、地地号、用途、批批准使用期限限、四至、填填发机关签章章、年、月、日日。城镇土地使使用中用地面面积，其中建建筑占地，共共有使用权面面积，其中分分摊面积，土土地等级；农农村土地中土土地总面积，其其中地类面积积。备注。变更记事。附图以及证证书的编号等等。商品房预售许许可证简介介商品房预售许许可证是市市、县 HYPERLINK /view/1750125.htm 人民政政府房地产行行政管理部门门允许房地产产开发企业销销售商品房的的批准文件。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取

36、得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具具有企业法人人营业执照和和房地产开发发企业资质证证书；2、取得土地使使用权证书和和使用土地批批准文件；3、持有建设工工程规划许可可证和建设工工程开工许可可证；4、已通过竣工工验收；5、供水、供电电、供热、燃燃气、通信等等配套基础设设施具备使用用条件，其他他配套基础设设施和公共设设施具备交付付使用条件或或已确定进度度和交付日期期； 6、物物业管理方案案已落实。 27土地增值税清算算申请表 27 单位：平方米纳税人名称纳税人地址纳税人计算机代代码联系人及电话项目名称项目地址清算项目所属期期间项目类型总房产套数已

37、售出套数项目总建筑面积积应销售总面积已预（销）售总总面积已预（销）售面面积占应销售售面积比例 纳税人申请征收收方式及清算算理由：单位签章： 法法人签章： 年年 月 日主管税务机关意意见：签章： 年 月 日日填表说明：1、房房地产开发企企业应在办理理土地增值税税清算前据实实填写本表。2、“项目类型型”是指普通标标准住宅、经经济适用房或或其他商品房房。3、本表申请项项目应与纳税税人填报的土土地增值税项项目登记表项项目一致。4、项目清税终终了后，本表表与土地增值值税项目登记记表、纳税申申报表及清算算相关资料同同时存档。 5、本本附表一式两两份，送地方方主管税务机机关审核盖章章后，主管税税务机关、纳纳

38、税人分别留留存。 税税务局税务事项通知书书（受理通知） 地税通通 号 ：（纳税人识识别号： ） 经初步步审查，你单单位_年_月_日到本本机关办理房房地产项目的的土地增值税税清算手续，符符合受理条件件，现予受理理。本机关将将于受理后_日日内做出决定定。 如对本本通知不服，可可自收到本通通知之日起六六十日内依法法向 申请行行政复议；或或者自收到本本通知之日起起，三个月内内依法向人民民法院起诉。 税务机关关(签章) 年 月 日 税税务局税务事项通知书书（补正通知知） 地税通通 号 ：（纳税人识识别号： ） 经审查查，你（单位位）申请的_房地产产项目的土地地增值税清算算，需补正清清算材料。请请你（单位

39、）于于接到本通知知之日起300日内补正有有关清算材料料。补正材料料时间不计入入你（单位）的的_项目目土地增值税税清算审核时时限。需要补充提交的的清算材料及及要求如下： 1、 2、 如对本本通知不服，可可自收到本通通知之日起六六十日内依法法向_申申请行政复议议；或者自收收到本通知之之日起，三个个月内依法向向人民法院起起诉。 税务机机关(签章) 年 月 日 税税务局税务事项通知书书（审核通知知） 地税通通 号 ：（纳税人识识别号： ） 经审核核，你（单位位）申报的_房地产项目目土地增值税税清算资料，符符合清算要求求，你单位应应补缴（退缴缴）土地增值值税_元（具体体情况详见附附件）。请你你（单位）于

40、于接到本通知知之日起155日内，到主主管税务机关关办理土地增增值税清算申申报，办理补补（退）税手手续。 如对本本通知不服，可可自收到本通通知之日起六六十日内依法法向_申请行政政复议；或者者自收到本通通知之日起，三三个月内依法法向人民法院院起诉。 税务机关(签章) 年 月 日日 税税务局税务事项通知书书（清算通知知） 地税通通 号 ：（纳纳税人识别号号： ） 你（单单位）开发的的_房地地产项目，已已符合土地增增值税清算的的条件。你（单单位）应当在在收到本通知知之日起900日内提供有有关清算资料料，办理土地地增值税清算算手续。逾期期未按规定办办理土地增值值税清算手续续的，将依据据中华人民民共和国税

