公益验房工程实体质量实测实量作业指引

1、工程实体质量实测实量作业指引土巴兔装修网广州分公司编制人：盛凯目录1.1 编制依据-P31.2 目的-P41.3 适用范围-P51.4 取样指标、目的-P61.5 测量工具-P72.1 砌筑工程-P102.2 室内抹灰工程-P142.3 涂料腻子工程-P252.4 饰面砖工程-P332.5 木地板工程-P391.1 编制依据JGJT220-2021 抹灰砂浆技术规程JGJT29-2003 建筑涂饰工程施工及验收规程GB50209-2021建筑地面工程施工质量验收标准GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收标准1.2 目的 标准业主入户验收及装修过程中质量实测实量的允许偏差、检查方法

2、、测量操作、选点原那么、偏差修复等具体要求，提供装修工程质量实测实量的操作方法，客观真实反映工程装修过程中质量水平，促进装修单位实时改进。1.3 适用范围 本指引适用于房地产开发工程的入户质量实测实量。具体分项工程主要有：砌筑工程；室内抹灰工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；木地板工程。1.4 取样指标、目的 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的进行实测。测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。1.5 测量工具 激光扫平仪（5或8线） 激光扫平仪 塔尺钢卷尺1.5 测量工具续 2米靠尺 楔形

3、塞尺 阴阳角尺游标卡尺 1.5 测量工具续 空鼓锤 300mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻 2.1 砌筑工程2.1.1 实测实量检查内容和检查方法砌体垂直度允许偏差5mm 检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选择有门窗、过道洞口的墙面。2、在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端接触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙体洞口一侧为垂直度必测部位。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。选点原则抽取

4、房内所有砌筑墙体进行测量。2.1.1 实测实量检查内容和检查方法续砌体表面平整度允许偏差8mm 检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。2、在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口连同过梁一起测量）。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺选点原则抽取房内所有砌筑墙体进行测量。2.1.2 实体偏差预防措施：1、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距

5、离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。 2.2 室内抹灰工程2.2.1 实测实量检查内容和检查方法室内门洞口高度允许偏差5mm 检查方法以室内建筑1米线为基准，沿门洞口侧边至门洞口顶端，测量2次门洞口高度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值。检查工具钢卷尺或激光测距仪 选点原则抽取处于抹灰阶段的房内所有门洞口进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续室内门洞口宽度允许偏差5mm 检查方法以墙体边对边，各测量2次门洞口宽度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值。

6、检查工具钢卷尺或激光测距仪选点原则抽取处于抹灰阶段的房内所有门洞口进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续抹灰立面垂直度 允许偏差4mm 检查方法在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端距上部顶板3050mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）3050mm位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。 计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 检查工具2m靠尺选点原则抽取抹灰阶段的房内所有墙体进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续抹灰立面平整度允许偏差4mm 检查方法1、在同一墙面顶部和根部4个

7、角中，距离墙边3050mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。 2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。 计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 检查工具2米靠尺+楔形塞尺 选点原则抽取抹灰阶段的房内所有墙体进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续抹灰阴阳角方正度 允许偏差4mm 检查方法 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。 计数方法2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具阴阳角尺 选点原则抽

8、取处于抹灰阶段房内所有阴阳角进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续抹灰阴阳角直线度 允许偏差3mm 检查方法 用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。 计数方法3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺 选点原则抽取处于抹灰阶段房内所有阴阳角进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续抹灰窗边大小头 允许偏差5mm 检查方法 分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距

9、离，计算其差值。 计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具钢卷尺 选点原则抽取处于抹灰阶段房内所有窗口进行测量。2.2.1 实测实量检查内容和检查方法续同一室内开关插座底盒标高差 允许偏差5mm 检查方法 使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 计数方法计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具激光扫平仪+钢卷尺 选点原则抽取处于抹灰阶段房内所有房间有多个开关插座底盒的墙体进行测量。2.2.2 实体偏差返修措施：1、墙面平整