41、收收征收管理法法有关规定定处理。 如对本本通知不服，可可自收到本通通知之日起六六十日内依法法向_申请请行政复议；或者自收到到本通知之日日起，三个月月内依法向人人民法院起诉诉。 税务机机关(签章) 年 月 日税务文书送达回回证送达文书名称送达文书字号受送达人送达地点受送达人签名或或盖章 年 月 日 时时 分代收理由、代收收人签名或盖盖章 年 月 日日 时 分拒收情况拒收理由 见证人签名或盖盖章 年 月 日 时时 分送达人签名或盖盖章 年 月 日 时时 分填发税务机关 税税务机关（公公章） 年 月 日使 用 说 明明1.本文书依据据中华人民民共和国税收收征收管理法法实施细则第第一百零二条条设置。2

42、.适用范围：向当事人送送达税务文书书时使用。3.填表说明：（1）送达文书书名称：送达达文书的名称称；（2）受送达人人：受送达人人全称或姓名名；（3）送达地点点：送达税务务文书的具体体地点；（4）受送达人人签名或盖章章：受送达人人是公民的，由由本人直接签签收；受送达达人是法人或或者其他组织织的由法人的的法定代表人人、其他组织织的主要负责责人或者该法法人、组织的的财务负责人人、负责收件件的人签收； （5）代收人签签名或盖章：受送达人是是公民的，本本人不在的由由其同住成年年家属签收，并并注明与受送送达人关系；受送达人是是法人或者其其他组织的，有有代理人的，可可由其代理人人签收。（6）拒收理由由：受送

43、达人人或其他签收收人拒收时，由由送达人填写写此栏；（7）见证人签签名或盖章：受送达人或或其他签收人人拒收时，由由见证人在此此栏签名或盖盖章。4.本文书为AA4型竖式，一一式一份，由由税务机关随随同送达文书书的留存件归归档。工程竣工验收收证明书简简介工程项目的竣工工验收是施工工全过程的最最后一道程序序，也是工程程项目管理的的最后一项工工作。它是建建设投资成果果转入生产或或使用的标志志，也是全面面考核投资效效益、检验设设计和施工质质量的重要环环节。1.由建设单位位交施工单位位填写，并经经各负责主体体（建设、监监理、勘测、设设计、施工单单位）签字加加盖法人单位位公章后，送送质监站审核核通过后，提提交

44、一份至备备案部门。2.验收意见一一栏，须说明明内容包括：该工程是否否已按设计和和合同要求施施工完毕，各各系统的使用用功能是否已已运行正常，并并符合有关规规定的要求；施工过程中中出现的质量量问题是否均均已处理完毕毕，现场是否否发现结构和和使用功能方方面的隐患，参参验人员是否否一致同意验验收，工程技技术档案、资资料是否齐全全等情况进行行简明扼要的的阐述。建设工程竣工工验收报告简介工程竣工验收是是指建设工程程依照国家有有关法律、法法规及工程建建设规范、标标准的规定完完成工程设计计文件要求和和合同约定的的各项内容，建建设单位已取取得政府有关关主管部门（或或其委托机构构）出具的工工程施工质量量、消防、规

45、规划、环保、城城建等验收文文件或准许使使用文件后，组组织工程竣工工验收并编制制完成建设设工程竣工验验收报告。转让房地产收入入明细表清算项目所属期期间： 年 月月 日至 年 月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数数纳税人备注税务机关备注转让收入形式货币形式取得的的收入非货币性收入视同销售收入合 计转让收入类别销售货币金额换取非货币性资资产作价金额额分配股东作价金金额分配投资人作价价金额用于职工福利作作价金额用于职工奖励作作价金额用于赞助作价金金额对外投资金额抵偿债务金额取得其他收益金金额合 计主管税务机关审审核意见： 签 章： 年 月 日备注：本表按项项目类型分别别填写。37房

46、产销售分户明明细表37单位：元、序号楼牌号购房人面积单价总金额合同号码发票号码与收入相关的面面积明细表 清算项目所所属期间： 年 月月 日至至 年 月 日 单位位： 项 目纳税人申报数税务机关审核数数纳税人备注税务机关备注使用土地面积总建筑面积：可售建筑面积普通住宅非普通住宅其他公共配套面积已售建筑面积普通住宅非普通住宅其他未售建筑面积普通住宅非普通住宅其他自用建筑面积主管税务机关审审核意见： 签签 章章： 年 月 日扣除项目及成本本结转明细表表清算项目所属期期间： 年年 月 日至 年 月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数数纳税人备注税务机关备注一、取得土地使使用权所支付付