10、度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 2、洞口出现正误差超标洞口偏大，采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标洞口偏小，应将抹灰层凿除，重新抹灰。 3、抹灰层空鼓开裂修复：3.1空鼓：将空鼓局部凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。3.2干缩裂缝毛坯期间：顺着裂缝切割“V型槽，切至基底，外表宽度2030mm，采取干粉砂浆修补；2.2.2 实体偏差返修措施续：3.3浅表干缩裂缝，可以采取外表打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。3.4基底裂缝及干缩裂缝精装

11、修期间：顺着裂缝切割“V型槽，深度不小于10mm，宽度不小于10mm，外表打磨深度35mm，宽度50mm，“V型槽内嵌入彩丽CL600弹性胶泥，外表粘贴两道美纹纸，外表涂刷弹性胶泥覆盖；3.5线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。 4、为降低抹灰层空鼓开裂，宜选择CL30改性砂浆进行抹灰，基层处理采取CL30乳液代替108胶。 2.3 涂料腻子工程2.3.1 实测实量检查内容和检查方法涂料腻子立面垂直度允许偏差3mm 检查方法距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度

12、小于3米时，可选择取消中间尺。 计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。选点原则抽取装修阶段的房内所有墙体进行测量。2.3.1 实测实量检查内容和检查方法续涂料腻子表面平整度允许偏差3mm 检查方法1、选取墙面左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺选点原则抽取装修阶

13、段的房内所有墙体进行测量。2.3.1 实测实量检查内容和检查方法续涂料腻子阴阳角方正度允许偏差3mm 检查方法 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。 计数方法每个阴阳角处实测2次取最大值作为一个合格计算点。 检查工具阴阳角尺 选点原则抽取处于装修阶段房内所有阴阳角进行测量。2.3.1 实测实量检查内容和检查方法续涂料腻子阴阳角直线度允许偏差3mm 检查方法 用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。 计数方法3次实测值中最大值与

14、最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺 选点原则抽取处于装修阶段房内所有阳角进行测量。2.3.1 实测实量检查内容和检查方法续涂料腻子天花水平度允许偏差15mm 检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值15mm时，9个实测点均合格；最大偏差值22mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判

15、断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值22mm时，9个实测值均按不合格记。 检查工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺选点原则抽取处于装修阶段房内其中一房间天花进行测量。2.3.1 实测实量检查内容和检查方法续涂料腻子窗边大小头 允许偏差5mm 检查方法 分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。 计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 检查工具钢卷尺 选点原则抽取处于装修阶段房内所有窗口进行测量。2.3.2 实体偏差返修措施：1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度

16、：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。 2.4 饰面砖工程2.4.1 实测实量检查内容和检查方法饰面砖立面垂直度 允许偏差2mm 检查方法 1、同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次。2、测量时避开墙顶梁、柱子突出部位。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。 选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有厨

17、房、卫生间墙面进行测量。2.4.1 实测实量检查内容和检查方法续饰面砖表面平整度 允许偏差3mm 检查方法各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺 选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间墙面进行测量。2.4.1 实测实量检查内容和检查方法续饰面砖阴阳角方正度允许偏差3mm 检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。计数方法每个阴阳角处实测2次取最大值作为一个合格计算点。检查工具阴阳角尺选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有厨房

18、、卫生间阴阳角进行测量。2.4.1 实测实量检查内容和检查方法续饰面砖空鼓允许偏差无空鼓 检查方法所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。计数方法所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。检查工具空鼓锤选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有厨房、卫生间墙面进行测量。2.4.2 实体偏差返修措施：1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖

19、或石材后重新铺贴。 2.5 木地板工程2.5.1 实测实量检查内容和检查方法木地板地面水平度允许偏差10mm 检查方法在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量木地板面与水平基准线之间的5个垂直距离。计数方法每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。检查工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有木地板安装完成的房间进行测量。2.5.1 实测实量检查内容和检查方法续木地板地面平整度允许偏差2mm 检查方法每一功能房间地面区域内采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺选点原则随机抽取处于装修阶段房内所有木地板安装完成的房间进行测量。2.5.1 实测实量检查内容和检查方法续木地板缝隙宽度允许偏差0.5mm 检查方法同一地板面目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别