47、的金额二、房地产开发发成本土地征用及拆迁迁补偿费前期工程费建筑安装工程费费基础设施费公共配套设施费费开发间接费用三、房地产开发发费用利息支出其他房地产开发发费用合 计主管税务机关审审核意见： 签 章： 年 月 日备注：本表按项项目类型分别别填写。取得土地使用权权所支付的金金额明细表 清算项目所属属期间： 年 月 日至 年 月月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数数纳税人备注税务机关备注支付土地价款支支付情况支付的土地出让让金支付地价款金额额交纳的有关税费费其中：合 计支付土地征用费费用情况土地征用费用耕地占用税劳动力安置费安置动迁用房支支出拆迁补偿款合 计主管税务机关审审核意

48、见： 签章： 年年 月月 日日 取得土地使用权权附件：土地出让合同或或划拨合同复复印件；契税凭证复印件件；耕地占用税凭证证复印件；发票或财政收据据复印件。如果纳税人拆迁迁取得土地，则则需附拆迁情情况明细表（附附后）。42拆迁情况明细表表42 拆迁单位：序号姓 名协 议 书 编 号房屋安置情况拆迁补偿情况置换房款收付情情况安 置面 积单价金额房产证面积补 偿总 额置换收款置换付款房 号（M2）（元）（元）123456789101112小 计 前期工程费明细细表清算项目所属期期间： 年 月月 日至至 年年 月 日 金额单位： 元项 目纳税人申报数税务机关审核数纳税人备注税务机关备注规划费用设计费用

49、项目可行性研究究费用水文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出合 计主管税务机关审审核意见： 签章： 年年 月月 日日 前期工程费附件件：支付前期工程费费所取得的发发票复印件； 其他与与前期工程费费有关凭证的的复印件。建筑安装工程费费明细表清算项目所属期期间： 年 月月 日至至 年年 月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数纳税人备注税务机关备注建筑工程费用安装工程费用其他建筑安装工工程费用合 计主管税务机关审审核意见： 签章： 年年 月月 日日 46建筑安装工程费费发票开具明明细表46序号发票代码发票号码发票日期发票金额收款方名称审核人签 字通过发票查询系统查询结果注：“通

50、过发票票查询系统查查询结果”如果在系统统查询正确，填填；如果未在在系统查询到到相关发票信信息，填。基础设施费明细细表清算项目所属期期间： 年 月月 日至至 年年 月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数纳税人备注税务机关备注开发小区内道路路供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发发生的支出合 计计主管税务机关审审核意见： 签章章： 年 月月 日基础设施费发票票开具明细表表序号发票代码发票号码发票日期发票金额收款方名称审核人签 字发票查询结果注：“发票查询询结果”如果在发票票管理系统查查询正确，填填；如

51、果未在在系统查询到到相关发票信信息，填。公共配套设施费费明细表清算项目所属期期间： 年 月月 日至至 年 月 日 金额额单位：元项 目纳税人申报数税务机关审核数数纳税人备 注税务机关备 注物业管理用房费费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用用派出所用房费用用幼儿园用房费用用学校用房费用托儿所用房费用用公共厕所费用自行车棚用房费费用邮电通讯用房费费用其他非营业性公公共设施费用用合 计主管税务机关审审核意见： 签章章： 年 月月 日公共配套设施费费附件：支付公共配套设设施费所取得得的发票复印印件；其他与公共配套套设施费有关关凭证的复印印件。开发间接费用明明细表 清算项目所属属期间： 年 月

52、 日日至 年 月月 日 金金额单位：元元项 目纳税人申报数税务机关审核数纳税人备注税务机关备注管理人员工资职工福利费折 旧 费费修 理 费费办 公 费费水 电 费费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接接费用合 计主管税务机关审审核意见： 签签章： 年 月 日利息支出明细表表清算项目所属期期间： 年 月月 日至至 年年 月 日 金额单位：元项 目行次纳税人申报数税务机关审核允许列支利息金额金融机构名称借款金额借款期限利率允许列支利息金额123467891011121314合 计计主管税务机关审审核意见： 签章： 年 月 日利息支出附件：借款合同复印件件； 利息支支出凭证复印印件。与转让房地产有有关的税金明明细表 清算项目所属属期间： 年 月 日日至 年 月月 日 金额额单位：元项 目纳税人申报数税务机关审核数纳